千葉県松戸市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クィーンシティ松戸シーズンズガーデンの概要

「クィーンシティ松戸シーズンズガーデン」は、千葉県松戸市小根本に位置し、松戸駅から徒歩10分にある、56㎡から94㎡までの広さを持つ2004年竣工の6階建てマンションで、総戸数50戸です。価格帯は1780万円から5350万円で、中心価格帯は3180万円から3480万円で設定されており、二人家族や大家族にも応じた居住空間を提供する点が魅力です。

適正価格（売却）

現行価格に関して、千葉県松戸市の中古マンション市場の動向を基に分析を行うと、クィーンシティ松戸シーズンズガーデンは適正価格偏差値56として算出され、市場平均の46を超える結果が出ており、近年の地域市場価格上昇率37%に対し、本マンションは9%と堅調な価格推移を見せています。現在の販売価格平均は3306万円で、マンションマーケットのAI推定適正価格2924万円と比較し、売却検討には適切な時期と言えそうです。

将来性

築年数20年であり、エリア内の他マンションと同等の築年数をもちながら、AI分析に基づく将来性偏差値は高く74をマークしており、駅に近く交通の利便性と将来の価値が見込まれる立地であることが、高評価の大きな要因となっています。

環境満足度

治安が良好であることを示す交番の存在、生活利便性を高める医療施設やショッピング施設が充実しており、さらに国が提供するハザードマップに基づいた地盤のしっかりした安全な環境も魅力の一つです。加えて、教育施設として松戸市立相模台小学校、松戸市立北部小学校、松戸市立第一中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っている点が高い環境満足度の評価に繋がっています。

エクセレント松戸の概要

千葉県松戸市根本320-1に所在する「エクセレント松戸」は、松戸駅から徒歩10分という利便性の高い立地に位置し、2004年築の9階建てで総戸数は32戸です。58㎡の2LDKが2230万円から、最大71㎡の3LDKで2950万円の価格帯を形成しており、市場の中堅価格帯の物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

千葉県松戸市の中古マンション市場において、エクセレント松戸の売出し価格の偏差値は52と、市場平均よりわずかに高い値ですが、市場の平均価格で5年間で37%の上昇が見られる中、この物件はわずかに価格が下がっているため、妥当な価格帯であることを示唆しています。

将来性

建てられてから20年が経過しているエクセレント松戸は、同エリア内の類似物件と比べて築年数が若く、将来性の評価偏差値が69と非常に高いため、長期的な投資としても魅力的な物件であると評価されています。

環境満足度

エクセレント松戸は、治安の良いエリアに位置し、周辺には充実した医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが多数あります。さらに地盤が安定し、自然災害リスクが低い点も評価されており、最寄りには優秀な教育機関が揃い、ファミリー層にとっても環境満足度が高いマンションです。

リノア新松戸の概要

リノア新松戸は1992年3月に竣工された、千葉県松戸市三ケ月1268に位置し、馬橋駅、新松戸駅、幸谷駅からそれぞれ徒歩13分、14分という駅近の立地にある8階建ての136室から成るマンションで、現在の販売価格は1988万円（3LDK、73㎡）から3380万円（2SLDK、76㎡）で最も多い価格帯は2780万円から2980万円となっており、住居としての利便性を備えつつ、室内空間もゆとりある広さを提供しています。

適正価格（売却）

リノア新松戸の適正価格評価は偏差値65と高く、周辺市場と比較して平均価格1936万円に対して、売出し価格平均が2864万円と割高であり、これは近年千葉県松戸市の中古マンションが平均で37％の価格上昇を見せる中、当該マンションがわずか2％増と非常に価値が安定しているため、投資としても、自己居住用としても妥当な価格設定であると評価されています。

将来性

リノア新松戸は築30年を超える物件ながら、将来性の偏差値は61と、周辺エリアの平均を上回っており、価格的魅力に加え、地域開発やインフラ整備の進展が予想されることから、中長期の価値維持が期待される物件です。

環境満足度

治安と生活利便性の高い環境に位置するリノア新松戸は、周辺に交番が783メートル以内にあり、病院や医療施設が52件、スーパー3件、コンビニ12件が点在し、松戸市立幸谷小学校および松戸市立馬橋小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境であると言えるでしょう。

ウィステリヤ第8馬橋の概要

「ウィステリヤ第8馬橋」は、千葉県松戸市の利便性が高い立地にある2階建ての中古マンションで、築年月は1993年7月となっており、広さは161㎡のゆったりとした空間が魅力です。住所は千葉県松戸市西馬橋相川町123で、最寄りの馬橋駅からは徒歩10分という好立地にあり、北松戸駅、幸谷駅も徒歩圏内に位置しています。販売価格は6980万円となっており、このエリアの中古マンション市場において特筆すべき価格帯と言えます。

適正価格（売却）

1993年竣工の「ウィステリヤ第8馬橋」は、売却偏差値が全体57ポイントで、適正価格の偏差値は82ポイントと評価されており、千葉県松戸市において他物件と比較しても、価格の適正さが際立っています。市場動向を分析した結果、この物件が市場の平均価格と比較して36ポイント高い評価を受けていることは、資産価値の観点からも売り時である可能性を示唆しています。

将来性

築年数は31年となる「ウィステリヤ第8馬橋」ですが、その将来性は偏差値59ポイントと地域平均よりも高く評価されています。駅からのアクセスが良好なことや、松戸市の不動産市場の活性化が期待されるエリアに位置しているため、長期の資産価値の保持や、将来の再開発による地価上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度においては、ウィステリヤ第8馬橋周辺には警察の交番が近接しており（336m）、治安の良さが窺えます。さらに近隣には充実した医療施設39件、便利なスーパー2件、コンビニ8件があり日々の生活環境は整っていることが伺えます。学校教育環境も良く、松戸市立旭町小学校、松戸市立馬橋小学校、松戸市立旭町中学校が周辺に位置しており、子育て家庭にとって住みやすい地域であると言えるでしょう。

