埼玉県和光市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ和光ステーションフロントの概要

コスモ和光ステーションフロントは、2002年4月に竣工された地上14階建ての中古マンションで、埼玉県和光市本町に位置し、最寄りの和光市駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地です; 2LDKの60㎡が4150万円から、3LDKの85㎡までで7280万円が価格帯であり、市場に出回ることの多い中古価格は4780万円から4980万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

コスモ和光ステーションフロントの売却価格は、埼玉県和光市の中古マンション市場と比較して偏差値76と高く、市場の平均が5年間で18%上昇している中、この物件は7%の価値下落を見せており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格3483万円と現行の平均売り出し価格4890万円という差を考慮すると、売却に適していると評価されます。

将来性

埼玉県和光市にあるコスモ和光ステーションフロントは、築22年を迎え、周辺同価格帯物件の平均築年数よりは古いものの、駅からの3分というアクセスの良さは将来性を見据える上で高く評価され、AIによる将来性評価で平均を上回る偏差値53を獲得しています。

環境満足度

周辺環境として、コスモ和光ステーションフロントは102m以内に交番があり、犯罪に対する安心感がありますし、医療施設が56件、スーパー4件、コンビニ9件という充実した生活環境を提供します; 地盤も固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、加えて和光市立北原小学校や和光市立第二中学校といった教育機関へのアクセスも良好なことから、家族層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ザパークハウス和光市の概要

「ザパークハウス和光市」は、2019年11月竣工の埼玉県和光市丸山台2丁目に位置する8階建てのマンションで、総戸数158戸、65㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さを有し、現在の価格帯は5800万円から7990万円ですが、周辺の地価動向や設備の充実度を踏まえると、特に6281万円から6800万円が市場における主流の価格帯であることから、将来性と現代のライフスタイルに合った広さと立地を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ザパークハウス和光市の現行価格は、埼玉県和光市における同類の中古マンション市場と比較して、偏差値63を記録しており、平均偏差値57と比べ6ポイント高く、過去5年間に18％の価格上昇が見られた一方で、本物件は8％と控えめながらも堅調な価格推移を見せており、マンションマーケット独自のAI算出による適正価格6054万円に対し、現行平均価格6744万円というデータが、売主にとって有利な売却時期であることを示唆しています。

将来性

築5年と新しく、駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇るザパークハウス和光市は、将来性の評価が高く、AIによる偏差値は64を記録、平均偏差値と比較して13ポイント高い評価を獲得しており、今後のエリアの発展と共に価値が上昇する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

ザパークハウス和光市周辺は交番が614m以内に位置し治安も良好で、病院58件、スーパー3件、コンビニ10件など生活に便利な施設が充実しています。ハザードマップでも安全性が確認されており、洪水、津波、高潮のリスクが低いとされ、和光市立第三小学校や和光市立大和中学校などの学校も身近にあり、家族に優しい環境が整っています。

キャッスルヒルズ和光の概要

キャッスルヒルズ和光は、2001年5月竣工の埼玉県和光市新倉2丁目に位置する7階建て、総戸数34戸のマンションで、最寄りの和光市駅から徒歩11分、朝霞駅から徒歩27分という好立地に恵まれ、63㎡の3LDKが2390万円、83㎡の4LDKが3380万円という価格帯で売り出されており、2600万円から2780万円の間で取引されるケースが多いです。

適正価格（売却）

埼玉県和光市の中古マンション市場における平均価格は、過去5年間で18％の上昇を見せる中、キャッスルヒルズ和光は29％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットがAIで推測した適正価格2668万円に対して現在の平均売り出し価格が2786万円であることから、市場価格よりも価値があると判断され、適正価格の偏差値は52ポイントです。

将来性

建築から23年が経過したキャッスルヒルズ和光は、埼玉県和光市内の同価格帯のマンションの中でも比較的新しい部類に入り、AIによって算出された将来性の偏差値は72と高く評価されています、これは周辺エリアのマンションの平均を大きく上回る数値で、投資としてのポテンシャルも期待されています。

環境満足度

キャッスルヒルズ和光周辺は、病院27件、スーパー1件、コンビニ4件が立地しており、治安も良好で、交番も徒歩圏内にあります。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の被害が少ないとされる地域であり、また、和光市立新倉小学校が近接しており、環境満足度の偏差値は56となっています。

アーベイン和光アーバンコートの概要

アーベイン和光アーバンコートは、埼玉県和光市丸山台に位置し、和光市駅から徒歩12分にある8階建てのマンションで、築年月は1996年10月です。この物件は56㎡の2LDKから65㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2800万円から3880万円で、地域における中古マンション市場と比較して標準的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

アーベイン和光アーバンコートの売出し価格は、埼玉県和光市内の他の中古マンションと比較して適正とされる範囲内にあり、独自開発のAI分析による適正価格偏差値は70を示しています。これはエリア内の平均偏差値57よりも高く、過去5年間で18%の価格上昇傾向がある中、本物件は8%の価格下落を見せています。

将来性

築年数が28年となるアーベイン和光アーバンコートは、駅近の立地にも関わらず、将来性の偏差値は52と平均的です。しかしながら、将来的な価格変動やエリアの発展可能性を考慮した上で、十分な投資価値があるマンションと考えられます。

環境満足度

アーベイン和光アーバンコートの環境満足度は、安全性と生活利便性を総合的に考慮した偏差値52を獲得しています。治安の良さを示す624m以内の交番の存在、33件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニがあり、地盤が安定し自然災害リスクの低い地域に立地していることも満足度に貢献しています。また、複数の学校が近隣にあるため、家族層にも適しています。

