埼玉県久喜市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東鷲宮ニュータウン駅前プラザ第2(1〜6号棟)の概要

「東鷲宮ニュータウン駅前プラザ第2（1〜6号棟）」は、1990年3月の竣工以来、埼玉県久喜市桜田3丁目に位置し、東鷲宮駅から徒歩5分の距離にある5階建てのマンションで、70㎡から99㎡までの広さを誇る室内は家族が快適に過ごせる3LDKから4LDKを備え、7,800万円から1億6,800万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

埼玉県久喜市の不動産市場データを鑑みると、「東鷲宮ニュータウン駅前プラザ第2」の適正価格は、域内の中古マンション市場の平均価格と比較してやや高めですが、過去5年間で周辺物件が平均13％上昇する中、当該物件は若干価値を落としているため、購入にあたっては今後の価格動向を注視することが推奨されます。

将来性

築34年の「東鷲宮ニュータウン駅前プラザ第2」は、平均的な築年数よりやや古いものの、周辺のインフラや交通アクセスの便利さを考慮するとエリア内での将来性は期待でき、AIに支えられた偏差値分析では、地区内の他物件と比べてもわずかに上位に位置すると評価されています。

環境満足度

東鷲宮駅から石投げ程の距離にある当マンションは、医療施設、買い物施設、公共施設が徒歩圏内に豊富に揃っており、特に治安の面では近隣の交番が身近にあることが、安心感を与えています。加えて、桜田小学校や東鷲宮小学校といった教育施設の存在は子育て家庭にとっては重要なポイントであり、平穏で便利な住環境として高い評価が得られています。

東鷲宮ニュータウン駅前通りの概要

埼玉県久喜市桜田3丁目に位置する「東鷲宮ニュータウン駅前通りマンション」は、東鷲宮駅から徒歩約7分という便利な立地にあり、1984年8月に建設された5階建てのマンションで、総戸数は580室、広さは70㎡から99㎡の間の4LDKが主です。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格は400万円から1890万円で、埼玉県久喜市の中古マンション市場ではやや価格変動が見られ、過去5年間で13％の価格上昇傾向にありますが、東鷲宮ニュータウン駅前通りはその逆に価格が40％下落しており、現在の平均売出価格は1135万円となっていますが、独自AIによる推定適正価格は1264万円で、今後価格が再び上昇する可能性を秘めています。

将来性

築40年の東鷲宮ニュータウン駅前通りは、埼玉県久喜市内での同等物件よりやや築年数が高いですが、将来性の偏差値は62ポイントで、エリア内の平均より高く評価されているため、良好な駅近立地を考慮に入れれば、長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで348mと近く、病院や医療施設が15件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に点在し、日常の利便性は高いと言えます。また、久喜市立桜田小学校や久喜市立東鷲宮小学校が近隣にあり、子育て環境も充実しているほか、地盤がしっかりしており災害リスクが比較的低い地域であることも、環境満足度に大きく貢献しています。

東鷲宮ニュータウン駅前ハイツ(1〜15棟)の概要

「東鷲宮ニュータウン駅前ハイツ」は、35戸から構成されるマンションで、埼玉県久喜市桜田3〜4丁目に位置し、1988年8月に建てられた築35年の物件です。90㎡の4LDKが約800万円、103㎡の3LDKが最高約1690万円の価格設定であり、東鷲宮駅から徒歩約5分の好立地にあります。中古マンション市場において、この物件は築年数の割に総体的な価格帯が高めであり、特に1250万円〜1380万円の区間で取引される案件が多いことが分析データから読み取れます。

適正価格（売却）

東鷲宮ニュータウン駅前ハイツの適正価格は、最新の市場データと比較して若干高めの評価を受けており、偏差値45を記録しています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均13％上昇している一方で、本物件の価格は13％減少しており、売り手にとって現時点での売却は価格面で不利になっていると評価されています。AIによる市場価格分析によれば、適正推測価格は1701万円程度ですが、現在の平均売出し価格が1447万円であるため、売却タイミングに関しては慎重な検討が必要です。

将来性

築36年が経過しているものの、東鷲宮ニュータウン駅前ハイツは、将来性の面では比較的良好な評価を受けており、偏差値57を記録しています。この偏差値は地域内の平均よりも3点高く、その理由の一つとして駅徒歩5分というアクセスの良さが挙げられます。また、都市計画やインフラ整備の進行により、将来的な地価の上昇や住環境の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、東鷲宮ニュータウン駅前ハイツは周辺環境が非常に充実しており、偏差値57と高評価です。交番が173m以内にあり、治安の良さが保証されているほか、医療施設が12件、スーパー1件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害リスクも低く、久喜市立桜田小学校や久喜市立東鷲宮小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心して推奨できる環境です。