サンヴェール松戸の概要

サンヴェール松戸は、千葉県松戸市岩瀬に位置し、松戸駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力的な1992年7月竣工の7階建てマンションで、総戸数56戸におよぶ規模を有し、現在市場に出ている物件は、2DKの45㎡帯から3SLDKの67㎡帯に至るまで多岐に渡り、1190万円から2999万円で取引されており、特に1480万円から1800万円の間での売買が盛んです。

適正価格（売却）

近年、千葉県松戸市の中古マンション市場は活発で、価格も上昇傾向にありますが、サンヴェール松戸は総合的な売却価格の適正性を示す偏差値が58と、地域平均の46よりも優れており、近隣の物件と比べても価値が高いと評価されています。これは、市場データとAIによる適正価格の分析に基づくもので、現在の売出し平均価格が1740万円であることから、市場価格が高騰している今が売却のチャンスと見られています。

将来性

築32年を迎えるサンヴェール松戸は、その将来性の偏差値が59と、地域のマンション平均を上回る評価を受けており、松戸駅に近い立地条件や月々の管理費・修繕積立金のバランスの良さから、長期的に安定した需要が見込まれています。こうした要因は、資産価値の維持および将来的な売却や賃貸市場においても有利に働くと予測されます。

環境満足度

サンヴェール松戸の住環境は、環境満足度の偏差値が53と、快適な住生活をサポートするポテンシャルを持つと評価されています。地域の治安を守る交番が徒歩圏内にあり、周辺地域には病院やスーパー、コンビニが豊富に点在しており、日々の生活に必要な施設が手軽に利用できるメリットがあります。また、洪水や津波のリスクが低い地域性から、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。加えて、松ケ丘小学校、相模台小学校、北部小学校、第一中学校といった教育施設が近隣に揃っており、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ファミール新松戸の概要

千葉県松戸市に位置する「ファミール新松戸」は、新松戸駅、幸谷駅、北小金駅にそれぞれ徒歩10分前後の好立地にある総戸数51戸の6階建てマンションで、1994年2月の竣工以来、その機能性と住みやすさで高い評価を受けています。広さは63㎡から68㎡の3LDKが主流で、価格は1380万円から2790万円の範囲にわたり、特に2050万円から2190万円の価格帯が市場で見受けられます。

適正価格（売却）

「ファミール新松戸」の適正価格は、千葉県松戸市内の中古マンション市場動向を反映しています。マンションマーケットのAI解析によれば、このエリアでは過去5年で平均36%価格上昇が見られる中、本物件は若干の1%価格低下を示しており、偏差値55で適正価格と推測される約1726万円に対し、売り出し平均価格は2044万円と評価されています。このことから、売却を考えているオーナーにとっては、現時点が適切な売り時であると言えるでしょう。

将来性

築30年を迎えた「ファミール新松戸」は、将来性に関する偏差値が58をマークし、周辺マンションの平均と比較して5ポイント高い評価を獲得しています。このエリアは、便利なアクセスポイントをもつことに加え、地域的な開発計画が進行中であり、将来的な不動産価値の向上が期待される状況です。賃貸市場においても安定した需要が見込まれることから、投資としての潜在力も秘めています。

環境満足度

「ファミール新松戸」周辺は、生活に必要な施設が整っており、特に医療施設が58件、スーパー6件、コンビニ14件が確認されており、日常生活に便利です。また、千葉県が公開するハザードマップによると、マンションの地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低い安全な環境にあります。さらに、治安を守る交番が近くにあり、教育環境としても地元の松戸市立小金小学校が徒歩圏内にあることから、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

プレシアスコート松戸の概要

「プレシアスコート松戸」は千葉県松戸市吉井町にある、松戸駅から徒歩約14分の閑静な住宅地に位置する7階建のマンションで、築28年の歴史を持ちながらも、58㎡から67㎡の広さを誇る室内空間は、3LDKのゆとりあるプランニングにより家族層のニーズを捉えており、竣工以来の管理状態も良好、市場価格は1600万円から3600万円と経済状態を考慮した適性価格設定がされています。

適正価格（売却）

松戸市内の中古マンション市場と比較して、プレシアスコート松戸は一定の価値を保持していることがデータにより示されており、平均となる偏差値46に対し、適正価格の偏差値55をマークしています；これは、最近5年間の地域内価格上昇率36％に対して、当マンションは価格下落率9％と競争力を保っていることを意味し、売却時にはAI推定価格2102万円に対して、販売価格2388万円が期待されており、市場における有利な売却機会と言えるでしょう。

将来性

築29年を迎えるプレシアスコート松戸は、この地域のマンションとしては標準的な築年数の範疇にあり、松戸駅までの徒歩14分というアクセスの良さが将来性を支えています；AIによる計算では将来性の偏差値は60を記録、周辺マンションの平均偏差値53と比較すると、優れたポテンシャルを秘めていることが分かります。

環境満足度

治安の面において、プレシアスコート松戸の周辺には496m圏内に交番が位置し、さらに病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤がしっかりしているうえに洪水や津波、高潮の危険性も低い地域です；また、子育て家庭にとっては、松戸市立北部小学校が近隣にあることも魅力の一つとなっており、環境満足度の偏差値47はこの落ち着いた生活環境を十分に反映しています。

