埼玉県三郷市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザライオンズ三郷中央レジデンス(B棟)の概要

ザ・ライオンズ三郷中央レジデンス(B棟)は埼玉県三郷市に位置し、三郷中央駅から僅か徒歩2分という抜群のアクセスを誇る14階建てのマンションで、2012年7月に完成しました。総戸数は131戸で、58平方メートルの2LDKから92平方メートルの3LDKまでさまざまな間取りがあり、価格は3150万円から5480万円と幅広いニーズに応える物件です。中でも、最も需要が高いのは4090万円〜4400万円の価格帯であり、リピーターや新規購入者の両方から注目されています。

適正価格（売却）

ザ・ライオンズ三郷中央レジデンス(B棟)は現在の価格帯が平均的な市場価格から約10ポイント高い偏差値51を保持しており、これは埼玉県三郷市において、過去5年間で25％の価値上昇を経験した物件群の中でも目立つ21％の価格上昇を遂げたことを示しています。この物件のAI推定適正価格は4294万円となっており、現行の平均売出価格4353万円を考慮すると、市場価値を保持しつつも投資機会としては売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築12年を迎えたザ・ライオンズ三郷中央レジデンス(B棟)は、年数的にも埼玉県三郷市内の同価格帯の物件とほぼ同じ築年数を迎えており、立地の良さ（駅徒歩2分）は将来的な価値の維持に貢献しています。AIによる評価では将来性の偏差値は72と高く、同エリア内の平均値よりも19ポイント高い評価を受けており、価格の上昇余地や人気の維持が見込まれます。

環境満足度

ザ・ライオンズ三郷中央レジデンス(B棟)の周辺環境は、治安の面で交番が徒歩1分圏内にあるほか、医療施設が24か所、スーパーマーケット2か所、コンビニエンスストア7か所が周囲に点在しており生活利便性が非常に高いです。また、ハザードマップによると地盤が固く洪水のリスクも低いこと、津波や高潮の影響が少ないことが確認されており、三郷市立新和小学校が近くにあるなど、安全かつ快適な日常生活が送れると言えるでしょう。

ブランズ三郷中央の概要

「ブランズ三郷中央」は、埼玉県三郷市中央1丁目に位置し、2007年に築造された12階建ての質の高いマンションで、70㎡から82㎡の広さを誇る室内は、広々としており快適な居住空間を提供しています; 価格帯は3090万円から5980万円と、都市部へのアクセスが良好な立地にあることを考慮すると非常に魅力的です; 最寄りの三郷中央駅からは徒歩わずか2分という絶好のロケーションに加え、計43室のユニットが家族連れに適した3LDKの構造となっております。

適正価格（売却）

「ブランズ三郷中央」の売出し価格は、地域の不動産価格の上昇傾向に比べた場合、やや高めに設定されていますが、AIによる適正価格推測では、現在の平均売り出し価格が3911万円であり、周辺地域の中古マンションと比較して適正価格の偏差値は65を記録しています; これは立地の利便性や維持状態などを考慮した結果であり、資産価値の高さを示している可能性があります。

将来性

築年数は17年を数える「ブランズ三郷中央」ですが、AIによる将来性の評価では偏差値55となっており、この地域のマンションと比べても将来の価値が落ちない安定した投資対象と見られています; 特に駅近であることや、周辺施設の充実度が投資家や住まいを探している人々にとって魅力的な要素となっています。

環境満足度

住環境面では、「ブランズ三郷中央」の立地は、治安が良く、病院や商業施設が充実しており、生活するのに非常に便利なエリアです; 近隣には三郷市立新和小学校があり、子育て世帯にも安心の教育環境が提供されており、また国のハザードマップによると自然災害リスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は42となり、安心して暮らせる住環境が整っていることが伺えます。

シティハウス三郷中央ステーションコートの概要

シティハウス三郷中央ステーションコートは、埼玉県三郷市中央1丁目に位置し、三郷中央駅から徒歩6分という利便性の高い場所に2016年8月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数は72戸、広さは67㎡から82㎡の間で展開される3LDKから4LDKのレイアウトが特徴的です。

適正価格（売却）

現在の販売価格範囲3250万円から5480万円と、地域の平均価格帯に比べて適正価格偏差値が53と高く設定されており、三郷市の中古マンション市場が過去5年で25%の価格上昇を遂げる中、シティハウス三郷中央ステーションコートは8%下落している現状を鑑みると、買い手にとって魅力的な投資対象である可能性が高いです。

将来性

築年数が8年と若く、平均築年数よりも3年ほど新しいシティハウス三郷中央ステーションコートは、将来性の評価としてAIによる偏差値52を誇り、特にアクセスの良さが将来の価値向上に寄与すると見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、交番が321m以内にあり、治安に加え、病院23件、スーパー3件、コンビニ7件が徒歩圏内に存在しており、洪水リスクが低く、地盤も安定している地域に立地しているため、環境満足度の指標は33となり、三郷市立新和小学校へのアクセスも良好です。

アクトピア三郷の概要

「アクトピア三郷」は埼玉県三郷市三郷2丁目に位置し、1991年5月に竣工した6階建ての中古マンションで、17㎡の1Kから22㎡の1Rまでのバリエーションがあり、価格は450万円から980万円で、三郷駅から徒歩わずか3分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場データを基に分析すると、「アクトピア三郷」の平均的な売出価格は現在604万円となっており、市場予測価格と比較しても適正な価格帯で推移しており、購入時には市場価格を考慮した適切な投資判断が求められます。

