千葉県千葉市美浜区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パティオス8番街の概要

パティオス8番街は、千葉市美浜区打瀬1丁目に位置し、築27年を迎える中古マンションで、海浜幕張駅からのアクセスも良好な徒歩14分の立地に建つ6階建ての住宅です。56㎡のコンパクトな2LDKから豊かな居住空間を提供する110㎡の4SLDKまで多様な住まいを提供しており、中古マンション市場では1,750万円から4,280万円の価格帯で取引されており、エリア内の生活利便性や利便性に優れた環境を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

千葉市美浜区における中古マンション市場のデータ分析に基づくと、パティオス8番街の売出し価格は、エリアの平均市価よりもやや高いものの、適正価格とされる推測価格に比べて所在地の高い評価、建物の状態、リノベーションの可能性を考慮すると、そのプレミアム価格は妥当であると判断され、投資としての魅力を保持しています。

将来性

利便性の高い立地と千葉市美浜区という発展が続くエリアに位置することから、パティオス8番街は将来性において高い評価を受けています。市内の他の中古物件と比較しても築年数に劣らず、今後のリノベーションや周辺開発の進展により価値が上昇する可能性があり、持続的な資産価値の向上が期待されています。

環境満足度

環境面においては、パティオス8番街周辺には生活便利施設が充実しており、特に医療施設や教育機関が豊富に点在していることが評価されています。治安については、地域のデータベースを参照すると、他の地域と比べて著しく悪いというわけではなく、災害リスクも最小限に抑えられているため、安心して暮らせる住環境と考えられます。

パティオス11番街の概要

千葉県千葉市美浜区に位置する「パティオス11番街」は、平成8年（1996年）築の8階建マンションであり、54㎡の1LDKから140㎡の4SLDKまでの多彩な居住空間が1780万円から6280万円という価格帯で提供されており、特に3000万円前後が市場の主流となっています。この物件は、海浜幕張駅から徒歩14分、検見川浜駅から徒歩22分というアクセスの良さから通勤・通学に便利であり、224室の大規模マンションとして安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

現行市場における「パティオス11番街」の中古価格は、過去5年間の価格推移と比較して18%の価格下落を見せており、エリア平均の偏差値48に対して偏差値51と評価されています。しかし、マーケット分析結果によるAI推定の適正価格2920万円に対し、平均的な売り出し価格は3015万円と高めの設定であることから、売却を検討しているオーナーにとっては戦略的な価格設定が求められるでしょう。

将来性

「パティオス11番街」は築27年を誇り、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数を上回る歴史があるにも関わらず、将来性の偏差値は63と非常に高い評価を受けており、周辺地域の開発や、海浜幕張エリアの賑わいによるポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

「パティオス11番街」周辺の生活環境は、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、また千葉市立打瀬小学校や千葉市立海浜打瀬小学校といった教育施設へも近接していることから家族層に適した立地を誇っています。治安面では最寄りの交番が1kmを超える距離にあり、若干の不安要素が残るものの、地盤の安定性や自然災害リスクの低さを考慮すると、環境満足度は偏差値58で安心して生活できる環境と言えます。

幸町東住宅の概要

幸町東住宅は、千葉市美浜区幸町に位置し、便利なアクセスを誇るみどり台駅から徒歩12分にある総戸数150戸の5階建て築53年のマンションで、価格は2LDK、46㎡のリーズナブルな270万円から、広さ53㎡のゆったりしたスペースを提供する1280万円まで幅広くオプションが存在します。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向と幸町東住宅のデータを機械学習モデルが分析し算出した結果、同区域の平均価格から見ても2ポイント高い偏差値50を示していますが、この価格帯では過去5年で18%の価格上昇を見せる千葉市美浜区市場で、本マンションは3%の価格低下がみられ、マンションマーケットのAIが推測する適正価格619万円と現在の平均売出し価格647万円との間には小さな差がありますが、市場価格より価値があると考えられます。

将来性

築年数54年と築古ながらも、千葉市美浜区の同等物件より6年長い歴史を持つこのマンションは、将来性の偏差値が64と、地域平均を大きく上回る数値を示しており、駅近の利便性とこれからの価値向上が期待される物件です。

環境満足度

幸町東住宅の立地は、交番が至近距離にあり安全性が高く、医療施設やショッピング施設も充実しており、地震や洪水のリスクが低いとされる堅牢な地盤上に位置していますが、高潮の影響を受けやすいという点には注意が必要です。子どもの教育環境も充実しており、複数の小学校・中学校が存在するため、ファミリー層にも理想的な住環境を提供します。

パティオス5番街の概要

パティオス5番街は、千葉市美浜区に位置し海浜幕張駅から徒歩13分の距離にある、総戸数113戸の6階建マンションで、69㎡から112㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの間取りが2100万円から4480万円で取引されており、1995年の築年月から数えても耐震基準をクリアする堅牢な構造であり続けています。

適正価格（売却）

現在のパティオス5番街の成約価格は、エリア平均の偏差値48に対し52と高く、千葉県千葉市美浜区の市場での5年間の価格上昇率18%を下回る4%の上昇に留まっているものの、マンションマーケットによる適正推測価格2626万円に対し平均売出価格2735万円となっており、売主にとっては売り時のマーケットと評価されています。

将来性

立地の良さとして、海浜幕張駅への徒歩圏内にあることや、築29年という年数ながらも将来性の評価は高く、AI評価による偏差値は62であり、周辺エリアのマンション平均に比べて11ポイントも高い点が投資や居住における魅力を高めています。