東鷲宮ニュータウン公園通りの概要

「東鷲宮ニュータウン公園通り」は、埼玉県久喜市に位置し、便利な立地を誇る東鷲宮駅からわずか徒歩6分の距離にあり、全360戸の規模を持つ1984年8月竣工の5階建てマンションで、71㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、市場価格は480万円から1790万円となっており、その価格帯は一般的な久喜市の物件と比較してもリーズナブルな水準で提示されています。

適正価格（売却）

「東鷲宮ニュータウン公園通り」の中古住宅価格は、埼玉県久喜市内の相場と比較しても偏差値49と適正範囲内にあり、久喜市の中古マンション平均価格が5年間で約13%上昇している中、本物件は下落傾向にあるため、将来の価値上昇を見込む投資家にとっては、いまが購入のチャンスかもしれません。

将来性

築40年の歴史を持つ「東鷲宮ニュータウン公園通り」は、エリア内の他のマンションに比べて築年数はやや高いものの、将来性の偏差値55を獲得しており、駅からの近さや維持管理の良さが評価されていることから、まだまだ長期にわたって資産価値が維持される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや周囲の充実した医療施設、生活利便施設の存在は「東鷲宮ニュータウン公園通り」の環境満足度を高め、偏差値53を得ています。地盤の安定性や自然災害のリスクが低い点、そして久喜市立桜田小学校や久喜市立東鷲宮小学校が近隣にあることから、子育て家庭にも安心な住環境を提供しています。

ポレスターステーションシティ久喜の概要

「ポレスターステーションシティ久喜」は、埼玉県久喜市久喜中央に位置し、最寄りの久喜駅からわずか徒歩4分という便利な立地にある2012年築の15階建マンションで、75㎡から87㎡の3LDKを中心に、2780万円から3830万円の価格帯で取引されており、築後約10年の経過を考慮しても、維持管理が行き届いた状態を保っていることで知られています。

適正価格（売却）

埼玉県久喜市のマンション価格動向と比較し、ポレスターステーションシティ久喜は適正価格の偏差値50を記録しており、3380万円〜3490万円の最も多い価格帯における売出し価格がAIによる適正推測価格3434万円と近似しているため、現在の市場価格においても妥当性が認められます。

将来性

久喜駅の近接性と加えて、築年数が周辺相場に比べて若干新しいことから、ポレスターステーションシティ久喜は将来性において偏差値48を獲得しており、今後の市場価値の保持や資産価値の向上に期待が持てる立地と構造を持ち合わせています。

環境満足度

周辺には久喜市立久喜小学校が位置するなど教育環境が充実しており、生活利便施設が豊富で安全性も高いことから、ポレスターステーションシティ久喜は環境満足度偏差値55を得ており、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境が提供されています。

東鷲宮ウエストハイツ4号棟の概要

東鷲宮ウエストハイツ4号棟は、埼玉県久喜市西大輪に位置し、利便性の高い東鷲宮駅から徒歩6分の距離にある1992年3月築の5階建てマンションです。全35室のこのマンションは、約100㎡の4LDKを中心に、1380万円から1580万円の価格帯で取引されており、駅近でありながら築年数を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

埼玉県久喜市における中古マンション市場を分析すると、東鷲宮ウエストハイツ4号棟の売却適正価格は平均偏差値43に対して4ポイント高い47であり、近年の地域平均13％の価格上昇に対して安定した価格を保っています。マーケットの予測では1627万円と評価されているものの、現在の売出し価格が平均1477万円であるため、購入には魅力があり、売却にはやや慎重な判断が求められます。

将来性

築31年を迎える東鷲宮ウエストハイツ4号棟は、埼玉県久喜市における同じ価格帯の物件と比較して僅かに古いものの、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値は59を記録しています。地域の発展や利便性の向上が見込まれる中、駅近物件としての価値が長期間にわたり維持されると予想されます。

環境満足度

東鷲宮ウエストハイツ4号棟の周辺環境は、安全面で治安の良さが期待できる地域警察施設へのアクセスが良好であり、生活必需施設が充実しており、スーパー、コンビニ、病院が徒歩圏内に複数存在しています。地盤が強固で、自然災害リスクも低いことから、環境満足度は高く、家族向けの教育施設として久喜市立東鷲宮小学校が近隣にあるのも魅力の一つです。

