千葉県船橋市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ニックガーデンハイム津田沼の概要

千葉県船橋市田喜野井4丁目に所在する「ニックガーデンハイム津田沼」は、薬園台駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1989年10月竣工の5階建てマンションで、総戸数27室の規模を誇ります。主な居住空間は61㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでと幅広く、価格範囲は1150万円から最大で2480万円に設定され、特に2080万円から2280万円が市場における主流の価格帯です。

適正価格（売却）

「ニックガーデンハイム津田沼」は、売却偏差値57を示し、船橋市内の同条件の中古マンション相場を上回る価格で取引されています。近隣物件と比較して過去5年での価格上昇率は17％となっており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格1800万円と比較すると、市場の平均売出し価格2217万円は売却のチャンスと評価されています。

将来性

「ニックガーデンハイム津田沼」の築年数は既に35年に達しており、この地域のマンション平均築年数よりもやや古いと言えますが、将来性に関しては偏差値73を記録し、エリア内の平均と比べても22ポイントも高い評価を獲得しており、長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

「ニックガーデンハイム津田沼」の周辺環境は、治安の面では518m以内に交番が存在し、病院27件、スーパー3件、コンビニ5件など生活に必要な施設が充実しており、また近隣には船橋市立田喜野井小学校、船橋市立二宮小学校、船橋市立二宮中学校などがあり、家庭にとっても安心の環境であることから、環境満足度も高い評価を得ています。

エクアス船橋の概要

「エクアス船橋」は2008年築、4階建て、総戸数37戸のマンションで、千葉県船橋市宮本6丁目に位置し、東船橋駅から徒歩10分という利便性の高い立地です。広さは74㎡の3LDKから85㎡の3SLDKまであり、価格帯は2700万円から3999万円となっており、周辺の物件と比較しても適正な価格設定がされていると言えます。

適正価格（売却）

エクアス船橋の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較により、独自のAI算出で偏差値60をマークしています。このデータは周辺の同規模物件の価格上昇率31%に対して、エクアス船橋は10%の価値下落を記録しているにもかかわらず、現在の市場価格がAIによる推定適正価格2598万円に対して高いため、売却に適したタイミングである可能性が高いことを示しています。

将来性

16年の築年数を持つエクアス船橋は、駅近の便利な立地に加え、船橋市内の中古マンションと比較しても築年数が若く、長期にわたって価値が保たれる可能性があります。AIが予測する偏差値61は、周辺エリアのマンションと比較して将来性が高いと分析されており、今後の価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

環境面では、エクアス船橋のロケーションは治安の良さ、充実した医療施設、便利なショッピング施設が身近にあり、高い生活利便性を享受できる地域と言えます。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、船橋市立宮本小学校や市立宮本中学校といった教育機関も近隣にあるため、家族居住にも適しています。

ディアパーク西船橋の概要

千葉県船橋市の要所に位置する「ディアパーク西船橋」は、西船橋駅から徒歩10分の距離にある1996年築のマンションで、価格帯は2550万円（62㎡の3LDK）から3780万円（82㎡の4LDK）までのバリエーションを提供しており、フロア数は6階建てで総戸数は44戸です。

適正価格（売却）

ディアパーク西船橋の価格は、周辺市場の動向を分析した結果、適正価格としての売却偏差値が平均値を12ポイント上回る65を記録し、AIによる適正価格評価では、市場価格としては高い傾向にあることが示されています。

将来性

ディアパーク西船橋は、将来性の指標である偏差値が58を記録し、同区域の平均を上回っており、築年数の経過（約28年）にも関わらず、良好な交通アクセスと地域の開発状況を勘案すれば、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクが評価される環境満足度において、ディアパーク西船橋は警察施設の近接や充実した周辺インフラ、ハザードマップ上での優れた地盤評価を獲得しており、また近隣には船橋市立海神南小学校や船橋市立西海神小学校があり、教育環境も整っていることから、偏差値は平均を上回る51と算定されています。

ライオンズマンション東船橋第2の概要

ライオンズマンション東船橋第2は、千葉県船橋市東船橋4丁目に位置し、1994年4月に築かれた8階建てのマンションで、47㎡の3DKから56㎡の2LDKまでの広さを提供し、売出し価格帯は1780万円から2799万円で最寄駅の東船橋駅までは徒歩10分と都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東船橋第2の売出し価格は、千葉県船橋市内の同等物件と比較してやや高い傾向にあり、売却偏差値で見ると適正価格の評価は60ポイントと平均を上回っていますが、近隣地域の価格動向や過去5年間の31％の価格上昇を考えると、今後さらなる価値上昇が見込まれるため、投資としても魅力的な可能性があります。

将来性

築30年という歴史を有するライオンズマンション東船橋第2ですが、将来性偏差値は65と千葉県船橋市で比較的高く、近隣地域の発展や駅近な立地からも長期に渡って需要が持続する見込みがあります。

環境満足度

このマンションの周辺環境は治安が良く、日常の買い物に便利で、病院や学校も充実しているため環境満足度は高いと言えます、また、災害リスクに関しても地盤がしっかりしており、津波や高潮の危険性が低いことがハザードマップによって示されており、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