環境満足度

パティオス5番街は、治安面で交番が少し離れているものの、生活環境は整っており、病院19件、スーパー2件、コンビニ3件が近隣に位置しています。地盤が固く洪水リスクが低い上、教育施設へのアクセスも良好で、打瀬小学校や美浜打瀬小学校などの学校が周辺に多く点在しており、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

パティオス1番街の概要

パティオス1番街は、千葉市美浜区の閑静な住宅街に位置し、築28年の実績を持つ6階建てマンションで、全117戸の規模を誇ります。広さに関しては58㎡のコンパクトな2LDKから、家族向けの広々とした121㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1990万円から3890万円と幅広い予算に対応しています。最寄りの海浜幕張駅からは徒歩12分の距離にあり、千葉市の中心部へのアクセスも良好な立地です。また、マンション周辺には商業施設や学校が充実しており、毎日の生活に必要な施設が揃っています。

適正価格（売却）

適正価格に関するマンションマーケットのAI分析によると、パティオス1番街の平均価格は2622万円であり、地域の中古マンション平均価格と比較して6ポイント高い評価を得ています。この価格は近年の千葉市美浜区の不動産価格の上昇を反映しており、特に5年間で18%上昇している市場環境の中で、パティオス1番街はその価格を維持していることから、投資としての魅力が高まっています。

将来性

将来性の観点から見ると、パティオス1番街は築28年と若干年数が経過しており、周辺の新しいマンションとの競争には劣るかもしれませんが、その分、価格が抑えられているとも言えます。また、駅からの近さや周辺の開発状況を鑑みると、中長期的に見た場合には、依然として安定した需要が見込め、人気エリア内の物件としての価値を維持する可能性は十分にあります。

環境満足度

パティオス1番街の住環境は、治安については最寄りの交番から871mと若干距離がありますが、周辺には必要な医療施設や商業施設が充実しており生活利便性は高いです。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことや、教育施設が近隣に複数存在するため、家族連れにとっても安心かつ魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

幕張ベイタウンファーストウイング(A〜E棟)の概要

幕張ベイタウンファーストウイング（A〜E棟）は、千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目に位置し、平成17年に建設された19階建ての大規模マンションで、410戸の居住空間があり、その広さは72㎡から138㎡の間で、価格帯は2,650万円から6,750万円、最も多い価格帯は3,780万円から4,080万円です。最寄り駅である海浜幕張駅まで徒歩12分という利便性の高い立地にありながら、緑豊かな住環境も兼ね備えている点が魅力と言えるでしょう。

適正価格（売却）

幕張ベイタウンファーストウイング（A〜E棟）の売却時適正価格は、千葉県千葉市美浜区の同クラスの中古マンション市場の価格変動を考慮すると、平均と比較して偏差値50と評価されることから、適正で安定した価値を保っていると言えます。これは、周辺マンションの価格が上昇傾向にある中で、同マンションがわずかに価格低下を見せているに過ぎず、適正価格に近しい売り出し価格となっているため、購入するにあたって妥当な投資と評価できます。

将来性

築19年を迎える幕張ベイタウンファーストウイング（A〜E棟）は、駅からの距離が徒歩12分と好立地ながら、将来性の偏差値は58と予測されており、この地域の他のマンションよりも7ポイント高い評価を得ています。この数字は、現在のマンション価格が今後も市場価値を維持する可能性があることを示唆しており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

幕張ベイタウンファーストウイング（A〜E棟）の環境満足度は、治安の面では交番が950mとやや離れており懸念点がありますが、日常生活に必要な病院16件、スーパー2件、コンビニ3件が近隣にあり生活利便性は良好です。地盤が安定しており洪水リスクが低い点や、津波発生時の危険性が低いこと、さらには近隣に複数の学校があるため、家庭を持つ居住者にとっても安心の環境が整っていると言えるでしょう。

パティオス2番街の概要

「パティオス2番街」は、千葉市美浜区打瀬2丁目に位置し海浜幕張駅から徒歩11分の距離にある6階建てマンションで、132戸の住宅があります。築年数は1995年2月で、広さは68㎡の2LDKから118㎡の4LDKまで多岐に渡り、価格帯は2080万円から4980万円と幅広い選択肢がありますが、市場における一般的な取引価格は2880万円から3300万円の範囲に収まることが多いです。

適正価格（売却）

千葉県千葉市美浜区の中古マンション市場の平均価格と比較して、パティオス2番街の売出し価格は高めです。この地域の中古マンション価格が過去5年間で18%上昇する中、パティオス2番街は約9%下落していますが、売り出し平均価格が3128万円と適正推測価格である2563万円を上回っているため、売却するには好条件と言えます。

将来性

海浜幕張駅からの徒歩圏内に位置する「パティオス2番街」は、築29年であり、地域内での平均築年数よりも7年古いことから、将来的な価値はやや劣るかもしれませんが、将来性の偏差値は平均49ポイントと評価されています。このため、再開発などの影響で価値が向上する可能性も秘めています。

環境満足度

パティオス2番街の周辺環境は、警察の交番が近隣にないため治安面での心配があるものの、病院が23件、スーパーが3件、コンビニが13件と生活利便施設が充実しています。地域の安全性に関しては国公開のハザードマップを見ると地盤が強固で洪水リスクは低く、津波の危険性もさほどないものの高潮には注意が必要です。教育環境も充実しており、千葉市立打瀬小学校をはじめ複数の教育機関が近隣にあります。

幕張ベイタウンブエナテラーサ(A〜D棟)の概要

「幕張ベイタウンブエナテラーサ(A〜D棟)」は、千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目に位置し、海浜幕張駅まで徒歩12分とアクセス良好な立地にあるマンションで、築年は2007年と近代的な造りが特徴です。総戸数290室の規模を誇り、各戸の広さは77㎡から129㎡で価格帯は3,500万円から7,400万円と、ニーズに合わせた幅広い選択肢を提供しております。

