埼玉県八潮市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウスオイコス八潮の概要

ザパークハウスオイコス八潮は、2018年築の8階建てで、埼玉県八潮市大瀬4丁目に位置し八潮駅から徒歩わずか6分という便利な立地にあります。総戸数66室のこのマンションは、71㎡の居住空間を提供し、現在の販売価格は4175万円から4500万円の範囲で、地域内での需給バランスを考えると適正価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

平米数71㎡の3LDKが主な間取りであるザパークハウスオイコス八潮は、埼玉県の中古マンション市場における価格推移をもとに分析した結果、平均売却偏差値である49と比較して価格の偏差値が54と算出されており、これは埼玉県八潮市内での中古マンション価格が過去5年間で31％上昇した中で、このマンションは6％価値が下がっていることを意味しますが、適性な市場価格である4200万円に近い現在の平均売出価格4432万円は、乖離が少なく投資としても魅力的です。

将来性

八潮駅に近接し、築6年と比較的新しいザパークハウスオイコス八潮は、将来価値を見越しての投資や居住においても期待が持てます。AIに基づく将来性の偏差値は50であり、地域の中古マンションとしては平均的ながら、都心へのアクセスの良さや、新規開発の進行など環境変化により将来性はさらに向上する可能性を秘めています。

環境満足度

ザパークハウスオイコス八潮は環境面での満足度が高く、地域内で治安の良さが確認できる交番が367ｍ以内にあります。さらに、生活に必要な医療施設が30件、スーパー3件、コンビニ10件という豊富な周辺施設が充実しています。自然災害に対するリスクも低く評価されており、教育環境においても八潮市立大瀬小学校や八潮市立潮止中学校が徒歩範囲内にあるため、ファミリー層にも安心の居住地です。

イデアブルームの概要

「イデアブルーム」は埼玉県八潮市茜町に位置し、2011年8月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数42室、平米数73㎡から84㎡の間で展開される快適な居住空間を提供しており、平成23年の築でありながら、築年数に見合った充実した施設とメンテナンス状態が魅力となっています。価格帯は2910万円から4780万円で、八潮駅から徒歩6分という駅近立地も大きな利点です。

適正価格（売却）

イデアブルームの中古価格帯は、2910万円（3LDK、73㎡）から4780万円（2LDK、84㎡）で、エリア内の中古市場と比べて適性を見せる偏差値51を記録しており、同エリアのマンション価格が5年間で31％上昇する中、本物件は価格下落を見せるものの、売出し価格とマンションマーケット独自AIによる推測適正価格との乖離が小さいため、現在が売却のタイミングと考えられます。

将来性

築13年の「イデアブルーム」は、将来性の観点から見て、AIによる推計では偏差値34という評価を受けており、埼玉県八潮市の同条件の物件と比較するとやや低めですが、駅からの近さや充実した周辺施設を踏まえれば、将来的な価値の向上が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「イデアブルーム」は環境満足度の面でも高い評価を受けており、治安の良い地域に位置する交番まで216mと非常に近く、医療施設39件、スーパー4件、コンビニ12件も充実していて日常生活に便利です。国が公開するハザードマップに基づく安全性も高く、周辺には八潮市立大曽根小学校、八潮市立大瀬小学校、八潮市立大原中学校といった教育機関もあり、家族にも適した環境が整っています。

コンフィール八潮の概要

コンフィール八潮は、東京都心へのアクセスも良好な埼玉県八潮市大瀬1丁目に位置し、2012年竣工の全103戸から成る八潮駅から徒歩8分の駅近マンションで、ゆとりある3LDKの間取りが68㎡から75㎡の範囲で提供されており、中古価格は2790万円から3780万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、八潮市の中古マンション市場においては過去5年間で平均約31％の価格上昇が見られる中、コンフィール八潮は5％の価格下落を記録しており、AIが算出した適正推定価格3273万円に対して、実勢価格は3101万円となっているため、買い手にとっては魅力的な価格帯であり、売主にとっては売却の好機とは言えない状況です。

将来性

八潮市内での平均築年数よりも相対的に新しいコンフィール八潮は、将来を見越した投資にも関心が寄せられており、駅近立地や利便性の高さがその将来性を後押ししていることが、AIによる58ポイントの将来性偏差値に反映されています。

環境満足度

周辺には八潮市立大瀬小学校、八潮市立大原中学校を始めとした教育機関が豊富で、治安の良さを示す交番も近くにあり、病院38件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活施設も充実しており、ハザードマップ上でも洪水リスクの低い安全なエリアに位置するコンフィール八潮は、環境満足度の高いマンションとして評価されています。

