埼玉県越谷市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

墨水南越谷マンションの概要

「墨水南越谷マンション」は、埼玉県越谷市南越谷に位置し、蒲生駅から徒歩8分、新越谷駅からは徒歩10分、南越谷駅からは徒歩12分と複数のアクセスポイントを有する住宅地です。1974年8月に建築されたこの7階建てマンションは、51㎡の2DKが780万円から、55㎡の3DKが最高2299万円で取引され、特に、1290万円から1390万円の価格帯が市場において最も取引が活発です。

適正価格（売却）

墨水南越谷マンションの適正価格は、AI推定の1071万円と比較して現在平均が1315万円と高値安定しており、埼玉県越谷市内の他の中古マンション価格が過去5年で約28%上昇しているのに対し、この物件は3%の上昇に留まっており、売却偏差値55を誇っています。このデータに基づけば、売り手市場である可能性が高く、投資リターンを期待する買い手にとっても魅力的な価格設定と言えます。

将来性

竣工から約半世紀が経過する墨水南越谷マンションは、築年数が市内の平均よりも15年ほど古いものの、将来性の偏差値は64と市場平均を大きく上回っています。この数値は、駅近であることや周辺の開発状況、居住者からの評価などが影響しており、今後も価値が見込める地域として注目されていることを示しています。

環境満足度

生活利便性に優れた墨水南越谷マンションのあるエリアには、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、総合環境満足度偏差値61を記録しています。また、75の医療施設、8のスーパー、17のコンビニが点在し、日常の買い物から急な病気やけがにも迅速に対応可能です。教育機関としては越谷市立大間野小学校、蒲生第二小学校、南越谷小学校が周辺にあり、子育て家庭にも適しています。加えて、ハザードマップ上での地盤の安定性や自然災害リスクの低さが、安心して暮らせる環境を約束しています。

新越谷スカイハイツの概要

新越谷スカイハイツは、埼玉県越谷市南越谷1丁目に位置し、近隣に蒲生駅までのアクセスが徒歩7分、新越谷駅まで徒歩8分、南越谷駅まで徒歩9分という利便性の高い8階建てのマンションで、総戸数は155室です。1980年3月竣工のこの物件は、54㎡の1LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1150万円から2799万円で、中心価格帯は1680万円から1880万円であることが市場データから確認できます。

適正価格（売却）

新越谷スカイハイツの適正価格偏差値は56と、埼玉県越谷市の中古マンション市場での平均偏差値51と比べて高めで、ここ5年間で埼玉県越谷市の同条件の中古マンション価格は平均28％上昇している中、新越谷スカイハイツは2％の上昇を見せています。AIによる分析では1528万円の推測価格に対して、現在の平均売り出し価格は1833万円と高値で推移し、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築44年の新越谷スカイハイツは、埼玉県越谷市の中古マンション平均築年数よりもやや古く、保有するには多少のリスクを伴う可能性がありますが、駅からの近さやエリア内の開発動向を考慮すると、将来性の偏差値は63と評価されており、平均よりも11ポイント高い評価を受けています。これは、リノベーションや再開発の可能性などが期待されていることによるものです。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクに関して、新越谷スカイハイツは高い環境満足度を誇っています。交番が305mと近く、治安面で安心できるほか、病院85件、スーパー9件、コンビニ17件が周辺に存在するなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮からも安全とされている地域です。教育環境も良好で、越谷市立蒲生小学校、蒲生第二小学校、南越谷小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適しています。

グランドハイツ越谷の概要

「グランドハイツ越谷」は、埼玉県越谷市瓦曽根1丁目16-23に位置し、越谷駅から徒歩10分、南越谷駅と新越谷駅からそれぞれ徒歩12分という交通至便な場所にある6階建てのマンションです。築年は1995年で、65㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまでの各種間取りがあり、現在の価格帯は1980万円から3780万円で、特に2580万円から2780万円で取引されている物件が多いです。

適正価格（売却）

「グランドハイツ越谷」の適正価格を見ると、近年の埼玉県越谷市における中古マンションの価格上昇傾向（5年間で28％増）を上回るパフォーマンスを考慮すると、平均偏差値51に比べ+9ポイントの60を記録しています。マンションマーケットのAI推測価格が2233万円とされる中、現在の平均売出し価格が2774万円であることから、売却に際しては投資収益を見込める好機と評価されています。

将来性

築29年の「グランドハイツ越谷」は、周辺エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性については高い評価を得ており、偏差値は70に達しています。駅近の利便性やエリア内での競合物件との比較から、中長期的に見て価値が安定するか、あるいは向上する可能性が予測されています。

環境満足度

治安の面では「グランドハイツ越谷」の周辺には交番が507mの距離に存在し、環境満足度の偏差値は46となっている一方で、73件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが生活圏内にあるなど生活利便性は高く評価されています。越谷市立西方小学校が近隣にあり子育て家庭にも適しており、ハザードマップによると地域の地盤は安定しており洪水や高潮のリスクが低いことが示されています。

南越谷ローヤルコーポの概要

南越谷ローヤルコーポは、埼玉県越谷市南越谷1丁目に位置し、築年月1991年11月の歴史を持つ10階建てのマンションで、南越谷駅や新越谷駅から徒歩6分、蒲生駅から徒歩13分という好立地にあることが特徴です。全28室からなり、42㎡の2DKから67㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、販売価格は1,380万円から3,580万円となっており、さまざまなライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

南越谷ローヤルコーポは、適正価格の偏差値が64と平均より高く、埼玉県越谷市の中古マンション市場で5年間で28％の価格上昇が見られる中、本物件は2％のプレミアムが付加されています。このデータを基にしたマンションマーケットAIの推測では、適正価格は1,374万円であり、現在の平均販売価格が2,117万円であることから、売主にとって有利な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

