千葉県成田市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファグランデ公津の杜の概要

千葉県成田市飯田町に位置する「アルファグランデ公津の杜」は、1995年8月に竣工され、総戸数73戸の9階建てのマンションであり、公津の杜駅から徒歩13分という魅力的な立地にあります。68㎡から92㎡の広さを持つ住戸は、一部屋あたり1100万円から2990万円の価格帯で販売されており、特に2480万円〜2600万円の間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

「アルファグランデ公津の杜」の売却価格は総合的な市場価値を考慮すると、千葉県成田市内の他の中古マンションの価格動向と比較して、平均偏差値42に対して49と評価されます。過去5年間の価格変動を見ると周辺では平均20%の価格上昇がありましたが、この物件は5%の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格は2307万円に対して、マンションマーケット独自AIの算出した適正価格は2356万円です。

将来性

築29年の「アルファグランデ公津の杜」は、千葉県成田市における中価格帯の他のマンションの平均築年数より5年程度年季が入っていますが、将来性の点ではAI評価で偏差値53を記録しており、地域内の平均よりも高いポテンシャルが期待される物件と評価されています。

環境満足度

このマンションは治安が良好な点を強みとしており、最寄りの交番まで788mと近距離にあります。また、周辺には医療施設が33件、スーパーとコンビニがそれぞれ1件と7件を数え、日々の生活に便利な設備が整っていることも高評価の理由です。さらに、近隣には成田市立新山小学校や成田市立西中学校が位置しており、家族層にも安心の住環境を提供しています。

サンコーポ加良部の概要

サンコーポ加良部は、千葉県成田市加良部1丁目17に位置し、築年数40年を超える歴史を持つ5階建てのマンションです。敷地内には105戸があり、各住戸は77㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は680万円から1480万円で、成田駅までは徒歩14分、京成成田駅まで徒歩18分と利便性に優れています。

適正価格（売却）

千葉県成田市内の中古マンション市場と比較すると、サンコーポ加良部は機械学習に基づいた価格偏差値42と若干低めですが、現在の平均売出価格約1377万円とマンションマーケットがAIで推測した適正価格約1845万円との間に乖離があり、売り時を見極める知識が求められます。

将来性

成田市における他の同等築年数のマンションと比較して、サンコーポ加良部の将来性は高いとAIにより評価されており、偏差値58を記録しています。その評価は、立地の良さや千葉県成田市が持つ成長潜在能力を反映しており、投資先としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サンコーポ加良部の周辺環境は、治安面での安心感を提供する交番が116m以内にあり、17件の医療施設と1件のコンビニが生活利便性を高めます。さらに地盤の安定性や洪水リスクの低さ、周辺学区に成田市立加良部小学校や成田市立中台中学校がある点も、ファミリー層には魅力的です。

アパガーデンパレス成田の概要

「アパガーデンパレス成田」は千葉県成田市不動ヶ岡に位置し、京成成田駅から徒歩10分、成田駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあるマンションで、総戸数123戸、2008年8月に竣工した10階建てです。広さは62㎡の2LDKから107㎡の4LDKまで幅広く、市場価格1900万円から4880万円の間で取引されており、特に2680万円から2780万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

アパガーデンパレス成田の価格は、千葉県成田市の他の中古マンション市場と比較して、偏差値43と若干適正価格よりも劣る部分がありますが、市場動向を分析した結果、5年間で近隣物件が平均20％の価格上昇を見せる中、本物件は12％価格が下落しており、適正推測価格3139万円に対して売出し平均価格が2751万円となっているため、深刻な価格下落は見られず、今後の価格回復が期待されます。

将来性

成田市にあるアパガーデンパレス成田は、16年という築年数から見ても、地域内での競争力は保っており、利便性の高い駅近立地が今後の価値向上に寄与することが予測されます。将来性に関する偏差値は49と、エリア平均に近いものの、今後成田空港を起点とするさまざまな開発計画や、リニア中央新幹線の影響で将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

アパガーデンパレス成田の環境満足度は偏差値54と高く評価されており、治安の面では403m圏内に交番があり安全性が確保されているほか、医療施設36件、スーパー3件、コンビニ11件と、生活利便施設が整っている点が魅力です。また、災害リスクの面でも、公的なハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが示されています。

