埼玉県飯能市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

飯能マンションA棟の概要

「飯能マンションA棟」は埼玉県飯能市南町1-35に位置し、建築から約45年を経た5階建てのマンションで、総戸数は45室、平米数は70㎡から78㎡の3LDKが主体です。販売価格帯は650万円から1180万円で、最寄駅である飯能駅からは徒歩わずか3分、東飯能駅からは徒歩14分という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

飯能マンションA棟の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値49を記録し、埼玉県飯能市における中古マンション価格の平均上昇率28％と比較して、ここ5年間でわずか5％の価格上昇を見せており、市場価格を機械学習を用いて推定した1067万円に対し、実際の売出し平均価格は1008万円で売り時とは言い難い状況です。

将来性

飯能マンションA棟の将来性は、建築から46年が経過しており築年数に古さはあるものの、偏差値68と高く評価されています。これは、飯能駅へのアクセスの良さや、周辺環境の将来的な開発計画が評価されていることなどが理由で、平均より18ポイント高い数値が示しています。

環境満足度

周辺環境においては、警察の交番が310メートルという近距離にあり、犯罪発生率の低い安全な地区であることが示されています。また、飯能マンションA棟は地域に密着した46件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニエンスストアなどが存在し、住民の生活利便性は非常に高いです。さらに、国が提供するハザードマップによれば、洪水リスクや地盤の安定性も考慮され、高潮や津波の影響も低いことが判明しており、環境満足度は偏差値62と評価されています。

アクトヒルズ飯能の概要

「アクトヒルズ飯能」は、埼玉県飯能市に位置し、東飯能駅から徒歩8分、飯能駅から徒歩13分という好立地にある7階建てのマンションで、2007年3月の竣工から数えて築16年の歴史を持ちます。広さ66㎡から71㎡の3LDKが主流で、適度な広さと機能性を持ち合わせた住空間は中古市場で1480万円から1899万円の間で取引されており、購入者にはコストパフォーマンスの高さが評価されています。

適正価格（売却）

「アクトヒルズ飯能」の価格設定は、埼玉県飯能市内の中古マンション市場の動向に則しており、平均的な偏差値は42となっています。過去5年間でこの地域の中古マンション価格は28％上昇しているものの、この物件は価格の大きな変動は見られず、現在の売出し平均価格1726万円はAIによる適正推測価格2179万円を下回っており、市場価格としては妥当な範囲内にあると言えます。

将来性

築16年という経過年数にも関わらず、「アクトヒルズ飯能」は将来性において高い評価を受けており、AI分析に基づく偏差値61をマーケットから得ています。このスコアは周辺エリアの同等物件と比べて12ポイントも高く、長期的な価値の保存と資産価値の上昇が期待されるため、投資としても魅力的な選択と言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療アクセス、買い物の利便性といった点で「アクトヒルズ飯能」を取り巻く環境は非常に優れています。治安の良さを示す交番は徒歩圏内にあり、45件の医療施設、スーパーマーケット5件、コンビニ7件が周囲に点在し、日常生活の利便性を高めています。加えて、ハザードマップによると洪水リスクは低く、地盤が安定しているため、自然災害にも強いという安心感が見受けられます。

ガーデンパーク飯能(飯能市栄町)の概要

ガーデンパーク飯能は、2000年6月に竣工した埼玉県飯能市栄町5-20に位置する10階建てのマンションで、東飯能駅から徒歩4分という好立地にあります。総戸数は35戸で、広さは59㎡の2LDKから74㎡の3LDKまで幅広く、価格は290万円から1780万円と、市場における中古マンションの価格水準を反映しています。

適正価格（売却）

ガーデンパーク飯能の適正価格に関しては、埼玉県飯能市の中古マンション市場データを基に、平均偏差値42に対し、本物件の偏差値は36と評価されています。過去5年間で近隣の物件価格が28％の上昇を示したのに対し、このマンションは価格上昇が見られないため、現時点では売却には不向きであると考えられます。

