埼玉県鶴ヶ島市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メイツ若葉ザレジデンスの概要

「メイツ若葉ザレジデンス」は埼玉県鶴ヶ島市に位置し、若葉駅から徒歩6分の距離にある2008年築の9階建てマンションで、116室の3LDKから4LDK、68㎡〜88㎡の広さを誇り、1980万円から3680万円の価格帯で中古マンション市場に出ており、この価格と立地が、鶴ヶ島市でのファミリー層を中心に高い需要を持つことをうかがわせます。

適正価格（売却）

「メイツ若葉ザレジデンス」の平均販売価格は約2499万円で、近年の埼玉県鶴ヶ島市の中古マンションの価格推移をみると、この物件の価値は市場平均を上回る傾向にありますが、一部の物件では価値が下落している傾向も見受けられるため、購入の際には周辺の市場動向をよく確認することが重要です。

将来性

築16年と新しめで、駅近の「メイツ若葉ザレジデンス」は、AIによる偏差値が69ポイントと評価されており、これは将来性の高い物件とされていますが、エリア内に新たな開発計画がある場合など、周辺環境の変化に応じて再評価される必要があります。

環境満足度

「メイツ若葉ザレジデンス」周辺は生活利便施設が充実し、治安も良好な地域であり、地盤や洪水リスク等の自然災害に対する安全性も高く評価されていますが、住環境の満足度は居住者のライフスタイルによって個々に異なるため、お住まいになる方にとっての具体的なニーズに合うかを見極めることが大切です。

ステーションテラス若葉の概要

埼玉県鶴ヶ島市に位置するステーションテラス若葉は、若葉駅からわずか徒歩3分という交通の利便性に富んだ15階建てのマンションであり、63㎡の3LDKから87㎡の3SLDKまでの広さを持つ174室が織り成す住空間で2012年に竣工しました。

適正価格（売却）

ステーションテラス若葉の販売価格は2780万円から3980万円で、埼玉県鶴ヶ島市の中古マンション市場における売却偏差値が46と評価されており、同地区の他物件と比較しても適正な価格設定がされていることを示唆しています。

将来性

築12年と一般的な中古マンションと比べて新しく、将来性を見越した評価として偏差値60と優れた数値を示しており、駅近でありながらもまだ成長が見込める立地と、維持されるであろう価値が予測されます。

環境満足度

ステーションテラス若葉は、治安の良さと充実した周辺施設により環境満足度の評価が高く、近隣の学校や医療施設、買い物施設の充実が住みやすさを裏付けており、ハザードマップにもとづく自然災害への耐性も住民の安心に寄与しています。

レーベンハイム若葉富士見町の概要

「レーベンハイム若葉富士見町」は、築18年を迎える埼玉県鶴ヶ島市富士見1丁目に位置するマンションで、若葉駅から徒歩6分という駅近の好立地に建っています。7階建てのこのマンションは、総戸数47戸で、広さは68㎡〜78㎡の範囲に3LDKから4LDKのプランがあり、中古価格で1880万円から2590万円で取引されており、市場における一般的な価格帯である2050万円〜2090万円と比較してもリーズナブルです。

適正価格（売却）

現在の「レーベンハイム若葉富士見町」の価格は、周辺の中古マンション価格と比較すると適正範囲内に収まることが分かります。売却偏差値45は埼玉県鶴ヶ島市の平均偏差値44よりやや高く、過去5年間で同地域の中古マンション価格が平均23%の上昇を見せる中、本マンションは9%程度の上昇に留まっています。マンションマーケットによるAI推測価格は2406万円であり、市場価格の平均が2113万円となっているため、現在は売却に適した時期ではないと評価されています。

