千葉県流山市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

南柏パークホームズ3番館の概要

南柏パークホームズ3番館は、1996年築の4階建てマンションで、千葉県流山市向小金に位置し、総戸数19戸の規模を誇ります。南柏駅からは徒歩12分という利便性の高さで、61㎡の2SLDKから96㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は約1390万円から2480万円となっており、中心価格帯は1740万円〜1880万円です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、南柏パークホームズ3番館は流山市内の同条件物件と比べ、5年間で15%価格が上昇しており、平均偏差値が52であるのに対し、このマンションはその高騰率を反映した値付けがされています。市場分析に基づくAI推定価格は約1632万円となっており、現在の平均売出価格1783万円は、今売りに出すと利益が見込める価格設定と言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、築28年の南柏パークホームズ3番館は、同エリアの平均築年数より3年若く、駅からの近さや周辺の開発状況を考慮すると、AIによる偏差値は82を記録しており、エリア内の他のマンション平均と比較しても26ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

環境面では、南柏パークホームズ3番館の周辺には、治安を考慮した場合に交番が730m圏内にあり、医療施設は54件、スーパー5件、コンビニ6件が立地し、地盤が安定しており洪水リスクが低いことから、ハザードマップ上でも安全性が高いことが評価されます。さらに、光ケ丘小学校をはじめ複数の学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力あるリビング環境と言えるでしょう。

流山ニューシティステージ21パークサイドコートの概要

「流山ニューシティステージ21パークサイドコート」は、千葉県流山市に所在し、総戸数96戸で9階建てのマンションであり、各住戸の広さは72㎡から97㎡の間で幅広い家族構成に適しています。平成5年2月に築かれたこの物件は、リーズナブルな価格帯でありながらも流山駅からは徒歩11分という利便性の高い立地を誇り、中古価格は3LDKで1100万円から、4SLDKで2280万円となっており、この地域の中古マンション市場においても特に注目される存在です。

適正価格（売却）

流山市周辺における中古マンション市場の分析に基づき、流山ニューシティステージ21パークサイドコートの適正売却価格偏差値は56と算出されており、地域内における平均値52に比べてやや高い水準にあります。当該物件の平均売出価格が1621万円であるのに対して、市場独自AIの適正推測価格が1276万円となっているため、現在売出中の価格は、相場よりも高めに設定されていることを示唆しており、今が売却のチャンスと見ることができるでしょう。

将来性

築31年を迎える流山ニューシティステージ21パークサイドコートは、世代を超えて長く愛される条件を備えており、近隣エリアのマンションと比較しても平均より僅かに若く、立地の良さが将来的な価値を保持する要因となっています。AIによる将来性評価では偏差値55と予測され、周辺マンションと比べて競争力のあるポジショニングを維持しています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、必要な生活インフラの整備など、流山ニューシティステージ21パークサイドコートは環境満足度が非常に高く、環境偏差値64を記録しています。近隣に警察交番があり、地盤が固く自然災害リスクが低い立地は、安心して長期間暮らせる条件として評価されており、隣接する流山市立流山北小学校や流山市立南部中学校など教育機関へのアクセスも優れ、家族層には特に魅力を感じさせるポイントです。

ウエリスおおたかの森サウスアリーナの概要

ウエリスおおたかの森サウスアリーナは、千葉県流山市に立地し、平均価格約5,477万円の築年月2018年12月竣工の12階建てマンションで、255戸からなり、61㎡の2LDKから90㎡の4LDKの間取りがあり、価格帯は3,890万円から8,300万円となっており市野谷に位置し、流山おおたかの森駅まで徒歩12分という好立地に加え、最近の価格動向から見ると、現在の価格は市場平均よりも高めですが、豊かな生活環境に支えられ高い満足度を示しています。

適正価格（売却）

ウエリスおおたかの森サウスアリーナは売却偏差値において61の適正価格を示し、平均を上回る価値があると評価されていますが、市内の平均価格上昇率に対して本マンションはわずかに価値が下落していることを示しており、近隣物件と比較して、売り出し価格がやや高めであることが分かります。

将来性

ウエリスおおたかの森サウスアリーナはAIによる将来性の偏差値が57とあり、流山市内の同等価格の新しいマンションと比べても2ポイント高く、駅からの距離や治安、周辺環境が良いことが将来性を示唆しており、投資としても見込みがあります。

環境満足度

このマンションは、治安の面で利点があり、交番が近く693mの距離にあるほか、病院28件、スーパー3件、コンビニ6件が近隣にあり、日常生活に必要な設備に恵まれた環境で、洪水や地盤に関するハザードリスクも低いことが特徴で、流山市立おおたかの森小学校やおおたかの森中学校／流山市立おおたかの森中学校という教育施設も近く、子育て世代にもおすすめの立地です。

