千葉県佐倉市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

デュオヒルズ志津の概要

デュオヒルズ志津は、2014年築の千葉県佐倉市西志津に位置し、12階建ての総戸数183戸からなるマンションで、駅からのアクセス良好な立地にあります。66㎡の3LDKが約1850万円から、広さ82㎡の4LDKは最高3280万円で取引されており、このエリアでは価格帯2380万円から2480万円が最も一般的です。

適正価格（売却）

千葉県佐倉市の市場データに基づき、デュオヒルズ志津は周辺の中古マンション相場の5年間の上昇率1%と比較して22%という著しい価格上昇を遂げています。しかし、AIによる合理的な価格推計では3477万円と算出されており、現行の平均販売価格2476万円と考えると、市場価格はまだ成熟していないと判断されます。

将来性

築10年のデュオヒルズ志津の将来性は、AI分析による偏差値が73とエリア内の他物件と比較して抜きん出ており、平均13年の築年数を有する同価格帯マンションより新しく、さらに駅からの近距離にあるため、将来的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

デュオヒルズ志津の所在地は治安の良さが際立ち、近隣には西志津中学校をはじめとする教育機関が充実しており、医療施設43件、スーパー5件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常の買い物にも便利です。国が発表するハザードマップによれば、自然災害のリスクが低く、安心して生活できる環境が整っています。

パレス臼井台の概要

「パレス臼井台」は、千葉県佐倉市に位置し、利便性に優れた京成臼井駅から徒歩10分という魅力的な立地にある6階建てのマンションであり、総戸数35戸、築年数は1992年3月に遡ることから、耐久性やデザインに古典的な魅力を有しています。求められる広さは78㎡から95㎡の範囲にあり、購入価格は600万円から1450万円の間で幅広い家計のニーズに対応していますが、市場動向に応じた価格帯の調整が見受けられ、最も一般的な取引価格帯は1040万円から1150万円となっています。

適正価格（売却）

パレス臼井台の平均売出価格が、地域の市場データによる適正価格評価である偏差値42を根拠に若干低めに設定されている状況が窺え、周辺市場では中古マンション価格が過去5年間で1％の上昇傾向にある中、本物件における価値の増大は限定的です。しかしながら、AIが提示する適正価格1596万円との比較による現行売出価格1106万円は、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

32年の歴史を有するパレス臼井台は、地域内同等価格帯の物件と比較してやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は68ポイントと高く、AI分析によれば、駅近という立地条件や今後の市場価値の可能性が期待されており、投資や居住を考える際には有望な選択肢と言えます。

環境満足度

パレス臼井台周辺の生活環境は、交番が近接しており治安の面で安心でき、医療施設や買い物施設の利便性も高い点がポイントです。国のハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害に対する安全性も良好であり、佐倉市立臼井西中学校など教育機関の存在も周辺環境を豊かにしています。

ダイアパレス志津の概要

ダイアパレス志津は、千葉県佐倉市上志津に位置し、ユーカリが丘駅、志津駅、地区センター駅がそれぞれ徒歩圏内にあり、1997年築の4階建て38室のマンションです。このマンションは、52㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間取りで、市場価格は1,090万円から2,480万円の範囲内に設定されており、佐倉市の中古マンション市場における比較データを反映すると、価格帯は比較的手頃で需要の高いセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス志津の中古物件価格は、同条件の物件と比較して約17％のプレミアムが見られ、5年間での価格上昇率も1％と穏やかですが、マンションマーケットAIの分析によると、適正推測価格は2,343万円であり、現在の平均売出価格は1,694万円と低めであることから、投資目的での購入には適していますが売却には不向きであると推測されます。

将来性

ダイアパレス志津は、築27年と佐倉市内の同価格帯マンションと同等の築年数でありながら、複数の駅に近接して利便性が高く、AIによる将来性偏差値は69と、エリア平均と比較しても14ポイント高い数値を示しており、中長期的な価値の維持が期待できる立地条件を有しています。

環境満足度

ダイアパレス志津周辺は、治安の良さが確認できる交番の近さ、26件の医療施設、生活を支える1件のスーパーと4件のコンビニの存在により、高い生活利便性を享受できます。地盤が安定しており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることに加え、佐倉市立上志津小学校及び佐倉市立下志津小学校が近隣にあるため、家庭にとっても環境満足度の高い居住エリアと言えるでしょう。

ネオハイツ佐倉南勝田台の概要

「ネオハイツ佐倉南勝田台」は千葉県佐倉市井野1583-1に位置し勝田台駅や東葉勝田台駅から徒歩13分の利便性の高い場所にあり、築年数は1995年3月の4階建てで構成された47室のマンションです。広さは75㎡〜80㎡の3LDKで価格帯は880万円から2080万円、市場のニーズに合わせた適正な価格設定がされており、中心価格帯は1390万円〜1680万円です。