将来性

「レーベンハイム若葉富士見町」は築19年と周辺エリアの平均築年数に比べて若干新しく、駅からの近さや周辺の生活環境の便利さが高く評価されています。AI分析による将来性の偏差値は77で、近隣の平均よりも23ポイント高いことから、中長期的な資産価値の安定や向上が期待されるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設、買い物の利便性が優れた周辺環境を持つ「レーベンハイム若葉富士見町」は、438m以内に交番があり、近隣には41件の病院、3件のスーパー、9件のコンビニが点在しています。地盤がしっかりしており洪水リスクも低いことから自然災害の心配も少ない上、近隣には鶴ヶ島市立栄小学校、鶴ヶ島市立杉下小学校、鶴ヶ島市立藤中学校、鶴ヶ島市立富士見中学校があり、教育環境も充実しています。

セザール第2坂戸の概要

セザール第2坂戸は、1990年築の4階建てマンションで、埼玉県鶴ヶ島市脚折町に位置し、坂戸駅徒歩9分という利便性の高い立地にあります。総戸数15戸のこちらの物件は、約38㎡から41㎡の3DKが主体で、中古価格帯は420万円から690万円と、同エリアの住宅市場と比較しても合理的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

セザール第2坂戸の価格帯は、埼玉県鶴ヶ島市の中古マンション市場のデータを考慮すると、適性を示す偏差値45にて評価され、近年の市場価格上昇を考慮しても合理的な水準です。近隣相場との比較から、現在の平均価格551万円は、長期保有を視野に入れた投資や自己居住を考える購入者にとって、魅力的な選択肢であると言えます。

将来性

セザール第2坂戸は、築年数が34年でありながらも、将来性を評価する偏差値は69と高く、地域の平均より優れています。主要交通機関へのアクセスの良さや継続的なエリアの発展が見込まれることが、将来価値の見込みに繋がる要因と考えられます。

環境満足度

セザール第2坂戸は、生活必需施設が充実しており、病院39件、スーパー6件、コンビニ7件といった周辺環境が整っています。治安面でも交番が近く、地盤の安定性も高く、津波や高潮のリスクが低いエリアであるため、居住者の生活の質が保たれやすい条件を備えており、環境満足度の偏差値は56となっています。

若葉グリーンハイツの概要

若葉グリーンハイツは、埼玉県鶴ヶ島市大字藤金に位置し、1981年3月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数152室の規模を誇ります。住居のサイズは64㎡の3LDKから89㎡の4LDKに及び、価格帯は450万円から1980万円となっており、特に670万円から730万円の範囲が市場での主流です。最寄駅である若葉駅から徒歩10分、鶴ヶ島駅と坂戸駅も徒歩圏内にあり、利便性の高い立地を実現しています。

適正価格（売却）

若葉グリーンハイツの適正価格に関して、埼玉県鶴ヶ島市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値44に対して若葉グリーンハイツは偏差値55を記録しており、過去5年間で周辺相場が約23%上昇した一方で、本物件は約9%の価値上がりを示しています。マンションマーケットのAIが算出した理想的な売却価格は平均1153万円であり、現行の平均売り出し価格817万円が下回っていることから、今後価格上昇が見込まれる可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築年数が43年で平均的な築年数である35年を上回る若葉グリーンハイツは、将来的な価値をAIに判断された偏差値73という高得点で評価されています。駅近の利便性、地域内での物件の維持管理状況やリニューアルプランなどが将来性を判断する要素となり、今後の市場価値の上昇が期待されています。

環境満足度

若葉グリーンハイツの環境満足度は、近隣に治安維持のための交番があり、病院や医療施設が32件、スーパー2件、コンビニエンスストア8件が存在するなど生活便利性が高い点を評価している。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことが確認されており、自然災害に対する安心感も提供します。また、教育施設として鶴ヶ島市立藤小学校や鶴ヶ島市立藤中学校が周辺に存在し、子育て環境にも優れています。

ソフィア鶴ヶ島の概要

「ソフィア鶴ヶ島」は埼玉県鶴ヶ島市脚折町に所在し、坂戸駅から徒歩9分の距離にある1994年3月竣工の6階建てマンションで、総戸数70戸、55㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでの広さを備え、価格帯は970万円から2480万円で、特に1150万円〜1480万円が市場における主流の価格帯とされています。