キャッスル和光の概要

キャッスル和光は埼玉県和光市白子3丁目に位置する、1990年3月竣工の中古マンションで、5階建ての建物内には51㎡から61㎡の間取りで計31戸があり、成増駅から徒歩16分という距離の立地を誇ります。価格帯は1SDKの51㎡が1480万円からスタートし、3DKの61㎡で3150万円にも及ぶ幅広い範囲に亘り、市場での主要な取引価格帯は2200万円前後です。

適正価格（売却）

キャッスル和光の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向を基に、売却偏差値65と評価されこれは総合偏差値57に比べて高い評価であり、市場価格の平均より相対的に高い売却価格を保っています。埼玉県和光市内の同条件物件の価格が過去5年間で平均18%上昇しているのに対し、キャッスル和光は7%下落しているものの、適正推測価格に基づくと売り時と判断されています。

将来性

埼玉県和光市に位置するキャッスル和光は、築34年を数える物件であり、エリアの平均築年数より2年程度古いですが、その将来性の偏差値は70と、地域平均を18ポイントも上回る高評価を受けています。距離的に駅から16分とやや離れている点を考慮しても、将来の資産価値の善し悪しを見極めるには十分なポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

キャッスル和光は、治安の良い地域に位置し、最寄りの交番までは797メートルという安心の距離にあります。周辺には病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実している一方で、地盤は安定しているものの洪水のリスクがあります。教育施設に関しても、板橋区立成増ケ丘小学校や和光市立白子小学校など複数の選択肢が近隣に存在する点も評価でき、環境満足度の偏差値は38となっており、生活環境の点で総合的に考えると平均的な満足度を示しています。

ベルポート和光丸山台2番館の概要

ベルポート和光丸山台2番館は、埼玉県和光市丸山台2丁目に位置し、2006年2月竣工の総戸数54戸を誇る8階建てのマンションであり、60㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの広さがあり、3560万円から6180万円の価格帯が設定されています。最寄駅である和光市駅からは徒歩10分の利便性を誇る立地にあり、公共交通のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

埼玉県和光市内の中古マンション相場と比較して、ベルポート和光丸山台2番館の適正価格は、市場価格の動向や近年の価格上昇率を踏まえた上で、売却偏差値73と高評価です。この地域の中古マンション価格が5年で18％上昇している中、本物件は9％の価格下落を見せており、AIによる分析からは2774万円の適正価格が推測されており、4019万円での売出しは売り時と評価されます。

将来性

築年数18年のベルポート和光丸山台2番館は、同エリア内の類似物件に比べて築年数が若干若く、現状では将来性の偏差値は43と平均を下回っています。しかし、駅近の利便性や周辺地域の開発状況を考慮すれば、この物件は今後の価値向上が見込まれます。

環境満足度

ベルポート和光丸山台2番館周辺の環境は、治安の指標となる交番が徒歩圏内にあり、総合環境満足度の偏差値は56を記録しています。59件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが近隣にあるほか、和光市立第三小学校、第四小学校、広沢小学校や和光市立大和中学校、第二中学校など複数の教育施設に恵まれたファミリーフレンドリーな環境です。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して生活を送ることが可能と評価されています。

ベルポート和光丸山台の概要

「ベルポート和光丸山台」は、埼玉県和光市丸山台2丁目に位置する、56㎡から63㎡の広さを有する2LDKから3LDKまでの各種住戸を揃えたマンションです。2150万円から4480万円の価格帯で取引されており、主要な駅からのアクセス良好な立地と、2002年築の比較的新しい施設が特徴で、快適な住環境を求める層に適しています。

適正価格（売却）

同地区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、ベルポート和光丸山台の売出し価格は、多くの物件が価格上昇傾向にある中で、過去5年間で12％の価値減少を見せています。しかし、平均的な売却偏差値67を勘案すると、現状の市場評価は高く、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築22年の「ベルポート和光丸山台」は、周辺地域の平均よりも建物の新しさを保っており、交通アクセスの良さが将来への価値維持を期待させますが、AI分析による将来性評価は平均を下回る47ポイントであり、他地域の物件と比較してもやや劣るとされています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設や買い物施設、良好な教育環境を持つ「ベルポート和光丸山台」周辺地区は、ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して生活できるエリアとして高い環境満足度を誇ります。

コスモステージ和光の概要

コスモステージ和光は埼玉県和光市中央2丁目に位置し、各種利便施設が徒歩圏内にある1999年築の8階建てマンションで、総戸数115戸の中から3LDKの71㎡が約2,890万円、4LDKの81㎡が最高5,150万円で販売されており、特に3,280万円から3,680万円の間の価格帯が購入者にとって人気があります。

適正価格（売却）

コスモステージ和光の物件価格は、埼玉県和光市内の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯に位置しており、適正価格の偏差値63を反映して高い買い求めやすさを示していますが、当該地域の市場価格が上昇傾向にあるのに対し、本物件は若干の価格下落を示しているため、購入検討者にとっては優位な交渉が見込まれます。

将来性

築年数が25年を迎えたコスモステージ和光は、埼玉県和光市の平均築年数に相当し、将来性の偏差値58を持つことから、地域内で価値が維持されやすい物件と見られており、最寄りの地下鉄成増駅から徒歩15分の立地は、将来的なアクセス向上を見込んでおります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を重視する居住者にとって、コスモステージ和光は周辺に複数の教育機関が点在し、病院やコンビニが充実していることから高い環境満足度を誇ります。自然災害リスクも低いとされるこのエリアは、安心して家族での生活が送れる環境として評価されています。