適正価格（売却）

ネオハイツ佐倉南勝田台の適正価格は、この地域の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値は40となっており、独自のAI分析によると、適正推測価格は約2011万円ですが、現在の売出し平均価格は約1426万円と推定され、市場価格よりお得な水準にあります。

将来性

千葉県佐倉市での立地を考慮したネオハイツ佐倉南勝田台の将来性は、AIによる予測で偏差値67を記録し、周辺エリアのマンションと比較しても高評価です。築29年という年数が経過していますが、継続的な価値の保持が見込まれています。

環境満足度

ネオハイツ佐倉南勝田台の位置するエリアは生活施設が充実しており、病院が24件、スーパー4件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置するため、住環境としての満足度は高いと言えます。

グランコート佐倉の概要

「グランコート佐倉」は、千葉県佐倉市六崎に位置し、佐倉駅から徒歩13分のアクセスの良い6階建てのマンションで、全34室から成っており、築年数は1996年4月となっています。広さは63㎡の2LDKから67㎡の3LDKの間で選べ、市場価格は約1030万円から1480万円の範囲になっており、この地域では広さと価格のバランスが取れた物件として知られています。

適正価格（売却）

千葉県佐倉市の不動産市場において、「グランコート佐倉」の価格設定は総合的に見るとやや低めの偏差値38を示していますが、これは近年の市場動向や同エリアの他物件と比較しての評価です。マンションマーケットのAI分析では、市場動向を鑑みた適正価格は約1887万円と予測されており、現在の平均売出し価格1180万円は潜在的な価値に比べて低いと評価されています。

将来性

築年数が28年となる「グランコート佐倉」は、千葉県佐倉市内の類似物件と比べて新しい築年数を保っており、駅徒歩13分の立地で将来性偏差値は54ポイントを記録していることから、この物件は長期的な投資ポテンシャルを有していると評価されています。

環境満足度

「グランコート佐倉」周辺は、647m以内に交番があり治安の良好さが期待できるほか、医療施設24件、スーパー4件、コンビニ5件が周囲に存在し、日々の生活環境は非常に便利です。さらに、佐倉市立寺崎小学校が近隣にあるなど、家族層にも適した住環境を提供しており、国公開のハザードマップによると地盤が安定し、自然災害リスクが比較的低いエリアに位置しています。

志津ハイリビングの概要

「志津ハイリビング」は、千葉県佐倉市井野1375-4に位置し、地区センター駅まで徒歩12分、井野駅と志津駅まで徒歩13分というアクセスの良い立地にある1972年3月竣工のコンパクトな4階建マンションです。各戸は37㎡〜39㎡の2DKで構成され、現在の価格帯は250万円から480万円と、自らの生活スタイルに合わせたリーズナブルな住まいを探している方に最適です。

適正価格（売却）

志津ハイリビングは、総合的な市場分析に基づき、売却偏差値46の評価を受けており、近隣の物件と比較して価格は4ポイント高めです。データによると千葉県佐倉市周辺の中古マンション価格は5年間で2％上昇しているにも関わらず、同マンションは5％下落しており、現在の平均売出価格が適正推測価格628万円と比べて398万円と割安であることから、購入のチャンスと捉えることができます。

将来性

築52年の志津ハイリビングですが、千葉県佐倉市内の同等価格帯の物件と比べると16年ほど古いものの、将来性偏差値は55と平均よりも微増しており、駅からの距離と地域の発展性を考えると長期的な投資価値は見込めるかもしれません。特にリノベーションや周辺環境の向上が進めば、さらなる価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

志津ハイリビングの周辺環境は、治安に関して交番が891mとやや距離がありますが、病院やスーパー、コンビニが充実しており生活に必要な施設は十分に確保されています。佐倉市立井野小学校や佐倉市立志津中学校が近隣にあることから、家族での暮らしにも適しており、高潮や洪水のリスクが低い地域としても評価されています。

ダイアパレス勝田台の概要

ダイアパレス勝田台は、千葉県佐倉市井野に位置し、多様な交通アクセスを誇る勝田台駅から徒歩11分の距離にある、2003年12月に築かれた9階建てのマンションで、62m²の3LDKが約1600万円、84m²で約2680万円という価格帯で取引されており、同エリア内での競争力を考慮すると、比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス勝田台の売却価格は、市場動向を考慮し、近隣の中古マンションと比較して適正とされる価格帯であり、特に62m²のユニットは、近隣マンションの価格変動率と比較しても適正な価格での取引が見込まれます。