将来性

築33年を迎える「アクトピア三郷」は、耐久性と駅近の立地を考慮すれば、同エリアの他物件と比較して将来性の高い投資対象と見なすことができ、今後の地価の動向や再開発計画などにも注目しながら長期的な価値の見極めが肝要です。

環境満足度

「アクトピア三郷」は治安の良さや生活利便性が高いエリアに位置し、周辺には三郷市立早稲田小学校をはじめ多くの医療施設や商業施設があり、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、家族層にも安心しておすすめできる住環境です。

三郷早稲田団地の概要

埼玉県三郷市早稲田地区に位置する「三郷早稲田団地」は、三郷（埼玉）駅から徒歩13分の距離にあり、築年数は1989年と少し古いものの、5階建ての大規模マンションとして9867室を有しており、広さは68㎡の2LDKから128㎡の5LDKまでとファミリー層にも適した多様な住戸を提供しており、中古マンション市場における価格帯は700万円から2600万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における三郷早稲田団地の適正価格は、埼玉県三郷市の他物件と比較し平均偏差値44ポイントと評価され、近年の市場価格が平均25％上昇する中、この物件は7％の価格上昇に留まっており、マンションマーケットAIの分析によれば適正推測価格2045万円に対して平均価格1709万円と評価されているため、投資対象としては売り時とは見なされていません。

将来性

築35年の三郷早稲田団地は、その駅近立地から将来性の偏差値を66ポイントと高く評価されており、埼玉県三郷市の同価格帯の平均に比べて古さが目立ちますが、利便性が高いため将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、三郷早稲田団地は交番が比較的遠いものの、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は58点となっており、三郷市立丹後小学校が近くにあるなど子育て家庭にも適した住環境を有しています。

プレイズ三郷中央の概要

プレイズ三郷中央は埼玉県三郷市中央1丁目に位置し、2018年の竣工以降、地域のランドマークとしての役割を果たしています。14階建てのこのマンションは、104の居住ユニットを備え、広さは62㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、三郷中央駅までは徒歩わずか3分の距離にある魅力的な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

3530万円から5780万円の範囲で価格設定されているプレイズ三郷中央は、その価格帯が市場の適正価格と比較しても妥当であることがデータ分析により示されています。埼玉県三郷市の中古マンション市場において独自AIに基づく推測価格が平均で4855万円である一方で、プレイズ三郷中央は平均価格4569万円となっており、適正価格帯を維持しています。

将来性

駅近で新しく、将来性が高いとされるプレイズ三郷中央は、築年数が近隣の他のオプションよりも新しいため、価値の維持及び向上が期待されています。また、築6年であることが将来性を示唆しており、エリア平均の偏差値に対し、80ポイントと高い将来性の偏差値を記録しています。

環境満足度

周辺環境の充実がプレイズ三郷中央の大きな魅力の一つで、交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しています。地盤がしっかりとしていることや自然災害のリスクが低い地域であることも加え、地元の小中学校へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にとっての住環境として高い満足度が得られることでしょう。

三郷中央センターマークスの概要

埼玉県三郷市に位置する「三郷中央センターマークス」は、三郷中央駅からわずか徒歩1分の利便性と、14階建ての堂々たる佇まいが特徴的なマンションで、2006年2月の完成以来、住み心地の良さで高い人気を誇ります。65㎡の2SLDKが2630万円から、広い家族向けの86㎡4LDKが5480万円まで、中古市場における価格帯は幅広く、最も多く取引される3180万円から3810万円の範囲は価格帯の中核を成しています。

適正価格（売却）

「三郷中央センターマークス」の適正価格は、埼玉県三郷市内の中古マンション市場と比較して売却偏差値が49と、やや高めに評価されており、近隣マンションが過去5年間で平均25％の価格上昇を見せるなか、本物件は14％減少しているというデータがあります。AIが算出した適正推測価格は3612万円であり、現行の平均売り出し価格3574万円との差異はわずかですが、これを踏まえた上で売却する場合の最適タイミングを見極めることが重要です。

将来性

築18年を迎えた「三郷中央センターマークス」ですが、その将来性は偏差値69という高い評価を受けており、埼玉県三郷市における同価格帯のマンション平均に対しても、築年数による影響を凌駕する魅力を有しています。駅からの近さは永遠の価値を持ち、周辺環境の発展と共に、長期にわたり資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「三郷中央センターマークス」の居住環境は、安全性と利便性を兼ね備えており、交番が126mという至近距離にあり、治安の良さを裏付けます。また、23件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが点在し、日常の買い物や健康管理に便利な立地です。学区内には三郷市立新和小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。

ライオンズマンション三郷第5の概要

ライオンズマンション三郷第5は、埼玉県三郷市早稲田5丁目に位置しており、平米数は59㎡から73㎡の間で、価格帯は950万円から2480万円と幅広く、最も一般的な平米数の部屋が約1600万円で取引されています。築1988年のこのマンションは、三郷（埼玉県）駅から徒歩15分、新三郷駅から徒歩22分というアクセスの良さを誇り、全7階建ての建物には総戸数56戸があります。

適正価格（売却）

売却時の適正価格評価は偏差値45と、埼玉県三郷市内の平均よりわずかに高い位置にあります。近年の詳細な地域市場分析によると、埼玉県三郷市では中古マンション価格が5年間で約25％の上昇を見せる中、ライオンズマンション三郷第5の価格上昇率は約11％となっており、現在の相場を鑑みると、売却推測価格1913万円に対して実際の平均価格が1608万円であることから、今が売り時とは言い難い状況です。