イトーピア小金公園の概要

イトーピア小金公園は、千葉県松戸市久保平賀377-1に位置し、築31年の歴史をもつ5階建てのマンションで、総戸数62戸の規模を誇ります。住戸の広さは64㎡から92㎡まで多様で、価格帯は1,090万円の3LDKから2,898万円の広めの3LDKまで幅広く、特に1,980万円から2,180万円の価格帯に市場の需要が集中しています。北小金駅まで徒歩わずか11分の距離であり、新松戸駅や幸谷駅も徒歩圏内にあるため、公共交通の利便性は非常に高いと言えます。

適正価格（売却）

イトーピア小金公園の適正価格は、千葉県松戸市内の中古マンション市場のデータを基にした偏差値で51を示しており、市場平均よりも5ポイント上回ります。市場調査に基づくAIの適正価格推定では1,926万円ですが、実際の売出し平均価格は1,975万円で、この価格設定により売却のベストタイミングである可能性が高まっています。

将来性

イトーピア小金公園の将来性は、建築から約31年を経過しながらも、偏差値55という数値で表され、エリア平均を3ポイント上回る評価を受けています。駅からの距離、周辺環境、建物管理状態などの要素が、この物件の中長期に渡る価値を支えており、購入後の資産価値の維持あるいは増加が期待されます。

環境満足度

周辺環境の満足度において、イトーピア小金公園は治安、医療、教育といった生活に必要な各施設が充実している立地条件を備えています。治安の面では近隣に交番があり、医療施設32件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に存在し、日常生活の利便性は非常に高いです。さらに、ハザードマップからも地盤の安定性や洪水リスクの低さが示され、自然災害からのリスクも低いと評価されており、環境満足度の偏差値は54と安心感を持って生活できる水準です。

ライオンズマンション松戸二十世紀が丘の概要

ライオンズマンション松戸二十世紀が丘は、千葉県松戸市に位置し、北国分駅から徒歩13分に立地する平成3年築の6階建て、36戸から成るレジデンスで、面積は59㎡の3DKから広々とした169㎡の住戸まで揃い、価格帯は1230万円から4980万円と多様なニーズに応えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション松戸二十世紀が丘は、地域市場に即した価格設定がされており、最新の売り出し平均価格は1793万円で、周辺相場を踏まえると、過去5年での価格変動率が+36%と高い千葉県松戸市の市場で、わずかに2％程度の価格低下を見せており、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

周辺エリアの中古マンション市場と比べ、将来性の偏差値が55ポイントと高いライオンズマンション松戸二十世紀が丘は、築33年という経年にも関わらず、交通利便性と地域需要に基づくポテンシャルを持っており、資産価値の維持・向上が見込める物件です。

環境満足度

ライオンズマンション松戸二十世紀が丘は、治安や日常の利便性を高める周辺施設が充実しており、松戸市立柿ノ木台小学校や松戸市立大橋小学校といった教育機関の近接も含め、ファミリーに適した生活環境と言え、ハザードマップによる安全性も折り込んで、住環境に対する満足度は高いものがあります。

セザール新松戸の概要

「セザール新松戸」は、千葉県松戸市新松戸1丁目に位置し、築31年の歴史を持つ落ち着いた佇まいのマンションです。総戸数20戸のこのマンションは、平均的な居住空間の52㎡から56㎡の間で展開し、価格帯は980万円から2280万円となっています。新松戸駅から徒歩10分という利便性を備えつつ、その価格帯は同地域の平均市場価格と鑑みると、リーズナブルな選択肢として魅力を放っています。

適正価格（売却）

市場分析に基づく「セザール新松戸」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を反映して、マーケット平均の偏差値46に対して55と評価されており、近年の売却事例や現地の市場価格を基に算出した適正推測価格は、約1103万円です。一方で、現在の売り出し平均価格が1382万円となっており、売主にとっては売り時と考えられる状況です。

将来性

松戸市の中古マンション市場の中では「セザール新松戸」は、築年数的に平均より新しく、駅徒歩圏内という立地の良さを活かし、将来性の偏差値を54と算出されており、これは地域の平均値を上回ります。都心へのアクセスの良さや、駅前の再開発など周辺環境の発展も見込まれることから、継続的な価値保持が期待できます。

環境満足度

「セザール新松戸」の立地は、生活利便性を高める豊富な周辺施設と、治安の良さが特徴です。病院や商業施設が充実し、交番も近く安心感を与えます。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、教育施設が充実している点から、家族居住向けの環境としても評価が高いです。特に、松戸市立殿平賀小学校や松戸市立小金小学校が近隣にあり、子育て世代には朗報です。

東急ドエルアルス松戸シンシアガーデンの概要

「東急ドエルアルス松戸シンシアガーデン」は、千葉県松戸市小根本に所在し、上本郷駅から徒歩14分に位置する1998年築の9階建てマンションであり、71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りで、価格は2280万円から3790万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、5年間で千葉県松戸市内の同条件の中古マンション価格が平均36％上昇しているのに対して、13％下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定は2791万円で、平均売り出し価格が3133万円となっているため、他の物件よりも10ポイント高い偏差値56を記録しており、売却に適していると評価されています。

将来性

築26年というこの物件の将来性はAIによって偏差値58と評価され、千葉県松戸市の同価格帯のマンションの平均築年数より5年以上経過しているにもかかわらず、周辺の開発状況や利便性を反映しており、エリアのマンション平均よりも高評価を得ています。

