千葉県印西市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セカンドスクエア小倉台の概要

セカンドスクエア小倉台は、千葉県印西市小倉台に位置し、1991年12月に竣工した千葉ニュータウン中央駅から徒歩11分のアクセスに優れた11階建てマンションです。全130戸からなり、広さは79㎡の3LDKから119㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1,080万円から2,080万円の範囲で推移し、最も取引が活発な価格帯は1,380万円から1,550万円です。

適正価格（売却）

セカンドスクエア小倉台の価格帯は、印西市内の同条件の中古マンション市場データに照らすと平均的な偏差値50に比べてやや高い52を記録しており、地域内で5年間に55％の価格上昇を見せた中で、本物件は16％の価格下落を示しています。適正推測価格は1,512万円とされている中で、現在の平均売出価格は1,612万円となっており、これを踏まえると売却に適したタイミングとみなすことができます。

将来性

築33年とやや古めのセカンドスクエア小倉台ですが、将来性の偏差値42は地域平均の50に比べて低いものの、駅近立地というポジティブな要素を持ち合わせています。この辺りの不動産市場の動向や再開発計画などの情報を注視することにより、将来性をより正確に予測することが可能です。

環境満足度

セカンドスクエア小倉台の周辺環境は高く評価されており、治安の面では699m以内に交番が位置し、さらに病院14件、スーパー2件、コンビニ6件が点在するなど生活便利な立地です。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされています。教育施設として、印西市立小倉台小学校や印西市立木刈中学校も近くにあり、家族層にとっても魅力的な環境です。

サードスクエア小倉台(1〜18号棟)の概要

サードスクエア小倉台（1〜18号棟）は、千葉県印西市小倉台3丁目1に位置する、千葉ニュータウン中央駅から徒歩12分にある平成4年（1992年）築の中古マンションで、81㎡の3LDKから133㎡の5LDKまでの広さのユニットが存在し、現在の販売価格は800万円から2680万円で、この地域における中古マンション市場での最も多い価格帯は1280万円〜1480万円となっており、全体で410室からなる5階建てのマンション群です。

適正価格（売却）

サードスクエア小倉台の適正価格偏差値は49であり、千葉県印西市内の他の中古マンションと比べてやや高い価格設定となっていますが、過去5年間での55%の価格上昇率に対して、この物件は6%と控えめな上昇を見せており、マンションマーケットのAI推定による適正価格は1455万円で、売出し中の物件の平均価格1432万円とほぼ等しいことから、現状の市場価格は妥当と評価されるでしょう。

将来性

築32年経過しているサードスクエア小倉台は、駅からのアクセス良好さを考慮すれば、将来的にも価値が維持される可能性があると予想されており、AIが算出する将来性の偏差値は64と高評価で、千葉ニュータウン中央駅周辺エリアの物件平均と比べて13ポイントも高いことから、投資としても期待ができる物件です。

環境満足度

サードスクエア小倉台周辺環境は、医療施設17件、スーパー3件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が揃い、周辺の治安については交番がやや遠いものの、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地域であるため、安全面での心配が少ないです。加えて、印西市立木刈小学校や印西市立小倉台小学校、印西市立木刈中学校が近隣に立地しており、子育て環境としても評価が高いエリアとなっています。

リステージ千葉ニュータウン中央の概要

千葉県印西市に位置する「リステージ千葉ニュータウン中央」は、千葉ニュータウン中央駅から徒歩12分という利便性の高い場所にあり、2007年11月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数77戸、広さは64㎡から85㎡の間で2SLDKから3LDKまで様々な居住スタイルに対応でき、中古価格帯は1750万円から3480万円で最も一般的な価格帯は2100万円から2180万円です。