南越谷ローヤルコーポの将来性の評価は偏差値で63点となっており、これは同エリア内の物件と比較して高い数値です。この数値は、立地の良さや駅からの近さ、築年数が市場平均と比較してわずかに古いにもかかわらず、持続的な価値を持つことを示唆しています。

環境満足度

周辺環境の充実度を意味する環境満足度は、南越谷ローヤルコーポが48点となっています。これは、交番が340m圏内にあり、病院が66件、スーパー6件、コンビニ19件と便利な立地であること、また地盤が安定し洪水リスクが低いとされる地域にあることなど、生活の利便性と安全性を評価した結果です。越谷市立蒲生小学校、越谷市立蒲生第二小学校、越谷市立南越谷小学校などの教育施設も近隣に位置しており、子育て世代にも魅力を感じさせる環境が整っています。

ユニーブル新越谷の概要

「ユニーブル新越谷」は、71㎡の1SLDKから115㎡の3LDKまでを備え、築30年超の堅牢さを兼ね備えた埼玉県越谷市南越谷1丁目に位置するマンションです。1989年10月の竣工以来、新越谷駅や南越谷駅からのアクセスの良さ（徒歩約7分）と、地域内の充実したアメニティが評価されています。平均価格は2340万円から2480万円の間で推移し、市場価格に見合った適正な評価を得ています。

適正価格（売却）

ユニーブル新越谷の売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みた上での適正価格65の偏差値を獲得しています。地元越谷市で5年間に中古マンション価格が平均28％上昇する中、マンションマーケットによるAI推定価格と比較して、現在の市場価格は適時に売却するには絶好のタイミングを示していることを示唆しています。

将来性

「ユニーブル新越谷」は、築35年の歴史を持ち、築年数がエリア平均よりも高いため、将来性の評価は偏差値50と一定ですが、再開発などの市街地活性化が期待される立地であるため、将来の価値向上が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた「ユニーブル新越谷」は、地元の警察施設が至近にあり、85の医療施設、9つのスーパー、19のコンビニが存在する生活環境を誇ります。加えて、越谷市立蒲生小学校や越谷市立南越谷小学校など、教育施設が周辺に充実しており、環境満足度59の偏差値は、家族層にとって安心して暮らせる理想的な住環境です。

ザパークハウス新越谷の概要

「ザパークハウス新越谷」は埼玉県越谷市南越谷に位置し、新越谷駅から徒歩わずか4分の好立地にある15階建て、156室のマンションで、2014年に竣工した比較的新しい物件です。66㎡から73㎡の広さを持つ3LDKの住戸は、市場において3580万円から5100万円で取引されており、このエリアにおける平均価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

現在のザパークハウス新越谷は、周辺の市場動向から見て、適正価格の偏差値が64と評価されており、これは埼玉県越谷市内の中古マンション相場よりも上回る評価で、市場の平均成長率を上回っています。特に、同じ条件の物件が過去5年間で28%の値上がりを見せる中で、本物件は価値を維持し続けており、売り時と推定される状況です。

将来性

ザパークハウス新越谷は、埼玉県越谷市の中で将来性の偏差値が58となっており、築10年という年数の若さと、主要駅からの至近距離にあるため、長期的な居住や投資に適したマンションとして評価されています。このエリアは今後も需要が見込まれるため、資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

治安、教育、日常生活の便利さを考慮した環境満足度では、「ザパークハウス新越谷」が49という評価を受けています。交番が徒歩4分圏内にあり、周囲には69件の医療施設と多数の商業施設が点在しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ライオンズヴィアーレ南越谷の概要

ライオンズヴィアーレ南越谷は、平成5年(1993年)築の8階建て中古マンションで、埼玉県越谷市登戸町に位置し、蒲生駅から徒歩12分という利便性の高い立地を誇ります。全65戸からなるこの物件は、50㎡の3DKタイプから60㎡の2LDKタイプまでの間取りがあり、中古市場では1450万円から2480万円の価格帯で取引され、一般的な家庭に適したリビングスペースを提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ南越谷の売出し価格は、地域の市場価格を反映し、平米数や立地条件などを基に評価された適性価格としています。埼玉県越谷市で同等の物件では価格の上昇傾向が見られるものの、本物件は微減しており、売却偏差値57として、適正価格と判断される理由は、埼玉県のプロパティマーケットおける緩やかな価格変動と、物件の具体的な条件が反映されているためです。

将来性

築年数約31年という事実を踏まえると、ライオンズヴィアーレ南越谷は埼玉県越谷市内にある同世代の物件に比べて総じて良好な状態を保っており、駅からの距離が徒歩12分という利点も加味すると、将来的な価値の維持、あるいは向上が期待され、偏差値56という数値は、その将来性を示唆しています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを物語る交番の近さに加え、医療施設77件、スーパー8件、コンビニ20件という生活必需施設の豊富さ、越谷市立蒲生小学校や越谷市立蒲生第二小学校へのアクセスの良さが住環境の優れていることを示しており、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高いことが確認されるため、環境満足度は高く、総合偏差値56を獲得しています。

コーポ南越谷(A〜E棟)の概要

コーポ南越谷(A〜E棟)は、埼玉県越谷市に位置し、蒲生駅から徒歩6分という便利な立地にある1981年竣工の7階建てマンションで、総戸数348戸の規模を誇ります。提供されている物件の広さは60㎡から97㎡で、価格帯は1Rの60㎡が約1300万円から、3LDKの97㎡で最大約2998万円となっており、市場における主流の価格帯は1880万円〜2280万円です。

