千葉県千葉市緑区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライブアート春の道の概要

「ライブアート春の道」は、千葉県千葉市緑区おゆみ野2丁目34に位置し、鎌取駅から徒歩12分という利便性の高いエリアに1992年8月に建設された8階建のマンションです。広さは73㎡の2LDKから121㎡の4LDKまでの幅広いタイプがあり、価格帯は980万円から2490万円に設定されており、これがエリアの平均よりも魅力的な価格で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が53と評価される「ライブアート春の道」の物件価格は、周辺の中古マンション市場における相場と比較して、平均的な価格帯に位置しています。同様の立地と条件を持つ物件が近年約25%の価格上昇を見せている中、この物件は若干の価格下落を示しており、現在の市場価格は、機械学習による予測価格である1625万円と比較しても、売主にとって有利な1792万円で売り出されている状況です。

将来性

「ライブアート春の道」は、築32年の経過を経ておりますが、交通の便が良く、周辺の発展が見込まれる立地にあることから、将来的な価値の維持あるいは向上が期待される物件です。AIによる将来性偏差値は54となっており、一定のポテンシャルを持っていることを示しております。

環境満足度

このマンションは生活利便施設が充実しており、特に医療施設が43件、スーパーマーケットが3件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が揃っています。治安面においては、最寄りの交番が894m離れているものの、地域の防犯状況は良好です。また、千葉市立有吉小学校や千葉市立有吉中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水リスクの低い地区に分類されているため、安心して暮らせる環境が整っています。

はるの道公園前団地の概要

「はるの道公園前団地」は、築34年を迎えた3階建てマンションで、千葉市緑区おゆみ野1丁目に位置し、千葉県内での不動産市場において75㎡の3LDKで980万円、99㎡で1630万円という価格帯が設定されており、この地域における中古マンション市場の平均価格と比較して合理的であります。

適正価格（売却）

千葉市緑区おゆみ野に位置する本物件の売却平均価格は1611万円であり、適正価格はマンションマーケット独自AIにより推定された1602万円に対し、現在の市場価格は推測価格とほぼ同額で、適正価格偏差値50を誇っています。

将来性

「はるの道公園前団地」は、築34年というエリア内の他物件よりやや古い建物であるにもかかわらず、近隣の駅まで徒歩12分というアクセスの良さから、将来性偏差値60を獲得しており、市内平均よりも将来性が期待されています。

環境満足度

本マンション周辺環境は、治安の良さ、医療機関や商業施設の充実、ハザードマップによるリスク評価も良好で、千葉市立扇田小学校や千葉市立有吉中学校などの教育機関も近くにあり、子育て世代には特に魅力的な住環境であるため、環境満足度偏差値44を獲得しています。

サンクレイドル鎌取フレスコートの概要

サンクレイドル鎌取フレスコートは千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目に位置し、2008年3月に竣工した築15年の7階建てマンションです。総戸数は24戸で、広さは63㎡から74㎡の間の2LDK〜3LDKを提供しており、最寄駅である鎌取駅からは徒歩10分という利便性の高い立地です。平均的な販売価格は1,580万円から2,580万円となっており、広さと立地を勘案すると、千葉市緑区のマンション市場において魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

サンクレイドル鎌取フレスコートの売り出し価格は、総合的に分析した市場データや近隣の価格動向を考慮すると、適正価格偏差値は50と算出されています。これは千葉県千葉市緑区のマーケット平均偏差値44を上回る評価であり、特に近年の平均価格が上昇傾向にあることから見ても、現在の平均売出価格2,305万円は市場相場に見合ったものと言えます。

将来性

築年数が約15年と新しい部類に入るサンクレイドル鎌取フレスコートは、駅近の立地に加えて、将来性の偏差値は63と評価されており、同区域の他物件と比較しても高い将来価値が見込まれています。この将来性は、千葉市の都市開発計画や交通網の拡充、地域経済の活性化などの要因が反映されているものです。

環境満足度

サンクレイドル鎌取フレスコートは、環境満足度の偏差値が57と評価され、周辺には充実した医療機関や商業施設が揃っています。治安の良さや小・中学校への良好なアクセスもポイントが高く、地盤が強固で洪水や津波の危険性が低いとされる安心感のある地域環境を提供しており、子育て世帯にも適していると言えます。

コスモ千葉イーストアベニューの概要

千葉県千葉市緑区誉田町に位置し、築30年を超えるコスモ千葉イーストアベニューは、総戸数51の中規模マンションで、57㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、450万円から1180万円の幅広い価格帯で提供されていることから、幅広い需要層に対応できる物件であると言えます。

