千葉県八千代市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラミーユ勝田台ハイライズの概要

「ラミーユ勝田台ハイライズ」は、千葉県八千代市村上に立地し、最寄駅の村上駅から徒歩10分、東葉勝田台駅および勝田台駅からそれぞれ徒歩12分の距離にあり、72㎡の3LDKから124㎡の4LDKまでの間取りが選べる8階建てのマンションで、1997年3月の竣工以来、1992室の豊かな居住空間を提供しています。価格帯は1470万円から3480万円と幅広く、市場における最も一般的な価格帯は2190万円から2380万円で、この立地と広さを鑑みると、家族居住に適している物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在の「ラミーユ勝田台ハイライズ」の価格は、千葉県八千代市の中古マンション市場の動向を考慮に入れると、平均価格と比べて偏差値57と高めで、価格上昇率は地域平均の24％増に対して1％の上昇にとどまるものの、AIによる分析では適正推測価格が1955万円とされている一方で、売り出し平均価格は2402万円となっていることから、売却にとって良いタイミングであると言えます。

将来性

築年数が27年の「ラミーユ勝田台ハイライズ」は、千葉県八千代市にある同じ価格帯のマンションと比べ若干年数が経過していますが、その立地は依然として魅力的で、将来性の偏差値は59と伸びしろが見込まれます。交通の利便性と継続的な人気のあるエリアでの良好な立地は、長期的な資産価値保持にも寄与することが期待されます。

環境満足度

治安の面で安心できる環境にある「ラミーユ勝田台ハイライズ」は、最寄りの交番が徒歩8分圏内にあり、周辺には医療施設39件、スーパー2件、コンビニ6件があり、生活の利便性が高いです。自然災害に対するリスクも低く、洪水や津波、高潮の影響が少ない地域であることに加え、八千代市立村上小学校、村上東小学校、村上東中学校、村上中学校などの教育機関が近隣に位置しており、子育て世代の家族にとっても魅力的な環境です。

タウンハウス一本松の概要

タウンハウス一本松は、千葉県八千代市大和田新田に位置し、八千代緑が丘駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある2階建てのマンションで、築年月は1982年3月となっており、総戸数は103戸の広々した空間を提供しています。平米数は92㎡から93㎡の間で、価格帯は1100万円から1680万円で、特に3LDKと4LDKの広さが求められています。

適正価格（売却）

タウンハウス一本松の市場価格は1100万円から1680万円の範囲にあり、他の千葉県八千代市内の中古マンションの価格動向と比較して、わずかに高い偏差値50を示しています。近年の評価では、このエリアのマンション価格は上昇傾向にあり、タウンハウス一本松も他物件と同様に価値が上がっていることを示しています。

将来性

築40年以上を数えるタウンハウス一本松は、エリア内の他のマンションと比べると若干古いものの、偏差値71という評価は、駅近の立地や、八千代市が持続的に発展している地域であることを反映しており、将来的にも価値がさらに高まることが期待されています。

環境満足度

交通アクセス、治安、日常生活の便利さを考えると、タウンハウス一本松は総合的な環境満足度が高い地域に位置しています。治安の面では、近くに交番があるほか、スーパーやコンビニが充実しており、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。地盤やハザードリスクについても安全性が確認されており、安心して暮らすことができる住環境といえるでしょう。

アルファグランデ八千代緑が丘2番館の概要

「アルファグランデ八千代緑が丘2番館」は千葉県八千代市に位置し、平成10年7月竣工の築25年の中古マンションで、広さは70㎡から92㎡の間で変わる3LDKから4SLDKまでの豊富な間取りがあり、価格は1980万円から3580万円で、一番多くの成約が見られる価格帯は2380万円前後です;最寄りの八千代緑が丘駅までは徒歩10分という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格に関しては、マンションマーケット独自のAI分析によると、周辺市場の動向を鑑みて平均偏差値50に対して56と高めですが、過去5年間で周辺地域の価格が31%上昇する中、物件価格が3%下落している状況から、AI推定の適正価格2124万円に対し、現在提示されている売り出し平均価格が2518万円であるため、売主にとっては売却の好機と考えられます。

将来性

築26年を迎えるアルファグランデ八千代緑が丘2番館は、将来性を予測するAIによる偏差値が55と、地域平均を上回っており、その理由としては駅からの距離が短いことや、八千代市での売買動向が活発なことが挙げられます。

環境満足度

同マンションは治安の面で安心できることに加えて、八千代市立新木戸小学校や八千代市立高津中学校を始めとする教育施設が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしていて、洪水や高潮のリスクが低い地域であることが明らかになっています。