適正価格（売却）

越谷市内の他の中古マンションと比較した場合、コーポ南越谷(A〜E棟)は、過去5年間の価格上昇率が域内の平均28％に対して11％の価格低下を示し、売却適正価格は独自AIアルゴリズムによる推計で約1499万円とされているなか、市場価格は平均約2128万円と高めに設定されています。これは総合的な売却偏差値が平均値よりも高い62を記録していることからも、価格競争力があり、売り時と見ることができるでしょう。

将来性

築年数は42年を超えているものの、駅近の立地利便性としては、コーポ南越谷(A〜E棟)は高評価を受けており、将来性の偏差値も平均の51ポイントを保っています。ただし、築年数に関連する修繕費の増加や設備の老朽化など、長期的投資としては綿密な検討が求められます。

環境満足度

コーポ南越谷(A〜E棟)は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、周辺に充実した医療施設85件、生活利便施設としてのスーパー10件、コンビニエンスストア19件など、日々の生活を支える施設が整っており、環境満足度の偏差値54を獲得しています。さらに、地盤が安定しており災害リスクが低いエリアに位置し、越谷市立蒲生小学校などの教育施設も近くにあり、家族層にも安心してお勧めできる住環境が整っています。

サーパス北越谷の概要

「サーパス北越谷」は、埼玉県越谷市大沢1丁目に位置し、築年数が30年を超える安定した魅力を持った物件で、59㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの広さがあります。価格帯は1080万円から2280万円で、北越谷駅からは徒歩わずか9分の距離にあるため、通勤・通学に便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

周辺の市場データを鑑みると、サーパス北越谷の現行価格は適正範囲内であり、売却偏差値は57ポイントを記録しています。埼玉県越谷市における同条件の中古マンション市場が近年28％の価格上昇を見せている一方で、この物件は1％の価格下落に留まっており、マンションマーケットのAI分析による適正価格1245万円から見て価格が1604万円とされていることから、売主にとっては現在の市場状況が売却のチャンスと言えます。

将来性

サーパス北越谷は築33年という年数が経過していながら、将来性の偏差値56を維持しています。この数字は、駅近で生活利便性が高い点や継続的なメンテナンスによる物件価値の保持が考慮されているためで、埼玉県越谷市の同価格帯中古マンションの平均よりも高い将来性を認められています。

環境満足度

「サーパス北越谷」周辺は、病院49件、スーパー3件、コンビニ6件が揃い、治安も良好なエリアで、越谷市立大沢小学校や越谷市立越ケ谷小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。また、国の公開ハザードマップでも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが軽微なことから、安心して生活できる立地と言えるでしょう。

Dグラフォートレイクタウンの概要

埼玉県越谷市レイクタウン8丁目に位置する「Dグラフォートレイクタウン」は、越谷レイクタウン駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築年月は2008年4月、総戸数500室の8階建てのマンションで、現在の市場では67㎡の3LDKが最低2350万円、110㎡の4LDKが最高5380万円で取引されており、築15年を超える物件としては非常に状態の良い物件として市場に出されています。

適正価格（売却）

売却に関する適正価格の偏差値は58と、埼玉県越谷市内のマンション市場における平均よりも高く評価されています。埼玉県越谷市の中古マンション価格は過去5年間で平均28%上昇している一方で、Dグラフォートレイクタウンはわずか1%の高騰に留まるため、市場平均価格3,282万円と比べてAIによる適正推測価格2,870万円の乖差は、売り手にとってより有利な条件で取引を進める機会となり得ます。

将来性

築16年を迎えるDグラフォートレイクタウンは、その将来性を示す偏差値が58と、埼玉県越谷市の同価格帯の中古マンションと比べても平均より高めであり、これは駅からの徒歩5分という魅力的な立地条件や、継続的に行き届いたメンテナンスによって価値が保たれていることが評価されています。

環境満足度

治安面での評価がやや劣るものの、Dグラフォートレイクタウンを取り巻く生活環境は優れています。医療施設や商業施設が充実しており、地盤もしっかりしているためハザードマップにおいても洪水リスクは低く、津波や高潮の影響を受けにくい状況です。さらに、越谷市立光陽中学校が近隣にあることも家族層に好まれるポイントです。

蒲生ローヤルコーポの概要

埼玉県越谷市に位置する蒲生ローヤルコーポは、蒲生駅からのアクセスの良さを誇る10階建ての中古マンションで、総戸数40戸と規模の面でも魅力的です。56㎡の2LDKが1300万円から、67㎡の3LDKが2680万円という幅広い価格帯で提供されている一方、最も取引が盛んな価格帯は2080万円〜2250万円です。1987年の完成以来、都市部への良好なアクセスと共に、快適な居住空間を提供し続けています。

適正価格（売却）

越谷市内の中古マンション市場における平均価格の動向と比較して、蒲生ローヤルコーポは適正価格偏差値54を記録し、平均51よりも高評価を得ています。これは、地域市場での28％の価格上昇傾向に対し、本物件は6％の価値下落を示しており、1795万円と推定される適正価格に対し実際の売出し価格が1986万円であることから、「売り時」と判定される事由です。

将来性

築37年の蒲生ローヤルコーポは、越谷市内の中古マンションと比較しても古さは否めないものの、将来性の偏差値は53と平均値とほぼ同等です。その理由として、徒歩3分でアクセス可能な駅の近さや、継続的なメンテナンスの良さが挙げられ、投資対象としても注目されています。

環境満足度

蒲生ローヤルコーポは治安の良さが際立ち、交番が僅か173メートルという至近距離に位置しています。また、生活の便利さを示すスーパーやコンビニ、医療施設も豊富に点在し、ハザードマップによれば自然災害に強い地盤と安全な立地を誇ります。越谷市立蒲生小学校および越谷市立蒲生第二小学校の存在もファミリー層にとって安心の教育環境を提供しており、環境満足度の偏差値は60と高く評価されています。

