埼玉県白岡市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークシティ白岡ウエストガーデンの概要

パークシティ白岡ウエストガーデンは、1995年7月に竣工した埼玉県白岡市に位置する白岡駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、総戸数283戸の規模を誇ります。平米数は69㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1380万円からのエントリーモデルから、2690万円までのファミリー向けモデルまでを網羅しており、さまざまなニーズに応える物件構成となっています。

適正価格（売却）

埼玉県白岡市における中古マンション市場のデータ分析によると、パークシティ白岡ウエストガーデンは平均的な適正価格偏差値である40を僅かに上回る41を記録しており、市場価格が5年間で27％上昇している一方で、本物件の価格は15％下降していることから、他の物件に比べて割安感があることが示されています。加えて、AIによる推測価格が2508万円であるにもかかわらず、市場の平均売出価格が2026万円となっており、価格面で投資家や購買層にとって魅力的なタイミングであることが伺えます。

将来性

築年数が29年となるパークシティ白岡ウエストガーデンは、同エリア内での平均的な築年数よりもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は51を記録しており、これは地域のマンション平均よりも4ポイント高い数値です。駅近という立地や、周辺開発の進展がこの将来性の評価に寄与しており、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境面においては、パークシティ白岡ウエストガーデンは治安が良好であり、最寄りの交番が徒歩で約5分の距離にあるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富に点在している生活至便な立地です。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域特性や、白岡市立南小学校が近隣にあるなど、家族での居住にも適しており環境満足度の偏差値は38となっています。

ルネ新白岡駅前の概要

ルネ新白岡駅前は、2015年4月に完成した埼玉県白岡市新白岡4丁目に位置する、総戸数128戸の11階建てマンションで、71㎡の3LDKが2300万円から、86㎡の4LDKが3980万円で販売され、中心価格帯は3000万円台となっており、新白岡駅からは徒歩わずか1分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ルネ新白岡駅前の価格は、埼玉県白岡市の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率27%と比較し、15%価格下落というデータを踏まえると、売却偏差値42と若干平均より高く、AI推定の適正価格3547万円に対して現行平均売出価格3121万円となっており、投資家や買い替えを考慮する層にとっては売り時とは言えない状況です。

将来性

築9年のルネ新白岡駅前は、埼玉県白岡市内同クラスの物件と比較して6年ほど新しく、将来性偏差値43をマークしていますが、駅至近の立地や近隣開発状況を踏まえると、長期的な資産価値の維持が期待されるエリアにあります。

環境満足度

交通の利便性と治安の良さが光るルネ新白岡駅前では、交番が27m圏内にあるほか、医療施設17件、コンビニ3件が周辺に配され、地盤の安定と洪水リスクの低さが確認されています；さらに白岡市立白岡東小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

サンロードステーション白岡の概要

「サンロードステーション白岡」は、1999年6月に建設された14階建てのマンションで、埼玉県白岡市に位置し、白岡駅から徒歩わずか5分の駅近物件です。価格帯は980万円（67㎡の2LDK）から2390万円（77㎡の3LDK）となっており、このエリアにおける中古マンション市場において、1490万円から1780万円の価格帯が最も取引されている範囲です。

適正価格（売却）

サンロードステーション白岡の価格帯は、埼玉県白岡市の他の中古マンションと比較して偏差値33と評価され、平均よりやや低い価格設定であるが、過去5年間で27％の価格上昇が見られた周辺市場において、サンロードステーション白岡は10％価値が下落しています。マンションマーケットのAIによる適正価格の推測は2581万円で、現在の平均売出し価格1611万円に対して売り時とは言えず、価格見直しの余地があると言えるでしょう。

将来性

築25年が経過しているサンロードステーション白岡は、埼玉県白岡市内の同価格帯のマンションと比較してわずかに古いものの、駅チカという利便性を備えた立地にあります。将来性の偏差値は49ポイントという評価で、地域内での平均と比較してもやや有望な見通しであることが示されています。

環境満足度

白岡市に位置する「サンロードステーション白岡」周辺は、治安の良さを示す交番まで273メートルという近さ、医療施設24件、スーパー4件、コンビニ3件が揃う生活利便性の高いエリアであり、また、国が提供するハザードマップによれば、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いとされています。さらに、白岡市立白岡中学校も近隣にあるため、子育て世帯にとっても優れた住環境を提供しています。

ルネサンスサンフェスタの概要

埼玉県白岡市の好立地にある「ルネサンスサンフェスタ」は、新白岡駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る7階建てマンションで、全54室からなり、築13年目の物件です。平米数は67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで揃い、価格帯は1,870万円から2,580万円と、埼玉県内の物件相場を考慮しても手が届きやすい範囲ですが、埼玉県白岡市で同程度の物件に必要な平均価格から見ると、やや割安感のある価格設定といえます。

適正価格（売却）

「ルネサンスサンフェスタ」の売り出し価格は、周辺市場の動向を考慮した場合、適正価格とされる2,827万円よりも格安であり、現在の平均価格2,231万円は購入者にとって魅力的ですが、その一方でここ数年の埼玉県白岡市でのマンション価格の上昇率を踏まえると、売り手にとってはさらなる価値上昇を見込める可能性があるため、投資目的や資産価値を重視するなら保有を続ける選択も考えられます。

将来性

築13年の「ルネサンスサンフェスタ」は、このエリアでは比較的新しい物件に分類され、利便性と将来性を兼ね備えています。駅近でありながら、将来的な価値の上昇が見込める偏差値41をマークしていることから、埼玉県白岡市における投資としても期待が持てるほか、住環境の向上による居住用途としても十分なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ルネサンスサンフェスタ」周辺の生活インフラは充実しており、治安面で安心感があります。交番が457m圏内にあるほか、医療施設が18件、スーパー、コンビニも身近にあり日常生活に必要なものはすぐに手に入ります。さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いことや、白岡市立白岡東小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境という評価が得られています。