適正価格（売却）

「幕張ベイタウンブエナテラーサ(A〜D棟)」は、過去の価格推移と地域の市場データを基に分析すると、売却偏差値65と、市場平均よりも高い評価を得ています。周辺の中古マンション相場の上昇傾向にも関わらず、本物件は価格下落幅が限定的で、現行の平均売出価格は4,566万円であり、適正推測価格と比較しても競争力を保ちつつ、適正価格帯で取引されていることが見て取れます。

将来性

本物件の将来性評価は偏差値51と平均的で、築17年の中古マンションとしては、充分な価値と将来性を持っていると言えます。海浜幕張駅近辺は発展が続いているエリアであり、利便性と潜在的な価値増加が期待できるため、投資目的での購入や長期的な居住にも適しています。

環境満足度

「幕張ベイタウンブエナテラーサ(A〜D棟)」周辺は、豊富な医療施設やスーパー、コンビニなどが充実した生活利便性の高いエリアであり、地盤の安定性も高く、洪水リスクの低い地域です。ただし、交番までの距離がややありますが、それを補う形で近隣には複数の小学校や中学校が存在し、子育てにも適した環境が整っており、高潮のリスクはあるものの、環境満足度は高いと言えるでしょう。

パティオス3番街の概要

千葉市美浜区打瀬2丁目5に位置する「パティオス3番街」は、海浜幕張駅から徒歩12分の好立地にあり、平米数63㎡の2LDKから116㎡の4LDKまでの幅広い間取りで構成される、全114室からなる6階建てのマンションです。築年月は1995年2月であり、築年数の経過により中古価格帯は1,550万円から3,650万円の範囲に設定されており、市場の動向に即した価格設定となっています。

適正価格（売却）

「パティオス3番街」は、千葉県千葉市美浜区内で近年の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値48に対して50と適性価格で取引されており、5年間で18%の価格上昇が見られる地域においてわずかに8%の価下がりを示しています。現行の販売価格平均が2580万円とのデータに基づき、AI推定の適正価格2545万円と比較すると、市場価値に見合った売出価格であると評価されます。

将来性

築29年を迎えた「パティオス3番街」は、海浜幕張駅へのアクセスが徒歩12分という便利な立地を誇り、将来性の偏差値は51で、市内同価格帯物件の平均と比較しても競争力があることがAIによる分析で示されており、駅周辺の発展やリノベーション可能性を含め、資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「パティオス3番街」周辺環境は、治安については交番が比較的遠い906mに位置するものの、医療施設18件、スーパー2件、コンビニ5件と充実しており、地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮への対策がされています。教育施設として、千葉市立打瀬小学校、千葉市立美浜打瀬小学校、千葉市立海浜打瀬小学校、打瀬小学校子どもルーム、千葉市立打瀬中学校が周囲にあり、子育て世帯にも優しい住環境を提供しています。

パティオス16番街の概要

パティオス16番街は、千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目9に位置し、海浜幕張駅から徒歩14分の距離にある6階建マンションで、1997年2月に竣工しました。総戸数112戸のこの物件は、現在68㎡の2LDKが1980万円から、118㎡の3LDKが3680万円までという価格帯で売り出されており、特に2780万円から2980万円の価格帯が最も多い販売実績を見せています。

適正価格（売却）

現在のパティオス16番街の価格は、周辺の中古マンション市場の平均偏差値48に対して偏差値51と若干高めで、過去5年間での価格上昇率18％に比べ9％の価格下落を示しています。しかし、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2784万円に近い売り出し価格2855万円から見ると、市場相場に見合った価格で取引されており、売り時を迎えている可能性もあります。

将来性

築年数27年のパティオス16番街は、周辺エリアの同価格帯の物件の平均築年数より5年ほど古いものの、駅からのアクセスの良さを考慮に入れ、将来性の偏差値を57と評価されており、エリア内の他の物件より6ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

周辺の交番が1001m以内になく治安面での懸念があるものの、パティオス16番街の環境満足度は周囲に19件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあり生活環境は優れています。地盤が安定し、洪水や津波の危険性が低い地域であることも確認されており、また近隣には千葉市立打瀬小学校／美浜打瀬小学校／海浜打瀬小学校／打瀬小学校子どもルームや千葉市立打瀬中学校があるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

パティオス4番街の概要

「パティオス4番街」は千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目に位置し、海浜幕張駅から徒歩13分に立地する1995年2月築の7階建て、全110室を有するマンションであり、幅広い層に対応する36㎡の1Kから104㎡の3LDKまでの多様な間取りが1200万円から3980万円の価格帯で取引されており、特に2400万円から2650万円のレンジが市場におけるメインの取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

パティオス4番街の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値53を記録しており、地域平均よりも高く評価されていることが伺えますが、過去5年間での22％価格上昇に対して若干8％の価格下落を示しており、現在平均2582万円での売り出しは市場推定の適正価格2414万円と比較してやや高めの設定であることが分かります。

将来性

築年数が29年のパティオス4番街は、地域内で見るとやや歴史を感じる建物ではあるものの、駅近の立地によりアクセスの良さが将来性を支えており、AIによる将来性評価では偏差値50を獲得し、地域の他マンション群と同等の期待が持てるという結果になっています。

環境満足度

パティオス4番街には治安の面で若干の課題がありますが、周辺環境では19の医療施設や2のスーパー、5のコンビニが利用可能で、生活の利便性は非常に高いです。国のハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが低いという情報もあり、さらには学校施設も豊富で子育てに適した環境が整っています。