ベルメゾン南町の概要

ベルメゾン南町は、埼玉県越谷市南町3丁目に位置し、築年月は1991年7月の歴史を持つ4階建マンションです。平米数は37㎡から48㎡の間で、1LDKから2LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場における価格は650万円から1490万円で、最も取引されやすい価格帯は1290万円から1340万円と分析されています。新田駅から徒歩22分、蒲生駅からは徒歩23分と、駅からはやや離れていますが、10室の居住スペースがあり、市内でも人気の住宅エリアとなっています。

適正価格（売却）

ベルメゾン南町の適正価格に関して、マンションマーケットのAI分析によると、埼玉県越谷市の中古マンション市場において平均偏差値51に対し、53という評価を受けています。この地域の中古マンション価格は過去5年で約28%の上昇を見せているものの、ベルメゾン南町は価格が安定しており、AIによる適正推測価格1125万円に対して、現在の平均売出価格が1277万円であることから、比較的売却しやすい価格帯にあると言えます。

将来性

ベルメゾン南町は、築年数が33年でありながら、埼玉県越谷市における同価格帯のマンション平均築年数よりも若干新しい部類に入ります。一方で、最寄駅からは少し距離がありますが、AIに基づく将来性の偏差値は59と高く、地域内の他のマンションに比べて将来価値が高まる可能性が示唆されています。

環境満足度

ベルメゾン南町の周辺環境は、交番が1231mの範囲内にないものの、地域の治安状況に特段の問題はなく、生活に必要な施設が近隣に充実しています。医療施設が15件、スーパー1件、コンビニ5件が利用でき、越谷市立蒲生南小学校や草加市立八幡北小学校、草加市立青柳中学校が周辺にあり、家族層にも適した環境と評価できます。さらに、ハザードマップによれば地盤の安定性は高く、洪水リスクや津波、高潮の影響も受けにくい立地となっています。

ライオンズマンション越谷の概要

ライオンズマンション越谷は、北越谷駅から徒歩15分、越谷駅から徒歩19分という利便性を備えた、1992年築の7階建てマンションです。価格は3DK（52㎡）のもので800万円から、3LDK（61㎡）で2280万円までと幅広く、一般的な家庭が購入しやすい価格帯を提供しており、周辺環境の良さも手伝って、住む人々からの満足度が高い物件となっています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格の偏差値は52で、北越谷エリアの中古マンション市場を考慮すると、埼玉県越谷市の平均推移と比較して若干高い値段設定ですが、ここ5年間で周辺の物件価格が28%上昇しているのに対し、ライオンズマンション越谷はわずか4%の価格下落を示しており、売却時に有利な状況が見込まれます。

将来性

築32年のライオンズマンション越谷は、将来性の偏差値が54と評価され、近隣の物件よりも2ポイント高いスコアを持っています。エリア内での中古マンションの平均築年数より若く、今後の価値の保持や上昇が期待できるポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

治安の良さが際立つライオンズマンション越谷は、交番が徒歩10分圏内にあり、周辺には病院やスーパーが軒を連ね、多数のコンビニが生活利便性を高めています。国のハザードマップも、洪水リスクや津波の心配が少ない地域であることを示しており、越谷市立大沢小学校や中央中学校のような教育機関の充実も家族にとって魅力的なポイントです。

ライフピア新越谷3ソレイユコートの概要

ライフピア新越谷3ソレイユコートは、2000年10月竣工の8階建て、総戸数69戸のマンションで、埼玉県越谷市登戸町に位置し、南越谷駅や新越谷駅から徒歩約10分という駅近の利便性を兼ね備えています。広さは70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、中古物件価格は2450万円から3990万円の範囲で、このエリアでは比較的リーズナブルな価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライフピア新越谷3ソレイユコートの売却価格は、埼玉県越谷市の中古マンション市場を鑑みた際、平均的な偏差値51に対して61と高めに評価されています。表面的には市場価格より高いように見えますが、近隣の同条件物件と比較すると過去5年間で28％の価格上昇に対して16％の価格低下を見ており、売却時の戦略としては価格調整が考えられるでしょう。

将来性

築24年のライフピア新越谷3ソレイユコートは、将来性の偏差値が44と、同地域の新築のみならず他の中古物件とも比較してやや劣る場合がありますが、立地の良さはこの評価を相殺する要因となり得ます。駅近の立地条件は将来的にも変わらぬ価値を持っており、長期的視点では安定した需要が見込まれます。

環境満足度

ライフピア新越谷3ソレイユコート周辺は、治安がよく、交番が近くにあり、病院が79件、スーパー5件、コンビニ23件と充実した生活施設が点在する安心できる住環境です。また、教育施設も越谷市立蒲生小学校や越谷市立蒲生第二小学校などが近隣に存在し、家族層のニーズにも応える地域となっています。

グランセンス越谷レイクタウンの概要

グランセンス越谷レイクタウンは、埼玉県越谷市レイクタウン7丁目に位置し、2016年2月に建設された7階建てのマンションで、総戸数193戸、70㎡から92㎡の間の広さを持つ住居があります。価格帯は3080万円から6180万円で、越谷レイクタウン駅から徒歩5分という利便性の高い立地が魅力で、売り出し中の価格帯を見ると、中心価格帯は3950万円から4090万円です。

適正価格（売却）

グランセンス越谷レイクタウンの適正価格は、地域の市場価格動向とAIによる価格分析に基づき、平均偏差値が51の中で52と評価されており、5年間での価格上昇率は28％から3％と穏やかで、AIが推測する適正価格3925万円に対して、現在の平均売り出し価格は4028万円となっていることから、売り時かもしれない物件である可能性が高いです。