勝田台パークホームズの概要

千葉県八千代市に位置する「勝田台パークホームズ」は、勝田台駅と東葉勝田台駅の双方から徒歩約10分という好立地にあり、3階建ての落ち着いた佇まいの中古マンションです。各戸73㎡から85㎡のゆとりある間取りで、1991年10月の竣工以来、家族向けの住みやすい環境が魅力の物件となっており、市場価格は910万円から1680万円で、この地域の中古マンション市場においても競争力のある価格帯を実現しています。

適正価格（売却）

「勝田台パークホームズ」の価格帯は、八千代市内の他の中古マンションと比較しても適正であり、売却偏差値は50と平均的な数値を示しています。この地域で観測される中古マンション価格の上昇トレンドとは異なり、勝田台パークホームズはここ数年で価格の高騰が見られず、現在の平均販売価格は約1400万円前後で推移しており、購入者にとっては手が届きやすい価格であると言えます。

将来性

築30年を超える「勝田台パークホームズ」ですが、将来性の偏差値は61と評価されています。これは、アクセスの良さや維持管理の行き届いた建物の状態、周辺環境の充実度などからもたらされるポジティブな要素が大きく、老朽化にも関わらず価値を保ち続ける可能性を示唆しており、長期的な投資対象としても注目されています。

環境満足度

「勝田台パークホームズ」を取り囲む環境は、生活の利便性に優れており、近隣には複数の医療施設や商業施設が点在していますが、警察署や交番が比較的離れた場所にあるため、万が一の際の安全性が若干気になる点があります。しかしながら、地域の自然災害リスクは低く評価されており、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然環境の恩恵を受けている点は評価できます。

八千代台西オーガスタ(1〜15号棟)の概要

「八千代台西オーガスタ(1〜15号棟)」は千葉県八千代市に位置し、JR京成本線「八千代台駅」から徒歩13分というアクセスの良さが特徴の4階建て住宅で、1968年4月の築でありながら、維持管理が行き届いた状態を保っています。価格範囲は190万円（3DK、46㎡）から1550万円（3DK、59㎡）で、地域の市場動向を反映したバランスのとれた価格設定がなされており、充実した居住空間を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

八千代市内の中古マンション市場のデータに基づき、「八千代台西オーガスタ(1〜15号棟)」の適正価格は、周辺地域の価格上昇率に比べて落ち着いた下落傾向を見せているものの、平均的な市場価格502万円に対し、マンションマーケットAIの分析結果による推測価格が494万円となっており、バイヤーにとっては魅力的な購入チャンスであることが示されています。

将来性

築56年を経た「八千代台西オーガスタ(1〜15号棟)」は、一部の古さを感じさせるものの、将来性の偏差値は56と平均を上回り、駅近の立地や周辺の開発状況を考慮すると、長期的な価値の維持も見込まれる物件です。

環境満足度

治安、医療施設、教育環境に配慮した立地条件を備える「八千代台西オーガスタ(1〜15号棟)」は、八千代市立八千代台小学校、八千代市立八千代台西小学校、八千代市立八千代台西中学校といった教育機関が近隣にあり家族に優しい環境で、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地盤に立地しており、快適で安全な生活を望むすべての人に適した物件と言えるでしょう。

ベルパーク八千代森の街の概要

千葉県八千代市萱田町に位置する「ベルパーク八千代森の街」は、村上駅から徒歩14分と駅チカでアクセス良好な立地にある4階建てのマンションで、1996年竣工の全175室からなります。広さは61㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまでの間で、中古価格帯は1080万円から2380万円で、最も流通している価格帯は1490万円から1650万円までとなっています。

適正価格（売却）

「ベルパーク八千代森の街」は、千葉県八千代市の不動産市場の動向を分析すると適正価格偏差値が48と評価されていますが、地域の平均と比較して価格の上昇率が低く、売却タイミングとしては最適でない可能性が高いです。機械学習による価格推定では、1734万円と算出されているのに対し、実際の平均売出価格は1614万円となっており、市場価格に対して価値が見出される可能性があります。

将来性

この物件は築年数が28年となっており、周辺エリアの同価格帯物件より1年若く、駅からの距離も近いため立地面での将来性が期待されます。AI分析による将来性偏差値は69と高く評価されており、エリア平均よりも13ポイント高い数値を示しているため、長期的な投資としての魅力が見込める物件と言えるでしょう。

環境満足度

「ベルパーク八千代森の街」は、治安の良さも特徴で、最寄りの交番まで464mと近距離にあり、周辺には医療施設が25件、スーパー3件、コンビニ6件と充実した生活環境を誇ります。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい堅牢な立地条件を有しています。また、教育環境も充実しており、八千代市立大和田中学校が近隣に存在しています。