幕張ハイツの概要

幕張ハイツは千葉県千葉市美浜区幕張西2丁目11に位置し、幕張本郷駅から徒歩14分のアクセスに優れた立地を誇る1973年築の5階建てマンションです。全190室の規模で、広さは74㎡〜75㎡の3LDKが主で、価格は680万円〜1988万円の中古市場において、最も多い価格帯が1100万円〜1430万円であり、ファミリー層に適した物件として需要が見込まれます。

適正価格（売却）

幕張ハイツは現状の市場価格が、千葉市美浜区の他の中古マンション価格推移と照らし合わせると、平均偏差値48に対して偏差値53と価格面での競争力があります。5年間で近隣物件価格が22％上昇しているのに対して、幕張ハイツは11％下落しており、AIによる適正価格推定で1109万円と評価されている中、売出し平均価格1278万円での取引が見込まれ、売主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

51年の築年数を持つ幕張ハイツは、千葉市美浜区の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近立地がその将来性を支えており、将来性の偏差値は47と、地域平均と比べて若干低めですが、利便性の高さが今後の価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が1kmを超える位置にあるため、治安面での不安が指摘されることがありますが、病院20件、スーパー2件、コンビニ6件といった生活施設が充実しており、高潮リスクを除けば地盤沈下や洪水リスクが低いとされるエリアです。さらに千葉市立幕張西小学校や千葉市立幕張西中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

グランパティオス公園西の街(1〜5番館)の概要

「グランパティオス公園西の街」は、千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目に位置し、海浜幕張駅から徒歩10分の立地にある14階建てのマンションで、総戸数は385戸、築年は2000年2月となっています。広さは56㎡の2LDKから139㎡の4SLDKまで幅広く、価格帯は2,380万円から8,280万円で、中心となる価格帯は3,280万円から3,650万円です。利便性と居住性を兼ね備えたこのエリアでは、ファミリー層にもシングル層にもニーズが高く、魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

グランパティオス公園西の街の中古価格が2,380万円からという現状は、千葉市美浜区内の中古マンション市場の動向と比較しても競争力があり、適正価格の偏差値56を獲得しています。市場動向を分析した結果、同地区の中古マンション価格は過去5年で平均して17％上昇している一方、当該物件は11％の価格低下を見せており、適正価格をもとに購入検討するには絶好のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

「グランパティオス公園西の街」の将来性は、AI分析に基づく偏差値48という結果から、同地域の平均値と比較してやや見劣りがするものの、駅からの距離に優れ、築年数24年という点を考慮すれば、継続的なメンテナンスにより価値を維持することは十分可能です。長期的な投資としては、綿密な物件のコンディションチェックと市場の動向分析が不可欠となります。

環境満足度

環境満足度においては、グランパティオス公園西の街は治安の良さや生活の利便性が高い地域であることが明らかです。交番は705m以内にあり、周辺には27件の医療施設、3件のスーパー、15件のコンビニが点在し、日常生活に必要なものがすぐそばに揃っています。また、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤の安定性も高いエリアであると評価されています。加えて、千葉市立打瀬小学校をはじめとする複数の教育施設の存在は、子育て世代にとっても安心の一因となるでしょう。

高洲3丁目住宅の概要

千葉市美浜区高洲3丁目に位置する「高洲3丁目住宅」は、稲毛海岸駅から徒歩約13分の便利な立地にある1974年築の5階建てマンションで、総戸数620戸の大規模な物件です;広さは46㎡の2LDKから90㎡の4SLDKまでと多様で、市場価格は420万円から1680万円の範囲で、主流の取引価格帯は780万円から1060万円であることが市場データにより確認されています。

適正価格（売却）

高洲3丁目住宅の適正価格は、千葉市美浜区の中古マンション市況と比較して、平均偏差値よりも高く評価されており、近年5年間で地域平均22%の価格上昇に対し、本物件は8%価格低下している状況ですが、マンションマーケットのAIによる評価額は898万円であり、市場価格1000万円との比較で見ると売り時であると考えられます。

将来性

築50年を超える高洲3丁目住宅は、千葉市美浜区内の同価格帯の物件と比べてやや古いものの、立地の良さが光る物件であり、AI分析に基づく将来性評価では平均偏差値と同等の50点を獲得しています;これはエリア内の他のマンションと比較しても遜色のない評価と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つ高洲3丁目住宅周辺は、交番の近接、地域内の豊富な医療施設、生活を支えるスーパーやコンビニエンスストアの存在により、居住者の生活環境に対する満足度は高いと言えます;さらに、国のハザードマップによると地盤が安定しており、高潮を除く自然災害リスクが低い一方、教育環境も充実しており、複数の小・中学校や附属中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

稲毛海岸3丁目団地(1〜26号棟)の概要

「稲毛海岸3丁目団地（1〜26号棟）」は、千葉市美浜区稲毛海岸3丁目に位置する複数棟からなるマンション群で、JR京葉線稲毛海岸駅から徒歩10分の距離にあります。平米数はおおむね45㎡の2LDKから最大198㎡の3LDKまでと多岐に渡り、価格帯は350万円から1980万円と幅広い家計に対応しており、昭和43年（1968年）5月竣工の5階建ての構造となっています。

適正価格（売却）

千葉市美浜区の中古マンション市場を分析した結果、稲毛海岸3丁目団地は現在の相場と比べ若干高い水準にあることが判明し、平均的な売却偏差値51を獲得しています。中でも特に、ガーデンビューやリフォームされた室内のある物件には高い評価が見られ、過去5年間の市場動向と比較すると稲毛海岸3丁目団地は中古価格が9％下落している一方、周辺相場は22％上昇しているため、購入に際しては注意が必要です。

