千葉県浦安市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークシティタウンハウスの概要

パークシティタウンハウスは、千葉県浦安市入船3丁目に位置し、新浦安駅から徒歩10分という魅力的なロケーションを誇る3階建てのマンションです。1981年7月の建築で、70室から成るこの物件は、広さが106㎡から118㎡の間で、現在の販売価格は3690万円から3800万円となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値が57で、適正価格の評価は59ポイントとされています。近隣の中古マンション市場の動向を考えると、パークシティタウンハウスは平均よりも価格が低めに設定されており、投資としての魅力がある可能性を示唆しています。

将来性

新浦安駅周辺のエリアは発展が見込まれており、パークシティタウンハウスの将来性の偏差値は76を記録し、エリア平均を大きく上回っています。築年数が43年とやや古い点は考慮が必要ですが、将来的な価値の向上が予想されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実している点がパークシティタウンハウスの環境満足度を高めています。教育施設へのアクセスも良く、家族が住むには適した環境であると評価されています。

ヒルズ新浦安の概要

「ヒルズ新浦安」は、千葉県浦安市今川1丁目に位置し、新浦安駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る8階建ての中古マンションで、設備の充実した72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は3,730万円から5,680万円となっていながら、1998年7月に竣工されたしっかりとメンテナンスされた物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値における適正価格の評価は77を記録しており、近隣地域の平均偏差値64と比較しても高く、千葉県浦安市内で同条件の中古マンションが5年間で22％の価格上昇を見せる一方で、ヒルズ新浦安は9％の上昇率となっており、市場価格が平均4,592万円とAIにより推測される適正価格2,802万円を大きく上回るため、売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

築26年のヒルズ新浦安は、同エリア内の平均築年数と比較してやや古さは感じますが、新浦安駅に近い立地や周辺の豊かな生活インフラを考慮すると、将来性の偏差値は平均よりも高い59をマークし、中長期的な資産価値を保有していることが見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では、警察署が近くにあり安全性が確保されているほか、幅広い年齢層に対応した教育環境として、浦安市立高洲北小学校などの小学校や浦安市立富岡中学校といった中学校が周辺に位置し、家族にとっても理想的な住環境となっていますが、地域のハザードマップに基づくと、津波や高潮の影響を受けやすい立地の一面もあります。

イニシア浦安北栄の概要

イニシア浦安北栄は、千葉県浦安市北栄3丁目に位置し、浦安駅から徒歩10分という恵まれた立地にあります。全30戸の5階建てマンションは、2015年4月に竣工し、広さ55㎡の2LDKが3990万円から、70㎡の3LDKが最高5980万円の価格帯で取引されています。近隣施設としては、浦安市立北部小学校や浦安中学校があり、子育て世帯にも適しているほか、病院やスーパー、コンビニなどが充実していることも住環境の魅力です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺の中古マンション市場と比べて、総合評価において売却価格の偏差値が76と高く、平均的な価格水準よりも優れていることが示されています。マンションマーケットによるAI推定価格では3369万円とされていますが、現在の市場価格は約4928万円となっており、売主にとっては有利な状況がうかがえます。

将来性

築年数がわずか9年であるイニシア浦安北栄は、新しさと繁華街へのアクセスの良さ、将来性の偏差値が54と平均を上回り、まだまだ成長が見込める立地にあります。千葉県浦安市という東京にもアクセスしやすい地域性を持つこの物件は、都市近郊でありながら新しい住宅需要が見込める可能性を示唆しています。

環境満足度

イニシア浦安北栄の環境満足度は、周辺に多くの生活に必要な施設が揃っており、特に医療施設が97件、スーパー8件、コンビニ20件と生活便利性は高いです。治安面でも、交番が838m以内にあり、安心して生活できる環境です。ただし、地理的リスクとして、津波や高潮に対する危険性があり、防災意識を持って生活する必要があります。

エクセレントシティ浦安9の概要

エクセレントシティ浦安9は千葉県浦安市当代島3丁目に位置し、2017年12月に竣工した比較的新しい5階建てのマンションで、全31室から成り、54㎡の1SLDKから70㎡の3LDKまでの格好良い住空間を提供しており、最寄りの浦安駅まで徒歩10分という便利な立地で快適な生活を送ることができます。

適正価格（売却）

エクセレントシティ浦安9は、4250万円から5980万円という市場価格帯で取引されていますが、この物件の適正価格は平均偏差値64に対して70と高評価であり、地域の中古マンション市場においては価格の上昇が見込まれるため、資産価値の維持及び拡大が期待できる投資先です。

将来性

エクセレントシティ浦安9は、築浅で周辺のインフラ整備も良好なため将来性の偏差値が59点と周囲の平均より高く、駐車場計画や周辺地域の開発の影響で、長期にわたりその価値を維持すると見込まれています。

環境満足度

周辺環境としては、エクセレントシティ浦安9は治安の良さや生活施設の充実度が高く、環境満足度の偏差値は30点と評価されており、特に医療施設やスーパーマーケット、コンビニが徒歩圏内に充実し、快適な生活環境が整っています。