東初石パークホームズの概要

千葉県流山市東初石3丁目に位置する「東初石パークホームズ」は、初石駅から徒歩10分、流山おおたかの森駅から徒歩16分の距離にあり、1988年に建てられた6階建てのマンションです；76戸の居室は69㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで展開されており、910万円から2398万円の価格帯で提供されており、このエリアの中古マンション市場における最も一般的な価格帯は1370万円から1690万円です。

適正価格（売却）

東初石パークホームズの売却価格に関しては、周辺市場の平均と比較してやや上振れしており、適正価格の偏差値は53を示しています；この数値は千葉県流山市の5年間の15％価格上昇傾向に対し、東初石パークホームズが7％価格下落している状況を反映しており、現在の平均売出価格1459万円はマンションマーケット独自AIにより推定された適正価格1284万円を上回っています。

将来性

築36年を迎えるこのマンションは、地域平均よりやや古いものの、将来性の評価は平均値55と、地域の他のマンションと同等の評価を得ています；通勤や通学に便利な立地と、進化する周辺環境がその期待値を支えていると考えられます。

環境満足度

「東初石パークホームズ」の住環境は高い満足度を誇っています；治安面での安心感を与える交番の近さ（630m）、周辺に豊富な医療施設（32件）、日常の買い物に便利なスーパー（4件）やコンビニ（7件）、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さ、さらには流山市立八木北小学校や流山市立常盤松中学校といった教育施設の近接性が環境満足度偏差値57をもたらしています。

江戸川台フラットの概要

千葉県流山市に位置する「江戸川台フラット」は、江戸川台駅から徒歩10分という利便性の高い3階建てマンションで、総戸数69戸、1984年11月の竣工となっています。各住戸は広々とした76㎡の4DKで統一され、価格帯は1360万円から1680万円と、周辺の市場状況から見てもリーズナブルな範囲に収まっています。

適正価格（売却）

「江戸川台フラット」の売却適正価格は、周辺の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値52に対して51とわずかに下回り、売り出し平均価格1386万円に対して機械学習による予測価格は1319万円となっており、現在の価格設定が適正かつ売り時と判断されます。

将来性

築40年近く経過しているものの、「江戸川台フラット」は再開発や地域の将来計画をふまえたAI分析により、将来性の偏差値は53と平均値に近く、交通アクセスの良さやエリアのポテンシャルを考慮すると今後も価値は安定すると見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が810mとやや遠いものの、江戸川台フラット周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップ分析によると地盤も安定しており自然災害リスクが低い環境に位置しています、加えて流山市立江戸川台小学校へのアクセスも良好です。

ペルル南柏の概要

「ペルル南柏」は、千葉県流山市向小金3丁目に位置し、72㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで幅広く選べる6階建てのマンションで、総戸数は54戸です。1996年10月に竣工したこの物件は、最寄りの南柏駅から徒歩13分とアクセスも良好であり、他に北小金駅へは徒歩25分、新柏駅へは徒歩28分という立地条件の中、販売価格は1380万円から2480万円と幅広い層に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

ペルル南柏の売却価格は1380万円から2480万円の範囲にあり、このエリアでの適正価格をもとに分析した売却偏差値は54となっており、平均よりも若干高い評価を受けています。この価格帯では、近隣の物件と比較しても価格競争力があることを示唆しており、投資家や住宅購入検討者にとっては魅力ある価格点と考えられます。

将来性

同マンションの将来性を見据えた際、築年数が28年であり、周辺エリアの同価格帯物件と比べて新しい点が有利に働く可能性がありますが、AIによる将来性偏差値は46と平均よりも低めです。将来の価値を左右する要因としては、地域の経済成長や人口動態、交通網の発展などが挙げられるため、これらの側面からもペルル南柏の可能性を注視することが重要です。

環境満足度

ペルル南柏のあるエリアは、治安が良好であることを示す交番が徒歩圏内にあり、また、医療施設が45件、スーパー4件、コンビニ6件といった生活必需施設が充実しています。さらに、洪水リスクや高潮、津波の影響が少ないとされる立地で、地域の学校設備も充実しており、子育て世代にとっても安心の居住環境を提供しています。具体的には柏市立光ケ丘小学校や流山市立向小金小学校、流山市立東小学校などが周辺に存在し、子どもの教育環境にも優れています。

