埼玉県ふじみ野市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレストコート上福岡の概要

「クレストコート上福岡」は、埼玉県ふじみ野市に位置する、築年数が約28年の駅近マンションで、価格帯は960万円の1LDK（47㎡）から2580万円の2LDK（55㎡）までと、ファーストバイヤーから中小家族まで幅広い層に対応したリーズナブルなプライスレンジを提供しており、その売出中物件の多くが1790万円から2080万円で集中しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場の推移を考慮すると、クレストコート上福岡は適正価格の偏差値が52となっており、平均市場価格1859万円と比較してやや高い売出し価格1950万円でも購買者からの関心が見込める状況にありますが、エリア内での価格競争や購入者のニーズ変化を見極める必要があります。

将来性

クレストコート上福岡は、築年数が28年とやや高めですが、将来性の偏差値は63と評価されており、継続的に価値が認められる可能性があることを示唆しています；特に上福岡駅から徒歩4分のロケーションは、交通の便の良さが将来的な価値を固定する要因となるでしょう。

環境満足度

クレストコート上福岡の環境満足度は高いと評価されており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、日常生活に必要な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが十分に存在します；さらに、地域の子供たちの教育環境を支えるふじみ野市立上野台小学校やふじみ野市立福岡中学校も近接しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

シティふじみ野の概要

埼玉県ふじみ野市大井2丁目に位置する「シティふじみ野」は、ふじみ野駅から徒歩16分の距離にある1996年6月竣工の6階建マンションで、総戸数は39戸です。64㎡の3LDKが1620万円から、75㎡の3SLDKが2890万円の価格帯で販売されており、特に2330万円から2580万円の間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

シティふじみ野の現在の価格は、売却偏差値55をマークし、埼玉県ふじみ野市内の中古マンション市場と比較して平均よりやや高値で取引されています。このエリアでは過去5年で22%の価格上昇が見られる中、シティふじみ野は6%の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIによる推測価格が2034万円のため、現在の平均売出し価格2312万円という価格は売り時と考えられます。

将来性

築28年が経過したシティふじみ野は、将来性の偏差値を65と評価されており、地域内の類似物件と比較しても魅力的な数値を示す一方で、駅からの距離や築年数などの要素を考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さが際立つシティふじみ野は、周辺に交番が228mの範囲に存在し、医療施設45件、スーパー6件、コンビ二4件が点在し、生活の利便性が高いエリアです。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい住環境に加え、ふじみ野市立東原小学校、大井小学校、東台小学校、大井中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した居住環境が整っています。

リズムタワー2の概要

リズムタワー2は、埼玉県ふじみ野市うれし野に位置する1993年7月竣工の22階建てタワーマンションで、ふじみ野駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあるため、通勤や通学に便利です。166室からなるこの物件は、66㎡の2LDKから113㎡の4LDKまでの幅広い居室サイズを備えており、中古価格は2080万円から5980万円の範囲で推移しているため、多様なニーズに応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

リズムタワー2は、周辺市場における中古物件価格の平均と比較して、適正価格の売却偏差値が60と評価されており、これは平均偏差値50に対して10ポイント高い数値です。AIによる分析によれば、適正推測価格は約2762万円であり、現在の市場平均価格がそれを上回る3288万円で推移しているため、売却タイミングとしては有利であると言えます。

将来性

31年の築年数を持つリズムタワー2は、将来性の面ではAIによる偏差値が60と予測されており、このエリアのマンション平均偏差値50と比較しても10ポイント高く、将来的な価値の維持や上昇が期待されています。交通利便性に優れた立地や、周辺のインフラとの調和により、中長期的な住環境の安定性が見込まれます。

環境満足度

リズムタワー2の環境満足度は、周辺地域の治安が良好であり、病院やショッピング施設など生活利便施設が充実していることから高く評価されています。ハザードマップに基づくと、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、洪水や高潮の影響を受けにくい立地であることが確認されており、ふじみ野市立東原小学校や富士見市立ふじみ野小学校といった教育施設にも近接しているため、子育て世代にとっても魅力ある居住環境を提供していると言えます。

コスモ上福岡プレステージの概要

コスモ上福岡プレステージは埼玉県ふじみ野市上福岡に位置し、54㎡の2LDKが1380万円から、83㎡の3LDKが2980万円までの価格帯で売り出されている13階建てのマンションです。全83室あり、築年月は1991年8月で、上福岡駅から徒歩5分、ふじみ野駅から徒歩25分の好立地にあります。

適正価格（売却）

コスモ上福岡プレステージの適正価格は、マンションマーケットによるAIの評価で平均偏差値が60と評価され、同地域の同規模マンションに比べると、価値の面で優れていることが示されており、現在の売り出し平均価格はAI推測価格1521万円に対して、2078万円となっているため、高値での売却が見込まれる物件です。

将来性

コスモ上福岡プレステージの将来性は、AIによる分析で偏差値56となっており、周辺のマンションと比較しても良好です。33年の築年数を考えると、維持管理の状態が良く、今後のリノベーションを経て価値が増す可能性も考えられる魅力的な物件です。

環境満足度

コスモ上福岡プレステージ周辺は環境満足度も高く、最寄りの交番が231m以内にあり、治安の良さが窺えます。また、70件もの医療施設や、スーパー5件、コンビニ7件がある充実した生活環境を有しています。国公開のハザードマップによれば、地盤は安定し洪水や高潮リスクが低いこと、そしてふじみ野市立福岡中学校が近隣にあるため、教育環境にも優れています。