入船東エステート(1〜8号棟)の概要

入船東エステートは、千葉県浦安市入船6丁目に位置し、新浦安駅から徒歩10分にある、1982年3月築の801室から成る14階建てマンションで、80㎡から98㎡の広さの4LDKが主で、市場価格は3600万円から6880万円の範囲ですが、平均価格帯は4300万円から4500万円に集中しており、地域と施設のバランスを考慮すると、ファミリー層に適した住環境が期待できます。

適正価格（売却）

入船東エステートの平均売却価格は4591万円で、周辺の同条件物件の価格推移を考慮すると、適正価格偏差値77を記録し、近隣の平均偏差値64よりも高評価ですが、5年間での22％の価格上昇傾向に反し約10％の価格下落を見せていますので、売却を考えている所有者にとっては、現在が売り時と推測される状況です。

将来性

築42年の入船東エステートは、新浦安駅近くに位置するにもかかわらず、周辺同価格帯物件平均築年数より19年長いことが特徴で、将来性に関するAI偏差値は51と、地域平均と同等ですが、駅近で利便性の高い立地が将来の価値を保つ要因として期待されます。

環境満足度

入船東エステート周辺は治安が良く、交番が257m以内にあり、63件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが生活をサポートしていますが、津波時の高潮には注意が必要です。また、浦安市立入船小学校などの教育施設も周辺に多く、子育て環境にも優れており環境満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション浦安第2の概要

ライオンズマンション浦安第2は、千葉県浦安市北栄地区に立地し、浦安駅から徒歩12分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数30戸、築年数は1995年2月となります。各住戸の広さは60㎡〜62㎡で、3DKの間取りが主流で、価格帯は2680万円から4580万円の範囲内で推移しており、相場に応じた販売価格が設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浦安第2の適正価格は、近隣の市場データを基に分析した結果、過去5年間で浦安市の同等物件が平均22%の価格上昇を見せている一方で、当物件は価格の上昇が見られない状態です。AIによる適正価格評価では2127万円と算出されるため、現在の相場である3317万円は売り時と判断できます。

将来性

将来性に関して、ライオンズマンション浦安第2は築29年を数えますが、駅からの距離や今後の市街地開発、地域経済の動向を踏まえると、AIによる将来性偏差値は57ポイントと評価されており、エリア内の平均よりも高いポテンシャルを持つと考えられます。

環境満足度

環境満足度において、ライオンズマンション浦安第2は、治安面で交番が比較的遠いことが懸念材料となる可能性があるものの、周辺には病院が54件、スーパー3件、コンビニ14件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利です。教育施設も充実しており、浦安市立浦安小学校など複数の学校が近隣にあり、家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

パールモア浦安の概要

千葉県浦安市当代島に位置する「パールモア浦安」は、浦安駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、1996年築の居室数35室から成り、現在の販売価格帯は1,975万円から4,499万円で、主に3LDK、56㎡から67㎡の広さを誇っています。

適正価格（売却）

パールモア浦安の現在の販売価格は地域市場の中古マンション相場と比較し、売却偏差値62をマークしていますが、近隣相場が上昇傾向にある中、わずかな価格下落を示しており、適正推測価格である2,320万円に対して平均価格は3,042万円となっていることから、市場価格よりも割安感があると評価されています。

将来性

浦安市内の他の同価格帯物件と比較しても、築28年のパールモア浦安は将来性の偏差値が53と平均以上の評価を獲得しており、駅までのアクセスの良さや周辺開発の動向を考慮すると、長期的な投資としても期待が持てます。

環境満足度

環境満足度の評価では、パールモア浦安は交番が近く治安の良さ、35件の医療施設や14件のコンビニなど充実した生活インフラ、市川市立新井小学校の近接など、家族や単身者にとって生活しやすい条件が整っており、偏差値42となっていますが、津波や高潮に対するリスクを加味すると潜在的な注意が必要です。

コスモ浦安シティフォルムの概要

千葉県浦安市北栄に位置する「コスモ浦安シティフォルム」は、築年月1995年8月の10階建てで、浦安駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあるマンションです。個々のユニットは63㎡から64㎡の3LDKで構成され、市場に出ている販売価格は2,480万円から4,390万円の範囲にて、多くの居住希望者に適した広さと価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

コスモ浦安シティフォルムの価格帯は2,480万円から4,390万円となっており、浦安市内の同条件の物件と比較すると、適正価格の偏差値は66と、地域の平均を上回っています。特に、過去5年間で見られた同エリアの中古マンション価格の22％上昇に対し、本物件はその価格変動が見られず、売り時と考えられる時期にあることがデータ分析によって示されています。

将来性

築29年という歴史を持つコスモ浦安シティフォルムですが、その将来性はAI分析による偏差値58を記録し、近隣地域のマンション平均を上回る堅実な投資先と評価されています。駅からのアクセスの良さがこれを後押しし、中長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

コスモ浦安シティフォルムの環境満足度は、地域内での医療施設や商業施設の充実度を背景に優れており、具体的には病院43件、スーパー3件、コンビニ12件が周辺に点在しています。また、洪水に強く、地盤も安定している地域である一方で、津波や高潮へのリスクはあると分析されています。教育環境も充実しており、浦安市立東小学校などの教育施設が近隣に位置しています。