適正価格（売却）

埼玉県鶴ヶ島市の中古マンション市場と比較して、ソフィア鶴ヶ島は適正価格の偏差値が44となっており、同地域の価格動向を考慮した場合、この物件は過去5年間で23％の価格上昇傾向にある市場に対し4％の価格下落を記録しており、現時点での売却は推奨されない状況にあると言えます。

将来性

ソフィア鶴ヶ島の築年数は30年であり、周辺の同価格帯物件の平均と比較して若干若い構造体を持ち、坂戸駅へのアクセスの利便性を備え、AIによって算出された将来性の偏差値は54と平均を上回り、魅力的な将来性を有していると評価されています。

環境満足度

治安面では、ソフィア鶴ヶ島は最寄りの交番まで229mと近く、生活利便性に優れており、地域内には医療施設が43件、スーパー5件、コンビニ7件が存在し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、さらに鶴ヶ島市立長久保小学校や坂戸市立坂戸中学校が近隣に存在することから、家族層にとっても環境満足度が高い物件であると言えます。

日神パレステージ坂戸の概要

日神パレステージ坂戸は、1990年築の埼玉県鶴ヶ島市脚折町に位置し、36㎡から44㎡の広さを持つ中古マンションで、価格帯は430万円から1230万円に設定され、坂戸駅から徒歩18分に立地する5階建ての物件です。総戸数は44室で、埼玉県における中古マンション市場と比較して、価格と立地のバランスが見られます。

適正価格（売却）

日神パレステージ坂戸は、鶴ヶ島市周辺の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値46を記録しており、適正推測価格は775万円とされながらも、現在の売出し平均価格が564万円と割安感があるため、購入者にとって魅力的な価格で取引されています。

将来性

築34年を経た日神パレステージ坂戸は、将来性の偏差値が50となっており、エリア内の他の物件と比較しても競争力があり、埼玉県鶴ヶ島市の中では若干駅から離れているものの、将来的な価値の維持が見込まれる物件です。

環境満足度

治安面では交番が944m以内になく、他の物件との比較で劣る可能性がありますが、生活環境は充実しており、近隣に病院やスーパー、コンビニなどが充実し、鶴ヶ島市立長久保小学校も近くにあることから、家族向けの居住エリアとして高い環境満足度を誇ります。

レクセルプラザ若葉の概要

レクセルプラザ若葉は、若葉駅から僅か徒歩4分の利便性を誇り、埼玉県鶴ヶ島市大字上広谷792-1に位置する2006年2月竣工の14階建てマンションで、広さ72㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1980万円から3780万円の範囲で推移しており、その立地と機能から非常に高い住居価値が認められています。

適正価格（売却）

レクセルプラザ若葉の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して調査され、売却偏差値46を示しており、埼玉県鶴ヶ島市の平均偏差値44よりやや優れておりますが、過去5年間で周辺のマンション価格が23％上昇したのに対し、本物件は17％下落していますので、現時点では買い手にとって価格的に魅力的な物件と言えるでしょう。

将来性

建築から18年が経過したレクセルプラザ若葉ですが、駅近という立地利益から、今後も利便性が高い住宅としての価値は安定して期待される一方、AIによる将来性偏差値は45と平均よりも低めであり、将来的な価値上昇の可能性に関しては慎重な評価が必要です。

環境満足度

治安、医療、買い物など日常生活に必須の施設が整っており、特に交番が422m以内にあり安全面に優れ、周囲に病院が42件、スーパー3件、コンビニ10件という点も高く評価されており、環境偏差値60を示していますが、近隣の教育施設も充実しており、鶴ヶ島市立杉下小学校や鶴ヶ島市立藤中学校、鶴ヶ島市立富士見中学校が通学圏内にあり、子育て世帯にとっても好条件の立地です。