コープ野村南流山1番街の概要

千葉県流山市に位置する「コープ野村南流山1番街」は、南流山駅から徒歩11分の距離にある、1982年8月竣工の7階建て総戸数356戸のマンションであり、広さ79㎡の3LDKが約1450万円、92㎡の4LDKが最大約3299万円で取引されており、この地域の中古マンション市場においては、特に1880万円〜2080万円の価格帯が活発な取引を見せています。

適正価格（売却）

コープ野村南流山1番街の売却価格は、周辺地域のマンション価格の推移を考慮すると、総合的な適正価格偏差値62を記録し、平均よりも高い評価を得ていますが、一方で過去5年間における千葉県流山市の中古マンション価格の約15％の上昇に対し、本物件は5％下落しており、市場推定価格1354万円に対して実際の販売価格が2040万円となっているため、売却を検討するには適切な時期であると見られています。

将来性

築40年以上が経過しているコープ野村南流山1番街は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、利便性の高い立地であるため将来性の評価は偏差値52となり、エリア平均よりわずかに低めですが、近隣に再開発などの動向を注視することで、ポテンシャルを見極めることが推奨されます。

環境満足度

コープ野村南流山1番街周辺は、生活施設が充実しており、治安の面では623m以内に交番が存在するほか、医療施設が38箇所、スーパー5箇所、コンビニが8箇所と日常生活に必要な施設が手近に揃っています;また、ハザードマップに基づくと地盤は堅固であり、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくいという点で環境満足度は偏差値41と評価され、教育機関として流山市立南流山小学校や流山市立南流山中学校も近隣にあります。

クリアヴィスタおおたかの森の概要

千葉県流山市に位置し、「クリアヴィスタおおたかの森」は、築後約13年を経た14階建てマンションで、住居の広さは70㎡から88㎡の間で展開されており、最寄り駅である流山おおたかの森駅からは徒歩13分という好立地にあります。279室のユニットが集まるこのマンションは、3LDKから4LDKの間で価格は2,380万円から5,780万円と設定されており、最も一般的な価格帯は2,880万円から3,180万円で形成されています。

適正価格（売却）

「クリアヴィスタおおたかの森」の現在の価格帯は、千葉県流山市における同条件の中古マンション市場と比較して、適切と言える範囲内に存在します。近隣の市場動向を見ると、この地域の中古マンション価格は過去5年で平均15%上昇しているのに対し、本マンションは若干の下落を見せています。そのため、売却を考慮する場合、現在が市場の平均価格に比べて売り時であることが推察されます。

将来性

築13年の「クリアヴィスタおおたかの森」は、同エリア内のほかのマンションと比較して新しさを保ちつつ、駅近の利便性も併せ持つことで、将来性の面でも期待が持てます。立地や物件の質、築年数を考慮したAIによる予測では、将来性の指標である偏差値は平均より若干低いものの、安定した人気を保つ要素を備えています。

環境満足度

安心の住環境を提供する「クリアヴィスタおおたかの森」は、交番からは少し離れていますが、近隣には十分な医療施設、スーパーやコンビニなどがあり、日々の生活に便利です。また、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、安全に配慮された地域であり、流山市立小山小学校が近くにあることもファミリー層には魅力的なポイントです。

エクセル流山の概要

「エクセル流山」は千葉県流山市加4丁目に位置し、1995年11月に建てられた4階建てのマンションです。3LDKの広さ62㎡から65㎡で、価格帯は980万円から1780万円と幅広く、利便性が高い立地であることから流山駅まで徒歩13分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

エクセル流山の売り出し価格は売却偏差値54を記録し、千葉県流山市の同規模物件の平均価格と比較しても妥当な設定であることを示しており、マンションマーケット独自AIの適正価格推測によると、現在の市場価値はおよそ1085万円となっていますが、平均売り出し価格は1339万円となっており、価格面での魅力があります。

将来性

築年数が29年と周辺の中古マンションと比較しても比較的新しい物件であり、将来性の偏差値は53と平均をわずかに下回りますが、駅近であり将来的にも人気が持続しうる立地を考慮すれば、投資として見た場合のポテンシャルは十分にあると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては治安の良さが際立ち、交番が徒歩5分圏内にあるほか、生活利便施設が充実しており、病院が18件、スーパー2件、コンビニエンスストアが4件存在します。また、教育機関として流山市立流山北小学校や流山市立南部中学校が近く、子育て世代にも安心の環境が整っています。

イトーピア流山の概要

イトーピア流山は、千葉県流山市に位置し、流山駅から徒歩13分の距離にある1994年築の5階建てマンションで、全91室の住戸が63㎡の2SLDKから78㎡の4LDKまで揃っており、築年月の割にはリーズナブルな価格帯880万円から1680万円で取引されております。