アパガーデン東鷲宮の概要

アパガーデン東鷲宮は、2006年に竣工したあり得10階建てのマンションで、住所は埼玉県久喜市桜田1丁目4-1に位置し、東鷲宮駅から徒歩わずか7分の利便性の高い立地にあることから、通勤・通学に便利な居住地として注目されています。広さは67㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでのバリエーションを提供し、価格帯は1,690万円から3,498万円と広範な予算に対応しており、総戸数は159室という規模を誇ります。

適正価格（売却）

アパガーデン東鷲宮の現在価格は、埼玉県久喜市内の他の中古マンションと比較しても適正とされる価格帯にあり、平均市場価格が2387万円である一方で、独自の価格分析AIによれば、推定される適正価格は2869万円と計算されるため、現在の市場価格は比較的購入者にとって手頃な価格であるといえます。しかし、埼玉県久喜市内の価格傾向をみると、過去5年間で平均13%の騰貴を見せる中、当該マンションはわずか1%の値上がりに留まっており、価格評価の偏差値は41と、平均より少し低い結果を示しています。

将来性

将来性の観点から見ると、アパガーデン東鷲宮は築18年と平均より若く、駅からの距離も徒歩7分と近いため、立地と建物の状態を踏まえた将来価値が期待されています。AI分析における将来性偏差値は56と、埼玉県久喜市内の同じエリアのマンションの平均よりも高く、これは今後の価値向上が期待できる指標と言えます。

環境満足度

アパガーデン東鷲宮の立地環境は、治安が良好であることが確認され、周辺施設も充実しており、交番が347m以内にあり、久喜市立桜田小学校および久喜市立東鷲宮小学校など教育環境も整っているため、子育てにも最適です。加えて、病院16件、スーパー2件、コンビニ4件が近隣に揃う生活便利なエリアで、地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低いため環境満足度の偏差値は52となり、快適なマンションライフを送ることができるでしょう。

メイゾン東鷲宮の概要

「メイゾン東鷲宮」は、埼玉県久喜市西大輪に所在し、築年月1992年3月の6階建て、全38室の中古マンションで、東鷲宮駅から徒歩9分という立地に加え、60㎡から85㎡の広さを持つ3LDKが598万円から1290万円で販売されており、一般的な価格帯940万円から970万円は地域市場に即した適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「メイゾン東鷲宮」の適正価格の偏差値は42で、埼玉県久喜市内の同規模の中古マンション市場と比較するとやや低めであることを示しており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1,423万円に対し現行の平均売り出し価格が972万円となっているため、市場価格との乖離があることから売却するには現時点では理想的なタイミングではないと考えられます。

将来性

築32年のメイゾン東鷲宮は、埼玉県久喜市の類似物件と比較して築年数が若干新しく、駅徒歩9分という優れた位置にありますが、AIによる将来性評価で55という偏差値を持ち、エリア内の平均と比較しても同等の将来性が期待される物件です。

環境満足度

安全性の高い立地にある「メイゾン東鷲宮」は、交番が680m圏内にあり、12件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニなど充実した周辺環境を誇り、国のハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置し、久喜市立鷲宮中学校へのアクセスも良好なことから、環境満足度偏差値は49となっています。

レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナの概要

レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナは、2011年竣工の11階建て、263室を誇る東鷲宮駅から徒歩10分の好立地にあるマンションで、築年数を感じさせない、清潔感あふれるデザインと設備が特徴です。広さ68㎡の3LDKから110㎡の2LDKまで多様な間取りがあり、1999万円から3980万円の価格帯は久喜市の中古マンション市場においても比較的手頃であり、特に25〜30歳代のファミリー層に注目されています。

適正価格（売却）

近隣市場の動向を分析した結果、レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナの中古物件は、市場の平均と比較してやや低めの評価を受けていますが、これは適正価格が3359万円と推測される中で、2681万円という価格が設定されていることに起因しています。経済的な価値を重視する投資家や、長期的な居住を考える利用者にとって、現在の価格は非常に魅力的と言えるでしょう。

将来性

築13年という期間を経ても、内装や共用部分のメンテナンスが行き届いているため、新築時の輝きを保ち続けているレーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナの将来性は明るいです。久喜市における同築年数の物件と比較しても優れた条件を持つこのマンションは、今後周辺地域の発展と共に、価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナ周辺は、治安の良さ、生活利便施設の豊富さ、学校の近さなど、住環境面で高い満足度を得ています。久喜市立桜田小学校や東鷲宮小学校が近く、子育てに安心の立地と言えるでしょう。また、災害リスクが低い地域に位置するなど、安全面でも評価が高いのが特徴です。