将来性

グランセンス越谷レイクタウンは築8年で、将来性についてはAI評価で偏差値が59と、周辺エリアのマンションの平均よりも高く評価されており、築年数も周辺の同価格帯のマンションより若いことが好印象となっています。駅へのアクセスが良いことも将来性を高める一因となっています。

環境満足度

治安の面では、グランセンス越谷レイクタウンの最寄り交番までの距離は1551mとなっており、他の物件に比べて治安面での不安がある可能性も考慮に入れる必要があります。しかし、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、越谷市立川柳小学校、越谷市立明正小学校、越谷市立光陽中学校などの教育施設も近くに位置しているため、家族向けの住環境としては総合的に高い評価がされています。

蒲生ビューハイツの概要

埼玉県越谷市に据える蒲生ビューハイツは、1981年5月に竣工された10階建てのマンションで、47㎡の2LDKから90㎡の1Rまでのバリエーションがあります。価格帯は750万円から4240万円と幅広く、蒲生駅からわずか徒歩2分という優れた立地を誇り、第一線の交通アクセスと都心への接続性を兼ね備えた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

蒲生ビューハイツの販売価格は、埼玉県越谷市の中古マンション価格推移と比較して、平均よりも上回る傾向にあり、適正価格の売却偏差値55という評価を得ています。地域のマーケット動向と照らし合わせたAI分析によると、適正推測価格は1724万円であり、現在の市場価格はそれを上回る1985万円で安定的な価値を維持していることが伺えます。

将来性

築後43年経過している蒲生ビューハイツは、エリア内他物件の平均築年数と比べてやや高いものの、将来性の偏差値は49と平均を下回っています。しかし、駅近という大きな利点を持つこの物件は、今後も交通利便性が評価され、修繕やリノベーションを通じた価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

蒲生ビューハイツは治安が良く、生活便利施設が豊富なことから環境満足度の偏差値は高い60と評価されています。周辺には医療施設、スーパー、コンビニが充実し、越谷市立大間野小学校、蒲生小学校、蒲生第二小学校も近隣に位置し、子育て環境にも適しています。自然災害のリスクも低く、安心して生活できる立地となっています。

ザシーズンズグランアルト越谷レイクタウンの概要

ザシーズンズグランアルト越谷レイクタウンは、魅力的な街並みを誇る埼玉県越谷市レイクタウン8丁目に位置し、越谷レイクタウン駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さが特徴のマンションであり、2015年1月に竣工した比較的新しい8階建ての建物で、総戸数435室を有しています。提供されている居住スペースの広さは68㎡から95㎡となっており、3LDKから4SLDKまでの間取りがあり、豊かな生活空間を実現しています。

適正価格（売却）

ザシーズンズグランアルト越谷レイクタウンの価格は、2650万円から5180万円の間に設定されており、売り出し中の中古物件の多くが3480万円から3950万円の範囲に集中しています。埼玉県越谷市内で中古マンション価格の平均が5年間で28%上昇している中、本物件は1%の下落を見せており、市場評価としては平均的な偏差値52を記録していますが、適正価格はマーケット分析から3614万円程度と推定されており、現在の平均売出価格3742万円を考慮すると、投資や売却に有利な条件といえるでしょう。

将来性

越谷レイクタウン駅至近という絶好の立地条件を持つザシーズンズグランアルト越谷レイクタウンは、周辺マンションと比較して築年数が若く、将来的な価値の減少が少ない可能性があります。加えて、AIによる予測で将来性偏差値が57を示していることから、長期的な投資観点でも評価が高く、埼玉県越谷市における不動産購入に際して注目されるべき物件です。

環境満足度

日々の生活利便性を重視する方にとって、ザシーズンズグランアルト越谷レイクタウン周辺は大変魅力的な環境といえます。治安における潜在的なリスクは若干考えられますが、病院20件、スーパー6件、コンビニ8件と生活を支える施設が豊富に点在し、洪水や津波などの自然災害リスクが軽減される地盤のしっかりした地域に位置しています。環境満足度の偏差値53は、安心して暮らせる地域であることを示しています。

スターハイツ蒲生の概要

スターハイツ蒲生は、埼玉県越谷市に位置し、蒲生駅から徒歩4分の利便性を誇る1981年12月竣工の7階建てマンションであり、32㎡の2DKから56㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は700万円から1898万円と幅広い需要に応えています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、スターハイツ蒲生の売出し価格は埼玉県越谷市の市場動向と比較して若干高めであるものの、立地の良さや周辺環境を考慮したマンションマーケットAI推定価格1281万円に対し実売価格が1294万円となっており、これにより市場に即した価格設定と言えます。

将来性

築年数43年のスターハイツ蒲生は、周辺の同価格帯マンションと比してやや年季の入った物件ですが、最寄駅のアクセス良好さや継続的な地域開発が期待されるエリアであり、将来性の偏差値66と評価されており、中長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

環境においては、スターハイツ蒲生は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な医療・買い物施設が充実していることに加え、越谷市立大間野小学校や越谷市立蒲生第二小学校が近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しており、ハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が高いと言われています。

レクセルグランデ蒲生の概要

レクセルグランデ蒲生は、埼玉県越谷市蒲生寿町に位置し、蒲生駅から徒歩3分という利便性を兼ね備えた2007年築の9階建てマンションです。中古価格は2380万円から4200万円となっており、広さは65㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間で、最も流通している価格帯は2730万円から2900万円です。