レリアふじみ野ウェルビスタの概要

「レリアふじみ野ウェルビスタ」は、埼玉県ふじみ野市駒林元町に位置し、2008年10月竣工の5階建てマンションであり、全51戸の居住空間を提供しています。価格帯は2730万円の3LDK（70㎡）から3590万円の2SLDK（84㎡）で、中心価格帯は3158万円から3260万円に集中しており、ふじみ野駅からは徒歩わずか11分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「レリアふじみ野ウェルビスタ」の適正価格は、埼玉県ふじみ野市周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値50に対して62と評価されています。近隣相場が5年で22％の値上がりを見せる中、本物件が3％の価格下落を示している点や、AIが算出した2592万円の適正価格に対して、現在の平均売出価格が3230万円であることから、販売において有利な時期にあると評価されています。

将来性

築16年の「レリアふじみ野ウェルビスタ」は、埼玉県ふじみ野市内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、将来性においては偏差値57を記録しています。これは地域の平均値よりも5ポイント高く、ふじみ野駅からの近接性を含め、資産価値の面でも魅力的な指標です。

環境満足度

「レリアふじみ野ウェルビスタ」の環境満足度については、治安の良さを示す交番の500m圏内の位置、医療施設54件、スーパー6件、コンビニ9件が周辺に点在し、利便性が高い生活圏を形成しています。洪水リスクも低く、近隣には富士見市立ふじみ野小学校をはじめとした教育施設が豊富にあり、家庭にとっても安心の立地条件を備えています。

リズムタワー1の概要

リズムタワー1は、総戸数141戸の22階建てタワーマンションとして、埼玉県ふじみ野市うれし野に位置し、ふじみ野駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力です。1993年の竣工から約30年の歳月を経ており、中古価格は2390万円（2LDK、61㎡）から7980万円（4LDK、153㎡）の範囲で形成されており、市場で最も取引されている価格帯は3999万円〜4680万円となります。

適正価格（売却）

ふじみ野市の不動産市場を分析した結果、リズムタワー1の価格は周辺地域における平均価格を基準とした際の偏差値が63と高いことから、適正価格とされる3767万円と比べ売り出し価格が4498万円となっていることは、売主にとっては有利な状況であり、購入者にとっては慎重な検討が求められるでしょう。

将来性

リズムタワー1は、築30年を超える物件ですが、駅近立地が将来性を支える要素となっています。築年数による劣化や設備の陳腐化が価格への影響を及ぼす可能性もありますが、便利な位置と再開発計画などの地域的なプラス要因を考慮すると、現在の将来性の偏差値は51点と、エリア平均に匹敵する水準を維持しています。

環境満足度

リズムタワー1は、治安がよく、生活利便性の高い環境であることが評価されており、犯罪の発生率が低い地域に位置しております。また、医療施設や生活必需品が揃うお店が徒歩圏内に充実しており、富士見市立ふじみ野小学校、ふじみ野市立東原小学校などの教育施設も近隣にあり、家族層にも適した環境です。ただし、天災リスクに関しても、洪水や高潮などが比較的少ないとされる地盤の固さが住環境に寄与しており、環境満足度の偏差値は58となっています。

ライオンズふじみ野マークスフォートの概要

「ライオンズふじみ野マークスフォート」は、平成25年3月に完工した、総戸数43戸の11階建てマンションで、埼玉県ふじみ野市うれし野2丁目8-17に位置し、東武東上線「ふじみ野駅」から徒歩７分の利便性を誇ります。各住戸は62㎡から75㎡の３LDKで、市場価格は平面的に3130万円から4180万円の間に設定されており、この地域の物件としては平均以上のスペックを備えたマンションと言えます。

適正価格（売却）

マンション市場における機械学習に基づく評価から、ライオンズふじみ野マークスフォートは適正価格の売却偏差値で59を記録しており、近隣相場に比べて優れた価値を持つことが分かります。総合的な市場分析では、同じエリア内の同額築の物件が価値を増している一方で、本マンションがわずかに価値を下げた状況が見受けられますが、適性価格としては市場平均より高い評価を受けているため、資産価値の見極めが必要とされます。

将来性

築11年と、周辺の同価格帯マンションと比較して新しい「ライオンズふじみ野マークスフォート」は、駅近の立地でありながら、将来性の偏差値55を獲得し、エリア内の平均値より若干高い将来価値が期待されます。交通アクセスの良さを背景に、都心へのアクセスがしやすく、住環境としても長期的に安定した人気が見込まれるでしょう。

環境満足度

ライオンズふじみ野マークスフォートの環境満足度は、偏差値58をマークし、治安が良好な立地条件を反映した数値です。423メートル圏内に交番があり、病院61件、スーパー8件、コンビニ9件と周囲のインフラが充実しており、生活面での利便性が高いことから、子育て世代にも安心の居住環境を提供しています。また、ふじみ野市立東原小学校や富士見市立ふじみ野小学校、ふじみ野市立大井東中学校など教育施設も充実しており、家族層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

小田急コアロードふじみ野の概要

「小田急コアロードふじみ野」は1996年築の、埼玉県ふじみ野市丸山に位置する総戸数59戸の7階建マンションで、61m²の3LDKが最低1680万円から、78m²の4LDKが最大3680万円という価格帯で販売されている物件です。ふじみ野駅まで徒歩11分という魅力的な立地に加えて、周辺のリフォーム済み物件の市場価格や人気を踏まえると、比較的適正な価格帯で提供されており、ファミリー向けの住居としても、投資物件としても注目が集まっています。