DIK(ディック)マンション和光の概要

DIKマンション和光は、埼玉県和光市白子2丁目に位置し、地下鉄成増駅から徒歩15分の便利な立地にあります。この10階建ての建物は1978年の竣工で、広さは44㎡から71㎡の間の多様な間取りを提供しており、現在の販売価格は1000万円から約3500万円の範囲で、最も一般的な価格帯は1780万円から1990万円です。

適正価格（売却）

総合売却偏差値57と適正価格偏差値59を得ているDIKマンション和光は、平均的な価値を有する中古マンションとして位置付けられています。近年、埼玉県和光市における中古マンション価格が18%上昇する中、本物件価格の1%減少に反して、マーケット分析による適正推測価格は1374万円であり、売り出し価格1840万円は将来的に価格上昇が期待できることを示しています。

将来性

築46年が経過したDIKマンション和光は、地域の平均よりも建築年数が古いものの、将来性の偏差値56を獲得しており、エリア内の他の物件に比べて高い潜在価値があると評価されています。地下鉄成増駅まで15分という距離感は、将来的な価値増加に貢献する可能性があることを意味します。

環境満足度

地域のハザードマップに映し出されたDIKマンション和光の環境は、洪水リスクの低さや地盤の安定性が評価され、治安の良さを示す近隣の交番の存在、周囲の充実した医療施設や買い物施設、そして和光市立第五小学校や和光市立第四小学校、練馬区立豊渓中学校、和光市立第三中学校といった教育施設の近さが、環境満足度55の理由となっています。

大泉学園サマリヤマンションの概要

大泉学園サマリヤマンションは、埼玉県和光市南1丁目13-10に位置し、地下鉄成増駅まで徒歩28分、光が丘駅まで徒歩30分というアクセスの立地にあります。1982年2月に建てられたこの6階建てのマンションは、総戸数47室を有し、広さは57㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでと、さまざまなニーズに応える広さを提供しており、市場価格は1200万円から2480万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

大泉学園サマリヤマンションの価格帯は現在1200万円から2480万円であり、市場データに基づく適正価格算出モデルによると、周辺地域の中古マンション価格の平均上昇率と比較して、若干の価値低下を示していますが、それでも売却の適正価格偏差値は55と、平均的な水準を保っています。

将来性

築40年を超える大泉学園サマリヤマンションは、その将来性に関して、AIによる評価で偏差値55という結果を出しており、これは周辺の同条件物件と比べて標準レベルです。しかし、市内の再開発や交通アクセスの改善などの影響により、将来的な価値の上昇の可能性は否定できません。

環境満足度

環境面では、大泉学園サマリヤマンションは和光市内において一定の評価を受けています。治安に関しては、交番は若干遠いものの、周辺には医療施設が充実し、さらにスーパーやコンビニなどの生活必需施設が周囲に存在します。加えて、地盤が強固であり、洪水や津波などの自然災害のリスクが低い地域であるとされ、八坂小学校や和光市立第三中学校などの教育施設も近く、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

シーアイハイツ和光(A〜K棟)の概要

シーアイハイツ和光は、和光市駅から徒歩わずか8分に位置する、総戸数1,616戸を誇る15階建ての大規模マンションで、1984年に完成しました。広さは、最小61平米の2LDKから最大117平米の4SLDKまでと多様な家族構成のニーズに応える住空間を提供しており、価格帯は2480万円から6480万円の範囲に広がっていますが、最も多く取引されているのは3600万円から3980万円の間で、その組み合わせがライフスタイルや予算に合わせて選べるバリエーションの豊富さが魅力です。

適正価格（売却）

シーアイハイツ和光(A〜K棟)は、埼玉県和光市の不動産市場の平均価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値が64と、同地域の平均よりも高く評価される物件です。中でも、同じ条件の中古マンション市場が5年で価格上昇を見せている中、このマンションの価格がどちらかというと安定しているため、比較的お求めやすい価格帯で取引されており、専門家によるAI価格評価モデルでは、現在の市場価格が適正価格であると推測されています。

将来性

シーアイハイツ和光(A〜K棟)は、築年数が40年に迫るなか、将来性の偏差値は41と、周辺エリアのマンションと比較してやや劣るものの、駅からの距離が短いためアクセスの良さという利点があります。また、大幅なリノベーションや今後の再開発計画次第では価値向上の可能性を秘めており、投資目的の購入者や将来の資産価値を見据えた居住者にとって、検討の余地がある物件です。

環境満足度

シーアイハイツ和光(A〜K棟)は、治安が良いことで知られる和光市に位置し、交番が近くにあるなど安全な住環境が整っています。病院やスーパー、コンビニといった生活施設も豊富に点在し、日常の買い物から緊急時の医療アクセスまで快適です。地盤が固く自然災害のリスクが低いエリアであるため、ファミリー層にも安心して推奨でき、また複数の公立学校が周辺にあり教育環境も充実しているため、子育て家庭にとっても高い環境満足度を誇ると言えるでしょう。