グランツ成田の概要

「グランツ成田」は、千葉県成田市囲護台1242-4に位置し、成田駅から徒歩10分にある築28年の低層マンションで、21室の規模からなり、広さは58㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は980万円から2180万円となっています。立地としては成田駅の他、京成成田駅、公津の杜駅も徒歩圏内にあり、交通の便利さが魅力です。

適正価格（売却）

成田市内の同等物件と比較した際のグランツ成田の売却偏差値は37と平均より低く、周辺市場の平均価格推移を見ると、近年での価格上昇率は20％に対し、本物件は4％の価格下落が見られます。マンションマーケット独自のAI価格推測によると適正価格は2347万円に対し、実際の平均売出価格は1601万円で、これに基づくと現時点での売却は推奨されません。

将来性

「グランツ成田」は、築年数28年と平均的な年数の物件であり、駅近さを考慮したAIによる将来性評価では偏差値は57となっており、周辺エリアの平均より高く評価されています。このため、中長期的な投資視点では魅力ある物件と言えそうです。

環境満足度

「グランツ成田」周辺の安心感は高く、交番が507m以内にあり、病院は26件、コンビニは7件と生活利便性も良好です。自然災害リスクに関してハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮の心配も少ない立地です。また、教育施設として成田市立新山小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

アルファグランデ成田3番街の概要

「アルファグランデ成田3番街」は千葉県成田市飯田町に位置し、総戸数101戸の7階建てマンションで、2002年9月に完成しました。各戸は72平米から92平米の3LDKが主で、公津の杜駅まで徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。市場での取引価格帯は2250万円から3280万円で、購入希望者には利便性と居住性を兼ね備えた選択肢として提案されています。

適正価格（売却）

「アルファグランデ成田3番街」の価格は、千葉県成田市内の中古マンション市場と比較し、若干価格競争力があることが分かります。この地域の市場相場は過去5年で20%の上昇を見せる一方で、当該物件は21%の価格下落が見られたため、現在の平均売り出し価格約2435万円は市場から見ても合理的な価格帯であると評価されます。ただ、市場価格の変動には注意が必要です。

将来性

築22年の「アルファグランデ成田3番街」は、成田市内での平均築年数と並ぶ物件であり、将来性の偏差値は平均より低い41ポイントですが、駅近という立地の強みにより、都市機能の拡張や交通網の改善の恩恵を受けやすい立地にあり、これが将来の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

「アルファグランデ成田3番街」周辺の環境は、生活施設が充実しており、安全面でも治安が良好である点が評価されます。病院35件、スーパー2件、コンビニ9件と日々の生活に必要な施設が身近にあるほか、洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いとされる地盤の安定したエリアです。

ボヌール成田の概要

「ボヌール成田」は、千葉県成田市幸町に所在し、成田駅から徒歩11分に位置する、築年月1997年12月の7階建てマンションで、総戸数63戸、広さは50㎡から61㎡までのバリエーションを提供しています。現在の市場価格は2LDKで690万円から1480万円の範囲にありますが、ここ数年の成田市の不動産市場の動向と比較してみると、特に950万円から1020万円の価格帯が一番流通していることが分かります。

適正価格（売却）

「ボヌール成田」は市場における標準価格よりも低い傾向にあり、近隣物件の価格推移を考慮すると、平均偏差値33と評価されているため、現時点における売却には不利な状況です。他地区では物件価値が上昇している中で、このマンションは価値が下落していることがデータにより示されています。この情報を基に、売却や購入のタイミングを見極めることが重要となります。

将来性

築年数が27年という「ボヌール成田」は、最寄り駅からの距離やエリア内の他物件との比較を行ったAIの分析結果によると、将来性偏差値49をマークしており、成田市内の平均と比較して差は僅かですが、予測される価値の向上は測定可能範囲内での微増を示しています。交通アクセスの良さが将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

「ボヌール成田」周辺の治安は良好であり、交番が645m圏内に存在し、病院や医療施設が26件、生活に必要なスーパーやコンビニなどの施設が充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域です。また、教育環境が整っており、成田市立成田小学校や成田市立成田中学校が近隣に位置しているため、子育て家庭には魅力的な環境であると言えます。