千葉県千葉市中央区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティホームズ西千葉の概要

千葉市中央区春日1丁目に位置する藤和シティホームズ西千葉は、2000年2月に竣工された10階建てのマンションで、58㎡の2LDKから80㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、価格は2280万円から3580万円と幅広い選択肢を提供しており、西千葉駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ西千葉は、千葉県千葉市中央区の中古マンション市場において適正価格の偏差値が58と評価されており、エリアの平均価格が5年間で31％上昇しているなか、この物件は37％上昇し、マンションマーケットAIによる適正推測価格を上回る平均価格で取引されていることから、販売の好機と言えます。

将来性

築24年となる藤和シティホームズ西千葉は、同エリアのマンション平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値は85でエリア平均を大きく上回ります。加えて、駅近であり都市の利便性と組み合わされた住環境は、今後も価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さでは隣接する交番から190mという近さがあり、また、周辺施設として病院64件、スーパー7件、コンビニ14件などが点在し生活便利性が高く、ハザードマップ上でも安全な地盤で洪水や津波の危険性が低いこと、さらには千葉市立緑町小学校、千葉市立弥生小学校、千葉市立緑町中学校といった教育施設が近くにあることから環境満足度は高いと評価されています。

コスモヒルズ新千葉の概要

コスモヒルズ新千葉は、千葉市の利便性が高く、緑豊かな住宅エリアに立地しており、75㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広々とした居住空間を提供し、価格範囲は2600万円から4200万円で、中でも3LDKで2980万円〜3100万円という価格帯が市場で最も需要が高いことから、居住用途だけでなく投資目的にも適したマンションであると言えます。

適正価格（売却）

千葉県千葉市中央区の中古マンション市場において、コスモヒルズ新千葉は適正価格の偏差値が66と高く評価されており、近隣市場の価格上昇傾向を踏まえた場合、現在の平均売り出し価格3154万円は、今後も価値が維持される可能性が高いことを示唆しています。

将来性

コスモヒルズ新千葉は、築年数が22年を数えるものの、将来性の偏差値64を記録しており、新千葉駅からわずか徒歩3分の好立地に加えて、周辺のインフラ整備と発展が見込まれるため、中長期的な投資として検討する価値があるでしょう。

環境満足度

立地の優れたコスモヒルズ新千葉は、治安の良さや周囲の病院、スーパー、コンビニが充実し快適な日常生活を送ることができ、近隣には幸町第三小学校、弁天小学校、登戸小学校が位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を実現しており、環境満足度の偏差値は57と、安定した居住エリアとしての評価を得ています。

クレアホームズ千葉センタープレイスの概要

千葉市中央区新町に立地するクレアホームズ千葉センタープレイスは、京成千葉駅から徒歩3分という絶好のアクセスを誇る2015年築の15階建マンションで、65㎡の3LDKが約3,340万円、81㎡の3SLDKが約5,800万円という価格帯で、周辺の中古マンション市場と比較しても、価格帯はやや高めですが、駅近という利点を考慮すると適正と言えるでしょう。

適正価格（売却）

クレアホームズ千葉センタープレイスの価格は、近隣の市場データに基づくと適正価格の偏差値65を記録しており、地域内の中古マンション価格が過去5年で28％上昇している中、本物件は約9％の価格下落を示していますが、これは新築時のプレミアムが減価していることに起因する可能性があります。

将来性

このマンションは築年数が9年と新しい部類に入り、将来性の偏差値は67と平均を大きく上回っていますが、これは立地の良さや建物の維持状態、地域の発展性が期待されるためで、投資としても居住用としても長期的な視野で価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

クレアホームズ千葉センタープレイスは、周辺に充実した医療施設や生活利便施設が揃っており、交番の近さも治安の良さを物語っています。洪水のリスクは低く、地震発生時には安心できる地盤と、近隣の教育機関の充実が家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

グランヒルズ千葉春日の概要

千葉市中央区春日に位置する「グランヒルズ千葉春日」は、快適なアクセスを誇る西登戸駅から徒歩わずか4分、西千葉駅からは5分という立地にあり、幹線道路から一歩入った静かな住宅地に位置します。築年月は2003年6月で、61㎡の2LDKが3280万円から、90㎡の3LDKが最高4480万円と、エリア内の物件と比較しても適正な価格設定がされています。周辺には病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、千葉市立緑町小学校や千葉市立緑町中学校などの教育機関も近く、ファミリーにも適した環境です。

適正価格（売却）

「グランヒルズ千葉春日」の売り出し価格は、千葉県千葉市中央区の同じ築年数の物件が5年間で平均28％の価格上昇を見せている中、本マンションは比較的安定した価格推移を維持しており、機械学習によって算出された適正推測価格は約2583万円からです。現在の市場価格との差異から考慮すると、価格の適正性が高く投資としても魅力的な物件であると言えるでしょう。

将来性

立地の優れた「グランヒルズ千葉春日」は、西登戸駅からの近さを考慮すると将来的な利便性向上が期待され、AIによる将来性の評価偏差値は平均を上回る53を記録しています。築年数はやや高いものの、継続的なメンテナンスと駅近のメリットは将来にわたって資産価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

「グランヒルズ千葉春日」の環境は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保証されるほか、豊富な医療施設が近隣に点在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。地盤の安定と低洪水リスク、津波や高潮の影響が少ない地理的特性は住環境の満足度を高めています。教育施設が近いこともあり、子育て世代の居住にも理想的な環境と言えます。