ライオンズヒルズ和光の概要

ライオンズヒルズ和光は、埼玉県和光市白子3丁目に位置し、成増駅や和光市駅から徒歩圏内にある1987年築の9階建てマンションで、総戸数110戸、広さは28㎡の1DKから71㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は850万円から3699万円とファミリー層から単身者までがターゲットの物件です。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ和光の価格帯は、和光市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は60で、5年間の価格動向を見ると埼玉県全体での価格上昇率18％に対し、本物件は6％程度の価格下落を見ており、現在の平均価格である2296万円は、地域市場との比較においても販売時期として適していることが分かります。

将来性

築37年のライオンズヒルズ和光は、周辺の平均築数に比べやや古く、最寄駅からの距離も17分とやや遠めですが、継続的なリノベーションとアクセス路線の拡充などの市の計画を考え合わせると、中長期的な将来性は偏差値50と平均的ながらも、一定のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ライオンズヒルズ和光の環境満足度は偏差値54で、近隣に和光市立白子小学校があり、暮らしやすい環境が充実していますが、最寄りの交番が832mとやや距離があることが影響しています。しかし、病院23件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在し、洪水のリスクが低く、地盤が安定しているため、自然災害の面から見ても安心して生活できる地域です。

ライオンズマンション和光第3の概要

ライオンズマンション和光第3は、埼玉県和光市白子1丁目に位置し、53㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの広さを提供する、総戸数67戸のマンションで、地下鉄成増駅から徒歩15分という立地条件を備えており、1989年11月に竣工した歴史を持っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション和光第3は、1,600万円から3,490万円の価格レンジで市場に出回っており、和光市内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値63を記録していますが、推測される適正価格1672万円に対して現在の平均価格2382万円となっているため、投資としての売却に適していると評価されます。

将来性

築約35年を経たこのマンションは、周辺地域と比較して若干古さが目立ち、また最寄駅からの距離がややありますが、将来性に関しては、AI偏差値が平均と同じ50点となり、新しい開発計画や交通の便の改善などの外的要因によって将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

周辺には病院、スーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、治安を重視する層にとっても580メートル圏内に交番が存在するなど安心できる環境です、加えて、地盤がしっかりしている点や洪水・津波・高潮のリスクが低いことから、自然災害の心配が少なく、ライオンズマンション和光第3は環境満足度の偏差値50を獲得しています。

ライオンズガーデン和光の概要

ライオンズガーデン和光は、埼玉県和光市白子2丁目17-40に位置し、地下鉄成増駅から徒歩14分、和光市駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇る6階建てのマンションで、総戸数54戸、築年月は1992年12月となっています。広さは様々で51㎡の2LDKから最大151㎡の4SLDKまであり、価格帯は1520万円から3980万円と、家庭のニーズに合わせた幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン和光の適正価格は、埼玉県和光市近辺の市場データを基に判断すると、売却時の偏差値が64と平均より高くなっています。この地域の同条件の物件価格が過去5年で18%上昇している中で、ライオンズガーデン和光は9%の価格下落を見せ、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1537万円に対し、平均売り出し価格が2301万円となっており、市場価格としては競争力があると言えます。

将来性

ライオンズガーデン和光の将来性に関しては、築年数32年となることから、新築時の価値はやや下がっているものの、駅から14分の利便性という恵まれた立地条件から、今後も安定した需要が見込まれるでしょう。AIによる将来性の評価では偏差値47と平均を下回っていますが、日々進化する周辺環境や再開発の動向によっては、評価が変わる可能性もあります。

環境満足度

環境満足度において、ライオンズガーデン和光は治安の良さが際立っており、交番が徒歩圏内にあります。生活に必要な施設も充実しており、病院30件、スーパー2件、コンビニ9件が近隣に点在し、日常生活が非常に便利です。また、和光市立白子小学校や和光市立第四小学校、和光市立大和中学校といった教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しており、災害リスクの少ない安全な地域として評価されています。

サーパス和光の概要

サーパス和光は埼玉県和光市白子3丁目に立地し、地下鉄成増駅より徒歩17分の距離にある8階建てのマンションで、築年月は1990年1月であり、55㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は1,680万円から3,280万円で、特に2,480万円から2,780万円の間で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

サーパス和光の適正価格は、埼玉県和光市の中古マンション市場の動向を反映して、機械学習データに基づいた偏差値が59と平均より高く、現在の平均売出価格2,494万円に対しAIが算出した適正推測価格は1,997万円で、埼玉県和光市の中古マンション価格が5年で平均18%上昇しているにも関わらず、この物件は8%の価格下落を見せているため売却のチャンスと言えます。

将来性

築34年のサーパス和光は、埼玉県和光市の同価格帯の平均築年数よりも4年程古く、AIによる将来性の評価では偏差値45と、エリアの平均よりも5ポイント低い評価を受けており、立地も地下鉄成増駅から徒歩17分で、やや駅から距離があるため将来の価値上昇には期待が限定的です。

環境満足度

サーパス和光周辺の生活環境は、交番が608m以内にあり安全面では優れており、医療施設25件、スーパー1件、コンビニ7件を始めとする生活便利施設が充実し、国のハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクも低い地域です。また、近隣には和光市立白子小学校や和光市立大和中学校があるため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

レーベンハイム和光ヒルズの概要

「レーベンハイム和光ヒルズ」は、埼玉県和光市新倉3丁目に立地し、1980万円（1SLDK、51㎡）から3480万円（3LDK、65㎡）の価格範囲で提供される8階建ての77室のマンションで、1933年7月に竣工されました。最寄駅である和光市駅までは徒歩14分とアクセス良好な立地にあります。