適正価格（売却）

売却偏差値57を記録する「小田急コアロードふじみ野」は、埼玉県ふじみ野市の住宅市場において、中古マンションとしては妥当な価格設定がなされています；特に3LDKの平均売出し価格は約2100万円〜2599万円であり、このエリアの同条件物件との比較でも適正と判断されますが、少し価格が高めの傾向にあるため、購入時はさらなる価格交渉が利く可能性があります。

将来性

築年数が28年の「小田急コアロードふじみ野」は、将来性においては偏差値58を獲得しており、平均よりもわずかに高い評価を得ている物件です。エリア内での上昇トレンドや駅近立地がこの評価に寄与しており、都心へのアクセスの良さや、将来のインフラ整備が見込まれる点からも、中長期的に価値を保つ可能性が高いと言えるでしょう。

環境満足度

小田急コアロードふじみ野周辺は、生活利便施設が充実しており、環境満足度は偏差値56と評価されています。治安の良さを示す交番が近くにあり、66件の医療施設と多数のスーパーやコンビニが周辺に点在し、ハザードマップ上でも洪水リスクが低い地域に位置しています。また、教育施設としてふじみ野市立亀久保小学校や大井東中学校などが近接しており、家族連れにとっても魅力的な生活環境を提供しています。

バンキャビオン上福岡の概要

「バンキャビオン上福岡」は、1976年に竣工した埼玉県ふじみ野市に位置する駅近の6階建てマンションで、上福岡駅から徒歩4分の好立地にあり、19室の居住スペースを提供しています。広さは40㎡の2LKから最大80㎡の4DKまでと多様で、価格帯は480万円から1680万円、市場においては1290万円〜1380万円の間での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

「バンキャビオン上福岡」の売却価格は、ふじみ野市内の他の中古マンションと比較して平均偏差値50から3ポイント高い53を記録しており、過去5年間で22％の価格上昇を見せる地域市場の中で17％の価格下落が見られますが、AI推定の適正価格1025万円に比べて現在の平均売り出し価格が1189万円と高いため、売却のタイミングとしては適切と言えるでしょう。

将来性

築48年とやや年数を重ねたこのマンションですが、将来性の評価としてAIによる偏差値は52点を得ており、埼玉県ふじみ野市の同エリアのマンションの平均や他の物件と比較しても、駅からの至近距離という点で一定の評価を受けています。

環境満足度

「バンキャビオン上福岡」周辺環境の充実度は高く、交番が203mの範囲内にあり安全性は抜群です。また、生活に必要な病院が70件、スーパー4件、コンビニ8件といった便利な施設が揃っており、地震や自然災害のリスクが比較的低い地域に位置しています。さらに、ふじみ野市立上野台小学校やふじみ野市立福岡中学校が近くにあることも、ファミリー層にとってはメリットとなるでしょう。

ライオンズ上福岡ステーションレジデンスの概要

埼玉県ふじみ野市に位置する「ライオンズ上福岡ステーションレジデンス」は、2014年3月に竣工された15階建てのマンションで、70㎡から84㎡の広さを持つ3LDKが中心の全44室からなります。価格は3380万円〜5180万円の範囲に設定され、上福岡駅から徒歩わずか2分という優れた立地の中古住宅として市場に出回っています。

適正価格（売却）

ライオンズ上福岡ステーションレジデンスは、埼玉県ふじみ野市の他の中古マンション価格推移と比較して若干価格が下落しているものの、平均の売却偏差値52を記録しており、市場価格が3958万円と予測されているにも関わらず、現在の売り出し価格が平均4060万円であることから、売り手にとっては価格的に有利な状況にあります。

将来性

築年数が10年未満と比較的新しいライオンズ上福岡ステーションレジデンスは、将来性に対する偏差値が54と他のエリアの物件に比べて高めです。駅からの近さや建物の新しさが、将来的な価値の維持や向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

ライオンズ上福岡ステーションレジデンスの環境満足度は高く、交番が至近距離にあり、治安の良さが期待できます。周辺には68件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。また、ふじみ野市立西小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

アクエスふじみ野パークサイドヴィスタの概要

「アクエスふじみ野パークサイドヴィスタ」は、2008年1月竣工の14階建てマンションで、総戸数113室を誇る埼玉県ふじみ野市うれし野1丁目5-23に位置し、広さは69㎡から86㎡の間で、3LDKから4LDKの快適な居住空間を提供しています。価格帯は2980万円から4580万円と、多岐にわたる選択肢がある一方で、市場の動向を見ると3380万円〜3450万円の範囲で取引されることが多いようです。立地はふじみ野駅まで徒歩11分というアクセスの良さが自慢で、利便性と快適さを兼ね備えた魅力的な物件です。

適正価格（売却）

アクエスふじみ野パークサイドヴィスタは、平均価格が3432万円と、同地域の中古マンション市場の動向に基づき、適正価格の偏差値64をマークし、市場価値を上回るパフォーマンスを示しています。過去5年間で地域の中古マンションの価格が平均22%増加する中、本マンションは8%の価値下落を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2698万円に対し高い価格帯で取引されていることから、売却を考えるには絶好の機会だと言えます。

将来性

ふじみ野駅から徒歩11分の立地にある「アクエスふじみ野パークサイドヴィスタ」は、築年数が2008年であり、周辺マンションと比較して2年ほど新しい構造を持っています。しかし、AI予測による将来性の偏差値は44で、平均より低い値を示しているため、投資目的での購入を検討している場合、より詳細な市場分析が必要とされます。居住目的であれば立地の良さが将来性を補う要因になり得ます。

