埼玉県桶川市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルネサンス桶川プライムマークスの概要

ルネサンス桶川プライムマークスは、2008年築の7階建てで、総戸数76室を誇る埼玉県桶川市寿2丁目に位置しており、最寄りの桶川駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。広さは66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでで、価格帯は1,880万円から3,620万円と幅広い選択肢がありますが、市場動向に即した評価を独自AIが行い、このエリアの中古マンション市場における最も一般的な価格帯として2380万円〜3180万円を見出しています。

適正価格（売却）

埼玉県桶川市で観察される中古マンション市場の価格上昇トレンドを反映し、ルネサンス桶川プライムマークスは5年間で22%の価格増が見られる一方で、本物件は4%の価格下落を記録しており、一般的な市場価格2469万円に対して現行の平均売出価格2707万円となっており、過去データと将来予測に基づき、売却に適したタイミングである可能性が指摘されています。

将来性

ルネサンス桶川プライムマークスは築16年と比較的築年数が新しいため、同エリアの中古マンション市場においても競争力があり、駅からのアクセスが良好でありながら市場の平均より2ポイント高い将来性の偏差値54をAI分析により獲得しており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ルネサンス桶川プライムマークスは生活環境が良好で、周辺には交番が徒歩6分の距離にあり、病院45件、スーパー2件、コンビニ8件が点在する安心の生活圏内にあります。自然災害に対する耐性も高く、近隣には桶川市立桶川小学校や桶川市立桶川中学校があるため、家庭を持つ方にも適した住環境が整っていることから、環境満足度は高い評価を受けています。

ブリリアンコート北上尾の概要

ブリリアンコート北上尾は埼玉県桶川市朝日2丁目に位置し、北上尾駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る、2009年6月築の12階建て中古マンションです。総戸数は40戸で、各住戸の広さは69㎡から73㎡までの3LDKが中心となっており、販売価格は2380万円から2980万円の範囲で推移しています。このエリアにおける中古マンション市場の動向を考慮すると、価格帯は施設の質やアクセスの良さを反映した適正な範囲に位置しているといえます。

適正価格（売却）

ブリリアンコート北上尾の中古マンション価格は、同エリア内での平均価格と比較し、適正価格偏差値が53ポイントと評価されており、近隣物件との価格差を勘案すると、現在の市場価格が適正であることを示唆しています。思惑通りの価格での売却を狙う売主にとって、地域の市場状況や過去の価格推移を踏まえた価格設定が必要です。

将来性

築年数が15年と新しくないものの、ブリリアンコート北上尾は将来性の点で見るとうまく立ち位置を築いています。特に、駅からの距離が近いことは将来的な価値を維持する上で重要な要素であり、偏差値44の評価を受けていますが、この地域の発展や都市計画次第で評価は上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

ブリリアンコート北上尾周辺は住環境に優れており、288m以内に交番があり治安が良好であること、35件の医療施設や多数の生活利便施設が近隣に充実していることが評価され、環境満足度の偏差値は53を記録しています。地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低く、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとって安心して暮らせる立地条件が揃っています。

ルモン桶川の概要

ルモン桶川は、埼玉県桶川市朝日2丁目に位置し、北上尾駅から徒歩10分、桶川駅から徒歩16分の距離にあり、1994年7月に建設された7階建てのマンションです。総戸数は54戸で、31㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は1,130万円から2,380万円となっております。築年数は30年となっており、埼玉県桶川市の同価格帯のマンションの平均築年数と比較しても標準的です。

適正価格（売却）

ルモン桶川の中古マンション価格は、埼玉県桶川市内の市場動向を反映しており、平均的な価格偏差値を3ポイント上回る50と評価されています。この地域における中古マンション価格は過去5年間で平均22％の値上がりを見せている一方で、ルモン桶川は7％の価格下落が見られ、適正推測価格1620万円と現在の売り出し価格が近いことから、購入にあたっては慎重な検討が求められます。