適正価格（売却）

ユニットサイズと立地条件を鑑みたイトーピア流山の売却価格は、同エリア内他物件の価格動向と比較して平均偏差値52をわずかに下回るものの、市場分析結果を基にしたAI適正推測価格1,087万円に対し、現行売り出し価格が1,199万円付近で安定しており、購入者にとって妥当な価格設定とされています。

将来性

築30年のイトーピア流山は、流山駅が近く交通アクセス良好で、周辺の再開発計画やインフラ整備の進展を見据えた将来性偏差値が平均50を記録しており、中長期的な価値保持が期待される立地にあると評価されています。

環境満足度

イトーピア流山は、周辺環境も充実しており、446m以内に交番があり安全性が高く、15件の医療施設や生活利便施設も豊富で、流山市立流山北小学校や流山市立南部中学校が近く、家族世帯にとっても安心な住環境が提供されているとされ、環境満足度の評価は44となっています。

デュオヒルズ南流山の概要

デュオヒルズ南流山は築10年を迎える千葉県流山市に所在し、南流山駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力の総戸数88戸、10階建てのマンションです。このマンションは67㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2560万円から3940万円で最も多い価格帯は3170万円から3280万円となっていることから、流山市内の中古マンション市場における基準価格を妥当に反映していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

千葉県流山市の不動産市場を分析した結果、デュオヒルズ南流山の売出し価格は平均の適正価格と比較してやや高めであり、最新の売却偏差値は52であることが分かります。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均で15％上昇している中、デュオヒルズ南流山は9％の価格下落を見せており、市場の傾向から現在の平均売り出し価格3223万円は売却に適している可能性が高いと分析されています。

将来性

デュオヒルズ南流山は、築年数12年と比較的新しく、駅からも徒歩圏内に位置しているため、今後の価値の維持や上昇が見込まれ、将来性の偏差値は51を記録しています。このエリアでは新しい物件の供給も活発であり、同価格帯の物件と比べると優れた立地条件が継続的な需要を支える要因になっていると評価されています。

環境満足度

デュオヒルズ南流山は流山市立南流山小学校や流山市立南流山中学校へのアクセスの良さと、周囲には病院やスーパー、コンビニなど生活施設が数多く点在しており、日常生活に必要な利便性が充実しています。一方、最寄の交番が833mとやや距離がありますが、ハザードマップによる評価では洪水リスクはあるものの、地盤の安定性や高潮、津波への抵抗力が考慮され、総合すると環境満足度の偏差値は36となっています。

ウェリス南流山の概要

「ウェリス南流山」は、千葉県流山市に位置し、南流山駅から徒歩12分という交通至便な立地にある2015年竣工の14階建てマンションです。70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、中古価格帯は約3,380万円から7,280万円となっており、このエリアでは需要の高い価格帯に位置しています。施設の維持管理状況や共有部の充実度も良好で、居住者の満足度が高い物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、ウェリス南流山は適正価格の評価を受けております。市場データに基づく平均価格との比較分析から、現行の売出し価格が適正範囲内にあることが示唆されていますが、特に売却価格の偏差値55は、周辺地域の市場価格を上回っており、専門の不動産評価によると販売時期としては理想的な条件であると判断されます。

将来性

ウェリス南流山は、築後9年という比較的新しい物件であり、この点が将来的な資産価値の維持・向上に寄与すると考えられます。都市開発が進む流山市内でも、駅近でアクセスしやすい立地は、長期的にみても居住希望者にとっての魅力が高く、投資としてのリターンの見込みも良いと評価されています。

環境満足度

治安や生活利便性も考慮すると、ウェリス南流山周辺の環境は非常に良好です。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニ、そして教育機関が近隣に揃っており、子育て家庭にとっても魅力的なエリアと言えます。自然災害リスクとしてはハザードマップに基づく分析結果から、地盤が固く津波や高潮の影響が少ないという特徴も安心感を与える要因です。

プレイズ流山おおたかの森の概要

「プレイズ流山おおたかの森」は千葉県流山市十太夫に位置し、2014年に完成した7階建てのマンションで、総戸数は74戸、各住戸の広さは69㎡から83㎡までの3LDKが中心で、価格は2490万円から4880万円となっており、流山おおたかの森駅から徒歩11分という優れた立地を誇っています。

