埼玉県蓮田市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

蓮田駅前住宅の概要

埼玉県蓮田市に位置し、蓮田駅から徒歩5分の距離にある「蓮田駅前住宅」は、1980年11月竣工の5階建てマンションで、73㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間取りを持つ40戸の住居が設けられており、市場価格は680万円から2080万円と幅広いニーズに対応していますが、最も一般的な価格帯は1330万円から1430万円で、1980-11-01築の落ち着いた雰囲気の中古物件として適しています。

適正価格（売却）

蓮田駅前住宅の適正売却価格は、近年の埼玉県蓮田市内の不動産市場の動向を踏まえ、築年数や物件の状態などを考慮してAI技術を用いて評価された結果、市場平均価格1444万円というデータが得られ、周辺の同条件中古マンションと比較して、適正価格としては、やや売り時を逃しつつある物件と見られますが、固定資産税評価額や近隣取引価格とも照らし合わせる必要があります。

将来性

築44年を迎えた蓮田駅前住宅は、周辺エリアの平均より築年数が8年多くありますが、その将来性の偏差値は44とAI予測で評価されています；これは、公共交通機関の近接という利点を持つ一方で、築年数の影響を受けていることによりますが、エリア全体の発展やリノベーションの可能性などの要因が将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

蓮田駅前住宅の環境満足度は、周辺の充実した医療施設56件、利便性の高いスーパー1件、コンビニ9件といった生活必需施設の存在、治安の良さを示す近隣交番の近接、自然災害リスクの低さを示すハザードマップ上の安全な地盤、及び蓮田市立蓮田南小学校といった教育施設の近くにあることにより、59の偏差値を得ており、ファミリー層にとって特に魅力的な住環境を提供しています。

ブランズシティ蓮田の概要

ブランズシティ蓮田は、埼玉県蓮田市本町に位置し、築年月2020年10月の新築後間もない14階建てのマンションで、総戸数は168戸、主に67㎡から87㎡の広さの3LDKが中心です。立地は最寄りの蓮田駅からわずか徒歩3分の駅近で、利便性が非常に高いことが特徴的です。

適正価格（売却）

販売価格4280万円〜6280万円に設定されているブランズシティ蓮田は、埼玉県蓮田市の相場と照らし合わせると、適正価格の偏差値33であり、市場価格に対する割安感がうかがえます。このエリアでの不動産価格の上昇トレンドを踏まえると、中長期的な投資としての魅力がありそうです。

将来性

ブランズシティ蓮田は将来性の観点から見ると、偏差値59と評価されており、市場の平均から見ても非常に期待が持てる物件です。駅に近く、交通の便も良いことから、将来的にも価値が維持されやすい立地にあります。

環境満足度

周辺環境としては警察署が近くにあり、治安が良好であること、必要な医療施設や買い物施設が充実している点、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、学区内には蓮田市立蓮田中央小学校と蓮田市立蓮田南小学校があるなど、ファミリー層にも配慮された環境が整っており、住みやすいエリアであると言えるでしょう。