将来性

24年の築年数を持つガーデンパーク飯能は、埼玉県飯能市の平均築年数より若く、AIによる将来性評価で偏差値60を獲得しています。駅からの近さと、地域の発展を考慮すると、将来的な価値上昇が期待できる立地条件にあります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や買い物施設の存在、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さなど、ガーデンパーク飯能周辺の環境は高い満足度を示しています。また、飯能市立富士見小学校や飯能市立飯能第一中学校が近隣に位置するなど、教育施設も充実しており、ファミリー層には特に魅力的な環境が整っています。

クリオ飯能2番館の概要

「クリオ飯能2番館」は埼玉県飯能市八幡町25-9に位置し、飯能駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある4階建て、28室の中古マンションで、1992年1月に建築された物件です。広さは16㎡から17㎡の間で1Rまたは1Kの間取りがあり、販売価格は130万円から410万円と、土地柄や建物の状態を考慮した適正な価格帯となっており、特に198万円から220万円の価格帯での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

飯能市の中古マンション市場においてクリオ飯能2番館の適正価格偏差値は47となっており、埼玉県飯能市の中古マンション市場の平均偏差値である42と比較して、5ポイント高い評価がされています。過去5年間で飯能市の同条件の中古マンション価格が28％上昇している一方、クリオ飯能2番館の価格は7％下落しているため、現在の平均売り出し価格221万円に対し、適正推測価格は359万円と見られ、売却を急ぐ必要のない物件と言えます。

将来性

築後32年という築年数を持つクリオ飯能2番館は、同地域内での平均築年数から見れば4年ほど若い物件であり、飯能市を始めとした周辺エリアの発展に伴い、将来的な価値向上が期待されます。AI分析による将来性評価では偏差値48と平均値の49から1ポイント低いものの、駐車場やリフォームの可能性も考慮に入れれば、魅力はまだまだあると言えるでしょう。

環境満足度

クリオ飯能2番館は、治安が良いとされる地区に位置し、交番まで徒歩396mの距離にある他、45件の病院やクリニック、4件のスーパー、8件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、生活に必要な施設へのアクセスが優れています。ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低い地域で、教育施設として飯能市立飯能第一小学校、飯能市立富士見小学校、飯能市立飯能第一中学校が徒歩圏内にあり、子育てにも適した住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は59と高評価を受けています。

グランツ飯能リバーサイドの概要

「グランツ飯能リバーサイド」は、埼玉県飯能市稲荷町に位置し、飯能駅から徒歩7分、東飯能駅から徒歩18分の利便性の高い立地にあり、平成21年7月竣工の5階建てのマンションで、総戸数は35戸です。広さは65㎡から80㎡の間で、3LDKから構成され、価格帯は1,780万円から2,700万円となっており、特に2,180万円台の物件が市場に多く出回っている状況です。

適正価格（売却）

グランツ飯能リバーサイドの中古マンション価格は、埼玉県飯能市内の他物件と比較して偏差値50を得ており、平均的な価格設定がされていることを示しています。本物件の売出し平均価格は約2,253万円で、これは独自AIによる適正推測価格2,277万円に近い価格ですが、市場価格の平均偏差値42に比べて、やや高めで売り出されていることが分かります。

将来性

グランツ飯能リバーサイドは築15年と比較的新しい物件であり、飯能市内の同価格帯の物件に比べて8年程度築年数が若いため、長期的に見ても価値が保ちやすいと推測されます。また、交通アクセスの良さが将来性をさらに高める要素となっており、AIによる将来性の偏差値は平均値をわずかに上回る49ポイントです。

環境満足度

このエリアの治安は交番が徒歩圏内にあり良好であり、病院やスーパー、コンビニといった生活環境も整っています。グランツ飯能リバーサイドはハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤が安定しており津波や高潮の影響も少ない安心の住環境といえます。さらに、飯能市立美杉台小学校も近隣にあるため、子育て世帯にも適した立地です。環境満足度の偏差値は54と他のエリアと比べて高評価を得ており、快適な住環境が期待できます。