適正価格（売却）

「リステージ千葉ニュータウン中央」の価格設定は、周辺地域の中古マンション市場のデータ解析結果によると、平均的な市場価格よりもわずかに高いものの、過去5年間での価格の上昇率は2％にとどまり、市場全体では55％の高騰が見られたことを考慮すると、現在の平均売り出し価格が2268万円である点から、売却を急ぐ必要はなく、また、将来価格が上昇する可能性を踏まえて戦略的な売却時期を見極めることが重要と言えます。

将来性

築17年で若干の経年感はありますが、「リステージ千葉ニュータウン中央」は千葉ニュータウン中央駅からのアクセスの良さと、周辺地域の他マンションと比較しても偏差値60と高評価を受けており、千葉ニュータウン地域の発展に伴い、今後も価値の向上が期待されるため、長期的な投資観点での購入検討には適しています。

環境満足度

治安に関する直接的なデータは不足していますが、警察署まで徒歩約11分の距離がある「リステージ千葉ニュータウン中央」の生活便利施設は豊富で、医療施設16件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に点在し、日常生活の利便性が高いことに加えて、地盤も固く洪水や高潮のリスクが低い地域であり、印西市立木刈小学校や小倉台小学校、木刈中学校など教育施設の充実も魅力の一つです。

エヴァーグリーンアペックスの概要

エヴァーグリーンアペックスは、印西市原3丁目に位置し、印西牧の原駅から徒歩10分の距離にある1997年築の12階建てマンションで、250室の規模を誇ります。広さは74㎡の3LDKから122㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場での取引価格は1,090万円から2,100万円の範囲で推移しており、中でも1,300万円台の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

エヴァーグリーンアペックスの現在の価格帯は千葉県印西市内の類似物件と比較して適性があり、過去5年間の市場動向を基に分析した結果、平均市場価格よりもやや高い傾向にあります。しかし、エヴァーグリーンアペックスの価格推移は穏やかであり、現在の売出し価格が適正価格と推測される1,537万円よりも若干低めの1,392万円であることから、購入者にとっては価値のある投資時期であると評価されます。

将来性

エヴァーグリーンアペックスの将来性は、築年数27年でありながら、駅からの距離と周辺環境を考えると、市場内での競争力は高く、AI分析による将来性偏差値は59ポイントと同エリア内の平均を上回っています。この点から、中長期的な価値の維持が期待できる物件と考えられます。

環境満足度

エヴァーグリーンアペックスの立地は環境面での満足度が高く、治安の良さを示す交番の近さ、必要十分な医療施設の利便性、日常の買い物をサポートするスーパーやコンビニの存在、そして印西市立原小学校へのアクセスの良さなど、安心して暮らせる生活基盤が整っています。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低い地域としても評価されています。

ブルーミングレジデンス千葉ニュータウン中央の概要

ブルーミングレジデンス千葉ニュータウン中央は印西市に位置し、千葉ニュータウン中央駅から徒歩圏の便利な立地にあります。全120室からなるこのマンションは2007年築で、広さは85㎡〜105㎡の間に4LDK、4SLDKなどの多様な間取りがあり、幅広い家庭のニーズに対応できる設計です。また、慎重に設計された共有施設と充実した周辺環境も魅力の一つであり、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を分析すると、ブルーミングレジデンス千葉ニュータウン中央は概して適正価格帯にあります。平均的な千葉県印西市の物件価格が5年間で55%上昇する中、本物件は4%の価格下落を記録しており、適正価格の偏差値は46と、平均よりもわずかに高い傾向にあります。現在の市場価格と比較して、価格の面から見ると買い手にとって有利な条件であると言えるでしょう。

将来性

将来性を考えた場合、ブルーミングレジデンス千葉ニュータウン中央は、築年数が17年であることからも新しい部類に入るため、まだまだ長期にわたる資産価値の維持が期待できます。さらに交通アクセスの良さはこの立地の将来性を高めており、偏差値54という数値は同エリア内での相対的な評価としては極めてポジティブなものです。

