千葉県千葉市若葉区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ都賀の概要

コスモ都賀は千葉県千葉市若葉区に位置し、1991年築の3階建てマンションで、総戸数72戸となっており、各室の広さは59㎡から129㎡で、3LDKから4SLDKまでの間取りがあります。価格範囲は950万円から2400万円とバラエティに富んでおり、特に1290万円から1550万円の価格帯が市場での主要な取引区分です。最寄り駅は桜木駅で徒歩14分、都賀駅で徒歩15分と利便性に優れ、周辺には千葉市立若松小学校など教育環境も整っています。

適正価格（売却）

適正価格の評価において、コスモ都賀は周辺地域の中古マンション市場の価格動向に基づき、平均的な偏差値よりも若干高い評価を受けており、近年の市場情勢における同条件物件の28％の価格上昇に対し、わずか1％の下落を示しています。マンションマーケット独自AIが算出した推測価格は約1985万円であり、対して市場における平均売り出し価格1565万円となっているため、現段階では価値評価がまだ成長余地を秘めた物件と言えます。

将来性

将来性については、コスモ都賀の築年数が33年と一定の経年を重ねていながらも、徒歩圏内にある駅の近さや、周辺の生活環境の良さから、AIが割り出した将来性の偏差値は55ポイントと、地域平均よりも高い評価を受けています。このことから、長期的な視点で見た場合に投資価値が期待できると評価されています。

環境満足度

環境満足度の観点では、コスモ都賀の立地は交番までの距離は804mとやや離れているものの、10件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周囲に点在し、日常生活に必要な施設が揃っていることが評価されています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地形という点も、環境としての満足度を高める要因になっています。

第3みつわ台ハイツの概要

第3みつわ台ハイツは、千葉県千葉市若葉区の閑静な住宅地に位置し、みつわ台駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあります。1976年12月に竣工した5階建てのマンションで、全134戸からなり、広さは69㎡から82㎡の間の多種多様な間取りが存在しており、特にファミリー層に適した2LDKや3LDKが中心です。現在市場に出回っている価格帯は380万円から1380万円で、69㎡の2LDKが最もリーズナブルな設定とされています。

適正価格（売却）

第3みつわ台ハイツの価格帯は、千葉県千葉市若葉区の他の中古マンション市場と比較して適正と見られ、特に530万円〜648万円の範囲が最も多く取引されている価格です。その価格帯は、近隣物件との比較に基づいたマンションマーケット独自のAI評価により、平均的な市場価格からはやや下落傾向にあるものの、今後のマーケット動向や築年数を考慮した適正価格とされています。

将来性

長期的な視点では、第3みつわ台ハイツの将来性は有望です。築年数が48年でありながらも、機械学習データに基づく偏差値は55を記録しており、エリア平均に対して高い点数を獲得しています。その理由には、交通の利便性、周辺地域の開発進行、及び千葉都市圏を支えるベッドタウンとしての機能が変わらず求められていることが挙げられます。

環境満足度

環境面で見ると、第3みつわ台ハイツ周辺は生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設18件、スーパーマーケット4件、コンビニ6件が存在していることから日々の暮らしやすさが保証されています。さらに、地震や洪水リスクが低い地域に位置しており、近くに複数の学校があり子育て世代にも適していることが、住環境の高評価につながっていると言えるでしょう。

桜木町ダイヤモンドの概要

「桜木町ダイヤモンド」は、千葉市若葉区桜木北に位置し、桜木駅から徒歩約13分という利便性の良い場所にある1989年築のマンションで、3階建て15室からなり、広さ56㎡の2LKタイプから64㎡の3LDKタイプまでの幅広い間取りで6,000,000円から28,350,000円の価格帯を提供しており、このエリアでは比較的手頃な価格で購入可能です。

