埼玉県加須市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

SSKグリーンパーク加須の概要

SSKグリーンパーク加須は、埼玉県加須市土手1丁目に所在し、利便性の高い加須駅から徒歩7分の立地にある11階建てのマンションで、総戸数80戸、1992年竣工の築30年超の物件です。広さは38㎡の2LDKから58㎡の4DKまで多様で、市場に出回る価格帯は318万円から6000万円で、中古マンション市場での主流価格帯は540万円から580万円です。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場動向を考慮すると、SSKグリーンパーク加須の平均売り出し価格は612万円で、マンションマーケットのAIが予測する適正価格1139万円と比較して低く、適正価格偏差値は40となっており、埼玉県加須市の同条件の物件と比べて価値の下落が見られますが、購入時の投資としては魅力的です。

将来性

SSKグリーンパーク加須の将来性は、築30年を超えるながらも、再開発や地域経済の見通しを考慮し、独自のAI分析で偏差値48点と同じ価格帯のエリア内物件と比較しても2ポイント高い水準を保っており、交通の便も良好で今後の価値上昇が期待されています。

環境満足度

SSKグリーンパーク加須周辺は、犯罪の抑止力となる交番が433m以内に位置し、32件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニを含む充実した生活環境を誇り、ハザードマップによる評価でも自然災害のリスクが低く、加須市立加須小学校が近隣にあるため、家族層にとっても理想的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は53と高評価を得ています。

グランコート花崎の概要

グランコート花崎は埼玉県加須市花崎北1丁目15-1に位置し、花崎駅からわずか徒歩4分という駅近立地に恵まれた2010年竣工の6階建てマンションで、全38室の規模を誇ります。広さは55㎡の2SLDKから74㎡の3LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、現在の市場では1300万円から2800万円の価格帯で取引されており、特に1830万円〜1980万円の間が最も取引の活発な価格帯です。

適正価格（売却）

グランコート花崎の価格帯は、埼玉県加須市の他の中古マンション物件との比較で見ると、埼玉県加須市の平均と比較して約5ポイント低い偏差値36を示しておりますが、最新の機械学習データによると、その適正価格は2754万円である一方、売り出し中の物件の平均は1968万円と、理想的な売り時からは少し外れている状況です。

将来性

築14年とまだ比較的新しいグランコート花崎は、埼玉県加須市の平均築年数より若く、将来的な価値の維持が見込まれます。最寄り駅からのアクセスが非常に良好な点も魅力の一つで、AI分析に基づく将来性は平均を下回る偏差値43を示していますが、これは周辺エリアとの比較に基づく数値であり、駅近という立地の良さは将来性を支える重要な要素です。

環境満足度

グランコート花崎は交番が至近距離にあるなど、治安の良さが際立つ立地条件にあり、さらには周辺に病院やスーパー、コンビニが複数存在し、日々の暮らしに便利な生活環境を提供しています。地盤が安定していて洪水リスクが低いこと、津波・高潮の影響を受けにくい地域であることに加え、加須市立花崎北小学校や加須市立加須東中学校も近隣に位置し、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。

ライオンズガーデン花崎(A〜J棟)の概要

ライオンズガーデン花崎(A〜J棟)は埼玉県加須市花崎北2丁目16に位置し、花崎駅からわずか徒歩4分の距離にある1991年10月竣工の13階建てマンションで、全700室の規模を誇ります。広さは65㎡の3LDKから139㎡の3SLDKまで多岐にわたり、価格帯は650万円から1980万円と加須市の中古マンション市場において幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

埼玉県加須市の中古マンション市場の平均と比較して、ライオンズガーデン花崎(A〜J棟)は偏差値42を記録し、価格面においてはやや高評価を受けています。近年の市場動向とデータ分析をもとにした適正推測価格は1558万円で、現行売出し平均価格1142万円は想定よりも安価であるため、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

建築から33年が経過したライオンズガーデン花崎(A〜J棟)は、加須市内の同額帯の物件と比較してやや古さを感じさせますが、駅徒歩4分という好立地は将来性の面でも一定の評価を受けています。ただし、AIによる将来性の偏差値は平均よりも低い36をマークしており、大規模なリノベーションやエリア開発による価値向上が期待される状況です。

環境満足度

ライオンズガーデン花崎(A〜J棟)は環境満足度の指標で平均を上回る偏差値53を獲得しており、治安、医療、買い物、教育という生活に必要な要素が充実しています。170m以内に警察署があり安全性は高く、周辺には医療施設11件、スーパー1件、コンビニ3件が存在し、加須市立花崎北小学校、加須市立大桑小学校、加須市立加須東中学校など教育環境も整っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。