環境満足度

「東急ドエルアルス松戸シンシアガーデン」周辺には治安を守る交番が561m以内にあり、病院30件、コンビニ12件が存在し、洪水リスクが低い安全な地盤に立地しており、津波や高潮の危険性も低いことから、環境満足度の偏差値は46となっており、周辺の教育施設としては松戸市立上本郷第二小学校や松戸市立北部小学校へのアクセスも良好です。

Dレスティア松戸の概要

「Dレスティア松戸」は、2002年9月竣工の6階建て、総戸数29戸のマンションで、千葉県松戸市吉井町11-2に位置し、上本郷駅から徒歩13分、松戸駅からも徒歩14分とアクセス良好です。3LDKから4LDKまでの広さ73㎡〜94㎡の間取りで、市場価格は1880万円から3480万円の範囲にあり、主要な取引価格帯は2700万円台で推移しています。

適正価格（売却）

Dレスティア松戸の現行価格は、周辺の市場動向に照らし合わせてみると、適正価格の偏差値51を示し、マーケット平均よりもやや価格が高めに設定されている傾向にありますが、その価格は近隣の物件価格の上昇率と比較しても納得のいく範囲です。そのため、長期の投資対象としてもあり、購入者にとっては価値のある選択肢と言えます。

将来性

築21年目のDレスティア松戸は、将来性の偏差値59を誇り、この地域の他のマンションと比較してもそのポテンシャルは高いと評価されています。周辺の発展や利便性の高さから、中長期的に見ても価値が下がりにくい立地条件を備えており、次代を見据えた投資に適した物件です。

環境満足度

周辺環境において、Dレスティア松戸は環境満足度の偏差値47を記録し、治安の良さや生活利便性がハイライトされています。最寄の交番が500m圏内にあり、医療施設や商業施設が豊富で、また地盤が固く自然災害のリスクが低めであることから、安心して生活できる住宅地域として認識されています。教育面でも松戸市立北部小学校が近くに位置するなど、子育て世帯にも魅力的な環境です。

ファミール松戸グランドヒルズの概要

ファミール松戸グランドヒルズは、千葉県松戸市岩瀬に位置し、松戸駅から徒歩10分のアクセスの良い立地にあります。8階建ての建物は、1992年の竣工以来、居住空間として品質を維持しており、45㎡の1DKから133㎡の4SLDKまでの多様な間取りがあり、価格は1150万円から4680万円で、中央価格帯は2280万円から2480万円です。

適正価格（売却）

ファミール松戸グランドヒルズの中古マンション価格は、千葉県松戸市の中古マンション市場と比較しても適正であり、売却偏差値57を記録しています。市場分析に基づくAI推定価格は約2034万円で、現在の平均売り出し価格が2460万円程度であることから、売却に際して価格面での魅力があります。

将来性

築32年のファミール松戸グランドヒルズは、松戸市内の類似物件と比較してやや古いものの、良好な状態を維持しており、交通の便の良さにより、都市部へのアクセスや生活の便利さを重視する層にとっては魅力的な選択肢となり得ます。将来性の偏差値は48で、総合的な魅力を考慮すると投資対象としても検討に値します。

環境満足度

千葉県松戸市に位置するファミール松戸グランドヒルズの環境面での満足度は高く、治安の良さや豊富な医療・買い物施設に恵まれています。ハザードマップを見ても安心の地盤と洪水リスクの低さが確認でき、近隣には松ケ丘小学校や第一中学校などの教育機関も充実しており、ファミリー層にも適した居住環境が整っています。

篠崎北小金ハイホームの概要

「篠崎北小金ハイホーム」は、千葉県松戸市久保平賀392-2に位置する、1973年10月竣工の6階建てマンションで、16室から成り立っており、北小金駅まで徒歩10分という利便性の高い立地にあります。広さは41㎡〜42㎡で、1LDKから2DKの間取りがあり、販売価格は400万円から850万円の範囲で最も多い価格帯は770万円から850万円です。

適正価格（売却）

「篠崎北小金ハイホーム」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値50に対して偏差値53を記録し、千葉県松戸市における同条件物件の5年間の価格上昇率31％に対して9％下落していることを踏まえて、マンションマーケット独自AIによる推測価格606万円に基づき、現在の市場平均価格が771万円であることから売り時と判断されます。

将来性

築51年の「篠崎北小金ハイホーム」は、千葉県松戸市の同価格帯の平均築年数と比較して12年ほど古く、将来性偏差値は50と評価されていますが、その駅近である立地の利点を活かし、適切なリノベーションによって将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さが強みの「篠崎北小金ハイホーム」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院33件、スーパー3件、コンビニ8件があるなど、日常生活に必要な施設が充実しており、また松戸市立小金小学校や松戸市立根木内中学校が近くに存在し、教育環境も良好です。加えて、洪水や高潮リスクが低い地理的条件も住居における安心感を提供します。

藤和シティコープ松戸2の概要

藤和シティコープ松戸2は、千葉県松戸市に位置し、松戸駅から徒歩13分の利便性を誇る1994年築の9階建マンションで、全92室からなります。56㎡の2LDKが1380万円から、79㎡の4LDKが4480万円と、様々なライフスタイルに合わせた間取りがあり、リーズナブルな価格設定が魅力の一つです。

適正価格（売却）

藤和シティコープ松戸2の売却価格は、総合的な市場分析に基づき、適正価格偏差値が58を示しており、周辺地域の平均偏差値46と比較して12ポイント高いことから、販売価格が適正範囲内にあると評価されています。そのため、物件価格と相場価格が適正であることが確認でき、投資や居住用途にも最適です。