将来性

築36年を数えるライオンズマンション三郷第5は、三郷駅まで徒歩15分という立地条件のもとで、将来性の偏差値は57を記録しており、地域平均よりも高い評価を得ています。この評価は、建物の維持管理状態や近隣開発状況、交通アクセスの利便性などに基づいたもので、今後のエリア開発が進めばさらなる価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション三郷第5は環境満足度の偏差値が59と評価されており、周辺には医療施設や商業施設が充実しており便利な住環境ですが、交番が1km以上離れている点は安全面での不安を感じる可能性があります。ただし、ハザードマップによる地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さ、また三郷市立後谷小学校や三郷市立丹後小学校など、教育施設も近く、ファミリー層にも魅力的な条件を持っています。

ライオンズマンション三郷駅前の概要

ライオンズマンション三郷駅前は、埼玉県三郷市の中心部に位置し、62㎡から71㎡の広さを誇る14階建てのマンションで、三郷（埼玉県）駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあり、築年月は1999年9月で、室数は合計69室です。価格帯は1690万円から2780万円で、このエリアでの中古物件の動向を考えると、ほどよい広さと立地の良さが反映されています。

適正価格（売却）

埼玉県三郷市内の中古マンション市場の価格推移を分析した結果、ライオンズマンション三郷駅前の価格偏差値は40であり、平均偏差値41に比べて若干低めです。過去5年で地域の物件価格が平均25％上昇しているにもかかわらず、このマンションの価格上昇は見られません。適正と推定される市場価格は2760万円であり、売り出し価格2200万円とのギャップから、現在は売却には不向きと判断されます。

将来性

築25年のライオンズマンション三郷駅前は、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は58と地域平均を上回ります。駅近で交通の便が良いこと、また今後のエリア開発の可能性を考慮すると、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション三郷駅前は、治安の良い立地に加え、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は62です。公開されているハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアです。三郷市立早稲田小学校など教育施設の近隣もファミリー層にはメリットがあります。

サンハイツ三郷(三郷市三郷)の概要

サンハイツ三郷は埼玉県三郷市三郷1丁目8-2に位置し、1982年竣工の6階建て総戸数28戸のマンションで、56㎡の2LDKが950万円、66㎡の3LDKが1,130万円に設定されており、三郷駅から徒歩5分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

サンハイツ三郷の価格帯は平均偏差値41の埼玉県三郷市の市場価格を上回る44と評価されており、同地域の中古マンション市場において5年間での価格高騰に比べて8％の下落を示していますが、AIによる適正価格評価は1,391万円と現在の平均売り出し価格1,049万円より上回り、将来の価値上昇が期待される可能性を示しています。

将来性

築年数42年のサンハイツ三郷は、三郷市内同価格帯の物件平均よりやや古い部類に入りますが、最寄りの三郷駅からは徒歩5分と駅近立地が将来性の評価を高め、AIが算出した偏差値は55でエリア平均を2ポイント上回っています。

環境満足度

サンハイツ三郷は交番まで212mという近さが治安の良さを物語り、周辺には31の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニが立地する利便性の高い環境であり、国のハザードマップに基づいて洪水や高潮のリスクが低く、近隣には三郷市立早稲田小学校が存在するなど家族層にも適した住環境と言えます。

ウッドライク三郷の概要

「ウッドライク三郷」は2007年築の5階建てマンションで、埼玉県三郷市早稲田2丁目に位置し、三郷駅から徒歩7分の便利な立地にあることから、通勤・通学にも適しています。販売されている住戸は32㎡の1LDKから64㎡の3LDKまでバリエーションに富み、価格帯は1050万円から2690万円という、幅広いニーズに応える価格設定です。

適正価格（売却）

埼玉県三郷市の不動産市場と比較して、ウッドライク三郷は平均価格帯の1680万円〜1890万円で取引されており、地域内の中古マンション価格の上昇傾向をほぼ反映しない安定した価値推移を示しています。なお、AIによる価格予測では2209万円と算出されており、価格指標に基づく将来的な価値増加の可能性は低いと見受けられますが、現在の市場価格は適正であるとも評価されています。

将来性

築年数が平均よりも若く、駅近立地という利点を持つウッドライク三郷の将来性は、AIによる偏差値61とこのエリアの中では高く評価されており、中長期的な投資としても見込みがあることを示しています。駅近物件としての継続的な需要や、埼玉県三郷市の開発計画が住環境のさらなる向上を期待させます。

環境満足度

ウッドライク三郷は、治安の良さを示す交番の近さや41件の医療施設、生活必需品が揃う周辺の商業施設の充実度、そして三郷市立早稲田小学校へのアクセスの良さが評価され、環境満足度の高さを物語っています。自然災害リスクの低さも判断基準となる要素として評価されており、ファミリー層にとって非常に住みやすいマンションと言えます。

パークフィールドみさと(2〜5街区)の概要

埼玉県三郷市さつき平1丁目に位置する「パークフィールドみさと(2〜5街区)」は、1989年2月竣工の14階建て、217室から成るマンションで、2LDKの63㎡が1,160万円から、4LDKの139㎡が3,800万円までの幅広いラインアップを揃え、新三郷駅まで徒歩13分という好立地に恵まれた物件です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が48ポイントで示される「パークフィールドみさと(2〜5街区)」は、埼玉県三郷市の平均偏差値41に対して7ポイント高く、独自AI推測価格に基づく適正価格が2,349万円と見積もられる中、現在の平均売出し価格は2,240万円ということで、価値が見合う売り時ではないと評価されています。

将来性

築35年を経た「パークフィールドみさと(2〜5街区)」は、中古マンション市場において少し年季が入っているものの、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値58という数値は、三郷市内の同等物件の平均よりも4ポイント高いため、長期的な投資視点でも魅力的な物件と言えます。

