埼玉県上尾市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティタワー上尾駅前の概要

シティタワー上尾駅前は、2012年に竣工した28階建てのタワーマンションであり、所在地はアクセスの良い埼玉県上尾市宮本町3-2に位置し、上尾駅まで徒歩わずか3分という利便性が魅力です。297戸の住戸があり、57㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでと多様な間取りがあり、市場価格は3190万円から6980万円までで、その中で4180万円から4580万円の価格帯が最も多く成約されています。

適正価格（売却）

シティタワー上尾駅前は総合的な売却偏差値を58とし、適正価格偏差値が53と評価されており、このエリアの相場と比較すると適正価格での取引が期待できます。平均価格4281万円に照らし合わせた場合、売出し平均価格4465万円という現状は、若干高めの設定であるものの、周辺市場の価格上昇トレンドや駅近立地を考慮すると、まだまだ投資としての魅力は残されています。

将来性

上尾市内での立地と12年の築年数を勘案すると、シティタワー上尾駅前は57の将来性偏差値を有しており、このエリアの平均を上回っております。駅近で利便性が高く、再開発等の市街地開発計画の将来的な進捗によっては、さらにその価値は高まる可能性があるため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できる立地です。

環境満足度

シティタワー上尾駅前周辺は、治安の良さを示す交番の存在、豊富な医療施設や生活利便施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は63となっています。また、自然災害リスクの少なさや近隣にある上尾市立上尾小学校や上尾市立中央小学校といった教育施設の存在は、ファミリー層にとっても安心できる住環境を提供しています。

ソフィア上尾の概要

ソフィア上尾は、埼玉県上尾市谷津2丁目1番地に位置する、総戸数499戸、1983年築の14階建てマンションで、61㎡の3LDKが1,380万円から、83㎡の4LDKが最高3,490万円で取引され、上尾駅から徒歩5分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

マンション市場の分析に基づき、ソフィア上尾の適正価格は平均売出し価格の2143万円に対し、AI推定の適正価格が2008万円であり、対象エリアの物件と比較して価格高騰率は低いものの、駅近という利点を考慮すると適度なプレミアムが見込まれています。

将来性

築年数41年のソフィア上尾は、上尾市内の同じ価格帯の物件に比べて築年数は上回るものの、将来性偏差値は61ポイントとエリア平均を18ポイントも上回り、駅近という立地の利点が将来価値を高める重要要素です。

環境満足度

この地域は治安が良く、豊富な医療施設やライフライン、学区内にある上尾市立上尾小学校や上尾市立富士見小学校など、子育てに最適な環境を提供しており、洪水リスクが低いとされる地盤の強固さも加味すると、非常に高い環境満足度を誇ります。

ライオンズタワー上尾の概要

埼玉県上尾市谷津2丁目に位置する「ライオンズタワー上尾」は、上尾駅からわずか徒歩2分の立地にある22階建てのタワーマンションで、139戸の居住スペースを提供しており、71㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでさまざまな間取りがあります。築年月は2002年10月であり、中古市場では3,280万円から5,480万円の価格帯にて取引されており、人気のある価格帯は3,580万円から3,890万円です。

適正価格（売却）

「ライオンズタワー上尾」の売り出し価格は、埼玉県上尾市の中古マンション市場の動向を鑑みた結果、平均的な偏差値を7ポイント上回る評価を受けており、特に市場の平均価格に比べ約6％安価に設定されています。マンションマーケットのAI分析によると、適正な推測価格は3,639万円で、現行の平均売出価格は3,728万円ですが、市場の状況から今が売却の適時である可能性が指摘されています。

将来性

22年の築年数を持つ「ライオンズタワー上尾」は、同じエリア内の類似築年数の物件に比べ、将来的な価値の維持が期待されており、AI分析による将来性偏差値は52となっています。駅からのアクセスの良さが将来的な価値向上に繋がると見られ、周辺エリアのマンションに比べて物件価値が高いとの結果が出ています。

環境満足度

「ライオンズタワー上尾」の周辺環境は利便性が高く、交番が120m以内にある安全な地域であり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、治安や日常生活において高い満足度が得られます。また、国のハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も良好で、上尾市立上尾小学校、中央小学校、富士見小学校が近隣に位置しています。

フィーリア上尾の概要

「フィーリア上尾」は、2003年7月に竣工した14階建てマンションで、埼玉県上尾市柏座3丁目2-6に位置し、上尾駅から徒歩9分、北上尾駅から徒歩23分の利便性を誇ります。合計316室があり、広さは76㎡の3LDKから110㎡の4LDKまで多岐に渡り、現在の販売価格帯は2,880万円から6,480万円です。市場調査によると、このエリアの中古マンション市場における多くの取引は3,390万円から3,690万円の範囲内で集中しています。

適正価格（売却）

地域の中古住宅市況を鑑みると、「フィーリア上尾」の偏差値は51で、これは埼玉県上尾市における中古マンションの平均偏差値45に対して6ポイント高いことを示しています。過去5年間で周辺相場が43％上昇している中、フィーリア上尾は7％の価値減少を遂げていますが、AIが算出した適正推測価格3,527万円に対し、平均売出し価格が3,566万円とほぼマッチしているため、売買の好機と捉えられます。