将来性

築約30年の藤和シティコープ松戸2は、エリア内での将来性の偏差値が57をマークし、駅へのアクセスの良さや周辺地域との比較を踏まえた上で、投資や自己居住を検討している方々にとって、価値の維持が期待できる不動産として推薦されています。

環境満足度

藤和シティコープ松戸2周辺の環境は、交番が徒歩圏内にあり、安全面での評価が高いほか、47件の医療施設、生活便利施設の充実もポイントです。ハザードマップ上でも洪水リスクが低く、地盤の脆弱性や津波・高潮の影響も受けにくい地域であるため、住環境の満足度は高いと言えるでしょう。

東急ドエルアルス松戸カームガーデンの概要

東急ドエルアルス松戸カームガーデンは、築25年を超える千葉県松戸市に位置するマンションで、上本郷駅、松戸駅、北松戸駅へのアクセスが可能な駅近物件として注目されており、中古マンション市場では70㎡の3LDKが約2050万円、最大105㎡の4LDKが約3600万円という価格帯で取引され、特に2780万円から2980万円が多くの購入者に選ばれている価格帯となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、東急ドエルアルス松戸カームガーデンは適正推測価格が2628万円にも関わらず平均売り出し価格が2761万円と若干高めに設定されているものの、周辺市場の動向を考慮すると、平均偏差値46に対しての偏差値52と適正な投資価値を持つ物件ですが、近年の価格変動傾向を見ると売却するタイミングを見極めることが重要となります。

将来性

築年数は26年の東急ドエルアルス松戸カームガーデンですが、アクセスの良さや世帯数の多さ、及び周辺地域の開発状況を反映して、将来性の評価として偏差値55を獲得しており、千葉県松戸市における同価格帯の物件と比較しても、継続的な価値を維持する可能性が見込まれる物件といえます。

環境満足度

東急ドエルアルス松戸カームガーデンの環境満足度は偏差値46となっており、周辺に病院39件、コンビニ11件が揃い、生活利便性が高く、また地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いエリアであることから、松戸市立上本郷第二小学校や松戸市立北部小学校といった教育施設の存在も相まって、ファミリー層にとっては魅力的な住環境として評価されています。

松戸ハイムの概要

千葉県松戸市に位置し、松戸駅から徒歩11分の距離にある「松戸ハイム」は、築年数が50年を超える歴史を持つ11階建てのマンションで、163室から成っています。この物件の広さは69㎡から114㎡の間でバリエーションがあり、価格はリーズナブルな1,190万円から上質なスペースを提供する3,499万円までと幅広い選択肢がありますが、最も一般的な価格帯は2,200万円から2,480万円の間です。

適正価格（売却）

「松戸ハイム」の価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても適正な範囲内にあり、現在の相場は2,313万円となっており、この地域の平均市場価格をわずかに上回っています。しかし、過去5年間のデータ分析によると、本物件の価格変動は周辺の市場推移と異なり、15%の価格下落が見受けられることから、売却を検討する場合は市場価格に即した査定が必要とされます。

将来性

築51年という年数を経た「松戸ハイム」は、新築時の輝きは薄れつつありますが、その立地の便利さは将来性において大きな利点です。駅からの距離や周辺環境を考慮したAIによる分析では偏差値52と平均を上回っており、適切なメンテナンスと改修が行われれば、中長期的な価値保持も十分に期待できる物件です。

環境満足度

松戸ハイムは、治安の良さを示す交番が至近にあり、医療施設や商業施設も十分に揃っています。教育機関にも恵まれており、松戸市立相模台小学校や松戸市立第一中学校が近隣に立地しているため、子育てに適した環境と言えます。地盤や洪水リスク、津波や高潮の危険性についても、ハザードマップに基づく評価が低く、安心して生活できる地域です。

藤和シティコープ松戸小根本の概要

「藤和シティコープ松戸小根本」は千葉県松戸市に位置し、駅から徒歩12分という利便性高い立地に在る6階建てのマンションで、総戸数は26戸、広さは67㎡から86㎡の間で設定されており、中古物件価格は1580万円から3490万円で、平均価格は2380万円から2480万円で推移しています。1995年に建設されたこのマンションは、維持管理状態が良好であり、その質の高さは価格にも反映されています。

適正価格（売却）

松戸市における中古マンション市場と比較すると「藤和シティコープ松戸小根本」の売却価格は平均偏差値よりも高く、市場動向に基づく適正推測価格は2137万円ですが、現在の平均売り出し価格は2331万円のため、購入者にとってはやや割高となっていますが、資産価値の維持が見込めるため売却には好条件と言えるでしょう。

将来性

築29年を迎えるこのマンションは、将来性についてAI分析による偏差値が44と、松戸市内の平均点よりも低めですが、駅近でありながら静かな居住環境を享受できるため、地域内における住環境としての優位性は保たれています。

環境満足度

「藤和シティコープ松戸小根本」は、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニが存在し、治安と生活利便性が高く評価されるエリアです。加えて、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域としての安心感があります。周辺には学校も充実しており、家族連れには特に魅力的な居住地と言えるでしょう。

クレド松戸の概要

「クレド松戸」は1995年2月竣工の6階建てマンションで、千葉県松戸市樋野口813に位置し、松戸駅から徒歩14分の距離にあります。総戸数23戸で、広さは61㎡から67㎡の3LDKが主で、販売価格は2590万円から3380万円となっており、市場との比較においても適切な価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

クレド松戸の売り出し価格は2590万円から3380万円で、近隣の中古マンション相場との比較により、適性評価を受けており、適正価格偏差値は54と平均以上であり、千葉県松戸市での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると投資としても妥当な価格であると評価されています。

