埼玉県東松山市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバンパレス東松山の概要

アーバンパレス東松山は、埼玉県東松山市箭弓町に位置し、東松山駅から徒歩3分の便利な立地にある14階建てのマンションで、総戸数は62戸、2015年8月に竣工した比較的新しい物件です。平米数は67㎡から83㎡の間で、価格帯は2080万円から3480万円となっており、この地域では中古マンション市場においても手頃な価格帯であることから多くの層に注目されています。

適正価格（売却）

アーバンパレス東松山の適正価格を市場データを基に評価すると、周辺地域の中古マンション価格の上昇トレンドに比べて、9％の価格上昇率は控えめであり、平均偏差値39に対して34とやや低めの評価となっています。ただし、その価格で提供される居住空間の質を考慮すると、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢と言えるでしょう。

将来性

築9年という築浅さと、駅徒歩3分の利便性を併せ持つアーバンパレス東松山は、将来性が期待される物件です。AIによる評価では将来性の偏差値68を獲得し、地域内の他マンションより13ポイント高い評価を得ており、長期的な価値の維持や投資としての魅力が高い物件と言えます。

環境満足度

アーバンパレス東松山は治安の良さや周辺施設の豊富さから高い環境満足度を示しています。最寄りの交番までわずか177mと、安心して生活できる距離にあり、医療施設や商業施設も充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いため、自然災害リスクの観点からも安心の立地です。

ワコーレ東松山の概要

ワコーレ東松山は、埼玉県東松山市御茶山町に位置し、総戸数63戸の昭和63年（1988年）3月に竣工された5階建てマンションで、広さは53㎡から66㎡の間で、価格帯は550万円から1598万円と、広さと立地を鑑みれば、ファミリー層に適した住環境を提供しており、東松山駅から徒歩14分というアクセスの良さも併せ持っています。

適正価格（売却）

ワコーレ東松山の適正価格は、エリア内の同等物件と比較し平均価格から約15％低下しているため、売却偏差値39という評価がされていますが、市場動向を考えると、それでもこのエリアでは潜在的な価値を持つ物件であると言え、現状の平均価格862万円は購入検討者にとっては比較的リーズナブルな価格帯です。

将来性

将来性の観点では、AIによる分析ではワコーレ東松山の偏差値が63点と市場平均を上回っており、経年による物理的な劣化を考慮しても、立地の良さなどが反映され、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度としてワコーレ東松山は、治安の良さやライフラインの充実、近隣に学校施設が充実していることから、偏差値52と評価され、住民にとっては安心して長期にわたり居住できる住環境が整っていることがうかがえます。

クレアメゾン高坂駅前の概要

クレアメゾン高坂駅前は、平成15年11月竣工の、埼玉県東松山市元宿1丁目に位置し高坂駅まで徒歩3分という利便性の高い住環境の中古マンションで、6階建て全30戸の規模を誇り、提供される住空間は50平米から63平米までの柔軟な選択肢があり、価格幅は1250万円から2180万円となっており、市場動向においても中位の価格帯が1830万円から1880万円で推移しています。

適正価格（売却）

クレアメゾン高坂駅前の価格帯は、埼玉県東松山市における同条件の中古マンション市場に比べて、機械学習による売却偏差値が41で平均値の39と比較して高い評価を受けていますが、近年5年で近隣の物件価格が62％上昇するなかで6％の下落を見せ、AIによる推定適正価格2274万円に対し現売出し価格1780万円となっているため、売却には慎重な判断が必要です。

将来性

築年数21年のクレアメゾン高坂駅前は、埼玉県東松山市内の同価格帯のマンションと比較して若干新しく、交通の便が良い立地が将来性を示唆しており、AI評価による将来性偏差値は54を記録しており、同エリア内で見ても将来性において期待が持てる物件と評価されています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や教育機関の充実度を考慮すると、クレアメゾン高坂駅前は環境満足度が高いマンションです。最寄りの東松山市立高坂小学校は、安心の教育環境を提供しており、地盤の安定や自然災害のリスクが低い点も住む上で重要な安全性を保証します。

セザール東松山の概要

セザール東松山は、埼玉県東松山市新宿町に所在し、東松山駅より徒歩24分の立地にある、6階建てのマンションで、総戸数49戸、1991年3月に完成しました。広さは47〜54平方メートルで、2LDKから3DKまでの間取りがあり、市場価格は300万円から1,390万円の範囲にありますが、もっとも取引が活発な価格帯は590万円から780万円です。