適正価格（売却）

現在のプレイズ流山おおたかの森の価格帯は、地域の中古マンション市場に照らし合わせてみると、平均的な偏差値52に対して47と若干低めで、近年の千葉県流山市での物件価値の上昇率にやや及ばないものの、現在平均3035万円の売り出し価格は市場推定適正価格3200万円に比較しても適正な価格帯にあると言えます。

将来性

築年数が新しいプレイズ流山おおたかの森は、今後の価値上昇が期待され、築10年を迎える現在でも、将来性の偏差値は80と同エリアの平均よりも高く、駅近という立地も将来性を後押ししています。

環境満足度

プレイズ流山おおたかの森は、治安の良さや周辺施設の充実度から見ても満足度が高く、789m以内に交番があり、病院24件、スーパー3件、コンビニ10件が利用可能で、洪水リスクが低い地盤に恵まれている上、流山市立小山小学校や流山市立常盤松中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の住環境です。

コスモ南柏の概要

「コスモ南柏」は、千葉県流山市松ケ丘に位置し、南柏駅から徒歩14分に立地する1988年6月竣工の5階建てマンションで、全部で22室の居住スペースがあり、81㎡〜82㎡の広さの3LDKが主な間取りです。価格レンジは880万円から1,680万円で、流山市の中古マンション市場において、この地域や物件のステータスを考慮したプライスポイントとなっています。

適正価格（売却）

「コスモ南柏」の売り出し価格は、周辺地域の不動産市況と比較して、売却偏差値が平均よりやや低めの50を示していて、特に過去数年のデータを見ると、周囲の物件が価格上昇傾向にある一方で、このマンションの価値は下落しています。市場分析によれば、適正価格は約1,197万円であり、これをもとにした現在の売り時を判断するには、やや不利な価格帯で取引されていると言えそうです。

将来性

築36年という歴史を持つ「コスモ南柏」は、将来性に関してはAI予測分析に基づく偏差値64を記録し、エリア平均を上回るポテンシャルを秘めています。駅への利便性や地域のインフラ整備拡張が予見されていることから、中長期の資産価値の伸びが期待される物件です。

環境満足度

「コスモ南柏」周辺の居住環境は総合的に見て高く評価され、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心感があります。更に、医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどの生活必需施設が充実していることや、洪水や高潮に対するリスクが低い地盤の安定性から、ファミリー層に特に推奨される住環境を備えています。周辺には流山市立東小学校、流山市立東部中学校が位置し、子育てにも適した条件を整えています。

ロイヤルアーク松ヶ丘の概要

「ロイヤルアーク松ヶ丘」は、千葉県流山市に位置し、2001年5月に竣工された12階建てのマンションで、71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで豊富な間取りがあり、価格帯は約1580万円から2790万円で、幅広いニーズに応えます。最寄り駅である南柏駅からは徒歩13分と通勤や通学に便利な立地で、充実した生活環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ロイヤルアーク松ヶ丘」の物件価格は、周辺の市場動向に照らして偏差値47と評価され、平均市場価格よりも低めですが、マンションマーケットのAI推測によれば現在の売出し平均価格は約2107万円で、適正推測価格の2304万円に比べて若干低いことが分かり、落ち着いた市場での取引が期待されます。

将来性

築年数が23年の「ロイヤルアーク松ヶ丘」は、エリア内の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は60と、他の物件に比べて良好です。この点から考慮すると、市場価値が安定し、将来的にも価値が持続する可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

「ロイヤルアーク松ヶ丘」周辺は生活利便性が高く、治安の良い住環境が整っており、地盤が安定しているため自然災害にも強いことが評価され、環境満足度の偏差値は52と平均を上回ります。また、流山市立東小学校が近隣にあり子育て世代にも適しています。

ヴェルドミール江戸川台の概要

「ヴェルドミール江戸川台」は千葉県流山市に所在し、70㎡から74㎡の広さを持ち、価格帯は650万円から2670万円での取引が可能な中古マンションであり、築年数1983年の歴史を持つ3階建ての69室から成る物件です。立地は江戸川台駅から徒歩14分と駅近であり、周辺の同じ築年数帯の物件と比較しても価格が手ごろであるため、ファミリー層に特に注目される傾向にあります。

適正価格（売却）

「ヴェルドミール江戸川台」の現在の売却価格は流山市域内の中古マンション市場に照らし合わせるとやや低めであり、売り出し平均価格1095万円はマンションマーケットAIによる適正推定価格1191万円に届かない水準で、これは総合偏差値52に対する適正価格偏差値48という評価にも繋がっています。