適正価格（売却）

千葉県千葉市緑区の中古マンション相場に照らし合わせると、コスモ千葉イーストアベニューは売却偏差値40と、市場価値と比較してやや下落傾向にあるが、891万円の平均売出し価格で提供されており、近隣地域の物件と比較しても購入しやすい価格帯であることから、購入を検討するユーザーにとっては魅力的であると考えられます。

将来性

誉田駅から徒歩13分の立地にあるコスモ千葉イーストアベニューは、将来性の評価としては偏差値58を記録しており、この地域における他のマンションと比較した場合、交通アクセスの良さや利便性を加味したポテンシャルが評価されていることが窺えます。

環境満足度

治安の良さが際立つコスモ千葉イーストアベニューの周辺環境は、97m以内に交番が位置しており、近隣には千葉市立誉田小学校や千葉市立誉田中学校があり、家族層にとって安心して子育てができる環境が整っています。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数存在し、洪水リスクの低い地域であることから、住環境の満足度は非常に高いと言えるでしょう。

グランコート誉田の概要

千葉県千葉市緑区に位置する「グランコート誉田」は、1994年築の3階建てマンションで、緑豊かな住環境の中、39戸が集うコミュニティーを形成しています。最寄りの誉田駅からは徒歩10分の距離にあり、居住の利便性が高く、63㎡から72㎡の広さを持つ3LDKの物件は、平均価格を780〜800万円で市場に供給されており、設備の充実と日当りの良さが住民から評価されています。

適正価格（売却）

「グランコート誉田」の適正価格は、中古マンション市場での動向と比較して、売却偏差値45をマークしており、千葉市緑区の平均偏差値44と比べて1ポイント高い値を示しています。しかし、近年の物件価値は平均的な上昇率に対して2％の下落を記録しており、現在の平均売り出し価格が886万円であることから、長期的に見ると今は売却を見合わせるべきとの見方が強いです。

将来性

築29年を迎える「グランコート誉田」ですが、将来性の評価では偏差値57を獲得し、千葉市緑区内の同等物件の平均よりもやや優れていると評されています。駅からの徒歩距離が10分という点や、維持管理状況が良好であること、地域の発展が見込まれることなどが、その評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

「グランコート誉田」の居住者は、周辺環境に高い満足度を示しており、環境満足度は偏差値55となっています。治安の良さを裏付ける交番の近さや、生活施設の充実、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定性などが、居住者の安心感につながっています。また、千葉市立誉田小学校や千葉市立誉田中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

コスモ千葉東の概要

コスモ千葉東は千葉県千葉市緑区に位置し、誉田駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。このマンションは1991年2月竣工の8階建てで、総戸数75戸の規模を持ち、67平米から82平米の間の広さの住戸があり、価格帯は580万円から1490万円で、特に840万円〜890万円が市場での主な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

地域と同条件の中古マンション価格の5年間25％の上昇に対し、コスモ千葉東は7％価格が下落しており、千葉県千葉市緑区の平均偏差値44に比べ、適正価格の偏差値は43と若干低めです。マンションマーケットのAIアナリシスによると推定適正価格は1329万円であり、現在の平均売り出し価格925万円と比較すると、売り時とは言えない状況です。

将来性

築33年のコスモ千葉東は、千葉市緑区の平均築年数より4年ほど上でありながら、AIによる将来性の評価は偏差値52ポイントと平均と比較してやや高めです。駅近の立地というアドバンテージを考慮すると、長期的な視点で見た場合の魅力は保持していると言えるでしょう。

環境満足度

コスモ千葉東は千葉市立誉田小学校や千葉市立誉田中学校がある住宅地に位置し、交番が徒歩3分圏内にあるなど治安の良い環境です。周辺には15軒の医療施設や複数のスーパー、コンビニが充実しており、日常生活が便利です。さらに地盤がしっかりしており、高潮や津波のリスクが比較的低いことから環境満足度の偏差値は55となっており、住環境として魅力的な地域といえます。

サンマンションアトレおゆみ野の概要

サンマンションアトレおゆみ野は千葉県千葉市緑区おゆみ野に位置し、最寄りの鎌取駅から徒歩12分とアクセスが良好な70㎡から94㎡の広さを誇る2003年築のマンションで、緑豊かな住環境の中、1590万円から2680万円で3LDKから4LDKの居住スペースを提供しており、特に1980万円台の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレおゆみ野の適正価格は、千葉市緑区の同クラスの中古マンション市場の傾向を鑑みると、平均偏差値が44に対して43と若干低めの価格設定であるものの、過去5年間の25％の価格上昇率に対して1％の価格下落を示しており、現在提示されている平均価格2082万円と、AI推定の適正価格2481万円の差を勘案すると、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築21年のサンマンションアトレおゆみ野は、千葉市緑区の同等物件よりも若干新しいものの、AIによる将来性分析では偏差値58と平均より高い評価を得ており、駅近立地が評価の一因となっていますが、継続的なメンテナンスと地域開発の動向によっては価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