リコテラスTXの概要

リコテラスTXは2008年に竣工した埼玉県八潮市大字南川崎に位置する7階建て、総戸数63戸の中古マンションで、八潮駅から徒歩19分という立地にあり、広さは61㎡の3LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあります。築年数は15年を迎えるものの、美しい外観と充実した共有施設が特徴で、市街地へのアクセスの良さと緑豊かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

リコテラスTXの価格範囲は1,780万円から2,980万円で、近隣相場と比較して若干低めの設定となっていますが、埼玉県八潮市の中古マンション市場における価格上昇傾向を考慮すると、この価格帯での販売は投資としての潜在価値が高いと評価できます。

将来性

築年数の経過にも関わらず、リコテラスTXの将来性の評価は高く、地域内での新規開発やインフラ整備の動向を見ると、このエリアは今後も居住環境が向上し、不動産価値の上昇が期待されるため、長期的な視野に立った資産形成に適する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、リコテラスTXはスーパーやコンビニ、病院などの日常的な利便施設が手軽に利用できるほか、八潮市立潮止小学校が近隣にあり家族層にも適した立地となっています。さらに、住環境として治安や自然災害のリスクが低いエリアにあり、安心して生活を享受できる地域です。

八潮伊草団地の概要

八潮伊草団地は、八潮市大字伊草に位置し、1971年9月に建てられた5階建てのマンションで、総戸数600室あり、46㎡～48㎡の2LDKが中心です。価格帯は150万円から1097万円で、中央値は580万円から660万円となっており、草加駅から徒歩29分の立地にあるため、通勤・通学に利便性を求める層に適しています。

適正価格（売却）

八潮伊草団地の適正価格は、近隣の中古マンション価格推移を考慮し、平均偏差値45に対して48とやや高めであり、過去5年で地域平均31%の値上がりに反して18%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIの推測価格837万円に対して現行価格702万円となっており、今は売買においてより慎重な判断が求められます。

将来性

築53年を数える八潮伊草団地は、周辺の同価格帯マンションと比較して14年ほど老朽化しており、最寄りの草加駅から徒歩29分という立地が将来性偏差値を平均より9ポイント低い43ポイントに抑えていることが分析されています。

環境満足度

周辺環境としては、八潮伊草団地の最寄り交番までは1199mとやや距離があり、医療施設22件、スーパー6件、コンビニ7件が点在し、八潮市立柳之宮小学校／八潮市立松之木小学校、八潮市立八幡中学校の教育機関の利便性や、国公開ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低い環境であるため、環境満足度は高いと言えます。

ルシック八潮の概要

「ルシック八潮」は埼玉県八潮市緑町に位置し、築30余年の歴史を持つ6階建て中古マンションです。全51室の物件は、39㎡の2DKから42㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は580万円から1380万円と幅広く、築年数の割に手ごろな価格で市場に出されております。八潮駅からは徒歩32分という立地条件はあるものの、通勤や生活圏のアクセスに不便を感じさせないエリアで、利便性が求められる方に適した物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

「ルシック八潮」は、中古マンション市場において、適正価格の偏差値が48と平均より高く評価されており、特に690万円から780万円の価格帯が市場での主流です。近年の埼玉県八潮市の中古マンション価格は上昇傾向にありますが、本物件はその中で26％の価格下落を見せています。今の市場価格が推定される適正価格の900万円を下回る799万円であり、投資目的ではなく自己居住目的で購入を考える方にはメリットがあると考えられます。

将来性

「ルシック八潮」の将来性の偏差値は59と評価され、同地域の平均よりも若干高い将来価値が期待されています。築年数は33年でありながらも、住宅としての資産価値が保たれており、リノベーションによる価値向上も見込まれます。また、埼玉県八潮市の開発計画や地域経済の動向も今後の資産価値に影響を与える可能性があり、地方創生の一環としての期待も寄せられています。

環境満足度

「ルシック八潮」は環境満足度の偏差値が36と、治安や生活施設の利用の面でやや低めの評価となっていますが、実際には近隣の八潮市立松之木小学校や八潮市立八潮中学校など教育施設も充実しており、スーパーやコンビニなど生活必需品の購入にも便利です。ハザードマップに基づく安全性評価も良く、洪水や高潮のリスクも低いため、住環境としての安心感も持てる物件です。

