千葉県千葉市稲毛区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウドタワー稲毛の概要

千葉県千葉市稲毛区小仲台に位置するプラウドタワー稲毛は、成田空港や東京駅へのアクセスが良好な稲毛駅から僅か徒歩5分という絶好のロケーションにあるタワーマンションです。2009年9月に誇り高く竣工したこの37階建の高層マンションは、66㎡から101㎡の広さを持つ2LDKが中心で、現在の価格帯は約3850万円から7950万円と、幅広いニーズに応じた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

適正価格に関連して、プラウドタワー稲毛は、千葉市稲毛区の中古マンション市場の平均価格の推移を見ると、この物件の偏差値は64と高く設定されています。AIの推計価格からすると、平均売却価格が4420万円なのに対し、中古物件の平均販売価格が5254万円となっており、これは市場価格よりも約19％高いことを示しています。したがって、売主にとっては有利な価格での売却が期待できるでしょう。

将来性

将来性を評価する際、プラウドタワー稲毛は、築年数が15年で市場平均と一致しており、長期的な価値が見込める物件と考えられます。駅近マンションとしての利便性を高く評価できる一方で、AIによる将来性の偏差値は49ポイントとなり、エリア平均と同程度という結果になっています。

環境満足度

環境満足度では、プラウドタワー稲毛はその立地が生活の質を高めます。周辺には治安を守る交番がすぐ近くにあり、また、98件の医療機関、5つのスーパーマーケット、18のコンビニという、非常に便利な日常生活をサポートする施設が充実しています。さらに、公的なハザードマップによると地盤は安定しており、災害リスクが低いこともポイントです。加えて、千葉市立小中台小学校や千葉市立稲丘小学校といった教育施設へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

パークホームズ稲毛小仲台の概要

千葉市稲毛区小仲台に位置する「パークホームズ稲毛小仲台」は、緑豊かな住環境のなか、稲毛駅から徒歩12分という利便性の高いエリアに12階建て、全331室で構成され、2015年3月に竣工したマンションであり、平米数は68㎡から82㎡、価格帯は3080万円から4990万円で、特に3880万円から4080万円で取引されるケースが多いとされています。

適正価格（売却）

パークホームズ稲毛小仲台は、千葉県千葉市稲毛区における5年間の中古マンション価格の平均21％上昇に対し、3％の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格3947万円に対し、マンションマーケットがAIで推測する適正価格が3466万円となっているため、売却に適した時期であると評される物件です。

将来性

築9年の「パークホームズ稲毛小仲台」は、千葉市稲毛区の同価格帯マンションの平均築年数より若く、将来性を示すAIによる偏差値が55ポイントと、エリア平均よりも高い評価を受けています、駅近の立地も将来性を見込む大きな要素です。

環境満足度

周囲に治安維持に寄与する交番の存在や、必要十分な医療施設や商業施設が充実しているほか、国のハザードマップに則しても地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低いとされ、教育環境も千葉市立小中台小学校や中学校が近隣にあるため、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)の概要

第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)は、1978年竣工の千葉県千葉市稲毛区小仲台に位置する、4階建て230室からなるマンションで、徒歩8分の稲毛駅や京成稲毛駅が近く、交通アクセスの良さが特徴です。67㎡の3LDKが750万円からと、同じエリアの中古マンション市場においても非常に手頃な価格帯で提供されており、最大80㎡のゆったりとした部屋も2498万円で販売されています。

適正価格（売却）

第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)の売却価格は、平均偏差値を上回る水準にあり、過去5年間で地域のマンション価格が平均21％上昇したのに対して、この物件は価格下落が見られます。そこから、マーケットのAI分析によると、1160万円が適正価格と予測されており、現在の平均売出価格1596万円との差が売却のチャンスを示唆しています。

将来性

築46年という第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりやや古いものの、近年のリニューアルや維持管理の状況が良好で、AI予測の将来性偏差値は59ポイントと高評価を得ています。便利な立地と、周辺施設の充実が、長期的な価値の維持を支えていると考えられます。