環境満足度

ブルーミングレジデンス千葉ニュータウン中央は、周辺環境の充実度において高い満足度を示しています。治安の面では交番までの距離が若干ありますが、地域社会との連携も図れる立地です。日々の生活に必須な医療施設が17件、スーパー3件、コンビニ4件が近隣にあり、家族連れには特に重宝する環境です。地盤や自然災害リスクも低く、教育機関が近いこともあり、子育て世代にとって魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

フローラルシティ西の原2丁目の概要

フローラルシティ西の原2丁目は、千葉県印西市西の原二丁目に位置し、広さ77㎡から114㎡の間で多様な住戸タイプを提供する14階建てのマンションです。価格は530万円から2680万円で、市場の動向を反映したこの範囲では、特に980万円から1130万円のセグメントが市場の主流です。1995年3月に竣工したこの物件は、印西牧の原駅から徒歩約13分の立地にあり、快適なアクセスを誇っています。

適正価格（売却）

フローラルシティ西の原2丁目の中古マンション価格は、印西市の市場データと比較すると適正価格の偏差値が43とやや低めですが、千葉県全体で見ると同様の物件や地域の価格上昇率を約55%とする中での4%安定した価格変動を示しています。このエリアでの適正推測価格が1478万円であることを踏まえると、現在の相場1067万円は売り時ではない可能性が高いと評価されます。

将来性

印西市のフローラルシティ西の原2丁目は、築29年と地域内の同価格帯物件の平均築年数に一致しており、将来性の偏差値は54と、エリア内の他マンションに比べてややポジティブな評価を受けています。利便性の高い駅近の立地が、今後も価値を保つ要因の一つと見られており、資産価値の面で適度な期待が持てる物件と言えるでしょう。

環境満足度

フローラルシティ西の原2丁目周辺は、治安面での懸念があるものの、生活利便施設が充実しており、病院15件、スーパー6件、コンビニ1件があるほか、地盤が安定しており、洪水リスクも低いとされています。さらに、印西市立西の原小学校や印西市立西の原中学校といった教育施設が近隣にあり、家族向けの環境としても高い評価を得ています。

レーベン千葉ニュータウン中央ザプレミアムの概要

レーベン千葉ニュータウン中央ザプレミアムは、千葉県印西市に位置し、千葉ニュータウン中央駅から徒歩10分に立地する、2016年竣工の15階建てマンションです。全302室の規模を誇り、70㎡の3LDKから101㎡の2SLDKまでさまざまな間取りがあり、最も多い価格帯は3450万円〜3580万円であり、千葉県のファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の情勢を考慮した売却偏差値分析によると、レーベン千葉ニュータウン中央ザプレミアムの適正価格偏差値は40で、2990万円〜5280万円の価格帯は、千葉県印西市の平均よりやや低い傾向にあります。千葉県の中古マンション価格が5年間で55％上昇する中、当該物件は4％下落しているため、市場におけるバリューがやや低いと判断されています。

将来性

築8年と比較的新しいレーベン千葉ニュータウン中央ザプレミアムは、将来性の偏差値が56と、千葉県印西市における同価格帯他マンションよりも高い数値を示しています。交通の利便性も高く、周辺のインフラ整備が進むにつれて、住宅価値がさらに高まることが予想されます。

環境満足度

レーベン千葉ニュータウン中央ザプレミアムは、交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、家族が安心して暮らせる環境です。印西市立小倉台小学校が近く、教育環境も整っており、地盤の安定や洪水リスクが低いことから、総合的な環境満足度の偏差値は56を記録しており、安全かつ便利な住環境が提供されています。

フローラルシティ西の原1丁目の概要

千葉県印西市に位置する「フローラルシティ西の原1丁目」は、印西牧の原駅から徒歩約14分というアクセス良好な立地にある5階建て、合計312世帯を擁するマンションです。1993年築と歴史を感じさせる建物で、現在の売り出し価格は2LDKで66㎡の部屋が690万円から始まり、最大で5LDK114㎡の部屋が1780万円までの幅広い価格帯をカバーしています。この物件の特徴として、リーズナブルな価格が魅力で、特に950万円から1180万円の間に多くの取引実績があることが挙げられます。