マンハイム八潮の概要

埼玉県八潮市大字大曽根に位置する「マンハイム八潮」は、緑豊かな住環境の中、全161室から成る9階建てのマンションで、1982年の築年を誇り、42㎡の2DKから66㎡の3DKまでのバリエーションがあり、八潮駅からは徒歩25分という立地にあります。

適正価格（売却）

「マンハイム八潮」の価格帯は590万円から2430万円と幅広く、市場環境を反映した適正価格に基づく売却偏差値42は、周辺同規模物件平均の売価と比較してやや低めと評価され、購入検討者にとって見逃せない価値のあるポイントです。

将来性

将来性の偏差値が59と評価される「マンハイム八潮」は、埼玉県八潮市の中古マンション市場において、築年数の割には高い将来性が見込まれ、成熟した住宅街の中でのリノベーションポテンシャルや、八潮駅周辺の発展途上のインフラ整備状況から、長期的な投資価値が期待されています。

環境満足度

「マンハイム八潮」は、治安を守る交番が至近距離にあり、十分な医療施設や生活必需品の購入が可能なスーパーやコンビニが揃っていることから高い環境満足度を誇ります。更に、このエリアは災害リスクが低い地域として評価されており、教育環境も八潮市立八幡小学校、八潮市立大原小学校といった近隣の学校が充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件と言えます。

メゾンパーク南八潮の概要

「メゾンパーク南八潮」は埼玉県八潮市大字浮塚に立地し、1981年3月築の9階建てマンションで、総戸数111戸を誇ります。最寄りの六町駅まで徒歩21分、八潮駅まで28分の距離にあり、利便性を考えるとやや距離はありますが、平米数は52㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでと幅広いライフスタイルに適応しており、価格は4,600万円〜1,890万円の範囲で設定されていて、八潮市の物件の中では比較的手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

現在の「メゾンパーク南八潮」の価格は、5年間で12％の価値上昇を見せていますが、同地域の相場は31％増となっており、売却価格の偏差値は42と平均偏差値45に比べて若干低めです。AIによる適正価格予測では、1,481万円とされていることから、現在の売出し平均価格が1,016万円であることを踏まえると、購入検討者にとっては魅力的な価格での売り出しと言えるでしょう。

将来性

築43年の「メゾンパーク南八潮」は、八潮市の中古マンション市場の中ではやや古い部類に入りますが、将来性評価の偏差値は68と平均値を大きく上回っています。この偏差値は周辺の開発状況や交通アクセスの改善が見込まれることなどが影響しており、中長期的な視点で見ると投資価値は期待できると評価されています。

環境満足度

「メゾンパーク南八潮」の近隣は、治安の面では最寄りの交番が1.3km圏内になくやや不安が残りますが、生活利便施設として病院が13件、スーパーが1件、コンビニが7件と利便性は高めです。また、地域の地盤やハザードマップを踏まえると、洪水や高潮のリスクは低く、足立区立花畑小学校や足立区立第十三中学校など教育機関のアクセスも良好で、子育て世代にも適した環境であると言えます。

グリーンパーク第3八潮の概要

埼玉県八潮市緑町に位置する「グリーンパーク第3八潮」は、八潮駅から徒歩34分の距離にあり、1987年に完成した12階建ての総戸数220室を誇るマンションで、広さは41㎡の2DKから64㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は630万円から2480万円となっており、エリア内の平均的な価格帯である1100万円から1380万円の範囲での取引が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

埼玉県八潮市の不動産市場における中古マンション価格の平均上昇率が過去5年間で31％に対して、「グリーンパーク第3八潮」は16％の価格下落を見せており、適正価格の推測評価では1755万円に対して現在の平均売出価格が1299万円であり、マーケットの平均偏差値よりも低いことから、売却にはあまり適していない状況が伺えます。

将来性

「グリーンパーク第3八潮」は築36年が経過し、同地域の同価格帯物件の築年数平均と比較して3年古いものの、AIによる将来性評価では55ポイントと地域平均よりも2ポイント高い評価を受けており、築年数によるデメリットを将来のポテンシャルで補う可能性を秘めています。

環境満足度

治安面で見ると、最寄りの交番まで940mとやや距離があり、他の物件と比較して劣る可能性がありますが、「グリーンパーク第3八潮」周辺は、病院29件、スーパー5件、コンビニ7件と生活利便性に富み、国のハザードマップを見ても地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少なく、また、八潮市立の小中学校が近隣に複数あるため、家族層にも安心のファミリーライフを提供できる環境が整っています。

