千葉県千葉市花見川区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dクラディア幕張本郷の概要

「Dクラディア幕張本郷」は千葉市花見川区に位置し、築19年の重厚感ある外観を持つマンションで、幕張本郷駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地です。全36室からなるこの物件は、77㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広々とした間取りが特徴で、価格帯は3,580万円から4,680万円と、周辺の物件と比較しても競争力のある設定となっており、特に3930万円〜4680万円の範囲に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

Dクラディア幕張本郷の売却における適正価格は、近隣のマンション市場データを分析した結果、平均的な偏差値46に対して62を記録しており、その価値は市場平均を大きく上回っています。平米数と価格のバランスから見て、AIによる推定適正価格が3,534万円であるのに対し、売り出し価格は平均4,255万円となっており、売却に際しては価格交渉の余地がある可能性が高いと評価されています。

将来性

Dクラディア幕張本郷の将来性は、築20年と周辺平均より若干高い築年数ながら、駅チカの好立地が評価され、AIによる分析では将来性の偏差値が57と、地域平均の51に対して高い数値を示しています。幕張エリアの再開発や周辺インフラの拡充が予想され、これらの動向は今後のプラス評価に繋がる可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、Dクラディア幕張本郷は108m圏内に交番があり、治安の面で安心感があります。また、52件の医療機関、6件のスーパーマーケット、11件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常生活の利便性が高いです。さらに国公開のハザードマップに基づいた地盤調査でも安全性が確認されており、千葉市立幕張本郷中学校が近く、子育て世帯にも適した居住環境を提供しています。

ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエアの概要

ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエアは、千葉市花見川区に位置し、築21年の14階建てマンションで、広さは75㎡から91㎡の間の住居が3480万円から5080万円で取引されており、特に3860万円から4280万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場の動向を見ると、ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエアは適正価格の偏差値63として評価され、平均価格から見て高めの評価であり、特に周辺の物件価格の上昇傾向と本物件の11％下落というデータを考え合わせると、売却検討に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

立地条件としては、駅から徒歩3分の便利なロケーションにありますが、築21年という年月を考慮すると、将来性の偏差値47と平均よりも若干低い数値が出ていますが、適切なメンテナンスにより価値を維持する可能性も考慮に入れたい点です。

環境満足度

環境満足度は偏差値65と高く評価されており、治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設の豊富さ、自然災害へのリスクが低い地理的条件、そして千葉市立西の谷小学校や千葉市立幕張本郷中学校など良質な教育機関の近接性がその理由です。

エクセレントシティ幕張本郷2丁目の概要

「エクセレントシティ幕張本郷2丁目」は、2018年築の比較的新しい6階建てマンションで、千葉市花見川区に位置し、幕張本郷駅から徒歩8分という利便性の高い立地を誇ります。66㎡の3LDKが3780万円から、80㎡の4LDKが最大4980万円と、広さに応じた価格設定になっており、中古市場における同エリア内の物件と比較しても、費用対効果の高い物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

3780万円から4980万円の範囲で価格が設定されているエクセレントシティ幕張本郷2丁目は、千葉県千葉市花見川区における中古マンション市場の価格動向を鑑み、適正価格偏差値53と判断されており、売却時の適宜な価格を把握するために有用な指標を提供しています。市場分析に基づく適正価格3991万円周辺での取引が見込まれ、現在の相場よりもやや高い傾向にありますが、地域の不動産市場とその動向に精通した専門家の助言を得ることで、より適した価格での売買が可能となるでしょう。

将来性

エクセレントシティ幕張本郷2丁目の将来性は、AIによる分析で偏差値64と評価されており、千葉市花見川区内での平均よりも高い将来性を持つことが予測されます。この地域は、交通の便が良く、また築6年の若さもあって、長期にわたって価値が保持されると見込まれ、投資や居住を考える際にはメリットが大きいエリアと言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で交番が近くにあり、また病院や小売店などの生活インフラも充実しています。地盤が強固で自然災害にも強いとされる地域であり、また千葉市立西の谷小学校や千葉市立幕張本郷中学校をはじめとする教育環境も整っているため、ファミリー層の住民が高い満足度を得られる居住環境と言えるでしょう。

サンライズ幕張本郷の概要

千葉県千葉市花見川区に位置する「サンライズ幕張本郷」は、幕張本郷駅からわずか徒歩8分という魅力的な立地にあるマンションで、平均広さ60㎡の1LDKが9,900,000円から19,880,000円という価格帯で取引されています。築年数は1981年とやや古めですが、16室の落ち着いた規模で、千葉市の生活利便性とバランスの取れた住まいを提供しています。

適正価格（売却）

「サンライズ幕張本郷」の販売価格は、千葉市花見川区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格偏差値が52と平均より高めですが、過去5年間の価格動向に照らすと25％の価値下落を見せる一方で、同区域の他物件は30％の価格上昇傾向にあることから、現在の売出し価格が市場と比較して高い傾向にあります。

将来性

建築から四十数年が経過している「サンライズ幕張本郷」は、同エリアの物件と比較してやや築年数が長いものの、その将来性偏差値は53と平均を上回っており、徒歩圏内にある便利な交通アクセスや、街の発展が期待される周辺環境を考慮すると、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

サンライズ幕張本郷は、治安の良さを示す交番の近接や、54件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが周辺にあるなど、生活の利便性が高い点が環境満足度偏差値59を支えています。ハザードマップ上でも安全性が確認されており、千葉市立西の谷小学校や千葉市立幕張西中学校といった教育施設にも恵まれています。