適正価格（売却）

埼玉県東松山市の中古マンション市場を分析した結果、セザール東松山は平均的な価格帯に位置しており、売却偏差値45は、地域の中古マンション市場の平均偏差値39より若干高めです。この地域のマンション価格は過去5年で平均して62％上昇している一方で、セザール東松山はその流行に逆行して10％ほど価値が下落しており、市場予測価格に比べて実際の売り出し価格が低いため、購入に際しては価値評価を慎重に行う必要があります。

将来性

築33年を迎えるセザール東松山は、埼玉県内で同様の物件と比べて平均的な築年数を持っていますが、最寄り駅からの距離が徒歩24分と若干遠いため、アクセス面では不利な点が存在します。AIによる将来性評価では偏差値51を記録し同エリアの平均よりやや低く、修繕積立計画や周辺開発状況を鑑みると、投資としての購入を検討する際には周辺の市場動向を注視することが重要です。

環境満足度

セザール東松山は、治安面で交番が1,677m離れていることから、他の物件に比べて見劣りする可能性がありますが、医療施設8件、スーパー2件、コンビニ2件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることなど、自然災害リスクの観点からも安心して生活できる環境です。また、東松山市立新宿小学校や東松山市立東中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て家庭にも適したエリアと言えるでしょう。

コンフィール東松山の概要

コンフィール東松山は、埼玉県東松山市神明町に位置し、東松山駅から徒歩6分の交通至便な立地にある、2015年3月竣工の10階建てマンションです。全68室の居住空間は、68㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1980万円から3110万円の幅で提供されており、手頃な価格帯である2290万円〜2530万円での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

コンフィール東松山の売却価格は、埼玉県東松山市の中古マンション市場における5年間の価格上昇率62％と比較して控えめな5％の価格上昇を示し、現在の平均売出価格は2495万円です。これはマンションマーケット独自AIによって算出された適正推測価格3550万円よりも低く、現時点での売却には不利な条件が予想されます。

将来性

コンフィール東松山の将来性は、新築からわずか9年が経過し、周辺エリアの平均築年数よりも若干新しい点が評価され、AI分析による偏差値67と高く評価されています。駅からの近さと新しさが将来的な価値上昇の可能性を示唆しています。

環境満足度

コンフィール東松山は、安全面で交番が281m圏内にあり、医療施設や商業施設が充実している実用的な周辺環境に恵まれています。洪水リスクが低く、地盤が安定していることから自然災害に対する安心感もあり、教育環境も充実していることから家族層にとって魅力的な住環境といえます。

サンデュエル東松山の概要

「サンデュエル東松山」は2006年竣工、埼玉県東松山市箭弓町に所在し、総戸数73室、11階建で提供されている住居空間です。広さは66㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで様々で、最寄りの東松山駅からは徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力。価格帯は1530万円から2780万円と、幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

埼玉県内の不動産市場データをもとに分析した結果、サンデュエル東松山は過去5年間の価格変動が0％であり、売却偏差値36と、市場平均を下回る価格設定です。AIによる予測では、本物件の適正価格は3082万円とされていますが、現行価格範囲は2314万円と見積もられており、売り時を見極める必要があると言えます。

将来性

駅近でありながら、築年数18年と平均的な築年数を保っている「サンデュエル東松山」は、将来性偏差値59をマークし周辺エリア平均より優れています。東松山市の積極的な街づくりや交通の便がこの将来性を後押ししており、長期的な投資視点でみると有望な物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つ立地にある「サンデュエル東松山」は、警察の交番が至近距離にあるほか、医療施設が充実しており、日常生活に必要なコンビニも6件存在する充実した環境です。自然災害のリスクも低く、教育機関も周辺に揃っており、ファミリー層にもぴったりの住環境満足度を提供しています。

エステスクエア松風台の概要

エステスクエア松風台は、1989年築の埼玉県東松山市松風台にある地上9階建ての中古マンションで、総戸数68戸、平米数は72㎡から125㎡の間で、価格帯は690万円から1990万円です。高坂駅から徒歩29分という立地で、周辺施設として東松山市立桜山小学校や東松山市立白山中学校が近隣にあり、家族層にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値43と埼玉県東松山市での中古マンション市場に照らし合わせると、エステスクエア松風台は市場価格1098万円と推測される適正価格1476万円との間には大きな差があり、現段階では売り時とは言い難い価格設定となっています。

将来性

築35年経過しているものの、エステスクエア松風台の将来性は偏差値52と平均値と同等で、少々駅から離れた立地もありますが、東松山市の計画都市としての発展や利便性の改善が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、周辺の教育施設の充実、交通アクセス、地盤や自然災害のリスクが低い点を鑑みると、エステスクエア松風台の環境満足度偏差値53は周辺地域に比べて十分高い水準にあります。