マックスモードTX-3の概要

「マックスモードTX-3」は埼玉県八潮市大字大瀬4丁目に位置し、八潮駅から徒歩10分の立地にある2008年竣工の8階建マンションで、総戸数100戸、広さは66㎡から82㎡の間で3LDKのプランが揃っており、中古価格は2,290万円から3,630万円となっています。

適正価格（売却）

埼玉県八潮市の不動産市場と比較し、マックスモードTX-3の適正価格の偏差値は43と平均をやや下回るものの、市場価格の動向や近隣物件の取引実績を鑑みると、3LDKで平均価格は約2,692万円で、独自AIによる適正推測価格が3,086万円と現在の価格よりも若干割安であり、購入するには適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が16年の「マックスモードTX-3」は、埼玉県八潮市の平均より新しく、周辺の発展とともに利便性が高まりつつあるため、AI分析に基づく将来性に優れた物件と評価されており、偏差値61と高評価を得ています。

環境満足度

このマンションは治安の良さに加え、八潮市立大瀬小学校や八潮市立潮止中学校が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているため、環境満足度の偏差値は34と低く評価されていながらも生活には不自由のない地域と言えます。

デュオ草加リバーテラスの概要

埼玉県八潮市に位置する「デュオ草加リバーテラス」は、2001年9月竣工の8階建てマンションで、74室から構成されており、草加駅からのアクセスは徒歩15分と利便性も考慮されています。広さは62㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、価格帯は約1570万円から3880万円となり、エリア内での主要な価格帯は2180万円から2430万円で形成されています。

適正価格（売却）

周辺市場の価格動向を踏まえた「デュオ草加リバーテラス」の売却価格は、平均と比較して偏差値は44とわずかに低いものの、エリア内での不動産価格上昇率に対して5％減の微減傾向にあり、AI推測価格2639万円との差に基づき、現在は売却に適した時期ではないと考えられます。

将来性

築年数が23年である「デュオ草加リバーテラス」は、同エリアの相当物件と比較してやや古さを感じさせますが、AIによる将来性評価は偏差値62と平均以上で、将来的な資産価値の増加が期待される点において魅力的です。

環境満足度

周辺環境としては、最寄の交番が約1kmとやや遠く、治安面での懸念が僅かにありますが、医療施設25件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し、八潮市立柳之宮小学校や草加市立高砂小学校へのアクセスも良好で、洪水や津波のリスクが低い地域性を考慮すると生活環境の満足度は高いと言えます。

デュオスイートTXの概要

デュオスイートTXは、埼玉県八潮市大字大瀬に位置し、八潮駅から徒歩約7分の距離にある、70㎡から80㎡の広さを持つ32戸の住宅型マンションです。価格帯は2790万円の1SLDKから4180万円の3LDKに及び、建物は2011年の竣工で、充実した生活設備と近代的なデザインが魅力的な6階建ての物件です。

適正価格（売却）

このマンションの現在の市場価値は、独自のAI分析によると平均価格は3350万円であり、埼玉県八潮市内の同等物件と比較しても価格の上昇率が抑えられていることがうかがえます。近隣の不動産市場における5年間の平均価格上昇率31％に対して、デュオスイートTXは6％の下落を示していますが、適正推測価格は3561万円となり、価格的にはまだ安定期にあります。

将来性

築13年のデュオスイートTXは、周辺地域の物件と比べて新しさを保っており、駅からの距離も徒歩7分と利便性に優れている点がポジティブな要素として挙げられます。また、八潮市の将来計画や開発の状況を考慮に入れると、AI分析による将来性の偏差値は52ポイントであり、安定した投資リターンが期待される物件と見ることができます。

環境満足度

デュオスイートTXの環境満足度は、治安が良く、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、八潮市立大瀬小学校や八潮市立潮止小学校といった教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップによるリスク評価では地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことから、子育て世帯にも安心の居住環境が提供されています。

シティテラス八潮の概要

「シティテラス八潮」は埼玉県八潮市大瀬4丁目に位置し、八潮駅から徒歩11分のアクセスの良さを誇る8階建て、総戸数493戸のマンションで、2018年の竣工以来、57㎡の3LDKから78㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は2980万円から5680万円で、埼玉県内の物件として魅力的な住環境を備えています。

適正価格（売却）

シティテラス八潮の中古マンション価格は、周辺物件の価格傾向に則して平均偏差値45よりも高い50を記録しており、過去5年間で埼玉県八潮市の同種物件価格が31％上昇する中、本物件は10％価格が下落していますが、AIによる推定適正価格は4132万円で現在の平均売出価格は4114万円となっており、市場価値に見合った投資と評価されています。