アンビシャス幕張台公園の概要

「アンビシャス幕張台公園」は2007年竣工の千葉県千葉市花見川区に位置する、幕張本郷駅から徒歩11分にある5階建てのマンションで、31室からなり、40㎡の1LDKから73㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、1640万円から3380万円の価格帯で市場に出回っており、特に2680万円から3280万円の範囲が市場での主流の価格帯です。

適正価格（売却）

この物件の売出し価格は、千葉県千葉市花見川区の中古マンション相場からみると売却偏差値52で、平均より6ポイント高く設定されているが、過去5年間で千葉市花見川区全体の物件価値が30％増加する中、アンビシャス幕張台公園は4％の価格下落を見せているため、適正推測価格2559万円に比べて現行の平均売出し価格2716万円と少し高めに見積もられている。

将来性

築年数17年の「アンビシャス幕張台公園」は、千葉市花見川区内同価格帯マンションの平均築年数より約7年年少であり、AIによる将来性偏差値54を記録しており、周辺エリアのマンション平均偏差値より4ポイント高い数値を示しています。

環境満足度

「アンビシャス幕張台公園」周辺は、交番が758m圏内にある治安の良い地域で、病院や医療施設が30件、スーパー3件、コンビニ10件があり、生活環境に優れる他、地盤が安定し洪水リスクが低い地域です。近くに習志野市立屋敷小学校や千葉市立幕張本郷中学校、習志野市立第六中学校が位置しており、子育てに適した環境となっています。

スマータス幕張本郷の概要

スマータス幕張本郷は千葉県千葉市花見川区に位置し、平米数58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、1992年築の中古マンションで、価格帯は1,400万円から2,898万円です;駅から徒歩14分の好立地で、緑豊かな住環境の中、快適な郊外生活が魅力となっており、5階建てのこの物件は、家族からシングルまで幅広いライフスタイルに対応可能です。

適正価格（売却）

スマータス幕張本郷は、周辺の中古マンション市場と比較して、58の偏差値を持つ価格設定であり、これは平均よりもやや高値であると評価されています;しかし、千葉市花見川区の中古マンション市場が過去5年で30％の値上がりを見せたのに対し、本物件は8％程度のプライスダウンを経験しており、現在価格が売却のチャンスであると見なされています。

将来性

スマータス幕張本郷の将来性は、築32年という年数を考慮しても、AIによる評価で偏差値50を獲得しており、これは周辺同様の物件と比べても平均的な将来性があると見込まれています;駅からの徒歩距離も利便性を高め、この地域の再開発計画など将来のエリア価値向上の可能性を反映している状況です。

環境満足度

スマータス幕張本郷は医療施設、スーパー、コンビニが周囲に充実している上に、治安については交番が1km以内にないものの、ハザードマップ上で地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています;さらに、習志野市立屋敷小学校や千葉市立幕張本郷中学校／習志野市立第六中学校といった教育施設の近隣にあって、子育て環境にも優れた生活満足度の高いマンションです。

検見川ラインハイムの概要

「検見川ラインハイム」は千葉市花見川区に位置し、新検見川駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力の5階建てマンションで、1974年1月に建設されました。各戸は63㎡の3SLDKから99㎡の3LDKまでの広さがあり、各住戸で880万円から1280万円の価格帯になっています。15戸の規模で、住所は千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目302-3に位置し、新検見川駅以外にも検見川駅や幕張駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

現在の検見川ラインハイムの価格範囲は、市場動向を踏まえれば適正とされており、売却偏差値は50を記録しています。地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は若干の価格下落を見せているため、購入時の交渉材料になる可能性があります。マンションマーケットのAI分析では、推測適正価格は約1135万円であり、実際の売り出し価格は平均で1160万円程度となっていることから、販売価格が適性範囲内にあることがわかります。

将来性

検見川ラインハイムの将来性は、AI分析の結果、偏差値48と評価されています。これは同地域の平均値とほぼ同等ですが、築50年の歴史を持つ物件としては、駅近という立地の利点から注目されています。ただし、物件の古さによる設備更新などの必要性は考慮する必要がありますが、交通の便としては将来にわたって利便性が維持されることが予測されます。

環境満足度

検見川ラインハイムの環境満足度は高く、治安面での評価も充実しています。最寄りの交番まで207mと非常に近く、また病院、スーパー、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤が強固で高潮や津波のリスクが低い立地となっています。また、教育環境も整っており、千葉市立検見川小学校や千葉市立花園中学校などが近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

エクセレントスクエア幕張本郷の概要

千葉県千葉市花見川区に位置するエクセレントスクエア幕張本郷は、築年数が約11年と新しめで、地震対策も施された堅牢な6階建てのマンションです。全室が65㎡の3LDKで統一され、ゆったりとした居住空間を提供しており、販売価格帯は約2980万円から3580万円と、地域相場に見合った価格設定がなされています。最寄りの幕張本郷駅まで徒歩10分と、交通アクセスにも優れていることが魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

エクセレントスクエア幕張本郷の販売価格範囲は、周辺地域の中古マンション市場を考慮すると、平均相場をやや上回るものの、適正価格での取引が可能であることが分析されています。特に3LDKの物件が充実しており、近隣エリアの発展や利便性を鑑みると、長期的な価値の維持が期待されるため、投資としても適した物件であると考えられます。