ライオンズマンション浦安の概要

ライオンズマンション浦安は、築年数38年を迎える千葉県浦安市堀江4丁目に位置する7階建のマンションで、総戸数228戸の規模を誇り、55㎡の2SDKから最大74㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃っています。1980万円から始まる価格帯は、近隣の市場価格と比較してリーズナブルであり、このエリアでの生活を考えるファミリー層やシングル用途にも適していることが伺えます。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、ライオンズマンション浦安は浦安市域の中古マンション市場における売却価格の平均偏差値57を記録しており、このエリアでは平均的な価格で取引される傾向にあります。もっとも一般的な価格帯は約3000万円台で、近年の市場動向を見ると、特にファミリー向けの大きな間取りが求められていることがうかがえます。

将来性

浦安市内の中古マンション市場において将来性に関しては、ライオンズマンション浦安の偏差値は高い66を示しており、長期にわたる価値の維持が見込める立地にあると評価されています。この地域は都心へのアクセスが良く、継続する開発により、住環境の向上が期待されており、築年数に関わらず魅力的な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション浦安の環境満足度は、地元の施設との充実度を示す偏差値30となっており、近隣の治安維持に役立つ交番も663m圏内に位置し、生活施設の充実も顕著で、病院59件、スーパー3件、コンビニ15件が日常の利便性を支えています。ただし、ハザードマップによる津波や高潮のリスクは警戒が必要ですが、地盤の安定性は高く、洪水リスクは低いとされています。

アルファグランデ浦安の概要

「アルファグランデ浦安」は、2008年に竣工された千葉県浦安市北栄3丁目に位置する、5階建ての21室からなるレジデンスで、浦安駅からは徒歩10分という好アクセスの立地にあります。全室99㎡の3LDK構成で、市場価格は5980万円で一定しており、近隣の平均的な物件と比較しても、居住空間の広さや質が際立つ物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

アルファグランデ浦安の現在売り出されている価格5980万円は、千葉県浦安市周辺の中古マンション市場における平均価格から見ると、やや高めですが、その適正価格は、様々なファクターを基にしたマンションマーケット独自のAI分析では4539万円と推測されており、市場価格に応じた適正な価格設定が期待されます。

将来性

築16年のアルファグランデ浦安は、同エリア内の同年代マンションと比較して若干新しい部類に入ります。駅近という利便性の高さを背景に、AIの分析に基づく将来性偏差値は49であり、これは近隣マンションの平均水準とほぼ一致しています。このような立地条件を考え合わせると、長期的に見た資産価値の維持が期待されるでしょう。

環境満足度

住環境の観点からアルファグランデ浦安は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にある他、豊富な医療施設、生活利便施設も充実しており、地盤が安定していることから自然災害リスクが低いという特性を持つ一方、津波や高潮発生時のリスクは念頭に置く必要があります。教育機関の面では、浦安市立北部小学校や市川市立南行徳中学校などが近隣に位置しており、ファミリー層にも好まれる環境です。

ルイシャトレ浦安ノーブルフォートの概要

ルイシャトレ浦安ノーブルフォートは、千葉県浦安市北栄4丁目に位置し、浦安、南行徳、新浦安の各駅が徒歩圏内にあり、2001年5月に竣工した9階建てのマンションで、全60戸からなります。平米数は68㎡から86㎡で、価格帯は3280万円から5180万円となっており、主に3LDKから4LDKの間取りが提供されています。

適正価格（売却）

ルイシャトレ浦安ノーブルフォートの適正価格は、周辺市場データと比較して売却偏差値61を得ており、周辺相場の平均偏差値64から見ても2ポイント低い評価です。同条件物件の価格が5年で22%上昇している中、本物件は5%下落していますが、マンションマーケットのAI推測価格3360万円に対し、実際の平均売出価格4039万円で取引されるため、売却検討者にとっては価値の高い時期と見られます。

将来性

築年数が23年のルイシャトレ浦安ノーブルフォートは、千葉県浦安市内の類似物件と比較して3年程度新しく、AIによる将来性評価では偏差値62を記録し、エリア平均の51よりも11ポイントも高い将来性が見込まれます。加えて、複数の駅へのアクセスや施設の充実が魅力です。

環境満足度

交番が1030m圏内にないことを除けば、ルイシャトレ浦安ノーブルフォートは環境満足度の観点から見ても優れています。周辺には病院やスーパー、コンビニなどが豊富にあり、日常の利便性は高いです。浦安市立東小学校や浦安市立北部小学校などの学校施設も近く、教育環境も良好です。ただし、ハザードマップを見ると津波や高潮のリスクは一定程度あるため、災害時のリスク管理も考慮する必要があります。

コスモ浦安イーストウィングの概要

「コスモ浦安イーストウィング」は、1999年11月に竣工した千葉県浦安市北栄4丁目に位置する9階建てのマンションで、52室の居住スペースがあり、3LDKの67㎡の部屋が2880万円から、3SLDKの広さ80㎡が最大4280万円で取引されており、市場分析によると3150万円〜3440万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値64に対して、コスモ浦安イーストウィングは62の偏差値を持ち、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格は2689万円でありながら、現在の平均売り出し価格は3408万円で、相場よりも価格が高めに設定されていると言えます。

将来性

築25年のコスモ浦安イーストウィングは、浦安駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあるため、AIが割り出した将来性偏差値は60となり、周辺の他の物件と比べて見込みのある投資対象であることを示しています。