適正価格（売却）

越谷市周辺の中古マンション市場と比較して、レクセルグランデ蒲生の売り出し価格は平均偏差値より4ポイント高く、過去5年間で周辺の中古マンション価格が28%上昇する中、この物件は11%の価格下落を見せています。AI推測価格2568万円と実勢価格2847万円の差から、売却に適したタイミングであると評価できます。

将来性

築17年のレクセルグランデ蒲生は、周辺エリアに比べて比較的新しい物件であるにも関わらず、将来性の偏差値は48と平均以下です。この評価は、市場動向や築年数だけでなく、将来的なエリア開発の可能性など複数の要因をAIが分析した結果に基づいています。

環境満足度

レクセルグランデ蒲生周辺は交番が近く治安が良好であり、生活に必要な病院45件、スーパー5件、コンビニ8件が揃っており生活環境も充実しています。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクが低い安全な地域であり、越谷市立蒲生小学校と越谷市立蒲生第二小学校が近隣にあるため、家族での居住にも適しています。

グランアルト越谷レイクタウンの概要

グランアルト越谷レイクタウンは、2013年11月に築かれた8階建ての総戸数381戸のマンションで、住所は埼玉県越谷市レイクタウン8丁目13-1、越谷レイクタウン駅から徒歩2分の好立地に位置しており、65㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は2730万円から5980万円の範囲で、一般的な購入希望者にとっても最もアクセスしやすい価格帯は3480万円〜3980万円です。

適正価格（売却）

グランアルト越谷レイクタウンの現在の価格は、埼玉県越谷市内の他の中古マンション市場データと比較して、偏差値51と算出され、5年間の価格推移では周辺物件が28%の価格上昇を見せる一方で、本物件は3%下落しており、AIが算出した適正推測価格3668万円に対して、市場価格は3714万円となっているため、売却を考えている所有者にとっては適切なタイミングであると評価されています。

将来性

グランアルト越谷レイクタウンは築11年と比較的新しい物件で、AIによる将来性評価では偏差値55と同エリア内のマンションと比較しても高い結果が出ており、特に駅からの徒歩2分の利便性の高さが長期的な価値の向上に寄与すると予測されます。

環境満足度

グランアルト越谷レイクタウンの立地は、最寄りの交番まで1684mと少し距離があり、他のマンションと比べて治安の面で劣る可能性が考慮されますが、病院21件、スーパー6件、コンビニ7件と、必要な生活施設は一通り揃っており、地震や洪水、津波、高潮のリスクが低い地盤の丈夫な地域にあるため、環境面での満足度は非常に高いと評価されています。

リーデンススクエア新越谷の概要

リーデンススクエア新越谷は、埼玉県越谷市新越谷1丁目に立地し、新越谷駅から徒歩8分、南越谷駅から徒歩9分とアクセス良好な8階建てのマンションで、築年は2001年2月で148戸が入居しており、価格帯は約2,280万円から約4,598万円の範囲に渡り、広さは62㎡から85㎡とファミリー向けの広めの間取りが特徴です。

適正価格（売却）

埼玉県越谷市の中古マンション市場において、リーデンススクエア新越谷は偏差値61と市場平均を上回る価値を保ちつつ、埼玉県越谷市における過去5年間の中古マンション価格の上昇率28%に比べ、20%の価格下落を見せており、現在市場価格がAIによる適正推測価格（約2,403万円）よりも高い約3,010万円での取引が見込まれるため、売り手にとっては好機と評価されています。

将来性

築年数が23年と若干の年季を感じさせるリーデンススクエア新越谷ですが、交通アクセスの良さという強みを持っている一方で、将来性の偏差値は39という数値を示し、同エリアの中古マンション市場の平均よりも低く、これは建物の古さやリノベーションの必要性を示唆しており、購入にあたっては長期的視野に立った検討が求められます。

環境満足度

リーデンススクエア新越谷のロケーションは、治安の良さや医療機関の多さ、生活利便施設の豊富さなど、居住環境としてのメリットが高いエリアであり、治安面では近隣に交番があり、洪水リスクや高潮被害の可能性が低い地域であることがハザードマップ情報からも確認でき、また越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校など、教育機関へのアクセスも良好です。

南越谷ハイツの概要

「南越谷ハイツ」は埼玉県越谷市蒲生茜町に位置し、蒲生駅からわずか徒歩4分と利便性が高く、築年数は約45年と長いものの、整備が行き届いています。56㎡の3DKから70㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1,180万円から1,680万円で、埼玉県の中古マンション市場において中堅クラスの物件です。このエリアでは貴重な駅近物件であり、S計7階建てのこのマンションは、様々なライフスタイルに適応した物件選びが可能です。

適正価格（売却）

南越谷ハイツの適正価格の評価偏差値は55となり、埼玉県越谷市の中古マンション市場と比較してやや高い傾向にあります。市場調査データによると、埼玉県内で同じ築年数の中古マンションは平均してやや価格が低い傾向がありますが、南越谷ハイツは駅至近という立地の利点を評価されており、その結果、販売価格は適正範囲内で推移していると見られます。

将来性

将来性の偏差値が63と評価されている南越谷ハイツは、築年数は確かに平均以上ですが、その立地の良さや周辺施設の充実度から、将来的にも価値が見込まれています。特に交通アクセスの良さは、住まい選びにおける重要なファクターであり、今後の市場価値の維持に寄与すると予測されています。

環境満足度

南越谷ハイツは環境満足度の評価において42の偏差値を持っており、これは埼玉県越谷市の標準的な環境と比較してやや低いものの、依然として多くの利便施設が徒歩圏内に位置していること、また越谷市立蒲生小学校や越谷市立大間野小学校などの教育施設が近くに位置しているため、家庭を持つ居住者にとっては魅力的な環境だと言えるでしょう。