将来性

このマンションは、京成電鉄とJRの2つの幕張本郷駅が徒歩10分圏内にあるアクセス利便性の高い立地にあり、近年の周辺地域の開発進展を踏まえると、将来性においてもポジティブな見通しを持つことができます。築年数の比較でも新しさが際立ち、施設の維持状態や将来にわたる資産価値の見込みが、バランスの取れた評価を受けています。

環境満足度

エクセレントスクエア幕張本郷は、千葉市立幕張西小学校や千葉市立幕張本郷中学校等の教育施設が周辺に位置し、ファミリー層にとって魅力的な環境です。治安の良さや日常生活での利便性も高く、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、高水位のリスクも低く、地盤の強さから自然災害のリスクも抑えられるなど、居住者の満足度を高める要素が揃っていることが伺えます。

ヴェレーナ幕張の概要

千葉市花見川区幕張町に位置する「ヴェレーナ幕張」は、JR京葉線「幕張駅」徒歩5分の立地にあり、築年数も2011年11月竣工と比較的新しく、70㎡から75㎡の居住スペースを備えた3LDKが3280万円から5280万円の価格帯で取引されており、地域内ではニーズの高い物件として知られます。

適正価格（売却）

ヴェレーナ幕張の市場価格は地域の動向を鑑みて、マンションマーケットのデータによれば、平均偏差値46に対して58と高めであり、現行価格が推定の適正価格3305万円を超える3812万円であることから、投資家や居住を考えている人々にとって価値のある買い時であることが示唆されています。

将来性

教育施設が徒歩圏内に充実し、築年数が同地域の平均13年より新しい「ヴェレーナ幕張」は、AIによる予測でも将来性の偏差値が56と平均を超えるため、長期投資や家族の成長に対応した物件として期待されています。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害リスクという側面から考えると、「ヴェレーナ幕張」は交番や病院などの公共施設が近隣に充実しており、地盤が安定しているほか、高潮の影響を受けやすい位置にあるものの、洪水や津波のリスクは低い評価を受けており、安心して生活できる環境が整っています。

ブランズ幕張の概要

ブランズ幕張は千葉県千葉市の花見川区に位置し、幕張町5丁目に所在する平成22年2月竣工の中古マンションで、価格帯は2880万円（3LDK・67㎡）から3880万円（4LDK・83㎡）で提供されており、54戸の建物規模はファミリー層にも人気があります。この物件は、幕張駅から徒歩6分、京成幕張駅から徒歩8分という優れたアクセスを誇り、8階建ての構造からは都市ライフを満喫できる眺望を楽しむことができます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見たブランズ幕張は、同地域の中古マンション市場を分析した結果、平均価格との比較で5ポイント高い偏差値52を記録しており、独自AIによる推測価格は2934万円で設定していますが、市場での売出し価格はさらに上昇傾向にあるため、投資家や売却を考えるオーナーにとっては有利な条件となっています。

将来性

ブランズ幕張は築10年以上が経過しており、周辺地域の同価格帯の物件よりも築年数が新しく、偏差値62を記録するなど、将来の価値上昇が期待される物件です。その重要な要素として、交通アクセスの利便性が高いことや、周辺開発の動向、さらには千葉市の都市計画がプラスに作用していると考えられます。

環境満足度

ブランズ幕張の環境満足度については、治安の良さや日常の買い物など生活利便施設の豊富さがポジティブな点として挙げられます。周囲に病院や買い物施設が整っており、最も近い交番まで469mと安心の距離感です。加えて、隣接する優良な教育施設もファミリー層にとって大きな魅力となっており、地盤や洪水リスクに関するハザードマップ評価も安全性が高いことを示しています。

チサンマンション新検見川の概要

千葉県千葉市花見川区南花園2丁目に位置するチサンマンション新検見川は、1982年11月に築かれた4階建て、総戸数20戸のマンションで、3LDKの広さ67㎡の物件が1,480万円から1,680万円で取引されており、千葉市内の同規模マンションと比較して適正価格帯であることが分かります。最寄り駅のJR総武線・新検見川駅から徒歩わずか4分とアクセス面で優れ、近隣には検見川駅、幕張駅といった複数の駅が利用可能です。

適正価格（売却）

チサンマンション新検見川の平均売り出し価格は約1,419万円で、独自のAI評価による適正推測価格および千葉市花見川区の中古マンション市場の動向を考慮した売却偏差値50に基づき、この価格帯は市場平均と比較してやや高めですが、供給量や過去の価格動向から見ても納得の行く範囲内であると言えます。

将来性

築年数が42年を迎えるチサンマンション新検見川は、将来性の偏差値が41と、周辺相場の偏差値50を下回っていますが、駅近であり地域のインフラ整備が進むことを考えると、リノベーションやエリア開発の波に乗れば価値向上が見込めます。また、進化する都市計画や公共交通網の拡張がこの地区にもたらすプラスの影響を注視する必要があるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が239mと近いこと、医療施設や小売店が整い、生活利便性が高い点、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は60と評価されています。家族層にも魅力的な環境であり、千葉市立検見川小学校や千葉市立花園中学校が近隣にあるので、教育環境も充実しています。

検見川コーポラスの概要

検見川コーポラスは、千葉市花見川区花園に位置し、新検見川駅から徒歩約8分にある平均価格約630万円の築50年超の中古マンションであり、総戸数73戸の7階建て、広さは32平方メートルから58平方メートルの間に分布し、複数の交通アクセス点に恵まれたため移動が便利なマンションです。

適正価格（売却）

検見川コーポラスの価格範囲は350万円から1830万円であり、適正価格の指標として売却偏差値は51と評価されており、周辺のマンション相場と比較しても競争力のある価格設定と言え、緩やかな価値減少を示しており、購入する際は今がチャンスかもしれません。