環境満足度

安全性に関しては第3稲毛ハイツ(26棟･27棟)が置かれている稲毛区は、周辺に交番が近く、犯罪率の低い地域として知られています。さらに、医療施設、スーパー、コンビニが充実した生活利便性の高いエリアに位置しており、近隣には複数の学校が点在しており、子育て環境も整っています。ハザードマップによると洪水や津波等の自然災害リスクも低く、住環境としては優れた地域と言えるでしょう。

カームスクエア天台スカイマンションの概要

「カームスクエア天台スカイマンション」は千葉県千葉市稲毛区天台に位置し、穴川駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る1988年8月竣工の7階建てのマンションで、総戸数39戸、広さは82㎡から100㎡の間で、価格帯は1,150万円から2,800万円で、周辺の環境や利便性を考慮したうえでの市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によると、平均価格1733万円に対して、現在2174万円の価格帯で取引されており、これは周辺地域のマンション市場に比べて価値が高いと評価されていることを示しており、そのため売却偏差値は平均よりも高い57を記録しています。

将来性

築年数が36年で比較的古い「カームスクエア天台スカイマンション」は、その立地の良さや将来の市場動向を踏まえた上で、AIによる将来性の偏差値は58と判定されており、これはエリア内での平均値よりも優れていることを意味します。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育機関などの観点から、周囲には交番が737m以内にあり、病院33件、スーパー2件、コンビニ5件があるなど生活に必要な施設が充実しているほか、千葉市立千草台小学校や千葉市立千草台中学校が近隣に位置し、ハザードマップ上でも安全な地域とされているため、環境満足度の偏差値は52となっています。

レクセル稲毛パークスの概要

レクセル稲毛パークスは、千葉県千葉市稲毛区小仲台に位置し、2007年2月に竣工した地上9階建てのマンションで、種類豊富な66㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの多様な居住空間を提供する物件です。価格は2100万円から4380万円で、この地域のマンション市場における価格帯と照らし合わせた際にも、過去5年間の推移を見ると、平均的な市場価値を保ちながらも、時系列的な価格変動を考慮すると、一定の価値を維持していることが窺えます。

適正価格（売却）

レクセル稲毛パークスは、総合的な売却偏差値が54を示しており、中でも適正価格に関しては偏差値63を記録しており、このエリアの他の同条件の物件と比較しても、価格的に妥当な範囲に位置しています。特に、同じ稲毛区の中古マンション市場における過去5年の価格上昇率21％に対し、当該物件は13％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格2571万円と現在の売り出し平均価格3370万円を比較すると、売却に際して緊急性のある物件である可能性が高いと言えます。

将来性

レクセル稲毛パークスは築17年の物件でありながら、施設の維持管理が行き届いており、このエリアの同価格帯の物件の平均築年数に比べても若干の若さを保持しています。また、稲毛駅から徒歩11分という立地は、通勤や日常的な移動の便利さを提供し、将来性のひとつの指標ともなり得ますが、AIによる将来性の偏差値は46という数値を示しており、今後の価値推移については慎重な検討が求められます。

環境満足度

レクセル稲毛パークス周辺の環境は、医療施設が55件、スーパー4件、コンビニ13件と生活に必要な施設が一定数存在しており、日々の生活の利便性は高いと言えます。加えて、千葉市立稲毛小学校などの教育機関が近隣に複数点在しており、子育て世代にも配慮された住環境を提供しています。ただし、交番が807m以内にないため、治安に関しては他の物件と比較してやや劣る可能性があるものの、地盤の安定性や津波・高潮へのリスクが低いとされる地理的特性を有しており、災害リスクの低減においても環境満足度の高い物件と評価できます。

西千葉パークホームズの概要

西千葉パークホームズは、千葉県千葉市稲毛区轟町3丁目に位置し、天台駅から徒歩8分、穴川（千葉県）駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、全52室からなります。1990年6月に竣工されたこのマンションは66㎡の3LDKが約1430万円から、94㎡の4LDKが最大2880万円で取引されており、築年数にもかかわらず適正価格帯とされています。