ライオンズマンション若葉台の概要

埼玉県鶴ヶ島市富士見5丁目20-10に位置するライオンズマンション若葉台は、1988年11月に建てられた5階建ての中古マンションで、総戸数は38戸あります。広さは57㎡の3LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は880万円から1690万円となっており、売り出し中の物件の多くは1390万円から1499万円で取引されている状況です。最寄りの若葉駅からは徒歩20分、鶴ヶ島駅から徒歩24分という利便性を持つこのマンションは、立地にも恵まれた生活しやすい環境が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション若葉台は、近隣の中古マンションの市場動向を考慮すると、総合的な偏差値が50であり適正価格の偏差値が48となっており、埼玉県鶴ヶ島市での5年間の物件価格上昇率が23％である中、若干の価格下落を見せています。しかし、マンション市場分析AIによると適切な推測価格は1479万円なのに対し、現行の平均売出価格が1370万円であることから、市場価格の割に購入者に有利な価格設定であることが分かります。

将来性

築35年を超えるライオンズマンション若葉台ですが、将来性の観点から見ると偏差値55となっており、周辺地域のマンションの平均よりもわずかに高い将来性が期待できる物件です。この評価は、若葉台地区の開発動向や、近隣駅周辺の利便性向上など、地域の潜在力を反映した結果であり、中長期的な視点で投資価値を見込める可能性を示しています。

環境満足度

ライオンズマンション若葉台のある鶴ヶ島市は、医療施設が8件、コンビニが4件と生活する上で必要な施設が近隣に充実しており、交番が944メートル以内に存在しないため、少し治安の面で劣る可能性が考えられますが、地盤がしっかりしており洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全性が確認できる立地条件にあります。教育機関も川越市立広谷小学校、鶴ヶ島市立栄小学校、鶴ヶ島市立杉下小学校、鶴ヶ島市立富士見中学校といった複数の選択肢があり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ウインベルコーラス坂戸の概要

「ウインベルコーラス坂戸」は、1991年10月に竣工された埼玉県鶴ヶ島市脚折町に位置する4階建ての住宅施設で、56㎡から60㎡の広さを持つ2LDKの間取りが主流です。平均価格は、5年間の市場データに基づき490万円から780万円で推移しており、駅近が求められる傾向の中、坂戸駅から徒歩18分という立地は価格に影響を与えています。

適正価格（売却）

このマンションの売出し平均価格が587万円で、地域市場の範囲内での適正価格偏差値は42と評価されています。地域内同条件物件の価格上昇傾向と比較してウインベルコーラス坂戸は下落しており、現在の市場状況を鑑みると売却には不利な時期と判断されるでしょう。

将来性

築33年のウインベルコーラス坂戸は、同エリアの平均築年数に比べてやや若いですが、将来性の偏差値50という評価は、立地や建物の状態などを考慮した結果です。立地面での駅からの遠さが、将来価格にポジティブな影響を与える可能性は限られていると見られます。

環境満足度

ウインベルコーラス坂戸の環境満足度は、治安、医療施設、日常の買い物施設の利便性といった側面で高い評価を受けており、54の偏差値が示す通り、快適な居住環境を提供しています。特に、鶴ヶ島市立長久保小学校が近隣にある点はファミリー層にとって魅力的な要素となっています。

レクセルマンション鶴ヶ島の概要

レクセルマンション鶴ヶ島は、埼玉県鶴ヶ島市の閑静な住宅街に位置し、鶴ヶ島駅から徒歩わずか9分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、総戸数61室から成る1997年3月竣工の物件です。66㎡の3LDKが1140万円から、77㎡の3LDKが2290万円までの価格範囲で取引されており、一般的な家庭にとって手が届きやすい価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

レクセルマンション鶴ヶ島の売却価格は、埼玉県内の同規模マンション市場データに照らし合わせると、適正価格の偏差値が41と平均よりやや劣るものの、近隣地域の価格上昇傾向を考慮すると、現在の市場価値は、十分に合理的なレベルにあると評価されます。周辺の中古マンション価格は過去5年で平均23％上昇しているのに対し、この物件は10％下落しているため、今後の市場動向を見極めることが肝要です。