環境満足度

コスモ浦安イーストウィングの近隣環境は、治安面での懸念が若干あるものの、病院39件、スーパー3件、コンビニ11件があるなど生活に便利で、地盤が強固で洪水リスクが低く、浦安市立東小学校や浦安市立北部小学校、浦安市立浦安中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層には適した住環境を提供しています。

セントラルメゾン浦安の概要

「セントラルメゾン浦安」は、千葉県浦安市北栄に位置し、浦安駅から14分という恵まれた立地にある11階建てのマンションです。1996年竣工で、総戸数41戸のこの物件は、広さ64㎡の3LDKが2800万円から、68㎡の2SLDKが4480万円の価格帯で取引され、市場における主流の価格は3460万円から3480万円です。

適正価格（売却）

セントラルメゾン浦安の相場は、近隣地域の中古マンション平均価格と比較し、適正価格の偏差値70を記録しています。過去5年の価格傾向を見ると、周辺物件の価格上昇率22％に対して、本物件は6％下落していることから、現行の平均売り出し価格3364万円は売り手にとって有利な価格設定であることが伺えます。

将来性

築年数28年であるセントラルメゾン浦安の将来性は、AI分析に基づく偏差値50を保持しており、これは同エリア内の他マンションと比較して平均的な将来性を示していますが、その駅近である利便性は投資価値の視点からプラス評価されています。

環境満足度

セントラルメゾン浦安の環境満足度は偏差値30となっており、治安の面でやや不安が指摘されますが、近隣には病院38件、スーパー4件、コンビニ11件など豊富な生活便利施設が存在し、浦安市立東小学校や浦安市立浦安中学校など教育機関の充実も見受けられます。ただし、地盤の安定性や洪水のリスクは低いものの、津波や高潮の影響を受けやすい地域に位置しているため、ハザードマップ上の情報は購入時の重要な判断材料となります。

コスモ浦安ウィングコートの概要

コスモ浦安ウィングコートは、千葉県浦安市北栄に位置し、平成13年3月に竣工された7階建ての総戸数39戸のマンションで、広さは67平方メートルから80平方メートルの間の3LDKから3SLDKの間取りがあり、売出し価格は2,980万円から5,390万円の範囲で、交通アクセスは浦安駅徒歩14分、南行徳駅徒歩19分、新浦安駅徒歩25分と3駅利用可能な利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

コスモ浦安ウィングコートは、総合偏差値が49と平均に近いですが、適正価格については偏差値67と高く評価されており、近隣の中古マンション市場の動向や売却価格の推移を分析した結果、現在の平均売り出し価格は3,921万円であり、市場価格の流動性と比較して売却に適した時期であると推定されます。

将来性

コスモ浦安ウィングコートは、築年数が約23年となりますが、駅からの徒歩距離が14分と近いことや、周辺開発が進む浦安市内にあり、対象物件の将来性偏差値は50と平均的な評価を受けており、持続的な価値が見込まれる地域に位置しています。

環境満足度

治安面では交番が1km以上離れているものの、コスモ浦安ウィングコート周辺は医療施設39件、スーパー4件、コンビニ11件と充実しており、洪水リスクは低い一方で、津波や高潮の影響には注意が必要であるものの、浦安市立東小学校や北部小学校、浦安市立浦安中学校など教育機関も周辺に位置しており、家族層にも適した住環境が整っています。

舞浜コートハウスの概要

舞浜コートハウスは千葉県浦安市舞浜2丁目に位置し、舞浜駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇る1982年7月竣工の3階建てマンションです。79㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで幅広いプランを持ち、価格帯は2780万円から3880万円と、舞浜エリアにおける中古マンション市場において良心的な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

舞浜コートハウスは、浦安市の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の高さが窺える物件です。市場分析による売却偏差値70という高評価を受け、近年の地域内相場の上昇を考慮すると、特に価格に敏感な購入者にとって望ましい投資対象と言えます。

将来性

築40年を超える舞浜コートハウスですが、将来性偏差値40と評価は高くありません。しかし、東京ディズニーリゾートの隣接という絶好のロケーションは魅力があり、観光需要の恩恵を受けることで再開発や地価上昇の潜在的可能性を秘めています。

環境満足度

周辺の環境に優れた舞浜コートハウスは、治安の良好さや、生活施設の豊富さを背景に環境満足度が高く評価されています。教育施設として浦安市立舞浜小学校も至近にあり、家族層にとっても安心の住環境を提供しています。

トーア第2浦安マンションの概要

千葉県浦安市北栄2丁目に位置する「トーア第2浦安マンション」は、1981年11月に建てられた5階建ての建物で、全29室からなる住宅施設です。広さは全室58㎡の2LDKで統一されており、千葉県浦安駅から徒歩10分、南行徳駅からも徒歩11分と利便性に優れ、これらの要素が価格設定にも反映されており、現在市場に出ている価格は980万円から2780万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

浦安市内の中古マンション市場を分析した結果、トーア第2浦安マンションの売却偏差値は66と評価されており、市場平均の64を上回っています。また、過去5年間で地域内の同条件物件の価格が平均22%上昇している中、本物件は8%減少していることから、現在の売出し平均価格2226万円は適切とされ、今が売り時と考えられています。