適正価格（売却）

西千葉パークホームズの売却価格は、千葉市稲毛区内の中古マンション市場と比較すると、偏差値58と高評価を受けています。過去5年間の価格推移を見ると、周辺の同条件物件の価格は21%上昇している一方、このマンションは11%下落しており、機械学習を用いたAIの算出した適正推測価格は1211万円ですが、現在の平均売出価格は1679万円となっており、市場価格が適正価格を上回っていることから売り時と判断できます。

将来性

築34年の西千葉パークホームズは、千葉市稲毛区における同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ち、偏差値48を記録しています。駅近であることや、今後のエリア開発や物件のメンテナンス状況により、将来性の評価は変動する可能性がありますが、現時点ではエリア平均をわずかに下回る将来の価値が見込まれています。

環境満足度

西千葉パークホームズは治安面で優れた立地にあり、最寄りの交番まで547mと近い上に、周辺には32の医療施設、3つのスーパー、9つのコンビニが揃っています。地盤が堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい環境にあるため、災害時の安全性も考慮されています。また、千葉市立轟町小学校や千葉市立轟町中学校が近隣にあるため、家族層にも環境満足度は高いと言えるでしょう。

サンクレイドル稲毛アルパセオの概要

サンクレイドル稲毛アルパセオは、2009年3月に竣工し、緑豊かな千葉市稲毛区園生町に位置する6階建てのマンションで、広さは57㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、現在の価格帯は1900万円から3980万円となっています。最寄駅の穴川（千葉県）駅から徒歩15分、稲毛駅から徒歩16分の便利なロケーションにあり、交通の利便性とともに、近隣には千葉市立小中台小学校や千葉市立園生小学校などの教育施設も充実しており、ファミリーに適した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サンクレイドル稲毛アルパセオは、適正価格偏差値49を示し、千葉市稲毛区の中古マンション市場における平均的な価格設定を下回っており、域内の不動産市場データを考えると、現行の価格設定は買い手には有利と言えそうですが、売り手としては価値を最大化するタイミングを見極める必要があります。

将来性

築15年という年数を考慮しても、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回っており、千葉県千葉市稲毛区の中で比較的若い建築年数を持つこの物件は、長期的な視点で見ると、周辺エリアの将来の開発や利便性の向上に応じて資産価値がさらに高まる可能性があります。

環境満足度

サンクレイドル稲毛アルパセオは、環境満足度の偏差値が59と高く、治安面でも交番が近くにあること、生活必需施設が充実していること、ハザードマップに基づくリスクの低さなどから、居住者の安全と快適さを重視する方々にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

西千葉グリーンハイツ(1〜5号棟)の概要

千葉市稲毛区に位置する「西千葉グリーンハイツ(1〜5号棟)」は、築年数が1978年の比較的古い物件でありながら、74㎡から77㎡のゆったりとした間取りを提供する一方で、最寄りの作草部駅から徒歩14分の立地というバランスの良い住環境が特徴です。

適正価格（売却）

今日の不動産市場における4,400,000円から14,800,000円という販売価格は、千葉市稲毛区の中古マンション相場と比較してもリーズナブルで、特に630万円〜740万円の価格帯は購入者にとって魅力的な範囲であることが分析されています。

将来性

「西千葉グリーンハイツ」は築年数が長いものの、将来性の偏差値60を記録しており、駅近という利点を考慮すると、中長期の投資対象として価値が見込まれ、近隣の市場動向にも注意を払いながら検討する価値がありそうです。

環境満足度

周辺環境としては、交番が近くに位置し治安の良好さ、病院や買い物施設が充実しており、日々の生活に便利な立地の一方で、国のハザードマップにおいても安全な地盤を有しているため、自然災害に対するリスクが低く、家庭がある方にも安心して住める地域であると評価されています。

