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デュオヒルズ志津

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,620万 〜 2,750万円
6階、3LDK、約70㎡の場合

参考相場単価36万円/㎡ 〜 39万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,620万円 〜 2,750万円6階, 3LDK, 約70㎡の例
売買履歴91件2024年01月17日更新
家賃相場8.9万 〜 10万円
表面利回り3.9％ 〜 4.8％6階, 3LDK, 約70㎡の例

資産評価 [千葉県]★★★☆☆3.85

523人がこのエリアに興味を持っています

住所
千葉県佐倉市西志津4丁目2-4
交通
  • 京成本線「志津駅」徒歩10分
築年月
2014年1月
階建
12階建
構造
鉄筋コンクリート造

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デュオヒルズ志津の基本情報

デュオヒルズ志津は、フージャースコーポレーション、長谷工コーポレーションによって2014年01月に竣工された総戸数183戸の12階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約66㎡～約82㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,427万～3,276万円、参考相場単価は36万円/㎡～39万円/㎡となっています。

建物・設備

名称デュオヒルズシヅ管理会社フージャースリビングサービス
住所千葉県 佐倉市 西志津4丁目2-4管理形態委託
郵便番号〒285-0845管理員日勤
築年月2014年1月管理費1㎡あたり189円
総戸数183戸修繕積立金1㎡あたり130円
階建12階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社フージャースコーポレーション、長谷工コーポレーションバイク置き場あり
施工会社長谷工コーポレーション立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

千葉県佐倉市西志津4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数183戸で12階建ての大規模マンションです。最寄駅は京成本線の志津駅で徒歩10分、アクセス良好です。勝田台駅から徒歩20分、東葉勝田台駅から徒歩22分と複数の駅も利用できます。また、2014年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • セーブオン佐倉上志津原 共同出張所(イーネットATM) (510 m)
    • 京葉銀行 志津支店 (536 m)
    • 千葉銀行 志津支店 (555 m)
    • 三菱UFJ銀行志津支店 (556 m)
    • ゆうちょ銀行さいたま支店志津ステーションビル内出張所 (611 m)
    • ゆうちょ銀行 さいたま支店 京成電鉄志津駅南口前出張所(ATM) (612 m)
    • セブン銀行 京成電鉄 京成本線 志津駅 共同出張所 (644 m)
    • 東京スター銀行ATM ランドロームフードマーケット勝田台店 (696 m)
    • 千葉信用金庫志津支店 (732 m)
    • ミニストップ佐倉上志津原 共同出張所(イーネットATM) (762 m)
  • 公園1件
    • 南志津公園 (511 m)
  • コンビニ7件
    • ローソン 佐倉西志津一丁目店 (189 m)
    • セブンイレブン 佐倉西志津6丁目店 (534 m)
    • セブンイレブン 佐倉志津駅前店 (562 m)
    • ファミリーマート 京成志津駅店 (724 m)
    • ローソン 佐倉志津駅北口店 (733 m)
    • ローソン 八千代勝田台四丁目店 (924 m)
    • セブンイレブン 佐倉志津公民館通り店 (930 m)
  • スーパー6件
    • マルエツ 新志津店 (109 m)
    • トップマート 志津店 (522 m)
    • あっぱれ 志津店 (611 m)
    • LANDROME(ランドローム)フードマーケット 勝田台店 (681 m)
    • エコス 佐倉店 (724 m)
    • 業務スーパー 勝田台店 (814 m)
  • 学校/教育施設5件
    • 佐倉市立 西志津学童保育所 (116 m)
    • 佐倉市立西志津中学校 (247 m)
    • 佐倉市立 第二西志津学童保育所 (773 m)
    • 佐倉市立西志津小学校 (835 m)
    • 佐倉市立上志津小学校 (933 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 佐倉市 西志津ふれあいセンター (114 m)
    • 佐倉市立志津図書館 (116 m)
    • 西志津市民サービスセンター (121 m)
    • 西志津庚申会館 (623 m)
    • 佐倉警察署 京成志津駅前交番 (624 m)
    • 志津出張所(改築中) (847 m)
    • 佐倉市立志津図書館志津分館 (861 m)
    • 佐倉市立志津公民館 (916 m)
  • 病院/医療10件
    • ミカエル歯科 (112 m)
    • つよし歯科クリニック (145 m)
    • アイ歯科 (160 m)
    • たかなし健康整骨院 (169 m)
    • みやけクリニック (169 m)
    • 永松整形外科 (169 m)
    • わだ耳鼻咽喉科医院 (169 m)
    • 志津ココロ歯科・矯正歯科 (216 m)
    • デイサービス志津 (243 m)
    • 宗京歯科医院 (260 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • 佐倉市立志津保育園 (111 m)
    • ソラストさくら保育園 (548 m)
    • 志津駅前マミーさくら保育園 (568 m)
    • さくら幼稚園 (587 m)
    • キッズルームかえで志津園 (650 m)
    • Kids Roomかえで しづ園 (943 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