プレミアムレジデンス西千葉春日の概要

プレミアムレジデンス西千葉春日は、2014年10月に竣工した千葉市中央区春日2丁目に位置しており、西千葉駅から徒歩3分の立地にある10階建てのマンションで、68㎡の3LDKから71㎡の4LDKまでの広さの部屋が3480万円〜4060万円で取引されていることから、利便性が高く、質の良い住環境を求める層からの関心が高まっています。

適正価格（売却）

プレミアムレジデンス西千葉春日の適正価格は、マンションマーケット独自AIの分析により3195万円と推測されている一方で、現在の平均売出価格は3843万円と、マーケット価格よりも高い値段で取引されており、これは千葉県千葉市中央区の同種物件と比べても、偏差値61とかなり高めであり、売却を考えている所有者にとっては有利な状況であると評価されています。

将来性

築年数が比較的新しいプレミアムレジデンス西千葉春日は市中央区では若い物件であり、AIによる将来性評価では偏差値53を獲得しており、中央区の他のマンションよりも将来的な価値が見込まれているため、投資としても魅力的な選択であると言えます。

環境満足度

プレミアムレジデンス西千葉春日周辺の治安は良好で、生活する上で重要な医療施設や買い物施設が充実しているだけでなく、教育施設も近くに複数存在しており、地盤が固く自然災害リスクが低い点も評価され、環境満足度の偏差値は66と高く、安心して暮らせる環境が整っています。

シティウィンズ千葉登戸の概要

シティウィンズ千葉登戸は、千葉県千葉市中央区の閑静な住宅地に位置し、最寄りの新千葉駅からは徒歩6分という魅力的な立地条件を備えたマンションです。築年月は2000年3月で、全84室の8階建てとなっており、71㎡の3SLDKから97㎡の4SLDKまでの各種間取りがあり、現在の市場価格は2,280万円から4,090万円の範囲に落ち着いています。その中でも一番人気の価格帯は2,980万円から3,280万円であり、中古マンション市場におけるこの物件のバランスの良さが窺えます。

適正価格（売却）

シティウィンズ千葉登戸は、千葉市中央区の中古マンション市場において、平均的な価格を上回る偏差値58を示しており、過去5年間で28%の価格上昇を経験した市場の動向と比較しても、8%のプレミアムが付加されています。この物件は、マンション市場分析のAIにより、適正推測価格が2,573万円と算定されている一方で、現在の平均売り出し価格は3,076万円となっており、市場価値を反映した価格設定で売買が進んでいることが分かります。

将来性

築24年のシティウィンズ千葉登戸は、千葉市中央区における同じ価格帯のマンションと比較してやや築年数は古いものの、その将来性は偏差値66と高く評価されております。このスコアは周辺エリアのマンション平均よりも16ポイント高いもので、中央区の街の発展や、利便性の高い立地などが考慮されています。

環境満足度

シティウィンズ千葉登戸は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内に存在し、周辺には病院57件、スーパー4件、コンビニ18件という充実した生活環境があります。ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない立地となっており、千葉市立登戸小学校や千葉市立幸町第三小学校、千葉市立幸町第二中学校などの教育施設が近隣に存在することも、ファミリー層にとっては大きな魅力です。

ファミール千葉弁天町の概要

千葉市中央区弁天1丁目に位置する「ファミール千葉弁天町」は、千葉駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、1996年3月の竣工以来、充実した生活環境を提供しています。物件は60㎡の1SLDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は約2000万円から4380万円の範囲で推移しており、比較的広い範囲のニーズに対応できる物件として位置付けられています。

適正価格（売却）

「ファミール千葉弁天町」の売却価格については、その地域の中古マンション市場の推移を分析した結果、適正価格としての偏差値は68と評価されており、同区域の平均と比較しても資産価値が高いことが示唆されています。実際に、周辺の中古マンション価格が過去5年で28%の価格上昇を見せる中、本物件は10%の価格下落を記録しており、売却のタイミングとしては魅力的な条件を持っていると言えるでしょう。

将来性

築28年を迎える「ファミール千葉弁天町」では、現代の新築物件に比べるとやや古さを感じる部分もあるものの、駅からの近さという立地の良さや、周辺の生活利便施設の充実度を考えると、取引される物件としての将来性には依然としてポテンシャルがあり、AIが算出する将来性の偏差値は平均と比べてわずかに低い49となっています。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関等について評価すると、「ファミール千葉弁天町」は近隣に千葉市立弁天小学校や千葉市立登戸小学校があり、病院を始めとする医療施設が102件、スーパー4件、コンビニ34件など、生活の利便性を高める施設が周辺に豊富に存在しており、全体的な環境満足度の偏差値は60となっています。また、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地盤の強固な地域であることが確認されており、家族が安心して生活できる環境が整っています。

ザ登戸ヒルズフォレストコートの概要

ザ登戸ヒルズフォレストコートは千葉市中央区登戸5丁目に位置する、2008年3月に竣工した5階建てのマンションで、各居住空間は61㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでとなっており、主に2760万円から4880万円の価格帯で取引されています。交通アクセスは優れており、西登戸駅まで徒歩7分、西千葉駅まで徒歩8分、みどり台駅まで徒歩11分と複数路線の選択肢があります。

適正価格（売却）

ザ登戸ヒルズフォレストコートの適正価格は、千葉市中央区の相場と比較して平均偏差値より16ポイント高く、マーケット分析によると同区域の中古マンション価格が過去5年で約28％上昇している中、この物件は僅か1％の価格下落を見せています。適正推測価格が2333万円なのに対し、平均売出価格が3342万円と評価されており、売却を検討するには適していると言えます。