ウィズ稲毛ヒルトップテラスの概要

「ウィズ稲毛ヒルトップテラス」は、千葉県千葉市稲毛区園生町に所在し、穴川駅から徒歩10分の利便性を誇る立地にある8階建てのマンションです。2006年の築で、広さは70㎡の2SLDKから101㎡の4LDKまでの各住戸があり、1640万円から2580万円で売り出されており、特に1790万円から1890万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

千葉市稲毛区の中古マンション市場の動向を見ると、「ウィズ稲毛ヒルトップテラス」は平均偏差値51よりも低い41を記録しており、近年21%の価格上昇を見せる地域市場の中で、このマンションは6%の上昇にとどまっています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は2470万円と推測されており、現在の平均売出し価格1938万円は売り時とは言えない水準です。

将来性

千葉県内の同価格帯のマンションと比較して、「ウィズ稲毛ヒルトップテラス」は築年数が比較的新しく、駅からの距離が短いことから、将来性を示す偏差値は64と高く、同エリアのマンションの平均より14ポイント上回る評価を受けています。

環境満足度

治安の指標である交番まで693mという近さをはじめ、医療施設が29件、スーパー1件、コンビニ6件と充実した生活環境を享受できる「ウィズ稲毛ヒルトップテラス」は、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しており、さらに千葉市立柏台小学校／柏台小学校子どもルームが近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っています。

稲毛パークハウスの概要

稲毛パークハウスは、千葉市稲毛区園生町に位置し、穴川（千葉県）駅から徒歩17分、稲毛駅から徒歩18分というアクセスに富んだ環境にあり、1974年竣工の7階建て、564室から成るマンションです。広さはおよそ57㎡の2LDKから107㎡の5LDKまでと多様で、市場価格は約500万円から約2880万円の幅で推移しており、リーズナブルな金額帯からファミリーに適した広さの物件まで選べる点が魅力です。

適正価格（売却）

稲毛パークハウスは稲毛区内の他の中古マンション価格と比較し、適正価格の偏差値が48と若干低いことが示されています。エリア内で物件価格がこれまで5年間で平均21%上昇しているのに対し、稲毛パークハウスは28%の価格下落を見せており、現時点での推定適正価格1470万円に比べて販売価格1332万円となっているため、買い手にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

稲毛パークハウスは築49年が経過し、周辺の同価格帯の物件に比べればやや古い部類に入りますが、駅からの距離がややあるにも関わらずAI評価の将来性偏差値は41となり、市場の平均よりも見劣りするものの、適切な価格での継続的なメンテナンスや再開発による環境の改善が期待されています。

環境満足度

稲毛パークハウスは病院38件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活施設が豊富に立地し、千葉市立柏台小学校や千葉市立小中台中学校といった教育施設も近隣にあるため、家庭を持つ居住者にとって利便性が高いです。さらに、治安が良く自然災害リスクも低いエリアであるため、安心して生活できる環境満足度の高い物件です。

稲毛スカイマンションの概要

「稲毛スカイマンション」は、千葉県千葉市稲毛区小中台町に位置し、築1984年の歴史を持つ5階建て総戸数238室の中古マンションで、その価格帯は980万円（3LDK、73㎡）から2490万円（4LDK、90㎡）に幅広く設定されており、最寄り駅である新検見川駅までは徒歩17分という立地特性を持っています。

適正価格（売却）

稲毛スカイマンションの売却偏差値は46と、千葉県千葉市稲毛区での中古マンション市場に基づいた平均偏差値より低く、近年の21%の価格上昇トレンドに対して、この物件は14%下落しており、マンションの適正推測価格が平均約1751万円に対して現在の売り出し平均価格が約1544万円であることから、市場価格との差異を考慮すると売買のタイミングとしては最適ではないと判断されます。

将来性

建築から約40年経過した稲毛スカイマンションは、同区域の平均築年数に比べやや古いですが、AIによる将来性の偏差値は51ポイントと評価されており、地域平均より高い将来性が期待されますが、駅からの距離という点を考慮する必要があります。