レクセル新越谷の概要

レクセル新越谷は、埼玉県越谷市新越谷1丁目に位置し、新越谷駅からは徒歩11分、南越谷駅からは徒歩12分と、二つの駅に近接しています。2007年築の6階建てで、29戸の居住スペースがあり、平米数は60㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでと多様で、価格は2280万円から3680万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

レクセル新越谷の売却価格は平均市場価格よりも高めで、独自のAI分析による適正推測価格が約2525万円であるにも関わらず、実際の販売平均価格は3254万円と評価されており、市場と比較して価格競争力があると言えます。

将来性

築年数が17年のレクセル新越谷は、周辺地域のマンションと比較して新しく、駅からのアクセスの良さが将来の価値を高める可能性を示唆しており、AI分析に基づく偏差値56という評価は、この地域での投資の有望性を裏付けます。

環境満足度

周辺の豊かなインフラストラクチャーは、治安の良さ、医療施設や生活利便施設の充実度、そして越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校などの教育環境の良さを加味して、環境満足度は相対的に高いと言えるでしょう。

越谷南パークホームズの概要

越谷南パークホームズは、埼玉県越谷市蒲生に位置し、新田駅から徒歩10分の利便性と、落ち着いた住環境を併せ持つ1993年6月築のマンションで、総戸数147戸の中で53㎡の3LDKから99㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1180万円から2580万円の範囲で取引されていますが、地域の平均的な価格と比較しても適正と評価できるリーズナブルさが特徴です。

適正価格（売却）

越谷南パークホームズの売り出し価格は、1180万円から2580万円で、越谷市内のマンション市場の動向を分析した結果、同エリアの平均価格から見て僅かに高い程度であり、適正価格偏差値52を獲得していることから、現在の売出平均価格が1920万円前後でありながら、近隣の物件価格動向を見る限り、今後も価値の保持が期待できる投資先と見られます。

将来性

越谷南パークホームズは、築年数が3十数年経過しているものの、周辺地域の開発動向や利便施設の豊富さから、将来価値の見込める物件であるとされ、AIによる将来性の評価でも62ポイントを記録し、周辺マンションと比較しても10ポイント以上の高い将来性が予測されています。

環境満足度

越谷南パークホームズの環境満足度は、身近な距離に治安施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しているほか、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、高い満足度が得られる立地であると評価されており、環境満足度の偏差値は45点とされています。

ライオンズグローベル新越谷ゼネシスの概要

ライオンズグローベル新越谷ゼネシスは埼玉県越谷市南越谷1丁目に位置し、蒲生駅から徒歩8分、南越谷駅・新越谷駅から徒歩11分の立地にある2006年築の8階建てマンションで、57㎡（2SLDK）から75㎡（3LDK）の間取りで価格帯は2080万円から3998万円です。

適正価格（売却）

ライオンズグローベル新越谷ゼネシスの適正価格は、AIが算出する埼玉県越谷市周辺の中古マンション市場の偏差値51に対して、偏差値53と高く、近隣の物件と比べて価格推移が安定しており、28％増の市場動向に対して8％減となっていますが、適正推測価格2458万円に対し平均売り出し価格2618万円というデータからは売り時と評価されます。

将来性

築18年のライオンズグローベル新越谷ゼネシスは、埼玉県越谷市の同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも若く、将来性の指標となる機械学習データの偏差値は50であり、エリア平均に比べて僅かに下回りますが、駅近立地が長期的な価値を保つ要因と評価されます。

環境満足度

越谷市立蒲生小学校や越谷市立蒲生第二小学校が近隣にあるライオンズグローベル新越谷ゼネシスは、交番が徒歩圏内にあり、医療施設88件、スーパー9件、コンビニ20件と生活利便性も高く、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、環境満足度の偏差値は56と高評価です。

ライフピア新越谷の概要

ライフピア新越谷は、埼玉県越谷市南越谷5丁目に位置する2009年2月竣工の総戸数78戸、最寄駅が蒲生駅から徒歩8分、新越谷駅から徒歩10分、南越谷駅から徒歩11分とアクセスに優れた8階建てのマンションであり、現在の売り出し価格は2600万円（2LDK、63㎡）から4250万円（3LDK、84㎡）の範囲で、最も一般的な取引価格は3180万円〜3250万円です。

適正価格（売却）

埼玉県越谷市の中古マンション市場の分析から、ライフピア新越谷は平均価格と比較して9ポイント高い60の売却偏差値を誇り、この5年間での価格変動は28％の高騰に対し、当該物件は36％の価格下落を示しており、AIによって推測される適正価格は2730万円にも関わらず、現在の平均売出価格が3286万円であるため、市場価格よりも高値での取引が見込まれます。

将来性

築15年のライフピア新越谷は、越谷市内で同築年数のマンションに比べ3年間新しく、将来性の偏差値は50と一般的ですが、駅近であることが将来的な価値向上の可能性や利便性の高さを示唆しています。

環境満足度

ライフピア新越谷周辺には交番が徒歩圏内に存在し、治安は良好です。81件の医療施設、8件のスーパー、18件のコンビニが近隣にあり、生活利便性が高く、ハザードマップに基づいても自然災害リスクが低い地盤にあることが確認されています。さらに越谷市立大間野小学校、蒲生第二小学校、南越谷小学校が近く、子育て環境としても優れていることが環境満足度48の評価に反映されています。