将来性

築6年と比較的新しいシティテラス八潮は、同市内の同じ価格帯の物件に比べて5年ほど築年数が若く、将来性の偏差値は49を獲得していますが、これは周辺マンションの平均偏差値と比較して3ポイント低いものの、駅近の好立地などから見ると、長期的な価値保持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さ（623m）、充実した周辺施設（病院32件、スーパー3件、コンビニ8件）、地盤の安定性や洪水リスクの低さに加えて、八潮市立大瀬小学校が近隣にあり教育環境にも恵まれていることから、シティテラス八潮は環境満足度が34と評価されています。

マリーナガーデンの概要

「マリーナガーデン」は2006年竣工の、埼玉県八潮市大字伊勢野208-1に位置する14階建てのマンションで、総戸数188室を数え、中古マンションの価格帯は63㎡の3LDKが1980万円から、88㎡の3LDKが3780万円まで幅広く展開しており、市場で最も多く取引される価格帯は2290万円から2500万円となっていて、八潮駅から徒歩15分というアクセスにも恵まれています。

適正価格（売却）

過去5年間の埼玉県八潮市内の中古マンション市場の価格推移を鑑みた結果、マリーナガーデンの現在価格は、平均偏差値45に対して43とやや低めで、1％の価格上昇に留まる一方で、近隣の同条件物件は31％上昇しており、AIによる適正価格推定では現価格より395万円高い2887万円と算出されており、現時点では売却には不適当な状況と評価されています。

将来性

築18年のマリーナガーデンは埼玉県八潮市における同価格帯の物件と比較しても中築年数の物件であり、AIによる将来性評価では偏差値58を記録、エリア平均よりも6ポイント高く、さらに駅からの距離を考慮しても価値の高い投資対象と見なされています。

環境満足度

治安面で見ると、マリーナガーデン周辺は交番が660m以内に存在する安全な場所であり、医療施設が13件、スーパー2件、コンビニ3件など生活に必要な施設が整い、地盤が固く洪水や津波のリスクが少ないと公表されたハザードマップにも恵まれた環境で、八潮市立大瀬小学校が近隣にあり家庭にも優しい立地です。

グリーンパーク八潮5中央の概要

「グリーンパーク八潮5中央」は埼玉県八潮市中央1丁目18-5に位置し、八潮駅から徒歩26分にある7階建のマンションで、1988年11月に竣工された58室の物件です。各部屋の広さは52㎡〜60㎡で、現在の売出価格は750万円（2LDK）から1300万円（3LDK）の範囲に設定されており、市場における最も一般的な価格帯は1080万円から1199万円です。

適正価格（売却）

「グリーンパーク八潮5中央」の適正価格に関しては、埼玉県八潮市の中古マンション市場の動向を鑑みると平均偏差値45に対して44と1ポイント下回ります。過去5年の市場価格上昇率が31%に対し、本マンションは17%の価格下落を示しており、マンションマーケットがAIで推定する適正価格1455万円に対して売出しの平均価格は1196万円となっているため、現状では売買において有利とは言えないでしょう。

将来性

築36年の「グリーンパーク八潮5中央」は、埼玉県八潮市の同等価格帯のマンションの平均築年数よりわずかに古く、八潮駅からの距離が26分の距離にある点も鑑み、将来性の偏差値は43と地域のマンション平均を下回ります。

環境満足度

周辺環境としては、グリーンパーク八潮5中央は交番が444m以内にあり治安が良いと評価できます。また、医療施設32件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に揃っており、生活利便性が高いです。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響リスクが低い環境に位置しています。八潮市立八幡小学校、八潮市立八潮中学校といった教育施設も近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

ライオンズマンション草加東の概要

「ライオンズマンション草加東」は、埼玉県八潮市大字南後谷に位置し、1990年11月に完成した10階建てのマンションで総戸数は126戸、広さは47㎡の3LDKから78㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,050万円から2,480万円となっていますが、市場動向を見ると1,380万円〜1,500万円の範囲が最も取引されている価格帯です。最寄の草加駅からは徒歩20分と少し距離がありますが、居住環境を考慮すると、その立地は十分考慮に値します。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション草加東」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値48を記録しており、この数値は県内の中古マンション市価平均より僅かに高い位置づけにあります。近年の物件価格は5年で約10％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による推算では、適正推測価格は約1,621万円であり、現在の平均売り出し価格1,500万円を下回ることから、売却には慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築年数が34年と若干の年季を感じさせる「ライオンズマンション草加東」ですが、将来性の偏差値は50と平均的な評価です。その理由としては、八潮市における同類の物件と比較しても、築年数が平均以上に古いことや、草加駅から20分という距離が影響しているものの、充実した周辺施設と治安の良さが見込める地域性が将来性を保証しています。