環境満足度

治安の観点からみると、アクエスふじみ野パークサイドヴィスタは交番が125m以内にあり安心です。生活利便施設も充実しており、病院67件、スーパー10件、コンビニ8件など生活に必要な店舗が周辺に多数存在します。地域の地盤が安定しており、自然災害リスクも低い環境にあります。教育施設としては、ふじみ野市立東原小学校や大井小学校、大井中学校などが近隣にあり、子育て世代にも理想的なロケーションです。

朝日パリオ上福岡の概要

朝日パリオ上福岡は、埼玉県ふじみ野市の閑静な住宅街に位置し、上福岡駅から徒歩9分の好立地にある1994年築のマンションです。総戸数77室の7階建てで、提供される間取りは主に1SLDKから3LDKで、サイズは56㎡から68㎡の範囲です。ここでは、広々とした居住スペースを手頃な価格帯、約1360万円から2699万円というリーズナブルな価格で提供しています。

適正価格（売却）

現在の朝日パリオ上福岡の平均価格は、ふじみ野市内の中古マンション市場と比較しても適正と評されており、マンションマーケットが提供するAI分析に基づく適正価格は1888万円です。このマンションの価格は5年間でわずかに2％上昇しており、売却に関しては適切なタイミングであるとされます。

将来性

朝日パリオ上福岡の将来性を示す偏差値は62と高く、築30年の経過にもかかわらず、優れた立地や構造の耐久性により、将来の資産価値の維持が期待されます。駅への近さと、周辺開発の可能性がこのマンションの評価を引き上げています。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、朝日パリオ上福岡は理想的な選択肢です。交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、災害リスクの低減も図られています。さらに、優れた教育環境を備えており、近隣にはふじみ野市立亀久保小学校やふじみ野市立福岡中学校などが位置しています。

ライオンズ上福岡ステーションマークスの概要

「ライオンズ上福岡ステーションマークス」は、埼玉県ふじみ野市霞ケ丘1丁目に位置し、上福岡駅から徒歩3分の距離にあります。2010年竣工のこのマンションは、15階建てで合計94室が存在し、主に70㎡の3LDKから85㎡の2LDKまでの広さの部屋が揃っており、価格帯は3190万円から4580万円の範囲ですが、ほとんどの販売実績は3590万円から3680万円で推移しています。

適正価格（売却）

「ライオンズ上福岡ステーションマークス」の中古マンション価格は、埼玉県ふじみ野市の市場データと比較して偏差値57となっており、市場価格の上昇率22％に比べ15％低下しているものの、AI推測価格に対して高く設定されているため、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築14年の「ライオンズ上福岡ステーションマークス」は、地域内同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、駅至近の利便性から将来性の偏差値は46とされていますが、継続的な開発やエリアの価値向上が期待される埼玉県ふじみ野市の成長ポテンシャルにより、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

住環境面での評価は高く、「ライオンズ上福岡ステーションマークス」周辺には警察交番が近く、病院やスーパーマーケット、コンビニ等の生活必需施設が充実している他、ハザードマップに基づく安全性も高く、地盤の安定性や津波・高潮のリスクが低いことから、家族層にも適した治安と住環境を兼ね備えています。

上福岡ビューハイツの概要

上福岡ビューハイツは、埼玉県ふじみ野市西2丁目に位置し、1985年に建てられた5階建てマンションで、全48室の3LDK、66㎡の住戸が、990万円から1580万円という価格帯で売り出されており、特に1280万円〜1380万円が市場の主流です。上福岡駅から徒歩9分の立地で、交通の利便性も高く、家族向けの住環境を求める方に適しています。

適正価格（売却）

上福岡ビューハイツの売り出し中の物件は、ふじみ野市の中古マンション市場と比較して、わずかに偏差値51と平均より少し高い価格で取引されていますが、過去5年間で22%の価値上昇が見られたエリアの中で1%の価格下落を見せています。AIによる推定適正価格は1282万円なのに対し、実際の平均売り出し価格が1341万円であるため、売却を検討するには好機かもしれません。

将来性

築39年と少し経過しているものの、上福岡ビューハイツは将来性の偏差値が58と、ふじみ野市内の平均と比較して高く評価されています。駅からの近さと、将来的なエリア開発の可能性がこの評価に寄与していることが考えられます。

環境満足度

治安の良さが強みの一つである上福岡ビューハイツ周辺には、交番が徒歩圏内にあり、病院59件、スーパー6件、コンビニ7件と生活に必要な施設が揃っており、地盤が固く洪水リスクが低いエリアです。また、ふじみ野市立西小学校が近くに位置するため、子育て環境にも適しており、環境満足度の偏差値は55と安定しています。

ザステイツふじみ野の概要

ザステイツふじみ野は1999年築の埼玉県ふじみ野市市沢2丁目に位置する8階建ての住宅で、ふじみ野駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。全48室から成るこのマンションの居住スペースは76㎡から78㎡の間で、3LDKのユニットが2280万円から、より広い4LDKである78㎡のユニットは3780万円と、周辺の市場と比較しても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ザステイツふじみ野の売出し価格範囲は2280万円から3780万円となっており、市場独自AIによる適正価格分析結果に基づく売却偏差値57は、埼玉県ふじみ野市の同規模マンションと比較して差異が見られるものの、周辺の価格上昇傾向に対してわずかに下落している事実を反映しています。

将来性

築年数25年というザステイツふじみ野は、埼玉県ふじみ野市内の中古マンション市場と比べ、やや古い部類に入るものの、駅との距離が徒歩14分と近いことから通勤や通学に便利な立地であり、将来性の予測では偏差値が54と、平均値を上回る数値を示しています。