将来性

フィーリア上尾は築21年を迎え、売却偏差値51で、埼玉県上尾市内の同等物件と比較しても将来性において高い評価を受けています。駅近という立地のメリットは変わらず、新たな都市開発やインフラ整備が期待されるエリアの一角にあり、投資としても魅力的なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さが映える「フィーリア上尾」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が72件、スーパー5件、コンビニ12件など暮らしやすい生活環境が整っています。地盤が固く、洪水リスクが低い点も安心です。教育機関は上尾市立西小学校や上尾市立富士見小学校、上尾市立西中学校などがあり、子育て世代にも適した環境が提供されています。

パーク上尾2番館の概要

「パーク上尾2番館」は、埼玉県上尾市柏座3丁目1に位置し、上尾駅から徒歩9分という好立地にある1986年築の11階建てマンションで、広さは61㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで多様な居住空間が提供されており、販売価格は1100万円から3980万円の範囲で、市場で最も流通している価格帯は1980万円から2280万円です。

適正価格（売却）

当該「パーク上尾2番館」の価格帯は、地域の中古マンション価格動向を分析した結果、標準偏差値50を示しており、これは埼玉県上尾市の平均値よりも5ポイント高く、近年の同地区の平均43％の価格上昇とは対照的に16％の価格低下を見せていますが、現在の売出し価格が適正と判断されます。

将来性

築38年の「パーク上尾2番館」は、地元埼玉県上尾市の中古マンション平均築年数より10年ほど古いですが、その立地の良さから、AIによる将来性評価では平均偏差値44を獲得しており、今後の資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実している「パーク上尾2番館」は、犯罪発生率の低いエリアに位置し、交番は歩いて約5分の位置にあります。また、医療施設79件、スーパー7件、コンビニ13件が近隣に点在し、上尾市立中央小学校や上尾市立富士見小学校といった教育機関も徒歩圏内にあるため、家族層にとっての居住環境として高い評価を受けています。

コスモ上尾ステーションアベニューの概要

「コスモ上尾ステーションアベニュー」は、埼玉県上尾市上町1丁目2-10に所在し、上尾駅からほど近い徒歩5分の立地にあり、通勤通学に便利な15階建てのマンションです。築年数は24年で、66㎡の3LDKから105㎡の3LDを含む幅広い間取りが1800万円から4280万円の価格帯で取引されており、中古市場では3190万円から3450万円が最も一般的な価格範囲となっています。

適正価格（売却）

コスモ上尾ステーションアベニューは、埼玉県の中古マンション市場データを基にした推定適正価格が3107万円であり、現在の相場が3110万円とほぼ合致しているため、価格帯としては非常に妥当な範囲に位置しており、消費者にとって理想的な買い時と言えます。

将来性

築24年という年数を経ているものの、駅近という利便性の高さが評価され、将来性については不透明さがありますが、地域内での開発動向や交通インフラの改善が今後の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

コスモ上尾ステーションアベニュー周辺は、治安の良さが特徴的で、交番が近くにあるほか、豊富な医療施設と十分な商業施設が充実しており、日常生活を支えるインフラが整っています。また、自然災害リスクが低く、教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

フォレストリア北上尾の概要

フォレストリア北上尾は、埼玉県上尾市緑丘に位置し、北上尾駅から徒歩9分の利便性を誇る10階建てのマンションで、2012年6月に建築された比較的新しい物件です。57㎡の2LDKから68㎡の3LDKまで、価格範囲は2,280万円から3,350万円となっており、市場における最も一般的な価格帯は2,890万円から2,990万円です。

適正価格（売却）

上尾市周辺の中古マンション市場の動向を考慮した場合、フォレストリア北上尾は平均的な偏差値よりもやや高い47を記録しています。築9年のこの物件は、周辺地域の価格上昇率43%に比べてわずかながら高騰しており、現在の平均売出価格2,977万円とAIが推測する適正価格3,134万円との間には差があり、売却のタイミングとしては今が適していないと分析されています。

将来性

築年数が12年と新しいフォレストリア北上尾は、AIによる将来性の分析で偏差値61を獲得、地域内の他のマンションと比べて18ポイントも高い評価を受けています。駅近に立地し、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が見込まれる好条件を備えた物件です。

環境満足度

治安の面では、フォレストリア北上尾の553m圏内に交番があり、病院などの医療施設が32件、生活必需品を扱うスーパーが2件、コンビニが6件と生活に便利な立地を誇ります。ハザードマップによると、地盤が安定しており災害リスクが低く、近隣には上尾市立芝川小学校もあり家庭にとっても魅力的な環境を提供しています。

柏座マンションの概要

柏座マンションは、埼玉県上尾市柏座1丁目に位置し、上尾駅から徒歩5分の利便性を誇る1974年5月に建設された5階建てマンションで、43㎡から57㎡までの2LDKと1LDKを中心に計22室を有しており、現行価格は380万円から1480万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

埼玉県上尾市の不動産市場において、同エリアの中古マンション相場と比較して、柏座マンションは適正価格の偏差値が44と平均下に位置し、過去5年で同地域の物件価格が平均43%上昇している中で、本物件は12%価格が下落しており、現在のマーケット価格との差異を鑑みると、売却にはあまり適していないとの結論が出されています。

将来性

マンションの将来性評価において、柏座マンションのAI分析結果は同一エリア内の平均偏差値を4ポイント上回る47を記録しており、築50年という経年にもかかわらず、その駅近立地が将来価値を維持する要素と評価されています。