将来性

築年数が56年となり地域平均よりも老朽化が進んでいるにも関わらず、駅近という立地条件の良さから将来性は偏差値50と評価されています。そのため、長期的な視点で建物のメンテナンスやリノベーションが行われれば、価値向上のポテンシャルを秘めているといえ、特に若年層やファミリー層をターゲットとした投資に適しています。

環境満足度

稲毛海岸3丁目団地は、治安の良い住環境として高い評価を受けており、最寄りの交番が徒歩9分圏内にあります。また、周辺には病院やショッピング施設が豊富に点在しており、千葉市立稲毛第二小学校や千葉市立稲浜中学校などの教育施設も近く、子育て家庭にとって魅力的な地域であることが窺えます。津波の心配が低い点や、高潮に対する地盤の安定性も潜在的なリスクを低減する要因となっており、環境満足度は偏差値40となっています。

プラウド検見川浜の概要

「プラウド検見川浜」は千葉市美浜区真砂の閑静な住宅街に位置し、検見川浜駅から徒歩12分の好立地にある平成16年築の中規模マンションです。売り出し中のユニットは71㎡の3LDKから101㎡の4LDKまであり、25,800,000円から42,500,000円の価格設定で、このエリアの平均的な市場価格を考慮すると、購買層の興味を引きつける可能性が高いです。

適正価格（売却）

千葉市美浜区の市場情勢を鑑みると、「プラウド検見川浜」の適正価格は、近年の価格上昇率を勘案しても、高い水準にあることが推察されます。平均価格と比較して約11％のプレミアムがあり、市場分析に基づく売却偏差値56を考慮すれば、所有者にとっては売却の適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

「プラウド検見川浜」の将来性評価では、建築から20年経過していることを考慮する必要がありますが、駅近の利便性や千葉市が推進する街の再開発計画などを考えれば、中期的な価値維持は期待できるでしょう。将来性の偏差値は48と平均値と同様で、新たなインフラ整備やエリアの人気度上昇がこれを向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

環境面での満足度は特に注目されるポイントで、「プラウド検見川浜」は周囲に病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実している点が魅力です。また、地盤の安定性や災害リスクの低さは安心して生活を送る上で大きな利点であり、教育施設も豊富であることから、ファミリー層にも好評価が期待できるでしょう。

幕張ビーチテラスの概要

「幕張ビーチテラス」は、千葉市美浜区に立地し、広々とした84㎡から131㎡の住空間を提供する2007年築の高級マンションで、総戸数366戸の18階建てです。価格帯は3500万円から8500万円で、海浜幕張駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

幕張ビーチテラスの適正価格は、地域の不動産市場と比較して価値を維持しており、中古マンション売却時の偏差値は61と高く評価されています。近年の美浜区ではマンション価格が上昇傾向にありますが、幕張ビーチテラスは価格変動が安定していることから、投資としても魅力的な物件と言えます。

将来性

幕張ビーチテラスは築年数が17年と経年のあるマンションですが、将来性の偏差値は46と、地元の市場において平均的な評価を得ています。駅近立地と、近隣の開発動向を見ると、将来的な価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

このマンションは、千葉市立打瀬小学校や千葉市立美浜打瀬小学校など教育機関が周辺に多く、家族にとって安心の教育環境を有しています。一方で、最寄りの交番が少し遠いものの、近隣に23件の医療施設や15件のコンビニが存在し、生活利便性に優れています。地盤が安定し、洪水リスクが低い地域であるため、災害時の安全性も配慮されています。

稲毛海岸パークホームズ弐番館フィールドサイドの概要

「稲毛海岸パークホームズ弐番館フィールドサイド」は、千葉県千葉市美浜区に位置し、稲毛海岸駅から徒歩11分の好立地にある2002年築の12階建てマンションで、総戸数は62戸、広さは68㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、市場価格は1,980万円から3,580万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

稲毛海岸パークホームズ弐番館フィールドサイドの売出し価格は、マンションマーケットデータを基にしたAI分析による適正推測価格2,725万円に対し、現行平均が2,847万円で、千葉市美浜区の類似物件と比較して過去5年で約22％価格上昇の傾向にある中、この物件は13％価格下落しており、偏差値52としては売り時であると評価されています。

将来性

築22年の「稲毛海岸パークホームズ弐番館フィールドサイド」は、エリア内の中古マンション平均と同等の築年数を保ちながら、将来性の偏差値46をマークしており、エリア平均よりやや低いですが、駅近立地が将来的な資産価値を支える要因の一つとなっています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が690m以内にあり、医療施設が48件、スーパー7件、コンビニ8件と充実した周辺環境を有するこのマンションは、ハザードマップに照らし合わせても地盤が安定しており洪水リスクが低いものの、津波や高潮影響ゾーンにあたる可能性があります。教育環境としては、千葉市立稲毛第二小学校や千葉市立真砂第五小学校、千葉市立稲浜中学校など複数の学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも魅力的です。

パティオス6番街の概要

「パティオス6番街」は、海浜幕張駅から徒歩13分という立地に位置する、総戸数118戸の6階建てマンションで、築年月は1995年2月です。各戸の広さは50㎡から117㎡の範囲にあり、価格帯は2080万円から4100万円となっており、この地区での中古マンション市場においても比較的手が出しやすいセグメントを狙っています。