将来性

築年数が43年となっており、近辺の同規模のマンションと比較してやや古い部類に入るトーア第2浦安マンションですが、将来性の偏差値は50と、エリア平均と同等です。駅近で利便性が高く、リノベーションなどの価値向上の余地を吟味することで、さらなる魅力を引き出す可能性を秘めています。

環境満足度

トーア第2浦安マンションの環境満足度は、交番が500m圏内にあり治安の良さを示している他、医療施設123件、スーパー11件、コンビニ26件と生活必需施設が充実しています。さらに地盤は安定しているものの、津波や高潮のリスクは認識する必要がありますが、近隣には浦安市立浦安小学校をはじめ、複数の学校施設があるため、家族にとっても魅力的な居住環境と言えます。

ファミリオン浦安の概要

ファミリオン浦安は、千葉県浦安市北栄4丁目に位置し、浦安駅から徒歩11分のアクセスの良い場所に1974年に建設された6階建てのマンションで、物件は44平米の3DKから54平米の2LDKまでの各種間取りがあり、現在の価格帯は885万円から2980万円という範囲で、平均価格は1980万円から2280万円で市場に出されています。

適正価格（売却）

浦安市内での中古マンションの価格動向を鑑みると、ファミリオン浦安は平均偏差値65と評価されており、近隣物件と比較しても競争力のある価格設定ですが、過去5年間の価格推移では市場価格に比べ下落傾向にあり、現在の売り出し平均価格2085万円はマンションマーケットのAIが推測する適正価格1178万円との間に乖離がありますので売却を検討しているオーナーにとっては売り時かもしれません。

将来性

ファミリオン浦安の将来性は、建築から50年が経過しており、浦安市内の同価格帯の物件と比べると平均よりも16年ほど古いですが、その分価格的な魅力があり、再開発などの市街地活性化策により将来の価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

ファミリオン浦安の環境満足度は、治安の観点から見ると最寄りの交番が809メートル離れており、周辺エリアと比較して劣る可能性がありますが、生活利便施設としては病院が75件、スーパー5件、コンビニ18件が近隣にあり、また教育施設として浦安市立浦安小学校や浦安市立浦安中学校などが周辺に多数存在しており、ハザードマップによれば洪水リスクは低いものの、津波や高潮の危険性は高まる地域にあるため、災害リスクへの備えも必要です。

ダイアパレス浦安2の概要

ダイアパレス浦安2は、千葉県浦安市当代島に位置し、3LDKで60㎡から67㎡の広さを持つ中古マンションで、1995年に建設された7階建ての立地にあります。価格帯は2,300万円から3,690万円の間で、駅からのアクセッシビリティや生活利便性を考慮した適正価格帯は2,880万円〜3,180万円に集中しています。

適正価格（売却）

現在の市場状況を考慮すると、ダイアパレス浦安2の適正価格の偏差値は61と評価され、同エリアの中古マンション市場に対して3ポイント低い価格水準で取引されています。これは竣工からの経年変化や市場の動向に基づき、適正価格とされる2,372万円に比べ現在の平均売出価格が3,024万円となっていることから、購入者にとっては価格交渉の余地があることを示しています。

将来性

ダイアパレス浦安2は築年数が29年であり、周辺エリアのマンションと比較しても平均築年数と同等です。将来性の偏差値は43で、エリア平均から見ると6ポイント低い評価ですが、浦安駅からの徒歩14分というアクセスの良さや今後の市街地開発が期待される点が投資家にとっては魅力的な要素となり得ます。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が高い点がダイアパレス浦安2の環境満足度を高めています。交番が徒歩10分圏内にあり、周囲に34の医療施設、3つのスーパー、12のコンビニなどが密集し、日常生活に必要な施設が手厚く揃っています。さらに市川市立新井小学校が近隣にあり、家族連れにとっても安心の教育環境を誇ります。

ローズガーデン浦安レガリアの概要

ローズガーデン浦安レガリアは、千葉県浦安市当代島3丁目に位置し、築20年を迎える7階建てのマンションで、総戸数は32戸に及びます。各住戸は63㎡から67㎡の間で、1SLDKから2LDKの広さを提供し、現在市場に出ている物件の価格帯は2980万円から3730万円の範囲に集中しており、アクセスは浦安駅から徒歩約11分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ローズガーデン浦安レガリアは、2003年2月の竣工から20年以上が経過し、千葉県浦安市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格水準からやや下落しており、現在の平均売出し価格3311万円に対して、適正とされる計算価格は約2667万円とされています。このことは、他の物件と比較して価格競争力があることを意味しており、購買者にとってはお得な価格である可能性が高いです。

将来性

将来性の観点からローズガーデン浦安レガリアを評価すると、築年数が比較的若く、駅からの距離も徒歩11分と近いことから、通勤や通学に便利な立地条件を有しています。また、周辺の開発動向や市の計画も含めると、偏差値51の将来性が見込まれ、安定した価値を維持し続ける可能性が高いとAIによって分析されています。

環境満足度

環境満足度に関して、ローズガーデン浦安レガリアは治安の良さを考慮すると周辺に交番があるほか、64件の医療施設や7軒のスーパー、19軒のコンビニが点在しており日常の買い物や緊急時に非常に便利です。さらに市川市立新井小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境となっておりますが、津波や高潮のリスクについては周知し、対策を考える必要があるでしょう。