サニーハイツ飯能の概要

「サニーハイツ飯能」は、魅力的な立地に位置しており、埼玉県飯能市稲荷町16-12に所在し、飯能駅から徒歩7分、東飯能駅から徒歩16分というアクセスの良さが特徴です。築年月は1981年9月、5階建ての建物で、総戸数は10戸、広さは64㎡の3LDKから72㎡の1LDKまでの間取りのバリエーションがあり、4,800,000円から9,800,000円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

サニーハイツ飯能の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して、偏差値42と若干低めですが、埼玉県飯能市における近似物件の価格が5年間で約28%上昇しているのに対し、この物件は2%下落しており、推定される適正価格は1,200万円です。現在の平均売り出し価格が約743万円となっていることから、投資や利回りを考慮した購入にはタイミングが重要です。

将来性

「サニーハイツ飯能」は築43年が経過していますが、将来性の評価は偏差値56と平均より高く、駅近の立地と周辺開発の動向がポジティブに評価されています。飯能市が持つ自然豊かな住環境や、今後のインフラ整備、都心へのアクセス向上などがプラス評価されており、長期的な視点での資産価値の維持、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

このマンションは環境満足度において偏差値54を獲得しており、612m以内にある交番や37件の医療施設、生活利便施設として数多く存在するスーパーやコンビニの存在がその理由です。安全面でも、飯能市立飯能第一小学校の近隣に位置し、地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性が住むにあたっての安心感を提供しています。

ウイングヒルズ飯能の概要

「ウイングヒルズ飯能」は、緑豊かな住宅地域に位置し、飯能駅と東飯能駅から徒歩5分という優れたアクセスを提供する9階建てのマンションです。平米数は55㎡から63㎡の間で3LDKが主体、価格は1180万円から1820万円と地域の市場価格に見合った範囲内にありますが、特に1280万円から1380万円のセグメントが市場での需要が高い反映されています。

適正価格（売却）

埼玉県飯能市の平均価格と比較して、ウイングヒルズ飯能はマンションマーケットによるAI分析結果に基づき、適正価格偏差値43を持ち、この地域の中古マンション価格が過去5年で28%上昇する中、本物件の価格は6%低下していますが、平均売出価格約1403万円と適正推定価格1774万円を鑑みると、長期的な資産価値を見極める必要があります。

将来性

築29年のウイングヒルズ飯能は、AIによる将来性評価で偏差値51を獲得しており、地域内の同等物件と比較してわずかに高い将来性が見込まれます。駅からの近さが評価され、再開発などの地域の動向により、今後その価値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

治安の良さが際立つウイングヒルズ飯能は、交番が徒歩圏内にあり、周辺に多数の医療施設や生活利便施設が点在し、快適な日常生活を支えます。飯能市立富士見小学校や飯能市立飯能第一中学校などの教育施設も充実しており、洪水リスクの低い地盤に位置し、自然災害から比較的安全な環境であることがハザードマップによって裏付けられています。

飯能兼六ハイムの概要

飯能兼六ハイムは、埼玉県飯能市南町に位置し、建築から40年以上が経過した歴史を持つ低層マンションであり、総戸数32戸の4階建てです。広さは47㎡から54㎡で、主に3DKの間取りで構成されており、価格帯は600万円から1480万円と幅広く、駅からのアクセスの良さや周辺環境などが評価されています。

適正価格（売却）

飯能兼六ハイムの中古価格は埼玉県飯能市の市場動向に照らし合わせると、市場平均と比較して適正価格で取引されていると言えます。平米単価に換算すると、周辺地域の同様の物件と比較した際に、若干のプレミアムが加わっている状況であり、現在のところは適切な投資対象であると判断されます。