適正価格（売却）

フローラルシティ西の原1丁目の適正価格に関しては、市場データと照らし合わせた結果、平均的な売却偏差値は46と算出され、印西市内の他の中古マンション市場と比較して、平均とほぼ変わらない価格帯での取引が可能です。5年間で印西市の中古マンション価格が平均55％上昇したのに対し、本物件は3％の価格下落を見せており、AIが推定する適正価格1275万円と現在の平均売出価格1062万円のギャップから、現在購入するには適した時期ではありますが、売却には不向きな時期と解釈できます。

将来性

築31年という建物年数の「フローラルシティ西の原1丁目」ですが、将来性の評価は他エリアのマンションと比較し、偏差値55と若干高い評価を受けています。この地域は今後の発展が見込まれ、駅からのアクセスが良いこと、周辺環境の充実が投資価値を高めると予想される要因です。特に、近隣には商業施設や公共施設の整備が進む傾向にあり、住環境の質の向上が期待できます。

環境満足度

フローラルシティ西の原1丁目周辺は、生活の利便性が高く、治安も良好な環境が整っています。地元警察署の距離は750m以内と近く、犯罪の抑止力となっています。さらに、17の医療施設、6件のスーパー、3件のコンビニがあることで、日常生活の便が支えられています。また、災害リスクについても、ハザードマップによる地盤の評価が高く、洪水や高潮の危険は低いとされているため、安心して生活できる地域と言えます。教育施設としては印西市立西の原小学校、印西市立原小学校、印西市立西の原中学校が充実しており、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

アバンドーネ原5番街の概要

「アバンドーネ原5番街」は、千葉県印西市の便利な立地にある築27年の中古マンションで、印西牧の原駅から徒歩13分の距離に位置し、平米数は68㎡の2LDKから最大137㎡の4SLDKまで幅広い間取りが存在し、価格帯は780万円から3480万円と、印西市の住宅市場においても比較的手頃な価格設定ですが、10階建ての建物は総戸数374室と大規模で、幅広い層からの需要が見込める物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アバンドーネ原5番街の売却偏差値41は、印西市の中古マンション市場平均偏差値45に比べて若干低いものの、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では2007万円と算出されており、現在の市場価格が1498万円程度となっているため、買い手にとっては割安感のある投資機会となる可能性があります。

将来性

駅近でありながら築27年を数えるアバンドーネ原5番街ですが、将来性の偏差値は53を記録し、印西市の同築年数帯の物件と比較しても遜色のない評価を獲得しており、近隣のインフラ整備や地域開発の進展によっては、長期的な価値の上昇が期待される可能性を秘めています。

環境満足度

アバンドーネ原5番街は、環境満足度偏差値57という数値が示す通り、近隣には印西市立西の原小学校、印西市立原小学校、印西市立西の原中学校があり家庭にも優しいエリアであり、治安の面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しているなど、生活する上での利便性や安心感が高く評価されています。

ファーストスクエア小倉台の概要

ファーストスクエア小倉台は、千葉県印西市小倉台4丁目に所在し、千葉ニュータウン中央駅から徒歩13分の場所にある1991年築の5階建てマンションで、245室からなり、84㎡の3SLDKが780万円から、130㎡の5LDKが最高2288万円で売り出されているコストパフォーマンスに優れた物件です。

適正価格（売却）

ファーストスクエア小倉台の適正価格は、印西市内の中古マンション市場と比較して平均的であり、唯一の下落要因である7％の価値減少も印西市全体での55％の価格上昇というポジティブな市場動向を踏まえれば、買い替えや投資のタイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

築33年を迎えたファーストスクエア小倉台は、千葉ニュータウン中央駅に近い駅チカ物件として、将来性のあるエリア内に位置しているため、AIによる将来性の偏差値は平均をわずかに上回る51を記録しており、継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が充実している点が高評価されるファーストスクエア小倉台の環境満足度は、ハザードマップにおいても安全性が示されており、近隣には印西市立小倉台小学校や印西市立木刈中学校などの教育施設も揃っているため、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。

