千葉県千葉市緑区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレスおゆみ野の概要

「ダイアパレスおゆみ野」は、千葉市緑区おゆみ野3丁目に位置し、便利な鎌取駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る1997年3月築の14階建てマンションで、総戸数90戸に及ぶ充実した居住空間を提供しています。このマンションは、約60平米の2LDKから78平米の2SLDKまで幅広い間取りがあり、中古価格は1,300万円から3,180万円の範囲で取引され、特に1,900万円台の価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

近年の千葉市緑区の中古マンション市場の分析に基づき、ダイアパレスおゆみ野の価格は一般的な地域価格を上回る水準にあり、適正価格の偏差値は50と算出されています。このエリアの過去5年間の物件価格上昇率は25％に対し、ダイアパレスおゆみ野は3％の上昇に留まり、現在の売出し平均価格は2,021万円で、AIが算出した適正推測価格2,007万円と比較しても現実的な価格設定がされていることが分かります。

将来性

ダイアパレスおゆみ野は築27年とエリア内の平均築年数に一致し、将来性の偏差値は63と予測されています。これは周辺エリアのマンション平均を9ポイント上回る数値であり、駅近の利便性や、将来の価値上昇への期待が反映された結果と言えるでしょう。

環境満足度

ダイアパレスおゆみ野は環境面にも優れており、治安の面では最寄りの交番が1km圏内に位置するなど比較的良好ながら、近隣の生活施設の充実度も魅力的です。周辺には病院が42件、スーパーとコンビニもそれぞれ3件ずつあり、日常生活が非常に便利な立地です。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低く、地域の自然災害への備えも適切です。教育機関に至っては、千葉市立小谷小学校、千葉市立泉谷小学校、千葉市立有吉中学校、千葉市立泉谷中学校といった各種学校が周囲に点在し、子育て世代にとっても理想的な環境を整えています。

グランコート浜野の概要

千葉県千葉市緑区に位置する「グランコート浜野」は、浜野駅から徒歩17分に立地し、築年月1993年7月の4階建て総戸数26戸のマンションです。各住戸は60㎡〜62㎡の3LDKが主で、市場価格は580万円から3180万円の範囲に分布しており、830万円から860万円が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

「グランコート浜野」の現在の売出し平均価格は、1063万円ですが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1058万円とされており、近隣の中古マンション価格の高騰傾向を考慮すると、売却に際しての価格設定は適正であり、売り時と評価されています。

将来性

築31年の「グランコート浜野」は千葉市緑区内の中古マンション市場と比較して築年数がやや長いものの、将来性の偏差値は49と平均値に近く、安定した価値保持が見込まれていますが、駅からの距離が影響してやや評価を落としています。

環境満足度

周辺環境としては、グランコート浜野は交番が1kmを超える距離にあるものの、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全とされる地盤に立地しているため、自然災害のリスクが低い住環境としては満足度の高いエリアに位置しています。

サンクレイドル鎌取フレスコートの概要

サンクレイドル鎌取フレスコートは千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目に位置し、2008年3月に竣工した築15年の7階建てマンションです。総戸数は24戸で、広さは63㎡から74㎡の間の2LDK〜3LDKを提供しており、最寄駅である鎌取駅からは徒歩10分という利便性の高い立地です。平均的な販売価格は1,580万円から2,580万円となっており、広さと立地を勘案すると、千葉市緑区のマンション市場において魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

サンクレイドル鎌取フレスコートの売り出し価格は、総合的に分析した市場データや近隣の価格動向を考慮すると、適正価格偏差値は50と算出されています。これは千葉県千葉市緑区のマーケット平均偏差値44を上回る評価であり、特に近年の平均価格が上昇傾向にあることから見ても、現在の平均売出価格2,305万円は市場相場に見合ったものと言えます。

将来性

築年数が約15年と新しい部類に入るサンクレイドル鎌取フレスコートは、駅近の立地に加えて、将来性の偏差値は63と評価されており、同区域の他物件と比較しても高い将来価値が見込まれています。この将来性は、千葉市の都市開発計画や交通網の拡充、地域経済の活性化などの要因が反映されているものです。

環境満足度

サンクレイドル鎌取フレスコートは、環境満足度の偏差値が57と評価され、周辺には充実した医療機関や商業施設が揃っています。治安の良さや小・中学校への良好なアクセスもポイントが高く、地盤が強固で洪水や津波の危険性が低いとされる安心感のある地域環境を提供しており、子育て世帯にも適していると言えます。

