海浜ビレジ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,980万 〜 2,080万円
6階、3LDK、約80㎡の場合
| 参考相場単価 | 24万円/㎡ 〜 25万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,980万円 〜 2,080万円 | 6階, 3LDK, 約80㎡の例 |
| 売買履歴 | 99件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 7.4万 〜 9.3万円 | |
| 表面利回り | 4.0％ 〜 4.9％ | 6階, 3LDK, 約80㎡の例 |
資産評価 [千葉県]★★★☆☆3.51
399人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 千葉県千葉市美浜区真砂2丁目16
- 交通
- ＪＲ京葉線「検見川浜駅」徒歩12分
- 築年月
- 1976年1月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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海浜ビレジの基本情報
建物・設備
| 名称 | カイヒンビレジ | 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 千葉県 千葉市美浜区 真砂2丁目16 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒261-0011 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1976年1月 | 管理費 | 1㎡あたり109円 |
| 総戸数 | 130戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり124円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 第一種住居地域、準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 東急不動産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 東急工建 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
千葉県千葉市美浜区真砂2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数130戸で11階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ京葉線の検見川浜駅で徒歩12分、近隣の生活環境も良好です。新検見川駅から徒歩17分、検見川駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行6件
- 株式会社ゆうちょ銀行美浜店 (449 m)
- 千葉銀行真砂支店 (635 m)
- ファミリーマート美浜高洲三丁目 共同出張所(イーネットATM) (743 m)
- ミニストップ真砂 共同出張所(イーネットATM) (842 m)
- ミニストップ高洲 共同出張所(イーネットATM) (863 m)
- セブン銀行 ペリエ 検見川浜 共同出張所 (880 m)
- 公園3件
- 真砂第1公園 (357 m)
- 真砂第3公園 (654 m)
- 真砂公園 (930 m)
- コンビニ10件
- ミニストップ 千葉真砂店 (317 m)
- ファミリーマート 真砂一丁目店 (604 m)
- セブンイレブン 千葉真砂店 (648 m)
- デイリーヤマザキ 検見川浜北口店 (734 m)
- ファミリーマート 千葉検見川五丁目店 (828 m)
- NEWDAYSMINI(ニューデイズミニ) 検見川浜1号店 (876 m)
- ローソン 千葉検見川町三丁目店 (895 m)
- デイリーヤマザキ 検見川浜駅前店 (951 m)
- ミニストップ 千葉検見川2丁目店 (973 m)
- セブンイレブン 検見川店 (997 m)
- スーパー7件
- エネルギースーパーたじま美浜店 (487 m)
- ヤオコー 稲毛海岸店 (637 m)
- ビッグ・エー 千葉真砂店 (652 m)
- AEONSTYLE(イオンスタイル)検見川浜 (743 m)
- ビッグ・エー 検見川浜駅前店 (865 m)
- Food warehouseペリエ検見川浜店 (883 m)
- フードスクエアカスミ 稲毛海岸店 (996 m)
- 学校/教育施設10件
- 真砂第一小学校子どもルーム (396 m)
- 千葉市立真砂中学校 (463 m)
- 千葉市立真砂東小学校 (467 m)
- 千葉市立高等特別支援学校 (502 m)
- キャリアスクール・PIAパソコンスクール，サイモンPCC (602 m)
- 私立東京歯科大学 (644 m)
- 千葉市立真砂西小学校 (682 m)
- 東京歯科大学歯科衛生士専門学校 (728 m)
- 東京歯科大学 千葉キャンパス (742 m)
- 千葉市立検見川小学校 (777 m)
- 公共施設/機関10件
- 千葉西警察署 真砂交番 (272 m)
- 千葉市 美浜区 真砂コミュニティセンター (298 m)
- 千葉市消防局美浜消防署美浜救助隊 (316 m)
- 千葉市美浜消防署 (320 m)
- 美浜保健福祉センター (363 m)
- 千葉市美浜区役所 (372 m)
- 千葉市 財政局 税務部 西部市税事務所 (375 m)
- 千葉西警察署 (499 m)
- 千葉西地区安全運転管理者協議会 (503 m)
- 東京歯科大学図書館 (724 m)
- 病院/医療10件
- 木島歯科医院 (327 m)
- とおやま医院 (337 m)
- コスタリゾン千壽苑 (375 m)
- なつめ皮ふ科 (400 m)
- 前田歯科医院 (415 m)
- まさご整骨院 (480 m)
- 森整形外科クリニック (534 m)
- エーデル歯科クリニック (540 m)
- ハート歯科医院 (572 m)
- 赤尾クリニック (608 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 千葉市真砂第一保育所 (217 m)
- 第一幼稚園 (229 m)
- 千葉市真砂第二保育所 (428 m)
- チューリップ保育園 (459 m)
- ちどり保育園 (527 m)
- ひばり幼稚園 (558 m)
- 検見川わくわく保育園 (613 m)
- アップルナースリー検見川浜保育園 (614 m)
- 千葉市真砂第三保育所 (631 m)
- 真砂白百合幼稚園 (633 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
海浜ビレジの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
海浜ビレジの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,990万～2,096万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より13万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 千葉市美浜区の平均より25.0% 低い↓ 千葉県の平均より21.5% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 1,980万 〜 2,080万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