適正価格（売却）

パティオス6番街の適正価格判定については、マンションマーケットデータに基づく分析では平均偏差値53と評価されており、千葉市美浜区近辺の中古マンション市場の動向と比較して、その価値はやや高いとみなすことができます。特に同エリアでの過去5年間の価格上昇率と、本物件の価格推移を考慮すれば、売主にとって現在売却することが適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築年数が29年を数えるパティオス6番街は、海浜幕張という成熟した地域にありながら、将来性の評価は偏差値40とやや低めです。しかし、この地域が持つアクセスの良さや周辺開発の進展を考慮すると、長期的な視点で再評価の可能性があり、購入を検討する際はそうしたポテンシャルも考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

治安面での懸念は多少ありますが、パティオス6番街の環境は便利さで光っています。周囲には必要な医療施設や商業施設が整っており、日常生活を快適に過ごすためのインフラが充実しています。また、地盤の強度や洪水リスクが低いことも安心感を与える要素であり、教育施設が身近にあるのは家族にとってプラスポイントです。

海浜ビレジの概要

海浜ビレジは、1976年築の11階建てのマンションで、千葉県千葉市美浜区真砂2丁目に位置し、検見川浜駅から徒歩12分の距離にあるため、通勤や通学に便利です。130室から構成され、提供されている住戸は80㎡から81㎡の3LDKで、価格帯は1,050万円から2,380万円と、中古マンション市場における適正価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

海浜ビレジの適正価格は、地域市場での中古マンション価格の動向を反映しており、平均偏差値より6ポイント高く評価されています。千葉市美浜区では過去5年間で約22％の価格上昇が見られる一方で、この物件は14％の価格下落を記録しており、独自AIによる推測価格1,438万円と比較しても、現在の平均売り出し価格1,689万円での売却が好機と推定されています。

将来性

築48年を数える海浜ビレジは、千葉市美浜区内の同類物件の平均築年数より古いものの、その立地の良さは将来性において大きな利点です。駅近でアクセスが良好なため、エリア内での再開発や公共交通の整備が進むことで、将来的に価値が高まる可能性があるものの、AIによる評価は平均より低い44ポイントとなっています。

環境満足度

海浜ビレジは、治安面で利点があり、最寄りの交番が271mと近距離に位置しています。周辺には病院が36件、スーパー4件、コンビニ4件が点在し、日々の生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低い一方、高潮の影響を受けやすい地域です。教育環境も良好で、千葉市立検見川小学校や千葉市立真砂中学校など複数の教育機関が周囲にあります。

幕張ベイパーククロスタワーレジデンスの概要

幕張ベイパーククロスタワーレジデンスは千葉県千葉市美浜区若葉3丁目に位置し、2018年12月に完成した8階建てのマンションで、全497戸からなり、70㎡から96㎡の3LDKタイプの住戸を提供しており、価格帯は4,486万円から7,780万円で、多くの住戸が5,390万円から6,480万円の価格帯に集中しています。最寄り駅は海浜幕張駅で徒歩14分と利便性が高く、幕張本郷エリアの中でも特に交通のアクセスが良いことが魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における幕張ベイパーククロスタワーレジデンスの適正価格は、千葉市美浜区の他物件と比較して高い偏差値60を示しており、これは周辺の市場価格と比較して割高な傾向にありますが、築年数の新しさや利便性を考慮するとその価値は十分理解できます。市場動向を分析した結果、適正推定価格は5,388万円であり、現在の平均販売価格が5,991万円であることから、売却のタイミングとしては適した時期であるといえるでしょう。

将来性

幕張ベイパーククロスタワーレジデンスの将来性は、築後わずか6年であり、美浜区内の同価格帯の物件の平均築年数と比較して新しいため、まだまだ長期的な住居利用に適しています。しかし、AIによる将来性の評価では平均よりも低い偏差値33を記録しており、これは海浜幕張の一帯の再開発の影響や、将来的な市場価値の変動を考慮した結果です。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の充実度を考慮した環境満足度では、幕張ベイパーククロスタワーレジデンスは偏差値37と評価されています。交番が971mとやや離れているものの、医療施設やスーパー、コンビニが周辺に揃っているため、生活利便性は高く、ハザードマップによると洪水リスクは低いものの、高潮による影響には注意が必要です。

グランパティオス公園東の街(1〜4番館)の概要

千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目に位置する「グランパティオス公園東の街(1〜4番館)」は、1999年7月建築の14階建てマンションで、広さ66㎡から123㎡と多彩な間取りがあり、価格範囲は2280万円から6480万円で、海浜幕張駅への11分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値53を持つ「グランパティオス公園東の街」の平均売出価格は3671万円であり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3483万円との比較からも、市場価格を適切に反映しており、投資家にとって売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が25年となるグランパティオス公園東の街は、同エリアの他物件と比べてやや古いですが、海浜幕張駅徒歩11分の立地は、将来の利便性向上が期待されるため、投資対象としての魅力はあるものの、AIによる将来性の偏差値は30点と低めです。

環境満足度

グランパティオス公園東の街は、治安の良さや周辺施設の充実度が高く評価され、環境満足度の偏差値は44となっており、千葉市立打瀬小学校など複数の教育施設の存在も家族層にとって安心のポイントです。

若潮ハイツの概要

「若潮ハイツ」は、千葉県千葉市美浜区真砂2丁目14に位置し、1973年8月に竣工された5階建ての中古マンションで、全30戸から成り立っています。2LDKの部屋を中心に、広さは48㎡から51㎡で、価格帯は480万円から780万円となっており、リーズナブルな価格帯での提供が魅力です。最寄り駅である検見川浜駅へは徒歩11分とアクセスが良く、周囲の環境や利便性に優れています。

適正価格（売却）

「若潮ハイツ」の売却価格に関しては、同地区内での中古マンション市場のデータを基にした適性評価において、平均的な価格偏差値49を1ポイント上回る50と評価されています。近隣の中古マンション市場が5年間で平均22％の価格上昇を見せる中、「若潮ハイツ」は6％の上昇に留まり、マンションマーケットのAI推測価格699万円に対して、平均的な売出価格が654万円となっているため、現時点では購入者にとって価格的なメリットが大きいと言えます。