適正価格（売却）

「レーベンハイム和光ヒルズ」の売却価格は、和光市の中古マンション市場の動向を考慮すると適正価格偏差値63と高めであり、埼玉県内の同条件物件の価格変動を見ると、5年間で18%の価格上昇が見られた中、このマンションは10%下落しています。AIによる適正価格推定は1773万円に対し、現在の平均売出価格が2497万円であることから、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

「レーベンハイム和光ヒルズ」は築年数が91年と周辺の同価格帯マンションに比べてかなり経年の物件ですが、和光市駅近くの利便性の高さは魅力的です。しかし、AIが予測する将来性の偏差値は46で、埼玉県和光市の平均よりも4ポイント低く、多くの近代的なマンションと比較すると将来性は劣る可能性があります。

環境満足度

「レーベンハイム和光ヒルズ」は、交番が458m以内にあり、治安が良好なエリアに位置しています。また、医療施設が14件、スーパーはないものの、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が揃っている上、洪水などの自然災害リスクが低いとされる地域にあります。さらに、教育施設として和光市立新倉小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境です。

リーベスト和光の概要

リーベスト和光は、埼玉県和光市新倉2丁目にある築32年の中層マンションで、52㎡の2LDKから88㎡の4LDKまで、広さや間取りのバリエーションがあり、価格は1198万円から3180万円となっており、その範囲内で最も取引が活発なのは2090万円〜2280万円の区分です。和光市駅からは徒歩16分の距離に位置し、埼玉県内の住宅事情を鑑みると、相場に見合った価格設定がされていると言えます。

適正価格（売却）

リーベスト和光の売出し価格は、埼玉県和光市の中古マンション市場のデータを基にした適正価格推定において、偏差値57と評価され、近隣相場との比較で見ると、価格は若干高めですが、市場の動向や過去5年の価格上昇率18%に対し、本物件は4%下落しており、現在の平均価格2088万円は、将来価格が上昇する可能性があるため、適切な投資タイミングであると分析できます。

将来性

和光市駅へのアクセスが徒歩16分と多少距離があるものの、リーベスト和光は築年数が同価格帯の埼玉県和光市内他のマンションと比較しても平均的で、AI偏差値52をマークするなど、一定の将来性が見込まれます。市街地へのアクセスや公共施設の充実度が将来の価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが顕著なリーベスト和光は、交番が徒歩約5分圏内に位置しており、周辺は病院を含む医療施設が十分に存在します。また、ライフスタイルに欠かせないスーパーやコンビニエンスストアも周辺に4件ほどあり、日常の買い物に便利です。さらに、ハザードマップにおいても地盤安定と洪水リスクが低く、津波や高潮にも強い環境であるため、自然災害に対する安全性も高いと評価され、家族向けの住環境としても良好です。

クレール和光の概要

クレール和光は埼玉県和光市白子3丁目に位置し、築年数が1979年の7階建てマンションで、総戸数82戸から成り立ち、価格帯は1000万円（2LDK、61㎡）〜2880万円（3SLDK、91㎡）の間で変動しており、最寄駅である西高島平駅からは徒歩13分と利便性が高く、価格帯は地域の中古マンション市場と比較して適切なレンジを保っています。

適正価格（売却）

クレール和光は市場分析データに基づくと、埼玉県和光市の中古マンション市場価格の推移を踏まえ、適正価格の偏差値55で評価されており、近年の相場上昇率を考慮すると、物件価値が相対的に安定しており、売却時にはマンションマーケット独自AI推測適正価格1771万円に対して現在の平均価格が2014万円のため、比較的売り時と推測されます。

将来性

築年数が1979年とやや古いながら、クレール和光の将来性の偏差値は58を記録しており、このエリアの平均よりも高い点数を獲得しています、これは近隣の交通アクセスの良さや再開発の可能性などを加味した結果であり、長期的な資産価値の見通しが良いことを示しています。

環境満足度

クレール和光の環境満足度に関しては偏差値43と低めですが、18の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニと周辺の生活施設は充実しており、近隣には板橋区立三園小学校や和光市立下新倉小学校があるなど教育環境も整っており、地盤がしっかりしており、高潮の影響も受けにくいため、防災面での安心感もあります。

エムブランド成増の概要

「エムブランド成増」は埼玉県和光市白子3丁目に位置し、2007年12月竣工の6階建てで総戸数30室のマンションで、2LDKの59㎡から3LDKの73㎡までの広さを提供しており、中古価格は2350万円から4080万円の範囲にありますが、市場の動向によると平均的な取引価格は約3000万円台中盤で推移しています。

適正価格（売却）

エムブランド成増の適正価格は、埼玉県和光市の不動産市場データと比較して、価格偏差値53となっており、周辺地域の中古マンション市場が過去5年間で約17%の価格上昇を見せている中、エムブランド成増は若干の価格下落を示しており、このため適正価格としては、市場価格3185万円に対して、AI推計価格3043万円が妥当とされており、売却検討の方には良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

地域の将来性を考慮した場合、エムブランド成増は築年数が新しめで、周辺環境とのバランスも取れていますが、駅からの距離が16分とやや歩く必要があるため、偏差値は平均よりやや低い44を示しており、特に交通の利便性を重要視する層には影響があるかもしれません。

環境満足度

エムブランド成増は、周辺に治安の良さが期待できる交番の存在や、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設の充実ぶりがポイント高く、環境偏差値は高めの56を記録しています。地震や災害リスクが低い地盤に立地しており、子育てにも適した環境として板橋区立成増ケ丘小学校、和光市立白子小学校、板橋区立赤塚第二中学校といった教育機関が近くにあり、ファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。