将来性

築年数が27年のレクセルマンション鶴ヶ島は、埼玉県鶴ヶ島市内の平均よりも若干若い建物で、将来性の偏差値はエリア平均をわずかに下回る52ポイントと評価されています。鶴ヶ島駅への近接性や、近隣の都市開発の進捗が、中長期的な価値見込みに一定の期待を持たせています。

環境満足度

交番が徒歩距離にないという点を除けば、レクセルマンション鶴ヶ島の周辺環境は非常に充実しています。医療施設、スーパー、コンビニが近隣に複数存在し、日々の暮らしを便利にサポート。また、地震や洪水などの自然災害リスクが低い地域に立地しており、家族が安心して暮らせる環境が整っています。教育環境も充実しており、子育て家庭にとっては鶴ヶ島市立鶴ケ島第二小学校が近いことも大きな魅力です。

マリオン若葉台の概要

マリオン若葉台は、埼玉県鶴ヶ島市富士見4丁目に位置し、若葉駅から徒歩16分、鶴ヶ島駅からは徒歩28分という立地にある1989年3月竣工の中古マンションです。平米数は56㎡の2LDKが580万円から、61㎡の3LDKが最大1580万円で、5階建て全23室の規模で提供されており、売却時の市場における価格範囲は一般的に790万円から1280万円です。

適正価格（売却）

過去5年間の埼玉県鶴ヶ島市の中古マンション市場を見ると、価格は平均で22％の上昇を見せていますが、マリオン若葉台はそのトレンドに反して22％下落しており、総合売却偏差値48と平均より高く、適正推測価格は1192万円に対して現在の平均売り出し価格は1088万円で、この価格帯での売却は適切なタイミングではないと評価されています。

将来性

マリオン若葉台は築35年経過しており、周辺エリアの同じ価格帯のマンションの平均築年数よりも古いものの、将来性の評価は人工知能により偏差値41と算出されています。これは駅からの距離が関係しており、周辺のマンション平均偏差値と比較して12ポイント低い数値となっていますが、近隣の開発計画や交通アクセスの向上によって、将来的に価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

マリオン若葉台の立地は環境面で良好な評価を受けており、最寄の交番まで644mと近く治安が保たれています。医療施設17件、スーパー1件、コンビニ4件と生活環境は整っており、ハザードマップによれば地盤が強固であり洪水リスクも低いです。教育機関も充実しており、鶴ヶ島市立栄小学校、杉下小学校、富士見中学校が周辺にあります。

ライオンズマンション坂戸の概要

ライオンズマンション坂戸は、埼玉県鶴ヶ島市脚折町に位置し、坂戸駅から徒歩16分、若葉駅からも同様にアクセス可能な便利な立地にある1989年11月竣工の7階建てマンションで、全47室の規模を誇ります。広さ51㎡の2LDKが最低400万円から、56㎡の3DKが最大1780万円で取引されており、築年数を考慮しても、鶴ヶ島市内での選択肢として適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

鶴ヶ島市での中古マンション市場を考察すると、ライオンズマンション坂戸の売出し価格は平均的な水準にあり、AIが算出した適正価格1352万円と比較して、売り出し平均価格が942万円となっていることから、市場としては現在抑制された価格設定であることが伺えます。このことから、将来的に価格が上昇する可能性を秘めていると予想されます。

将来性

ライオンズマンション坂戸は築35年ということで、エリア内の類似物件に比べやや古めですが、将来性を判断するAIの算出によると偏差値52を記録しており、市場平均と比較しても見劣りしない将来性があると評価されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、458m以内に交番が存在し、周辺に医療施設が20件、スーパーが5件、コンビニが7件といった生活必需施設が充実しており、また鶴ヶ島市立長久保小学校も近く、家族層には特に魅力的な立地条件を備えています。さらに国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされているので、安心して生活を営むことができます。