将来性

41年の築年数を持つ「ヴェルドミール江戸川台」ですが、将来性の偏差値は59と平均よりも高く、江戸川台エリアの中古マンション市場の中では、さらなる価値の上昇が期待できるとAIデータにより推測されています。

環境満足度

「ヴェルドミール江戸川台」周辺は治安が良く、交番も近くに位置し、さらに医療施設や買い物施設が充実している点が魅力的で、地域の小学校や中学校へのアクセスが良いため、お子さんのいる家庭にとっても生活しやすい環境と言えます。

江戸川台小田急ハイツの概要

千葉県流山市富士見台2丁目に位置する「江戸川台小田急ハイツ」は、江戸川台駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇り、1975年に建てられた5階建てマンションで、敷地内には712戸が存在します。このマンションは広さ34㎡の1Kから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は700万円から1590万円と、幅広い予算に対応しており、特に780万円から898万円という価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「江戸川台小田急ハイツ」の売り出し価格は、近隣の市場動向を鑑みた場合、偏差値46と少し低めですが、これは周辺の中古マンション価格が5年で約15％上昇しているのに対して、本マンションが同程度の価格帯を維持しているためです。AI分析に基づく推算価格は1077万円となり、現行の平均販売価格870万円と比較すると購入機会がある場合にはメリットがあると考えられますが、売却には不向きと評価されています。

将来性

「江戸川台小田急ハイツ」は築49年を数え、流山市内の類似価格帯のマンション平均築年数よりもやや古いですが、駅からの距離が14分という利便性の高さから、AIによる将来性評価では偏差値58を記録し、平均よりも高い数字を示しており、価値の維持や将来の価格見込みに期待が持てます。

環境満足度

このエリアは治安が良く、マンションから743m圏内には交番もありますし、医療施設は16箇所、スーパー2箇所、コンビニも2箇所と日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地域です。また教育施設として流山市立新川小学校や流山市立北部中学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を持っています。

東急ドエルアルス流山パークフロンテージュの概要

東急ドエルアルス流山パークフロンテージュは、千葉県流山市に位置し、流山駅から徒歩12分という便利な立地にある8階建ての中古マンションで、総戸数は92戸、築年数は1998年3月となっています。広さは72㎡から91㎡の間で、価格帯は1,080万円から2,980万円となっており、多くの居住希望者が注目する範囲内の価格で提供されていることから、コストパフォーマンスに優れた住居選択肢の一つと言えます。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、このマンションの平均売り出し価格は1,782万円と推定されており、流山市内の同条件の中古マンション市場の価格推移を考えると、平均的な偏差値である52に比べて6ポイント低く、価値の下落が見られます。この価格下落は、過去5年間で近隣物件が平均15％価格上昇したのに対し、こちらは12％の価格下落を経験しており、売り時を逸していると分析されています。

将来性

築26年という築年数は、流山市の同価格帯の中古マンションの平均よりも比較的新しい部類に入り、今後のメンテナンスやリフォーム次第で価値が高まる可能性を秘めています。ただし、AIが分析した将来性の偏差値は47と低めであり、現在のところ他の物件に比べ将来価値が高いとは判定されていません。

環境満足度

治安や生活利便性に優れている点がこのマンションの大きな魅力です。近隣には交番が徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設も充実しており、地盤もしっかりしているため洪水リスクが低いエリアに位置しています。教育環境も良く、流山市立流山北小学校や流山市立南部中学校が近接しており、子育て世帯にも配慮された住環境が整っています。

コモンシティ江戸川台の概要

コモンシティ江戸川台は、93㎡から100㎡の広さを持つ千葉県流山市東深井に位置する1983年築の2階建てマンションで、江戸川台駅から徒歩12分の距離にあります。価格帯は750万円から980万円となっており、中古物件市場における価格水準と比較すると、比較的リーズナブルな価格帯で提供されていることから、コストパフォーマンスに優れた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

千葉県流山市内の中古マンション市場における動向を踏まえた上で、コモンシティ江戸川台の適正価格は、総合的な売却偏差値44となっており、市場平均からはやや低めですが、現在の平均売り出し価格約868万円はAIによる推測価格1196万円と比較しても手頃な価格であるといえます。

将来性

築年数が41年と経過しているものの、江戸川台駅に近い利便性や周辺環境の良さを考慮すると、将来性の偏差値は58を記録しており、エリア内の他のマンションと比較しても期待値は高いと評価されています。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩9分圏内にあり、また周辺には病院や教育施設といった生活施設が豊富に揃っており、総合的な環境満足度偏差値は50となっています。地盤や洪水リスクにおいても安心できる立地であり、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