アークハイム和光の概要

アークハイム和光は、落ち着いた住宅街に位置する埼玉県和光市新倉3丁目の中古マンションで、緑豊かな環境の中、和光市駅から徒歩14分の距離にあります。この6階建ての物件は55平米の2LDKから81平米の3SLDKまでの広さを提供し、価格帯は1490万円から3780万円で、地域の物価を鑑みると比較的手頃な価格であると言えます。また、校区内にある和光市立新倉小学校が徒歩圏内にあることも、家族にとって魅力の一つです。

適正価格（売却）

アークハイム和光の適正価格は、埼玉県和光市の市場データと比較した際の偏差値が59となり、この地域の平均をわずかに上回る価値があります。最近のデータによると、近隣の中古マンション市場価格は安定的な伸びを見せており、アークハイム和光は、価値のある投資対象として無視できない将来性を秘めていますが、その価格は近年の市場変動により、適正価格から若干高めの傾向にあると見受けられます。

将来性

築年数が30年に達し、近代的な設備や耐震基準において時代遅れになりつつあるアークハイム和光ですが、立地の良さや利便性は不変であり、リノベーションや再開発の可能性を含めると、将来的な価値向上が期待できます。このマンションの将来性偏差値は44と評価され、市場平均と比較して見劣りするものの、駅近で利便性が高く継続的な需要は見込めるため、長期的な視点では投資価値があります。

環境満足度

アークハイム和光は充実したインフラを背景に、周辺環境の満足度が高いマンションと言えます。ファミリー層に喜ばれるような教育施設が近くにあり、治安の良さも保証された安心できる住環境を提供しています。豊かな自然に囲まれた立地条件と、洪水リスクが低い地域特性を持ち合わせ、住む人々にとって理想的な住空間を提供しています。環境満足度の偏差値は50となっており、平均的な水準を保っています。

ライオンズマンション和光第2の概要

ライオンズマンション和光第2は、埼玉県和光市白子2丁目に位置し、地下鉄成増駅から徒歩15分、1989年6月竣工の7階建て総戸数61戸のマンションで、広さは20㎡から60㎡の範囲に1Kから2LDKの間取りが揃っており、価格帯は500万円から2980万円と多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション和光第2の適正価格は、埼玉県内同条件の中古マンション価格18%上昇に対し、わずか17%の価格下落を示したことにより、推定されるAI適正価格981万円に対し、実売価格が1292万円である現状から売却タイミングを探るべき物件と評価されます。

将来性

築35年と埼玉県和光市平均より若いライオンズマンション和光第2は、駅からの距離はありますが、周辺の開発動向や利便性向上の可能性を含めた市場データを分析すると、将来性の偏差値は43と標準より若干劣るも、一定のポテンシャルを有しています。

環境満足度

治安の良い立地にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実し、和光市立白子小学校や和光市立大和中学校といった教育機関へのアクセスも良いライオンズマンション和光第2は、洪水リスク低減地域にも位置するため、安心して生活できる環境満足度が高いマンションと言えます。

アバンティー和光の概要

アバンティー和光は、埼玉県和光市丸山台に位置し、周辺の交通利便性が高い立地条件を誇り、大小様々な間取りのユニットが1995年築の4階建ての建物内に総数26室展開されています。特に60㎡〜62㎡の3LDKが主流で、市場価格は1990万円から2999万円の範囲にて多くの家族向けのニーズに応えており、この地域で家を求める人々にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

アバンティー和光の適正価格は、埼玉県和光市の中古マンション市況を考慮すると高い評価を受けており、平均偏差値よりも2点高い59をマークしています。一方で、同エリアの他物件と比較して価格が下落傾向にあり、現在の一般的な価格帯である2190万円〜2280万円よりは高い金額で市場に出されていることから、投資家にとっては売却タイミングを見極める重要なデータを提供します。

将来性

アバンティー和光の将来性評価は、築年数がエリアの平均よりやや新しいものの偏差値38と低く、将来価値が不透明な状況です。しかし、交通アクセスの良さはポジティブなファクターとして評価され、埼玉県和光市駅から徒歩14分の距離は居住者にとって利便性の高い条件を満たしています。

環境満足度

アバンティー和光周辺の環境満足度は偏差値51で平均を上回り、治安の良さや生活便利施設の充実度が評価されています。病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、和光市立白子小学校や和光市立大和中学校などの教育施設も近隣に存在し、自然災害リスクが低い地盤である点も高く評価されている要素です。

諏訪原団地の概要

埼玉県和光市諏訪原団地に位置する、1966年12月に竣工された諏訪原団地マンションは、地下鉄成増駅から徒歩19分の距離にある5階建ての住宅で、総戸数580戸を誇り、45㎡の3DKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場に出回っている価格帯は300万円から2280万円の範囲内で最も多く見られるのは900万円から1050万円です。

適正価格（売却）

現在の諏訪原団地の価格は、埼玉県和光市周辺の中古マンション市場の動向と比較すると、平均偏差値が57に対して52とやや低めですが、過去5年間で近隣の物件価格が平均17％上昇したのに対し、この物件の価格は14％減少しており、市場推定価格959万円に差し掛かる1048万円での売出し価格は、購入のチャンスを示しているかもしれません。