パークホームズ津田沼ザレジデンスの概要

「パークホームズ津田沼ザレジデンス」は千葉県船橋市前原西に位置し、2006年築の中古マンションで、広さは68㎡から79㎡の間で3LDKが中心、価格帯は2800万円から3930万円と、地域相場を反映した適正価格に設定されています。最寄駅の津田沼駅からは徒歩10分という利便性と、緑豊かな住宅街に位置する安心感から、ファミリー層にオススメの物件です。

適正価格（売却）

「パークホームズ津田沼ザレジデンス」の適正価格は、マンションマーケットデータベースによると地区の平均売却偏差値53に対して65と高く、船橋市内の中古マンション市場が上昇傾向にある中、過去5年間で5％下落しており、競合物件と比較しても価値があると判断されています。現時点での平均売り出し価格は3404万円であり、買い手にとっても、売り手にとっても魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築18年のこの「パークホームズ津田沼ザレジデンス」は、将来性を評価する指標である偏差値55を記録しており、エリア平均に比べても高めです。立地の良さが評価されており、津田沼駅に徒歩10分のアクセスの良さはこれからも価値を保ち続けると考えられ、中長期的に見ても安定した需要が見込める物件です。

環境満足度

「パークホームズ津田沼ザレジデンス」周辺環境は治安、医療施設、生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は52と、快適な日常生活を送るための条件を満たしています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことも明らかであり、船橋市立中野木小学校や船橋市立前原小学校まで徒歩圏内であるため、子育て世帯にも適しています。

プラウド津田沼ソレイユハウスの概要

プラウド津田沼ソレイユハウスは、千葉県船橋市前原西に位置し、津田沼駅から徒歩10分のアクセスに優れたマンションで、平米数は65㎡の2LDKから88㎡の4LDKまで多様な間取りが存在し、価格帯は約2880万円から5680万円の範囲にありますが、最も取引されやすい価格帯は3680万円から3780万円です。この物件は2006年1月に竣工し、全15階建ての104室の規模で、長年にわたる居住者の満足度が高いマンションとして地域に根ざしています。

適正価格（売却）

プラウド津田沼ソレイユハウスは、船橋市の中古マンション市場のデータをもとに分析した結果、平均的な売却偏差値が57であり、適正価格に関する偏差値が68と非常に高く評価されています。近年の船橋市周辺での中古マンション価格は5年で約29%の上昇を見せている一方、当該マンションは11%のプライスダウンが見られ、適正推測価格2876万円に対して市場売出し価格が3970万円というデータから、売却するには絶好のタイミングであることが示されています。

将来性

築18年を数えるプラウド津田沼ソレイユハウスは、将来性の観点から見ると、AIによる偏差値が50と、エリア平均と同じ水準にあります。複数路線が利用可能な津田沼駅、新津田沼駅、谷津駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性が高く、この点が将来的な価値を維持する要素として評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、プラウド津田沼ソレイユハウスは偏差値54と評価されており、周辺施設としては、交番が近くにあり、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校といった教育機関が身近に存在します。さらに近隣には病院が76件、スーパー5件、コンビニ19件があり、日々の生活に必要な施設が充実しているため、ファミリー層にも好適な環境と言えるでしょう。

ファミール津田沼の概要

ファミール津田沼は、千葉県船橋市前原西に位置し、JR総武線津田沼駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある8階建ての中古マンションで、203室から構成され、1995年2月の築で、主に55㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの広さのユニットが1780万円から4198万円という価格範囲で取引されており、近隣の学区には船橋市立前原小学校や船橋市立前原中学校があり家族層にも適しています。

適正価格（売却）

ファミール津田沼の平均販売価格は、周辺市場データと比較して偏差値62を示し、適正価格偏差値としてはかなり高い評価を受けており、過去5年間での千葉県船橋市の中古マンション市場の価格上昇率を考慮すると、現在の売り出し価格が適正であり、売買のタイミングとしても妥当と判断できます。

将来性

ファミール津田沼は、築年数が29年でありながら、千葉県船橋市内の同価格帯マンションと比較しても、良好な将来性を持つことがAIによる偏差値56から伺え、交通アクセスの良さやリノベーションの可能性等を考慮すれば長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

ファミール津田沼の立地は環境満足度の高いエリアにあり、治安の良さや日常生活に便利な施設が充実しており、特に千葉県が提供するハザードマップによれば、地震や洪水のリスクが低く、安心して生活を営むことができる点で高い評価を受けています。

ベルシェ津田沼の概要

ベルシェ津田沼は千葉県船橋市に位置し、前原駅から徒歩13分と利便性に優れた立地で、8階建て総戸数53戸のマンションです。平米数は62㎡から71㎡の間で、1989年の建築当時の品質が保たれた住環境が特徴で、価格帯は1,100万円から1億3900万円と、幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

1989年築のベルシェ津田沼は、船橋市内のマンション市場の平均価格を参照しても妥当な価格帯で取引されており、中古価格の平均は2,041万円で推移しています。市場データとAI評価を組み合わせた当社の分析によれば、適正推測価格は1,728万円となるため、この価格での売却を検討する売主には有利な市況と言えるでしょう。

将来性

壁石年数が35年と少し高いベルシェ津田沼ですが、駅近であることや近隣のインフラ整備状況を考慮すると、将来的にも価値を保ちやすい物件であると分析されています。千葉県船橋市のマンション平均と比較しても偏差値57と将来性の高さが見て取れ、投資や居住においても安心の選択肢となることが期待されます。