将来性

築52年の検見川コーポラスは、将来性の偏差値が42とやや低めであり、新築への需要が高まる市場トレンドを考慮すると、投資には注意が必要ですが、リノベーションなどによる価値向上が期待され、駅近というロケーションは変わらず魅力的です。

環境満足度

緑豊かな千葉市花見川区に位置する検見川コーポラスは、生活施設として医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、教育環境としては千葉市立検見川小学校や千葉市立花園中学校が近隣にあり、家族にも優しい環境と言えます。また、洪水リスクや津波の心配が少なく、安全な住環境が評価されるエリアです。

ライオンズガーデン幕張の概要

「ライオンズガーデン幕張」は千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目に位置し、京成幕張駅から徒歩13分の便利な立地にあります。総戸数83室の7階建てで、1992年6月に竣工したこのマンションは、64㎡の3LDKが1200万円から、108㎡の4LDKが最大3190万円までという価格帯を持ち、市場で最も取引されている価格帯は1880万円から2280万円です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ライオンズガーデン幕張」の価格偏差値は55と、地域平均の46を上回っています。この地域では過去5年間で不動産価格が約29%増加していますが、本物件は14%の価格下落を見せており、売却推定価格は1714万円に対して現在価格が1992万円となっているため、売却に適したタイミングではないかと考えられます。

将来性

「ライオンズガーデン幕張」は築32年の物件で、千葉市花見川区内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、交通の便利さは魅力的です。しかし、AIによる将来性の偏差値は45となり、エリア平均値より5ポイント低い結果となっており、再開発などが計画されていない限り、大きな価値上昇は見込めないかもしれません。

環境満足度

周辺環境に関して、「ライオンズガーデン幕張」は交番が比較的遠い位置にありますが、病院12件、コンビニ4件が近隣にあり生活便利性は高いです。また、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域に位置しており、津波や高潮の危険性も少ないとされています。加えて、千葉市立幕張東小学校、千葉市立上の台小学校、千葉市立幕張小学校、千葉市立幕張中学校といった教育施設が周囲に複数存在し、子育て世帯には魅力的な点が多く見受けられます。

リブポート幕張の概要

リブポート幕張は、1986年6月竣工の4階建て総戸数24戸のマンションで、住所は千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目465-1に位置しています。最寄駅は幕張駅及び京成幕張駅が徒歩6分と駅近でアクセスが良好であり、検見川駅も徒歩18分の距離にあります。提供されている住戸は35㎡の1Rから75㎡の3LDKまでと多様で、価格は730万円から2680万円の範囲内にて販売されています。

適正価格（売却）

リブポート幕張の価格範囲は、730万円から2680万円であり、千葉市花見川区の中古マンション市場における価格推移データを元にすると、平均偏差値（46）を上回る52を記録しています。過去5年間で地域平均の価格が32%上昇した中、リブポート幕張の価格は14%下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格推測は1419万円ですが、現在の平均売り出し価格は1530万円となっており、市場価格としてはやや高いものの、売り時と考えられるでしょう。

将来性

築38年のリブポート幕張は、花見川区の同クラス物件の平均築年数よりやや古いですが、駅からの近さと地域の発展を考慮すると、将来性に不安は少ないと言えます。AI分析による将来性評価では平均偏差値より5ポイント低い45点とされていますが、エリアの交通利便性や今後の都市開発計画を考慮すると、その評価はコンバーティブルである可能性があります。

環境満足度

治安の良さはリブポート幕張の魅力の一つで、最寄りの交番が379mの距離にあります。さらに、周辺には45の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水のリスクは低い一方で、高潮への影響がありえるため注意が必要です。教育機関として、千葉市立幕張南小学校、千葉市立幕張小学校とその子どもルーム、千葉市立幕張中学校、私立昭和学院秀英中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

ダイアパレス幕張の概要

千葉市花見川区幕張町に位置する「ダイアパレス幕張」は、総戸数54戸の11階建築年1995年の中古マンションで、56㎡の2LDKが最低1580万円から、75㎡の2LDKは最高3800万円の価格帯を示し、幕張駅から徒歩12分の利便性と、品質を兼ね備えた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

周辺の市場動向を鑑みた場合、「ダイアパレス幕張」の売却価格は適正価格を上回る傾向にあり、現状の平均売出価格2283万円は、独自AIが予測する適正推測価格2074万円に比べて適正価格偏差値53を記録し、5年間での物件価値変動率は平均よりも下落していますが、売り時と評価されるケースが多いです。

将来性

「ダイアパレス幕張」は、築29年の物件としては標準的な年数にありながら、駅近立地という利点を有し、将来性の偏差値42をマークしていますが、これはエリア内他マンションの平均と比較してやや低い数値です。

環境満足度

立地に優れ、交番が634m以内にあり治安の良さ、病院やスーパー、コンビニといった生活インフラの充実、地盤の安定性、洪水や津波の脅威が低く高潮のリスクを含んだ環境であることから、環境満足度の偏差値は36と評価されています。

幕張ファミールハイツの概要

幕張ファミールハイツは、1982年11月に竣工された総戸数576戸の大規模なマンションで、千葉市花見川区幕張町5丁目に位置し、69㎡の3SLDKから121㎡の4SLDKまで幅広い間取りがあり、価格は1,480万円から4,180万円の範囲で、特に2,480万円から2,699万円の間の物件が市場に多く存在します；幕張駅、京成幕張駅、海浜幕張駅と3つの駅が徒歩圏内にあり立地の利便性も魅力的です。