環境満足度

生活環境としては、稲毛スカイマンションの周辺には、治安の面で交番が994m以内に位置しており、周囲には病院13件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活必需施設が充実しており、千葉市立西小中台小学校や千葉市立稲毛中学校といった教育機関が近隣にあります。また、地盤や洪水危険性が低い地域であり、津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は47となっています。

ドメイン西千葉の概要

「ドメイン西千葉」は千葉県千葉市稲毛区作草部町に所在し、最寄駅の天台駅から徒歩13分の立地にある、築年月2002年2月の5階建てマンションで、総戸数は65戸、広さは60㎡〜74㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1000万円から2080万円となっており、中心価格帯は1480万円〜1750万円です。

適正価格（売却）

「ドメイン西千葉」の売出し価格は、千葉市稲毛区のマンション市場における平均偏差値51に対して売却偏差値39と低めで、周辺相場の上昇に比べて価格下落が見られるため、適正推測価格2218万円に対し売り出し価格平均1562万円となっていることから現時点では売り時ではないと考えられます。

将来性

22年の築年数を持つ「ドメイン西千葉」は、稲毛区内の他の同価格帯マンションと比較して比較的新しく、駅近立地のため将来性評価は平均的であるもののAIによる将来性の偏差値は48となっており、エリア内のマンション平均から見ても1ポイント低いレベルです。

環境満足度

「ドメイン西千葉」は生活利便施設が充実しており、病院が21件、スーパー5件、コンビニ10件と日々の生活が便利で、治安の面では交番が802m以内にないため若干の不安はありますが、洪水リスクが低く津波や高潮からも安全な地域であることから環境満足度は高く、千葉市立都賀小学校や千葉市立千草台東小学校、千葉市立千草台中学校や千葉市立都賀中学校といった教育施設の近隣も魅力の一つです。

ユービセーヌ西千葉の概要

千葉市稲毛区に位置し、最寄りの天台駅から徒歩9分の立地にある「ユービセーヌ西千葉」は、全83室の9階建てで1994年11月に竣工された中古マンションで、間取りは3LDKが中心、広さは64㎡から72㎡までの範囲で、市場価格は1,190万円から2,680万円となっており、周辺の物件と比較して競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

ユービセーヌ西千葉は、適正価格の偏差値が48と、地域平均の51に比べて若干低いため、比較的お求めやすい価格帯にありますが、周辺の中古マンション市場が活発であることを考えると、将来的に値上がりする可能性も秘めているため、投資目的でも検討する価値があるでしょう。

将来性

築年数が30年のユービセーヌ西千葉は、近隣同価格帯の物件に比べて新しいことは魅力ですが、AIが導き出した将来性の偏差値は35と低めです；しかし、駅近であることや今後の街の発展が見込まれれば、評価が上昇する可能性はあり、時期を見極めて投資することが肝要です。

環境満足度

治安の良さが期待できるほか、生活利便施設が充実しており、医療施設や教育機関へのアクセスも良好な「ユービセーヌ西千葉」は、環境満足度の観点から見ても、家族層や長期居住を考える層におすすめできる物件と言えるでしょう。

西千葉ハイツの概要

「西千葉ハイツ」は、千葉県千葉市稲毛区穴川1丁目に位置し、最寄駅である天台駅まで徒歩13分という好立地にある8階建てのマンションで、1972年11月に建築された計76室の物件です。各戸の広さは53㎡から64㎡で、価格帯は380万円から1480万円となっており、穴川（千葉県）駅や稲毛駅も徒歩圏内にあり、公共交通のアクセスが良好です。

適正価格（売却）

近年の千葉市稲毛区における中古マンション市場を考慮した場合、西千葉ハイツの平均売出し価格は相場に対して低い傾向にあります。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は約921万円ですが、現在の売り出し平均価格は783万円となっており、売却に際しては価格の見直しが必要かもしれません。