アーベイン若葉台の概要

「アーベイン若葉台」は埼玉県鶴ヶ島市の大字脚折1500-1に位置し、若葉駅から徒歩26分という立地条件を持つ総戸数46戸の7階建てマンションで、1991年4月に竣工しました。現在の分譲面積は58㎡の2LDKから72㎡の2LDKまでと幅広く、販売価格帯は650万円から1590万円、市場における平均価格帯は780万円から980万円に設定されています。

適正価格（売却）

「アーベイン若葉台」の適正価格分析においては、埼玉県鶴ヶ島市の中古マンション市場における平均価格の傾向と比較し、売却偏差値は44と評価されていますが、近年の価格動向を鑑みると、同エリアでの中古マンションの価格は上昇傾向にある中で、本物件は価格下落率が12％となっており、潜在的な価値と市場価格のギャップを示唆しています。

将来性

築33年を迎える「アーベイン若葉台」は、将来性の観点からは平均的な築年数の物件であり、埼玉県鶴ヶ島市のマンション市場では標準的な存在ですが、駅からの距離が相対的に遠いため、その点を考慮すると将来性の偏差値は48となり、周辺マンションの平均を下回っています。

環境満足度

「アーベイン若葉台」の周辺環境は病院やスーパー、コンビニがそろい、鶴ヶ島市立鶴ヶ島第一小学校、鶴ヶ島市立鶴ヶ島中学校のような教育施設が近接しているため、家族層にとっては魅力的な立地条件を有しており、地盤や洪水リスクの面でも安心できる環境と言えるでしょう。

サンクレイドル若葉サヴァビアンの概要

「サンクレイドル若葉サヴァビアン」は、埼玉県鶴ヶ島市に位置する快適なアクセスを誇る6階建てのマンションで、敷地内には緑も豊かで居住者の心地よい生活を支えています。築19年を迎えるこのマンションは、間取りは主に3LDKで、68㎡のコンパクトな空間から、94㎡の広々とした家族向けの住空間まで提供。価格帯は1600万円から1980万円で、特に1720万円から1780万円の間が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

埼玉県鶴ヶ島市エリアの中古マンション市場における「サンクレイドル若葉サヴァビアン」の売却価格は、平均市場価格と比較してどこか出遅れを感じさせるものです。2004年の竣工から時を経ても、市場の動向に合わせた価値の上昇を欠いており、現在の市場価格は市場予測価格に対してかなり低く、投資機会としてはオススメできない状況にあります。

将来性

「サンクレイドル若葉サヴァビアン」は築年数20年のマンションながら、アクセスの良さと地域の発展可能性を鑑みると、将来の価値向上の可能性が見込まれます。若葉駅から徒歩10分以内という利点を活かし、今後も居住者にとって価値のある立地条件を維持していくことが予想されます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を考慮した「サンクレイドル若葉サヴァビアン」の環境評価では、交番からの距離が不利な要因として挙げられますが、周辺の医療施設、スーパー、コンビニといった生活インフラの利用に便利な点が評価されます。加えて、自然災害への安全性も高く、教育施設が充実しており、家族居住に適した環境と言えるでしょう。

レクセル若葉の概要

「レクセル若葉」は埼玉県鶴ヶ島市に立地し、若葉駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る1996年築の中古マンションで、51㎡の3DKから70㎡の3LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、価格は約940万円から約1890万円の範囲で、市場動向に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

鶴ヶ島市の中古マンション市場において平均的な価格帯で取引される「レクセル若葉」は、適正価格の偏差値42と、埼玉県の平均より若干低めですが、広さや立地条件を考慮した場合、これらが平均的な価格設定に反映されていることが分析されます。

将来性

「レクセル若葉」の将来性は、築年数28年で近隣エリアの物件と比較しても駅近であり、長期的な資産価値を持つことから偏差値48を記録し、将来的な価値の増加が期待される中古マンションです。

環境満足度

安心の生活環境を提供する「レクセル若葉」は、交番が950m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しているほか、鶴ヶ島市立藤小学校や鶴ヶ島市立藤中学校が近いことから、家庭にも適しており環境満足度の偏差値47を獲得しています。