サンクレイドルおゆみ野中央の概要

「サンクレイドルおゆみ野中央」は、千葉県千葉市緑区の閑静な住宅地に立地し、学園前駅から徒歩3分の便利な位置にある2006年築の10階建てマンションです。67㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで、様々なライフスタイルに対応できる間取りが用意され、売出し価格帯は1500万円から3240万円で、市場価格を反映した設定となっています。

適正価格（売却）

サンクレイドルおゆみ野中央は、周辺地域の相場と比較しても良心的な価格設定がされており、近年の千葉市緑区における中古マンション価格の25％高騰とは対照的に、本物件は6％の価値下落を示しているものの、適正とされるAI推測価格2543万円に対して平均2263万円の売り出し価格は、長期投資を考える購入者にとって有利な条件かもしれません。

将来性

築18年と比較的新しい「サンクレイドルおゆみ野中央」は、維持管理がしっかり行われており、周辺の都市開発や駅近という立地条件を考慮すれば、将来にわたって価値が保たれる見込みがあります。AIによる将来性評価も平均より高い値を示し、資産価値が維持しやすい住環境と言えるでしょう。

環境満足度

生活利便性が高い立地にある「サンクレイドルおゆみ野中央」は、交番への近さと充実した地域の医療施設、買い物施設に恵まれ、安心して暮らせる環境です。また、自然災害リスクが低い地盤に建てられ、洪水や高潮の危険性が少なく、家族が安心して生活できる学区域に千葉市立扇田小学校や千葉明徳中学校が位置しているため、子育て家庭にも適しています。

コスモ土気エクストールの概要

「コスモ土気エクストール」は、千葉県千葉市緑区土気町に位置し、土気駅から徒歩9分の距離にある1994年10月竣工の8階建てマンションで、59室からなる住居空間を提供しており、2LDKの55㎡が590万円から、4LDKの77㎡が最高1380万円の価格帯で取引され、多くの価格が750万円から980万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

「コスモ土気エクストール」は周辺地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が42と平均（44）より若干低く、5年間で千葉市緑区の同条件物件が25％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は6％の上昇に留まっており、マンションマーケットAIによる推測適正価格1401万円に対して現在の平均価格は915万円で、売り時でないと分析されています。

将来性

築約30年の「コスモ土気エクストール」は、千葉市緑区で同価格帯のマンションと比較して1年ほど古いが、AI分析に基づいた将来性偏差値は65であり、エリア平均の54よりも高く、立地の良さや保有するポテンシャルから将来価値が見込める物件です。

環境満足度

周囲には交番が徒歩圏内にあり、治安が良好な「コスモ土気エクストール」は、生活施設として医療施設が29件、コンビニが4件が点在しており、買い物の利便性には一定の制限があるものの、公開されたハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い安全な環境にあります。

おゆみ野ハイム(A〜C館)の概要

おゆみ野ハイム(A〜C館)は、千葉市緑区おゆみ野南5丁目に位置し、73㎡の3LDKが990万円から、89㎡の4LDKが2790万円の価格帯で提供されており、主に1540万円〜1880万円の間で取引されることが多いです。1996年2月に建設された9階建てのマンションで、おゆみ野駅まで徒歩19分という立地に加え、総戸数は197戸となっています。

適正価格（売却）

おゆみ野ハイム(A〜C館)の価格は、周辺地域の中古マンション市場価格のデータを基に分析した結果、平均偏差値が44である中、48の偏差値を示しており、市場価格としてはやや高めであることがわかります。これは、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均25％の上昇を見せる中、本物件は4％の価格下落を経験しているため、現在は購入者にとっては割安な可能性がありますが、売り時とは言えない状況です。

将来性

築28年を迎えるおゆみ野ハイム(A〜C館)は、駅から徒歩19分という立地ではありますが、将来性の偏差値55をマーケットデータから得ており、同じ千葉県千葉市緑区における他の物件の平均と比較して、小さな価格上昇傾向が見受けられる点が魅力的です。今後のエリア開発や交通アクセスの改善が期待される中で、潜在的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

おゆみ野ハイム(A〜C館)周辺の環境は、治安の面では最寄りの交番が883mとやや離れている点もあり、他の物件と比較して異なる可能性がありますが、病院24件、スーパー5件、コンビニ4件といった生活に必要な施設が充実しています。国が公表するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低く安心です。子育て世代にとっては、千葉市立金沢小学校や千葉市立おゆみ野南中学校といった教育施設の近さもポイントが高いでしょう。