環境満足度

「パークフィールドみさと(2〜5街区)」の周辺環境は、治安の良い立地にありながらも、医療施設26件や生活に必要なコンビニ5件といった便利な施設が充実しており、三郷市立の桜小学校や彦成中学校などの教育施設も近隣に存在することから、ファミリー層にも満足度の高い住環境が提供されています。

ライフピア三郷中央の概要

「ライフピア三郷中央」は、埼玉県三郷市中央1丁目に位置し、便利な駅近立地である三郷中央駅から徒歩6分の距離にあります。2013年12月に築された14階建てのマンションで、総戸数は63戸、広さは70㎡から74㎡の間で価格帯は3,080万円から4,980万円となっており、最も多い価格帯は3,500万円台です。

適正価格（売却）

ライフピア三郷中央の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値44と評価され、AI推定の適正価格は4,043万円ですが、現在の平均売り出し価格は3,694万円となっており、価格的には購入機会として魅力的な時期かもしれません。

将来性

将来性については、築年数から見ると平均的なエリアの同価格帯のマンションと同じ築11年でありながら、AIによる将来性偏差値は70ポイントと高く評価されており、駅近な立地もその理由の一つと言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、ライフピア三郷中央周辺は治安が良好で医療施設や生活利便施設が充実しており、洪水リスクが低く、三郷市立新和小学校や三郷市立栄中学校などの教育機関も近くにあるため、ファミリー層にとっても住みやすい環境となっています。

ベルシャトゥ三郷早稲田の概要

ベルシャトゥ三郷早稲田は、住所埼玉県三郷市早稲田3丁目26-7に位置する、1994年2月に築かれた7階建てのマンションで、58㎡の3LDKから65㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は950万円から1780万円となっています。最寄り駅は三郷（埼玉県）駅から徒歩15分、新三郷駅から徒歩26分の距離にあり、快適な住環境を求める多くの居住者に適した立地です。

適正価格（売却）

ベルシャトゥ三郷早稲田の適正売却価格は、埼玉県三郷市の不動産市場の動向及び本マンションの独自の特性を考慮すると、現在の価格帯950万円から1780万円は、地域の同規模、同条件の物件と比較して偏差値43と妥当な範囲に位置していると推測されます。市場分析によると、このエリアでは中古物件価格が過去5年間で平均25％以上上昇している一方で、本物件は4％の価格下落を示しており、長期保有に適していると言えるでしょう。

将来性

ベルシャトゥ三郷早稲田の将来性については、築29年ということを鑑みれば、現状のメンテナンス状況や利便性、及び地域開発の状況によって偏差値55のポテンシャルが見込まれます。駅から若干遠い立地ですが、地域内の不動産価格の上昇トレンドと安定した需要を踏まえると、リノベーションや付加価値を提供することで将来価値が見込める可能性があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、周辺の生活インフラを考慮すると高いと言えます。交番までは1016mの位置にあり、治安の面では平均的な水準ですが、24件の医療機関、3件のスーパー、3件のコンビニに囲まれた利便性の高い立地です。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であるため、安全性も期待できます。教育施設としては、三郷市立丹後小学校が近く、子育て家庭にも適した環境が整っています。

藤和シティコープ三郷公園の概要

藤和シティコープ三郷公園は、埼玉県三郷市高州1丁目に位置し、1993年7月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は72戸、広さは53㎡の3DKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の価格は750万円から1790万円で、最も多い価格帯は990万円から1100万円です。

適正価格（売却）

藤和シティコープ三郷公園の適正価格は埼玉県三郷市内の他の中古マンションとの比較で平均偏差値41に対してこの物件は総合49を記録し、特に適正価格の偏差値は平均よりも2ポイント高い43となっているため、エリア内での価値のある選択肢となるでしょう。

将来性

築31年を迎える藤和シティコープ三郷公園では、将来性の偏差値は53と平均よりやや高く評価されており、金町駅へのアクセスは徒歩38分と少し距離がありますが、将来的にも価値が維持しやすい物件であるとAI分析では示されています。

環境満足度

周辺環境においては、治安の面で80m圏内に交番があり、環境満足度の偏差値は55と良好です。また、周辺には11件の医療施設や市立高州小学校・高州東小学校があり、生活の利便性や教育環境の面でも評価が高いです。

パークホームズララ新三郷の概要

パークホームズララ新三郷は、埼玉県三郷市新三郷ららシティ2丁目に位置し、2014年7月竣工の19階建てのマンションで、総戸数250戸、3LDKから4LDKの広さは69㎡〜83㎡で、価格帯は2900万円から7580万円、特に3500万円から3780万円が市場の中心価格帯であり、新三郷駅からは徒歩4分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

パークホームズララ新三郷の売却適正価格の偏差値は39と、埼玉県三郷市の平均偏差値41に比べて若干低い数値になっており、近年の市場価格の動向を見ると、埼玉県内で同条件の中古マンション価格が5年間で約27%上昇している中、このマンションは3%下落しており、独自AIが推定する適正価格4298万円と比べて現在の平均売出し価格が3660万円であることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

将来性を考慮すると、パークホームズララ新三郷は築年数が約10年と埼玉県三郷市内の同価格帯の平均築年数と比較して若干新しく、将来性の偏差値は55と市場平均よりも高く、立地の利便性や建物の状態を勘案すると、長期的な投資価値は保たれる見込みです。