ライオンズマンション浦安第3の概要

ライオンズマンション浦安第3は、千葉県浦安市猫実2丁目に位置し、2000年2月に竣工された7階建のマンションで、総戸数55戸となっています。中古物件の価格帯は、2SLDKが63㎡で2980万円から、3LDKが75㎡で4080万円と、市場の動向にマッチしており、特に3500万円から3680万円の間で取引が活発です。周辺環境も整い、浦安駅まで徒歩12分という利便性を兼ね備えているため、ファミリー層にも人気があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浦安第3は、浦安エリアの中古マンション市場と比較して偏差値63で、読み取れる市場価値は平均をわずかに下回ります。千葉県浦安市の不動産市場データを基にしたAIの推計によれば、このマンションの適正価格は2761万円と算出されており、現行の平均売出価格3573万円との間には差が見受けられるので、売主にとっては利益を見込める売却チャンスかもしれません。

将来性

築24年のライオンズマンション浦安第3は、浦安市の同等物件の平均築年数と比べ若干新しい部類に入ります。立地の良さとして、浦安駅まで徒歩12分のアクセシビリティがあり、この地域のマンションとしては将来性が見込まれるが、AIによる将来性の偏差値は平均の49という結果に留まっており、周辺環境や市場動向には今後も注目が必要です。

環境満足度

ライオンズマンション浦安第3の環境満足度は、治安や生活利便性に優れる一方で、災害リスクも伴います。周辺には交番が少し遠いものの、病院やスーパー、コンビニ等が充実していて、日々の生活に便利です。教育施設も近隣に多数存在し、子育て家族にとって魅力的な環境と言えるでしょう。ただし、津波や高潮のリスクは念頭に置いておく必要があります。

グランコート浦安の概要

「グランコート浦安」は、千葉県浦安市堀江3丁目に位置し、1996年に築かれた4階建てのマンションで、総戸数は26戸です。66平米の2SLDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は2680万円から3290万円の間で、最寄りの浦安駅からは徒歩12分という利便性の高い立地にあります。周辺の施設も充実しており、市立浦安小学校が近い家族向けの閑静な住宅地としての評価が高いマンションです。

適正価格（売却）

市場データに基づいた機械学習分析の結果、グランコート浦安の現在の価格帯は2680万円～3290万円と、適正価格の指標である売却偏差値64に基づくと、売り時と推定されています。この地域の中古マンション市場動向と比べて、若干価格が下落しているものの、利便性と生活環境を考慮すると、現在提示されている価格は妥当と言えそうです。

将来性

築年数が28年のグランコート浦安は、将来性の偏差値が48と、周辺地区の平均値と比較してやや低めですが、今後の地域開発や利便性の高さが価値上昇の要因となる可能性があります。駅の近さや周辺の生活インフラが充実している点が、購入後の暮らしやすさ及び再販においても有利なポイントです。

環境満足度

グランコート浦安の環境満足度については、治安の観点で少し懸念があるものの、スーパー3件、コンビニ10件などの生活必需施設の充実ぶりや、国のハザードマップに基づく地盤の安定性から、日々の暮らしには満足のいく環境であることが予想されます。ただし、津波や高潮のリスクは念頭に置く必要があります。

ローズガーデン浦安参番館の概要

ローズガーデン浦安参番館は、千葉県浦安市堀江3丁目24-10に位置し、築年数約25年の5階建てマンションで、全19室からなる住環境の整った物件です。60㎡の2LDKが2680万円から、69㎡の3LDKが4180万円まで幅広い選択肢があり、最寄り駅である浦安駅から徒歩10分と、公共交通へのアクセスが良好で、市街地にも近く生活しやすい立地にあります。

適正価格（売却）

ローズガーデン浦安参番館の価格帯は2680万円から4180万円で、同エリア内の中古マンション市場と比較しても適正価格だと言えます。近年の浦安市の不動産価格推移を見ると、周辺地域の価格が上昇傾向にある中、このマンションは適切な価格設定がされており、投資や居住の両面から見ても魅力がある物件です。

将来性

築年数は25年となりますが、ローズガーデン浦安参番館は、将来性においてもポテンシャルを秘めています。浦安市は東京湾岸に位置し、ディズニーランドの近隣であることや、2020年東京オリンピックの影響で注目されているエリアの一つであり、再開発計画も進行中で、将来的に不動産価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

環境満足度においてもローズガーデン浦安参番館は高い評価を受けています。治安の面では交番が近くにあり、医療施設や商業施設が周辺に豊富に存在し、生活必需品の購入に困ることはありません。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方で、高潮の影響を受けやすい立地にあるため、将来的な環境変化には注意が必要ですが、総合的に見れば居住性の高いエリアと言えるでしょう。

イトーピア浦安の概要

イトーピア浦安は、千葉県浦安市堀江4丁目に位置し、浦安駅から徒歩12分の距離にある7階建てのマンションで、2000年2月に竣工した81戸の住宅から成り立っており、55㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は2,450万円から4,980万円の範囲に設定されているため、様々なニーズに応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

イトーピア浦安の適正価格は、近隣の同条件マンションが過去5年間で22%価値を上昇させたにも関わらず、イトーピア浦安は10%価値が下落しており、独自AIによる評価では適正推測価格2,642万円に対して現在の平均販売価格が3,322万円であり、市場環境を考慮した時、売主にとって好条件での売却が見込めると推測されます。