適正価格（売却）

幕張ファミールハイツの売却価格は、千葉県千葉市花見川区の中古マンション相場と比較して平均偏差値50を記録しており、近隣物件の価格上昇率29％に対して、幕張ファミールハイツの価格は20％下落しています；適正価格はAIによって2,518万円と推定されており、現行の平均売出価格2,532万円と比較するとほぼ適正価格であることが分かります。

将来性

幕張ファミールハイツは築42年が経過していることから、将来性の偏差値は38となり、同エリアの平均から見てやや低めですが、駅近という利点を持つため、交通利便性を重視する層には魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

幕張ファミールハイツ周辺は、治安の良さが確認できる交番まで664mと近く、医療施設や生活必需品を購入できる店舗も豊富に存在し、洪水リスクが低い地質の上に位置しています；周辺には千葉市立幕張南小学校など教育機関も充実しており、子育て環境としても評価できる地域です。

エクセレント幕張本郷アネックスの概要

「エクセレント幕張本郷アネックス」は、千葉市花見川区幕張本郷に位置し、2000年11月に建設された築年数23年の8階建てマンションです。63㎡の2LDKが1880万円から、73㎡の3LDKが2900万円までの価格帯で、特に2380万円台が市場における主流価格帯となっています。総戸数50戸のこのマンションは、幕張本郷駅から徒歩10分の駅近立地で、レジデンスとしての利便性が魅力です。

適正価格（売却）

エクセレント幕張本郷アネックスの中古価格は、周辺の不動産市場データに基づいて、平均的な取引価格より若干低めであることがわかります。近年の千葉市花見川区の不動産価格推移を考慮すると、このマンションは推定される適正価格2700万円に対して、実際の売り出し平均価格が2371万円と抑えられており、投資や居住用の物件として現時点では割安感があると言えます。

将来性

築23年という年数の「エクセレント幕張本郷アネックス」は、その周辺地域における同等の物件に比べて若干新しいため、将来的な価値の維持が期待されます。さらに、重要な交通アクセスポイントである幕張本郷駅に近く、継続的な需要が見込まれる立地条件を有しているため、将来性の評価は高いと言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは、警察署からも564mと治安の良さが期待できる立地にあります。医療施設や生活に便利な商業施設も充実しており、ハザードマップによる評価でも安全性が高く、自然災害の危険性が低い地域であることが確認できます。子育てにも適した環境であり、千葉市立西の谷小学校、千葉市立幕張西小学校、千葉市立幕張本郷中学校、千葉市立幕張西中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ザパークハウス新検見川ウェストレジデンスの概要

千葉市花見川区に位置する「ザパークハウス新検見川ウェストレジデンス」は、2013年築の9階建てで180室を有するマンションであり、2LDK（60平米）のものが2280万円から、3LDK（86平米）のものが4000万円までの価格帯で売り出されており、特に2980万円から3190万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における千葉市花見川区の平均価格を踏まえると、ザパークハウス新検見川ウェストレジデンスは適正価格の指標として偏差値45を示しており、この地域の中古マンション価格が過去5年で29％上昇した中、同マンションは23％の上昇率に留まっており、売却には慎重な検討が必要と言えます。

将来性

新検見川駅から10分という利便性と、築11年の比較的新しい物件であることを考慮した場合、ザパークハウス新検見川ウェストレジデンスの将来性は偏差値78を記録しており、エリア内の他マンションと比較しても高い評価を受けています。

環境満足度

ザパークハウス新検見川ウェストレジデンスは、治安の良さと充実した周辺施設（交番、病院、スーパー、コンビニなど）が生活の質を高める一方で、ハザードマップにおけるリスク評価も安全性が高いことが分かり、また地域の教育機関として千葉市立検見川小学校や千葉市立真砂中学校が近隣にある点も魅力の一つです。

エクセレントシティ幕張本郷の概要

エクセレントシティ幕張本郷は千葉県千葉市花見川区に位置し、幕張本郷駅から徒歩6分の好立地にある2014年11月に竣工した4階建てのマンションで、52㎡の2LDKから66㎡の2SLDKまでの多様な間取りが存在し、中古マンション価格は2280万円から3580万円の範囲で、特に2500万円から2730万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

エクセレントシティ幕張本郷は市場データ分析に基づき、千葉市花見川区の中古マンション価格推移と比較してやや下落傾向にあり、適正推測価格（3091万円）と現在の平均売出価格（2722万円）の間で売却時期を見極めることが重要とされており、現在の価格帯では売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が10年のエクセレントシティ幕張本郷は周辺の中古マンション市場に比べて新しく、駅からのアクセスも良好であるため、将来性評価は偏差値56と相対的に高く評価されており、今後も価値が維持、または向上する可能性が予想されます。

環境満足度

安全性や生活利便性に優れたエクセレントシティ幕張本郷は、近隣に警察署や医療施設、ショッピング施設が充実しており、地盤が堅固で洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。また、千葉市立上の台小学校や千葉市立幕張本郷中学校などの教育施設が近く、家族層にとっても魅力的な環境です。

ザパークハウス新検見川サウスレジデンスの概要

ザ・パークハウス新検見川サウスレジデンスは千葉市花見川区検見川町３丁目に位置する、平成24年築の10階建てのマンションで、総戸数101戸の規模を誇っており、3LDKの69平米タイプから4LDKの91平米までの間取りがあります。最寄りの新検見川駅からは徒歩11分という立地の良さを持ち、価格帯は2750万円から4480万円と評価されており、特に3000万円前後の物件が市場に多い状況です。

