千葉県鎌ケ谷市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション馬込沢の概要

ライオンズマンション馬込沢は、千葉県鎌ケ谷市東道野辺7丁目に位置し、馬込沢駅から徒歩12分、鎌ヶ谷駅と鎌ヶ谷大仏駅からもアクセス可能な立地にあり、8階建ての総戸数44戸の中古マンションで、平米数は61㎡～71㎡の3LDKが主で、価格帯は1200万円～1680万円となっており、築年数1996年2月の物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション馬込沢の価格は1200万円（61㎡）から1680万円（71㎡）であり、鎌ケ谷市の中古マンション市場と照らし合わせると、売却偏差値50と平均値を上回る適正価格で取引されており、近年の千葉県鎌ケ谷市の不動産価格上昇を踏まえれば、安定した価値を保っていると言えそうです。

将来性

築年数28年と比較的新しいライオンズマンション馬込沢は、将来性の偏差値が58と平均を上回り、駅近の立地や鎌ケ谷市の不動産市場の動向を考慮したAI分析から見ても、資産価値の維持やこれからの価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

ライオンズマンション馬込沢の環境満足度は、治安の面で交番が少し離れているものの、病院やスーパー、コンビニといった生活施設の充実度が高く、ハザードマップに基づいても安全な地域であることが確認でき、また近隣には鎌ケ谷市立道野辺小学校や船橋市立丸山小学校など教育環境も整っているため、家族層にも適した住環境が提供されています。

プレンティライフ鎌ヶ谷の概要

「プレンティライフ鎌ヶ谷」は千葉県鎌ケ谷市に位置し、築約35年の歴史を有する7階建てのマンションで、総戸数68戸の規模を誇ります。平米数は67㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は980万円から1780万円となっており、この物件は初富駅から徒歩13分、鎌ヶ谷駅からは徒歩14分、鎌ヶ谷大仏駅からは徒歩17分の距離にあり、公共交通のアクセスのよさが光ります。

適正価格（売却）

プレンティライフ鎌ヶ谷の売却価格は、地域の市場価格動向を分析した結果、中古マンション市場における平均偏差値48に対して偏差値53を記録しています。このエリアのマンション価格は過去5年で平均27％の価格上昇を見せる一方で、本物件は8％の価格下落が見られるため、相場に比べて割安感があると評価されており、適正価格としては平均1261万円と推定され、現在の売り出し価格が平均1449万円となっています。

将来性

築35年を迎えるプレンティライフ鎌ヶ谷は、近隣物件の平均と比較してやや古い部類に入りますが、交通アクセスの良さや周辺環境は将来性評価において偏差値50を獲得しています。この点から、継続的に需要が見込める立地条件を有していると言え、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

安心安全な生活環境として、プレンティライフ鎌ヶ谷は治安の良さや利便性の高さでも評価が高く、最寄りの交番まで698メートルと近距離にあります。医療施設としては39件、スーパー6件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常の買い物に不便はありません。さらに、鎌ケ谷市立鎌ヶ谷中学校の存在もファミリー層には嬉しいポイントです。ハザードマップに基づくリスク評価でも、洪水や高潮へのリスクが低く、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

セザール南鎌ヶ谷の概要

セザール南鎌ヶ谷は、千葉県鎌ケ谷市南鎌ケ谷1丁目に位置し、馬込沢駅から徒歩14分の距離にある1993年5月竣工の6階建てマンションで、全26戸の規模を持ちます。50㎡の3DKタイプの住戸が598万円から880万円の価格範囲で売り出されており、市場での最も一般的な販売価格は678万円〜700万円となっています。

適正価格（売却）

セザール南鎌ヶ谷の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して偏差値51を記録しており、一定の評価を受けています。周辺の不動産価格が右肩上がりで推移している中、この物件は市場価格と比較して約25％の価格下落を見せていますが、これは再開発など将来的な価値向上の可能性を秘めている点を示唆しているかもしれません。

将来性

築30年超を迎えるセザール南鎌ヶ谷は、鎌ケ谷市内の同類物件と比較して築年数がやや若く、将来性の偏差値34はその点が反映されている可能性があります。駅からの距離も徒歩14分と利便性が高く、今後のエリア開発や交通網の改善が物件価値に良い影響を与えることが期待されます。