ライオンズガーデン久喜3番館の概要

「ライオンズガーデン久喜3番館」は、埼玉県久喜市古久喜845-1に位置し、久喜駅から徒歩17分の距離にある1990年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数は490戸です。各戸の広さは62㎡から128㎡の範囲で、販売価格は650万円から1750万円に設定されており、平均価格帯は1100万円から1290万円の範囲です。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン久喜3番館」の中古価格は、周辺地域の市場データに基づき、平均市場価格よりわずかに高い傾向にあります。埼玉県久喜市の他の中古マンション価格が過去5年間で13%の価格上昇を見せた一方で、当該物件は11%の上昇率です。AI推定の適正価格が1622万円であることを考慮すると、平均売り出し価格1283万円での取引は少し安い傾向があり、売り時ではないとされています。

将来性

築34年を数える「ライオンズガーデン久喜3番館」は、同エリアの中古物件平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は66と平均よりも高く、特に最寄駅からの距離が影響しています。周辺地域の開発動向や公共施設の充実、交通網の拡張などが今後の価値向上に寄与する可能性が考えられます。

環境満足度

安全性の面では、ライオンズガーデン久喜3番館は交番が近く、地域の治安は良好です。また、日常生活に必要な施設が充実しており、周辺には病院が24施設、スーパー3店舗、コンビニ4店舗があります。ハザードマップに基づいた地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性が少ない点も環境満足度に寄与しており、久喜市立太田小学校が近隣にあるのも、子育て世代にとっての魅力的なポイントです。

キャッスル久喜の概要

「キャッスル久喜」は埼玉県久喜市久喜北に位置する、1991年築の地上5階建てマンションで、70㎡の3LDKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は890万円から1600万円となっており、中古市場における相場を考慮すると比較的手頃な価格帯に位置します。久喜駅から徒歩16分という利便性も兼ね備え、生活に必要な施設が周囲に充実しており、家族向けの住環境が整っています。

適正価格（売却）

「キャッスル久喜」の適正価格をマンションマーケットのAI分析に基づいて評価すると、埼玉県久喜市での平均価格動向と比較して、やや価値が低下している状況が見られます。他の物件が価格上昇傾向にある中、キャッスル久喜は7％程度の価格低下を経験しており、現在の市場価格は平均の適正価格と比較しても割安感があり、バイヤーにとっては購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築30年を超える「キャッスル久喜」ですが、将来性の偏差値は47と埼玉県久喜市内の他物件と比べて平均的です。交通の便はやや不利な点として挙げられますが、駅からの距離と築年数を鑑みた総合的な評価では、今後のリニューアルや再開発の動向に注目しつつ、長期的な視点での資産価値に期待が持てるでしょう。

環境満足度

「キャッスル久喜」周辺の環境は、治安面での評価が他の地域と比べて低い傾向にあるものの、病院やスーパー、コンビニが程よく点在しており日常生活の便は良好です。また、久喜市立久喜北小学校や久喜市立本町小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えているため、環境満足度は概ね高いと評価できます。

レーベン東鷲宮テラスの概要

「レーベン東鷲宮テラス」は埼玉県久喜市桜田2丁目に位置し、東鷲宮駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇る。2014年2月に竣工したこの8階建てマンションは、総戸数200戸を数え、広さは57㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、中古価格帯は1800万円から3700万円で、市場における一般的な価格帯は2680万円から2780万円となっている。

適正価格（売却）

レーベン東鷲宮テラスは、埼玉県久喜市内の中古マンション相場と比較して、適正価格とされる売却偏差値38と評価されており、これは地域平均偏差値43に比べて低い数値です。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均13％上昇する中、レーベン東鷲宮テラスは逆に33％の価値下落が見られ、マーケットのAIが推測する適正価格3446万円に対して、実際の売り出し平均価格が2775万円となっており、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築年数が約10年と新しい「レーベン東鷲宮テラス」は、埼玉県久喜市内の同価格帯の物件に比べて築浅であり、将来性の偏差値も48と平均よりわずかに低いものの、駅への近さや市内の発展を考慮すると、緩やかながらも価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では、312m圏内に交番が位置しているほか、レーベン東鷲宮テラス周辺には病院や医療施設が16件、スーパー2件、コンビニ4件があるなど、生活環境は非常に充実しています。更に、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地条件を備えており、近隣には久喜市立桜田小学校や久喜市立東鷲宮小学校があり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

シンフォニーレジデンスの概要

「シンフォニーレジデンス」は埼玉県久喜市に位置し、東鷲宮駅から徒歩7分の便利な立地にある13階建てのマンションで、総戸数268戸、築年月は2008年1月となっております。広さは70㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでと様々で、市場価格は1800万円から3480万円と幅広く、中でも2300万円台の物件が多く取引されている傾向にあります。