環境満足度

住環境としてのクオリティは高く、警察の交番が徒歩圏内にあり、治安が良好であること、また近隣には医療施設やショッピング施設が充実しており、日々の生活において不便を感じることは少ないでしょう。更に、周辺のハザードマップに基づく情報からも、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い環境であることが理解できます。

アステールふじみ野グランディールの概要

「アステールふじみ野グランディール」は、埼玉県ふじみ野市沢2丁目に所在し、2000年10月竣工の7階建てのマンションで総戸数36戸、広さは67㎡から73㎡の間で、価格帯は1,930万円から2,680万円、ふじみ野駅からは徒歩15分の距離にあり利便性が考慮された立地条件を有しております。

適正価格（売却）

アステールふじみ野グランディールの売出し価格は、埼玉県内の同様の中古マンション市場データと比較して平均偏差値が55と評価され、平均価格としては2,404万円で推移しており、周辺市場の価格動向に即した適正価格帯と見受けられます。

将来性

築年数24年のアステールふじみ野グランディールの将来性は、AIによる分析で偏差値50と平均値に位置しており、ふじみ野市周辺の類似物件と比較しても将来価値の変動が大きくない安定した投資として評価されています。

環境満足度

当マンションはふじみ野市立東原小学校及びふじみ野市立東台小学校が徒歩圏内にあり、生活必需施設が充実しており、地元交番まで444mと近く、地盤がしっかりし洪水リスクが低い環境にあることから、環境満足度の偏差値は57を記録しています。

アーベインふじみ野NEXT21の概要

埼玉県ふじみ野市に位置する「アーベインふじみ野NEXT21」は、1996年6月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数85戸を誇ります。3LDKの70㎡サイズが約1940万円、4LDKの80㎡が最高で3480万円までと、市場相場に見合った価格設定で売り出されています。また、最寄りのふじみ野駅からは徒歩14分、上福岡駅からは徒歩19分と二つの駅が利用可能な立地です。

適正価格（売却）

「アーベインふじみ野NEXT21」の現在価格は、近隣エリアの中古マンション市場データを基にした売却偏差値が58で、この地域の中古マンション市場と比較して適正価格帯に位置しています。特に、ふじみ野市の中古マンション市場は過去5年間で22％の価格上昇を見せているものの、本物件はその価格推移に反して5％の価格下落を記録しており、機械学習による予想された適正価格2359万円と現行の平均価格2814万円を比較すると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が28年と一定の年月が経過しているものの、「アーベインふじみ野NEXT21」は将来性の評価として偏差値が55を記録し、地域の平均を上回っています。これは立地の良さが大きく影響しており、特に交通利便性が高く、駅へのアクセスや生活施設への近さが将来にわたって価値を保つ要素となるでしょう。

環境満足度

さらに、環境満足度においては、アーベインふじみ野NEXT21が立地するエリアは、治安が良好であり、徒歩圏内に交番が存在するほか、医療施設や買い物施設も充実しています。また、ふじみ野市立亀久保小学校やふじみ野市立大井東中学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。自然災害に関しても、ハザードマップに基づくリスクが低い地域であるため、安心して生活ができるでしょう。

セザール上福岡東の概要

「セザール上福岡東」は、1993年に建てられた5階建てのマンションで、埼玉県ふじみ野市新田に位置しており、上福岡駅から徒歩16分、ふじみ野駅から徒歩21分の距離にあります。43戸の規模を持ち、34㎡から56㎡までの様々な間取りの中古マンションが680万円から1680万円の範囲で販売されており、最も一般的な価格帯は1080万円から1190万円です。

適正価格（売却）

「セザール上福岡東」の適正価格は、近隣物件と比較して若干高い売却偏差値51を持ち、独自のAI分析に基づく市場価格は1155万円である一方で、現在の売出し価格は平均1223万円となっており、埼玉県ふじみ野市における過去5年の22%の価格上昇率を考慮すると、セザール上福岡東の3%の価格下落は、潜在的な投資チャンスを示している可能性があります。

将来性

築30年超の「セザール上福岡東」は、築年数の平均よりも若い状態を保ちながら、将来性の偏差値は54と同地域の物件の平均より高く、長期的な価値維持が期待できる潜在性を秘めています。駅からの距離はややあるものの、それを補う十分な将来価値が見込まれています。

環境満足度

生活利便性に優れた「セザール上福岡東」周辺では、25件の医療施設、4件のスーパー、2件のコンビニが利用可能であり、家族連れにとって魅力的なふじみ野市立駒西小学校や福岡小学校、福岡中学校へのアクセスも良好です。環境偏差値56は地盤が安定しており、洪水リスクが低いことを示唆しており、安心して暮らせる住環境を提供しています。

クリオふじみ野パークフロントの概要

クリオふじみ野パークフロントは、2014年4月に竣工した5階建てのマンションで、埼玉県ふじみ野市ふじみ野1丁目9-11に位置し、52室の居住空間を提供しています。各住戸は62㎡〜80㎡の広さを持ち、価格帯は2790万円から5000万円で、特に3LDKの物件が多いです。最寄りのふじみ野駅からは徒歩13分という利便的な立地にあります。

適正価格（売却）

クリオふじみ野パークフロントは、相場の動きを見ると、売却偏差値56を記録しており、周辺の中古マンション市場に比べて価格が適正範囲内であることが分かります。埼玉県ふじみ野市内での中古物件価格は、過去5年で22%の上昇を見せていますが、この物件は16%の価格下落を経ているため、マーケット分析に基づいて適正価格とされる3179万円に比べ、売出し価格は3480万円と高めに設定されており、売主にとっては売り時と考えられます。