環境満足度

治安が気になる部分ではありますが、ベルシェ津田沼の環境満足度は高く、周辺には充実した医療施設や買い物施設が整っており、子育て世代に嬉しい船橋市立の中野木小学校や飯山満南小学校、前原中学校が徒歩圏内にあります。また、ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、安全な住環境が提供されていることもポイントです。

ライオンズマンション船橋海神の概要

ライオンズマンション船橋海神は、千葉県船橋市海神5丁目に位置し、近隣には海神駅、新船橋駅、東海神駅があり、駅からのアクセスが良好な立地にあります。1992年4月に建築された5階建てのマンションで、総戸数は62戸、主に51㎡の3DKタイプから89㎡の3LDKタイプまで幅広い住戸サイズがあり、中古価格帯は1,080万円から3,380万円で、都心へのアクセスや周辺の生活利便性を考慮した価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション船橋海神の適正価格は、船橋市内の同規模のマンション市場データと照らし合わせると、売却偏差値は59で平均値を上回る評価を受けています。売却価格は1,080万円〜3,380万円の範囲にあり、最も頻出する価格帯は1,800万円代で、船橋市の中古マンション価格上昇率に対して若干の価格下落を見せるものの、駅近という立地メリットや住環境の良さを考慮すると、リーズナブルな価格設定であると評価されています。

将来性

このマンションの将来性の評価として、AIによる偏差値分析では59ポイントとなっており、エリア内の他のマンションに比べて高評価を獲得しています。築年数は32年と平均的でありますが、治安や生活利便性の高さ、駅までの好アクセスなどを考慮すると、長期的な居住や投資においてもメリットが大きいとみられます。

環境満足度

ライオンズマンション船橋海神の住環境は、治安面での評価が高く、最寄りの交番が徒歩圏内に存在するほか、近隣には病院やスーパー、コンビニが複数店舗あり、日常の買い物にも困りません。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性も高く、自然災害のリスクが低い地域となっています。加えて、船橋市立行田西小学校、船橋市立行田東小学校、船橋市立西海神小学校、船橋市立海神中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

エステート夏見の概要

エステート夏見は、千葉県船橋市夏見台3丁目に位置し、73㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの各居室を備えており、価格帯は1100万円から2490万円で、平均的な取引価格は1450万円から1780万円の範囲になっています。アクセス面では、塚田駅まで徒歩約14分という利便性の高さが魅力で、築年数は1982年3月と、ある程度の古さはありますが、総戸数は206戸と大規模なマンションで、階建は5階建てです。

適正価格（売却）

エステート夏見の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を鑑みて、売却偏差値53と評価されており、近隣物件の5年間での価格上昇率31％に対してわずかに価格が下落している状況ですが、マンションマーケット独自のAI推測価格1512万円に対して、現行の平均売出し価格1683万円というデータから、売却タイミングとしては良い状態と推察されます。

将来性

築42年が経過しているエステート夏見は、周辺の同価格帯物件と比較して若干築年数が古いものの、駅近で利便性が高い立地条件を備え、将来性の偏差値は59と平均を上回っており、AIによる評価では長期にわたっての価値の維持が期待される物件となっています。

環境満足度

セキュリティ面では交番が若干遠い1019m以内に位置していますが、その他の生活利便施設として病院38件、スーパー4件、コンビニ8件などが整い、さらに国のハザードマップを参照すると地盤も安定しており、洪水のリスクも低いことが確認できます。また、船橋市立夏見台小学校が近接しており、家族層にも魅力的な環境が整っている物件です。

クリオ船橋弐番館の概要

千葉県船橋市夏見に位置する「クリオ船橋弐番館」は、東海神駅から徒歩11分、船橋駅から徒歩13分と通勤・通学に便利な立地にあり、59㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを持つバリエーション豊かな34戸が揃うマンションで、1997年の築でありながら、現在の市場価格は約2430万円から3800万円となっており、このエリアにおいては貴重な物件と言えます。

適正価格（売却）

「クリオ船橋弐番館」は、千葉県船橋市の中古マンション市場を考慮すると適正価格における偏差値が67と高めで、価格推移を見ると近年は5年で31％の価格上昇が見られる地域内で約10％の下落率を示しており、現在の平均販売価格が2966万円であることから売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築27年が経過している「クリオ船橋弐番館」は、このエリアの平均築年数と比較してやや古いながらも偏差値64と、将来性評価は比較的高く、駅近でアクセス良好という利点が今後も評価されることが予想されます。

環境満足度

環境面では、クリオ船橋弐番館の周辺には警察の交番が844m圏内になく治安面で懸念されることがあるものの、生活必需施設として77件の医療施設や18件のコンビニが存在し、洪水リスクはあるものの津波や高潮のリスクは低いとされるハザードマップのデータもあり、また船橋市立八栄小学校や船橋市立市場小学校、船橋市立船橋中学校などの教育施設の近接によりファミリー層にも適した住環境を有しています。

コスモ津田沼ロイヤルコートの概要

コスモ津田沼ロイヤルコートは、千葉県船橋市前原西4丁目に位置し、ジュネーブ東船橋駅から徒歩14分、津田沼駅から徒歩16分とアクセス良好な立地にあります。全67戸のこのマンションは1995年3月に建設された4階建てで、広さは61㎡から70㎡の間の各種間取りが揃っており、価格帯は1480万円から4090万円となっており、このエリアでは比較的手ごろな価格で提供されている物件です。

