千葉県袖ケ浦市 駅徒歩10分のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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コスモ袖ケ浦
千葉県/袖ケ浦市
ラミアール千葉袖ヶ浦
千葉県/袖ケ浦市
ライオンズマンション袖ヶ浦
千葉県/袖ケ浦市
千葉県袖ケ浦市は、住環境の良さと手頃な物件価格で注目されています。中でも、「千葉県袖ケ浦市 駅徒歩10分圏内」の中古マンション市場は活発で、その動向に注目が集まっています。過去1年間のデータを見ると、24件の物件が売り出され、そのうち4件が成約に至ったことが分かります。これは、地域のニーズと市場の健全性を反映しており、特に駅に近い立地の物件は高い人気を博しています。現在の市場では、直近の1か月で4件の売り出しがあり、これらの中古マンションの平均価格は約952万円となっています。最も頻繁に見られる価格帯は850万円から950万円で、購入希望者にとっては非常に魅力的な価格範囲です。さらに、立地と価格を両立した物件としては、ラミアール千葉袖ヶ浦(住所:千葉県袖ケ浦市蔵波2760-4)が注目されており、71.98平米で2690万円という価格設定は市場の最高峰に属します。一方で、より手頃な価格帯を求める方には、ライオンズマンション袖ヶ浦(住所:千葉県袖ケ浦市奈良輪259-1)が最低価格帯の800万円(55.29平米)で提供されており、コストパフォーマンスに優れています。過去10年間(2014年から2024年)のデータに基づけば、千葉県袖ケ浦市の中古マンション市場は約38%の価格上昇を遂げており、この傾向は近年5年間(2019年から2024年)においても約36%の上昇という形で継続しています。坪単価は平均で49万円から68万円にまで高騰しており、投資としても魅力が増しています。独自の機械学習データによるマンションマーケットの調査では、「千葉県袖ケ浦市 駅徒歩10分」の中古マンションの将来性は偏差値45で、市区町村別のランキングではトップを獲得しています。このエリアでは、コスモ袖ケ浦などが売り時シグナルを示しており、適切なタイミングでの売却を検討することが求められます。本記事では、千葉県袖ケ浦市の駅近くに位置する中古マンションを対象に、売却に適したタイミングやおすすめの物件選びのポイントについて解説しています。購入を検討されている方や、マンション売却をお考えの方は、この情報を参考にしていただければと思います。
千葉県袖ケ浦市は、住環境の良さと手頃な物件価格で注目されています。中でも、「千葉県袖ケ浦市 駅徒歩10分圏内」の中古マンション市場は活発で、その動向に注目が集まっています。過去1年間のデータを見ると、24件の物件が売り出され、そのうち4件が成約に至ったことが分かります。これは、地域のニーズと市場の健全性を反映しており、特に駅に近い立地の物件は高い人気を博しています。現在の市場では、直近の1か月で4件の売り出しがあり、これらの中古マンションの平均価格は約952万円となっています。最も頻繁に見られる価格帯は850万円から950万円で、購入希望者にとっては非常に魅力的な価格範囲です。さらに、立地と価格を両立した物件としては、ラミアール千葉袖ヶ浦(住所:千葉県袖ケ浦市蔵波2760-4)が注目されており、71.98平米で2690万円という価格設定は市場の最高峰に属します。一方で、より手頃な価格帯を求める方には、ライオンズマンション袖ヶ浦(住所:千葉県袖ケ浦市奈良輪259-1)が最低価格帯の800万円(55.29平米)で提供されており、コストパフォーマンスに優れています。過去10年間(2014年から2024年)のデータに基づけば、千葉県袖ケ浦市の中古マンション市場は約38%の価格上昇を遂げており、この傾向は近年5年間(2019年から2024年)においても約36%の上昇という形で継続しています。坪単価は平均で49万円から68万円にまで高騰しており、投資としても魅力が増しています。独自の機械学習データによるマンションマーケットの調査では、「千葉県袖ケ浦市 駅徒歩10分」の中古マンションの将来性は偏差値45で、市区町村別のランキングではトップを獲得しています。このエリアでは、コスモ袖ケ浦などが売り時シグナルを示しており、適切なタイミングでの売却を検討することが求められます。本記事では、千葉県袖ケ浦市の駅近くに位置する中古マンションを対象に、売却に適したタイミングやおすすめの物件選びのポイントについて解説しています。購入を検討されている方や、マンション売却をお考えの方は、この情報を参考にしていただければと思います。
おすすめの千葉県袖ケ浦市 駅徒歩10分のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
コスモ袖ケ浦
偏差値
47
価格
650万円〜1,080万円
物件名
コスモ袖ケ浦
築年月
1992年3月
平米数
52平米〜57平米
住所
千葉県袖ケ浦市福王台4丁目38-2 コスモ袖ケ浦
階建
3階
最寄駅
袖ヶ浦駅徒歩13分
総合
47
3 物件中
適正価格
51
3 物件中
将来性
41
3 物件中
環境
満足度
50
3 物件中
コスモ袖ケ浦の概要
千葉県袖ケ浦市福王台に立地する「コスモ袖ケ浦」は、袖ヶ浦駅から徒歩13分の便利な立地にあり、3階建ての規模で総戸数66戸を誇ります。築年月は1992年3月で、広さは52㎡の2LDKから57㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場では650万円から1080万円の価格帯で取引されており、近隣の物件と比較しても非常にリーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格(売却)