環境満足度

柏座マンションの地域環境は、治安の面で近隣に交番があり、周辺には多数の医療施設、スーパー、コンビニが揃い、また高潮や洪水のリスクが低い地盤に恵まれ、市立の上尾小学校、中央小学校、富士見小学校もあり、家庭が子育てをするには充実した環境と評価され、環境満足度は偏差値59となっています。

緑隣館西の概要

「緑隣館西」は1997年築の6階建てマンションで、全体で20室を誇る埼玉県上尾市愛宕1丁目に位置し、上尾駅から徒歩8分の好立地にあります;広さは84㎡の3LDKで、市場に出されている物件は1980万円で均一となっており、平均価格帯も同じ1980万円です。

適正価格（売却）

埼玉県上尾市内の他の中古マンションと比較した場合、「緑隣館西」の現在価格1980万円は、市場価値と比較するとやや低く設定されており、近年の市場の動向としては、上尾市内の同様の物件は価格上昇傾向にある中で、この物件は下落していることから、現時点での売却は適期ではない可能性があります。

将来性

築27年の「緑隣館西」は、周辺地域と比較して平均よりも築年数が若く、将来性の偏差値が51ポイントと平均を上回るため、長期的な視点での投資価値は比較的高いとみられます;駅近であり、交通アクセスの利便性を考慮すると将来性はより高まる可能性があります。

環境満足度

「緑隣館西」周辺は生活に必要な施設が充実しており、治安も良好です;病院71件、スーパー4件、コンビニ9件と生活利便施設が手厚い上、上尾市立上尾小学校や上尾市立上尾中学校も近く、家族にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

アゼリアシティ上尾の概要

アゼリアシティ上尾は、埼玉県上尾市柏座1丁目2に位置し、1997年12月に竣工した14階建てのマンションで、上尾駅から徒歩4分の好立地に184室が配置されており、その広さは60㎡から76㎡で、中古価格は1580万円から3490万円の範囲にあり、この地域の市場においては比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

アゼリアシティ上尾の中古価格帯は1580万円から3490万円であり、適正とされる推定価格2608万円に対して、現在の売り出し平均価格が2478万円となっており、この地域の物件価格の上昇トレンドに比べて21％の価格低下がみられるため、購入時の価値見極めが重要となります。

将来性

1997年の建築から27年が経過したアゼリアシティ上尾は、上尾市における同じ価格帯の物件と比較して平均的な築年数を有しており、駅からの非常に近い立地でありながら将来性の評価は平均以下の40点であり、これからの価値向上には一定の懸念があります。

環境満足度

アゼリアシティ上尾周辺は、治安が良好で病院やスーパー、コンビニが豊富に揃い、地盤がしっかりしており洪水の危険性も低いエリアであり、上尾市立上尾小学校などの教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っていることから、環境満足度は59点と高評価を得ています。

ドミネンス上尾の概要

埼玉県上尾市愛宕1丁目のドミネンス上尾は、1979年6月の竣工以来、地域のランドマークとして君臨しており、上尾駅から徒歩11分の好立地に位置する5階建て、総戸数27戸のマンションで、提供される主な間取りは3LDK、広さは58㎡から62㎡で、市場価格は580万円から750万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ドミネンス上尾の販売価格帯は、機械学習データに基づく市場分析によれば、周辺地域の中古マンション市場価格の平均を下回る適正価格偏差値40をマークしており、近年の上尾市内の不動産価格上昇トレンドと照らし合わせた場合、買い手にとっては相対的にお得な価格設定であることが明らかです。

将来性

ドミネンス上尾の将来性指標は偏差値58と評価されており、築年数が45年を数えるものの交通の便の良さと近隣の継続的な街づくりの取り組みが評価されていますが、将来的なリノベーションやエリア再開発の可能性に応じて価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

ドミネンス上尾は、治安の良さや生活に必要な医療施設や買い物施設が徒歩圏内に複数存在する点で高い環境満足度を有しており、また、ハザードマップに基づく安全評価も良好で、上尾市立上尾小学校や上尾市立上尾中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても理想的な居住環境を提供しています。

プレシス上尾の概要

プレシス上尾は、2014年3月に築造された6階建てで、44室を持つマンションで、住所は埼玉県上尾市上町に位置しており、上尾駅徒歩7分という魅力的な立地条件を備えています。提供されているユニットの広さは63㎡から80㎡で、2LDKから3SLDKの間で変わり、価格帯は約2870万円から3880万円と、その地域における中古マンション市場と比較しても平均的な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

埼玉県上尾市の不動産市場における動向を見ると、プレシス上尾の設定価格は適正であると考えられます：平均的な中古マンションと比べて若干高い程度ですが、その立地や建物の質を考慮すれば、投資としても自己使用としても理にかなっています。ただし、周辺の中古マンション市場価格が上昇し続けている中、本物件の価値は若干低下しているため、売却のタイミングには注意が必要です。

将来性

築10年ということで、プレシス上尾は埼玉県上尾市の平均よりも新しい部類に入ります。交通の便に優れ、徒歩7分でアクセスできる上尾駅の周辺開発が期待されることから、このエリアの不動産は将来的にさらなる価値向上が見込まれます。しかし、現在の将来性偏差値は41とやや低めで、市場の平均を下回っているため、長期投資におけるポテンシャルにはまだ不確実性が残ります。