将来性

駅近で利便性が高い立地と30年の築年数を背景に、ルモン桶川の将来性偏差値は70と、埼玉県桶川市のマンション平均よりも高い評価を得ています。この数値は、地域内の交通アクセスや今後の街の発展可能性を考慮した結果であり、長期的な投資視点での購入検討が推奨されます。

環境満足度

ルモン桶川周辺は、治安の良さを示す782m圏内に交番があるなど安全性に富んでおり、生活に必要な施設が充実している点も魅力の一つです。地盤が固く洪水リスクが低い環境にあり、桶川市立朝日小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

グリーンビレッジ桶川の概要

「グリーンビレッジ桶川」は、埼玉県桶川市北1丁目25-29に位置し、桶川駅から徒歩17分にある5階建て、総戸数37戸のマンションで、1991年1月の竣工であり、平米数は57㎡〜63㎡の間で、価格は680万円から1590万円となっており、特に1290万円〜1390万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

「グリーンビレッジ桶川」は、現在の売り出し平均価格が1216万円であり、同エリアの他の中古マンションと比較して5年間で22％の価格上昇が見られる中、わずか1％の上昇に留まっていますが、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格1392万円を考慮すると、現段階での売却は推奨されません。

将来性

築33年を迎える「グリーンビレッジ桶川」は、将来性の偏差値が61ポイントとなっており、埼玉県桶川市の同価格帯のマンションと同様の築年数を持ちながらも、周辺マンションより9ポイント高い評価を受けており、将来的に価値が高まる可能性が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、治安面では交番が476m以内にあり、医療施設27件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活施設が近隣に充実しています。「グリーンビレッジ桶川」は洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域に位置しており、桶川市立桶川小学校や桶川市立桶川東中学校などの教育施設も身近にあるため、家族層に適した環境が揃っています。

レーベンハイム桶川ビューステージの概要

レーベンハイム桶川ビューステージは、埼玉県桶川市東1丁目に位置し、充実した交通利便性を誇る桶川駅からわずか徒歩4分に立地しています。この14階建てマンションは、平成12年（2000年）2月に竣工された後、今日まで多くの家庭に支持されており、2SLDKから3LDKまでのバリエーションに富んだ居住空間が、53平方メートルから68平方メートルの幅広い広さで提供されています。市場では、価格が1,100万円から2,580万円の範囲に設定され、特に1,560万円から1,690万円区間の価格帯が取引の中核をなしております。

適正価格（売却）

桶川市における中古マンション市場における適正価格の考察を行ったところ、レーベンハイム桶川ビューステージはその価格帯で一般的な偏差値47に対して42の評価を受けており、少々低めの価格設定となっています。過去5年の市場動向に注目すると、周辺物件が平均で22%の価格上昇を見せている中、レーベンハイム桶川ビューステージは8%の価格下落傾向にあり、これは独自AIの算出した推定適正価格2,240万円に対し、現行の平均売り出し価格が1,772万円であることからも明らかです。

将来性

築後24年を迎えるレーベンハイム桶川ビューステージは、埼玉県桶川市内における同価格帯の物件平均築年数よりも4年若く、経年の影響を比較的少なく感じさせる構造となっております。駅近の利点を活かし、将来性に関するAI偏差値は59と、地域的な平均を7ポイント上回る評価を獲得しており、長期的な投資価値が見込めるものと考えられます。

環境満足度

防犯面では最寄りの交番が徒歩圏内（278m）にあるなど、治安の良好さが際立ちます。生活利便施設に関しても、46件の医療機関が周辺に点在し、2件のスーパー、9件のコンビニが日常の買い物を支えています。国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いエリアです。教育の面では、桶川市立桶川中学校が近隣に位置するなど、子育て世代にも適した環境が整っています。

セレナハイムパークステージ桶川の概要

セレナハイムパークステージ桶川は、閑静な住宅地である埼玉県桶川市鴨川1丁目に位置し、JR高崎線の桶川駅から徒歩12分のアクセスの良い立地にあります。2002年2月に竣工された13階建てのマンションで、総戸数84戸の中で、広さは67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの多彩な間取りが存在し、価格帯は1430万円から2990万円と、ファミリー層にも手が届きやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