将来性

築50年近くを迎える「若潮ハイツ」ですが、その将来性の評価は、AI分析に基づく偏差値64をマークし、千葉市美浜区内の同類物件と比較しても高い評価がされています。この評価には、マンションの立地の良さや、今後予想されるエリア開発、さらには耐震補強などの維持管理状況が影響していると考えられます。

環境満足度

「若潮ハイツ」周辺の住環境の満足度は、複数の要素に基づき偏差値46と評価されています。治安の良さを示す交番までは徒歩で約5分と近く、36件の医療施設、7件のスーパー、6件のコンビニが周囲に点在するなど、日常生活に必要な施設が身近に揃っています。さらに千葉市立真砂東小学校をはじめとした複数の教育機関が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

レックス稲毛の概要

千葉市美浜区稲毛海岸に立地する「レックス稲毛」は、京成稲毛駅から徒歩11分という好立地にある1997年築の12階建てマンションで、64㎡から70㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りです。価格帯は1480万円から2980万円で、市場データに基づき最も取引が活発なのは2350万円から2480万円の範囲内であり、近隣の生活施設の充実と駅近という利点を持ちます。

適正価格（売却）

「レックス稲毛」の価格は、美浜区の相場と機械学習による分析を踏まえると、現在売出し中の平均価格2286万円が適正価格2421万円に対してやや低価格であることが示唆されており、5年間で5％の価格上昇に留まっているため、投資としての売却タイミングとしては、現状ではやや不十分と言えるでしょう。

将来性

築27年と中古マンション市場において比較的新しい部類に入る「レックス稲毛」は、駅近立地でありながら、将来性の評価が平均値よりも高い63ポイントをマークしています。このデータは、引き続き地域での需要が見込めることや、築年数の割には建物の状態が良好であることを示唆しており、長期的に見た資産価値の維持やアップが期待できます。

環境満足度

レックス稲毛は、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している一方で、交番が近隣になく治安の面での懸念が若干ありますが、地盤がしっかりしていて自然災害リスクが低い点や、複数の小中学校が周辺にあることから、家族居住に適した環境であると言えるでしょう。これらの要素を総合的に考慮すると、環境満足度においては、一定の評価が与えられる条件を満たしています。

ライオンズガーデン幕張プラザの概要

ライオンズガーデン幕張プラザは、千葉県千葉市美浜区幕張西2丁目に立地し、2003年1月竣工の9階建てマンションで、広さは71㎡から100㎡までの多様な間取りがそろっており、価格は2060万円から4500万円までと幕張エリア内の物件としては市場相場に見合った価格設定です。最寄り駅である幕張本郷駅からは徒歩13分とアクセスも良好で、111室の居住スペースと充実した共用施設を有しています。

適正価格（売却）

幕張プラザにおける適正価格は、同区内の中古マンション市場動向を参考にすると、平均的な偏差値48に対し1ポイント上回る49を示しており、近年の千葉市美浜区で見られた22%の価格上昇傾向とは異なり、4%下落していることから、現在の平均売り出し価格3297万円はマンションマーケットが提供する予測適正価格3331万円に比べても売り時とは言えない状況です。

将来性

築21年のライオンズガーデン幕張プラザでは、将来性の偏差値が54を示し、これはエリア平均と比べ4ポイント高い評価を受けています。この評価は、駅からの距離や再開発計画などの周辺環境の変化及び、今後の不動産市場の見込みをAIが総合的に分析した結果によるもので、投資や居住目的においても有望視される傾向があります。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズガーデン幕張プラザ周辺は医療施設26件、スーパー3件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃い、治安については最寄りの交番が962mとやや遠めですが、地盤の固さや洪水のリスクが低い地域性を反映しており、津波や高潮への影響も比較的低い状況です。さらには千葉市立幕張西小学校や千葉市立幕張西中学校が近く、ファミリー層にも好まれる環境になっています。

ライオンズガーデン幕張本郷の概要

「ライオンズガーデン幕張本郷」は、千葉県千葉市美浜区幕張西1丁目に位置し、幕張本郷駅から徒歩11分の好立地にある1996年築の5階建マンションで、平米数60㎡の1SLDKが約1480万円から、74㎡の3LDKまで最高約2880万円の価格帯を示しており、このエリアでは比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格を評価すると偏差値48と標準的で、近隣の中古マンション市場の動向に鑑み、現在の平均価格は2313万円ですが、市場データとマンションマーケット独自AIによる分析で算出された適正価格は2406万円であり、市場価格との僅かなギャップが買い手にとって魅力的な価格交渉の余地を残しています。

将来性

築年数28年のライオンズガーデン幕張本郷は、周辺地域の類似物件と比較しても平均築年数に相当しますが、将来性に関してはAI分析に基づく偏差値が55と平均を上回り、交通の便が良く、周辺の開発状況やインフラ整備を考えると価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

「ライオンズガーデン幕張本郷」周辺は、病院43件、スーパー4件、コンビニ14件など日々の生活に不可欠な施設が整っており、治安の面でも近隣に交番があることから安心感があります。さらに、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波の危険性が低いこともポイントですが、高潮への影響を考慮する必要がありますし、教育環境も充実しており、千葉市立幕張西小学校や千葉市立幕張西中学校が徒歩圏内にあります。