環境満足度

治安の良さや生活の便利さを評価すると、プレシス上尾の環境満足度は非常に高く、地元の警察署まで歩いてすぐ、医療施設や日常の買い物に必要なスーパーやコンビニなどが充実している点が特に評価されています。また、ハザードマップによるリスク評価でも優れており、自然災害のリスクが低めであるため、快適で安心して暮らすことができるでしょう。

コスモ上尾カルディアコートの概要

コスモ上尾カルディアコートは、埼玉県上尾市緑丘2丁目9-10に位置し、北上尾駅から徒歩11分、上尾駅から徒歩20分の距離にある7階建てのマンションで、築年数は2003年2月の竣工となっており、全67室から成り立っています。平米数の範囲は68㎡から97㎡で、価格帯は2030万円から3280万円、多くの物件が2550万円から2700万円で取引されており、広さと価格のバランスを重視するファミリー層に最適な住まいと言えます。

適正価格（売却）

コスモ上尾カルディアコートの適正価格は、埼玉県上尾市の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均の偏差値45に比べてやや低い42と評価されていますが、過去5年間に市場価格が44%高騰した中で、6%の下落を示しています。マンションマーケットのAI推測価格が3113万円であるのに対し、売出し中の平均価格が2644万円であるため、現時点では売却には不向きな状況と分析されています。

将来性

築年数が21年であるコスモ上尾カルディアコートは、上尾市における同価格帯の物件と比較して5年ほど新しく、将来性の偏差値は52と平均よりも高い評価を受けており、交通アクセスの良さもポジティブな要素として加わり、資産価値の維持や将来のリセールに期待が寄せられています。

環境満足度

コスモ上尾カルディアコートの周辺環境は、325m圏内に交番があり治安が良いとされ、病院33件、スーパー7件、コンビニ9件が近隣に存在するなど日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置し、徒歩距離に上尾市立芝川小学校があることから、子育て環境としても高い満足度が得られるでしょう。

リッシェル上尾の概要

リッシェル上尾は、住所埼玉県上尾市仲町の利便性の高い立地にあり、築年月1982年の歴史を持つ10階建てマンションで、55㎡の1SLDKから92㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在し、価格は980万円から3580万円で、市場においても特に1890万円から2090万円の価格帯が多く見られる点が特徴です。

適正価格（売却）

リッシェル上尾の適正価格は、現在2025万円の売り出し平均価格であり、市場データとAI分析による2129万円の予測適正価格を考慮すると、埼玉県上尾市周辺のマンション市場において、適正価格の偏差値は48と平均より僅かに高いものの、近年の価格下落傾向を考慮すると売り時ではないと推測されます。

将来性

築42年を数えるリッシェル上尾は、将来性の点では偏差値34と同エリア平均に比べ低く評価されておりますが、上尾駅から僅か徒歩5分のアクセスの良さと、エリアの潜在的な成長を鑑みると、再開発やインフラ整備の可能性に期待できる要素を含んでいます。

環境満足度

リッシェル上尾は、環境満足度の高さが際立ち、交番が234m以内にあり治安が良好な点、医療施設が79件、スーパーが4件、コンビニが10件と生活利便施設が充実している点、加えて周辺の学校施設として上尾市立上尾小学校や上尾市立中央小学校が存在し、ハザードマップにおいてもリスクが低い地域であると評価されています。

ライオンズステーションプラザ上尾の概要

ライオンズステーションプラザ上尾は、1995年竣工の14階建てマンションで、交通アクセスの良さが特徴的で上尾駅からわずか徒歩3分に位置する一方で、北上尾駅も徒歩圏内にあります。全66室からなり、広さは53㎡から71㎡の間で変動し、価格は1570万円から4280万円と幅広い価格帯が設定されており、特に2580万円から2980万円の帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ上尾の価格設定は、埼玉県上尾市の中古マンション市場の動向と過去の価格変動を鑑みると、市場の平均水準より若干高めであることが分かります。過去5年間で平均的な価格上昇率が45%である中、本物件は26%の価格下落を見せており、マーケット平均の価格に比べると売却にはやや不利な状況にあると言えます。

将来性

築29年のライオンズステーションプラザ上尾は、同地区における他の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅からの近さは将来性を考える上で重要なポイントです。しかし、AIによる評価では将来性の偏差値は36と平均よりも低めであるため、物件の将来価値については慎重な評価が必要でしょう。

環境満足度

ライオンズステーションプラザ上尾は治安が良好で、交番が至近距離にあります。地元上尾市の教育施設として上尾市立上尾小学校、中央小学校、富士見小学校といった学校が周辺にあり、家庭にとっても魅力的な環境です。さらに医療施設や買い物施設も充実しており、ハザードマップ上でも災害リスクが低いことから、居住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

パテラスクエア上尾の概要

埼玉県上尾市緑丘に位置するパテラスクエア上尾は、2008年3月に完成した比較的新しい6階建てのマンションで、全22室から成り立っています。立地は北上尾駅から徒歩12分、上尾駅から徒歩21分と2駅利用可能であり、広さは44㎡の1LDKから66㎡の2LDKまでの範囲で、価格帯は1445万円から2380万円となっており、市場における多くの取引はおおよそ1950万円前後で行われています。

適正価格（売却）

パテラスクエア上尾の中古価格は埼玉県上尾市の他の類似物件と比較していくつかの指標では低い偏差値41を示しており、近年の市場動向を見ると同市内で中古マンション価格が5年間で平均46%上昇している中、この物件は11％の価格下落を見せています。AIが算出した適正価格推定2426万円に比べ、現在の売出し価格1940万円は割安感がありつつも、売却タイミングとしては最適ではないとされている状況です。