「コスモ袖ケ浦」の売却適正価格については、同市域内の他の中古マンションとの価格動向を鑑みると、売却偏差値は51と平均を上回り、近年の地域の物件価値の上昇傾向と比較しても、17%の価格低下を見せています。市場の平均価格分析からあきらかなように、現在の中古マンション市場での成約平均価格は約817万円であり、これはAIによる適正価格推定額773万円よりも高いため、売主にとっては有利な売却タイミングであると推測されます。
将来性
築31年を迎えた「コスモ袖ケ浦」は、将来性を示す偏差値が41と、地域平均を下回っていますが、その一方で、駅近の立地や静かで住みやすい環境を持つことが評価され、特に新たな開発計画やインフラ整備が市内で予定されていることから、長期的な視点で見た投資価値は今後上昇する可能性があります。
環境満足度
「コスモ袖ケ浦」が位置する袖ケ浦市福王台地区は、治安面での懸念が若干あるものの、医療施設や生活利便施設が周辺に充実しており、国のハザードマップにも安全な地域として記載されています。近隣には袖ケ浦市立奈良輪小学校や袖ケ浦市立昭和中学校など教育施設があり、子育て家庭にも適した環境が整っている点は特に高い評価を受けています。
2位
ラミアール千葉袖ヶ浦
偏差値
51
価格
540万円〜1,280万円
物件名
ラミアール千葉袖ヶ浦
築年月
1992年2月
平米数
63平米〜76平米
住所
千葉県袖ケ浦市蔵波2760-4 ラミアール千葉袖ヶ浦
階建
14階
最寄駅
長浦(千葉県)駅徒歩12分
総合
51
3 物件中
適正価格
42
3 物件中
将来性
70
3 物件中
環境
満足度
42
3 物件中
ラミアール千葉袖ヶ浦の概要
「ラミアール千葉袖ヶ浦」は、千葉県袖ケ浦市蔵波2760-4に所在し、1992年2月に竣工された14階建てのマンションで、駅近の立地が魅力であります。全82室から成り、63㎡の1SLDKが約540万円、76㎡の3LDKが最大で約1280万円の価格帯で、多くの価格が880万円〜950万円の間に集中しています。
適正価格(売却)
売却相場としては、マンションマーケットAIによる「ラミアール千葉袖ヶ浦」の適正推測価格は1400万円ですが、現在の平均売出価格は946万円となっており、周辺地域の中古マンション価格の5年間での18%の高騰に比べて、この物件は12%の価格上昇に留まっていることから、売却偏差値42は適正価格をやや下回る評価です。
将来性
築年数が32年でありながら将来性の偏差値は70と高く、長浦駅から徒歩12分の便利な立地で、同エリアの他のマンションと比べて若干築年数が若いです。このデータから、エリアの発展性及び便利なアクセスを評価していることが窺えます。
環境満足度
周辺環境としては、交番が1km以上とやや離れているものの、病院6件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしていて洪水や津波の心配が低い地域性を持ち、環境満足度の偏差値は42と一定の評価を得ています。
3位
ライオンズマンション袖ヶ浦
偏差値
46
価格
800万円〜1,880万円
物件名
ライオンズマンション袖ヶ浦
築年月
1995年2月
平米数
52平米〜62平米
住所
千葉県袖ケ浦市奈良輪259-1 ライオンズマンション袖ヶ浦
階建
8階
最寄駅
袖ヶ浦駅徒歩14分
総合
46
3 物件中
適正価格
44
3 物件中
将来性
43
3 物件中
環境
満足度
51
3 物件中
ライオンズマンション袖ヶ浦の概要
ライオンズマンション袖ヶ浦は、築年数約28年の千葉県袖ケ浦市奈良輪に位置し、物件は8階建ての総戸数76戸で、広さは52㎡から62㎡の間の間取りがあり、最寄駅である袖ヶ浦駅から徒歩14分という立地条件を誇ります。価格帯は800万円台から1880万円台であり、多くの物件は980万円から1180万円の範囲に集中していることがマーケットデータから見受けられます。
適正価格(売却)
千葉県の不動産市場の動向を考慮した場合、ライオンズマンション袖ヶ浦の売却偏差値は44と、市場平均の46に比べ1ポイント低めです。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均18%上昇する一方で、このマンションは11%値下がりしているため、適正推測価格1476万円に対して現在の平均売り出し価格は1151万円であり、売却には適さない時期と評価されています。
将来性
ライオンズマンション袖ヶ浦の築年数は29年で、周辺の同価格帯マンションに比べて建物の新しさがあり、将来性についてのAI分析では偏差値43となっています。これはエリア平均に比べてやや低い値であり、築年数だけではなく、その他の市場要因も将来性の評価に影響を与えていることが伺えます。
環境満足度
治安面では、このマンションは交番が952m以内になく、比較的遠いため、治安の面で不安要素がある可能性があります。しかし、医療施設が6件、コンビニが2件と生活に必要な施設は周囲に揃っており、特にハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域です。さらに、袖ケ浦市立奈良輪小学校や袖ケ浦市立昭和中学校が近隣にあり、安心して子育てができる環境が整っています。
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