ヒューマンスクエアグランロマーニャの概要

「ヒューマンスクエアグランロマーニャ」は2008年に建設された千葉県流山市駒木に位置する11階建てのマンションで、豊四季駅から徒歩13分、流山おおたかの森駅から徒歩22分の距離にあり、全91戸の規模を誇ります。71㎡の2SLDKから最大93㎡の4SLDKまでの広さで、市場における売り出し価格は1750万円から3280万円の範囲ですが、同地域の他の物件と比べて平米単価が競争力を持っています。

適正価格（売却）

現在の「ヒューマンスクエアグランロマーニャ」の売り出し価格は、周辺市場のデータと比較して適正価格である可能性が高いと考えられ、平均売出価格2102万円に対して、独自のAI分析による予測価格は2643万円となっています。これは地域の中古マンション市場における過去5年間での平均価格上昇率を大きく下回っており、購入するには魅力的な価格と言えますが、投資としての売却には不向きかもしれません。

将来性

「ヒューマンスクエアグランロマーニャ」の将来性は、AIによる分析で偏差値59と評価されており、これは地域平均を上回る数値です。築16年でありながら、流山市内の同価格帯のマンションの平均築年数より12年若いことも将来性を見込む要因となり、駅近の利便性も高い評価を受けています。

環境満足度

「ヒューマンスクエアグランロマーニャ」の所在地は、治安の面で近隣物件に劣る恐れが指摘されていますが、医療施設や買い物施設が充実しており、小山小学校までのアクセスが良好なため、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。地盤や洪水リスク、津波や高潮の影響が低いことから、自然災害に対する安全性も高いと評価されています。

レクセルマンション南柏の概要

レクセルマンション南柏は千葉県流山市向小金2丁目に位置し、快適な住環境を提供する9階建てのマンションです。1680万円（71㎡、3LDK）から2980万円（100㎡、4LDK）の価格範囲で市場に出回っており、2001年の竣工以来、購入希望者にはアクセスの良さ（南柏駅まで徒歩14分）という立地のメリットを兼ね備えています。

適正価格（売却）

現在のレクセルマンション南柏の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、標準価格より若干低めであり、売却時の適正価格は2256万円（売却偏差値49）と算出されています。これは、5年間で地域の物件価格が15%上昇する中で、本物件が12%の価格下落を見せていることによるものです。

将来性

このマンションは、千葉県流山市内で比較的新しい23年の築年数を誇り、駅チカ立地であるため、通勤通学に便利ですが、AIによる将来性評価では48と平均よりも低く評価されており、投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

このマンションは、治安面で安心の立地にあり、周辺には病院や生活必需品を購入できる店舗が充実しております。さらに、洪水リスクが低いエリアに位置し、教育施設も近隣に存在するため、子育て世代にも優れた居住環境（環境満足度51）を提供しています。

麻生マンションの概要

麻生マンションは、1974年竣工の3階建てマンションで、千葉県流山市野々下5丁目に位置し、最寄駅である豊四季駅から徒歩10分とアクセス良好です。間取りは2Kで、27㎡から29㎡の広さがあり、価格帯は70万円から400万円で、流山市での中古マンション市場に即した価格設定です。

適正価格（売却）

麻生マンションの価格帯は70万円から400万円と、流山おおたかの森駅周辺の中古マンション市場相場に比べてやや低めであり、この物件の適正価格の偏差値は47と、地域の平均偏差値52に対して低いため、購入を考慮する際には、価格の魅力と将来の価値に着目する必要があります。

将来性

築年数が約50年と歴史を感じる麻生マンションは、将来性の偏差値が53と地域平均よりもわずかに高く、駅近くの立地や、流山市の発展が見込まれることから、中長期の投資としては有望な可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、麻生マンションは治安の良さが際立ち、交番が647m以内に位置しています。また、日々の生活に必要な病院が30件、スーパー1件、コンビニ7件が点在し、地盤も安定しており、洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は48となっています。さらに、流山市立長崎小学校や柏市立柏第二小学校、柏市立豊四季中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

江戸川台グリーンハイツの概要

江戸川台グリーンハイツは、千葉県流山市西初石に位置し、築45年の歴史を持つ3階建マンションです。全90室のうち、現在市場に出ている67㎡の3LDKは430万円から1380万円の価格帯で取引されており、平均的な価格は650万円から880万円となっています。利便性が高く、江戸川台駅から徒歩12分、初石駅から徒歩14分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

江戸川台グリーンハイツの売出し価格は、近隣の市場データと比較すると偏差値46と若干低めです。過去5年間の流山市の中古マンション価格が16％上昇している中、この物件は下落傾向にあり、マンションマーケットAIによる推測適正価格1,037万円と、現在の平均売出し価格809万円では、売り時とは言い難い状況です。