適正価格（売却）

コスモ津田沼ロイヤルコートの価格帯は、近年の千葉県船橋市のマーケット動向を鑑みると、平均的な偏差値が53に対して58とやや高めに設定されており、地域内での価格上昇率を見ると、他の中古マンションが5年間で約29%の価格増を見せる中、本物件は約4%の穏やかな上昇をしています。市場における適正とみなされる推定価格は2288万円なのに対し、物件の平均販売価格が2797万円であるため、売却には適したタイミングであると考えられます。

将来性

築29年のコスモ津田沼ロイヤルコートは、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数より若干古いながらも、将来性の見込みが高く、AIに基づく評価では偏差値61と十分なポテンシャルがあると言えます。駅近の利便性と、船橋市が計画している地域の再開発により、地価の上昇や生活利便性の更なる向上が期待されます。

環境満足度

環境面における満足度は、コスモ津田沼ロイヤルコートが立地する船橋市前原西エリアの公的データに基づくと少々低めの偏差値48ですが、治安や自然災害のリスクは比較的低いとされており、地元の船橋市立中野木小学校や船橋市立前原中学校へのアクセスが良いことから、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。周辺には医療施設29件、スーパー2件、コンビニ3件があり、毎日の生活に必要な施設も揃っています。

ヒルズ津田沼ガーデニアの概要

ヒルズ津田沼ガーデニアは、千葉県船橋市前原西に位置し、津田沼駅から徒歩13分にある7階建ての総戸数38室を誇る1995年築のマンションで、広さは64㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、市場価格は2180万円から3500万円の範囲で推移しており、中古マンション市場における同地域の平均価格と比較しても、適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

船橋市の中古マンション市場における過去5年間の29%の価格上昇に対し、ヒルズ津田沼ガーデニアは6%の下落を見せており、総合的な売却偏差値61ポイントで適正価格とされていますが、AIによる市場価格分析では現在の平均売出し価格2712万円が推定適正価格2039万円より高く、売主にとって有利な条件で売却が可能と判断されます。

将来性

築29年のヒルズ津田沼ガーデニアは、同地域の同価格帯中古マンションに比べてやや古いものの、駅からの近さや周辺環境の充実を背景に、AI分析に基づく将来性偏差値は55ポイントと平均を上回る評価を受けており、長期的に見ても価値が維持される見込みです。

環境満足度

ヒルズ津田沼ガーデニアの環境満足度は、交番が499m以内にある安全な立地であり、医療施設61件、スーパー4件、コンビニ16件が周辺に揃っているほか、船橋市立中野木小学校、船橋市立前原小学校、船橋市立前原中学校が近隣にあり、ハザードマップにおいても地盤の強固さや災害リスクの低さが評価され、環境偏差値52ポイントと安心して生活できる立地条件が整っています。

レクセルマンション東船橋の概要

レクセルマンション東船橋は、千葉県船橋市市場4丁目に位置し、東船橋駅からは徒歩10分の好立地にある8階建ての総戸数99戸のマンションで、1998年に建設されました。中古マンションとしての価格範囲は1SLDKの56㎡が1580万円から、広さ72㎡の3LDKが最高2880万円で取引されており、市場内で最も取引されている価格帯は2250万円から2380万円です。

適正価格（売却）

購入を検討する際のレクセルマンション東船橋の適正価格は、周辺の中古マンション市場動向と比較し総合的な偏差値を考慮すると、総合55点、適正価格54点となっており、平均的な価格帯に位置しますが、5年間で29％の価格上昇が見られる船橋市市場に比べて、このマンションは3％の上昇に留まっているため、価格競争力があると言えます。

将来性

レクセルマンション東船橋は築26年を経過しているものの、船橋市の同価格帯のマンションと比較しても2年若い築年数を誇ります。AIによる将来性評価では、62の高い偏差値を得ており、地域内での競争力が高いことが伺えます。駅近であり将来的に価値が下がりにくいエリアに位置していることが評価されています。

環境満足度

レクセルマンション東船橋周辺の生活環境は、総合的な偏差値51を獲得しており、治安や日々の利便性が高いことを示しています。交番が150m以内にあり、さらに近隣には船橋市立峰台小学校や船橋市立市場小学校などの教育施設が充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。自然災害リスクの低さも、安心して生活できるポイントです。

シャルム東船橋の概要

千葉県船橋市に位置するシャルム東船橋は、東船橋駅から徒歩11分に立地し、築年月は1981年8月で、5階建てのマンションです。総戸数70戸の当マンションは、広さ79㎡から91㎡の4LDKが中心で、価格帯は1280万円から3150万円となっており、この地域では比較的手頃な価格帯であることから中古マンション市場において注目されています。

適正価格（売却）

シャルム東船橋は、千葉県船橋市の中古マンション市場において、市場推移を鑑みて適正価格で提供されている物件です。過去5年間での地域内中古マンション価格の平均上昇率は29%に対して、本物件は5%の上昇率を示しており、マーケット分析に基づくAI適正価格推定値は1497万円ですが、現在の売出し平均価格はそれを上回る1586万円となっているため、売却において適切な時期と言えるでしょう。

将来性

築43年のシャルム東船橋は、船橋市内で比較すると若干古い部類に入りますが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値で66点を獲得しています。この数値は同エリア平均の偏差値を15ポイント上回っており、立地の良さや周辺環境を含め将来の価値が上昇する可能性が示唆されています。