将来性

築24年を迎えたイトーピア浦安は、周辺エリアの物件と比べて若干新しい部類に入り、浦安駅への徒歩圏内という利便性の高さを備えていますが、AIによる将来性評価では平均値と比較してやや低く偏差値48を記録しており、周辺地域の動向によって将来の価値が変動する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

イトーピア浦安の周辺環境は、交番が600m以内にあり治安面で安心感があり、さらに病院63件、スーパー4件、コンビニ16件といった生活必需施設が充実していますが、国のハザードマップによると津波や高潮のリスクは高めであり、浦安市立浦安小学校が近隣にあるなど教育環境も考慮されているため、ファミリー層にとっても魅力的なロケーションと言えます。

コスモ浦安ウエストウィングの概要

「コスモ浦安ウエストウィング」は千葉県浦安市北栄4丁目23-27に所在し、1999年10月に竣工された地上5階建ての質の高い住宅環境を誇るマンションです。総戸数25室のこのマンションは、65㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,980万円から4,280万円で、市内の中古マンション市場においては平均的な価格設定です。

適正価格（売却）

「コスモ浦安ウエストウィング」の中古価格帯は、浦安市の他の物件と比較しても適正であり、マンションの価格偏差値は65と、市場平均よりも高く評価されています。近隣の同条件マンションの過去5年の価格上昇率を考慮すると、こちらの物件はむしろ価格が下落傾向にあるため、購入者にとっては良質な投資対象と考えられます。

将来性

「コスモ浦安ウエストウィング」は築年数が25年と若干古さを感じますが、近隣物件の平均築年数と比較すると1年若く、地震対策や耐久性に信頼が置ける建設基準に基づいています。また、3つの駅へのアクセスが可能であり、特に浦安駅までは徒歩12分と駅近であることが将来性の高さを示しており、再開発などの地域発展の可能性と共に、投資としての価値も見込めます。

環境満足度

治安の観点から見ると、「コスモ浦安ウエストウィング」の最寄りの交番までの距離は849mと、他の物件と比較して若干不利なものの、周辺に病院や学校が豊富（浦安市立浦安小学校、東小学校、北部小学校、浦安中学校など）であり、生活利便施設の充実している地区です。地盤は安定しており洪水リスクも低いものの、津波や高潮のリスクはあるため、防災意識を持って居住することが重要です。

ペアハウス浦安の概要

ペアハウス浦安は、千葉県浦安市北栄4丁目に位置し、最寄駅である浦安駅から徒歩13分に位置する1987年8月竣工の4階建てマンションで、戸数は合計22室です。広さは17㎡の1Rから32㎡の1Rまでのバリエーションで、価格は600万円から1,180万円の間で推移し、このエリアでは平均的な価格帯のマンションといえます。

適正価格（売却）

ペアハウス浦安の売却時の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して売却偏差値が55と算出され、周辺エリアの平均価格と比較すると、少々低めの価格帯ですが、近年の市場価格の上昇傾向を見ると、投資対象としての価値もあると評価されています。

将来性

ペアハウス浦安の将来性は、築37年という年数を考慮すると、偏差値53と平均をやや上回る数値が示されており、市の発展や交通アクセスの良さが将来的な価値向上に寄与していることが推察されます。

環境満足度

環境満足度においては、ペアハウス浦安は周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実していることから高い評価を受けていますが、交番が991m以内にないことから、治安の点に少し懸念があるものの、浦安市立の小中学校が近隣に複数点在し、教育環境も良好なエリアと言えるでしょう。

ラヴィドール浦安の概要

ラヴィドール浦安は千葉県浦安市当代島に位置し、快適な鉄道アクセスを誇る浦安駅から徒歩13分の地点にある2001年3月に竣工した10階建ての住宅です。こちらの物件は総戸数49戸で構成され、3LDKを中心とした75㎡から90㎡の広さを提供しており、室内のゆとりも特徴です。浦安市内の物件としても恵まれた立地条件を持ち、中古マーケットにおいて2980万円から3880万円の価格帯で取引されることが一般的です。

適正価格（売却）

ラヴィドール浦安の平均販売価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値61を記録しており、近隣の物件価格の上昇傾向を見れば、こちらの物件は価格の面では投資にも適した選択肢であると言えます。そのため、今後の市場動向を見極めながら、売却や購入を検討する際には、これらの数値を参考にすることが重要です。

将来性

将来性の観点では、ラヴィドール浦安は築年数が23年でありながらも、千葉県浦安市で比較した際に比較的新しい部類に入る物件です。立地の良さは将来的な価値を左右する重要な要素であり、徒歩圏内に複数の駅が存在することは、住みやすさだけでなく投資としても魅力があり、偏差値46を記録しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ラヴィドール浦安は生活に必要な施設が徒歩圏内に多く存在し、治安の良いエリアに位置している点が高く評価されています。また、災害リスクへの備えも考慮されており、地域のハザードマップに基づけば、洪水のリスクは低いものの、津波や高潮の影響を考慮する必要があり、この点は住む際の重要なチェックポイントです。

アルファコート浦安の概要

アルファコート浦安は、千葉県浦安市猫実2丁目に位置する1996年築の中古マンションで、5階建ての建物内には55㎡の1SLDKから81㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は2680万円から5480万円と幅広い選択肢を提供しています。立地は浦安駅まで徒歩14分とアクセス良好で、日常の利便性も考慮された設計となっております。