サングランデ印西牧の原ドアシティの概要

サングランデ印西牧の原ドアシティは、千葉県印西市原3丁目2に位置し、印西牧の原駅から徒歩11分の距離にある14階建てで400室からなるマンションで、2010年7月に竣工された物件です。平米数は77㎡から120㎡の間で、価格帯は1680万円から3490万円であり、最も多い価格帯は2250万円から2480万円です。

適正価格（売却）

適正価格の評価として、売却偏差値は41とされており、これは千葉県印西市での中古マンション平均偏差値45よりも若干低い数値です。サングランデ印西牧の原ドアシティの周辺物件は近年55％の価格上昇を見せる中、本物件は約6％価格が下落しているため、現時点では売却に適したタイミングではないと考えられます。

将来性

築年数が14年で千葉県印西市の同価格帯のマンションの平均築年数より若いサングランデ印西牧の原ドアシティは、将来性の評価として偏差値が52を記録しています。これは印西市内のマンション平均の偏差値よりも1ポイント高い数値で、立地を含めた将来の価値が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度の面では、サングランデ印西牧の原ドアシティは周辺に交番や病院、スーパーやコンビニがそろっており、治安や生活利便性が高い点が評価され、偏差値54を記録しています。国が公開するハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされているほか、印西市立原小学校が近くにあるため、家族層にも適した住環境と言えます。

ファーストアベニュー木刈の概要

ファーストアベニュー木刈は、千葉県印西市木刈1丁目に位置し、築年数は32年を迎える5階建マンションで総戸数211戸となっています。84㎡の3LDKから始まり、最大135㎡の5SLDKまでの広さがあり、価格帯は820万円から1700万円と幅広い選択肢が提供されています。最寄りの千葉ニュータウン中央駅からは徒歩14分と利便性が高く、ファミリー層からの関心も高いことが予想されます。

適正価格（売却）

ファーストアベニュー木刈の売出価格は、近隣の市場価格を鑑みると、平均的な水準を維持していると言えます。市場の動向と本物件の価格をAIが分析した結果、現在の平均売出価格は約1582万円で、適正と見積もられる1808万円との差にはバリューギャップが見られ、売主にとって売り急ぎの状況ではないと判断できます。

将来性

築32年というファーストアベニュー木刈は、エリア内の同等物件よりもやや古い部類に入りますが、将来性の指標である偏差値は49と標準的で、継続的なメンテナンスや再開発計画の推進により、価値の維持・向上が図られているポテンシャルを秘めています。

環境満足度

住環境としてのファーストアベニュー木刈は、治安に少々課題を抱えつつも、病院・スーパー・コンビニなど生活に必要な施設が周辺に充実しており、日常生活に支障がないことが分かります。また、学校区には印西市立木刈小学校や印西市立木刈中学校があり、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

ザレジデンス千葉ニュータウン中央の概要

ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央は、千葉県印西市戸神台に位置し、千葉ニュータウン中央駅から徒歩10分という好立地にある2009年築の13階建てマンションで、全568戸の中古住宅市場では70㎡の3LDKが約1,698万円から、広さ113㎡の居住空間が最大約5,480万円で取引されており、特に2350万円〜2730万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央は、印西市内の他の中古マンションと比較して平均的な価格で取引されており、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2912万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格は2581万円という結果になり、この価格帯では売却するには時期尚早とされています。

将来性

約15年の築年数を持つザ・レジデンス千葉ニュータウン中央は、エリア内の同価格帯のマンションよりも建物としては新しく、将来性に関するAI分析では、平均的な偏差値となる49ポイントを記録しており、今後の価値上昇が期待される立地となっています。