将来性

築年数が50年以上経過している西千葉ハイツは、改修・更新への投資が将来的に必要になる可能性が考えられますが、駅近であることや千葉市内での利便性を鑑みると、適切なメンテナンスが行われれば、長期的に見ても一定の需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が342m以内にあり、病院19件、スーパー1件、コンビニ5件と、生活に必要な施設が充実している点が魅力です。国立千葉大学教育学部附属小学校や中学校などの教育機関も近隣に存在し、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

ヴェレーナ稲毛の概要

千葉県千葉市稲毛区に位置する「ヴェレーナ稲毛」は、2015年竣工の7階建てマンションで、部屋の広さは68㎡から78㎡、3LDKで構成されており、価格帯は2300万円から3880万円で、京成稲毛駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ヴェレーナ稲毛の適正価格は、過去5年間での千葉市稲毛区の中古マンション価格の平均上昇率21%に対し、5%の価格下落を記録しており、売却偏差値は44と平均より低めですが、独自AIによる適正推測価格は3129万円で、現在の平均価格2797万円と比較しても価格的魅力はあるものの、売却のタイミングとしては今一歩と分析されています。

将来性

「ヴェレーナ稲毛」の将来性は、築年数9年と新しく、駅近立地にも関わらず、同エリアのマンション平均偏差値50に対して偏差値51を獲得するなど、今後の価値の上昇が期待される物件であることを示しています。

環境満足度

環境面で「ヴェレーナ稲毛」は、治安の良さを示す交番が680m圏内にあり、病院52件、スーパー3件、コンビニ13件が近隣に点在し、ハザードマップ上でも洪水リスクが低い地域に位置するなど、家族にとっても安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度の偏差値は39と評価されています。

ライオンズマンション稲毛宮野木の概要

千葉県千葉市稲毛区に位置する「ライオンズマンション稲毛宮野木」は、1991年3月に竣工した3階建てのマンションで、穴川駅から徒歩23分、スポーツセンター駅から徒歩28分の距離にあります。全44室の規模で、住戸の広さは62㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでとなっており、現在の販売価格は800万円〜1880万円の範囲で、市場の動向を映し出す売却偏差値は平均を下回る46と評価されています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション稲毛宮野木」は、千葉市稲毛区の中古マンション市場と比較して、過去5年間で21%の価格上昇が見られた一方で、本物件は20%価格が下落しており、売却適正価格として推定される1365万円に対して、現行の平均売出価格1124万円となっているため、売り時とは言えない状況が示されています。

将来性

築年数33年の「ライオンズマンション稲毛宮野木」は、同エリアの平均築年数よりも若く、持続的なメンテナンスを考えると将来性に期待は持てますが、マーケット分析に裏打ちされたAIの評価では将来性の偏差値は39と平均を下回り、立地のアクセシビリティ向上などの外部要因による価値上昇が期待される水準にはないと判断されています。

環境満足度

治安面では、最寄の交番が徒歩圏内にあり、医療施設30件、スーパー3件、コンビニ3件といった日常生活を支える施設が周辺に揃っている「ライオンズマンション稲毛宮野木」は、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。また、子育て世帯にとっても魅力的な環境で、千葉市立宮野木小学校などの教育機関が近隣にあります。

サンクレイドル稲毛の概要

サンクレイドル稲毛は、千葉県千葉市稲毛区園生町に位置し、築年月2002年8月の７階建てマンションで、広さは65㎡から75㎡の間で展開されています。価格帯は約1,480万円から2,580万円で、多くの居室が市場価格の中心帯である1,980万円から2,040万円に集中しており、このエリアの穴川駅まで徒歩18分という立地条件を考慮した価格設定となっています。

適正価格（売却）

千葉市稲毛区の中古マンション市場動向に照らし合わせて、サンクレイドル稲毛の適正価格はAIによる分析で2,395万円と推定されているものの、現在の売り出し平均価格は1,982万円と、想定される価格よりも手頃であり、購入者にとっては有利な状況が予測され、適正価格の偏差値は43で市場平均を下回っています。