環境満足度

「ライオンズマンション草加東」周辺の環境は、総合的に見て満足度が高いと言えます。医療施設が19件、スーパーが5件、コンビニが5件が存在し、日常生活を送る上で不自由さを感じることは少ないでしょう。さらには、八潮市立柳之宮小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが比較的低い安全な地域であると言えます。

エクレール八潮の概要

「エクレール八潮」は、1993年築の8階建てマンションで、埼玉県八潮市大字二丁目に位置し、八潮駅から徒歩28分の立地にあります。総戸数90戸で、床面積は51㎡の2SLDKから58㎡の3LDKまでがあり、価格帯は780万円から2290万円の範囲で推移し、このエリアのマンション市場における中古物件としての成熟度を示しています。

適正価格（売却）

「エクレール八潮」の適正価格は、周辺市場データに基づき、AI推定価格1621万円とする場合、売出平均価格1228万円と比較し、市場価格として若干低めであり、埼玉県八潮市内で近年31％の価格上昇を見せる物件群とは対照的に4％の価格下落を示しており、現状では売買において適正価格を見極めることが重要であると言えます。

将来性

築31年の「エクレール八潮」は、AI分析によると将来性の偏差値が54を示しており、埼玉県八潮市内の平均より若干高い可能性を秘めていますが、八潮駅からの距離は徒歩28分とやや離れており、この点が将来的な資産価値にどう影響するかは慎重な検討を要します。

環境満足度

治安面では交番が1066mとやや遠い立地にある「エクレール八潮」は、周辺に7つの医療施設や6つのコンビニが点在し、生活利便性は比較的高いレベルにあります。また、地盤が安定し洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が受けにくいとされる地域に立地するなど、環境的なリスクは低いと評価されており、八潮市立八潮中学校の近隣に位置するなど教育施設へのアクセスも良い状況です。

レヴィール八潮グランステージの概要

レヴィール八潮グランステージは、埼玉県八潮市大字伊勢野に位置し、2006年に完成した12階建て総戸数138戸の八潮駅から徒歩14分のマンションであり、売り出し価格は61㎡の3LDKが1890万円から、78㎡の4LDKが3180万円までとなっており、埼玉県内でのマンション市場と比較しても競争力のある価格帯を保持しています。

適正価格（売却）

レヴィール八潮グランステージの価格帯は、埼玉県八潮市の中古マンション市場と比較して偏差値46を記録し、近隣相場と比べて適正価格帯であると評価されていますが、機械学習に基づくマンションマーケットの評価では、今後の価格動向に注意が必要であることを示唆しています。

将来性

埼玉県八潮市の中では、レヴィール八潮グランステージは築18年と新しめであることや、駅からのアクセスの良さを考慮すると、将来性偏差値は49となっており、エリア内の他の物件と比較しても将来的な価値の存続が見込める物件と言えます。

環境満足度

レヴィール八潮グランステージ周辺は、治安を保証する交番が近接するなど安全性に優れ、生活に必要な病院や商業施設が充実していることから、環境満足度偏差値は30と評価されており、快適な生活環境を提供していることが伺えます。

ルミナス八潮の概要

ルミナス八潮は、平成8年11月に竣工した埼玉県八潮市緑町に位置する14階建ての中古マンションで、総戸数253戸の規模を誇ります。平米数は64㎡から85㎡の間で、2SLDKから4LDKと家族構成に合わせた多様な間取りがあり、価格帯は約1,010万円から約2,498万円となっており、特に1,580万円から1,699万円の区間が市場における主要な価格帯です。住所は埼玉県八潮市緑町2丁目20-1で、最寄りの八潮駅までは徒歩約33分の立地にあります。

適正価格（売却）

ルミナス八潮の適正価格に関しては、市場データを基にした分析によると、埼玉県八潮市の他の中古マンション価格と比較して、平均偏差値45に対し33と評価されており、エリア内での価格変動を見ると近年5年で29％の価格上昇が見られる中、本物件は3％の下落を示しています。これは、マンションマーケット独自AIの推測による適正価格として算出された2,700万円に対しても、現行の平均売出し価格が1,660万円であることを踏まえると、売り時とは見なされにくい状況です。