将来性

築年数が16年と、地域の平均と同等であるザ登戸ヒルズフォレストコートは、その駅近さからも将来性の高さが期待されており、AI分析による偏差値は57ポイントと地域平均より7ポイントも高い評価を受けています。通勤や通学に便利な立地であることがプラス評価されがちです。

環境満足度

ザ登戸ヒルズフォレストコートは治安の良さを示す交番が574m以内にあるほか、医療施設や生活に必要な施設が周辺に充実しています。自然災害へのリスクも低く、安全に配慮された地域と言えます。また、千葉市立緑町小学校や幸町小学校など幾つもの教育機関が近隣にあり、子育てファミリーにとっても魅力的な環境が整っています。

エクセラージュ西千葉マロニエ通りの概要

「エクセラージュ西千葉マロニエ通り」は、千葉市中央区登戸に位置し、西千葉駅から徒歩5分の利便性を誇る5階建て総戸数15のマンションで、築年月は1998年3月です。広さは73㎡から87㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は2,430万円から3,120万円の範囲で推移しており、エリア内の類似物件と比べても競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

エクセラージュ西千葉マロニエ通りは適正価格の偏差値64と高評価を受けており、市内の中古マンション市場の動向を見ると、このエリアの物件価格は過去5年間で平均28％の上昇を見せている中、本物件は対照的に17％の価格低下が見られます。AIによる評価では、現行価格の平均が2,690万円に対して推定される適正価格は1,838万円となっており、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築26年のエクセラージュ西千葉マロニエ通りは、駅近でありながらもエリアの平均築年数より5年ほど古い構造を持ちますが、将来性に関しては偏差値53となり、地域内の平均を上回る評価を得ており、持続的な価値を期待できる立地にあることが読み取れます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が331m以内に存在し、周辺には医療施設61件、スーパー8件、コンビニ13件など、充実した生活環境に位置しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水などの自然災害リスクが低い地区です。教育環境も充実しており、千葉市立緑町小学校や千葉市立幸町第二小学校など、複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層の居住に適した環境が整っています。

西千葉ヒルズ春日の概要

西千葉ヒルズ春日は、千葉県千葉市中央区春日2丁目に位置する、62㎡から92㎡の広さを持つ5階建てのマンションで、立地の良さと広々とした居住スペースが魅力です。築年月は2000年12月で、みどり台駅、西千葉駅、および西登戸駅へのアクセスが徒歩圏内という利便性を持っており、販売価格は2LDKの62㎡が2100万円から、4LDKの92㎡で3680万円までで、このエリアでは売れ筋の価格帯が2480万円から2590万円に集中しています。

適正価格（売却）

西千葉ヒルズ春日の販売価格は、千葉市中央区内の類似物件と比較しても適正であり、売却偏差値は60ポイントを記録しています。周辺の市場価格が過去5年間で約28%の増加を見せている中、西千葉ヒルズ春日の価格は僅かに2%下落しており、これはマンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格2140万円に比べても、現在の売り出し平均価格が2729万円となっており、価値が維持されていることを示唆しています。

将来性

築年数が24年と比較的古い西千葉ヒルズ春日ですが、将来性の評価は偏差値56ポイントを獲得しており、地域の同条件物件よりも優位に立っています。特に、交通の便が良く、千葉市中央区の生活基盤の充実が見込まれているため、長期的な視点で見ると、この地域の物件は投資としても安定した選択肢になる可能性があります。

環境満足度

西千葉ヒルズ春日の環境満足度は偏差値59ポイントを獲得しており、311m以内に交番があることから治安の良さが伺えます。また、58件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが周辺にあり、生活の利便性は非常に高いです。さらに地盤が安定しており、洪水リスクが低く、高潮による被害も受けにくい状況です。教育環境も充実しており、国立千葉大学教育学部附属小学校など複数の学校が近隣に位置しており、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

日神パレステージ西千葉春日マロニエの丘の概要

「日神パレステージ西千葉春日マロニエの丘」は千葉市中央区春日に位置し、2007年竣工の中古マンションで、シングルやファミリー向けの2DKから4LDK、51㎡〜80㎡の居住空間を提供しており、価格帯は1,980万円から3,980万円、一般的な取引価格帯は約2,888万円〜3,150万円で、周辺環境には教育機関も豊富で、西千葉駅、西登戸駅、みどり台駅各駅が徒歩圏内にあり利便性が高いことから、都市生活を送る上での利便性と快適さを備えています。

適正価格（売却）

中央区に位置する同マンションは売却偏差値59と、地域平均を上回る評価を受けており、過去5年間の物件価格の上昇率は28％に対し、本物件はわずか4％の価格下落を見せていますが、これは短期間での売却を想定したデータであり、長期保有を考慮する場合はさらなる価値上昇も見込まれます。

将来性

築年数が17年と比較的新しく、立地の良さと合わせ将来性評価54ポイントを誇る日神パレステージ西千葉春日マロニエの丘は、周辺開発の進展や公共交通網の利便性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

生活の利便性に富む周辺環境を持つ本マンションは、環境満足度62ポイントと優れた評価を獲得しており、交番の至近さや豊富な医療施設・小売店舗に加え、安全性の高い地盤や自然災害リスクの低さが保証されている一方、千葉市立緑町小学校をはじめとする複数の教育機関へのアクセスの良さも家族層にとっては魅力的なポイントです。

