千葉県木更津市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバン高柳の概要

アーバン高柳は、千葉県木更津市高柳2丁目に位置する3階建てのマンションで、巌根駅から徒歩14分の距離にあります。1992年築の本物件は、16㎡〜17㎡の1Rが180万円から320万円の価格帯で取引され、市内の同様の物件と比較して平均的な価格帯に位置することが特徴です。

適正価格（売却）

アーバン高柳の売却価格は、過去5年間の木更津市の中古マンション市場の動向と比較して、平均価格から約13％下落しているものの、適正価格とされるAI推測価格427万円に対して、現状の売り出し平均価格234万円となっているため、売却するには現時点では少々不利な状況であると判断されます。

将来性

築32年を迎えるアーバン高柳でありながら、継続的な需要が見込める理由は、木更津市内の同類の物件と比較して築年数が若干新しいことに加え、駅近な立地条件にも関わらず偏差値が49と平均値に近いことから、将来的に価格が回復する可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

周辺環境の評価として、アーバン高柳は交番までの距離が1kmを超えるため、若干治安面での懸念はありますが、その一方で生活に便利なスーパーやコンビニエンスストアが近隣に複数存在し、また木更津市立岩根中学校が近くにあることから、ファミリー層にとっては便利な生活圏を形成しており、自然災害リスクにおいても地盤が安定しており洪水の危険性が低いことが長所として挙げられます。

アイディーコート木更津の概要

「アイディーコート木更津」は千葉県木更津市中央3丁目に位置し、2006年1月竣工の築17年を迎える7階建てのマンションで、総戸数28戸の2LDK中心の68㎡の単位で統一されています。木更津駅まで徒歩14分というアクセスの良さが特徴であり、価格帯は1680万円から2390万円となっており、平米単価では約247万円から351万円となっており、同地域内の物件と比較しても競争力があることが伺えます。

適正価格（売却）

アイディーコート木更津の販売価格は、千葉県木更津市の相場と比較して若干の下落を見せています。2006年の竣工以来、周辺の中古マンション価格は約32％の上昇を見せている中、こちらの物件は8％の価格下落をしており、市場の平均偏差値39に対して38とやや低い評価です。AIが割り出した適正推測価格が2454万円となる中で、実際の売出し平均価格が1761万円となっているため、現段階での販売は市場の適正価格から考えると早まった売却と言えるでしょう。

将来性

将来性の面から見ると、アイディーコート木更津の偏差値は52と平均よりも高くなっています。築年数は17年と、地域平均よりも新しいことに加え、駅から徒歩14分という利便性が評価されていることが伺えます。周辺エリアの発展状況や利便施設の充実度も含まれる将来性指標であるため、長期的な投資として見た場合、ポジティブな見通しと言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度では、アイディーコート木更津は周囲に病院が15件、コンビニが5件と生活に必要な施設が揃っており、生活の便利さが優れている一方で、最寄りの交番が887mとやや遠いため、治安の観点では改善の余地が見られます。防災面では地盤が固く洪水リスクは低いものの、津波や高潮のリスクは高めです。教育環境としては、木更津市立木更津第一小学校や木更津市立木更津第一中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。

リリー木更津の概要

千葉県木更津市中央3丁目に位置する「リリー木更津」は、築25年を迎える歴史あるマンションで、木更津駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。価格帯は1LDK、55㎡のお部屋で1,280万円から、3LDK、71㎡で2,000万円と、幅広いニーズに応える住戸構成が魅力的です。総戸数75戸のこのマンションは、市内でも中心的な居住エリアにあり、多くの人々に求められる住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「リリー木更津」の売出し価格は、同地域の市況を反映しており、売却偏差値35として、5年間で約6％下落している状況ですが、これは周辺物件価格の上昇トレンドに比べると穏やかな変動と言えます。AI推定による適正価格は2,461万円であり、現在の平均売出価格が1,595万円であることから、市場価値とのギャップが見受けられますが、購入検討者にとっては投資機会となる可能性も秘めています。

将来性

築後26年が経過した「リリー木更津」は、エリア内の物件としてはやや古めですが、駅からのアクセスの良さや、市街地にあることを考えると、将来性の偏差値は53と平均以上です。周辺エリアの開発状況や、アクセスの便の良さから、中長期的に見た場合、価値が安定する可能性があります。

環境満足度

「リリー木更津」は、治安が良好であるとされるエリア内に位置し、689m圏内に交番が配置されている点や、病院、コンビニなどの生活施設が充実している点が高く評価されています。さらに地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、津波や高潮に対しては注意が必要な立地です。教育環境に関しては、木更津市立木更津第一小学校や木更津市立木更津第一中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

木更津ベイビューの概要

木更津ベイビューは千葉県木更津市中央3丁目に位置し、木更津駅から徒歩約11分の立地にある1989年築の10階建て総戸数39戸のマンションで、幅広いライフスタイルに対応する52㎡の2SDKから68㎡の4LDKまでの居住空間が用意されており、中古マンション市場において800万円から1350万円の価格帯で取引されており、エリア内での中古マンション相場と比較して比較的手頃な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

木更津ベイビューの現在の売出し価格は、周辺地域の不動産価格の動向と比較して適正価格偏差値37と見積もられ、木更津市内の類似物件が過去5年間で平均32％の価格上昇を記録している一方で、この物件は21％の値下がりを見せており、市場における現在の推測価格1771万円に比べて、売出し価格が1030万円程度となっていることから現段階では売却に適していない可能性が高いです。

将来性

築34年の木更津ベイビューは、将来性の評価としては偏差値38をマークし、木更津市内の他の同じ価格帯のマンションの平均よりも若干見劣りがありますが、駅近であることや、千葉県内での利便性向上のインフラ整備によって、将来的に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安面では交番が722m圏内に位置し、地域内で19件の医療施設が確認できるなど、環境満足度は偏差値30と評価されていますが、生活に必要な施設が周辺に充実している一方で、津波のリスクや高潮の影響に留意する必要がありますが、木更津市立木更津第一小学校や木更津市立木更津第一中学校が近隣にあるため、ファミリー層には魅力的な立地条件と言えます。