セレナハイムパークステージ桶川の売却価格は、平均的な埼玉県桶川市の市場価格と比較して、やや低めの偏差値39を記録しており、同じエリアの他物件に比べて価格競争力があります。埼玉県の中古マンション市場は過去5年間で平均22%の価格上昇が見られますが、当該物件はその波に乗り遅れており、現在の市場価格では売主にとっては不利な条件であることが示唆されています。

将来性

築年数が22年と若干古いながらも、将来性偏差値56を獲得しているセレナハイムパークステージ桶川は、年数を感じさせない良質な建物管理やリノベーションの可能性、そして発展が見込まれる埼玉県桶川市において、中長期投資として検討の余地があると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を重視するファミリー層にとって、セレナハイムパークステージ桶川は理想的な立地条件を提供しています。周辺には桶川市立桶川中学校を始めとした教育機関や、大手スーパー、コンビニなどが点在していることから、日々の買い物や子育てにも便利なロケーションです。さらに、洪水リスクが低い地盤に位置しているため、自然災害に対する安心感も高いことが環境満足度57という数値に反映されています。

ビューパレー桶川東の概要

「ビューパレー桶川東」は、1989年に建設された4階建てのマンションで、埼玉県桶川市東2丁目に位置し、桶川駅からは徒歩わずか8分の便利な立地にあります。この物件は55㎡から57㎡の2LDKから3DKの間取りがあり、価格帯は580万円から1280万円の範囲にあり、これにはリフォームされた清潔感のある部屋も含まれており、若い夫婦や小さな家族にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「ビューパレー桶川東」の平均的な売り出し価格は、埼玉県桶川市における類似物件の市場価値と比較しても、やや割安感があります。5年間の価格推移を考慮すると、このエリアの物件価格は上昇傾向にある中で、本マンションは僅かな価格下落を見せており、売却のタイミングとしては今は待つべき時期と推察されます。

将来性

築年数が35年とやや古い「ビューパレー桶川東」ですが、最寄駅への徒歩8分という駅近の立地や、将来の再開発計画などを考慮に入れると、将来的な価値上昇が見込めます。加えて、地域の経済発展や交通アクセスの改善などが続けば、より一層の魅力が増すことが期待されます。

環境満足度

このマンションは、治安が良く、緑も豊かで、交番や医療施設、スーパーやコンビニなど、生活に必要な施設が充実している住み心地の良いエリアにあります。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことから、安心して生活を送ることができるでしょう。

グリーンミユキ桶川の概要

埼玉県桶川市南1丁目に位置する「グリーンミユキ桶川」は、築年数が19年を迎える14階建てのマンションで、総戸数59室の中規模施設です。最寄りの桶川駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、60㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さの物件が1580万円から2480万円にて取引されることが多く、住宅としての利用だけでなく、資産価値としても注目されています。

適正価格（売却）

「グリーンミユキ桶川」の物件価値は、近隣の市況と比較してやや割安と言える状況です。売却の適正価格偏差値は34ポイントと低めであり、埼玉県桶川市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均価格が上昇傾向にある中で本物件の価値は安定していることが見受けられますが、マーケット独自開発の機械学習データによると、現在はもう少し価格が回復した後の売却が適切とされています。

将来性

安定した住環境と都心部へのアクセスの良さから、将来性の評価は比較的高く、AIに基づく偏差値は59ポイントを示しています。桶川駅近くの駅前開発などが地域価値を高めており、周辺のインフラ整備が進むことで長期的な資産価値の向上が期待されます。特に若い世代の家庭に適した教育環境が充実しており、家族層からの需要は今後も安定することが予想されます。

環境満足度

「グリーンミユキ桶川」の環境満足度は、治安、利便性、自然災害リスクが考慮された上での評価が高く、56ポイントとなっています。特に、安全面では196メートル以内に交番があり、周辺には医療施設や商業施設が充実しているため、日常生活での利便性が高い点が評価されています。また、桶川市立桶川中学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮された環境と言えるでしょう。