将来性

築年数がまだ10年の新しさを保つクリオふじみ野パークフロントは、埼玉県ふじみ野市の中で比較的駅に近い立地にあり、今後の価値の維持が期待できますが、AIによる将来性の評価では偏差値47と平均よりやや劣る数値を示しています。この点を購入時の参考情報として受け止め、周辺環境など他の要素も考慮することが重要です。

環境満足度

治安の良さが際立つクリオふじみ野パークフロントは交番が95mの至近にあり、また病院、スーパー、コンビニなどの生活施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は58と高評価を受けています。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、安心して生活できるエリアと言えます。教育施設も充実しており、ふじみ野市立亀久保小学校や大井中学校などが近隣に位置しています。

グランコートふじみ野ラクシスの概要

グランコートふじみ野ラクシスは2012年竣工の5階建てで、所在地は埼玉県ふじみ野市ふじみ野3丁目10-6、最寄駅であるふじみ野駅から徒歩12分の利便性を持ち、築年数僅かながら、58㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さを提供し、販売価格は2670万円から3999万円の範囲で、市内の住宅事情と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

グランコートふじみ野ラクシスの平均売出価格3236万円は、近隣相場とAI推測価格3125万円を基に考えると、適正価格偏差値52と若干の高評価を受けており、市場推移を見る限り継続的な価値を持つものの、少なからず価格調整の余地があると予測されます。

将来性

築12年のグランコートふじみ野ラクシスは将来性偏差値45で、駅近という立地にもかかわらず周辺物件の平均より低い評価を受けていますが、今後の周辺開発や利便性の向上により、この評価が変わる可能性も含め、購入時の長期投資としての視点も重要です。

環境満足度

グランコートふじみ野ラクシスの環境満足度は偏差値61と高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、生活利便性を高める病院66件、スーパー7件、コンビニ10件が近隣に充実、また教育施設としてふじみ野市立亀久保小学校やふじみ野市立大井東中学校が周辺にあり、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

キャッスル上福岡の概要

キャッスル上福岡は、埼玉県ふじみ野市西鶴ケ岡に位置し、上福岡駅から徒歩27分の距離にある1990年2月築の５階建てマンションで、全78室の広さは66㎡から94㎡の間で、価格は910万円から2480万円と幅広い選択肢がありますが、最も一般的な価格帯は1580万円前後であり、この物件はファミリー層をターゲットとした居住空間として適しています。

適正価格（売却）

キャッスル上福岡は売却偏差値において総合50点、適正価格54点を獲得しており、ふじみ野市近郊の中古マンション市場における平均価格動向を鑑みると、現行の販売価格が過去５年間の地域内価格上昇率22%と比べて10%減少していることから、売主にとって比較的魅力的な価格設定であることが伺えます。

将来性

築34年経過したキャッスル上福岡は、築年数の面でふじみ野市の他の同価格帯マンションと比較してやや古く、立地条件としては駅から徒歩27分とやや距離があるものの、今後の市場動向やエリア開発計画を考慮すると、将来性の偏差値は49と若干低めですが、投資目的でなく居住目的であれば、快適な住環境が確保できる可能性があります。

環境満足度

治安の良好な立地にあるキャッスル上福岡は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが近隣に複数存在し、生活利便性が高いエリアです。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、ふじみ野市立鶴ケ丘小学校・市立三角小学校が周辺に位置するため、ファミリーにとっても安心して生活できる住環境が整っています。

コスモ上福岡センターヒルズの概要

埼玉県ふじみ野市福岡中央2丁目に位置する「コスモ上福岡センターヒルズ」は、1990年築の10階建てで、総戸数113戸のマンションです。74㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さの物件が1480万円から2580万円の価格帯で取引されており、特に1880万円〜1950万円の間で売買が活発です。最寄り駅である上福岡駅へは徒歩13分というアクセスの良さが魅力となっています。

適正価格（売却）

「コスモ上福岡センターヒルズ」の適正価格評価は、マンションマーケットのAI分析に基づき偏差値55を得ており、埼玉県ふじみ野市の中古マンション市場と比較しても価格面での競争力を保持しています。過去5年の価格動向を見ると、同エリアの物件が22%の価格上昇を見せる中、本物件は16%の価格下落を経験しており、売却検討におけるタイミングとして優位性があります。

将来性

築34年を迎えた「コスモ上福岡センターヒルズ」は、将来性に関してAI偏差値46という評価を受けており、周辺の類似物件と比較してやや見劣りするものの、交通の便が良い立地という長期的な利点を有しています。投資や居住を考慮する際には、改修計画やエリア開発の動向を注視することが必要です。

環境満足度

「コスモ上福岡センターヒルズ」周辺は、618m以内に交番があり、治安の良さを示しています。また、病院59件、スーパー3件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しているため、日常生活の利便性は高いです。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点も、住環境としての満足度を向上させています。教育施設としては、ふじみ野市立駒西小学校やふじみ野市立福岡中学校が近隣にあり、子育て世代の家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

ライオンズステージ上福岡の概要

ライオンズステージ上福岡は埼玉県ふじみ野市霞ケ丘に位置し、2007年に建てられた全208室の中古マンションで、2LDK（60㎡）から4LDK（85㎡）の間の広さがあり、価格は２３８０万円から４３８０万円となっております。JR武蔵野線の上福岡駅からは徒歩6分というアクセスの優れた立地に加え、広々とした居住空間が魅力的なレジデンスです。