東千葉ハイツの概要

千葉市中央区東千葉1丁目3に位置する「東千葉ハイツ」は、1979年7月に建設された8階建てで、総戸数416室を有するマンションであり、60㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さを提供し、最寄り駅である東千葉駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にあることから、7,000万円から25,800万円という幅広い価格帯で取引され、特に1,200万円から1,380万円の価格帯が市場において最も多く取り引きされています。

適正価格（売却）

「東千葉ハイツ」は総合売却偏差値56を持ち、適正価格の偏差値53は、千葉市中央区内の平均価格と比較しても2ポイント高く、過去5年間で周辺の中古マンション市場が28%の価格上昇を見せる中、本物件は3%の価格上昇をしていることから、現在の売り出し平均価格1,329万円はマンションマーケットのAIによる推定適正価格1,156万円を上回り、現在が売り時であると推測されます。

将来性

築45年を経た「東千葉ハイツ」は、周辺地域の平均築年数より11年長いが、将来性の偏差値61を記録しており、これは同価格帯の他のマンションよりも11ポイント高い数値です。加えて、東千葉駅までの徒歩9分という良好な交通アクセスは、今後の価値向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

「東千葉ハイツ」の環境満足度は偏差値54で、周辺には交番が704mの範囲内にあり、治安の良さが保証されています。また、37件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが存在し、千葉市立院内小学校や千葉市立椿森中学校が近隣にあり、家族での居住に理想的な生活環境が整っていることからも高い評価を得ています。

ヒルズアクレイムの概要

ヒルズアクレイムは、千葉市中央区登戸に位置し、西登戸駅から徒歩9分、西千葉駅及びみどり台駅から徒歩10分という利便性の良い立地にある11階建のマンションで、1989年1月に竣工された物件です。総戸数88戸で、84㎡の2LDKから214㎡の6SLDKまでと異なる住戸タイプがあり、価格帯は2200万円から8880万円に設定され、地域の需要に合わせた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ヒルズアクレイムの適正価格は、千葉県千葉市中央区のマンション市場データと比較して評価され、売却の偏差値は56と平均より高めに位置しています。例えば、2LDK(84㎡)のタイプで3611万円の適正推測価格に対して、市場価格が3977万円であることから、投資家や自己居住を希望する購入者にとって、現時点での購入は価値があり、適切な価格設定がされていることが伺えます。

将来性

ヒルズアクレイムは35年の築年数を有しており、千葉市中央区内での同価格帯の中古マンション平均築年数と比べると古い部類に入りますが、駅近であり、地域内における人気の立地条件を備えているため、将来性の偏差値は54と、エリア平均よりも高い評価を得ており、投資としての利回りや将来への価値上昇が期待される物件となっています。

環境満足度

ヒルズアクレイムの住環境は、治安の面では403m以内に交番が存在する安全なエリアであり、また、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に必要なインフラが整っています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定した地域であり、教育環境としても、千葉市立緑町小学校や千葉市立幸町第一中学校など、複数の学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境を提供しています。

プラウド西千葉春日の概要

プラウド西千葉春日は千葉県千葉市中央区春日2丁目に位置し、2010年2月に竣工された12階建てのマンションで、総戸数78戸、専有面積は67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、3780万円から5390万円の価格帯で売り出されており、特に3980万円から4480万円の間の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

プラウド西千葉春日の売出し価格は、中央区および西千葉駅周辺の不動産市場データを基にした適正価格推測では、平均偏差値50を上回る70と高評価であり、過去5年間で周辺の中古マンション市場が平均28％の価格上昇を見せる中、この物件は約25％の価格下落を経験しており、売却価値が高いタイミングと考えられます。

将来性

西千葉駅から徒歩3分の利便性を持つプラウド西千葉春日は、築14年経過しており、周囲の物件と比較して2年程度年数が経っていますが、駅近の立地が評価され、AIによる将来性偏差値は33となっており、エリア平均より低いものの、今後の再開発や周辺施設の充実に期待が持てます。

環境満足度

プラウド西千葉春日は、交番が153mと近く治安が良好であり、周辺には病院62件、スーパー7件、コンビニ14件が点在し生活に便利な立地です。地盤は安定しており洪水のリスクも低い地域で、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、千葉市立緑町小学校や千葉市立弥生小学校、千葉市立緑町中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。

三和ダイアパレス千葉新田の概要

三和ダイアパレス千葉新田は、千葉市中央区新田町に位置し、市役所前駅から徒歩6分という利便性の高い場所にあるマンションで、1981年に建てられた6階建て総23戸から成り立っています。広さは37㎡の1Rから177㎡の広々とした住空間まで様々で、価格帯は1080万円から4180万円が設定されており、このエリアの物件市場においても注目を集めています。

適正価格（売却）

三和ダイアパレス千葉新田の売却価格は、千葉市中央区の不動産市場における価格動向を見ると、平均的な物件に比べ適正価格偏差値が65と高く設定されており、特に1R・37㎡の物件では過去5年間で28％価格上昇のトレンドにある市場でありながらも、同物件は6％の価格低下を見せているため、市場としては売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築43年を経過している三和ダイアパレス千葉新田は、千葉中央駅や京成千葉駅へのアクセスも良好で、将来性の偏差値は55と平均以上の評価を受けています。中心部に近く、今後の再開発やインフラ整備の進展が見込まれているため、長期的な視点での投資として検討する価値は十分にあります。