環境満足度

シャルム東船橋の環境満足度は、周辺施設の充実度を考慮すると高いと言えます。治安の面では交番が近接しており、35件の医療施設、スーパー2件、コンビニ8件が点在していることから、日常の利便性が確保されています。自然災害に対するリスクも低く、教育施設としては船橋市立中野木小学校や船橋市立前原中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心な住環境が整っています。

コスモ船橋エクセルコートの概要

コスモ船橋エクセルコートは、千葉県船橋市夏見4丁目に位置し、築年数は20年を迎える2003年3月竣工の中古マンションであり、全38戸から成り立ち、住居の広さは75㎡の3LDKから126㎡の4SLDKまで様々で、価格帯は2780万円から4200万円と幅広く、最寄り駅は塚田駅、新船橋駅、東海神駅へのアクセスが良く、利便性に優れた立地にあります。

適正価格（売却）

コスモ船橋エクセルコートの価格帯は、近隣のマンション価格動向と比較してやや割高感がありますが、売却偏差値は52と平均価格帯に収まっており、千葉県船橋市での不動産価格の上昇トレンドをみても、中期的には価値が高まる可能性を秘めています。

将来性

コスモ船橋エクセルコートの将来性は、総合的なデータ分析に基づき61の偏差値と評価されており、この地域のマンション平均を上回る数値を示しています、加えて、便利な駅近立地や周辺施設の充実度を考慮すると、今後の資産価値の見込みはポジティブです。

環境満足度

環境満足度に関して、コスモ船橋エクセルコートは、近隣の医療施設、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、また、公共安全施設として直近の交番も存在するため、日常生活の利便性と安心感を提供しています、さらに、船橋市立夏見台小学校や船橋市立船橋中学校といった教育施設も周辺に位置し、家族向け物件としての魅力も高まっています。

ネオハイツ船橋薬円台公園の概要

「ネオハイツ船橋薬円台公園」は、千葉県船橋市習志野台に位置し、67㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで、広さにバリエーションを持つマンションで、価格帯は1,780万円から3,980万円、習志野駅、北習志野駅、薬園台駅といった複数の駅にアクセス可能であり、利便性が高い立地にあります。1997年3月に建設されたこの9階建ての物件は、91の住戸があり、船橋市立薬円台小学校や南小学校へのアクセスも良好で家族層に人気の住環境を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、ネオハイツ船橋薬円台公園の適正価格偏差値は平均よりやや低い50をマークしており、船橋市の不動産市場の価格推移と比較して、5年間で約29％の価格上昇が見られる一方で、本物件は約15％の価格下落を経験しています。しかし、AIによる最適推測価格が2,356万円であるのに対して、現在の売出し平均価格が2,372万円であることから、市場価格としては適正と判断される傾向にあります。

将来性

船橋市内の他の物件と比較して、ネオハイツ船橋薬円台公園は築年数が平均より若干若く、駅からの距離は徒歩11分と利便性が高いため、将来性の偏差値は61を記録しており、これはエリア平均を10ポイント上回っています。公共施設や商業施設に恵まれた立地も将来性を見込む要因と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、周辺に交番までの距離が1,228mとやや離れているものの、医療施設27件、スーパー5件、コンビニ10件など生活に必要な施設が充実しており、日々の生活の便利さは高いです。また、ネオハイツ船橋薬円台公園は洪水や津波、高潮の危険性が低い地域に位置し、自然災害リスクの低さが環境面での安心感を提供しています。

ウエリス船橋夏見の概要

ウエリス船橋夏見は千葉県船橋市夏見1丁目に立地し、66平米から71平米の築年月2016年1月の比較的新しいマンションで、東海神駅から徒歩11分、船橋駅から徒歩12分、京成船橋駅から徒歩14分のアクセスに恵まれ、15階建ての建物内には総戸数34室があります。

適正価格（売却）

ウエリス船橋夏見は売却価格4100万円〜5000万円の範囲で推移しており、船橋市内の同条件物件と比較してややリーズナブルな価格帯ですが、地域内の中古マンション価格が上昇傾向にあることを考えると、適正価格での取引が可能なタイミングといえます。

将来性

築8年と若いウエリス船橋夏見は、将来性評価で高評価を得ており、周辺地域のインフラ整備や都市開発が進む船橋市の中でも注目されています。

環境満足度

ウエリス船橋夏見周辺は、治安が良く、病院、スーパー、コンビニといった生活施設が充実しているほか、教育機関も充実しており、八栄小学校、市場小学校、船橋中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境ですが、洪水のリスクは留意が必要です。

セザール西船橋の概要

「セザール西船橋」は、千葉県船橋市海神町南に位置し、1990年9月に竣工された6階建てのマンションで、50㎡〜51㎡の居住スペースを提供しています。価格帯は1290万円の3DKから2580万円の2LDKまであり、特に1930万円から2380万円の間が市場の中心価格帯であることが注目され、最寄り駅である海神駅まで徒歩14分、西船橋駅まで17分、東海神駅まで20分と利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

セザール西船橋の適正価格に関しては、近年の千葉県船橋市内の中古マンション市場の傾向を考慮すると、売却価格の偏差値が62であり、市場の平均偏差値53より上回ることから、価格評価が高いと言えます。これは、マンションマーケットにおけるAI分析で1308万円と推定された価格に対し、実際の売出平均価格が2041万円となっており、市場価値との差が示唆する売り時の可能性に裏付けられています。