海浜ビレジの相場
- ㎡単価
- 24.8万円
- 坪単価
- 82.2万円
千葉市美浜区の相場
- ㎡単価
- 33.1万円
- 坪単価
- 109.6万円
千葉県の相場
- ㎡単価
- 31.6万円
- 坪単価
- 104.6万円
売買価格相場の未来予想
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海浜ビレジの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,800万〜1,890万円対前年同月比↑ | 1,980万〜2,080万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
海浜ビレジの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,050万〜2,380万円です。専有面積は約80㎡〜約81㎡です。全部で99件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約24万円 (約81万円) | 南東 | - |
| 2024年3月 | 1,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約24万円 (約81万円) | 南東 | - |
| 2024年2月 | 1,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約24万円 (約81万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 1,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約24万円 (約81万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 2,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約28万円 (約94万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で99件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、35件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は78.1万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は48.7万円となっております。以前の期間と比較して-37.7％下落しています。
2016年〜2020年では、76件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68.2万円となっております。以前の期間と比較して＋40.24％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は76.2万円となっております。以前の期間と比較して＋11.65％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
海浜ビレジの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 81〜90㎡ | 101件 | 1,675.1万円（20.9万円） |
海浜ビレジの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,675.1万円（㎡単価20.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
海浜ビレジの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,679.4万円 | 20.9万円 |
| 4階〜5階 | 1,591.2万円 | 19.8万円 |
| 6階〜7階 | 1,863.2万円 | 23.1万円 |
| 8階〜9階 | 1,780.3万円 | 22.2万円 |
| 10階〜11階 | 1,809.2万円 | 22.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 1,715.2万円 | 21.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,678.6万円 | 20.9万円 |
海浜ビレジの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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海浜ビレジの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,700 〜 3,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 6.7万 〜 8.2万円 (表面利回り：4.0％ 〜 4.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で15件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 7.4万円 | 3LDK | 80.1㎡ | 14.8万円 | - | 1〜5 | 南東 |
| 2019年11月 | 7.4万円 | 3LDK | 80.1㎡ | 14.8万円 | - | 1〜5 | 南東 |
| 2019年11月 | 7.9万円 | 3LDK | 80.1㎡ | 15.8万円 | - | 1〜5 | 南東 |
| 2019年10月 | 7.9万円 | 3LDK | 80.1㎡ | 15.8万円 | - | 1〜5 | 南東 |
| 2019年9月 | 7.9万円 | 3LDK | 80.1㎡ | 15.8万円 | - | 1〜5 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
海浜ビレジの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 7.1万〜7.4万円 80.1㎡ / 南東 | |
| 2階 | 7.3万〜7.6万円 80.1㎡ / 南東 | |
| 3階 | 7.4万〜7.7万円 80.92㎡ / 南東 | |
| 4階 | 7.3万〜7.7万円 80.1㎡ / - | |
| 5階 | 7.4万〜7.8万円 80.92㎡ / 南東 | |
| 6階 | 7.6万〜8万円 80.92㎡ / 南 | |
| 7階 | 7.4万〜7.8万円 80.1㎡ / 南東 | |
| 8階 | 7.5万〜7.9万円 80.1㎡ / 南東 | |
| 9階 | 7.5万〜7.9万円 80.1㎡ / - | |
| 10階 | 7.5万〜7.9万円 80.1㎡ / - | |
| 11階 | 7.6万〜8万円 80.1㎡ / 南東 |
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