環境満足度

パークホームズララ新三郷周辺は、治安の良さを示す交番まで201mと近距離にあり、また医療施設29件、スーパー3件、コンビニ5件と生活必需施設が充実しており、地盤が強固で洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくいことがハザードマップにより示されています。さらに三郷市立桜小学校や三郷市立立花小学校、三郷市立早稲田中学校、三郷市立彦成中学校といった教育施設も整っており、家族にとって環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

グリーンパーク早稲田1の概要

「グリーンパーク早稲田1」は、埼玉県三郷市早稲田6丁目に位置し、三郷（埼玉県）駅と新三郷駅からそれぞれ徒歩21分、23分という立地にある1988年築の5階建マンションで、売り出し中の物件は42㎡の2DKが650万円から、44㎡の2LDKが最大1290万円で提供されており、このエリアの中古マンション市場においては、900万円〜1000万円が一般的な価格帯と考えられます。

適正価格（売却）

埼玉県三郷市内における中古マンション市場の分析に基づき、「グリーンパーク早稲田1」の売却適正価格の偏差値は46となっており、近隣の同等物件と比較してやや高価な傾向にありますが、過去5年間における埼玉県三郷市の中古マンション価格の平均27％の上昇に対して、同物件は6％下落しているため、現在のマーケットでは買い手にとって有利な価格設定と言えます。

将来性

築36年の「グリーンパーク早稲田1」は、埼玉県三郷市の中古マンション市場において平均的な築年数より若干古いものの、将来性の偏差値は51であり、これは市場平均をわずかに下回る数値ですが、地域内での開発動向や交通利便性の改善などにより、将来的な価値上昇も期待できる可能性があります。

環境満足度

治安の面では交番が1.44km離れている点が懸念されるものの、「グリーンパーク早稲田1」周辺には医療施設や商業施設が充実しており、三郷市立後谷小学校、前間小学校、丹後小学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にとって生活利便性は高いと言えます。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことも、環境満足度の高さを裏付けています。

ザライオンズ三郷中央タワー(A棟)の概要

ザライオンズ三郷中央タワー(A棟)は、埼玉県三郷市中央1丁目2-1に位置する、三郷中央駅から徒歩わずか3分の距離にある25階建ての高層マンションで、2012年7月に竣工され、総戸数318戸からなります。このタワーマンションの住戸は38㎡の2DKから92㎡の3LDKまで様々で、中古価格帯は2,270万円から6,390万円と幅広い選択肢があり、その中でも4,170万円〜4,480万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

ザライオンズ三郷中央タワー(A棟)の中古住宅価格は、周辺市場の分析に基づき平均偏差値41に比べて2ポイント高い43と評価されています。これは近隣の物件が過去5年間で28%の価値上昇を記録している一方で、ザライオンズ三郷中央タワーは約1%と控えめな上昇に留まっており、現市場価格4,312万円とAIが算出した推測適正価格4,730万円の差から、さらなる価値向上が期待できることを示唆しています。

将来性

築後12年を迎えたザライオンズ三郷中央タワー(A棟)は、駅からのアクセスの良さや維持管理の行き届いたバランスの取れた施設として将来性が高く評価されており、この地域のマンションとしては平均を上回る偏差値60を保持しています。さらに三郷市の成長が見込まれる中で、この物件の価値は増す可能性があるため、長期的な視野に立った投資家にとって興味深い選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面で見ても、交番が徒歩圏内にあり、また医療施設が22件、スーパーマーケット2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が密集しています。国のハザードマップにおいて地盤の安定性が高く、災害リスクが低いエリアに位置しており、三郷市立新和小学校が近隣にあることから家族層にも適した環境であると評価できます。

ライオンズマンション三郷第2(三郷市)の概要

ライオンズマンション三郷第2は、埼玉県三郷市早稲田2丁目に位置し、三郷駅から徒歩わずか10分という利便性の高い立地に6階建てで構成されており、広さは53㎡の1SLDKから155㎡の5LDK＋WICまでの幅広い間取りが揃えられ、価格帯は840万円から3280万円となっており、最も一般的な価格帯は1100万円〜1490万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三郷第2の価格帯は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、埼玉県三郷市の平均市場価格からすると適正価格偏差値42を持ち、比較的手頃な価格設定となっていますが、築年数の経過による価値下落に注意が必要で、現在は売却のタイミングとしては必ずしも最適とは言えない状態であると言えます。

将来性

築年数が37年を数えるライオンズマンション三郷第2ですが、駅に近く、周辺環境の良さなどから将来性の偏差値は47とされていて、中長期的な資産価値の維持や若干の上昇が望める地域環境にあると考えられます。

環境満足度

治安や日常の生活利便性において高い評価を得ているライオンズマンション三郷第2は、交番が690m以内にあり、地域の安全性を裏付ける要素となっています。さらに、41件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニといった生活必需施設が周辺に充実していること、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地していること、そして三郷市立丹後小学校や三郷市立早稲田小学校、三郷市立瑞穂中学校といった教育施設が近くにあることから、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

コスモ三郷パークステージの概要

コスモ三郷パークステージは、1989年3月に竣工された10階建てのマンションで、埼玉県三郷市戸ケ崎4丁目45に所在し、総戸数76戸で構成されています。八潮駅から徒歩36分の立地にあるこの物件は、3LDKが主な間取りで、69㎡から77㎡の広さの部屋が600万円から2180万円で取引されており、中古マンション市場における居住空間としての価値を保持し続けています。

適正価格（売却）

コスモ三郷パークステージの適正価格は、埼玉県三郷市の中古マンション市場の動向を鑑みて、平均的な物件よりも手ごろな価格で取引されており、現在の売出し平均価格は1367万円ですが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1984万円と評価されており、この差異は潜在的な投資価値を示唆しています。