将来性

34年の歴史をもつセザール西船橋ですが、AIによる評価では将来性の偏差値が72と、地域内の他マンションに比べて非常に高い将来性が期待されています。立地的にも駅からのアクセスが良く、近隣に船橋市立海神南小学校があり、家族層にも魅力的な環境が整っていることが将来性を高める要因となっています。

環境満足度

セザール西船橋の環境満足度は、治安面での利点として近隣に交番があり安心感があることや、医療施設18件、スーパー1件、コンビニ11件といった生活インフラの充実が見られます。ただし、地盤がしっかりしていて洪水リスクは低いものの、津波や高潮のリスクには注意が必要であることをハザードマップは示唆しており、評価偏差値は30と、低めです。

ペルル習志野台の概要

千葉県船橋市習志野台に位置する「ペルル習志野台」は、平成7年9月竣工の6階建てマンションで、サイズの異なる全26室から構成され、60㎡の3LDKから81㎡の3LDKまでの広さの物件が、1,180万円から2,980万円の価格帯で売り出されています。立地は船橋日大前駅から徒歩約14分と利便性が高く、近隣には船橋市立習志野台第二小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的なエリアです。

適正価格（売却）

「ペルル習志野台」の適正価格は地域の相場と比較して、総合評価の偏差値が55とわずかに高い水準にありますが、この地区の中古マンション価格が過去5年で平均29％上昇しているのに対し当該物件は11％下落しており、平均売出価格が2,349万円に対してAIが算出した推定適正価格が2,025万円であることから、現在が売り時と分析される場合があります。

将来性

築29年の「ペルル習志野台」ですが、船橋日大前駅からのアクセスが良好で、近隣施設の充実や定期的なメンテナンスの実施により、将来性の偏差値は59と非常に高く、エリア内の他物件と比較しても将来の価値が高まる傾向にあると予測されます。

環境満足度

環境満足度の評価では、治安の良さ、周辺の医療施設の豊富さ、スーパーやコンビニなどの生活便利施設が徒歩圏内に多数存在する点が評価され、総合的な偏差値は49となっています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さ、船橋市立習志野台第二小学校など複数の教育機関の近接がファミリー層にとっての安心感を与える要素となっています。

津田沼ハイツ(船橋市前原東)の概要

津田沼ハイツは、千葉県船橋市前原東に位置し、新津田沼駅から徒歩10分の好立地にある1975年築の4階建てマンションです。中古マンション市場では、1DK、約30㎡のお部屋が400万円から、1LDK、約33㎡で最大850万円となっており、一番取引される価格帯は650万円から680万円で推移しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータを基にしたAI分析によると、津田沼ハイツの売却価格は適正価格偏差値52を示しており、船橋市内の同類物件と比較してやや高い傾向にあります。過去5年の市場データによれば、地域内の中古マンション価格が31%上昇した一方で、当マンションは7%の価格上昇に留まっており、適正推測価格557万円に対して現在の平均売出価格652万円から見て、売り時と評価されています。

将来性

築49年を数える津田沼ハイツですが、将来性の偏差値は61と高く、特に駅近という立地条件が評価されています。また、近隣の開発動向やインフラ改善の予測を含めたAI分析からも、エリア内での需要が今後も安定していることが予見されます。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設が充実しており、特に最寄りの交番が531メートル以内にあるほか、72の医療施設、スーパー8件、コンビニ18件が生活圏内に揃っています。自然災害に関しても安心な地盤と地域とされ、船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校が近隣にあり、家族層にも人気のエリアです。

ニックアーバンハイム西船橋の概要

「ニックアーバンハイム西船橋」は、1989年2月竣工の6階建てマンションで、千葉県船橋市海神町南1丁目1625-2に位置し、総戸数30室、サイズは53㎡の3DKから77㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1320万円から2380万円となっており、このエリアでは一般的な価格で提供されております。

適正価格（売却）

ニックアーバンハイム西船橋の適正価格を考慮すると、平均偏差値53に対し、本物件は56と適正な価格設定がされており、最も需要のある価格帯は1640万円から1988万円で、市場データとAI推測価格に基づいて現在お買い得な状況です。

将来性

将来性の観点から見ると、ニックアーバンハイム西船橋は築35年と若干年季の入った物件ながら、船橋市の同価格帯マンションの平均築年数と比較しても差はわずかで、AIによる偏差値77と評価が高く、将来性に優れたエリアに位置しています。

環境満足度

生活利便性が高く、治安も良好なエリアにあるニックアーバンハイム西船橋は、周辺施設として交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、海神南小学校も近くにあり、家族での暮らしに適していますが、津波や高潮のリスクは注意が必要です。

パスコマンション船橋の概要

パスコマンション船橋は、千葉県船橋市北本町に位置し、最寄りの新船橋駅から徒歩11分という便利な立地にある8階建てのマンションで、73㎡の3LDKが1480万円から、84㎡の4LDKが最高2799万円までの幅広い価格帯で販売されており、平均価格帯は1890万円〜2280万円で、この地域において合理的な範囲内です。