将来性

築29年の「クレド松戸」は、松戸駅近くという利便性の高さから将来性が見込まれ、地域の中古マンション平均と比較しても偏差値64と高く、エリアの発展に従い価値が向上する可能性がある点が評価されています。

環境満足度

「クレド松戸」周辺は、生活施設が充実しており、病院35件、スーパー3件、コンビニ11件がある一方で、最寄りの交番が951mと若干遠いが、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど自然災害に強い点が評価される一方で、津波や高潮のリスクは低いとされています。また、近隣には松戸市立中部小学校や松戸市立北部小学校といった教育施設も充実しており、子育て世帯にも適した環境が整っていると言えます。

シーアイハイツ北小金(A〜M棟)の概要

千葉県松戸市に位置する「シーアイハイツ北小金(A〜M棟)」は、北小金駅から徒歩11分の距離にある4階建てのマンション群で、広さは80㎡から124㎡の間で価格帯は1480万円から2898万円までとなっています。緑豊かな住宅地に建つこの物件は、築年月1991年3月という落ち着いた歴史を持ち、127の住戸があり、ファミリー向けの広々とした3SLDKから5LDKの間取りが魅力です。

適正価格（売却）

「シーアイハイツ北小金(A〜M棟)」の適正価格は、地域内の市場動向と比較して高い評価を受けており、AI分析に基づく適正価格は約1930万円です。松戸市の不動産市場データを基に、近隣の類似物件が5年間で平均36%の価格上昇を見せる中、本物件は相対的に6%価格が下落しており、売却検討には好機と言えます。

将来性

33年の歴史を持つ「シーアイハイツ北小金(A〜M棟)」は、松戸市内の他物件に比べてやや古いものの、立地の良さは将来性に期待をもたせます。交通アクセスの良さ、周辺のインフラ整備の進展によって、長期的に見ても価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性においても「シーアイハイツ北小金(A〜M棟)」は一定の評価を受けており、最寄りの交番までは944mの距離がありますが、地域の医療施設や小売店が充実しており、日々の生活に不便はありません。また、地盤の安定と洪水リスクの低さ、そして松戸市立殿平賀小学校や松戸市立小金北小学校といった教育施設が近くに位置するため、子育て家庭にとっても安心の環境です。

コスモ松戸リバーサイドの概要

「コスモ松戸リバーサイド」は、千葉県松戸市松戸2172-1に位置し、松戸駅から徒歩10分の距離にある便利な立地のマンションで、1988年3月に完成した7階建てで総戸数51戸の物件です。各住戸は50㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの広さで、市場価格は約1230万円から2290万円と幅広い選択肢を提供し、多くの居住希望者にとって魅力的な住環境を備えています。

適正価格（売却）

コスモ松戸リバーサイドの売却価格は、千葉県松戸市の中古マンション市場の下落傾向にも関わらず、適正価格とされるマンションマーケットAI分析に基づく1868万円に近接する1873万円の平均売出し価格を保ち、偏差値50を記録しており、地域内の市場相場に比べて適正な水準で取引されていることを意味します。

将来性

建築から36年が経過したコスモ松戸リバーサイドは、その築年数が地域の平均よりも古いものの、AIによる予測では将来性の偏差値が66と評価されており、比較的長期的な視点で投資価値が見込める立地条件を有しているため、地域内での注目度は高いと言えます。

環境満足度

充実した周辺環境を誇るコスモ松戸リバーサイドでは、治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設や買い物施設の数、教育施設として松戸市立中部小学校の近さがポイントで、環境満足度の偏差値は30となっており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住民に安心を提供しています。

パークホームズ新松戸の概要

「パークホームズ新松戸」は、千葉県松戸市新松戸3丁目に位置し、3つの駅（幸谷駅、新松戸駅、馬橋駅）にアクセス可能な利便性の高い7階建てのマンションで、75㎡の3LDKが2580万円から、93㎡の4LDKが最大で3699万円の価格帯で、築年数は2003年5月と20年を超える熟成したが、充分な管理状態を保っている物件です。

適正価格（売却）

「パークホームズ新松戸」の売却価格は、千葉県松戸市における中古マンション市場と比較して偏差値53を記録し、平均価格よりもやや高めですが、同市場における5年間の価格上昇傾向を反映した結果、競合物件と比較して妥当な範疇であると言え、適正推測価格2915万円を下回る販売価格なら、購入検討に値するでしょう。

将来性

「パークホームズ新松戸」は、築20年以上経過していますが、維持管理が行き届いており、周辺の中古マンション市場と比較しても遜色ない将来性が評価されており、偏差値49を獲得しています；利便性の高い立地と安定した価値の保持が期待される要因です。

環境満足度

「パークホームズ新松戸」は、最寄りの交番が613m以内にあり、治安の良さを示しています；周辺には77件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが充実し、生活利便性は高い状態です；ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、周辺には松戸市立馬橋北小学校、松戸市立幸谷小学校、松戸市立馬橋小学校、松戸市立新松戸南中学校が位置しており、教育環境も整っているため、家族層に適していると言えるでしょう。

パークホームズ松戸つつみ公園の概要

「パークホームズ松戸つつみ公園」は、千葉県松戸市に位置し、松戸駅から徒歩14分という交通至便な立地にある2003年築のマンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。広さは75㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでで、市場価格は2680万円から4280万円の範囲で推移しており、特に2880万円から3480万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

売却データに基づくマンションの適正価格分析では、パークホームズ松戸つつみ公園は地域相場と比較して適正価格であると判断されます。同じ松戸市内の中古マンションが近年36%の価格上昇を見せているのに対し、本物件はわずかに10%の価値低下を示しているものの、現行の平均売り出し価格は3158万円と専門機関による3143万円の推測価格と非常に近いため、買い手にとって適切な投資機会と言えるでしょう。