適正価格（売却）

このマンションの現在の売り出し価格は、平均価格2445万円となっており、近隣の市場動向を見ると、埼玉県久喜市の類似物件が過去5年間で平均13％の価格上昇を見せる一方で、シンフォニーレジデンスは11％の価格下落が観測されております。売却偏差値は41と算出され、適正価格としては2954万円が妥当とされるものの、現在は市場価値よりもやや低い価格設定がなされていることから、売却にはあまり適した時期とは言えません。

将来性

シンフォニーレジデンスの築年数は現在16年で、同エリア内の類似築年数の物件に比べて比較的新しい部類に入ります。立地の良さは高く評価されており、将来性に関する偏差値は43と、地域内の平均と比較していくぶん低いですが、駅近であることや、環境の良さなどが将来的な価値上昇に繋がる可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

シンフォニーレジデンスの立地は、治安が良好な点が評価され、環境満足度の偏差値は49と高めです。交番が433mと近距離にあり、医療施設が18件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイント高く、津波や高潮の心配が少ないとされています。教育施設として久喜市立桜田小学校や久喜市立東鷲宮小学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にも適した環境が整っていると言えるでしょう。

サンクタスヒューマン久喜の概要

サンクタスヒューマン久喜は、2003年に建築された7階建てのマンションで、埼玉県久喜市久喜北に位置し、久喜駅から徒歩21分、東鷲宮駅から徒歩28分というアクセスを持ち、総戸数100戸、広さは72㎡の3SLDKから124㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は1550万円から3250万円の範囲内で取引がされており、市場では1990万円から2250万円が最も取引が活発な価格帯となっています。

適正価格（売却）

サンクタスヒューマン久喜は、近隣地域の中古マンション価格の平均と比較して、売却偏差値が36と低い数値を示しており、埼玉県久喜市の同条件物件の5年間の価格上昇率が平均13％であるのに対し、本物件は1％の僅かな上昇に留まっています。現在の売り出し平均価格は2164万円であり、これはAIが推測する適正価格2933万円と比較しても相対的に低価格であるため、現段階では売り時とは言えない状況です。

将来性

築21年というサンクタスヒューマン久喜は、平均よりも若干新しい物件であり、築年数の面では有利な状況にあるものの、久喜駅からのアクセス距離がやや遠いことを考慮する必要があります。しかし、AIによる将来性の偏差値は60と平均以上を示しており、中長期的な視点ではポジティブな投資評価が見込まれます。

環境満足度

サンクタスヒューマン久喜の立地環境は、治安に関しては最寄りの交番が1.3kmとやや離れているため懸念点があるものの、病院、スーパー、コンビニが周辺に存在し、日常生活の利便性は高いと言えます。また、ハザードマップによれば地盤の安定性や津波、高潮のリスクも低い地域であるため安心して生活できる環境です。教育施設として久喜市立久喜北小学校、久喜市立本町小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した立地となっています。

ベルドゥムール久喜の概要

ベルドゥムール久喜は、埼玉県久喜市南1丁目に位置する2003年築の6階建てマンションで、総戸数20戸、全戸73㎡の3LDKで統一されています。価格帯は1,280万円から2,599万円と幅広く、久喜駅から徒歩8分という利便性の高い立地にありますが、市場の動向を反映した現在の適正価格が平均価格帯の1790万円〜1850万円となっており、築年数のわりには手頃な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

ベルドゥムール久喜の適正価格は、埼玉県久喜市内の同程度の築年数と立地条件を持つ中古マンション価格に基づくと、総合的な売却偏差値が平均よりも低い37と評価されています。埼玉県久喜市の不動産市場では過去5年間で中古物件価格が平均で10％上昇するなか、ベルドゥムール久喜は9％の価格下落を見せており、売却には不向きなタイミングと考えられます。

将来性

ベルドゥムール久喜の将来性は、築20年を迎えつつあるが、駅近で通勤や生活に便利な立地要因を持つことや、近隣の整備の進展などを考慮すると、将来性の偏差値46は同エリアの平均から見ても推移可能性があります。不動産への投資として検討する際、市場動向や地域の開発計画に注目することが重要です。

環境満足度

ベルドゥムール久喜の住環境は、治安面での安心感を提供する交番の近さや病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設の充実度が評価され、環境満足度の偏差値は30とされています。洪水リスクや地盤の安定性に関するハザードマップ上での評価も良好で、自然災害のリスクが比較的低めとされている点も魅力と言えるでしょう。