環境満足度

セザール南鎌ヶ谷周辺は、治安面での懸念が僅かにありますが、病院や教育機関、買い物施設など生活必需施設が充実している点が評価されています。洪水や高潮のリスクが低い地域であり、船橋市立丸山小学校、船橋市立法典東小学校、鎌ケ谷市立道野辺小学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適した環境であると言えるでしょう。

ネオハイツ鎌ヶ谷2番館の概要

千葉県鎌ケ谷市に位置する「ネオハイツ鎌ヶ谷2番館」は、鎌ヶ谷駅から徒歩12分に位置する1995年9月竣工の中層マンションであり、7階建の建物内に59㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまで多様な間取りが展開され、価格帯は1050万円から2280万円で設定されており、特に1288万円から1388万円の範囲での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

「ネオハイツ鎌ヶ谷2番館」はセカンドハンド市場における価格設定が均衡を保ちつつ、過去5年の千葉県鎌ケ谷市の中古マンション市場データに基づき29%の価格上昇を見せるなか、この物件は11%の価格下落を見せていますが、現在の売り出し価格1269万円が専門AIによる適正推測価格1335万円に比べて約5%低く設定されているため、購入検討者にとっては魅力的な買い時の可能性があります。

将来性

築29年の「ネオハイツ鎌ヶ谷2番館」は、平均的な中古マンションと比べてやや新しく、駅近の立地も将来性において好条件を示していますが、AI予測による将来性偏差値は47点であり、周辺エリアの平均と比較し大きな差は見受けられません。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が809m離れていることが懸念点ですが、「ネオハイツ鎌ヶ谷2番館」周辺は23件の医療施設、スーパー2件、コンビニ7件と充実した生活インフラが整っており、洪水や高潮のリスクが低い安全な地盤が評価されています。加えて近隣に船橋市立丸山小学校や鎌ケ谷市立第二中学校など教育施設が位置しているため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

リスティーナくぬぎ山の概要

「リスティーナくぬぎ山」は、千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山に位置し、1991年築の5階建てマンションで、全41室の居住空間があります。3SLDK、94㎡の室内は、1130万円から2180万円の価格帯で、鎌ケ谷市の中古マンション市場においても比較的手頃な価格です。最寄駅である元山駅まで徒歩11分の距離にあり、くぬぎ山駅や大町駅もアクセス可能であり、交通の便でも魅力的です。

適正価格（売却）

リスティーナくぬぎ山の中古物件価格は、総合偏差値50を獲得しており、鎌ケ谷市内の相場と比較した場合に適正な価格設定と言えます。近年の市場動向をみると、同エリアでの中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、本物件は12％の価格下落を見せています。そのため、適正推測価格1450万円に対して売り出し価格が1448万円となっており、購入のチャンスである可能性が高いでしょう。

将来性

「リスティーナくぬぎ山」は築33年を経ており、周辺の同価格帯の平均築年数と比べても1年ほど古い物件ですが、駅近の利便性や継続してのメンテナンスにより、将来性の偏差値は46と評価されています。この数値はエリア平均と同等であり、今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

「リスティーナくぬぎ山」周辺の環境は、治安、医療、買い物施設ともに充実しており、環境満足度の偏差値は49を記録しています。警察署までは466mと安心の距離で、17の医療施設、スーパー、5つのコンビニが近隣にあり、日々の生活には非常に便利です。また、自然災害からも比較的安全な地域であり、鎌ケ谷市立西部小学校へのアクセスも良好です。

レクセルマンション鎌ケ谷の概要

レクセルマンション鎌ケ谷は、千葉県鎌ケ谷市の閑静な住宅地に位置し、築年月1997年という歴史を持ちながら、初富駅から徒歩13分というアクセスのよさが魅力の7階建てマンションです。40の居住空間があり、それぞれの部屋は76㎡から92㎡の広さを誇り、市内でも希少価値の高い中古物件となっており、3LDKから4LDKの間取りが1,480万円から2,680万円で取引されており、この地域では貴重な選択肢となりうるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場に精通した専門家による分析によれば、レクセルマンション鎌ケ谷の適正価格は、地域の物件価格の傾向を見ると、平均価格ではあるが、過去5年間の価格動向を見ると、このエリアの中古物件価格が増加傾向にある中、レクセルマンション鎌ケ谷は価格が落ち着いており、その平均は1917万円となっています。このため、購入検討者にとっては、価値ある投資と言えるでしょう。