将来性

1977年築の江戸川台グリーンハイツは周辺の同価格帯の平均築年数より9年古いですが、その将来性は偏差値55と平均以上です。周辺地域の再開発計画や公共施設の整備などが進むことで価値が再評価される可能性がありますが、築年数の影響も考慮し投資目的での購入は慎重に。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮した環境満足度では江戸川台グリーンハイツは偏差値41となっています。近隣には警察署が791mの範囲内にあり、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も整っており、ハザードマップによれば洪水リスクの低い地形であるため、安心して生活できる地域ですが、築年数による建物の老朽化や設備の更新が必要な状況を考慮する必要があります。

セレネ北小金2の概要

「セレネ北小金2」は千葉県流山市に位置し、北小金駅から徒歩13分とアクセスの良い6階建のマンションで、2000年10月に建築された全49戸から成り立っており、提供される住空間は55㎡の1SLDKから78㎡の2SLDKまでと幅広く、価格は1200万円から2290万円で市場に出回っており、特に1580万円から1699万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

セレネ北小金2の適正価格については、中古マンション市場の平均価格が上昇する中、同マンションはその価格動向から外れ、推定される適正価格2188万円に対して平均販売価格が1653万円と算出され、市場平均価格の偏差値52に対して41と低い評価を受けており、投資や売却のタイミングとしては、現状不適切と見られています。

将来性

築年数が24年と都市平均より若々しい「セレネ北小金2」は、公共交通へのアクセスも良好であり、芸能学習AIが予測する将来性の偏差値は58とエリア内の同範疇のマンションと比較しても2ポイント高く、将来の資産価値増加が期待できる物件です。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた「セレネ北小金2」は、最寄りの交番からわずか649mと安心感があり、26軒の医療施設、近隣の3つのスーパー、5つのコンビニエンスストアがあるほか、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりして洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい住環境にあり、流山市立東小学校がすぐそばに位置するなど、家族向けの居住環境としても理想的です。

フロントシティ南流山の概要

「フロントシティ南流山」は、2008年5月に竣工された千葉県流山市南流山7丁目に位置する9階建てのマンションで、70㎡の2SLDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、1790万円から3980万円の価格帯で市場に出ており、多数の居住者が快適な生活を送る上質な空間を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場での分析によると、フロントシティ南流山の売出し価格の偏差値は49で、近隣相場と比較してやや低めであり、過去5年間の価格推移を見ると周辺物件が15％上昇する中、本マンションは4％の価値下落を示しており、適正推測価格2470万円に対し売出し平均価格が2425万円であることから、現在購入するには適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

フロントシティ南流山は築年数が16年と比較的新しく、将来性偏差値54を誇り、南流山駅から徒歩13分と、アクセスの良さからも将来的な価値の上昇が期待されるエリアに立地しています。

環境満足度

治安に関しては交番が900m以内にないことからやや課題がありますが、フロントシティ南流山周辺には病院15件、スーパー3件、コンビニ3件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤の状態が良く、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いとされる地域であり、生活環境としては高い満足度が期待できます。

ヴェレーナ流山セントラルパークの概要

ヴェレーナ流山セントラルパークは、千葉県流山市に位置し、2016年竣工の駅近8階建て総戸数49戸のマンションで、広さは68㎡から80㎡の3LDKが主流で価格帯は約2580万円から4480万円です。立地は流山セントラルパーク駅から徒歩11分と非常に良く、加2丁目510の住まいから流山市内の生活利便施設へ容易にアクセス可能です。

適正価格（売却）

ヴェレーナ流山セントラルパークの価格設定は、流山市内の中古マンション相場を鑑み、売却偏差値40と評価されていますが、適正価格はAIの分析により約3849万円と予測されており、現在の市場価格よりも若干低いことから、価格面での魅力は感じられます。

将来性

築8年と新しいヴェレーナ流山セントラルパークは、駅の近さや流山市の発展を考慮すると将来性はあると見込まれますが、AIの分析に基づく将来性の偏差値44は同エリア内での競争を考慮すると平均的な数値です。

環境満足度

ヴェレーナ流山セントラルパーク周辺は生活利便施設が充実しており、流山市立流山北小学校や私立暁星国際流山小学校、流山市立南部中学校といった教育機関にも恵まれています。また、安全面では交番が近く、ハザードマップにおいても地盤が固く洪水や高潮の危険性が低いとされ、環境満足度の偏差値43を得ています。