サニーコート鶴ヶ島の概要

「サニーコート鶴ヶ島」は、2002年2月に築かれた7階建てのマンションで、埼玉県鶴ヶ島市大字鶴ヶ丘に位置し、全44戸から成っています。80㎡の3LDKから93㎡の3SLDKまでの広さを持つ各住戸は、1450万円から2730万円の間で取引され、立地の良さが評価されており、最寄りの鶴ヶ島駅から徒歩13分の距離にあります。

適正価格（売却）

現在、サニーコート鶴ヶ島の中古価格レンジは適正価格を割っており、売却の偏差値は37と市場平均を下回っています。近隣同等物件の価格上昇傾向と比較し、ここ5年間でサニーコート鶴ヶ島の価格が13%減少している一方で、予測される正当な市場価格は今の販売価格より約7%高いとされていますが、市場条件を鑑み売り時は見極めが必要です。

将来性

サニーコート鶴ヶ島は築年数が22年であり、同区間の平均よりも新しい建物ですが、エリア内の他マンションとの比較では将来性で6ポイント低い47の偏差値を示しています。駅近立地を活かした再開発やリノベーションの可能性に注目し、将来の価値向上を期待する見方もあります。

環境満足度

治安面では交番が1km超の距離にあることが懸念されるものの、「サニーコート鶴ヶ島」周辺は、病院29件、スーパー6件、コンビニ4件など日常生活必需施設が充実しており、生活環境としては高い評価を得ています。また、鶴ヶ島市立鶴ケ島第二小学校が近隣にあり、子育て世代にも優れた環境であることや、地盤が堅固で洪水や津波のリスクが低い点も住民の安心感に寄与しています。

エバーグリーン若葉の概要

「エバーグリーン若葉」は、埼玉県鶴ヶ島市に位置し、若葉駅からほど近い徒歩5分という利便性の高い立地にある2007年築の6階建てマンションで、総戸数51室からなります。広さは56㎡から71㎡で価格帯は1,600万円から2,490万円、最も流通している価格帯は1,890万円から1,980万円で、これにより多くの家庭にとってアクセスしやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション価格の平均的な上昇傾向を考慮すると、「エバーグリーン若葉」の売り出し平均価格1,963万円は、市場のAI分析による推定価格2,458万円と比較して低めに設定されています。過去5年間で近隣マンション価格が22%上昇しているのに対し、当該物件は21%減少しており、これにより埼玉県鶴ヶ島市での適正価格としてはやや下落していると判断できます。

将来性

「エバーグリーン若葉」は築17年と比較的築年数が浅く、周辺の同価格帯中古マンションと比較しても新しい部類に入ります。将来性に関するAIの分析では偏差値が40と計測され、周辺エリアの平均に比べて低いものの、駅至近というメリットがあり、将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では、鶴ヶ島市大字藤金878-10に位置する「エバーグリーン若葉」周辺に交番が近くにあり、医療施設が33件、スーパー3件、コンビニ8件など生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりし洪水や高潮リスクが低い環境です。さらに鶴ヶ島市立藤小学校や鶴ヶ島市立藤中学校も近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

ラヴィドール鶴ヶ島の概要

ラヴィドール鶴ヶ島は、埼玉県鶴ヶ島市五味ヶ谷に位置し、鶴ヶ島駅から徒歩8分の距離にある2006年築の6階建てマンションで、総戸数は40戸です。各住戸の広さは61㎡から80㎡の範囲で、3LDKが主流となっており、中古市場での販売価格は約1480万円から2280万円に設定されています。立地の利便性と築年数のバランスを考慮すると、特に若いファミリー層にとって魅力的な選択肢になるでしょう。

適正価格（売却）

ラヴィドール鶴ヶ島の売却についての適正価格は、埼玉県鶴ヶ島市近郊の市場データおよび過去の価格変動トレンドを考慮すると、平均偏差値44に対して38とやや低くなっており、他の同条件物件と比較すると約48%の価格下落を見せています。専門的なAI分析による推定適正価格は2454万円ですが、現行の売出し価格の中央値1781万円との比較を鑑みると、投資家にとっては購入のチャンスであると言えるかもしれません。