将来性

将来性に関しては、ルミナス八潮の築年数は28年と八潮市内の中古マンションの平均と一致しており、距離的に駅から離れている点は一考の余地がありますが、AI分析による将来性の偏差値は55と、エリア平均をやや上回っており、今後の価値の持ち直しやエリア開発の影響によるポテンシャルが期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ルミナス八潮周辺は治安の面では良好で、最寄りの交番までの距離が766mと近いほか、30件の医療施設や地域に必要な4件のスーパー、7件のコンビニエンスストアがあり、生活利便性は高いと言えます。また、八潮市立の八幡小学校、柳之宮小学校、松之木小学校や八潮中学校、八幡中学校が近隣にあり、教育環境も充実しています。ハザードマップに基づいたリスク評価でも、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが確認できます。

グリーンパーク八潮8の概要

「グリーンパーク八潮8」は、1989年10月に竣工した5階建ての中古マンションで、埼玉県八潮市大字大曽根1496-1に位置しており、51㎡の2LDKが880万円から、63㎡の2LDKが最大1380万円で取引されていることから、広さと価格のバランスが優れた物件と言えます。

適正価格（売却）

適正価格として見ると、グリーンパーク八潮8はマンションマーケットのAI分析によると、推測価格として1423万円に対して現在の平均売り出し価格1120万円となっており、周辺地域の価格上昇率と比較して投資としての売却には適さない可能性が高いです。

将来性

八潮駅から徒歩23分の立地にあるこのマンションは、平均築年数に比べて1年ほど新しい点が魅力で、AIによる将来性の評価は48ポイントとなっており、同一エリア内の物件としてはほぼ平均的な将来性を持っていると言えます。

環境満足度

環境面では、八潮市立大曽根小学校が近く、交番や医療施設、スーパーやコンビニなどが周辺に充実しており、地盤や自然災害のリスクを考慮した場合にも安全性が高く、住みやすい環境が整っているため、特にファミリー層にとって高い満足度が期待できる住環境が提供されています。

木曽根ブライトップガーデンの概要

木曽根ブライトップガーデンは、築14年を迎える埼玉県八潮市大字木曽根725-1に位置する13階建ての中古マンションで、八潮駅から徒歩21分の距離にあり、全77室から成る住宅施設です。提供される住空間は63㎡の3LDKから始まり、広さ84㎡までの各種プランがあり、価格帯は1580万円から2600万円と、地域の市場価格を反映した範囲に設定されており、多くの居住希望者にとって手が届きやすい価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

木曽根ブライトップガーデンの売出し価格は、埼玉県八潮市の中古マンション市場において、平均的な価格よりも偏差値が33ポイントと低く評価されていますが、適正推測価格が2972万円でありながら1984万円の売り出し平均価格で提供されていることから、購入者にとっては非常にコストパフォーマンスが高い投資対象となる可能性が高いです。

将来性

将来性の観点から評価すると、木曽根ブライトップガーデンは築年数が15年と比較的新しい部類に入り、埼玉県八潮市内で同じ築年数のマンションに比べて若干若いため、長期的な居住にも適しています。AIによる偏差値60ポイントで評価されており、将来的な価値上昇の余地があることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度については、まわりに交番がなく治安の面で劣る可能性があるものの、医療施設5件、コンビニ6件が存在し、日常の生活利便性は高いと言えます。また、八潮市立潮止小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとって安全かつ教育環境が充実している点が魅力です。国によるハザードマップの情報から、自然災害発生時のリスクが低い地域であることも安心材料となっています。

ベリスタ八潮の概要

ベリスタ八潮は2008年7月に建設された埼玉県八潮市伊勢野に位置する15階建てのマンションで、総戸数87戸、3LDKで68㎡から75㎡の広さを有し、最寄りの八潮駅から徒歩15分という立地で、中古マンション市場では2280万円から3180万円の価格帯にて取引されており、一般的なファミリータイプに適した物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

ベリスタ八潮の販売価格は、市場データを分析した結果、埼玉県八潮市の中古マンションの平均価格に比べて適正であることが示されていますが、このエリアの不動産価格は近年上昇傾向にあり、今後購入を検討する場合には価格変動のチャンスを見極める必要があります。

将来性

八潮市内における同等の物件と比較して築年数が若いベリスタ八潮は、現在の建築技術や耐久性を考えると、今後数年間は大きなメンテナンスの必要がなく、価値の下落が少ないため、中長期的な投資としての将来性が期待されます。

環境満足度

警察署や消防署が近く、また周辺には病院や教育施設も豊富で、生活の利便性が高いベリスタ八潮は、治安の良い環境と自然災害のリスクが低い地域性を兼ね備えており、子育て世代に適した住環境といえるでしょう。