適正価格（売却）

「桜木町ダイヤモンド」の価格は、近隣の中古マンション市場と比較すると、平均よりもやや高いものの、過去5年間に千葉市若葉区の不動産価格が約30%上昇する中、6%の価格下落を見せた結果、現行価格がAIにより算出された適正推測価格1,560万円と比較して、売り出し中の物件が平均1,093万円ということは、市場価格から見ても現在売却に向いていないと評価されています。

将来性

築35年の「桜木町ダイヤモンド」は、同地区の他の物件に比べると若干古いものの、交通の便の良さや周辺環境の整備を考慮した場合、将来性の偏差値は53ポイントと平均値を保っており、エリア内では継続して需要が見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「桜木町ダイヤモンド」の環境満足度は、治安面で交番が若干遠いものの、医療施設が充実しており、日常の買い物にも不自由しない立地が魅力です。国公開のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、加えて千葉市立若松小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

モアステージ千葉桜木(壱〜参番館)の概要

モアステージ千葉桜木(壱〜参番館)は、千葉県千葉市若葉区桜木3丁目に所在し、1996年8月に完成した、地上11階建てのマンションで、68㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りを持つ225室があります。価格範囲は850万円から2,750万円と幅広く、桜木駅徒歩13分という利便性の高い立地にありながら、築年数相応の価格設定となっています。

適正価格（売却）

モアステージ千葉桜木(壱〜参番館)の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、マンションマーケット独自のAI解析に基づく適正価格推定額2522万円に対し、現在の平均売り出し価格が1439万円と低いことから、市場価格との乖離が見られ、価格面では購入者にとって有利な条件となっていますが、投資としての売却タイミングとしては現時点では最適とは言えません。

将来性

モアステージ千葉桜木(壱〜参番館)の将来性は、築年数が28年であるものの、中古マンション市場における築年数の平均に比べて若干新しく、また駅に近い利便性の高い立地を持つことから、将来的な価値の上昇も期待できる可能性がありますが、現状のAIによる将来性の偏差値は45と平均よりやや低めであり、その他の要素も考慮する必要があります。

環境満足度

モアステージ千葉桜木(壱〜参番館)の環境満足度は、交番が516m以内にある安心の治安環境、病院をはじめとする医療施設11件、スーパー2件、コンビニ5件など生活に必要な施設が充実しており、また、千葉市立桜木小学校や千葉市立貝塚中学校が近隣に位置する利点があります。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの評価も良好で、総合的に見て住みやすい環境が整っていると言えます。

ダイアパレス千葉小倉台の概要

「ダイアパレス千葉小倉台」は、築年数にして約30年を迎える千葉市若葉区に位置する中古マンションで、千葉県千葉市若松町2147-2に所在し、平米数53㎡から57㎡の3DKの間取りが670万円から999万円で提供されており、立地は小倉台駅から徒歩10分、桜木駅から徒歩11分という交通便利な場所にあり、周辺環境も整っております。

適正価格（売却）

建築から約30年経過している「ダイアパレス千葉小倉台」の価格帯は、千葉市内の類似物件の市況を鑑みると、平均価格と比べて相対的に適正な水準に位置しており、特に3DKで約55㎡の部屋が870万円〜880万円という帯で取引されることが多く、現況の市場価格に基づく分析では、価格の妥当性が示唆されています。

将来性

築年数が30年を超える「ダイアパレス千葉小倉台」ですが、同区内の他マンションに比べて築年数が若く、駅近という利点を活かした再開発やリノベーションによる価値向上が期待される一方で、現段階での将来性偏差値は30と低めの評価となっているため、長期的な視野での投資検討が必要です。

環境満足度

「ダイアパレス千葉小倉台」周辺は、治安の良さが際立ち、634m以内に交番がある他、13件の医療施設や5件のスーパー、6件のコンビニが生活圏内に点在し、日常の利便性が高くなっています。加えて、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、千葉市立小倉小学校や千葉市立若松中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても魅力のある住環境が整っております。