環境満足度

三和ダイアパレス千葉新田周辺は治安も良好で、交番まで511mと安心の立地条件を誇ります。また、107件の医療施設や多数の買い物施設があることから生活利便性も高く、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も確保されている点が環境満足度の評価を高めています。教育施設としては千葉市立新宿小学校などが近隣にあるため、子育て世代の住民にも魅力的です。

クレアホームズ千葉ザフロントの概要

「クレアホームズ千葉ザフロント」は、2017年10月に竣工された千葉市中央区新千葉2丁目に位置する9階建てマンションで、全体で60室、68㎡〜76㎡の3LDKが主な間取りです。立地は新千葉駅から徒歩2分、千葉駅から徒歩5分という利便性の高さを持ち、市内の交通アクセスの良さが住む人々の日常生活に便利をもたらしています。市場動向を鑑みた平均価格は3,870万円から5,980万円の範囲で、もっとも取引が活発な価格帯は4,980万円前後です。

適正価格（売却）

千葉市中央区の中古マンション市場において「クレアホームズ千葉ザフロント」の平均売出価格は、この地域での平均価格推移に比べて約64の高い偏差値を記録し、推測される適正価格3,962万円に対し、現行の売出価格は平均で4,832万円と評価されており、売却時には利益を見込める可能性が高いと判断されます。

将来性

築年数わずか7年の「クレアホームズ千葉ザフロント」は、千葉市中央区における同価格帯の平均築年数と比較して非常に新しく、加えて優れた駅近立地であることから、長期にわたる利便性と価値の維持が見込まれますが、AIによる将来性の評価は平均偏差値よりも低い45を記録しています。

環境満足度

治安の良さについては、交番が徒歩圏内に位置している他、病院や医療施設が104件、スーパーマーケットが3件、コンビニが32件と充実した生活必需品のアクセスを持ち、地盤やハザードマップに基づく評価からも安全性が高く、近隣には「千葉市立新宿小学校」「千葉市立弁天小学校」「千葉市立登戸小学校」など複数の教育施設が存在し、子育て世代にも優れた環境が提供されています。

サンクレイドル西千葉の概要

サンクレイドル西千葉は、千葉市中央区松波2丁目にある2017年11月に竣工された66㎡から70㎡の3LDKマンションで、価格帯は3180万円から4380万円、12階建てのうち最多の価格帯が3880万円から3980万円です。このマンションは西千葉駅から徒歩4分とアクセス良好であり、交通の利便性と快適な居住スペースを提供する物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIの分析によると、サンクレイドル西千葉の売り出し中の平均価格は3841万円であり、近隣のマンション市場と比較して、5年間で約5％の価格下落が見られますが、エリア内の平均価格上昇率28％に対して低いため、投資としての適正価格は推測される市場価格3709万円に近く、売買においては現在が適切なタイミングだと見られます。

将来性

築7年と比較的新しいサンクレイドル西千葉は、将来性を示す偏差値が52ポイントとエリア平均よりも若干高く、駅への近さや日々の生活利便性からも、中央区における住宅としての魅力と価値は維持もしくは向上が見込まれることを示しています。

環境満足度

環境満足度の面でサンクレイドル西千葉は高い評価を受けており、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニがあり、必要な施設が身近に揃っていること、さらに地盤がしっかりとしており洪水や高潮のリスクが低いこと、そして千葉市立弁天小学校／千葉市立弥生小学校が近隣にあることから、家族にとっても安心の住環境が提供されています。

蘇我ロイヤルコンフォート101(A棟･B棟)の概要

「蘇我ロイヤルコンフォート101(A棟･B棟)」は千葉県千葉市中央区白旗2丁目に位置し、築年月が1991年1月で8階建てのマンションです。価格帯は64㎡の2LDKが980万円から、95㎡の4LDKが1990万円までの幅広い選択肢を提供しており、平均価格帯は1250万円〜1480万円となっています。立地としては、大森台駅まで徒歩15分、蘇我駅まで徒歩16分、千葉寺駅まで徒歩25分とアクセスが良好で、合計101室からなるこの物件は、広さと価格のバランスが取れた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「蘇我ロイヤルコンフォート101」の売却時の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向に基づいてAIが1432万円と推測しており、現行の売り出し平均価格1433万円はこの推定値に近く、適正価格と言えます。ただし、地域としての5年間での平均価格上昇率28％に対して、この物件は2％の価格下落を見せており、価格帯が幅広いため、個々のユニットによっては市場価格を上回る可能性があります。

将来性

築33年を経過している「蘇我ロイヤルコンフォート101」は、周辺地域のマンションと比較しても平均的な築年数を保っていますが、将来性の評価は55ポイントとやや高く、駅からの距離や物件の状態、市場の需給バランスを総合的に判断した結果、投資対象としても考慮に値する可能性があります。

環境満足度

「蘇我ロイヤルコンフォート101」は、治安面での安心感を提供する交番が119m以内に位置しており、周辺には病院が21件、スーパーが2件、コンビニが6件という便利な生活環境が整っています。また、千葉市立大森小学校や蘇我中学校へのアクセスも良好で、洪水や津波のリスクが低く、地盤も固いため、自然災害への対策も考慮された住環境となっています。