適正価格（売却）

同エリアのマンション市場を分析した結果、ライオンズステージ上福岡の適正価格は約2827万円と評価されており、現在の平均的な売り出し価格が3274万円であるため、相場よりも高めに設定されていますが、駅近で利便性が高いことを考慮すると、資産価値は安定しており売却に際しても価格交渉の余地が見込めるでしょう。

将来性

築17年のライオンズステージ上福岡は、この地域のマンション平均の築年数より2年若く、ふじみ野市での中古マンション市場においては、将来性の偏差値が37と一定の懸念はありますが、交通の便利さや注目されるリノベーションポテンシャルを含めた評価では、再開発や地域の発展に伴い注目度が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境においては、ライオンズステージ上福岡は安全性と利便性を兼ね備えており、地域の治安を守る交番が徒歩5分圏内にあり、また病院67件、スーパー5件、コンビニ9件が手軽に利用可能です。加えて、国が公開しているハザードマップによれば、地盤が強固で洪水や津波のリスクも低く、地震発生時の危険性も低い地域として評価されており、子育て世代には近隣のふじみ野市立西小学校の存在も魅力的な環境です。

朝日プラザ上福岡の概要

「朝日プラザ上福岡」は、埼玉県ふじみ野市に位置し、上福岡駅から徒歩10分という利便性の高い場所に立地しており、1986年築の7階建て総戸数60戸のマンションで、広さは56㎡から80㎡、価格帯は1280万円から2780万円で、市場における多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

ふじみ野市の中古マンション市場動向を分析した結果、「朝日プラザ上福岡」は適正価格偏差値55を記録し、市場平均を上回る評価を受けていますが、近隣の物件と比較して22%の価格下落を見せる一方、適正推測価格は1802万円と算出され、現在の平均売出し価格2067万円との乖離が売却のチャンスを示唆しています。

将来性

築38年の「朝日プラザ上福岡」は、将来性の評価として偏差値39を得ており、これはエリア内の同価格帯のマンションと比べて低い数値ですが、駅に近い立地が将来的に価値を高める潜在力となる可能性を持っています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性を兼ね備えた「朝日プラザ上福岡」の環境満足度は偏差値52と評価され、周辺には複数の医療施設や商業施設が点在し、地盤や洪水リスクも低い安全な居住環境を提供しており、近隣に立地するふじみ野市立の複数の小学校がファミリー層に安心の教育環境を提供しています。

アステールふじみ野8番館の概要

「アステールふじみ野8番館」は埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目に位置し、ふじみ野駅から徒歩14分の距離にある2000年4月竣工の5階建、全24戸のマンションで、販売中の物件は3LDKの67㎡が約1850万円から3SLDKの79㎡が約2980万円で、市場における中間価格帯は約2190万円〜2290万円に位置しています。

適正価格（売却）

周辺相場と比較して、アステールふじみ野8番館の平均売出し価格は2291万円で、適正推測価格の2232万円を若干上回るものの、適正価格偏差値は51と評価されており、この地域の不動産市場の動向を鑑みると、買い手が見込める価格帯にあると言えます。

将来性

築23年を迎えるアステールふじみ野8番館の将来性の偏差値は43であり、これはふじみ野市内の同築年数の中で平均的な位置づけで、駅へのアクセスの良さや地域開発の動向によっては将来の価値変動の可能性も含んでいます。

環境満足度

地元の安心感を高める610m圏内にある交番、周辺に54件の医療施設や7件のスーパー、10件のコンビニがあり、亀久保小学校や大井東中学校が徒歩圏内にあるなど、アステールふじみ野8番館の生活利便性は高く、環境満足度の偏差値は50となっており、自然災害にも強い地理的条件を備えた地域にあることで安全で快適な日常生活を望めます。

クリオふじみ野ブライトコートの概要

「クリオふじみ野ブライトコート」は、2014年4月に完成した、埼玉県ふじみ野市に位置する全32戸の5階建てマンションで、当物件は3LDKで、62㎡〜71㎡の広さを誇り、価格帯は2750万円から3590万円の範囲に設定されており、ふじみ野駅から徒歩13分、上福岡駅から徒歩20分と公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

近隣市場の価格動向に照らし合せると、クリオふじみ野ブライトコートは平均価格3144万円で取引されており、マンションマーケットのAI推測価格3076万円に対してわずかに高いものの、埼玉県内の中古マンションの価格上昇率19％に対抗する形で売却偏差値は51と適正範囲内であり、買い手にとっても売り手にとっても適切な価格帯と言えます。

将来性

築年数が比較的新しいクリオふじみ野ブライトコートは、駅からの距離が適正でありながらも将来性の偏差値は40とやや低めですが、埼玉県ふじみ野市の発展及び公共施設や商業施設の整備が進むことで、将来的には更なる価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全面では交番が近く治安も良好で、生活利便施設として病院55件、スーパー6件、コンビニ10件が周辺に充実しており、自然災害リスクの観点からも安心して暮らせる地域であることが評価され、環境満足度の偏差値は51を獲得しており、またふじみ野市立亀久保小学校やふじみ野市立大井東中学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にも優しい環境です。

ライオンズガーデン上福岡の概要

ライオンズガーデン上福岡は、2005年2月に築かれた埼玉県ふじみ野市霞ケ丘に位置する10階建ての中古マンションで、61㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は1,980万円から3,890万円で、平均的な取引価格帯は2,980万円から3,100万円です。最寄りの上福岡駅から徒歩わずか7分という魅力的な立地に240室が整備されており、その利便性は住民に高く評価されています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン上福岡の売却価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較すると、適正とされる偏差値50よりも高い56を記録しており、過去5年間で埼玉県ふじみ野市内の同条件物件が平均19％の価値上昇を見せた中、本物件は逆に価値が29％下落しています。AIによる適正価格推定では2,692万円と算出されている一方で、現在の市場価格は2,986万円となっており、売主側にとっては好条件での売却が期待できる状況です。