適正価格（売却）

千葉県内のマンション市場データに基づくと、ザ・パークハウス新検見川サウスレジデンスの平均販売価格は3100万円台で、近隣相場の相場動向と比較して若干の価格下落を見せつつも、依然として適正価格の範囲内と見られています。この物件の売却適正価格は地域の平均よりも高く評価されており、特に立地と建物の状態を踏まえたときに、投資対象としての魅力も持っています。

将来性

将来的な価値の見方として、ザ・パークハウス新検見川サウスレジデンスは築後12年と新しい部類に入り、建物の状態も良好であるため、今後の市場価値の下落リスクは低く、資産価値の維持が見込めます。この地域は発展が続いているため、将来性に関しても高い評価がされていますが、市場の動向と共に価格が変動する可能性も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

ザ・パークハウス新検見川サウスレジデンスの環境満足度は高く、治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物に便利な立地であり、またハザードマップにおける評価も良好で自然災害リスクが低いとされています。近隣には教育施設も豊富にあり、子育て世代にとっても生活しやすい環境が整っており、住環境に対する満足度は非常に高い評価を受けています。

さつきが丘西住宅(1〜16)の概要

「さつきが丘西住宅(1〜16)」は、千葉県千葉市花見川区に位置する、1972年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数380戸、広さは51㎡の3DKから78㎡の3LDKまであり、価格帯は320万円から1080万円で、新検見川駅から徒歩40分という立地ですが、周辺には必要な生活施設が揃っており、幅広い価格帯で家族層のニーズに応えられる物件です。

適正価格（売却）

「さつきが丘西住宅(1〜16)」の初期価格は、近隣の中古マンション市場を鑑みると、売却偏差値46と平均より若干低めで、昨今の不動産価格上昇に伴い、5年で32%価格が上がる中、この物件は10%価格が下がっており、現在の平均売り出し価格は774万円、AIによる適正推測価格は1015万円であり、未来性を見越した適切な時期を見極めることが肝要です。

将来性

築52年の「さつきが丘西住宅(1〜16)」は、千葉市花見川区の同じ価格帯のマンションに比べてやや古さを感じるものの、AIによる将来性の偏差値は50と平均に一致しており、新たな価値創出の潜在力を秘めた投資対象として考慮に値するでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が遠めですが、「さつきが丘西住宅(1〜16)」周辺は医療施設14件、スーパー2件、コンビニ3件と生活利便施設が充実しており、地盤がしっかりとしており洪水リスクも低いなど、住環境としての満足度は高く、近隣には千葉市立さつきが丘西小学校や千葉市立さつきが丘中学校があり、家庭にとっても安心の住環境が整っています。

さつきが丘団地の概要

千葉県千葉市花見川区に所在する「さつきが丘団地」は、1973年築の5階建てマンションで、総戸数700室、1K（16㎡）から4DK（78㎡）までの広さの部屋があり、価格帯は220万円から1490万円で、市場では680万円から850万円の価格帯が最も多く取引されています。立地は新検見川駅から徒歩43分と若干距離がありますが、広さと価格のバリエーションが豊富で選択肢が多いため、多様なニーズに応えることが可能です。

適正価格（売却）

「さつきが丘団地」の適正価格をAI分析した結果、千葉市花見川区の中古マンション市場における平均価格と比較し、やや割安な傾向にあることが明らかになりました。既にエリア内での価格上昇が見込まれる物件として注目されており、現在の市場価格838万円に対して、AI予測価格は966万円であり、将来価格上昇の余地があると評価されています。

将来性

将来性の観点から見ると、「さつきが丘団地」は築年数が長く、立地が駅から離れているものの、リノベーションなどの価値向上の可能性を秘めています。エリア内の同条件物件と比較しても、偏差値が46と少々低めですが、この点を改善することで将来の資産価値を高めるチャンスがあります。

環境満足度

環境面では、「さつきが丘団地」は最寄りの交番まで933mと若干距離がありますが、周辺には医療施設や小売店が充実しており、さらに近隣に複数の教育機関が点在していることから、ファミリー層に適した住環境が整っています。地盤が安定しており、洪水リスクの低さなどから、安心して生活できる地域と言えます。

ベルメゾン幕張本郷の概要

「ベルメゾン幕張本郷」は千葉県千葉市花見川区幕張本郷5丁目に所在し、1998年4月に建築された、全22室から成る5階建てのマンションです。広さは56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、価格は1850万円から3190万円の範囲で、最寄りの幕張本郷駅までは徒歩6分という便利な立地にございます。

適正価格（売却）

ベルメゾン幕張本郷は、総合売却偏差値51を記録しており、平均偏差値46を上回る価格帯で取引されています。5年前と比較して周辺の中古マンション価格が32%上昇している一方で、本物件は9%価格が下がっており、マンションマーケットのAIが算出する適正価格は2468万円ですが、現在の平均売り出し価格が2335万円となっております。

将来性

築26年の「ベルメゾン幕張本郷」は、周辺地域の同価格帯の平均築年数と比較して1年程度若く、将来性の偏差値も49と平均をわずかに下回るものの、駅近の便利な立地が将来的な価値を保持している要素と見られます。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設58件、スーパー4件、コンビニ15件が周辺に密集していることから生活利便性は高く、環境満足度の偏差値56をマークしています。また、千葉市立上の台小学校や千葉市立幕張本郷中学校が近隣にあり、家族層にも適した環境です。ハザードマップでは洪水や高潮のリスクが低いエリアとされており、安心して生活できる立地と言えるでしょう。