ラグランシエロの概要

ラグランシエロは、北上尾駅から徒歩6分に位置する、2009年3月竣工の埼玉県桶川市神明2丁目に建つ15階建ての総戸数43戸のマンションです。70㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場における販売価格は、1990万円から2580万円の範囲内に設定されており、その価格の正当性は地域の不動産市場の動向に照らし合わせて精査されています。

適正価格（売却）

近隣の不動産市場の動向を分析した結果、平均偏差値47に対してラグランシエロは46と若干低めですが、5％の価格下落にも関わらず、適正価格推測値は2561万円に対して実際の平均販売価格が2314万円となっており、価格的には購入者にとって魅力的な水準を維持しています。

将来性

ラグランシエロは築年数が15年と比較的新しく、同エリアの他マンションより9年若いため、将来性に関しても偏差値は52と高めです。加えて、駅近の好立地が将来的な価値をさらに高める要素となっています。

環境満足度

治安の良さに加え、医療施設35件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に集まる便利な立地であり、最寄の北上尾駅から6分という交通の便の良さ、自然災害へのリスクが低い地盤のしっかりした地区に位置しており、さらに上尾市立芝川小学校、桶川市立朝日小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

コスモ桶川の概要

「コスモ桶川」は埼玉県桶川市末広に位置し、築年数は1994年で、総戸数63戸の7階建てマンションです。広さは53㎡の2LDKから82㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は650万円から1780万円で、近隣の中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定となっています。住所は埼玉県桶川市末広2丁目11-5で、最寄の桶川駅からは徒歩19分と少々距離がありますが、住環境としては閑静な住宅地に位置しています。

適正価格（売却）

コスモ桶川の現在の価格範囲は650万円から1780万円であり、埼玉県桶川市の不動産市場における適正価格偏差値は41と評価されています。この数値は、地域の中古マンション市場における平均価格と比較しても5ポイント低く、価格の妥当性には疑問符が付けられる可能性があります。市場の動向を鑑みると、現状での売り出し価格は、将来の価格上昇を期待しての長期投資という観点では、割安に感じられるかもしれませんが、即時の価値向上は見込みにくいかもしれません。

将来性

築年数が30年に迫るコスモ桶川は、最近の新築マンションと比べると若干の年数を重ねていますが、将来性の偏差値は57と、埼玉県桶川市内で比較すると平均よりも高い評価を受けています。この評価は、エリア内での再開発計画や利便性の向上が期待される点、築年数に対する耐久性や維持管理の良さが反映されていることを示唆しており、長期的な視点での投資価値は一定の評価を受けていると考えられます。

環境満足度

治安面では、コスモ桶川は最寄りの交番が1191mと若干距離があり治安に懸念がある可能性が指摘されていますが、生活環境では周辺に15の医療施設、3つのスーパー、コンビニなどがあり、日常生活に必要な施設が整っています。さらに、桶川市立桶川東小学校や桶川市立桶川東中学校といった教育施設へのアクセスも良く、自然災害リスクも低めといった点で、総合的な環境満足度は平均偏差値を上回る46と評価されています。

トップ桶川第3の概要

埼玉県桶川市寿二丁目に位置する「トップ桶川第3」は、桶川駅から徒歩約10分の距離にある、4階建て全34室からなる1988年5月竣工のマンションで、各室の広さは約14㎡〜15㎡、価格帯は230万円（1R）から390万円（1R）で、地域のマーケット動向に即して適正とされる価格範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

「トップ桶川第3」の適正価格は、埼玉県桶川市の中古マンション市場データを基に評価されると、平均売却偏差値50を若干下回るものの、同市の中古マンション価格が近年22％上昇傾向にある中、11％の価格下落を見せる本物件は、マンションマーケット独自のAI推定適正価格340万円と比較して現行の平均売り出し価格が315万円となっており、売却にあたっては市場価格をよく考慮する必要があります。