サンクレイドルおゆみ野ステーションウイズの概要

「サンクレイドルおゆみ野ステーションウイズ」は、千葉県千葉市緑区おゆみ野南3丁目に位置し、2008年2月築の14階建てで、総戸数218戸のマンションです。平米数は63㎡の3LDKから96㎡の4LDKまで幅広く、最寄り駅であるおゆみ野駅からは徒歩3分とアクセス良好な立地にあります。価格帯は1,480万円から2,980万円となっており、千葉市内の利便性と快適な居住空間を兼ね備え、都心への通勤圏内にありながらも落ち着いた住環境を求める方に適しています。

適正価格（売却）

「サンクレイドルおゆみ野ステーションウイズ」では、現在の市場価格は1,480万円〜2,980万円であり、千葉県千葉市緑区内の類似物件と比較した適正価格は売却偏差値40と評価されています。近隣の物件市場動向を見ると、過去5年間で平均25%の価格上昇がある中、この物件の価格はほぼ変動していないことから、買い手にとっては価値ある選択肢といえるでしょう。

将来性

築15年を迎える本物件は、千葉市緑区内の同築年数の物件と比較しても、その施設の維持状況や利便性を考慮すれば、将来性の見込みは良好です。周辺のインフラ整備や、公共施設の充実は住みやすさを指し示しており、売却偏差値62ポイントという評価にも表れています。特に駅近でありながらも自然豊かな環境は、将来的な生活の質の向上にも大きく寄与するでしょう。

環境満足度

「サンクレイドルおゆみ野ステーションウイズ」の環境満足度は売却偏差値48となっています。周辺には千葉市立おゆみ野南小学校、千葉市立金沢小学校、千葉市立泉谷中学校を含む教育機関が充実しており、家族向けの住環境として最適です。さらに地盤がしっかりしており洪水や高潮の影響が少ないこと、治安の良さを保証する近隣の交番までの近さから見ても、安心して暮らせる住環境が整っていると言えます。

ウインベルコーラス誉田の概要

千葉県の閑静な住宅街に位置する「ウインベルコーラス誉田」は、広さ72㎡から90㎡の間の快適な居住空間を提供するマンションで、千葉市緑区誉田町3丁目1-2に所在し、最寄駅である誉田駅から徒歩約7分という利便性の高さが魅力です。築年月は1995年11月であり、全101戸のうちの一部居室が1,020万円から1,380万円のややリーズナブルな価格帯で市場に出されており、中でも1,180万円から1,250万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

ウインベルコーラス誉田における中古マンション価格は、千葉県千葉市緑区における他の物件と比較して適度に設定されており、売却の際の適正価格の偏差値は47を示します。近年の地域市場の傾向と比較すると、この物件は約10%の価格下落を経験しているものの、マンションマーケットのAI分析による適正価格推計では1,366万円と評価されているため、現在の市場価格1,195万円は買い手にとって魅力的であり、売り手にとっては売り時を見極める必要があります。

将来性

築29年の「ウインベルコーラス誉田」は、将来性の偏差値が49と平均に近いものの、同区域の他物件に比べると若干見劣りする可能性があります。しかしながら、駅近という利点や、今後の都市開発やリノベーションプロジェクトによる価値向上が期待されており、中長期的な視点で投資を検討することもできます。

環境満足度

生活利便性に富んだ立地の「ウインベルコーラス誉田」は、治安の面で一定の課題はあるものの、日々の生活に必要な施設が充実している点で高い評価を受けています。周辺には医療施設や商業施設が点在し、千葉市立誉田東小学校も徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境を提供しています。自然災害にも強い地盤を有しており、万一の災害リスクに備えた安心の立地といえるでしょう。

フェアロージュあすみが丘の概要

フェアロージュあすみが丘は、千葉県千葉市緑区に位置し、土気駅から徒歩17分にある1997年築の8階建てマンションで、間取りは3LDKから4LDK、広さは74㎡から85㎡と家族向けのゆとりある設計です。価格帯は、850万円から1580万円で、地域の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

フェアロージュあすみが丘の適正価格は中古マンション市場データを考慮するとやや低めで、3LDKが平均1166万円となっており、マンションマーケットが提供するAIに基づく予測価格1651万円との差が見受けられるため、売却時には慎重な価格設定が求められます。

将来性

築27年で千葉県千葉市緑区の中古マンション市場においても平均的な築年数のフェアロージュあすみが丘は、現在のAIによる将来性評価が41ポイントと少々低めですが、地域の再開発や利便性向上が予想されるため、投資としての潜在能力は見過ごせません。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で近隣に交番があること、生活利便性を高めるスーパーやコンビニが周囲に複数あり、また医療施設も29件と充実しています。千葉市立あすみが丘小学校や千葉市立大椎中学校などの教育施設も近いため、子育て世代にも配慮された環境で、総合的な環境満足度は62ポイントと評価されています。