将来性

将来性の観点から見た場合、コスモ三郷パークステージは築35年を経過しているものの、57ポイントの偏差値を得ており、エリア内の同様の築年数を持つ物件に比べて高評価を受けています。これは、適切なメンテナンスと地域の発展により価値が維持されていることの証しであり、継続的な投資対象としての潜在力を内包していると考えられます。

環境満足度

環境満足度については、コスモ三郷パークステージが位置する三郷市は、治安の観点からみると警察の交番が少し離れているにも関わらず、十分安全なエリアとされており、10件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが周辺にあり生活に便利な立地です。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいという点で評価されており、教育施設として三郷市立戸ケ崎小学校をはじめとした複数の小学校が近接していることも家族層には魅力的です。

シャトーベルヴュー三郷の概要

シャトーベルヴュー三郷は、埼玉県三郷市早稲田7丁目31-1に位置し、三郷（埼玉県）駅から徒歩21分に位置する築34年の11階建てマンションで、71㎡から75㎡の広さの3LDKが8,000,000円から23,800,000円で取引されており、市場における最多価格帯は12,800,000円から14,800,000円であることから、ファミリー層を中心とした購入者にとって、費用対効果の高い選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

シャトーベルヴュー三郷の中古物件価格は、埼玉県三郷市内の他の中古マンション市場データと照らし合わせた場合、売却偏差値40として平均よりやや低めですが、過去5年間での価格高騰率は0％であり、マーケットの独自AIが算出した適正推定価格1,982万円と現在の売出し平均価格1,451万円との差異から、売却には慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

1989年竣工のシャトーベルヴュー三郷は、築年数が35年となっており、埼玉県三郷市内の同価格帯マンションと比較して若干古いものの、将来性の指標となる偏差値は59ポイントと平均よりも高く、今後の市場価値向上が見込まれる要素を持っています。

環境満足度

シャトーベルヴュー三郷は、治安面では交番まで1157mありやや不便と言えるものの、病院12件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が整っており、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に立地しています。家族向けの教育環境に優れ、三郷市立後谷小学校、三郷市立前間小学校、三郷市立丹後小学校が近隣にあり、子育て世代にとって環境面で高い満足度が期待できる住宅地と言えるでしょう。

三郷早稲田サニーコートの概要

三郷早稲田サニーコートは、1995年築の埼玉県三郷市早稲田4丁目に位置する6階建てのマンションで、32戸の居住空間を提供しており、平米数は53㎡の2SLDKから63㎡の3LDKまで異なる間取りが用意されています。価格帯は1380万円から1630万円となっており、三郷（埼玉県）駅から徒歩13分という便利な立地が魅力です。新三郷駅も徒歩21分と、アクセス面で2つのオプションがある点もポイントです。

適正価格（売却）

三郷早稲田サニーコートの現在の平均売却価格は1421万円で、近隣の相場と比較してやや割安感があります。これは、AIによる市場価格の予測が1968万円とされていることから見ても明らかであり、適正価格の偏差値40は、5年間で地域の中古マンション価格が約28%上昇しているにも関わらず、この物件の価格が下落傾向にあることを示唆しています。

将来性

将来性の面では、三郷早稲田サニーコートは築29年と比較的新しい部類のマンションですが、AIによる偏差値分析では44と、地域平均から少し低めの結果が出ており、同じエリアの他物件に比べると若干の将来性の不安が指摘されています。ただし、駅近の利便性を考慮すると、一定の再開発や交通網の拡充によって価値が見直される可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

環境面での満足度が比較的高い点として、三郷早稲田サニーコートは生活便利施設が充実しており、周辺には病院35件、スーパー4件、コンビニ5件などがあり、日常生活がとても便利です。さらに、治安面で懸念材料とされることもある交番までの距離が862mと少し離れていますが、三郷市立丹後小学校や三郷市立早稲田小学校が近くにあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントと言えるでしょう。

メイツガーデンズ三郷中央の概要

メイツガーデンズ三郷中央は埼玉県三郷市に位置し、2017年に建てられた比較的新しい9階建のマンションで、総戸数169室が配置されており、65㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションを提供しています。価格帯は2680万円から4480万円と幅があり、三郷中央駅へは徒歩13分と公共交通のアクセスも良く、都心への通勤にも適した立地条件を備えています。

適正価格（売却）

メイツガーデンズ三郷中央の中古価格は、平均偏差値41のマーケットにおいて35と評価されていますが、これは過去5年間の埼玉県内の中古マンション価格が平均で28%上昇する中、メイツガーデンズ三郷中央の価格が若干下落していることを反映しています。マンション市場の推測価格との差異を考えると長期投資や価格回復を見込むタイミングでの保有が適しているかもしれません。

将来性

メイツガーデンズ三郷中央は、築7年と新しい物件であり、将来性についてAI分析による偏差値64を獲得しています。これは同エリア内の他の物件よりも11ポイント高い評価で、立地の利便性や物件の新しさが、今後の価値増加に良い影響を与える可能性が高いことを示しています。

環境満足度

メイツガーデンズ三郷中央周辺は交番が多くないものの、病院やコンビニといった生活施設が充実しており、日常の買い物には困らないようです。また、国が提供するハザードマップにも記載されている通り、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、自然災害の不安が少ない住環境を提供しています。

マートルコート三郷早稲田の概要

マートルコート三郷早稲田は、1994年11月に建設された6階建てのマンションで、埼玉県三郷市早稲田4丁目27-6に位置し、総戸数32戸からなる落ち着いた住環境を提供しています。広さは55㎡の2LDKから68㎡の3LDKまであり、価格帯は800万円から1680万円で、中心となる価格帯は1430万円～1500万円です。アクセス面では、最寄りの三郷駅まで徒歩16分、新三郷駅までは徒歩19分と、便利な立地にありながらも静かな住環境が得られます。