幕張ベイパークスカイグランドタワーの概要

幕張ベイパークスカイグランドタワーは、千葉県千葉市美浜区に位置し、2020年10月に竣工された48階建ての高層タワーマンションで、各戸の広さは64㎡の2LDKから105㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、最寄りの海浜幕張駅からは徒歩14分と抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

4580万円から1億3800万円の価格帯で取引されている幕張ベイパークスカイグランドタワーは、適正価格の売却偏差値が46と市場分析データにより平均よりもやや逸脱しており、同地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は価値の下落が見られることから、売り急ぐべきではないとの分析結果が出ています。

将来性

築年数が4年で比較的新しい本物件は、周辺同価格帯マンションの築年数平均よりも10年程度若く、立地も海浜幕張駅から徒歩14分と駅チカですが、将来性の偏差値は平均よりも8ポイント低い42をマークしており、他エリアの物件と比較して成長の余地を見込むことは難しい可能性があります。

環境満足度

治安面では最寄の交番が比較的遠く、周辺環境に対する不安が少なからず存在するものの、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活の利便性は高いです。自然災害リスクにおいてもハザードマップに基づいた安全性が確認されており、また近隣には千葉市立打瀬小学校が位置しており、ファミリーにも魅力的な環境が整っていると言えます。

ザレジデンス検見川浜ガーデンズ(第2街区)の概要

千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目に位置し、快適なアクセス性を誇る検見川浜駅から徒歩12分のザレジデンス検見川浜ガーデンズ(第2街区)は、2016年12月に建設された10階建てのマンションで、70㎡から82㎡の広さを持つ255室が存在し、価格帯は3150万円から4380万円の中で売り出されており、この一帯での物件の多くは3650万円から3760万円の間で取引される傾向にあります。

適正価格（売却）

このマンションの適性価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を踏まえ、機械学習データに基づいた売却偏差値44を示しており、これは平均よりも若干低いことを意味しますが、現在の平均売り出し価格が3685万円とAIが判定した4032万円との適正推測価格との比較から見て、購入に際しては価格的な魅力を感じる可能性があります。

将来性

ザレジデンス検見川浜ガーデンズ(第2街区)は、築8年と新しめの物件で、将来性を示す偏差値は59と順調です。駅からのアクセス良好さや、建物の維持状況、周辺地域の発展性を評価指標として、比較的長期的な資産価値の維持や上昇が期待できるエリア内に位置していると評価できます。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で優れ、37件の医療施設、スーパー6件、コンビニ6件が生活を支える充実したインフラを持ち合わせています。自然災害リスクに関しては、地盤の健全性や洪水のリスクが低く、津波や高潮に対する危険性も相対的に低い地域とされています。また、子育て環境も考慮され、千葉市立磯辺小学校や千葉市立磯辺中学校など複数の教育施設が近隣に位置しており、家族向けの居住にも適していると言えるでしょう。

ライオンズプラザ稲毛海岸の概要

「ライオンズプラザ稲毛海岸」は1996年8月竣工の14階建て、千葉県千葉市美浜区稲毛海岸2丁目2-30に位置し、142戸から成る中古マンションで、広さは55㎡の2LDKから66㎡の3LDKまであり、京成稲毛駅までは徒歩12分、稲毛海岸駅まで15分、稲毛駅まで16分のアクセスを誇り、販売価格帯は1200万円から2990万円で、一番多くの取引がされている価格帯は1650万円から1950万円です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ稲毛海岸の販売価格は、千葉市美浜区周辺の同条件の中古マンション市況と比較して5年で22%の価値上昇の中5%価値が下落しており、総合的な売却偏差値は47と一般的な適正価格をやや下回っていますが、AIによる適正推測価格は2071万円とされているため、現在の平均売出し価格1893万円は購入者にとって魅力的な価格設定と言えます。

将来性

千葉市美浜区に位置するライオンズプラザ稲毛海岸は、築年数が28年でありながらも、将来性の偏差値は54と評価され、同エリアの平均より3ポイント高く、専門家によるAI分析によれば駅近でありながら築年数相応の価値が見込める可能性があります。

環境満足度

治安面ではライオンズプラザ稲毛海岸周辺には最寄りの交番が824m離れている点を考慮する必要がありますが、病院が45件、スーパー2件、コンビニ6件と生活利便性は高く、千葉市立稲丘小学校などの教育施設も近隣に揃っており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、高潮影響を受けやすい状況であるものの、津波の危険性は低いとされています。

小田急千葉幸町マンションの概要

「小田急千葉幸町マンション」は、千葉市美浜区幸町に位置する1981年築の5階建てマンションで、西登戸駅から徒歩12分、千葉みなと駅と西千葉駅からもアクセス可能な便利な立地です。75㎡から76㎡の間取りで3LDKの部屋がメインで、市場価格は980万円から1680万円の範囲にあり、これは地域の不動産相場や物件の特性を反映した価格帯です。

適正価格（売却）

現地エリアの不動産市場データに基づくと、小田急千葉幸町マンションの売却価格は、平均とされる価格帯よりもやや劣る状況にあり、同価格帯の同条件物件の価格上昇率と比較すると見劣りが見受けられます。ただし、AIによる価格評価では、市場の平均売却価格よりも高く、今は売り時ではないと分析されています。

将来性

このエリアにおける同等物件と比べると、建築から43年が経ちますが、駅近という立地は変わらないため将来性指数は高めです。千葉市の都市計画や地域社会の発展とともに、この物件の価値は安定した需要を見込めると特徴づけられています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、小田急千葉幸町マンションは752メートル以内に交番があるなど治安が良く、生活施設が充実している点で高い評価を受けています。また、自然災害に対するリスクを考慮したハザードマップ評価も良好で、近隣には教育施設も豊富に揃っており、家庭持ちにも適した環境です。