将来性

築年数16年のパテラスクエア上尾は、同エリアの中価格帯物件との比較では若干新しく、将来性のAI偏差値は48を記録しており、平均値よりも高い数値を示しています。この偏差値は、立地の良さやエリアの発展性を反映しており、駅近でありながら将来的にも価値が見込まれる物件です。

環境満足度

パテラスクエア上尾の環境偏差値は51となっており、治安の良さを示す近隣の交番までの442mの距離や、生活便利性を高める周辺の医療施設32件、スーパー5件、コンビニ8件などが貢献しています。地震や自然災害リスクも低く、上尾市立芝川小学校が近隣にあるため、家族向けにも優れた住環境と言えるでしょう。

グランパーク上尾の概要

「グランパーク上尾」は、1996年竣工の埼玉県上尾市柏座1丁目に所在し、上尾駅から徒歩わずか3分の距離にあり、7階建てのビルで33の居住ユニットがあります。購入可能な面積は51㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでとなっており、市場価格は1550万円から3480万円で変動し、特に2480万円から2850万円の価格帯が市場での主流になっています。

適正価格（売却）

埼玉県上尾市の中古マンション市場において、平均価格が過去5年間で46％の上昇を見せる中、「グランパーク上尾」はその価格が35％低下しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測は2304万円で、実際の平均売り出し価格はそれに近い2295万円となっていますが、偏差値50と平均より高評価を受けています。

将来性

「グランパーク上尾」は築28年であり、埼玉県上尾市の同価格帯マンションと平均築年数が同等ですが、AI分析による将来性の評価は偏差値30とやや低めで、同地域における他のマンションに比べ将来性が期待できない可能性が示唆されています。

環境満足度

セキュリティ面では交番まで155mという近さがあり、医療施設が80件、スーパー6件、コンビニ13件が周囲に点在し、上尾市立上尾小学校など教育施設も充実、地盤が安定し洪水リスクが低いことから、住環境としての満足度が非常に高いことが偏差値58という数値で裏付けられています。

ウエリス上尾ローレルコートの概要

「ウエリス上尾ローレルコート」は、埼玉県上尾市上町に位置し、上尾駅から徒歩6分の好立地に建つ2017年竣工の13階建てマンションであり、総戸数は75戸、広さは54㎡から72㎡の間の3LDKが中心です。市場価格は3280万円から4580万円の範囲で推移しており、このエリアでは典型的な価格帯である3900万円台を示しています。

適正価格（売却）

周辺の不動産市場の動向を分析した結果、この物件の売却価格偏差値は43と平均よりもわずかに劣るが、上尾市の中古マンション市場が過去5年間で約46％の価値上昇を見せている中、このマンションは14％下落しており、現状では予想される適正推測価格4346万円に対して、市場価格の平均が3953万円となっているため、買い手にとっては価値があるが売り主にとってはタイミングを見極める必要がある状況です。

将来性

ウエリス上尾ローレルコートの将来性を探ると、築7年と比較的新しく、上尾市内で求められる同価格帯の他マンションと比較しても若々しい物件であることが分かる一方で、AIによる将来性の予測では平均よりも低い37ポイントとなっており、投資としての将来性はやや劣る可能性がありますが、駅近という立地条件は依然として魅力的です。

環境満足度

生活の利便性及び安全性を重視する方にとって、ウエリス上尾ローレルコート周辺の環境は非常に満足度が高いです。交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心できるほか、病院が83件、スーパー5件、コンビニ12件が近隣に揃っており、日常的な買い物から緊急時の医療アクセスに至るまで高い利便性を誇っています。さらに、国が提供するハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているなどの環境面の安全性も確保されており、上尾市立上尾小学校や上尾市立中央小学校が家族層にも配慮した立地条件を備えています。

愛宕町アイハイツの概要

愛宕町アイハイツは、埼玉県上尾市愛宕1丁目に位置し、上尾駅から徒歩11分の距離にある1981年3月に築かれた5階建てのマンションで、全14室の規模を持ち、選択可能な広さは36㎡の1DKから70㎡の4DKまでと多様性に富んでおり、中古マンション市場における価格帯は450万円から620万円となっています。

適正価格（売却）

愛宕町アイハイツの適正価格は、埼玉県上尾市の不動産市場データと比較すると、偏差値41に位置づけられることから、周辺相場と比較してやや低目の価格設定であることが読み取れ、価格推移を見ると近年5年の間に12％の価格下落が見られるため、買い手には有利な状況ですが、売り手にはあまり売却タイミングとしては推奨されない事情がうかがえます。

将来性

将来性に関しては、愛宕町アイハイツが築43年という経年を考慮すると、地域平均と比較して若干古いが、上尾駅からの距離が徒歩11分という立地の良さや市場データの偏差値47を持っていることから、同エリアのマンション市場においてはやや将来性のある物件とみなされています。

環境満足度

環境満足度の面では、愛宕町アイハイツ周辺は治安が良好であり、地域のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いこと、また生活便利施設が充実していて、特に医療施設が48件、スーパー及びコンビニがそれぞれ6件ずつ存在するなど、日々の生活に便利な立地条件を備えていることが確認でき、さらには上尾市立上尾小学校や上尾市立上尾中学校といった教育機関も近隣にあるため、家庭を持つ層にとっても魅力的な住環境となっています。