ザ登戸ヒルズガーデンコートの概要

ザ登戸ヒルズガーデンコートは、千葉県千葉市中央区登戸に位置し、75㎡の3LDKが3200万円から、91㎡の4LDKが4680万円の価格帯で提供されている6階建ての住宅施設です。築年月は2008年2月で、西登戸駅、西千葉駅、みどり台駅へのアクセスが徒歩6分から10分という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの売却適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づいて、同地域の中古マンション市場の価格推移と比較して、平均の偏差値よりも高く評価されており、物件価値の18％の下落にも関わらず、推測適正価格2519万円に対して現在の平均売り出し価格が3779万円であり、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

ザ登戸ヒルズガーデンコートは築16年と若干古さはあるものの、複数のアクセス可能な駅が徒歩圏内にあり、交通利便性の面で高い将来性を持っていますが、マンションマーケットのAIによる偏差値は40となり、地域内の他のマンションに比べやや劣っているとの分析結果が出ています。

環境満足度

同マンション周辺には病院や警察署、スーパー、コンビニなどが充実し、日常生活の利便性が高く、千葉市立緑町小学校や千葉市立幸町第二中学校などの教育機関も近隣に位置しているため、治安と教育環境の両面で満足度が高いと評価されます。さらに、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮リスクが低い地域に建っていることも特徴です。

オーベル千葉ステイトの概要

オーベル千葉ステイトは、千葉市中央区新町に位置し、千葉駅から徒歩5分という利便性の高いロケーションにある2002年竣工の15階建てマンションであり、71㎡の3LDKが2880万円から、最大88㎡の4LDKが4580万円で取引されており、主に3080万円から3380万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

オーベル千葉ステイトの売却価格は、千葉市中央区における中古マンションの平均価格よりも適正価格であるとの売却偏差値68から判断することができ、近年の28%の価格上昇に対し、本物件は14%の価格低下を見せているため、売り時と考えられる可能性があります。

将来性

築22年のオーベル千葉ステイトは、エリア内の同じ価格帯の物件に比べてやや築年数が経過しているものの、千葉駅からの徒歩5分の駅近さが将来性の指標として評価され、この点は資産価値を支える要素となっていますが、将来性の偏差値は44と平均を下回る数値であり、中長期的な投資としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

オーベル千葉ステイト周辺は、治安が良好で交番が348m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが身近に複数存在し、日常生活に非常に便利な上、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、千葉市立新宿小学校や千葉市立新宿中学校など優れた教育環境も整っていることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

大林フローラ千葉の概要

「大林フローラ千葉」は、千葉県千葉市中央区祐光1丁目に位置し、東千葉駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある総戸数50戸のマンションです。1974年竣工のこのマンションは、広さが49㎡の2LDKから71㎡の3LDKまであり、価格は650万円から1880万円と幅広いニーズに合わせた選択肢を提供しており、特に980万円〜1180万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

「大林フローラ千葉」の現価格は周辺市場の動向を考慮すると偏差値53で、市場平均よりも若干高い評価を受けています。過去5年間の地域の価格上昇率28％に対して、該当マンションは5％と穏やかな上昇を見せており、マンションマーケットのAIによる予測価格973万円に対して、平均売り出し価格が1157万円であることから、現在の市場状況では売却に適したタイミングであると評価できます。

将来性

築50年を迎える「大林フローラ千葉」は、中央区の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、立地の良さが将来性を支える要素として働いており、AIによる将来性評価では偏差値63を記録しており、同地区内の平均を13ポイント上回る魅力的なスコアを持っています。

環境満足度

「大林フローラ千葉」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、56件の医療施設、3件のスーパー、18件のコンビニが点在し、生活利便性が高く、安全面でも高い評価を受けています。地盤が安定しており、洪水のリスクが低い一方で、高潮には注意が必要です。教育施設には千葉市立院内小学校・千葉市立本町小学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

千葉中央ヒミコマンションの概要

千葉中央ヒミコマンションは、千葉市中央区中央4丁目に位置し、築年月は1980年10月で、一部屋当たりの面積は51㎡〜58㎡となっており、7階建ての建物には合計27室が存在します。価格帯は750万円から1780万円で、最寄り駅である県庁前駅まで徒歩6分、さらに葭川公園駅、千葉中央駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

千葉中央ヒミコマンションの価格は、最近の千葉市中央区の市場データに基づき、売却偏差値56を持ち、地域平均よりも価格が高めに設定されていることが示されています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均28%上昇傾向にある一方で、当該物件は5%程度の価格下落を見せており、売り時を示唆する市場環境にあります。

将来性

千葉中央ヒミコマンションの将来性は、築年数が44年と地域平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は53となっており、依然として投資対象としての魅力があると評価されています。駅近で都市機能へのアクセスが良好な立地は、中長期的な資産価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

千葉中央ヒミコマンションの環境満足度は高く、交番が515m以内にあり、117件の医療施設や4件のスーパー、27件のコンビニなどが近隣に存在する充実した生活環境を提供しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、千葉市立本町小学校の近隣という教育環境の利便性も住む人々の満足度に貢献しています。

ライオンズマンション千葉公園の概要

ライオンズマンション千葉公園は、広さ66㎡から129㎡の間で、多様な間取りが揃う千葉県千葉市中央区弁天3丁目に位置し、千葉公園駅から徒歩5分、東千葉駅から徒歩10分、そして千葉駅からは徒歩11分という、3つの駅が利用可能な利便性の高い立地にある1988年築の5階建てマンションです。

適正価格（売却）

1780万円から3798万円の範囲で価格が設定されており、地域の市場価格と比較して、マンションマーケットのAIに基づく適正価格評価では、平均よりも偏差値が9ポイント高い59と評価されており、同エリアの物件として、非常に適正価格で取引されていることが伺えます。