将来性

同マンションは築年数が21年と一般的な中古マンションと同様でありながら、松戸駅から14分という好立地で、AI予測による将来性偏差値は62と平均値を上回り、特に交通アクセスの良さが将来にわたっての価値維持・向上に貢献する要因と見られます。

環境満足度

生活利便性の観点では、パークホームズ松戸つつみ公園周辺はスーパーやコンビニなどのショッピング施設が充実しており、医療機関も43件存在して総合的に高い満足度を示しています。安全面では交番が925m圏内にないことが懸念されるものの、国のハザードマップによれば、地盤は強固で洪水リスクは低いです。近隣には複数の優良学校が立地しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

シャルマンコーポ松戸の概要

千葉県松戸市根本に位置するシャルマンコーポ松戸は、築年数が約37年の歴史を持つ中古マンションで、広さは59㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1480万円から3180万円と幅広い選択肢があります。松戸駅からは徒歩11分という便利な立地にある一方で、北松戸駅や上本郷駅へのアクセスも可能で、高い居住性と利便性を併せ持っています。

適正価格（売却）

現行の市場価格を基にした分析によれば、シャルマンコーポ松戸の適正売却価格は平均で2124万円で推定されており、地域の中古マンション市場価格との比較では適性価格での売買が可能であることが示唆されています。市場動向を考慮した場合、現在の売出し価格は2215万円で、マンションマーケットのデータ分析結果は売り時であるという示唆を支持しています。

将来性

将来性については、シャルマンコーポ松戸は築38年の物件でありながら、駅からのアクセスが良好であることや、周辺の開発動向を考えると、将来性の偏差値は58と平均よりも高めです。この地域は引き続き資産価値が保たれることが期待されており、特に交通アクセスの利便性を重視する層には高い魅力を持っています。

環境満足度

シャルマンコーポ松戸の環境満足度は、治安の良さを保証する交番の近さ、医療施設や買い物施設の充実、地盤の安定性と洪水リスクの低さなどから、総合的に見て良好です。また、松戸市立中部小学校、松戸市立北部小学校、元松戸市立古ケ崎南小学校、松戸市立第一中学校みらい分校など、教育施設が周辺に多く存在し、ファミリー層には特に適した生活環境を提供するマンションです。

レクセルマンション松戸の概要

レクセルマンション松戸は、千葉県松戸市樋野口773-1に所在し、松戸駅から徒歩10分という利便性の高い立地に建つ6階建てのマンションで、2004年3月竣工の総戸数43戸からなります。72㎡から82㎡の3LDKが主体で、販売価格は2400万円から3480万円の範囲にあり、特に2980万円から3270万円の価格帯に多数の物件が集中しています。

適正価格（売却）

レクセルマンション松戸の適正価格は、千葉県松戸市における他の中古マンションと比較して売却偏差値が54と高く評価されており、過去5年の平均価格上昇率36％に対して10％の価格下落を見せていることから、適正推測価格2835万円と現在の売り出し平均価格3108万円との比較で売り時と推測される状況です。

将来性

レクセルマンション松戸の将来性は、築20年ながら維持状態が良好で、千葉県松戸市内の同価格帯平均築年数より若く、将来性の偏差値44と平均より少し劣るものの、松戸駅からの徒歩10分という駅近で交通の利便性を備えています。

環境満足度

レクセルマンション松戸の環境満足度は交番が644m圏内にあり、治安の良さが特徴です。さらに病院81件、スーパー5件、コンビニ24件といった充実した周辺施設に恵まれており、教育施設も松戸市立中部小学校や松戸市立北部小学校、元松戸市立古ケ崎南小学校、松戸市立第一中学校みらい分校が近隣にあり、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。

パークホームズ新松戸グレイシアの概要

「パークホームズ新松戸グレイシア」は千葉県松戸市に位置し、2010年に建設された7階建てのマンションで、総戸数は45戸、広さは66㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルに対応しています。価格帯は2980万円から3780万円で、地域内の物件としてはメリットが高い立地を誇り、幸谷駅、新松戸駅、馬橋駅へのアクセスが徒歩圏内と優れた利便性を持っています。

適正価格（売却）

パークホームズ新松戸グレイシアの売却価格は、地域の中古マンション市場の動向とAI分析によるデータを基に推定すると、平均売却偏差値46に比べて52と高めに設定されており、現在の売出し平均価格が3484万円で適正推測価格の3360万円を上回るため、市場価格に適した売却機会と言えるでしょう。

将来性

築後14年を迎えるこのマンションは、千葉県松戸市の同価格帯の物件に比べ若干新しく、将来性の偏差値50は、地域平均の51と競る水準であり、これからの価値上昇も期待できる駅近物件です。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れており、最寄りの交番まで579mと近く、医療施設や商業施設も豊富に点在し、周辺の小学校や中学校には松戸市立馬橋北小学校や松戸市立新松戸南中学校が含まれ、教育環境も良好です。ハザードマップを参照すると、地盤が安定しており洪水のリスクは低い一方で、高潮の影響は受けやすい傾向にあります。

太陽の森マンション(101･102)の概要

太陽の森マンションは、千葉県松戸市新松戸2丁目に立地し、新松戸駅から徒歩11分という利便性の高いエリアにある3階建マンションで、1983年3月に竣工した歴史を持ちます。提供されている住戸は37㎡の1Rから40㎡の2DKまでのバリエーションがあり、市場に出されている価格帯は450万円から900万円です。この物件の特徴として、身近な公共施設のほか、生活に必要な施設が周辺に充実しており、総戸数21の小規模ながらもプライベートが守られる安心の住環境です。