将来性

築58年の歴史を持ち、比較的駅からの距離があるため、諏訪原団地の将来性の偏差値は40と周辺エリアの平均より10ポイント低いものの、将来の再開発などの地域計画や利便性の向上により、今後評価が見直される可能性も否定できません。

環境満足度

周辺環境としては、諏訪原団地は犯罪防止のための機関として交番が754m以内に位置し、さらに病院12件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣に点在し、生活の便利さを支えています。国が提供するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波の危険性も低いことが確認できますし、和光市立第五小学校、和光市立第四小学校、和光市立第三中学校のような教育施設が近くにあるため、家庭にとっても魅力的な立地といえるでしょう。

ライオンズマンション和光第5の概要

ライオンズマンション和光第5は、埼玉県和光市新倉2丁目に立地し、平米数は59㎡から76㎡の間で築年月は1998年11月の物件であり、価格範囲は1750万円から3690万円で、価格帯の多くが2200万円から2480万円に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション和光第5は、和光市駅から徒歩15分に位置し、埼玉県和光市の中古マンション価格推移と比較して平均偏差値57に対し、偏差値50と評価されており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均18%上昇する中、わずか7%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推測適正価格2369万円に対して、提示されている平均売出価格が2387万円であることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築26年のライオンズマンション和光第5は、駅からの距離を考慮すると、将来性偏差値48と平均より少し低いものの、比較的築年数の若い建物であり、周辺開発やリノベーションの可能性を踏まえると、将来性を見据えた投資としては選択肢の一つになり得ます。

環境満足度

ライオンズマンション和光第5は治安面で安心できる立地にあり、付近には和光市立新倉小学校をはじめとした教育施設が確保されており、医療施設やコンビニも充実している一方でスーパーの数は少ない点が課題ですが、洪水や高潮などの自然災害リスクも低く、環境満足度46と評価されています。

レクセルヒルズ和光の概要

埼玉県和光市に位置するレクセルヒルズ和光は、和光市駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、全49戸のファミリー向け8階建てマンションです。2000年3月に竣工されたこのマンションは、67㎡の3LDKが約2,480万円から、77㎡が最大で4,580万円という価格設定で、需要が高い中古物件市場においても競争力を保っています。

適正価格（売却）

レクセルヒルズ和光の現在の価格範囲は、エリア内の市場動向と照らし合わせた場合、適正価格とされる平均値57に対して偏差値58を記録しており、市場価格推移と比較しても適切な価格帯にあることが見受けられます。近年の不動産市場の動向を鑑みるに、投資対象としてのポテンシャルも秘めていることから、購入検討者にとって魅力的な価格設定がなされています。

将来性

築24年を迎えるレクセルヒルズ和光は埼玉県和光市の物件の中でも相対的に若い部類に入り、今後の耐震性や設備のアップデートを考慮すると、将来性は保持されています。しかしながら、AIによって算出された将来性の偏差値は30と平均よりも低めであり、中長期の価値向上には一定の投資や戦略的な管理が求められるでしょう。

環境満足度

安心して暮らせる環境として、レクセルヒルズ和光は治安の良さが際立ち、周辺には669m以内に交番が位置しており、医療施設や買い物施設も充実しています。地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことがハザードマップより確認でき、和光市立新倉小学校が近隣にあることから、子育て家庭にも適した住環境と言えるでしょう。

西高島平スカイハイツの概要

「西高島平スカイハイツ」は、1975年1月に竣工した埼玉県和光市白子3丁目に位置する、7階建てのマンションで、広さは73㎡から86㎡の間の各種間取りが揃っており、価格帯は1280万円（3LDK、73㎡）から2780万円（4LDK、86㎡）と、ファミリー層に適したリーズナブルな価格設定が魅力です。最寄り駅である西高島平駅からは徒歩約11分と通勤・通学に便利な立地にあり、新高島平駅や成増駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

埼玉県和光市の市場データに基づき、西高島平スカイハイツは過去5年間で17％の価格上昇を見せるエリア内では珍しく、15％の価格下落を記録しており、現在の売り出し価格平均が2004万円であることから、独自AIが推定する適正価格1535万円と比較して価格が高く設定されていると分析されます。このため、売却を検討しているオーナーにとっては、売り時と考えられる状況です。

将来性

西高島平スカイハイツは、築49年という経年を重ねた物件で、地域の平均築年数よりも15年ほど古いにも関わらず、駅近という利点を持ちます。AIが予測する将来性偏差値は39ポイントで、周辺エリアのマンションに比べて11ポイント低く、新しい開発やリノベーションの可能性が他より低いことを示唆しています。

環境満足度

西高島平スカイハイツの周辺環境は子育て世帯に優しい状況で、板橋区立三園小学校及び和光市立下新倉小学校が近隣にあり、医療施設が19件、スーパーが1件、コンビニが7件と日々の生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しているものの洪水のリスクはあり、津波や高潮のリスクは比較的低いとされていますが、最寄りの交番が1046mとやや遠いため、治安面での注意も必要です。

白子サンパワーの概要

「白子サンパワー」は埼玉県和光市白子3丁目に位置し、西高島平駅から徒歩8分の距離にある1981年築の7階建てマンションで、広さは56㎡の3DKから66㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、現在の販売価格帯は1280万円から2380万円で、和光市における中古住宅市場の傾向と比較した場合、価格設定は比較的手頃な範囲内にあるものと評価されています。