将来性

1988年に建てられた「トップ桶川第3」は、埼玉県桶川市内で同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を保持していますが、将来性の評価は偏差値41と平均を下回り、エリア内での競争力はやや低いとみなされますが、立地の利便性や将来的な再開発計画によって評価が変動する可能性があります。

環境満足度

セキュリティや日常の利便性を重視する居住者にとって、交番が徒歩6分以内にあり、病院52件、スーパー3件、コンビニ9件といった生活必需施設が充実している「トップ桶川第3」は、地盤がしっかりとしており洪水リスクが低い、さらに桶川市立桶川小学校や桶川市立桶川中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも魅力的な環境が整っている物件です。

ビューアラプレ桶川の概要

「ビューアラプレ桶川」は、2005年9月に竣工された8階建てのマンションで、埼玉県桶川市泉2丁目に位置し、住所は12-52となっています。総戸数は51戸で、広さは68㎡から83㎡の間で3LDKを提供しており、売出し価格は1580万円から2480万円の範囲内で推移しています。立地としては、JR高崎線「桶川駅」から徒歩17分とやや距離がありますが、その分静かな住環境を享受できます。

適正価格（売却）

当マンションの現行価格は、埼玉県桶川市内の他の中古マンション価格と比較すると、約5ポイント低い売却偏差値42を示しており、市場データに基づく適正価格推測では2433万円でありながら、実際の平均売出し価格は1968万円となっています。このギャップは投資者にとって購入のチャンスを示唆するものかもしれませんが、市場動向に注目しながら慎重な判断が求められます。

将来性

築19年の「ビューアラプレ桶川」は、埼玉県桶川市の同じ価格帯の他マンションと比較しても築年数において新しく、周辺開発や長期的な価値の見込みがあります。AIによる将来性評価は平均と比較してやや劣る偏差値49を記録しているものの、将来的なインフラ整備やエリア再開発の可能性を見極めれば、よりポジティブな投資判断を下す基準にもなり得ます。

環境満足度

「ビューアラプレ桶川」の環境満足度は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実していることで高い評価を受けていますが、最寄りの交番まで878mとやや距離があり治安面での評価が若干低い偏差値46となっています。また、教育施設として桶川市立桶川小学校や桶川市立桶川西小学校、桶川市立桶川中学校が近隣に存在し、地盤がしっかりし洪水リスクが低いことから、子育て世帯にも安心して推薦できる環境です。

サンクレイドル桶川の概要

「サンクレイドル桶川」は、埼玉県桶川市西2丁目9-42に所在し、平成16年（2004年）11月に竣工された全62戸のマンションで、64㎡の3LDKが1400万円から、広さ80㎡の4LDKが2580万円までの価格帯で販売されています。8階建てのこの物件は、JR高崎線桶川駅から徒歩15分の距離にあり、利便性と住環境のバランスに優れています。

適正価格（売却）

サンクレイドル桶川の取引価格は、埼玉県桶川市の市場動向を分析すると、地域平均の中古マンション価格の上昇率22％に対して、10％の価格下落を見せており、売却偏差値は39と平均（47）に比べて低めです。専門のAI解析による適正価格は2497万円と見積もられているにも関わらず、実際の売り出し平均価格は約1859万円となっており、購入者には魅力的な価格帯である一方で、売却には不利な時期であると言えます。

将来性

築20年を超えるサンクレイドル桶川は、エリア内の類似物件よりも新しく、総合的な将来性の評価として偏差値は45を記録しています。この地域は、交通の便はやや不便ながらも、新たな開発や再開発の動きがあり、将来的に街の価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良い地域に位置するサンクレイドル桶川は、徒歩5分圏内に交番があり、周辺には病院をはじめとする28件の医療施設や、生活に必要なスーパー、コンビニが複数存在し、環境満足度の偏差値は48となっています。また、地盤の強度やハザードリスクに関しても安心できる条件を備え、近隣には桶川市立桶川小学校や中学校があるため、子育て世代にも適している住環境です。