将来性

千葉市内にはまだ再開発が進んでいるエリアも多く、このマンションが築36年とやや古いことを踏まえると、将来的な再開発の可能性も含め、現在の偏差値39という評価から、長期的な視点での投資判断が必要な物件であることが推察されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が278m以内にあり、66件の病院や医療施設、3件のスーパー、19件のコンビニなど、生活環境が充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、そして千葉市立弁天小学校や千葉市立椿森中学校が周辺に位置していることなどから、環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。

グランシーナ蘇我ザプレミアムの概要

「グランシーナ蘇我ザプレミアム」は、千葉県千葉市中央区南町に位置し、蘇我駅から徒歩8分の好立地にある2007年築の10階建てマンションで、73㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでの広さを持つ117室からなる物件です。築年月を考えると、2850万円から4280万円の価格帯が適正とされており、近隣の中古マンション市場と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

適正価格の視点から見ると、「グランシーナ蘇我ザプレミアム」は、マンションマーケット独自のAI分析によると、千葉市中央区の他物件に比べて価格の上昇率が抑えられており、売却偏差値61を記録しています。近年の価格上昇傾向を見ると、今後さらに資産価値が高まる可能性があり、売却を検討しているオーナーにとっては、プレミアムなタイミングであるといえるでしょう。

将来性

千葉市中央区にある「グランシーナ蘇我ザプレミアム」は、築17年という築年数にも関わらず、その将来性を示す偏差値が57と、地域平均を上回っています。この数値は、物件の質や立地、そして将来にわたる価値の持続が予測されることを示し、新たな居住者や投資家にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安と生活利便性を重視するなら、「グランシーナ蘇我ザプレミアム」は環境満足度42という評価を受けています。周辺には警察署が近く、多数の医療施設や商業施設が点在し、日常生活のニーズを容易に満たすことができます。さらに、地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低く、千葉市立宮崎小学校や千葉市立蘇我小学校へのアクセスも良好なため、子育て世代にとっても安心感の高い住環境です。

藤和シティホームズ千葉公園の概要

藤和シティホームズ千葉公園は、1998年竣工の千葉市中央区椿森3丁目に位置する駅近マンションで、千葉公園駅から徒歩5分の便利な立地にあり、広さは72㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの種類があり、価格は1730万円から2980万円の範囲内で、中央区の市場状況に見合った設定となっており、総戸数は36室、6階建ての地域に溶け込むたたずまいを持っています。

適正価格（売却）

現在の藤和シティホームズ千葉公園は、同区域における他の中古マンションの価格動向と比較して売却偏差値57を記録しており、市場価格に対する適正価格としてはやや上回る評価を得ていますが、過去5年の29％の価格上昇傾向にある地域市場と比べると10％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定価格に基づく2099万円と現行平均価格2533万円との間にある価格差は、売り手にとっては有利な売却タイミングを示唆しています。

将来性

藤和シティホームズ千葉公園は、築26年という歴史を持ちながらも、千葉公園駅から徒歩わずか5分という立地の良さがあり、駅近物件としての価値は長期的に見ても変わらず、AIによる将来性偏差値48は、エリアの平均と比べてわずかに下回るものの、利便性の高さは将来的な価値を保持する要因として期待されます。

環境満足度

治安の面では、藤和シティホームズ千葉公園は交番が近く、環境満足度の偏差値54を誇り、地域における医療施設29件、スーパー2件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が整っているため、住環境としては非常に優れていると言えます。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波のリスクの低さも評価され、千葉市立都賀小学校や千葉市立椿森中学校へのアクセスの良さも家族層にとって魅力的です。

西千葉パーソナルハウスの概要

西千葉パーソナルハウスは、千葉県千葉市中央区春日1丁目に位置し、交通利便性に優れた西千葉駅から徒歩4分という魅力的な立地にあるマンションです。総戸数27室のこの物件は、1981年4月に建てられた5階建てで、現在の売出し物件は62㎡の3DKから66㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は1280万円から2180万円の範囲内で、市場と比較しても手ごろな価格帯での提供が可能です。

適正価格（売却）

西千葉パーソナルハウスの適正価格は、周辺相場を考慮した上で、推定売却偏差値58を記録し、平均市場価格よりも高めであることから、所有者にとって有利な価格設定がされています。市場データを基にした適正価格評価では、本物件は5年間で17％の価格下落を見せる一方、同エリアの平均価格は29％の上昇を示しており、売主にとっては売り時と考えられる状況です。

将来性

築43年を数える西千葉パーソナルハウスは、将来性に関してはやや劣る偏差値42を示していますが、その立地の良さは将来的な価値上昇の可能性を秘めています。重要なのは、今後の地域の開発やリノベーションへの期待であり、西千葉駅周辺の交通の利便性や周辺環境の良さから、長期的な視点での投資価値は見込まれます。

環境満足度

西千葉パーソナルハウスは、環境満足度において偏差値60を獲得し、治安の良さや生活利便施設が豊富にそろう地域であることが評価されています。周辺には千葉市立緑町小学校、千葉市立弥生小学校、千葉市立緑町中学校が位置し、家族層にも安心の教育環境が整っています。また、洪水や津波のリスクが低い地盤であり、総合的な生活環境としては非常に優れていると言えるでしょう。