将来性

将来性の面においては、ラヴィドール鶴ヶ島は駅近で利便性が高い一方で、AIによる将来性の偏差値は平均値と比較してやや低めの40を示しており、この地域での競争力は平均を少し下回っています。ただし、築18年と若めである点や、再開発計画などの都市計画によっては将来的に価値が上昇する可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

ラヴィドール鶴ヶ島の立地環境は、周辺に警察施設、33の医療施設、複数のスーパー、コンビニが充実しており、生活便利性は高く評価されています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、更に鶴ヶ島市立杉下小学校が近隣にあるため、家庭を持つ層にとっても安心して生活を送ることができる環境です。

パークヒルズ若葉スカイハイツの概要

「パークヒルズ若葉スカイハイツ」は1983年5月に築かれた埼玉県鶴ヶ島市に位置する7階建てのマンションで、58㎡の3LDKから74㎡の2LDKまでの広さを持つ住居が480万円から1680万円で取引されており、周辺の中古マンション市場と比較した平均価格は699万円から880万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

埼玉県の不動産市場動向を考慮すると、「パークヒルズ若葉スカイハイツ」の適正売却価格は売却偏差値41を示し、近隣の物件と比べ価格がやや低い傾向にあることが分かり、過去5年間の価格変動率を見ると22%の上昇率を示した周辺市場に対して本物件は18%減少しているため、現時点では市場価格よりも低く売出されていると分析されます。

将来性

「パークヒルズ若葉スカイハイツ」の将来性に関する偏差値は45で、これは埼玉県鶴ヶ島市の同じエリア内のマンションの平均と比較して8ポイント低く、築41年の物件であるために、新しい物件と比べるといくぶん劣るが、今後の再開発や交通アクセスの改善が予想されるため、長期投資としての可能性は残されています。

環境満足度

治安や日常の利便性に関する「パークヒルズ若葉スカイハイツ」の環境満足度は偏差値47で、最寄りの警察署まで1km以上あり、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活施設が近隣に集積していることから、日々の生活には便利な立地ですし、国のハザードマップによると地震や津波のリスクが低い地域に位置しており、安全面でも高い評価を受けています。

ハイラーク若葉の概要

埼玉県鶴ヶ島市大字上広谷に位置する「ハイラーク若葉」は、鶴ヶ島駅及び若葉駅から徒歩14分に立地しており、51㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い間取りを提供する1988年8月竣工の7階建てマンションです。全67戸から成り、階数が多いことで上層階からの眺望に優れ、ファミリー層から一人暮らしの方まで幅広いニーズに応えられる住宅環境を実現しています。

適正価格（売却）

「ハイラーク若葉」の販売価格帯は800万円から1億9千9百万円となっており、市場データに基づくと平均売却価格は約1180万円から1280万円で推移していますが、地域の価格動向に即してAI推定適正価格は1750万円であることから、現在価格は市場平均よりも低く、投資としての潜在価値が見込めます。

将来性

築36年を経た「ハイラーク若葉」の将来性は、エリア内のマンション平均と比較し3年の築年数の差がありますが、周辺の交通利便性や発展性を考慮すると、偏差値48と市場平均を下回るものの、まだまだポテンシャルは秘めています。AI分析による将来性の評価は中程度で、特に駅近の立地は継続的な需要を見込むことができます。

環境満足度

このマンションは病院20件、コンビニ5件の生活利便施設に恵まれている一方で、最寄りの交番が931mとやや距離があります。しかし、地盤が固く洪水リスクが低い上、高潮の影響を受けにくい地域に位置しており、付近には鶴ヶ島市立鶴ケ島第二小学校や鶴ヶ島市立藤中学校等の教育施設も揃っており、家庭を持つ層にも適した住環境を提供しています。