将来性

レクセルマンション鎌ケ谷の将来性は、立地の利便性や地域内での物件の競争状況を基に分析すると、現在の築年数が27年であるため、一定のリノベーションが必要となる時期ではあるものの、交通アクセスの良さや市街地への近さが評価され、AIによるデータに基づく将来性偏差値は平均より低い40となっていますが、適切な管理や更新が行われれば価値を維持し続ける可能性があると見られます。

環境満足度

環境満足度の高さはレクセルマンション鎌ケ谷の大きな魅力のひとつです。757m以内には交番があり安全性が高い上、近隣に医療施設が40件、スーパー6件、コンビニ5件といった日常生活に便利な施設が充実しており、お子さんの教育環境にも配慮された地域であることがわかります。さらに、鎌ケ谷市立鎌ケ谷中学校が近くにあり、地盤がしっかりしていることや自然災害の危険が比較的低いことも、住む人々の安心感につながっています。

エステハイツ鎌ケ谷の概要

エステハイツ鎌ケ谷は、千葉県鎌ケ谷市北中沢1丁目11に所在し、築36年の4階建てマンションで、77㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでの広さの部屋が780万円から1380万円の価格帯で販売されています。最寄りの北初富駅からは徒歩11分の便利な立地で、静かな住宅街に位置し、近隣には生活に必要な施設が充実しているため、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

エステハイツ鎌ケ谷の売却価格は、近隣マンションと比較して偏差値45で、平均よりやや低めに位置しています。近年、鎌ケ谷エリアの不動産価格は上昇傾向にありますが、本物件は価格下落が見られるため、市場価格とのギャップに注意が必要です。

将来性

本物件は築年数36年となっており、偏差値44と将来性の面でやや見劣りがしますが、維持管理が良好なため、駅近でありながら静穏な住環境を求める層には長期的な居住価値が見込まれます。

環境満足度

エステハイツ鎌ケ谷の周辺環境は医療施設が10件、スーパー1件、コンビニ2件が点在し、日常生活に便利です。治安面では交番が1.175km以内にないことから、他物件よりやや不安が指摘されるものの、ハザードマップ上でのリスクは低く安心して生活できる地域と言えます。

鎌ケ谷コーポラスの概要

「鎌ケ谷コーポラス」は、千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷8丁目に位置し、築年月1977年11月の3階建てマンションです。総戸数222戸の規模を誇り、広さは68㎡から71㎡の間で、3LDKの間取りが中心となっており、価格帯は450万円から1880万円で、多くの物件が690万円から1180万円と手頃な価格で市場に出回っています。最寄りの鎌ヶ谷大仏駅までは徒歩11分と利便性も高く、鎌ヶ谷駅や二和向台駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「鎌ケ谷コーポラス」の適正価格は、近隣の中古マンション市場情報と比較した際に平均偏差値49を獲得しており、相場に対して妥当な価格設定がされていることが分かります。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が25％上昇している一方で、本物件は20％価格が下落しており、現在売り出されている平均価格950万円はマンションマーケットのAIによる適正推測価格1019万円よりも低く設定されているため、投資としての購入や住宅としての購入に適したタイミングであると考えられます。

将来性

「鎌ケ谷コーポラス」の将来性を見込む要素としては、立地の良さが挙げられます。駅に近いことから今後も価値の維持が期待されるものの、築年数が47年で近隣の物件と比較して古いことがネックとなり、AI分析による将来性の偏差値は38と若干見劣りがあります。しかしながら、継続的なメンテナンスやリフォームを行うことで、居住価値を高める可能性があります。

環境満足度

「鎌ケ谷コーポラス」周辺の治安は良好で、交番が713m以内にあるほか、周辺には医療施設が28件、コンビニが4件位置しており生活便利性に優れていますが、スーパーが0件という点は注意が必要です。また、鎌ケ谷市立道野辺小学校や鎌ケ谷市立第二中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。ハザードマップによれば、地盤もしっかりしており自然災害のリスクも軽減されているため、安心して生活が送れるでしょう。

センチュリー六実の概要

センチュリー六実は、千葉県鎌ケ谷市西佐津間に位置する3階建てのマンションで、総戸数29戸となっています。築年は1996年で、平米数は51㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあります。価格帯は750万円から1190万円と、比較的手頃な価格で提供されており、特に900万円から950万円の範囲が市場における売買活動の主流です。六実駅からは徒歩13分と利便性も高く、駅周辺の発展も期待されるエリアです。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、千葉県鎌ケ谷市における中古マンション市場の動向から、平均的な偏差値48に対して45と、やや低めに評価されています。築年数や周辺の市場価格を考慮したうえで、マンションマーケットのAI分析による予測では、1236万円という適正価格が算出されており、現行の売出し平均価格946万円に比べお買い得感がありますが、売り急ぎには注意が必要です。