花見川団地(1〜9街区)の概要

「花見川団地(1〜9街区)」は、千葉県千葉市花見川区に位置し、八千代台駅から徒歩20分の距離にある歴史あるマンションで、1968年6月に建築された５階建ての建物群で総戸数1530戸を誇ります。リーズナブルな価格帯の70万円（45㎡・2LDK）から、ゆとりある間取りの1,530万円（66㎡・3LDK）まで、幅広いニーズに応える物件構成が魅力の一つです。

適正価格（売却）

「花見川団地(1〜9街区)」の売買価格は、千葉県千葉市花見川区内の中古マンション市場において、近年5年間で平均32%のプライスアップが見られるなか、5%の価格低下を記録しています。これを踏まえたマンションマーケットによるAI推定の適正価格は488万円であり、現行の平均販売価格が389万円と低めに設定されているため、購入者にとっては魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

築56年の「花見川団地(1〜9街区)」は、同地域のマンション平均築年数よりも高く、駅からは徒歩20分とやや距離がありますが、将来性偏差値は53と平均よりも高く、長期的視点ではポテンシャルを秘めていると考えられます。特に再開発などの地域振興策が影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

安全性に配慮された立地である「花見川団地(1〜9街区)」は、交番が徒歩5分圏内にあり、27件の医療施設、4つのスーパーマーケット、2つのコンビニエンスストアが近隣にあり生活利便性は高いです。また、ハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が高く、千葉市立花見川第一小学校や千葉市立花見川中学校といった教育施設も周辺に充実しており、家族層に適した環境と言えます。

八千代台ハイツの概要

八千代台ハイツは、千葉市花見川区天戸町に位置し、八千代台駅から徒歩約27分、実籾駅から徒歩約28分の距離にある1974年築の7階建てマンションで、規模は125戸となっています。広さは48㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでと、幅広い層に対応しており、マーケットの動向によると380万円から1480万円の価格帯で取引されており、特に650万円から950万円が最も取引されている価格帯であるとされます。

適正価格（売却）

八千代台ハイツは、千葉市花見川区の相場を鑑みると、平均的な偏差値46に対してわずかに上回る価値を持っていますが、近年千葉市内の同規模の物件の価格が上昇傾向にある中で、本マンションは下落しており、AIによる適正価格推測によれば、現在の売出し価格は1033万円の価値があると算出されていますが、市場価格は821万円となっており、今すぐの売却は推奨されていません。

将来性

築50年の八千代台ハイツは、千葉市花見川区内の同価格帯の物件と比較しても年数が経過しており、駅からの距離も考慮すると、AIによる将来性評価は平均値の49ポイントとなっています。これは、近隣物件と比較した場合における将来的な価値向上の可能性が平均的であることを示しています。

環境満足度

八千代台ハイツ周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安が良い点が特徴です。さらに、20件の医療施設、5件のスーパー、4件のコンビニが存在し、日常生活を送るにあたって不便のない生活環境が整っています。防災面では、地盤がしっかりしており、洪水リスクや高潮の影響が少なく、津波発生時の安全性も高い地域です。教育機関も充実しており、千葉市立作新小学校、千葉市立花見川第三小学校、千葉市立天戸中学校、千葉市立花見川第二中学校が周辺に位置しています。

プランヴェール新検見川の概要

千葉市花見川区に位置し、新検見川駅から僅か徒歩14分のプランヴェール新検見川は、1995年築の穏やかな住環境を誇る3階建てマンションです。幅広い層に適した57㎡の2LDKから広々とした80㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は940万円から1490万円と、手頃な範囲で市場に出されています。

適正価格（売却）

プランヴェール新検見川の適正価格は、千葉市花見川区内の他の中古マンションとの比較により、現行価格が平均相場よりもやや低めであることが示されています。総合的な市場の動向を反映し、AIによる評価では現在の売出し平均価格1327万円に対し、適正と推定される価格は1900万円前後になることから、価値が再評価される可能性があります。

将来性

築年数が29年で現代の建築技術により建てられたプランヴェール新検見川は、将来性の観点から見ても優れた投資対象となります。AIによる評価では将来性において64の高い偏差値を記録しており、同地区の他の物件と比較してもその将来価値が認められています。

環境満足度

プランヴェール新検見川は、治安の面で若干の課題はありますが、生活の利便性に優れ、近隣には複数の医療施設や学校が点在している点が評価されます。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や高潮の危険性も比較的低いことが確認されています。

西小中台団地の概要

千葉県千葉市花見川区西小中台に位置する西小中台団地は、新検見川駅から徒歩20分にある5階建てのマンションで、1972年7月竣工の歴史を持ちます。総戸数は990室に及ぶ大規模な団地で、幅広い層の居住ニーズに対応する46㎡の2LDKから52㎡の3DKまでの複数の間取りオプションがあり、市場価格は180万円から1450万円の範囲で推移しており、最も一般的な価格帯は490万円から630万円です。

適正価格（売却）

西小中台団地の売却価格は、花見川区における中古マンション市場の動向を鑑みると偏差値49であり、平均よりも頭一つ抜けた価格設定と言えます。過去5年間で千葉市花見川区のマンション価格が平均32%上昇している中、本団地は16%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI推定適正価格が668万円であることを考えれば、現在の平均売出し価格629万円は買い手にとってはお得な価格帯であり、逆に売却を検討するオーナーにとっては売り急ぐ必要はないといえるでしょう。