コスモ上尾エアリアルの概要

コスモ上尾エアリアルは、埼玉県上尾市柏座1丁目に位置し上尾駅から徒歩5分に立地する2002年竣工のマンションで、総戸数は107戸、15階建てで構成されております；64㎡の3LDKが2180万円から、87㎡の3LDKが3430万円の価格帯で取引されており主要価格帯は2750万円から2980万円となっています。

適正価格（売却）

コスモ上尾エアリアルの現在価格は、埼玉県上尾市の不動産市場における中古マンション価格の平均偏差値に比べてやや高めの48を示しており、近隣物件価格の5年間での約46％の高騰と対照的に、本物件は33％の価値低下を見せています；AIによる適性価格推定では2944万円とされている中、市場価格が2816万円となっており売却には現時点では不向きであると分析されています。

将来性

AIの分析によれば将来性偏差値30を示すコスモ上尾エアリアルは、上尾駅至近という魅力的な立地条件にも関わらず同エリアのマンション平均よりも低いスコアを示しており、築年数が若干新しいものの、今後の価値向上には不透明な要素を含んでいるとされます。

環境満足度

コスモ上尾エアリアル周辺は、生活便利施設の充実と治安の良さが際立ち、医療施設が83件、スーパー6件、コンビニ11件が手の届く範囲にあります；公的ハザードマップからも地盤の固さと特高潮のリスク低減が評価されており、教育機関として上尾市立上尾小学校、中央小学校、富士見小学校が周囲に点在しています。

コスモ上尾ブライトステージの概要

コスモ上尾ブライトステージは、埼玉県上尾市柏座2丁目2-25に位置し、上尾駅から徒歩6分と利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、総戸数は56戸、2005年6月に竣工されました。72㎡の3LDKが2380万円から、86㎡の4LDKが最高3980万円で取引されており、現在市場に出ている物件の価格帯は2780万円から2980万円が中心となっています。

適正価格（売却）

コスモ上尾ブライトステージの適正価格は、埼玉県上尾市での中古マンションの市場価格の動向を参照すると、売却偏差値50と平均より高く評価されています。近年のデータで見ると、このエリアでは他の物件の価格が増加傾向にある中、同マンションは34%価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した推定適正価格は2888万円であるため、現出ている平均価格2864万円は、市場価格と比較しても妥当な価格であると言えます。

将来性

築19年のコスモ上尾ブライトステージは、埼玉県上尾市での中古マンションの平均築年数に対して比較的新しく、将来性の偏差値は30ポイントと低めですが、駅近であることや周辺の発展が期待される点を考慮すると、長期的な投資としてはまだ魅力を持っています。

環境満足度

このマンションは、警察の交番が320m以内にあり、79件もの医療施設や6件のスーパー、13件のコンビニなどが周囲に存在し、日常生活を送るうえで非常に便利な立地です。また、上尾市立富士見小学校が近くにあるため、家族層にも適した環境と言えます。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いため、災害リスクの面でも安心して生活できる地域と評価されています。

レディア北上尾プレシャスマークスの概要

レディア北上尾プレシャスマークスは、埼玉県上尾市緑丘2丁目4-24に立地し、北上尾駅より徒歩9分、上尾駅より徒歩19分の距離に位置する2008年7月竣工の7階建てマンションで、総戸数34戸、平米数は64㎡から79㎡、価格帯は1950万円から4000万円で、最も多くの成約が見られる価格帯は2450万円から2590万円です。

適正価格（売却）

レディア北上尾プレシャスマークスの売却価格は、埼玉県上尾市内の同条件の物件と比較した場合において、偏差値47と適正な範囲にあり、過去5年の市場動向に基づくと、上尾市の中古マンション価格が平均46％上昇している中、当該物件は26％減価しており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2713万円に対して、現在の平均売出価格が2521万円であるため、売り急ぎではないと分析されます。

将来性

レディア北上尾プレシャスマークスは、築15年を少し超える物件ですが、埼玉県上尾市内の平均築年数よりも若く、AIに基づく将来性の偏差値は36となっており、この数値は近隣エリアのマンション平均よりやや低いですが、駅近であり利便性が高いことを考慮すると、将来性は見直されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

レディア北上尾プレシャスマークス周辺は、交番が220m以内にあり治安が良好で、生活に必要な病院35件、スーパー7件、コンビニ8件が充実しています。ハザードマップによれば地盤安全性が高く、洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに、上尾市立芝川小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えます。

セントラルコート上尾ジョワイユの概要

「セントラルコート上尾ジョワイユ」は、埼玉県上尾市大字久保65-1に所在し、北上尾駅から徒歩9分の位置にある、10階建ての総戸数38戸のマンションです。1992年6月に竣工したこの物件は、広さ70㎡の3LDKから98㎡の3SLDKまでの幅広い住戸を提供し、価格範囲は960万円から1980万円です。市場動向や物件の状態を総合した評価では、最も取引が活発な価格帯は1180万円から1280万円であることがマンションマーケットの分析により示されています。

適正価格（売却）

セントラルコート上尾ジョワイユの市場価格は、埼玉県上尾市における他の中古マンションと比較して、売却偏差値が33と、市場平均の45よりも12ポイント低い状況です。この地域の同条件物件は過去5年間で平均46％価格が上昇したのに反し、このマンションは2％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる予測適正価格が2277万円であることから、現在の平均売出価格1255万円は今後の市場価格を見て売却を検討すべきタイミングではないことを示唆しています。