サンマンションアトレおゆみ野は、治安の面で交番が1km圏内にないことが懸念材料ではあるものの、近隣には35の医療施設、3つのスーパー、3つのコンビニがあり、生活利便性は高く、地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクが低いこと、さらには千葉市立有吉小学校や千葉市立有吉中学校が近隣にあることから、子育て環境としても魅力的なエリアであると言えるでしょう。

ライオンズマンション土気の概要

ライオンズマンション土気は、千葉県千葉市緑区高津戸町に位置し、土気駅から徒歩10分の距離にある1992年5月竣工の4階建てマンションです。このエリアでは、47㎡の2LDKが約480万円から、61㎡の3LDKが最大880万円程度で取引されており、ライオンズマンション土気では現在も比較的リーズナブルな価格帯で物件が提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション土気は、千葉県千葉市緑区の他の中古マンション価格と比較して平均的な偏差値45を持ち、市場価格に比べれば適正な価格設定といえます。過去5年間で26%の価格上昇が見られた周辺地域において、この物件は13%の価格下落を示しており、このことから長期的な資産価値としてのポテンシャルが期待できるか検討する必要があります。

将来性

土気駅から徒歩10分の利便性と、築32年が経過するライオンズマンション土気は、将来性の観点でみれば、AIによる分析で偏差値55と予測され、周辺の同価格帯マンションに比べてやや上回る将来性を秘めています。継続的なメンテナンスやエリア開発の進行によっては、より価値が高まる可能性が考えられます。

環境満足度

治安面で見ると、ライオンズマンション土気は交番が近くにあり、また近隣には38件の医療施設と5件のコンビニが点在し、日常の買い物には困りません。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされ、津波や高潮に対する危険性も低い地域です。子育て環境としても評価でき、千葉市立土気小学校が近隣にあることも安心材料の一つです。

サンヴェール千葉サザンヒルズの概要

サンヴェール千葉サザンヒルズは千葉県千葉市緑区高津戸町に位置し、1992年築の地上10階建て204室のマンションで、2LDKから3LDKまでの多様な間取りがあり平米数は56㎡から96㎡、価格帯は560万円から1950万円で、市場での頻出価格帯は890万円から1050万円です；近隣の環境や交通アクセスも良好で、土気駅から徒歩11分のロケーションにあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を踏まえると、サンヴェール千葉サザンヒルズの価格は、エリア内の中古マンションの平均価格と比較してやや劣る傾向があり、総合的な売却評価として偏差値43をマーク、千葉市緑区での同条件物件の平均価格上昇率を下回っています；今後の市場価値の変動に注意を払いながら売却時期を見極める必要があるでしょう。

将来性

このマンションの将来性に関しては、築年数の影響を考慮しても、周辺エリアの中古マンション市場データに基づくAI分析では偏差値55となっており、平均よりも将来性が期待できる結果が出ています；立地の良さや周辺環境がポジティブに評価されていることがその理由の一つです。

環境満足度

サンヴェール千葉サザンヒルズは生活便宜施設の充実度やハザードリスクの低さなど、環境満足度においても優れた要素を持っており、周辺には必要な医療施設や商業施設が存在し、治安懸念の点も含めて総合的な生活環境として偏差値41で評価されていますが、より充実した治安体制を求めるならば他の選択肢も考慮する価値があります。

ドメイン土気の概要

「ドメイン土気」は千葉県千葉市緑区土気町339-3に所在し、土気駅から徒歩12分の距離にある2001年6月築の7階建マンションで、総戸数42室の規模を誇ります。広さは50㎡〜55㎡の間で、価格は470万円の3DKから1290万円の3DKまでで、市場の動向に応じて変動しております。

適正価格（売却）

このマンションの現在の価格は470万円から1290万円で、近隣地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は34となっています。千葉市緑区の同条件の物件が5年間で26%の価格上昇を見せたのに対し、「ドメイン土気」は13%の価格下落を記録しています。そのため、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格1645万円に対し、現在の平均価格724万円は売却には不適切であると考えられます。

将来性

「ドメイン土気」の築年数は23年となり、地域の平均よりも相対的に新しい方です。加えて、立地は土気駅から徒歩12分という交通アクセスの良さを持っておりますが、将来性の偏差値は48と平均より5ポイント低く、投資としての見方はやや控えめです。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が937m離れている点が気になりますが、その他の生活施設に関しては、病院が19件、コンビニ3件と十分な数が点在しており、千葉市立土気小学校も近隣にあるなど、生活利便性は高くなっています。また、国が公開するハザードマップによると、「ドメイン土気」は地盤も比較的しっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い環境に位置しています。