将来性

ライオンズガーデン上福岡の築年数は現在19年で、エリア内の同価格帯の物件よりも比較的新しく、駅近立地にもかかわらず、その将来性の偏差値は平均より17ポイント低い34と評価されています。ただし、周辺の整備状況や市場動向を踏まえれば、価値を高めるポテンシャルは残されていると言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、ライオンズガーデン上福岡は治安面で優れた地域に立地しており、最寄りの交番までは徒歩圏内の距離です。また、58件の医療施設や5件のスーパーマーケット、9件のコンビニエンスストアが周辺にあり、日常生活を便利に送れます。地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも評価でき、さらに近隣にはふじみ野市立西小学校があるため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

セザール桜通り上福岡の概要

セザール桜通り上福岡は、埼玉県ふじみ野市上福岡2丁目に位置し、上福岡駅から徒歩7分という便利な立地にあります。54㎡から65㎡の3LDKマンションで、価格帯は1280万円から2780万円、平均的な価格帯は1980万円から2390万円となっており、築年数は1997年3月で5階建ての構造をしております。

適正価格（売却）

セザール桜通り上福岡の適正価格評価は偏差値48で、埼玉県ふじみ野市の中古マンション市場に比べてわずかに低く評価されています。埼玉県の中古マンション市場は過去5年で19%の価格上昇を見せている中、この物件は2%の価格下落を示しており、独自AIによる推測価格は2239万円であるにも関わらず売出し平均価格は2110万円であるため、現在の売り出し価格は市場価格と比較しても適正であるとは言えません。

将来性

築27年のセザール桜通り上福岡は、将来性の偏差値が62と評価されており、これは埼玉県ふじみ野市内の同様の物件に比べて高い数値です。駅に近いことが評価の要因の一つであり、今後も価値が安定すると予想されます。

環境満足度

セザール桜通り上福岡の周辺環境は、交通の便や治安といった面で高い満足度を得ています。最寄りの交番まで137mと非常に近く、医療施設67件、スーパー5件、コンビニ6件が周囲にあり、生活に必要な施設へのアクセスが優れています。また、ふじみ野市立上野台小学校やふじみ野市立福岡中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適していることから、環境満足度の高さが窺えます。

上福岡グロリアハイツの概要

上福岡グロリアハイツは、1976年に築かれた12階建てのマンションで、埼玉県ふじみ野市上福岡1丁目に位置し、上福岡駅から4分という利便性の高い立地にあります。全143室から成り、2DKの46平米最低価格が620万円、3LDKの62平米最高価格が1699万円で、市場の動向を分析したAIによるデータに基づくと、最も取引されている価格帯は1050万円から1280万円とされており、購入を考える際にはこれらの情報が参考になるでしょう。

適正価格（売却）

機械学習による分析の結果、上福岡グロリアハイツは適正価格の偏差値47と判定され、ふじみ野市の中古マンション平均価格に比べて低い値付けがされています。推定適正価格は1320万円でありながら現在の平均売出価格が1136万円で推移しているため、買い手にとっては有利な価格であることが示唆されますが、売り主にとっては価格上昇の可能性を見込んで待つ方が賢明かもしれません。

将来性

築年数は約48年になる上福岡グロリアハイツですが、駅近という立地の優位性は大きく、将来性の偏差値は平均を上回る58を記録しています。周囲の発展や交通インフラの充実を考えると、中長期的な投資としては魅力があると評価されており、特にアクセスの良さが再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニの充実は上福岡グロリアハイツの住環境の質を高め、周辺環境に対する満足度の偏差値は58となっており、安心して生活できる環境が整っています。また、地盤が固く洪水リスクの低い地域であり、自然災害に強い点も評価されるべきポイントです。

エステスクエアふじみ野の概要

エステスクエアふじみ野は、埼玉県ふじみ野市市沢3丁目1に位置し、ふじみ野駅から徒歩17分、鶴瀬駅から徒歩25分というアクセスで、14階建ての総戸数327戸を誇ります。築年月は1997年11月で、広さは引越しや家族の増減にも対応可能な64㎡の3LDKから90㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、1780万円から3880万円の価格範囲で売り出されており、平均価格は2400万円台が多く見受けられます。

適正価格（売却）

エステスクエアふじみ野の売却価格は、埼玉県ふじみ野市内の他の中古マンション市場と比較して偏差値50と評価されており、埼玉県ふじみ野市で過去5年間で平均19%の価格上昇が見られる中、本物件は約1%の上昇に留まっています。マンションマーケットAIによる適正推測価格は2658万円で、現在の平均売出し価格が2652万円とほぼ適正価格であることから、売り急ぐ必要はないと評価されています。

将来性

築27年というエステスクエアふじみ野の築年数は埼玉県ふじみ野市内の同価格帯のマンションに比べやや古いが、将来性の評価は偏差値58と平均より高く、今後も価値が維持される可能性が高いと見られています。この評価には、地域の発展や将来の都市計画も影響しており、長期的な視点での投資対象として魅力があります。

環境満足度

エステスクエアふじみ野周辺は、治安の良さが際立っており、交番まで徒歩圏内です。生活利便性も高く、複数の医療施設やスーパー、コンビニがあり、日々の買い物に困ることはありません。また、地盤が安定し洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響もほとんどなく、安全性も高評価です。教育環境にも優れ、ふじみ野市立東原小学校やふじみ野市立東台小学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。