適正価格（売却）

白子サンパワーの適正価格に関して、市場データとマンションマーケットのAI分析を基にした結果、本物件の売却偏差値54は埼玉県和光市の平均偏差値57にやや及ばないものの、周辺地域の価格上昇傾向を反映した適正価格は、本物件の現行価格に対して若干割安感があることを示唆しており、購入者にとっては魅力的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、白子サンパワーは築年数が43年を数えるものの、3駅が利用可能な立地の利便性や、近隣の発展性を鑑みれば、偏差値47は市場平均を下回りながらも、リノベーションや地域開発による価値向上の可能性を秘めていることは否定できず、中長期的な観点で見た場合、一定のポテンシャルがあると考えられます。

環境満足度

環境満足度については、交番が近く治安面で安心感があり、医療施設や商業施設が周辺に充実しており日常生活の利便性は高いですが、ハザードマップに基づく自然災害リスクも考慮すると、洪水の危険性が指摘されていることから、防災対策の観点では留意が必要です。

レーベンハイム和光の概要

レーベンハイム和光は、埼玉県和光市新倉2丁目に位置し、和光市駅から徒歩14分の距離にある総戸数28戸の中古マンションで、1997年竣工の7階建てです;提供される居住スペースは51㎡の3DKから65㎡の3LDKまでで、価格帯は1440万円から2890万円、近隣の医療施設、学校、交通の利便性を含め、利便性と住環境が良好な立地にあります。

適正価格（売却）

レーベンハイム和光の売却価格は1440万円から2890万円で、地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値50と適正なレベルに設定されています;埼玉県和光市での中古マンション価格の推移を考慮すると、過去5年で17％の価格上昇を見せる市場である一方で、本物件は若干の価格下落を見せていますが、機械学習に基づくAIの適正価格推測では2130万円とされており、現在の市場価格とほぼ整合しています。

将来性

レーベンハイム和光は築年数が27年であり、近隣市場と比べてやや新しいものの、将来性の評価は偏差値38と平均を下回る数値です;立地の良さや都市の発展可能性を考慮しても、近隣の新築マンションやリノベーション物件との競争に直面するため、購入後の価値増は限定的かもしれません。

環境満足度

周辺環境としては、レーベンハイム和光は治安の面で706m以内に交番があり、医療施設が12件、コンビニが4件の充実した生活支援環境を誇り、国のハザードマップにより洪水や津波のリスクが低い地盤のしっかりした場所にあります;近隣に和光市立新倉小学校があり、子育て家庭にとっても便利な環境が整っており、環境満足度は偏差値42とされています。

コスモ和光ビューステージの概要

コスモ和光ビューステージは、2001年竣工の15階建てのマンションで住所は埼玉県和光市白子2丁目26-11、地下鉄成増駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、間取りに応じた価格帯は2780万円（70㎡の3LDK）から4790万円（90㎡の4LDK）で、市場動向を反映した最多価格帯は3680万円〜3999万円です。

適正価格（売却）

同地域での中古マンション市場の価格動向に照らし合わせると、コスモ和光ビューステージの偏差値47は平均値57より低く、過去5年間で18%増の地域市場に対し、本物件は7%の価値下落を見せており、マンションマーケットAIが算出した3877万円の推測適正価格に対して現在の平均売り出し価格3711万円は、市場と比べてやや割安であるため、購入のチャンスとも捉えられます。

将来性

コスモ和光ビューステージは築23年となり、将来性の評価は62の偏差値を獲得し、周辺同等物件の平均と比較しても11ポイント高い評価を受けており、駅近という立地条件も含め、長期的な価値の保持が期待されています。

環境満足度

治安の良い環境に位置するコスモ和光ビューステージは、交番が287m以内にあるほか、医療施設が40件、スーパー3件、コンビニ9件が周辺に点在し、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域であります。さらに、教育機関として練馬区立旭町小学校、和光市立第四小学校、練馬区立豊渓中学校が近隣に位置しており、家族向けの住環境としての環境満足度も高いです。

サンクレイドル光が丘フェリチッタの概要

「サンクレイドル光が丘フェリチッタ」は、埼玉県和光市の閑静な住宅地に位置し、2005年に建てられた9階建てのコンドミニアムで、築年数に見合わない新鮮さを保っており、緑豊かな環境の中、67㎡の3LDKから始まるゆとりのある空間を提供しています。2380万円からという価格設定は周辺のマンション市場に対して妥当であり、光が丘駅まで徒歩18分という立地も通勤・通学に便利な利点となっています。

適正価格（売却）

サンクレイドル光が丘フェリチッタは、売却偏差値47をもって適正価格を示しており、これは周辺相場と比較しても妥当性があるものです。詳細な市場分析によると、同エリアの物件価格は過去5年間で平均17％増加しているのに対し、フェリチッタは2％の増加にとどまっていますが、これは長期的な価値の安定や今後の市場動向、地域開発などの要因を考慮することで、現在よりも価値が見いだされる可能性を秘めています。

将来性

今後の発展が期待されるサンクレイドル光が丘フェリチッタは、将来性の偏差値が58と、エリアのマンション平均を上回っています。築19年と比較的新しいため、しっかりとした管理がされていることもあり、近隣開発や駅周辺の利便性の向上によって、この地点での生活の質を高め、投資価値も増すことが予測されます。

環境満足度

環境満足度では、サンクレイドル光が丘フェリチッタは57の高い評価を受けており、治安の良さや、医療機関、買い物施設が充実している点が評価されています。教育機関も充実しており、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域であることも魅力の一つです。これらの要素は、家族での居住や子育てに適した環境を提供しており、快適な生活に寄与する要因となっています。