将来性

築年数が44年を超える飯能兼六ハイムは、将来性に関しては市場平均を下回る傾向にありますが、駅近物件であることや、今後の再開発計画の可能性を織り込むと、中長期的な視点では価値の向上が期待できる地域にあるため、投資家にとっては一定の魅力があります。

環境満足度

飯能兼六ハイムの居住環境は、治安の良さや日常生活の利便性が高い点が評価され、ハザードマップにおいても地盤の安定性や災害リスクが低いことが魅力の一つとなっています。徒歩圏内に必要な施設が揃っており、安心して暮らすことが可能なため、居住者からの満足度は高いです。

ブリランテ飯能の概要

「ブリランテ飯能」は、埼玉県飯能市栄町に位置し、東飯能駅からわずか徒歩2分という非常に便利な立地にある8階建のマンションで、1992年11月に建設された計21室から成り立っています。このマンションは、広さ71㎡から74㎡の3LDKを軸に、中古市場では約1,580万円から2,180万円で取引されており、その価格帯は中級層向けのセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

飯能市の不動産市場における推移を考慮した場合、「ブリランテ飯能」の中古売出価格は、平均的な価格帯から見てやや高めの傾向にあり、埼玉県内の同立地・同規模のマンション価格がこの5年で平均28％上昇している中で、本物件は14％の価値減少を経験しています。これにより、現在の市場価格は適切な売却タイミングからは遠ざかっていると言えるでしょう。

将来性

「ブリランテ飯能」が築32年という年数を経過しているため、同価格帯の新しいマンションに比べると多少の価値減少が見込まれますが、駅近という立地の強みは将来にわたって依然として高い価値を持ち続けるでしょう。それでも、AIによるデータ分析結果では将来性において平均よりも僅かに低い評価がされています。

環境満足度

治安の良さや日常の買い物の利便性を考慮すると、「ブリランテ飯能」の環境満足度は高いと評価できます。地域の交番へのアクセスや医療施設、スーパー、コンビニの豊富さ、さらに飯能市立富士見小学校や飯能市立飯能第一中学校のような教育施設の近さが、子育てファミリーにとっても大きなメリットとなるでしょう。国のハザードマップによる評価も良好で、自然災害のリスクが比較的低いことも安心材料です。

アドバンスステージ飯能の概要

アドバンスステージ飯能は埼玉県飯能市八幡町3-2に所在し、飯能駅から徒歩6分、東飯能駅から徒歩8分という抜群のアクセス性を誇る10階建てのマンションで、2007年11月に竣工した18室の居住空間を提供しています。広さは65㎡から69㎡の間で、価格範囲は1,480万円から2,380万円、市場で最も多く取引される価格帯は1,790万円から1,890万円であり、これらの情報はマンションマーケットの独自開発機械学習データによって詳細に分析されています。

適正価格（売却）

アドバンスステージ飯能は飯能市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値41と平均よりわずかに低い評価を受けており、近隣のマンション価値が過去5年間で28%上昇している一方で、本マンションは10%減少しています。マンションマーケットAIによる推定適正価格は2,373万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が1,876万円となっていることから、売却においてはタイミングを見計らう必要があると考えられます。

将来性

築17年というアドバンスステージ飯能は、飯能市内の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数より若く、インフラの充実した駅近物件です。しかし、マーケットのAI分析によると、将来性の偏差値は42となっており、同地域の平均に比べて7ポイント低い結果となっています。

環境満足度

アドバンスステージ飯能周辺は交番が366メートル以内に位置し、治安の面で安心できる環境です。また、病院54件、スーパー5件、コンビニ9件といった生活必需施設が充実しており、地盤は固く洪水リスクも低いとされる安全な地域です。津波や高潮の危険性も比較的低いと評価されており、さらに飯能市立飯能第一小学校や飯能市立富士見小学校のような教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