適正価格（売却）

マートルコート三郷早稲田の現行価格は、埼玉県三郷市内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、平均的な価格偏差値41に対して35とやや低めです。市場データによれば、似た物件の価格は過去5年間で28%の上昇を見せていますが、本マンションは価値が11%減少しています。マンションマーケットのAI分析では適正価格を2209万円と推定されており、現在の平均販売価格が1399万円であることから、売却には不適切な時期であると推察されます。

将来性

築年数が30年となるマートルコート三郷早稲田は、エリア内相応の価格帯の中では比較的新しい部類に入ります。AIによる分析では、将来性の偏差値を61と評価しており、これはエリア内の平均値から見ても8ポイント高い評価を受けています。これには、三郷市の持続的な発展、及び交通網の改善などが将来価値を高める可能性に寄与していると考えられます。

環境満足度

マートルコート三郷早稲田の周辺環境は、総合的に見て高い満足度を示しています。生活に便利な施設として、病院が23件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に点在しており、日々の生活が快適に過ごせる設備が充実しています。治安面では、最寄りの交番まで1164mとやや距離がありますが、公式なハザードマップによると地盤は固く洪水リスクも低いことが明らかになっています。さらに、教育環境も充実しており、近隣には三郷市立丹後小学校や三郷市立早稲田中学校、三郷市立瑞穂中学校が位置しています。

レーベンリヴァーレスカイザテラスの概要

埼玉県三郷市戸ケ崎2丁目に位置する「レーベンリヴァーレスカイザテラス」は、八潮駅から徒歩約29分の距離にあり、緑豊かな住環境の中で2012年5月に竣工した12階建てのマンションです。総戸数115室を擁し、広さが62㎡から78㎡の間で3LDKから4LDKと、ファミリーに適した広々とした間取りが特徴で、市場価格は1880万円から2780万円の範囲で推移しております。

適正価格（売却）

「レーベンリヴァーレスカイザテラス」の中古物件価格は、周辺エリアとの相場を比較した際、平均偏差値41に対して30とやや低めになっており、これまでの5年間で市場価格が約58%上昇している点は注目に値しますが、AIによる適正推測価格は3917万円と算出され、売出し平均価格が2241万円となることから、市場価格にはまだ上昇余地があると見られます。

将来性

建築から12年が経過した「レーベンリヴァーレスカイザテラス」は、埼玉県三郷市における同価格帯の物件と比較して新しく、AI分析に基づく将来性の偏差値は60と高く、これはエリア平均よりも7ポイント高い数値です、これは築年数が比較的短いことや、将来的な駅近開発の可能性を反映しています。

環境満足度

治安の面で言えば、交番が276m以内に位置しており、レーベンリヴァーレスカイザテラスの環境満足度は高いと言えます。さらに、17件の医療施設や5件のスーパー、5件のコンビニが近隣にあり、三郷市立戸ケ崎小学校や三郷市立前谷小学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっては特に生活に便利な立地です。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことも安心感を提供しています。

アーバンパレス三郷中央の概要

「アーバンパレス三郷中央」は、住環境に優れた埼玉県三郷市中央1丁目に立地し、ゆとりのある70㎡超の3LDKを備え、2015年5月に築かれた10階建の質の高いマンションです。このエリアはファミリー層に人気があり、三郷中央駅から徒歩9分のアクセスの良さと、高潮リスクの低い地盤の安定性が魅力で、価格帯は2,880万円から4,500万円で取引されており、市場における適正価格帯としても認識されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によれば、アーバンパレス三郷中央の価格は、埼玉県三郷市の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値が42と評価されており、適切に設定されていることが伺えます。平均的な販売価格3240万円に対し、AIが推定する合理的な市場価値は3686万円で、これは将来的な価値上昇を見込む余地があり、購入者にとっては妥当な投資と言えるでしょう。

将来性

築9年と新しいアーバンパレス三郷中央は、AIによる将来性評価で偏差値70を獲得しており、周辺の同様のマンションに比べて将来にわたる価値の向上が期待されます。このエリアは発展が続いており、マンションの立地と品質が将来の資産価値を保つ上で重要な要素となります。

環境満足度

アーバンパレス三郷中央は治安が良好で、459m圏内に交番があります。周辺には三郷市立新和小学校や三郷市立栄中学校があり子育てにも適した環境です。生活の利便性を高めるため、スーパーやコンビニが充実しており、近隣の医療施設の充実も含めて環境満足度の偏差値は31となっており、総合的な住みやすさを保証するものとなっています。

ウィズ三郷の概要

埼玉県三郷市に位置する「ウィズ三郷」マンションは、三郷駅から徒歩8分という好立地にあり、2005年10月に竣工した12階建ての総戸数200室から成る住宅施設です。広さは66㎡の3LDKから100㎡の4LDKまであり、価格帯は1,750万円から3,999万円の範囲に設定され、市場における多くの取引は2,299万円から2,580万円となっています。

適正価格（売却）

「ウィズ三郷」の適正価格は、埼玉県三郷市の中古マンション市場と比較して偏差値33と評価されており、エリア内の平均価格上昇率28%に対して1%の上昇に留まっています。市場分析の結果、マンションマーケット独自AIが算出した推定適正価格3,397万円と現行の売り出し平均価格2,410万円との間には隔たりがあり、購入者にとっては比較的お得な価格で入手可能であるものの、売却においては現時点で最適なタイミングではないと考えられます。