サンクレイドルあすみが丘の概要

千葉県千葉市緑区あすみが丘7丁目2-1に位置する「サンクレイドルあすみが丘」は、中古マーケットにおいて70㎡の3LDKが1650万円から、89㎡もの広さを誇る3LDKが2390万円で取引されている、2007年2月竣工の13階建てのマンションです。立地は土気駅から徒歩17分という距離にあり、総戸数は78戸となっており、広さや価格帯で選ばれやすい物件です。

適正価格（売却）

「サンクレイドルあすみが丘」の売却価格は平均偏差値44に対して39とやや低く、近隣の同条件の中古マンション価格が25％上昇しているのに対し、本物件は18％価格が下落しており、適正推測価格2617万円に対して実際の売出し価格は1958万円となっていて、現在は売り時とは言えない状況にあります。

将来性

2007年の築で17年経過している「サンクレイドルあすみが丘」は、千葉市緑区の同価格帯の平均築年数より若く、将来性の偏差値は44と平均よりやや低めで、駅からの距離などから見ると、投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

「サンクレイドルあすみが丘」の環境満足度は63と高く、714m以内に交番がある安心の治安環境、周辺に充実した26の医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが近隣に存在し、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。さらには千葉市立あすみが丘小学校や千葉市立土気南中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した居住エリアです。

アルファスマートおゆみ野駅南の概要

「アルファスマートおゆみ野駅南」は、千葉市緑区おゆみ野南3丁目に位置し、2016年に築された11階建てのマンションで、総戸数54戸の中古価格帯は2,480万円（75㎡、2LDK）から3,700万円（85㎡、3LDK）であり、最寄駅であるおゆみ野駅から徒歩2分の好立地に加え、学園前（千葉県）駅へも徒歩23分と2駅利用可能な点が魅力です。

適正価格（売却）

千葉県千葉市緑区の中古マンション市場の5年間の価格上昇率を見ると、一般的な物件は26％の価格高騰を見せる中、アルファスマートおゆみ野駅南は3％の上昇に留まり、平均偏差値が44に対し適正価格の偏差値35と低く、現在の平均売出価格2788万円はマーケットの推定適正価格3687万円に比べてお買い得な価格設定と言えますが、売却には不向きであると評価されます。

将来性

築8年と比較的新しい「アルファスマートおゆみ野駅南」は、地域平均の築年数12年より若く、駅からの距離も近いことから、将来性偏差値は62を記録し、駅近物件としての価値が注目され、周辺エリア平均の将来性と比較しても高い評価がなされています。

環境満足度

治安の面では、交番が636m以内にあり安心感があり、医療施設19件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性や自然災害リスクも低いことから環境満足度は47を記録しています。さらに千葉市立おゆみ野南小学校や千葉市立金沢小学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

あすみが丘ガーデンコート丘の街(9〜11番館)の概要

千葉県千葉市緑区に位置する「あすみが丘ガーデンコート丘の街(9〜11番館)」は、広さ59㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの間取りを持ち、価格帯は810万円から2190万円で幅広い家庭に対応可能な中古マンションです。1997年竣工のこのマンションは、全331室の規模を誇り、15階建てからなる構造となっており、市内でも屈指の大型住宅複合施設として知られています。

適正価格（売却）

「あすみが丘ガーデンコート丘の街」の価格は、千葉市緑区の同規模の中古マンションに比べ、さらに手頃であることが特徴で、平均売出し価格1214万円に対し、市場推定適正価格は1724万円と評価されているため、購入を検討するにあたっては価格の魅力が大きいと言えます。ただし、過去5年間での価格下落傾向により、売却偏差値は平均より低めの41ポイントに留まっています。

将来性

築年数が27年である「あすみが丘ガーデンコート丘の街」は、周辺施設の整備や地域開発の進展により、今後の価値向上が期待される立地にありますが、現状では築年数相応の平均的な将来性を有すると分析されています。AIによる偏差値は45ポイントと算出され、同地域内他物件と比較してやや劣るものの、再開発計画などの地域情報を加味することで、将来性は再評価される余地があります。

環境満足度

このマンションは、地域の生活環境が充実しており、千葉市立あすみが丘小学校や千葉市立土気南中学校へのアクセスも良好で、子育て世代には魅力的な環境です。治安に関しては、交番までの距離が1096mとやや離れている点は注意が必要ですが、病院や商業施設が周辺に豊富にあるため、日常生活における利便性は高く、環境満足度の偏差値は51ポイントと評価されています。