レーベンリヴァーレ美杉台グローブヒルズの概要

レーベンリヴァーレ美杉台グローブヒルズは、2008年9月に竣工した埼玉県飯能市美杉台2丁目に位置する、7階建てのマンションで、総戸数は88室、飯能駅から徒歩12分と利便性の高い立地にあります。提供されている住戸は3LDKで75㎡から4LDKで86㎡までとなり、価格帯は1,399万円から3,200万円と、埼玉県内の同様の物件と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

レーベンリヴァーレ美杉台グローブヒルズの中古価格は、飯能市の中古マンション市場における価格推移を見ると、総合的な売却偏差値が43で平均より若干高い位置にある一方、近年の価格下落傾向を踏まえれば現在の売り出し価格の一部が過去5年で28％高騰した飯能市平均に比べて控えめな設定となっており、投資としての魅力にやや差が生じています。

将来性

築年数が16年と比較的新しいレーベンリヴァーレ美杉台グローブヒルズは、飯能市の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値が51と平均以上です。駅近である立地条件や継続的な価値の見込まれる地域性を考慮すると、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

レーベンリヴァーレ美杉台グローブヒルズ周辺の環境は生活する上で便利な施設が充実しており、病院12件、スーパー1件、コンビニ1件があり、さらに飯能市立美杉台小学校が近くに位置しています。治安面では、交番が近くにない点が唯一の懸念材料ですが、国が提供するハザードマップによると、地盤の安定性や自然災害リスクが低いことから、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

ナイスアーバン飯能の概要

「ナイスアーバン飯能」は、築31年を迎えた埼玉県飯能市大字久下457-8に位置する、飯能駅から徒歩10分の距離にある9階建てのマンションで、総戸数59戸から構成されており、広さは48㎡の2LDKから60㎡の3LDKまで揃っています。中古マンション市場では、価格帯は740万円から950万円で取引されており、その中でも最も一般的な価格帯は830万円〜880万円です。この物件は、駅へのアクセスの良さと区画の整備された住宅地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン飯能」の売り出し価格は、埼玉県飯能市での同条件物件と比較して、市場平均価格より若干高めであり、マンションの売却偏差値は44を示しています。飯能市内の中古マンション価格の5年間での平均上昇率28％に対して、本物件は約11％の価格下落を経験しており、現行の相場と比べてAIが推測する適正価格1171万円と比べると割安感が見受けられますが、長期保有を前提とした購入のチャンスかもしれません。

将来性

築31年を経た「ナイスアーバン飯能」は、築年数としては飯能市内の同価格帯の物件と平均的でありながら、飯能駅へ10分という駅近の利便性を有しています。しかし、将来性に関しては、AI分析による偏差値40と、地域平均より低い値を示しているため、投資目的や将来の資産価値の大幅な増加を見込むのは難しいと予想されます。

環境満足度

このマンションは、飯能市立の小学校や中学校へのアクセスが良く、治安を担保する交番まで463mという近さもあり、家族での生活に安心感を提供します。生活利便施設として病院が34件、スーパー4件、コンビニ5件が利用可能で、ハザードマップによる地盤の安全性も確認できることから、環境満足度としては偏差値48を獲得し、居住に適した環境が整っています。

ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21(1〜12号棟)の概要

ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21は、1994年8月に完成した7階建ての総戸数313戸を誇る大規模マンションで、埼玉県飯能市美杉台5丁目2に位置し、最寄りの飯能駅からは徒歩30分という立地です。住戸の広さは69㎡の2LDKから117㎡の3SLDKまでさまざまで、価格帯は880万円から2090万円までと、比較的手頃な価格で購入可能な中古マンションとして注目されています。

適正価格（売却）

ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21の現在の価格は、埼玉県飯能市の市場状況を考慮すると適正価格の偏差値が40となっており、地域平均の42に比べてやや劣るものの、設備の更新やリノベーションを行うことで価値向上が期待できます。特に、平米数に対する価格帯が1380万円〜1450万円と手頃であることから、初めての住宅購入者や投資目的での購入に適した物件といえるでしょう。