将来性

築年数が21年であるダイアパレス勝田台は、駅からの距離やエリア内でのポジショニングを鑑みると、将来性の観点から見ても期待が持てる物件であり、特に周辺開発や交通インフラの充実が今後の価格動向や住環境の向上に影響を与えることが想定されます。

環境満足度

ダイアパレス勝田台の周辺は、治安の観点からすると交番が若干遠いものの、日々の生活に必要な医療施設や買い物施設が十分に揃っており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、住環境としては魅力的と言えます。

志津グリーンヒルの概要

千葉県佐倉市に位置する志津グリーンヒルは、地区センター駅から徒歩12分という交通利便性の高い立地にある5階建ての中古マンションで、総戸数は40戸、平米数は53㎡から58㎡の2LDKが主流で、築年月は1972年7月と古めですが、価格帯は100万円から1290万円と周辺相場に比べて手頃であるため、特に初めてのマイホームを検討している方々にとって注目される物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる分析に基づき、志津グリーンヒルの適正市場価格は平均844万円である一方で現行の売出し平均価格は494万円となっており、近隣の中古マンション価格の推移に鑑みれば、現時点での売却には不利な状況が示唆される一方で、購入者にとっては比較的リーズナブルな価格での購入チャンスとも考えられます。

将来性

築52年の経年物件にもかかわらず、志津グリーンヒルの将来性偏差値は52ポイントと近隣物件より高く、利便性の高い立地や周辺エリアの発展が予想されることから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待される点で投資対象としても魅力があると評価されています。

環境満足度

治安面においては周辺に交番がなく若干の懸念がありますが、生活利便施設が充実しており、特に医療施設が39件、スーパー8件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。さらに佐倉市立井野小学校や佐倉市立志津中学校が近隣にあるため、家族層にも推奨できる住環境が整っていると評価できます。

グリーンコート勝田台の概要

グリーンコート勝田台は、千葉県佐倉市西志津2丁目に位置し、平米数68㎡から87㎡のゆったりとした間取りが特徴のマンションで、価格帯は820万円から3000万円と、ファミリー層にも手が届く範囲にあります。物件は勝田台駅から徒歩11分と利便性が高く、また東葉勝田台駅、志津駅へも徒歩圏内でアクセス可能、1994年7月の竣工以来、地域に根差した住まいとして多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

ソースとなるデータや機械学習モデルに基づくと、グリーンコート勝田台の売却価格偏差値は41と、地域の平均より少し低めですが、近隣のマンション市場動向と比較した場合、現在の市場価値としてはやや低い価格帯に設定されていることから、バイヤーにとっては購入のチャンスであると言えます。しかし、売主にとっては、価値が今後上昇する可能性があるため、売却を急がず検討する時間があるとも解釈できます。

将来性

グリーンコート勝田台が築30年を迎える中で、物件の将来性はAIによる偏差値で50と評価され、エリアの平均よりわずかに低いものの、駅からの距離や交通の便の良さを考えると、今後の再開発や周辺地域の発展により、価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

グリーンコート勝田台近隣の治安は良好で、交番が徒歩圏内にあり、地盤が安定し洪水リスクが低いことから、自然災害への心配が少ない安全な環境であることが国のハザードマップデータからもうかがえます。さらに、生活利便施設が豊富で、近隣には八千代市立勝田台小学校、佐倉市立西志津中学校といった教育施設の存在もファミリーには嬉しいポイントです。

モアクレストアルファス佐倉の概要

モアクレストアルファス佐倉は千葉県佐倉市田町に位置し、京成佐倉駅から徒歩13分、佐倉駅からは30分というアクセスの良いロケーションを誇っており、築31年を経過した11階建てのマンションです。各戸は77㎡の3LDKから141㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は830万円から2290万円で、立地や居住空間の広さを考慮した場合、特に1298万円から1500万円の間に価格の集中が見られます。

適正価格（売却）

モアクレストアルファス佐倉の適正価格は売却偏差値37と平均より低く、千葉県佐倉市内の中古マンション市場での価格動向を鑑みると、過去5年間で周辺物件が平均2％の価格上昇を見せる中、本マンションは価格上昇を見せておらず、これに基づくAI予測価格が2187万円であることを考えると、現在の売り出し価格1392万円では売却には向かないと見ることができます。

将来性

築31年のモアクレストアルファス佐倉は、エリア内他物件よりやや古いが、その将来性はAIによる偏差値58と平均より高めで評価されております。駅からの距離や、市内での開発動向などを考慮すると、中長期的な視点で見た場合の投資ポテンシャルや居住の快適さに期待が持てる物件です。