適正価格（売却）

アルファコート浦安は市場における適正価格を反映しており、千葉県浦安市の中古マンション市場の価格動向から見て、平均偏差値より5ポイント高い70を記録しており、現在の売り出し価格が推定の市場適正価格2650万円よりも高い状態です。従って、売却を考えているオーナーにとっては利益を見込める可能性が高いとされています。

将来性

築年数が28年とやや長いアルファコート浦安は、将来性の観点からみると偏差値37と評価されており、エリア内の他マンションに比べて若干低いものの、駅近の利便性や周辺の発展性を考慮することで、改善の余地が見込まれます。

環境満足度

周辺の治安や公共施設の有無に関しては、アルファコート浦安は交番が近くになくやや不利な点がありますが、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設が近隣に多数存在します。学校施設も充実しており、子育て世帯には魅力的な立地であることが伺えます。ただし、津波リスクはあるため、災害対策も考慮に入れる必要があります。

ローズガーデン浦安5番館の概要

ローズガーデン浦安5番館は、千葉県浦安市堀江4丁目31-2に位置し、浦安駅から徒歩11分の利便性を誇るマンションで、築年数は1997年3月となっており、5階建ての全27室から成り立っています。価格帯は2400万円（2LDK・60㎡）から3850万円（3LDK・76㎡）までとなっており、このエリアでの中古マンション市場における取引状況を勘案すれば、購入検討者にとって、バランスの取れたプライス設定と言えます。

適正価格（売却）

ローズガーデン浦安5番館の適正価格は、周辺の不動産市況を鑑みると、中古マンション適正価格の偏差値としては64と判断されており、近隣物件と比較して価格強度があると評価されています。現在の売出し中の物件は、同地区の平均と比べても適正な価格帯で取引されており、購入に際しての価格交渉の余地を見出すことが可能かもしれません。

将来性

ローズガーデン浦安5番館の将来性をAIが分析した結果、偏差値は43と、近隣のマンションと比較してやや劣るものの、駅に近い利便性や周辺の開発動向を見る限り、中長期での価値の維持が期待できる物件と言えます。築年数も比較的若く、しっかりとメンテナンスされていれば、資産価値を長く保つことができるでしょう。

環境満足度

ローズガーデン浦安5番館周辺は、交番が767mと近接し治安が良く、病院48件、スーパー2件、コンビニ15件と充実した生活環境が整っています。また、浦安市立浦安小学校や南小学校など教育機関も近く、子育て世代にも適した環境です。ただし、津波や高潮のリスクが指摘されるため、万一の災害に備えた対策も必要となります。

サンクレイドル浦安2の概要

サンクレイドル浦安2は、千葉県浦安市北栄4丁目に位置し、浦安駅から徒歩11分に立地する2014年6月築の5階建てマンションで、広さは66㎡から70㎡の間で3LDKが主体となります。価格帯は、3,580万円から4,980万円と周辺相場に見合った水準にあり、総戸数は38戸とコンパクトな規模感を保ちながらプライバシーも確保されており、中古マンション市場において注目されています。

適正価格（売却）

サンクレイドル浦安2の価格は、浦安市内の中古マンション市場と比較して適性を保っており、売却偏差値は66と平均以上です。近年の地域市場の動向を考慮したAI分析によれば、この物件が世帯数の増加やインフラ整備の恩恵を受けて、将来の価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数の浅さ（約10年）と駅近な立地条件を活かし、サンクレイドル浦安2は、その将来性をAI偏差値40で示しており、若干地域平均を下回るものの、再開発や周辺施設の充実によって地価の上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

サンクレイドル浦安2は、治安の良さや生活利便施設の豊富さが際立つ住環境を誇り、周辺には病院や学校、スーパー、コンビニなどが充実しており、日々の生活に便利です。ただし、津波や高潮のリスクも指摘されているため、災害対策に関する意識も重要となるでしょう。

モナーク浦安の概要

「モナーク浦安」は1999年竣工の住宅で、千葉県浦安市当代島3丁目に位置し、浦安駅から徒歩14分にある7階建てのマンションです。価格帯は64㎡の3LDKが約2500万円から、75㎡の3LDKが最高約3690万円で、浦安市の中古マンション市場において需要が高い価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

モナーク浦安は適正価格の売却偏差値が57で、千葉県浦安市の中古マンション市場の平均偏差値64に対して比較的お求めやすい価格設定です。市場分析に基づき、マンションマーケットがAIにより推計した適正価格は2627万円であり、現在の平均販売価格3074万円と比較すると、売り時を迎えている可能性があります。

将来性

築24年の「モナーク浦安」は、浦安市内の同等価格帯の中古マンションと比較してやや新しい部類に入ります。将来性の偏差値が48を示しており、周辺環境の変化や駅からの近さを考慮すると、今後も一定の価値を維持すると予想されます。

環境満足度

「モナーク浦安」周辺は、治安の良さが特徴で、交番まで徒歩10分以内、生活施設として病院32件、スーパー5件、コンビニ15件が存在し、日常生活に便利です。地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクはあるため、災害対策に留意する必要が指摘されています。また、教育環境として市川市立新井小学校が近く、子育て家庭にも適しています。