レーベンハイムステーションスイートの概要

「レーベンハイムステーションスイート」は、2008年5月竣工の埼玉県越谷市蒲生茜町に位置する12階建のマンションで、総戸数は34戸で70㎡〜73㎡の3LDKの間取りが中心です。価格帯は2680万円から3990万円で、最寄りの蒲生駅からは徒歩2分という非常に利便性の高い立地を誇ります。築年数は少なく、設備も充実しており、家族向けの住まいとして評価が高い物件です。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は、周辺の市場データや過去の取引価格を考慮した上で、マンションの特性を精密に分析した結果、適正価格は約2959万円と推測されておりますが、現在の平均売出価格は3297万円であり、適正価格よりも高めに設定されている状況です。埼玉県越谷市の不動産市場の動向をみると、このエリアの物件価値は安定しており、投資としても魅力的なポテンシャルがあります。

将来性

レーベンハイムステーションスイートは、築年数が16年でありながらも、地域内での中古マンションと比較しても比較的新しく、建物の維持状態も良好なため、将来性が高いと評価されています。加えて、複数のアクセス可能な駅が徒歩圏内にあり、都市部へのアクセスが容易であることから、居住希望者だけでなく、投資家からも注目されています。

環境満足度

このマンションは、警察署や消防署が近くにある安心安全な環境で、越谷市立大間野小学校、越谷市立蒲生小学校、越谷市立蒲生第二小学校などの教育機関が周辺に充実しており、ファミリー層には大変嬉しい立地条件です。また、近隣に病院やスーパーマーケット、コンビニなどの生活必需施設が豊富で、地盤も安定しているため、自然災害のリスクも低く、環境満足度は非常に高いです。

エクシオ越谷の概要

埼玉県越谷市赤山町に位置する「エクシオ越谷」は、築15年以上を経てもなお、66㎡から100㎡というゆとりある居住空間を提供するマンションで、3LDKから4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2350万円から3980万円となっています。販売価格帯の中央値である2680万円〜2780万円の範囲が最も市場での取引が活発とされており、新越谷駅、南越谷駅ともに徒歩14分という交通利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

「エクシオ越谷」の売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、全体の平均から見て価格帯が適正範囲内であることが窺えます。独自のAI分析によれば、同マンションの推定適正価格は2608万円となっており、現在の売出し平均価格2820万円と比較すると、わずかにプレミアムが乗っている状態で、投資家にとっては売却のタイミングとして最適かもしれません。

将来性

「エクシオ越谷」は、築16年という新旧のバランスが取れた物件で、近隣の平均築年数より若い構造をしています。AIが予測する将来性の偏差値は63と高く、越谷駅から徒歩14分のアクセスに加え、同エリアの物件と比べても価値の持続が期待できる立地条件を備えているため、住むだけでなく投資としての魅力も秘めています。

環境満足度

「エクシオ越谷」周辺の環境は、治安の良さを物語る近隣の交番の存在や豊富な医療施設、生活便利施設の充実が魅力です。津波や高潮リスクの低い地域にあり、越谷市立南越谷小学校、越谷市立富士中学校といった教育機関の近さも子育て世帯にとって安心です。このような利便性と安全性を兼ね備えた環境は、居住者の満足度を高めることでしょう。

ガーデンシンフォニー新越谷の概要

埼玉県越谷市に位置する「ガーデンシンフォニー新越谷」は、2006年の竣工以来、地域のランドマークとしてその価値を維持しています。3SLDKの75㎡タイプが2350万円から、ゆとりの4LDK・100㎡タイプは4680万円までと、バリエーションに富んだ広さと価格の選択肢が提供されており、交通の利便性も高い南越谷駅より徒歩11分という好立地にあります。

適正価格（売却）

売却を考慮した際、AIによる分析では「ガーデンシンフォニー新越谷」の適正推測価格は2901万円であり、マーケットにおける平均的な価格よりも4ポイント高い偏差値55を獲得しています。これは、埼玉県越谷市で中古マンション価格が5年間で28%上昇する中、同物件が6％のプライスダウンを見せていることから、市場価格3194万円と比較して売却のチャンスと判断できます。

将来性

「ガーデンシンフォニー新越谷」の将来性は優れており、築18年にして周辺物件に比べ1年程度若いこのマンションの偏差値は52と、エリアの平均と同等です。加えて、交通至便な立地は将来にわたっても価値が維持、あるいは向上することが予想されます。

環境満足度

ガーデンシンフォニー新越谷の住環境は抜群で、731m以内に交番があり、越谷市立西方小学校など教育施設も充実しています。医療施設は27件、生活便利施設としてスーパー2件、コンビニ12件などが周辺に点在し、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地区にあることは、住む人々にとって安心を提供します。

レクセル越谷の概要

レクセル越谷は、埼玉県越谷市赤山本町8-10に所在し、越谷駅から徒歩4分という駅近の立地で、2007年10月に建てられた13階建てのマンションです。総戸数77室で、広さ51㎡から84㎡の間で、2LDKから3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2490万円から3980万円で、埼玉県越谷市における中古マンション市場において、実需者だけでなく投資目的の購入者からも需要が見込まれています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるレクセル越谷の適正価格は、平均価格3298万円に対してマンションマーケットのAIが算定した適正推測価格2615万円となっており、市場平均の売却価格が適正価格を超えていることから、売却偏差値63と高く評価され、売主にとって有利な価格帯で取引されている状況です。

将来性

レクセル越谷は築17年と経過しているものの、AIによる予測によると将来性の偏差値は51点で、近隣同等物件の平均をわずかに下回るものの、非常にアクセスの良い立地が評価されていますし、今後の街の発展に伴い価値が上がる可能性もあり、長期的な視点での投資としても魅力があります。

環境満足度

レクセル越谷周辺は、治安の面で優れた立地にあり、交番が325m以内に位置するほか、病院80件、スーパー4件、コンビニ11件といった生活に必須な施設も充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクも低いことが確認されています。また、越谷市立越ケ谷小学校が近所にあるため、家族層からも高い評価を得ていることが、環境満足度の偏差値42を裏付けています。