メロディーハイム草加の概要

「メロディーハイム草加」は、埼玉県八潮市大字南後谷に位置し、築年数16年の安定した居住環境を誇るマンションで、広さ63㎡の3LDKが1580万円から、83㎡の3LDKが3180万円の幅で売り出されています。築年月は2007年10月で、11階建ての中層マンションとして地域内での存在感を放っており、草加駅から徒歩18分の距離は通勤や通学にも無理のない立地条件を備えています。

適正価格（売却）

メロディーハイム草加の現行価格は平均的な適正価格と比較してやや低く、同じ埼玉県八潮市内の類似物件の価格動向を考慮すると、ここ5年で30%の価格上昇が見られる中で7%下落していることから、価格的には非常に魅力的ですが、市場価格との差異には注意が必要と言えます。

将来性

将来性の観点で見ると、築年数が17年と比較的新しいにも関わらず、AIによる評価では偏差値48と平均よりやや劣るものの、草加駅へのアクセスが18分とやや遠い点を除けば、長期的な居住や資産価値の変動について、堅実な投資と考える余地はあります。

環境満足度

メロディーハイム草加周辺の治安は交番の距離がやや遠いものの、生活施設の充実度は高く、病院、スーパー、コンビニが至近距離に複数点在し、地盤が固く洪水リスクが低い地域であること、さらには八潮市立柳之宮小学校が近く教育環境も良好で、家族層にとっての住みやすさを備えていると言えます。

レーベン八潮の概要

レーベン八潮は、2013年11月に竣工された8階建ての中古マンションで、埼玉県八潮市大字伊勢野215-1に位置し、最寄りの八潮駅から徒歩12分のアクセス便利な立地です。総戸数は78戸で、広さは65㎡から86㎡までの多様な間取りがあり、価格範囲は2480万円から4280万円と平均的な市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

レーベン八潮は埼玉県八潮市の他の中古マンションと比較して、適正売却価格である3636万円よりも現在の平均売り出し価格3119万円が低く設定されており、近年の八潮市での不動産価格の上昇トレンドにも関わらず、このマンションの価格は下落傾向にあり、投資のタイミングとしては売り時ではないとマンションマーケット独自AIが示唆しています。

将来性

築11年でありながら、周辺の物件と比べて若いレーベン八潮は、今後の価値が見込まれる立地と設備を持ち合わせており、AIによる将来性の評価も中堅クラスの偏差値45を獲得していますが、同エリア内での平均よりはやや低めの評価となっています。

環境満足度

レーベン八潮は主要施設が充実しており、病院15件、スーパー1件、コンビニ5件が近隣に存在し、生活の利便性は高いです。地域の治安については、交番までの距離が862mと若干離れている点が気になりますが、周辺の地盤や自然災害のリスクは低いという評価を受けています。教育環境も考慮されており、八潮市立大瀬小学校と八潮市立潮止小学校が周辺にあり、子育て世帯にも適した立地と言えるでしょう。

ダイアパレス草加ヴィラリゾートの概要

埼玉県八潮市に位置するダイアパレス草加ヴィラリゾートは、65㎡の3LDKから最大100㎡の4LDKまでの広さを提供し、中古価格帯は1,500万円から3,090万円の範囲にある2002年9月竣工の14階建マンションで、最寄りの草加駅からは徒歩20分の距離にあるためアクセスに便利です。

適正価格（売却）

ダイアパレス草加ヴィラリゾートの中古マーケットでの価格は、埼玉県八潮市の相場と比較して、平均的な偏差値に対して14ポイント低い31と評価され、これは過去5年で同地域の同条件物件が30%の価格上昇を見せているのに対し、本物件が6%下落していることに起因し、適性価格推定額と現売出し価格の差異を考慮すると現段階での売却には不向きな傾向が見られます。

将来性

築年数22年のダイアパレス草加ヴィラリゾートは、八潮市内の同価格帯の物件に比べて比較的新しく、駅からの距離にもかかわらず、教育施設や商業施設へのアクセスが考慮され、将来性の偏差値は52であり、平均値と同水準で、将来に渡って安定した需要が予測される物件となっています。

環境満足度

治安の観点からは、交番が1,201m以内にないことから他の物件と比較して劣る可能性がありますが、ダイアパレス草加ヴィラリゾート周辺には病院27件、スーパー3件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いことから、環境満足度は30とされていますが、実際には生活利便性が高く、自然環境に恵まれた地域であると言えます。