適正価格（売却）

パスコマンション船橋の価格偏差値は59と、周辺の中古マンション市場の平均を上回っていますが、千葉県船橋市の中古マンション市場が過去5年で29％の価格上昇を見せる中、このマンションは8％の価値下落を示しており、独自AIによる適正価格推定値1421万円に対し、売出価格は1953万円というデータから、現在が市場に出す適切なタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が約40年とやや古めのパスコマンション船橋ですが、将来性の偏差値は53で、周辺マンションと比較しても競争力があると考えられ、駅からの距離が徒歩11分という利点も手伝って、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

パスコマンション船橋周辺は、公共施設や生活利便施設が豊富にあり、特に医療施設31件、スーパー9件、コンビニ8件が存在している点が注目されますが、交番の距離が836mとやや遠いことは留意点です。また、自然災害リスクが低い地域であることや近隣の学校環境も良好で、家族向けの居住エリアとしての魅力が評価されています。

リーベスト津田沼の概要

リーベスト津田沼は、千葉県船橋市前原西に位置し、前原駅から徒歩14分という利便性の高い立地を誇る7階建てのマンションで、1990年7月1日に竣工しました。総戸数46室のこのマンションは、広さが72㎡から107㎡の3LDKで構成され、価格範囲は1,480万円から3,288万円で、中古マンション市場における主流の価格帯である2,290万円から2,399万円の物件が豊富です。

適正価格（売却）

千葉県船橋市内の中古マンション市場を基準にしたリーベスト津田沼の適正価格分析では、平均偏差値53に対して59の評価を得ています。船橋市のマンション価格が過去5年間で平均29％上昇している中、本物件は14％の価格下落を見せており、マーケットの推測適正価格1,764万円と現在の平均売り出し価格2,322万円を比較すると、売り時の可能性が高いと予測されます。

将来性

築年数34年のリーベスト津田沼は、船橋市内の同価格帯の中古マンションと比較するとやや古い部類に入りますが、立地の良さが未来の価値を左右する要素と言えるでしょう。AIによる将来性評価は平均よりもわずかに低い偏差値47を記録していますが、駅近という点では高ポテンシャルが期待できます。

環境満足度

安心感のある周辺環境を持つリーベスト津田沼は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設が50件、スーパー2件、コンビニ10件など、日常生活に必要な施設が充実しています。津田沼は洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害への備えも万全です。教育環境も優れ、船橋市立中野木小学校、前原小学校、前原中学校が近くにあり、子育て家族にも適しています。

ベルシャトゥ津田沼の概要

「ベルシャトゥ津田沼」は、千葉県船橋市前原西4丁目11-1に位置し、東船橋駅、津田沼駅、新津田沼駅が徒歩圏内にあり、アクセスの良さが魅力的な1993年竣工の5階建てマンションです。総戸数81戸、広さは60㎡の2SLDKから72㎡の4LDKまで揃い、価格帯は1480万円から3400万円で、エリア内での競争力ある価格設定がされています。

適正価格（売却）

ベルシャトゥ津田沼は、船橋市の中古マンション市場の平均価格と比較して適正価格の偏差値63を獲得しています。近隣の相場との比較では、同条件下での物件価格が過去5年間で平均29%上昇している中、この物件は14%の価格下落を見せており、AIによる合理的な推測価格と現在の売り出し価格との差異から、現在が販売の好機であることが示唆されています。

将来性

築31年のベルシャトゥ津田沼は、近隣の同価格帯物件の平均に比べてやや古い部類に入りますが、駅に近く利便性が高い点は評価できます。AIの分析結果による将来性の偏差値は48と平均を下回る数値ですが、これは築年数の影響も考慮されており、今後の市場動向や改修・リノベーション等の対策により変動する可能性があります。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が838m離れていることから、他の物件と比べて不利な条件かもしれませんが、42件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニなど充実した生活インフラが整っています。地盤が安定しており自然災害リスクが低い地区であること、また船橋市立中野木小学校や船橋市立前原中学校、習志野市立第一中学校が近隣にあり、子育て世帯にも好条件な環境が整っています。

アイディーコート津田沼の概要

アイディーコート津田沼は、千葉県船橋市に位置し、津田沼駅から徒歩10分に立地する2011年竣工の6階建てマンションで、全37室が66㎡から72㎡の広さを備えており、価格範囲は2580万円から4380万円、多くの物件が2850万円から2980万円で取引されています。

適正価格（売却）

船橋市内の中古マンション市場と比較して、アイディーコート津田沼の平均売却価格は3140万円と適正価格推定値2950万円を上回っており、過去5年間で周辺市場が29%の価格上昇を見せる中、こちらの物件は36%減少していることに鑑み、売り時と判断される偏差値53を示しています。

将来性

月日が経過しても、築13年という相対的に若い物件であるアイディーコート津田沼は、将来性の高さをAIによる偏差値61で証明しており、同エリア内のマンションより10ポイント高く、立地の良さも含め、長期的な資産価値が期待できる環境にあると言えます。

環境満足度

治安の良さに加え、アイディーコート津田沼周辺には82件の医療施設、5件のスーパー、17件のコンビニが充実し、習志野市立第一中学校も近隣に存在するなど、生活に必要な施設が揃った環境満足度の高い立地です。地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全な地域であることがハザードマップで示されています。