将来性

「ウィズ三郷」の将来性は、築19年ながらも周辺エリアのマンションと比べて7年若く、駅にも徒歩でアクセス可能な立地のため偏差値62と高めに推測されています。将来の価値も見込まれる中で、駅近の利便性や維持されている物件の状態を考慮すれば、長期的な投資対象としても魅力があります。

環境満足度

「ウィズ三郷」周辺は治安が良く、総合環境満足度としては偏差値46と評価されています。治安の良さは交番が近隣に位置することや、日常生活に必要な病院が38件、スーパー4件、コンビニ7件といった生活インフラの充実が挙げられます。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアであり、三郷市立早稲田小学校や三郷市立瑞穂中学校といった教育施設の存在もファミリー層にとって魅力的な要素です。

ヴィークコート三郷中央の概要

「ヴィークコート三郷中央」は、埼玉県三郷市中央1丁目9に立地し、JR武蔵野線「三郷中央駅」から徒歩3分の好立地にある2013年11月築の13階建てマンションで、総戸数は84戸、各住戸の広さは70㎡から83㎡の間で設計されています;事実、都心へのアクセスの便利さと、築年数の新しさが組み合わさって、埼玉県内の魅力的な居住エリアとして位置づけられています。

適正価格（売却）

2890万円から4280万円の範囲で価格設定されている「ヴィークコート三郷中央」は、周辺地域の中古マンションの価格動向に照らし、マーケットの偏差値43という評価を受け、地域平均より適正価格で取引されていることがうかがえます;この価格帯で特に多いのは3390万円から3480万円で、現在の市場環境から分析すると、売却時の価格としてはやや抑えられた水準であり、長期的な投資としてはさらなる価値の向上が期待できる可能性があります。

将来性

駅からわずか3分という利便性の高い「ヴィークコート三郷中央」の将来性は、AIによる分析で偏差値57と評価されており、平均的なエリアのマンションより優れた将来性を持つと予測されています;築11年の物件でありながら、エリア内に築浅という利点を持ち、今後のエリア開発や市場需給の変化により、価値が高まる可能性が考えられます。

環境満足度

「ヴィークコート三郷中央」周辺は、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が整い、また警察署まで徒歩圏内と安全面でも高く評価されており、偏差値39という数値が示すように住環境の満足度は高いです;加えて地盤が強固で自然災害のリスクが低く、三郷市立新和小学校や三郷市立栄中学校といった教育施設の近隣に位置していることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

エフローレ新三郷の概要

エフローレ新三郷は、埼玉県三郷市半田418に位置し、新三郷駅から徒歩9分のアクセス利便性を有するマンションで、築年月は2000年11月1日、全9階建ての中で216室が配置されています。各部屋の広さは62㎡から80㎡で、販売価格は1280万円から3380万円の範囲内であり、市場における主要な価格帯は1780万円から1980万円です。この物件は、利便性の高さと適度な広さを備え、埼玉県の中堅マンション市場における適切な選択肢として位置づけられています。

適正価格（売却）

エフローレ新三郷の適正価格については、埼玉県三郷市のマンション市場分析によると、現在の平均価格が1936万円であり、この価格は同地域の平均価格推移と比較して偏差値31と見なされ、この分析においては多少割安の傾向にありますが、エフローレ新三郷が5年間で4％の価格上昇を見せた一方で、周辺物件が28％上昇しており、価格的には市場の平均よりもやや遅れを取っています。

将来性

エフローレ新三郷の将来性は、比較的築年数が新しく（24年）、駅からの近さ（徒歩9分）が魅力的で、将来的な価値の維持や向上に役立つ可能性を秘めています。そのため、埼玉県三郷市のマンション市場における平均築年数と比較して、エフローレ新三郷は6年程度新しく、データ分析に基づく将来性の偏差値は67で、市場平均から見ても14ポイント高い位置にあります。

環境満足度

エフローレ新三郷周辺の環境満足度は、治安、医療施設、商業施設のアクセスといった生活環境が整っており、交番が641m圏内にあり、病院が8件、スーパーが2件、コンビニが2件と日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、国が公開しているハザードマップではエフローレ新三郷の地盤が良好で、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価され、安心して暮らせる環境と言えます。

ライオンズマンション三郷第6の概要

ライオンズマンション三郷第6は、埼玉県三郷市早稲田4丁目16-3に位置し、三郷（埼玉県）駅まで徒歩13分の利便性を誇る5階建てのマンションで、総戸数は34戸、築年月は1990年6月、広さは27㎡の1Kから68㎡の3LDKまで幅広く存在し、現在市場に出回っている価格帯は480万円から1699万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三郷第6の売却偏差値は46と平均よりも高く、エリア内の同条件の中古マンションと比較して価格上昇率は低めで、適正推測価格は1336万円に対して現在の平均売出価格は1106万円であり、市場価格に対してやや割安で販売されていると言えます。

将来性

築34年のライオンズマンション三郷第6は、機械学習による将来性の偏差値が41となっており、同エリア内の中古マンションの平均に対してやや劣るが、駅近であり、新三郷駅も徒歩17分でアクセス可能という立地に鑑みると、将来的に価値が見直される可能性も否定できません。

環境満足度

治安面ではライオンズマンション三郷第6は周辺に交番が遠く、多少の懸念はあるものの、32件の医療施設や4件のスーパー、6件のコンビニがあるなど生活必需施設の利便性は高く、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さ、また、近隣に三郷市立丹後小学校、三郷市立早稲田小学校、三郷市立瑞穂中学校がある点から、家族層にも優れた環境と言えるでしょう。