将来性

築30年のビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール21は、飯能市内の類似物件と比較しても平均的な築年数を持ち、将来性偏差値48と平均値に近い数値を示していますが、飯能駅から徒歩30分という立地は今後の交通アクセス改善による価値の向上が期待されるポイントです。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値43とやや低めですが、飯能市立美杉台小学校、飯能市立美杉台中学校といった教育施設の近さや、地盤の安定性、洪水リスクの低さといった自然環境の利点があります。しかしながら、交番が比較的遠いことや周辺の商業施設の少なさは、将来的には改善されるとより居住しやすい環境になるでしょう。

サンクレイドル飯能の概要

サンクレイドル飯能は、埼玉県飯能市仲町に位置し、快適な都市生活を求める家族向けの中古マンションで、2003年2月に建設された12階建ての総戸数37戸の物件です。広さは67平米から72平米の3LDKが主流で、価格帯は1580万円から2120万円。駅近で飯能駅まで徒歩8分、東飯能駅まで14分とアクセスも良好で、都心への通勤や週末のレジャーにも便利な立地です。

適正価格（売却）

サンクレイドル飯能の適正価格は、埼玉県飯能市の中古マンション市場動向を分析した結果、総合偏差値42の平均からみると、33という適性価格の偏差値に基づき、現在市場での平均価格1764万円は、適正推測価格2780万円と比較して低価格であることが示唆されています。これは周辺の中古マンション価格が過去5年間で平均28%上昇しているにも関わらず、本物件が11%価値を下落させていることに起因しています。

将来性

築21年というこのマンションは、飯能市内で同価格帯の競合物件と比較して築年数が若い方に分類され、立地の良さや建物の状態を考慮すると中期的な将来性は保有していますが、AI予測の将来性偏差値41という数値は、地域の平均を下回っており、この点を購入の際には注意が必要です。

環境満足度

サンクレイドル飯能の周囲には治安の良さを示す交番が徒歩圏内、また医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な店舗が充実しているため、日常生活における利便性は高いと言えるでしょう。防災面では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低く、飯能市立飯能第一小学校といった教育施設も近隣にあるため、家族にとって安心な住環境を提供しています。

ライフヒルズ飯能美杉台参番館の概要

ライフヒルズ飯能美杉台参番館は、埼玉県飯能市美杉台5丁目に位置し、緑豊かな住環境の中、築27年の歴史を持つ7階建てマンションで、総戸数100戸にのぼります。このエリアの中古マンション市場においては、3LDK、78㎡の物件が約1180万円から、82㎡の物件が最大1880万円で取引されており、特に多くの購入希望者が存在する価格帯は1380万円〜1500万円の範囲内です。

適正価格（売却）

ライフヒルズ飯能美杉台参番館の適正価格は、中古マンション市場の動向や過去の販売データを分析すると、周辺エリアの類似物件に比べて若干低めの傾向にあります。独自のAI分析によれば、このマンションの適正価格は約2242万円と見積もられているものの、実際の平均売出価格は約1448万円と、購入に際してはコストパフォーマンスに優れるものの売却には不向きな時期であると考えられます。

将来性

同マンションは、飯能駅から徒歩27分という立地を考慮すると、交通アクセスの利便性はやや劣るものの、築年数が29年の点や将来的な市街地開発の可能性を踏まえると、将来性の偏差値48と予測されており、埼玉県飯能市の他マンションと比べても遜色のないレベルです。

環境満足度

このマンション周辺の治安については、最寄りの交番が1km以上とやや離れていますが、飯能市立美杉台小学校や飯能市立美杉台中学校が近くに位置する一方で、周辺には医療施設が6件、スーパーが1件と生活利便施設も整っており、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水リスクの低い地域であることから、環境満足度は高いと言えます。