サンヴェール船橋夏見の丘2番館の概要

サンヴェール船橋夏見の丘2番館は千葉県船橋市夏見3丁目に位置し、66㎡の3LDKから94㎡の4SLDKまでの間取りが17,800,000円から31,800,000円の価格帯で提供されており、新船橋駅、塚田駅、東海神駅へのアクセスは徒歩14分から16分と便利な立地で、7階建てのマンションで築年月は1998年3月1日です。

適正価格（売却）

サンヴェール船橋夏見の丘2番館の中古価格は市場データを基に分析すると、船橋市内の同等物件と比較して1％の価格下落を示しているものの、売却偏差値は51と適正範囲内にあり、マンションマーケットAIの推定適正価格約2,341万円に対し平均売出価格は約2,411万円となっており、市場価格と適切なバランスで取引されています。

将来性

築26年のサンヴェール船橋夏見の丘2番館は、船橋市内の同価格帯のマンション平均築年数より若く、将来性の偏差値は56を記録しており、同地域の平均を上回る将来性が期待され、駅からの近さも将来的な価値を高める要因となっています。

環境満足度

治安面では交番が916m以内になくやや不安があるものの、サンヴェール船橋夏見の丘2番館周辺には病院31件、スーパー9件、コンビニ7件といった充実した生活施設があり、地盤も安定、洪水や高潮のリスクが低い環境で、近隣には船橋市立八栄小学校や船橋市立船橋中学校があり、家族層にも適した立地となっています。

コープ船橋の概要

千葉県船橋市山手3丁目に位置するコープ船橋は、1978年竣工の歴史を持ち、築44年を経た5階建てマンションでありながら、更新とメンテナンスが行き届いており、現在も安定した住環境を提供しています; 価格帯は780万円の55㎡3Kから最大2490万円の69㎡3LDKまで幅広く、最寄り駅である塚田駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

近年の船橋市内の中古マンション市場のデータを見ると、コープ船橋の売出し平均価格は1469万円となっており、市場の適正価格と比較してもおよそ1271万円と、若干高めの設定となっていますが、この地域の不動産価格が上昇傾向にあることを考慮すると、相場の変動を見極めながらの購入が賢明でしょう。

将来性

船橋市の不動産市場では、新築の需要が高まる一方で、コープ船橋のような築年数のある物件も、しっかりしたメンテナンス体制と利便性の高さから、適度な投資価値と将来性を持つと分析されており、中古市場においても注目されることが予想されます。

環境満足度

コープ船橋周辺は、船橋市立行田東小学校や船橋市立海神中学校が近隣にあり、家族連れにとっても魅力的な環境が整っています; 教育機関だけでなく、医療施設や買い物施設も豊富で、日々の暮らしに必要なものが手に入ることから、住みやすさを感じるエリアとなっています。

西船橋ロイヤルハイツ1番館の概要

千葉県船橋市に位置する「西船橋ロイヤルハイツ1番館」は、京成西船駅から徒歩13分にある低層マンションで、1983年築の4階建てです。このマンションは3LDKで76㎡〜82㎡の広さを有し、価格帯は1320万円から2580万円と、このエリアの物件市場における適性価格に沿った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「西船橋ロイヤルハイツ1番館」の価格は、過去5年間の船橋市内の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値59を記録しており、市場平均よりも高い評価を受けています。このデータは、AIによる市場価格予測に基づいており、適正推測価格1509万円に対して売り出し平均価格は2053万円であるため、売主にとっては売却のタイミングとして検討に値する情報となります。

将来性

築年数41年の「西船橋ロイヤルハイツ1番館」は、将来性の偏差値58を有し、この地域の平均と比べ7ポイント高い評価がされています。この評価は、交通利便性や近隣の開発状況、そして継続的な保守管理が行われていることが反映されたもので、長期的な資産価値を見据えた投資対象として魅力的です。

環境満足度

「西船橋ロイヤルハイツ1番館」の環境満足度は偏差値43を示しており、治安に少々懸念があるものの、周辺には船橋市立行田西小学校や船橋市立葛飾中学校などの教育施設が充実しており、16件の医療施設や6件のコンビニが日常生活を支えます。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い点も住環境として長期的な安心感を提供してくれます。

アドグランデ船橋山手の概要

「アドグランデ船橋山手」は、千葉県船橋市山手2丁目に位置し、2007年竣工の7階建て、総戸数58戸のマンションで、65㎡の3LDKが2180万円、86㎡の4SLDKでも3980万円という価格帯で提供されており、その居住空間とアクセスの良さから高い人気を集めています。

適正価格（売却）

アドグランデ船橋山手の中古価格は、地域市場の動向を反映しており、適正価格偏差値51は、同エリアの物件と比較して若干低めですが、独自AIによる適正推測価格2626万円に対し、平均販売価格が2670万円であることから、適正価格に近い水準で取引されていることが分かります。

将来性

築年数17年というアドグランデ船橋山手は、千葉県船橋市における同価格帯の物件に比べて新しく、将来性偏差値55という数値からも、長期的な価値の維持が期待され、地域の開発やインフラ整備の利点を享受しています。

環境満足度

治安、生活環境、教育環境に優れた「アドグランデ船橋山手」は、近隣に船橋市立行田西小学校、船橋市立行田東小学校、船橋市立西海神小学校、船橋市立海神中学校が位置し、病院やスーパー、コンビニなども充実しています。このように、環境満足度偏差値54を得ており、快適な生活が送れるロケーションとして注目されています。