将来性

築年数が32年と、近隣地域の同価格帯の物件と比較して比較的新しいセントラルコート上尾ジョワイユは、駅近という利点を持ちながら、将来性の偏差値が56を記録しており、地域平均より12ポイント高いと評価されています。この数値は、立地の利便性、周辺環境の充実度、未来の発展可能性や市場需要を総合的に分析した結果です。

環境満足度

セントラルコート上尾ジョワイユの環境満足度は、周辺に治安の良さを示す交番が614m以内にあるほか、医療施設が周囲に30件、スーパー2件、コンビニ6件がありという生活便利性が高い点が評価され、洪水リスクや地盤の安定性などの自然環境においても安心できる立地条件であることが明らかになっています。また、近隣には上尾市立芝川小学校が立地しており、家庭が子育てを行うにあたっても評価の高い住環境です。

東大宮ハウスの概要

「東大宮ハウス」は埼玉県上尾市大字原市に位置し、原市駅から徒歩10分の距離にある1978年11月築の５階建マンションであり、62㎡の2LDKが390万円から、69㎡の4DKが1190万円までの幅広い価格帯で提供されており、一般的な売り出し価格帯は780万円から890万円となっています。

適正価格（売却）

「東大宮ハウス」の適正価格の分析では、5年間の市場価格の推移に基づくと、平均偏差値45に対して40と評価されており、同じ条件の他物件が46％の価格上昇を遂げる中、本物件は価格が15％下落している状況であり、推測される適正価格1608万円に対して平均売出価格は1031万円となっており、売却するには適さないタイミングであると予測されます。

将来性

築46年の「東大宮ハウス」は、上尾市の中古マンション市場において築年数が平均よりも7年古いものの、駅からの距離が非常に近く、機械学習に基づく将来性の偏差値評価では45ポイントと平均を2ポイント上回る数値を示しており、長期的な視点で考えれば潜在的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

「東大宮ハウス」周辺は犯罪の抑制に役立つ交番が徒歩距離内にあるほか、17件の医療施設と5件のコンビニが近隣に点在し、上尾市立原市小学校や上尾市立原市中学校のような教育機関も利用しやすい位置にあり、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低く、環境満足度も47と良好な評価を受けています。

レック上尾マンションの概要

レック上尾マンションは埼玉県上尾市に位置し、1982年に建設された8階建てのマンションで、総戸数133戸、サイズは49㎡の2DKから71㎡の3LDKまでの間取りを提供しており、価格帯は590万円から1,690万円と幅広いニーズに対応しています。最寄りの上尾駅から徒歩17分というアクセスの良さが魅力であり、1982年10月の竣工以来、多くの住民に選ばれてきた物件です。

適正価格（売却）

レック上尾マンションの売却偏差値は43で、埼玉県上尾市内の同等物件と比較して、若干価値の低下が見られます。近隣の中古マンション市場の平均価格が上昇傾向にある一方で、レック上尾マンションは価格下落を見せており、現在の平均売出価格は1,148万円に対し、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格は1,556万円と分析されているため、売却を検討する場合には市場動向を注意深く見守る必要があります。

将来性

将来性の観点から見ると、レック上尾マンションの偏差値35は同一エリアの物件と比較してやや劣っています。築年数が40年を超えており、駅からの距離も徒歩17分と比較的遠く、今後の価値の上昇は限定的である可能性が高いですが、適宜のリフォームや周辺環境の変化に応じて価値を維持、向上させる努力が求められます。

環境満足度

レック上尾マンションの環境満足度は比較的高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にある他、病院23件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地勢も良好で洪水リスクが低いこと、また上尾市立中央小学校や上尾市立東中学校などの教育施設が近隣に位置しており、家族層にも適した住環境です。

上尾第1アゼリアハイツの概要

埼玉県上尾市本町3丁目に位置する上尾第1アゼリアハイツは、利便性の高い上尾駅から徒歩10分の距離にある3階建てのマンションで、21㎡の1DKから47㎡の3DKまで幅広い間取りが揃い、価格帯は250万円から1080万円で、中心価格帯は630万円前後となっており、周辺の似たスペックの物件と比較しても競争力があることがうかがえます。

適正価格（売却）

上尾第1アゼリアハイツの価格は、同域域内の中古マンション市場の動向を考慮すると、過去5年間で平均44％の価格上昇率を見せる上尾市のトレンドとは異なり、31％の価格下落を示していることから一見割安に感じられるものの、マンションマーケットAIが示す適正推測価格798万円に対して現在の平均販売価格606万円となっており、適切な投資チャンスと見ることもできます。

将来性

築40年以上の歴史を持つ上尾第1アゼリアハイツは、周辺の物件に比べると築年数はやや長いものの、上尾駅への徒歩圏内にあり、継続的な需要が予想されますが、AIが示す将来性の偏差値は31と市場平均にやや見劣りするものの、リノベーションや地域開発動向によっては価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

上尾第1アゼリアハイツ周辺は、治安の良さが際立ち、交番が299メートル以内にあるほか、医療施設61件、スーパー5件、コンビニ11件が周囲に点在し、日常生活に不便がない生活環境が整っています。さらには地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、上尾市立上尾小学校や上尾市立中央小学校など教育施設にも恵まれています。