環境満足度

治安面での評価では、交番が比較的遠く、安全性が他物件と比べて低い可能性がある一方で、モアクレストアルファス佐倉は医療施設が周辺に9件も点在し、病院アクセスには優れています。ただ、買い物の利便性は低く、スーパーは見当たらず、コンビニが1件のみです。ハザードマップに基づくリスク評価では、地震や洪水、津波、高潮といった自然災害に対するリスクが低いため、自然環境の満足度は高いと言えます。

クラッセ佐倉の概要

「クラッセ佐倉」は千葉県佐倉市大崎台に位置し、佐倉駅から徒歩12分という好立地にある1998年2月竣工の8階建てマンションで、92室から成り立っており、66㎡の3LDKが890万円から、82㎡の3LDKが1580万円で売り出されていますが、主な価格帯は1380万円から1480万円に集中しています。

適正価格（売却）

「クラッセ佐倉」の適正価格は、売却偏差値36を示しており、近隣の同条件の中古マンション価格が5年間で2％上昇している一方で、本物件は13％価値が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が2210万円であるのに対し、現在の平均売出価格が1377万円と評価されており、売り時とは言い難い状況です。

将来性

「クラッセ佐倉」は築年数26年を数え、近隣物件の平均より3年若い物件で、駅近の利便性を備えており、AIによる将来性偏差値は45であり、エリア平均と比較して9ポイント低い結果となっています。

環境満足度

周辺環境においては、「クラッセ佐倉」の環境満足度は偏差値59を記録しており、交番が669m以内にあるほか、医療施設24箇所、スーパー4店舗、コンビニ5店舗が周辺に存在し生活の利便性は高く、地盤も安定しており津波や高潮のリスクも低い点と佐倉市立寺崎小学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。

臼井台ハイツの概要

京成臼井駅より徒歩14分の位置に建つ「臼井台ハイツ」は、1980年竣工の歴史を持つ3階建ての住宅であり、千葉県佐倉市新臼井田の閑静な住宅地に位置しています。価格設定は35㎡の2DKから2Kの間で200万円から340万円と、築年数のわりに手頃で、特に300万円台中盤の価格帯が市場において取引される最も一般的な価格です。

適正価格（売却）

臼井台ハイツは、千葉県佐倉市における同規模の中古マンションと比較して、価格の下落が俗に5％と見られ、市場平均価格との差異が見受けられます。マンションマーケットのAI推定における適正価格が約590万円であるのに対し、現在の売出し価格平均は約324万円と低めに設定されており、将来的な価値上昇を見据えた投資としては慎重な判断が必要と言えます。

将来性

築年数が44年を経過している「臼井台ハイツ」は、現状、千葉県佐倉市内の類似物件に比べて若干の老朽化が進んでいますが、徒歩圏内の駅近立地という点で将来性を見出せることも事実です。AIが算出した将来性指標においても53ポイントを獲得し、市場内での競争力を維持しております。

環境満足度

「臼井台ハイツ」周辺の環境は、治安面で不安を感じるデータがあるものの、病院や商業施設が充実しており、日常生活に便利な立地と言えます。地盤が固く洪水や津波のリスクが低い上に、佐倉市立臼井小学校や佐倉市立間野台小学校、佐倉市立臼井中学校などの教育機関があるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

リーベスト勝田台フォンテーヌの街の概要

リーベスト勝田台フォンテーヌの街は、千葉県佐倉市井野に位置し、東葉高速鉄道「東葉勝田台駅」、京成本線「勝田台駅」、および志津駅までのアクセスが良好で平成10年に竣工した4階建て全122戸のマンションです。面積は69㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでとなっており、市場価格は1,180万円から2,380万円で、多くの居住希望者に適した選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

リーベスト勝田台フォンテーヌの街の中古マンション価格は、同エリアの物件と比較して劣るものの、売却の適正価格偏差値は35と評価されます。周辺市場での価格動向を見ると、近年の価格上昇傾向にある佐倉市において、本物件の価格が下落傾向にあることから、現在売却を考える際は市場価格の変動に注意を払い、適切な査定と価格設定が求められます。

将来性

リーベスト勝田台フォンテーヌの街に関しては、築25年を迎えるにあたり、周辺エリアの同程度の物件とほぼ同じ築年数でありますが、偏差値49という点数は、将来性を期待できる水準です。立地の利便性や建物の維持状況を踏まえると、適切な管理とリノベーションを行うことで、価値の向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

住環境に優れたリーベスト勝田台フォンテーヌの街は、周辺に警察の交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しており、治安も良好です。ハザードマップにおける地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さも評価され、環境満足度43の偏差値は、快適な生活空間を求める居住者に安心を与える指標となります。