ポレスターブロードシティ小松原の概要

埼玉県東松山市小松原町に位置するポレスターブロードシティ小松原は、東松山駅からの徒歩19分という距離にある2007年6月竣工の7階建てマンションで、総戸数は48戸です。広さ100㎡の4LDKが1900万円から、106㎡が2280万円という価格設定で、市場の動向を反映した平均価格は2080万円から2100万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

ポレスターブロードシティ小松原は、埼玉県東松山市の他の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が36と平均よりも低く設定されており、近年の市場価格の高騰傾向からみると2％の価値下落を見せています。マンションマーケット独自のAI推測価格2883万円に対して平均売り出し価格は2100万円で、売却の好機とは言い難い状況です。

将来性

築年数が17年のポレスターブロードシティ小松原は、エリア内同等物件の平均より若干新しく、将来性のAI偏差値は57で、地域平均より高めですが、交通のアクセスでは駅から19分とやや利便性に欠ける可能性があります。

環境満足度

治安面で交番が1113m離れているポレスターブロードシティ小松原は他の物件に比べて劣るかもしれませんが、医療施設26件、スーパー2件、コンビニ3件という生活必需品の至近距離に加え、ハザードマップに基づく安全な地盤と洪水リスクの低さから、環境満足度の偏差値は53となっています。

ポレスター東松山駅前の概要

埼玉県東松山市松葉町に位置する「ポレスター東松山駅前」は、2006年9月に築かれた15階建ての中古マンションで、各住戸の広さは93㎡から109㎡の間で展開されており、3LDKの間取りが一般的です。この物件は東松山駅から徒歩わずか6分の距離にあり、利便性が高い点が魅力的です。市場における販売価格は2180万円から3380万円で、需要が集中する価格帯は2680万円から2780万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

「ポレスター東松山駅前」の販売価格は、埼玉県東松山市内の他の中古マンション価格と比較するとやや低めで、総合的な売却価格の偏差値は37と、平均値に比べて低い数値を示しています。このマンションは近年5年で市場価値が6％下落しており、マンションマーケット独自のAI推定適正価格が3488万円に対して実際の平均売り出し価格が2733万円であるため、買い手にとっては購入のチャンスかもしれませんが、売り手にとっては価値が上がるまで待つのが望ましいでしょう。

将来性

築年数が18年を迎える「ポレスター東松山駅前」は、将来性に関してAIから算出された偏差値48を獲得しており、地域平均と比較してやや低い数値となっています。しかし、交通の利便性や維持管理の良さなどを考慮すると、中長期的に見て価値の保持や向上が期待される立地にあるため、投資対象としての潜在能力は未だ備わっています。

環境満足度

「ポレスター東松山駅前」周辺は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。さらに、医療施設が豊富で47件近く存在しますが、スーパーマーケットは不在であり、生活の利便性を左右する要素となるでしょう。コンビニが6件あり日常の買い物には困らないでしょう。ハザードマップに基づくと地盤は強固で洪水リスクも低いため、災害時の安全性に優れています。教育環境も整っており、東松山市立松山第一小学校や東松山市立松山中学校が徒歩圏内にあります。

ライオンズマンション東松山第3の概要

ライオンズマンション東松山第3は、埼玉県東松山市箭弓町にあり東松山駅から徒歩7分の距離に位置する、1991年10月竣工の5階建て総戸数43戸のマンションであり、提供される広さは62㎡の2SLDKから80㎡の3LDKまでで、市場価格は480万円から1890万円の範囲で、中心価格帯は840万円から980万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東松山第3は、埼玉県東松山市の中古マンション市場における価格動向を基に分析した結果、適正価格の偏差値が40とされており、周辺エリアの平均（偏差値39）と比較して僅かに高い値付けがされていますが、過去5年間で近隣物件価格が上昇している中、当該マンションは15％の価格下落を見せており、現状の平均売り出し価格が925万円であることから、売却に適すタイミングではないと分析されています。

将来性

築33年を数えるライオンズマンション東松山第3は、同エリアの同価格帯物件の平均築年数と比べてやや古く、しかし駅からの近接性に優れた立地を持つため、将来性の偏差値は46と評価されており、埼玉県東松山市内の平均より7ポイント低いものの、アクセスの良さから中長期的な魅力が考えられます。

環境満足度

安全性の高さを示す交番が徒歩圏内にあり、ライオンズマンション東松山第3は治安の良さに加えて、周辺に25件の医療施設が存在し、7件のコンビニも利用可能で生活環境が充実していますが、スーパーの不在はマイナスポイントかもしれません。一方、国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない環境であることが分かります。