将来性

築50年以上経過している西小中台団地は、花見川区内の類似価格帯のマンションと比較すると9年ほど老朽化が進行しています。立地は新検見川駅から徒歩20分とやや離れているため、アクセス面では若干の不便を感じるかもしれませんが、将来性に関する偏差値は43と平均よりも低く、リノベーションや再開発の可能性を秘めたポテンシャルを持つ物件と言えます。

環境満足度

西小中台団地は治安にやや不安があるかもしれませんが、生活便利施設として病院が25件、スーパー3件、コンビニ5件という充分な数が周辺に存在しており、日常生活には困りません。更に国のハザードマップによれば、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地域であり、千葉市立朝日ケ丘小学校や千葉市立西小中台小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっては特に魅力的な環境と言えるでしょう。

ザパークハウス新検見川イーストレジデンスの概要

千葉県千葉市花見川区に位置し、新検見川駅から徒歩11分とアクセスに優れた「ザパークハウス新検見川イーストレジデンス」は、2013年に建設された8階建の総戸数150戸のマンションで、61㎡の2LDKが2,380万円から、96㎡の3LDKが4,490万円という価格設定で、近隣エリアにおける中古物件市場と比較しても競争力のある価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

千葉市花見川区の中古マンション市場における過去5年のデータを基にした分析では、近隣物件が平均32％の価格上昇を見せる中で「ザパークハウス新検見川イーストレジデンス」は8％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIにより算出された適正価格3,442万円に比べて現在の平均価格3,088万円は割安感があり、購入者にとっては有利な価格での投資機会を提示しています。

将来性

築11年と新しさを保つ「ザパークハウス新検見川イーストレジデンス」は、千葉市花見川区の他の物件と比較しても平均築年数が若く、将来性を示す偏差値は平均値である50ポイントを獲得しています。さらに、近隣のインフラ整備や地域開発の活発化が見込まれるため、価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「ザパークハウス新検見川イーストレジデンス」の立地環境は、590m圏内に交番があり安心感が高く、医療施設や商業施設が充実している点が特徴です。また、千葉市立検見川小学校、千葉市立真砂中学校が徒歩圏内にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境であり、自然災害に対してもリスクが低いことが確認されています。

東急ドエル新検見川ビレジの概要

千葉県千葉市に位置する東急ドエル新検見川ビレジは、新検見川駅から徒歩圏内にある1983年築の5階建てマンションで、総戸数320戸、広さ55㎡から65㎡の2LDKから3LDKの間取りがあり、広々とした室内が特徴です。中古価格は300万円から2570万円の範囲で、地域の同規模物件と比較しても競争力のある価格設定がされており、特に870万円から1250万円の価格帯が市場での主要取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

東急ドエル新検見川ビレジの平均売出価格は、千葉市花見川区の市場データと比較して適正と評価でき、売却偏差値47を記録し、同エリア中古マンションの平均偏差値46と比較して若干高い水準にあります。この物件は近年5年間で32%価格上昇している地域の中で1%の価格低下を見せており、売り時を見極めることが重要ですが、現在は市場平均よりも低い価格帯での売り出しが見受けられ、購入検討者にとっては魅力的な投資先である可能性が存在します。

将来性

建物の築年数が41年の東急ドエル新検見川ビレジですが、将来性の評価は57ポイントと同エリア平均より高く、駅からの距離、周辺の発展状況、地域の住環境などが総合的に判断される指標であり、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれる地域に位置しています。

環境満足度

東急ドエル新検見川ビレジ周辺は、生活利便性が高く、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常の買い物や急な体調不良にも迅速に対応可能です。交番は862m以内に位置しており、治安の面での不安も少なく、家族層にとっても安心の住環境を提供しています。さらに、教育施設も豊富で、複数の小学校や中学校が徒歩圏内に位置し、子育て世帯にも適した環境が整っています。地盤や災害リスクについても国のハザードマップに適合しており、安全性の面で高評価を得ています。

幕張ガーデンオアシスの概要

「幕張ガーデンオアシス」は千葉市花見川区に位置し、幕張駅から徒歩16分のアクセスに加え、71㎡から97㎡までの快適な居住空間を提供する2006年築の15階建てマンションです。266の住戸があり、利便性とプライバシーを兼ね備え、3LDKから4LDKの間で2550万円から4680万円の価格帯が設定されており、このエリアでの理想的な生活拠点となっています。

適正価格（売却）

幕張ガーデンオアシスの物件価格は、周辺地域のマーケットトレンドに沿っており、独自AIによる分析では現行価格の平均が3285万円であり、これは適正推測価格3455万円と比較しても、投資としての適切な価格帯に位置しています。そのため、価値のあるマンションでありながらも、市場価格としては購入者にとって魅力的な条件になっていると言えるでしょう。

将来性

築18年の幕張ガーデンオアシスは、将来性の観点からも優れています。AI分析による将来性偏差値62を記録しており、この数値は地域平均を11ポイント上回っています。駅からの距離は徒歩16分とやや距離がありますが、その分プライバシーが保たれており、静かな住環境を求める層には適した立地と言えるでしょう。

環境満足度

幕張ガーデンオアシスは、治安の良さを示す交番が727m圏内にあり、また病院38件、スーパー3件、コンビニ6件といった施設が近隣に充実しており、日常生活を便利かつ安心して過ごせる環境が整っています。洪水や地盤の問題が起きにくい地区であり、津波や高潮のリスクも低く抑えられていることから、環境面における満足度は高く評価できます。