環境満足度

住環境の面では、ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央周辺には治安を守る交番が近くにあり、また医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、地盤や津波リスクに関するハザードマップを考慮した場合も、安全性が高いことが確認されています。

エストリオいには野の概要

「エストリオいには野」は千葉県印西市若萩1丁目3に位置し、印旛日本医大駅から徒歩14分にある11階建て262室のマンションで、2007年7月の竣工となっており、平米数は72㎡から114㎡、価格帯は1490万円から3280万円で、築15年を迎える駅近マンションです。

適正価格（売却）

エストリオいには野の売却価格は、周辺の市場価格と比較して5年間で約15%下落しているものの、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2585万円と現在の売り出し平均価格2106万円を考慮すると、このタイミングでの売り出しは推奨されません。

将来性

印旛日本医大駅から徒歩圏内のエストリオいには野は、築年数17年で周辺マンションより若く、将来性の偏差値43は地域平均よりも6ポイント低いものの、その駅近立地が将来の価値を維持する要因となるでしょう。

環境満足度

エストリオいには野周辺は治安が良く、157m以内に交番があり、5件の医療施設、スーパー、コンビニも近隣に存在して生活利便性が高いです。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしている上に津波や高潮のリスクが低く、さらに印西市立いには野小学校や印西市立印旛中学校が近く、教育環境も整っています。

ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央(1〜2番館)の概要

ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央(1〜2番館)は、築11年を迎えた千葉県印西市戸神台に位置する、駅近で利便性の高いマンションで、80㎡の3SLDKが1790万円から、107㎡の4SLDKが最大3150万円で取引され、充実した共有施設と広さから、ファミリー層に非常に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在の市場動向を分析した結果、ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央(1〜2番館)の適正価格は他の印西市内の中古マンション価格と比較してやや下落傾向にあり、売却偏差値40を記録しておりますが、長期的な資産価値の観点から見ると、なお価格上昇の余地を持つ物件といえます。

将来性

AI分析に基づくと、ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央(1〜2番館)の将来性偏差値は43とやや低めですが、駅からの距離、迅速なアクセスを可能にする交通網、そして印西市の積極的な都市開発が今後の価値上昇につながると予測されます。

環境満足度

環境面の偏差値である45ポイントを獲得しているこのマンションは、治安のよいロケーションにあることはもちろん、周辺には必要な公共施設が整っており、教育施設へのアクセスも良好で、特にファミリー層にとっては日常生活に欠かせない要素が充実しています。

ライフスクエア滝野公園の概要

千葉県印西市滝野地域に位置するライフスクエア滝野公園は、広さ84㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広さを有する、全239戸の14階建のマンションで、築年月は1997年10月です。印西牧の原駅から徒歩13分という好立地にあり、現在の中古マンション市場では、価格は760万円から2388万円の範囲で推移しており、印西市における平均的な中古マンション価格と比較しても適正な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ライフスクエア滝野公園の中古物件価格は760万円から2388万円の間で取引されており、市場データ分析によるAI推定適正価格は1717万円であることから、現在の総合売却偏差値は43で、これは印西市のマンション市場における同条件物件の平均偏差値45と比べて僅かに劣るものの、長期的な価値の蓄積を考慮すれば購入検討に値する物件と言えます。

将来性

ライフスクエア滝野公園は、築27年を数え、印西市内での平均的なマンションの築年数よりも新しい部類に入ります。近隣開発や街の拡大に伴い、将来的な価値上昇も期待できるが、マンションマーケットによるAI予測では将来性の偏差値は30となっており、一定のリスクはあるものの、投資としてではなく、居住用として考える場合には適しています。

環境満足度

治安面においては近隣に交番が位置し、病院や医療施設が足りているほか、生活便利施設も充実しており、ライフスクエア滝野公園は環境満足度の高いマンションと言えます。災害リスクも低く、教育施設も整っており、印西市立滝野小学校や印西市立滝野中学校へのアクセスが良好ですから、ファミリー層には特におすすめの物件と言えるでしょう。