適正価格（売却）

太陽の森マンションの中古市場での売出価格は、近年の千葉県松戸市内の不動産動向を鑑みると適正価格であると言えます。売却偏差値51は、平均46に比べて高めであり、他の同条件物件が価格上昇傾向にあるなか、本マンションは安定しており、適正価格と推定される561万円と比較しても現在の相場630万円は妥当な範囲内です。これは、立地や物件の条件を考慮した上で、適正かつ公正な価格設定であると評価できるため、購入を考えている方にとっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

太陽の森マンションは築年数が41年を数えますが、その将来性評価は54と、地域平均よりもわずかに高い数値となっています。これは、駅近であることや周辺環境が充実していることが評価されており、長期的な視点で見た場合にも価値が保たれる可能性を示唆しています。特に、駅徒歩11分圏内に位置するという交通アクセスの良さは、将来にわたり物件価値を支える重要な要素と言えるでしょう。

環境満足度

太陽の森マンションは環境満足度が31とやや低めの評価ですが、治安面では758m以内に交番があることや、医療施設が63件、スーパー5件、コンビニ12件が周囲に揃っていることから、日常生活の利便性は非常に高いと言えます。さらに、ハザードマップによれば地盤の安定性も高く、学校施設も近隣に松戸市立馬橋北小学校、松戸市立幸谷小学校、松戸市立馬橋小学校があり、子育て世帯にも安心の住環境を提供しています。

ヴェラハイツ松戸の概要

ヴェラハイツ松戸は千葉県松戸市樋野口に位置し、総戸数54戸の7階建てマンションで、1995年5月竣工の築28年物件です。55㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの広さで、価格範囲は1,380万円から2,580万円、松戸駅までは徒歩12分と便利な立地にあります。

適正価格（売却）

周辺市場データに基づき、ヴェラハイツ松戸の適正価格は、総合的な売却偏差値53を記録し、千葉県松戸市の他の中古マンションと比較して価格評価が高いことを示しています。平均売り出し価格が2,048万円であることから、市場価格が安定しており、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

将来性の観点から見ると、ヴェラハイツ松戸は築年数が28年と比較的新しい物件であり、駅近でありながら将来性の偏差値は平均よりもやや低い49となっていますが、エリアの発展やリノベーションの可能性を加味すると、投資としての価値が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、周辺には治安を支える交番が近く、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低いとされていますが、高潮への注意が必要です。また、松戸市立中部小学校や松戸市立第一中学校みらい分校などの教育機関も近接しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

松戸グリーンコーポの概要

松戸グリーンコーポは、千葉県松戸市根本181に位置し、松戸駅まで徒歩11分、北松戸駅および上本郷駅も徒歩圏内にある利便性の高い環境です。1973年4月に建てられたこの6階建てマンションは、総戸数64戸で、34㎡の2DKから43㎡の2DKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は300万円から1499万円となっております。市場の動向と比較しても適正価格で取引されているため、価格帯に見合った選択肢といえます。

適正価格（売却）

松戸市内における中古マンション市場の分析データに基づき、松戸グリーンコーポの価格範囲は一般的な市場価格の範囲内に収まっています。特に34㎡の2DKが目安価格300万円で、43㎡の2DKは最高価格1499万円となっており、売却偏差値は50を示しています。総合的なマーケット評価を見ると、平均的な価格帯での売却が期待でき、投資としての魅力も持っています。

将来性

建物の築年数は約50年と古いながらも、今後の松戸市の都市開発計画や交通インフラ整備の進展が見込まれるため、将来性の偏差値は50と評価されています。駅近でアクセスが良い立地は、今後の価値向上にも繋がりやすく、再開発や地域経済の活性化が見込まれれば、不動産価値が増す可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、松戸市立北部小学校や松戸市立第一中学校みらい分校が近く、教育機関に恵まれているほか、交番も徒歩7分圏内にある安心の住環境です。医療施設も充実しており、日常生活で必要なスーパーやコンビニも十分な数が点在しています。ハザードマップによると洪水リスクは低いが、高潮への注意が必要であり、自然災害への備えも考慮して居住地を選ぶ材料になり得ます。

ベルスクエア松戸の概要

ベルスクエア松戸は千葉県松戸市樋野口672-3に位置し、松戸駅から徒歩11分の距離にある7階建てで、2002年11月に建設されたマンションです。全42室の居住空間は73㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2680万円から2980万円と松戸市内の中古マンション市場に適したレンジに設定されており、生活に必要な施設が整っていることが特徴です。

適正価格（売却）

ベルスクエア松戸の中古価格は、千葉県松戸市の市場動向を踏まえても適正とされ、売却偏差値は53で、市場平均の46を上回っています。近年の松戸市の中古マンション市場では価格上昇が見られるものの、ベルスクエア松戸は過去5年間で13％の価格下落を示しているため、適正推測価格から見ても売り時と判断できます。

将来性

築年数22年と若干若めのベルスクエア松戸は、将来性の偏差値が46と平均を下回るものの、松戸駅への徒歩11分という立地や、継続的な市場ニーズが見込まれる地域環境から、中長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で近くに交番があり、病院やスーパー、コンビニといった日々の生活に不可欠な施設が充実しており、地盤の安定や津波などの自然災害リスクが低いエリアに立地しています。また、教育施設として松戸市立中部小学校や松戸市立第一中学校みらい分校が近く、家族にも適した住環境を提供しています。