エクセレントシティ千葉グランクラスの概要

「エクセレントシティ千葉グランクラス」は、千葉県千葉市中央区新宿2丁目3に位置し、2017年2月に竣工した15階建ての高級マンションで、千葉中央駅からわずか徒歩3分に立地し、55㎡の2LDKから81㎡の3SLDKまで、価格帯は3080万円〜5500万円となっており、市場における中心価格帯は4250万円から4480万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

エクセレントシティ千葉グランクラスの売却偏差値57は、中央区の中古マンション市場において平均値50を上回り、近隣相場の5年間での29％の価格上昇に対して、同マンションは12％価格が下落していることから、マンションマーケットAIによる3904万円の適正推測価格と現在売り出し価格4317万円の差により、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

エクセレントシティ千葉グランクラスの将来性を示す偏差値は49で、築7年という点では地域の新しい物件と比較して若干優れているものの、将来性の指標としてはエリア平均と同等で、価格と立地を踏まえた競争力は維持していることから、中長期的な観点では安定した投資価値が期待されます。

環境満足度

エクセレントシティ千葉グランクラスの環境満足度は52となっており、治安の面で240m以内に交番がある安心の立地条件、146件の医療施設、6件のスーパー、46件のコンビニが周辺に点在し日々の生活利便性が高いこと、地盤がしっかりしており洪水リスクが低下していること、また千葉市立新宿小学校や千葉市立新宿中学校が近隣にあるため子育て世帯にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

サニーハイツ西千葉の概要

サニーハイツ西千葉は、千葉県千葉市中央区松波2丁目に位置し、利便性が高い西千葉駅から徒歩わずか4分の地点にある1982年3月竣工の5階建てマンションで、全18戸の3LDK、一戸当たりの広さは66平米で統一されています；最も多い成約価格帯は1030万円台であり、その価格で都市生活を楽しむことができ、エリア内での価格帯としては手頃な部類に入ります。

適正価格（売却）

サニーハイツ西千葉の適正価格は、地域の中古マンション市場に見られる平均価格上昇率と比較して14％下落しており、現在の売り出し平均価格は1202万円です；これはマンションマーケットがAIを駆使して算出した1040万円という適正推測価格よりも高いため、売主にとっては有利な状況にあり、購入者にとっては交渉余地があると言えそうです。

将来性

築年数が42年を数えるサニーハイツ西千葉は、千葉市中央区の同価格帯のマンションと比較してやや古さを感じさせますが、駅近という立地条件の良さは将来性を見据えたとき、不動産価値の維持に寄与する可能性があり、快適な交通アクセスは住民の生活利便性を高める要素となります。

環境満足度

サニーハイツ西千葉は生活利便施設が充実しており、271m以内に交番があることで治安の良さが期待されるほか、61件の医療施設や7件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在しており、日々の買い物から緊急時の対応までスムーズです；また、千葉市立緑町小学校や千葉市立弥生小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。

ダイアパレスルクサ千葉シティの概要

千葉市中央区登戸1丁目に位置するダイアパレスルクサ千葉シティは、新千葉駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇り、築年月2002年9月の総階数12階のマンションで、総戸数は33戸あります。広さは65㎡から75㎡の間で、価格帯は約2180万円から3200万円と、千葉市中央区内での立地条件と設備を考慮した適正価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

ダイアパレスルクサ千葉シティは、売却偏差値が50と平均的な価格水準を示していますが、近年の千葉県千葉市中央区の中古マンション市場の価格上昇とは異なり、価格が下落傾向にあるため、現在が売り時と考えられます。具体的には、適正推測価格が2430万円台であるのに対し、現在の市場価格は若干高めの傾向にあることから、売却を考えるオーナーにとっては有利な条件が期待できます。

将来性

築22年を迎えるダイアパレスルクサ千葉シティは、将来性の偏差値において50ポイントを誇り、千葉市中央区における同等の物件と競合しながらも、駅至近の立地や施設の充実度を評価のポイントとして、長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

ダイアパレスルクサ千葉シティ周辺の生活環境は、治安の良さや医療施設の利便性に加え、スーパーやコンビニが豊富に点在しており、ハザードマップにおいても安全性が高いとされる地域です。更に、千葉市立新宿小学校や千葉市立新宿中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

コスモ蘇我の概要

「コスモ蘇我」は、千葉県千葉市中央区宮崎1丁目に立地し、千葉寺駅から徒歩7分の位置にある1989年竣工の4階建てマンションで、全22室の広さが64㎡から68㎡の2SLDKが中心です。価格帯は1050万円～2380万円で、最も多い価格帯は1490万円～1990万円に収まっており、その価格が地域の中古マンション市場において妥当であるとされています。

適正価格（売却）

「コスモ蘇我」の物件価格は、千葉市中央区内の平均価格と比較して偏差値51と微増していますが、過去5年間で地域平均が29％上昇しているのに対し、このマンションは6％下落しており、マンションマーケットによるAI推測価格1594万円に比べて現在の売出し平均価格が1682万円となっており、売り時と考えられる期間にあるとされています。

将来性

築35年の「コスモ蘇我」は、千葉市中央区の同価格帯平均築年数より4年ほど古く、将来性評価では偏差値52を記録しています。駅から徒歩7分とアクセスの良さが評価されており、この立地が今後の価値維持や向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

周辺環境では、コスモ蘇我は交番が394m圏内にあり治安が良好なほか、医療施設が41件、スーパー4件、コンビニ15件と生活必需施設が充実しています。また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアで、津波や高潮の影響も少ないとされています。千葉市立宮崎小学校が近隣に所在し、ファミリー層にも安心の生活環境が整っています。