将来性

将来性を見ると、サンクレイドル稲毛は築22年とこの地域の平均築年数より新しく、建物自体の価値は維持されていますが、駅からの距離が徒歩18分とやや遠く、この点が将来性に影響を及ぼしています。AIによる将来性の評価は平均より7ポイント低い42点で、そのため価格上昇には限定的な期待がされています。

環境満足度

千葉市稲毛区という立地に恵まれたサンクレイドル稲毛は、安全性や生活利便性に優れており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しています。地域の災害リスクは低く評価されており、また千葉市立柏台小学校などの教育施設へのアクセスの良さも魅力の一つとなっており、これらの点が環境満足度を48と高める要因となっています。

東急ドエルアルス稲毛園生町の概要

千葉県千葉市稲毛区園生町に位置する「東急ドエルアルス稲毛園生町」は、穴川駅から徒歩9分という好立地にある7階建てのマンションで、総戸数50戸、築年月は1995年2月です。この中古マンションの平米数は56㎡から76㎡の間で、価格帯は750万円の2LDKから1680万円の4LDKまでとなっており、市場では970万円から1290万円の範囲が最も流通していることが見受けられます。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス稲毛園生町」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較すると売却偏差値46となっていますが、平均的な偏差値51よりも低めです。市場分析を行った結果、周辺地域のマンション価格が過去5年間で21%上昇した一方で、この物件は18%減少しており、マンションマーケットが提供するAI推定適正価格1391万円に対して、平均売り出し価格1141万円となっているため、現在売り時ではないと考えられます。

将来性

築29年の「東急ドエルアルス稲毛園生町」は、地域内の同価格帯の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は40と、エリア平均と比較してやや低めですが、穴川駅から徒歩9分という駅チカの利点を持ちます。これは通勤や通学に便利で、将来的にも地価の安定や小幅なプラス評価に繋がる可能性があります。

環境満足度

安全面では、「東急ドエルアルス稲毛園生町」周辺の交番が891m以内に位置していないため、他物件に比べ治安の面で劣っている可能性があります。一方で、病院が25件、スーパーが1件、コンビニが4件といった生活施設が充実し、地盤は安定しており洪水や津波のリスクが低いとされる環境です。また、千葉市立柏台小学校や千葉市立あやめ台小学校が近く、子どもの教育環境にも優れています。

サンクレイドル千葉天台の概要

サンクレイドル千葉天台は、千葉県千葉市稲毛区天台に位置する、2018年竣工の6階建てマンションで、総戸数177戸という規模を誇ります。価格帯は2300万円の66㎡1SLDKから4980万円の98㎡3LDKまでと幅広く、このエリアでの平均的な価格帯に位置しています。天台駅に至近の立地は、通勤や生活利便性を高め、市内でも注目される住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サンクレイドル千葉天台の適正価格は、千葉市稲毛区の中古マンション市場の動向を勘案すると、平均的な価格帯よりやや低めに設定されています。近年5年で周辺のマンション価格が21％アップしているのに対し、当物件は価格が22％下落しています。AIによる推測価格は3984万円で、現行の平均売出し価格3422万円との間にギャップがあり、売却を考える場合戦略的価格設定が必要となります。

将来性

築6年という建物の新しさから鑑みれば、サンクレイドル千葉天台は千葉市稲毛区において比較的将来性がある物件と見做せるものの、AIが示す偏差値30は同区内の平均より低く、特に長期的な価値向上が期待される要素は見受けられません。そのため、中長期の投資対象としての将来性は限定的です。

環境満足度

治安面では、近隣に交番が909m以内にないものの、サンクレイドル千葉天台の住環境は地域の医療施設39件、スーパー4件、コンビニ10件という充実度で生活の利便性を高めています。地盤も安定し洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響リスクも比較的低いと評価される点は環境にプラスです。さらに、複数の学校が周辺にあるため、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を備えており、快適な住環境を提供する物件と言えるでしょう。