サンクレイドル上尾原市の概要

埼玉県上尾市にある「サンクレイドル上尾原市」は、築年数が2006年の静かな住宅街に位置する9階建てのマンションで、総戸数36戸で構成され、広さは3LDKの66㎡から4LDKの79㎡までの間に広がり、価格帯は1880万円から2590万円で提供されており、原市駅からは徒歩僅か2分という魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「サンクレイドル上尾原市」の売出し価格は、周辺相場のデータ分析によると、偏差値36と平均より低くなっており、近年の上尾市内の中古マンション価格高騰の流れに対しては劣っている事が示されていますが、市場価格よりも約800万円低いと評価されており、潜在的な価格上昇の余地を秘めた投資対象として注目されています。

将来性

築18年の「サンクレイドル上尾原市」は、将来性の偏差値46と、地域内の同等物件の平均よりもやや高く、駅の近接性や未来の市場動向を考慮に入れると、長期的な価値の増大が期待され、特に若い層や家族連れにとっては魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

治安や生活の利便性を重視する層にとって「サンクレイドル上尾原市」は、周辺に病院や商業施設が豊富にあり、教育機関も充実しており、特に上尾市立原市小学校や上尾市立原市中学校といった優良な教育施設が近隣に位置するため、家族層の住環境満足度は高いと評価することができます。

ゼファー上尾緑丘の概要

ゼファー上尾緑丘は、北上尾駅から徒歩11分に位置する平成20年築の14階建てマンションであり、38室を擁し、広さは60㎡から76㎡で価格帯は1,779万円から3,499万円となっており、多くの居住者が選ぶ2380万円から2480万円の価格帯に平均価格が集中しています。

適正価格（売却）

ゼファー上尾緑丘の価格は、埼玉県上尾市の不動産市場データ及び5年間の価格推移に基づき、平均偏差値45の地域市場内で42と評されるものの、AI予測による適正価格は2978万円ながら現行の売出し平均価格が2472万円であることから、販売時期の再考を要する可能性が示唆されています。

将来性

築年数が16年と中古マンション市場の平均築年に比べ若々しく、駅近の利便性を有するゼファー上尾緑丘ですが、AI分析に基づく将来性の偏差値は35となっており、同地域の平均値に比べて若干見劣りするものの、継続的なメンテナンスと地域の開発動向が鍵を握る可能性があります。

環境満足度

周辺環境の評価として、ゼファー上尾緑丘は治安のしっかりした立地にある上、医療施設やお買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップにおいても安全性が高く、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置しています、さらに上尾市立芝川小学校が徒歩圏内にあることも家族層にとっては魅力的なポイントです。

グランドメゾン上尾の概要

「グランドメゾン上尾」は、埼玉県上尾市弁財2丁目に位置し、上尾駅から徒歩16分、北上尾駅から徒歩23分にある1991年5月竣工の6階建マンションであり、規模は27室、広さは1LDKの49㎡から4LDKの95㎡までのバリエーションを提供しており、市場価格帯は880万円から2480万円と、幅広い層のニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン上尾」の売却価格は埼玉県上尾市内の他の中古マンション市場データと比較して適正価格偏差値45を記録しており、過去5年の市場価格推移を見ると埼玉県上尾市の中古マンション平均価格が46％上昇しているのに対し、本物件は41％の価格下落を見せており、現在の販売価格は推定適正価格よりも低く、市場価値を考えると購入のチャンスであると言えます。

将来性

築33年を迎える「グランドメゾン上尾」は、埼玉県上尾市内の物件と同等の平均築年数を持ち、将来性の偏差値は30と低い数値ですが、周辺の都市開発や交通アクセスの改善によってリニューアルされる可能性を秘めており、将来的に価値が見直される潜在性を持つ物件と言えるでしょう。

環境満足度

「グランドメゾン上尾」周辺は、上尾市立西小学校や上尾市立富士見小学校、上尾市立西中学校が近隣にある教育環境に恵まれ、生活便利施設も病院33件、スーパー4件、コンビニ4件と整っており、ハザードマップ上での地盤安定性や洪水、津波、高潮リスクが低い地域で治安に関しては交番が若干遠いものの、総合的に見て快適な居住環境を提供しています。

グランドムール上尾の概要

埼玉県上尾市に位置するグランドムール上尾は、1989年2月築の5階建てマンションで、総戸数は24戸、主要な住戸の広さは71㎡から89㎡となっており、価格帯は780万円から1580万円で、一番人気の平米数は71㎡で、3LDKのものが多いです。

適正価格（売却）

グランドムール上尾の売却価格は平均偏差値45に対して40と評価されており、埼玉県上尾市の中古マンション市場の動向を考慮すると、近隣の類似物件の価格上昇傾向に比べると価値が下落している可能性があります。

将来性

築35年を迎えるグランドムール上尾では、周辺環境との関係性や今後の地域開発計画などを総合的に考慮した場合、AIによる将来性評価では偏差値33と平均より低めですが、駅距離の割に若干若い築年数は利点となるかもしれません。

環境満足度

生活の利便性を考慮した場合、グランドムール上尾周辺には病院18件、スーパー3件、コンビニ4件といった必需施設が充実しており、また、上尾市立東小学校や上尾市立東中学校向原分校が近隣にあるため、家族層には魅力的な環境と言えますが、交番が1013mと遠く、治安面での懸念が無いわけではありません。