将来性

センチュリー六実の将来性については、28年という築年数にも関わらず、同価格帯の中古マンションと比較した場合に若干若い部類に入ります。交通の便が良く、駅近な立地であるため、将来の価値上昇も見込まれますが、AIによる将来性評価は38と平均を下回っており、その点は慎重な検討が求められるでしょう。

環境満足度

環境面において、センチュリー六実周辺は病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、日常的な買い物や急な医療ニーズにも対応可能です。治安面については最寄り交番が1km以上離れていることから、やや不安が残るものの、地盤がしっかりしており自然災害に対するリスクが低い点や、近隣に良質な教育機関がある点が高評価を受け、環境満足度の偏差値は49となっています。

ゼクシア鎌ヶ谷レジデンスの概要

ゼクシア鎌ヶ谷レジデンスは千葉県鎌ケ谷市に位置し、65㎡の2LDKから116㎡の5LDKまでの様々な広さの部屋が1480万円から3380万円の価格帯で提供されており、特に1780万円から1900万円の範囲が市場での主流です。2008年3月に完成したこの7階建てのマンションは、総戸数43戸を有し、交通アクセスも良好で最寄りの高柳駅へは徒歩11分、六実駅へは徒歩15分で到着可能です。

適正価格（売却）

平均的な市場価格と比較した場合、ゼクシア鎌ヶ谷レジデンスは平均偏差値を下回っており、現在の売出し平均価格は1916万円であるにも関わらず、市場適正推測価格は2300万円と評価されていることから、現在の価格での購入が賢明と言えるでしょう。この地域のマンション価格は過去5年で29％上昇しているものの、本物件は24％の価格下落を見せています。

将来性

建築から16年が経過したゼクシア鎌ヶ谷レジデンスは、鎌ケ谷市内の同等価格帯の物件よりも新しい一方で、AIによる将来性予測では平均を下回る35ポイントを記録しています。このことから、現状では他の物件に比べて将来的な価値の伸びが限られている可能性が考えられます。

環境満足度

ゼクシア鎌ヶ谷レジデンスは、治安の良さから見ても優れた環境にあり、最寄りの交番までわずか727mです。周囲には15件の医療施設、スーパー2件、コンビニ2件と、日常生活に必要な施設が揃っており、高柳小学校や高柳中学校といった教育機関へのアクセスもしやすいです。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、津波の危険も考慮しても安全性の高い立地と言えます。

サンピア鎌ヶ谷の概要

「サンピア鎌ヶ谷」は千葉県鎌ケ谷市に所在し、北初富駅から徒歩11分の距離に位置する1983年築の10階建てマンションで、総戸数は147戸あります。広さは72㎡の3SLDKから102㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は600万円から1999万円で市場に出ており、中心価格帯は1100万円から1490万円です。立地の良さと機能的な間取りが魅力のこの物件は、ファミリー層に特に人気があります。

適正価格（売却）

サンピア鎌ヶ谷の適正価格は千葉県鎌ケ谷市の中古マンション市場データを分析した結果、平均価格から見るとやや低めの偏差値42を示しています。同エリアでは過去5年間で中古マンション価格が27%上昇した一方、この物件は同期間で価格が下落し、現在の平均売り出し価格は約1193万円です。市場分析に基づくと、現状は市場価格よりも割安で取引されていることが分かります。

将来性

築41年のサンピア鎌ヶ谷は、将来性を示す偏差値が32と評価されており、この地域の平均と比較すると若干劣る結果となっています。しかし、徒歩圏内に駅があるなどの交通の便は良く、利便性に優れた立地に加え、周辺エリアの開発動向にも左右される可能性があるため、中長期的な観点で投資を考える場合は、地域の成長ポテンシャルに注目することが重要です。

環境満足度

サンピア鎌ヶ谷の環境満足度は偏差値43で評価されており、治安の面では周辺766m以内に交番があり、安心感があります。医療施設やコンビニエンスストアが徒歩圏内に複数存在し、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水・津波・高潮のリスクも低いとされているため、安全で便利な住環境が整っています。さらに地域の子どもたちの教育環境を支える鎌ヶ谷市立西部小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した立地が多くの住民から好評価を得ています。