デュオヒルズ志津の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

デュオヒルズ志津の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,427万～3,276万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
36万円 〜 39万円
坪単価
121万円 〜 132万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較佐倉市の平均より75.6% 高い↑
千葉県の平均より16.1% 高い↑
物件の参考価格例えば、6階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合
2,620万 〜 2,750万円
坪単価によるランキング
千葉県
4522棟中 1615位
佐倉市
82棟中 4位
西志津
7棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • デュオヒルズ志津の相場

    ㎡単価
    36.7万円
    坪単価
    121.5万円

  • 佐倉市の相場

    ㎡単価
    20.9万円
    坪単価
    69.2万円

  • 千葉県の相場

    ㎡単価
    31.6万円
    坪単価
    104.6万円

売買価格相場の未来予想

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デュオヒルズ志津の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3LDK、70㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,630万〜2,760万円対前年同月比↑2,620万〜2,750万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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デュオヒルズ志津の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,850万〜3,280万円です。専有面積は約66㎡〜約82㎡です。全部で91件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(91件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,880万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約41万円 (約136万円)南東-
2024年1月2,490万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約35万円 (約117万円)南東-
2023年12月2,490万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約35万円 (約117万円)南東-
2023年12月2,880万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約41万円 (約136万円)南東-
2023年10月3,280万円1〜54LDK約82㎡ (約25坪)約40万円 (約132万円)南-

会員登録すると、全部で91件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は102.8万円となっております。
2016年〜2020年では、66件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は108.9万円となっております。以前の期間と比較して＋5.89％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、39件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は121.6万円となっております。以前の期間と比較して＋11.71％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

デュオヒルズ志津の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡24件2,266.9万円（34万円）
71〜80㎡62件2,422.1万円（33.9万円）
81〜90㎡21件2,977.6万円（36.2万円）

デュオヒルズ志津の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,422.1万円（㎡単価33.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

デュオヒルズ志津の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,371.2万円33万円
4階〜6階2,563.8万円35.1万円
7階〜8階2,232.5万円31.9万円
9階〜10階2,511.1万円33.9万円
11階〜12階2,836.1万円38.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,170万円32.5万円
3LDK/3SLDK等2,386.3万円34万円
4LDK/4SLDK等2,977.6万円36.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,467.9万円34.4万円

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デュオヒルズ志津の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,100 〜 5,000円
物件の参考家賃6階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 8.7万 〜 10.6万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9.2万〜9.6万円
  • 3K〜3LDK平均 9.6万〜10.1万円
  • 4K〜4LDK平均 11.5万〜12万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年4月10.0万円3LDK70.43㎡20.0万円-1〜5南
2020年3月10.0万円3LDK70.43㎡20.0万円-1〜5南
2020年2月10.0万円3LDK70.43㎡20.0万円-1〜5南
2019年9月8.9万円2LDK66.76㎡17.8万円8.9万円1〜5南
2017年6月9.8万円3LDK66.76㎡19.6万円-6〜10南西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

デュオヒルズ志津の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階8.9万〜9.4万円
66.76㎡ / 南		9.2万〜9.7万円
70.43㎡ / 南東
2階9.1万〜9.6万円
66.78㎡ / 南		9.5万〜9.9万円
70.43㎡ / 南西
3階9万〜9.5万円
66.76㎡ / 南西		11.1万〜11.6万円
82.28㎡ / -
4階9.7万〜10.2万円
70.43㎡ / 南
5階9.6万〜10.1万円
70.43㎡ / 南東
6階9.8万〜10.3万円
70.43㎡ / 南		11.5万〜12.1万円
82.28㎡ / 南
7階
8階9.4万〜9.9万円
66.76㎡ / 南
9階9.3万〜9.7万円
66.76㎡ / 南東		10.4万〜10.9万円
75.08㎡ / -
10階9.3万〜9.7万円
66.76㎡ / -		10.4万〜11万円
75.08㎡ / -
11階9.6万〜10万円
66.76㎡ / 南
12階9.4万〜9.9万円
66.76㎡ / 南西		11.8万〜12.4万円
82.28㎡ / 南

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