フェリズ八千代中央の概要

「フェリズ八千代中央」は千葉県八千代市大和田新田351-6に位置し、八千代中央駅から徒歩わずか10分に立地する2007年築の7階建てマンションで、全47室の3LDKユニットが72㎡から100㎡の間で広がり、現在の価額範囲は1,480万円から3,198万円に設定されており、この地域における中古マンション市場内でのポジショニングは非常に魅力的です。

適正価格（売却）

平均価格で25％の価格上昇を見せる千葉県八千代市の中古マンション市場において、「フェリズ八千代中央」は適正価格の偏差値が40と評価され、売却偏差値総合で53を記録していますが、AI推測適正価格2,524万円と現行売出し平均価格1,947万円の差が示すように、現在よりも将来価値が高まる可能性を秘めています。

将来性

築年数17年の「フェリズ八千代中央」は、八千代市内における同価格帯の物件と比較して比較的新しく、駅近の立地に加えて、その将来性の偏差値は66と、エリア平均よりも11ポイント高い評価を受けていることから、長期的視点での資産価値維持や向上が見込まれます。

環境満足度

「フェリズ八千代中央」は、治安の良さを示す最寄の交番まで681mという利便性に加えて、病院34件、スーパー8件、コンビニ7件という豊富な生活施設が周辺に充実しており、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低いエリアで、近隣には八千代市立大和田小学校・西小学校・萱田南小学校、大和田中学校があり、家族層にとって非常に住みやすい環境が整っています。

八千代台パークホームズの概要

八千代台パークホームズは、1990年3月に竣工した千葉県八千代市に位置する、5階建ての中規模マンションで、住所は八千代台西8丁目17-10となり、緑豊かな住宅街に優雅に佇んでいます。この物件は、八千代台駅から徒歩14分という利便性の高い立地でありながら、66㎡の4Kから98㎡の4LDKまで幅広い住戸サイズがあり、価格帯は1180万円から1888万円と、エリア内での中古マンション市場を考慮するとリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

八千代台パークホームズの適正価格は、千葉県八千代市の中古マンション市場動向を考慮し、エリア内の同条件物件と比較してやや価格が抑えられております。近年の地域内平均価格の上昇傾向に対して、本物件は価格の大幅な上昇を見せていないため、物件の購買を検討している方には、適正価格であると言えるでしょう。物件価格の売却偏差値は50となっており、この結果からも、購入にあたってのコストパフォーマンスは高いと評価できます。

将来性

築34年を迎える八千代台パークホームズは、現在もしっかりとした価値を維持していますが、将来性に関しては、58という比較的高い偏差値をマンションマーケットのAIが示しており、このエリアでは比較的良好な投資対象と見なされています。駅近であり、周辺環境も整備されているため、長期的な視点で見ても、価値の下落が少ないと予測されます。

環境満足度

八千代台パークホームズ周辺は、八千代市立八千代台小学校や八千代市立八千代台西中学校といった教育施設が充実している一方で、交番が比較的離れているため、治安の面では他の物件に劣るかもしれません。しかしながら、医療施設が31件、スーパーが1件、コンビニが9件と日々の生活に不可欠な施設が周辺に充実している点、地盤がしっかりしていて洪水や津波リスクが低い点を考慮すれば、環境満足度は51と評価されることになります。

アルファグランデ八千代中央弐番街の概要

アルファグランデ八千代中央弐番街は、千葉県八千代市大和田新田に位置し、2003年3月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は179戸あります。広さは3LDKの72㎡から4LDKの95㎡までのバリエーションがあり、価格帯は1780万円から3580万円で、周辺のマンション市場と比較しても特に需要の高い区分が2430万円から2690万円の間に集中しています。立地は八千代中央駅から徒歩13分とアクセス良好であり、日々の生活インフラも整っていることで人気を博しています。

適正価格（売却）

アルファグランデ八千代中央弐番街の販売価格は、地域の市場価格を分析すると、マンションマーケットのAI予測による適正推測価格が3146万円であるのに対して、現在の平均売出価格が2484万円となっており、地域平均偏差値48に対して偏差値39と評価されることから見て、この物件は市場価値より低く設定されており、バイヤーにとっては投資機会ともいえますが、売主にとっては価格を見直すべき時期かもしれません。

将来性

20年以上の経過を持つアルファグランデ八千代中央弐番街は、千葉県八千代市における同年代の他のマンションに比べても、比較的新しく、維持管理状況も良好です。将来性の指標として用いられるAIによる偏差値分析では、地域平均よりも3ポイント高い58を記録しており、特に交通利便性が高いことから、長期的な住みやすさや資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が821mと若干遠いことが挙げられますが、アルファグランデ八千代中央弐番街は、周辺に21件の医療施設、8件のスーパー、6件のコンビニが点在するなど、生活利便性が高く、地盤の整備状況や洪水リスクにおいても安全なエリアに位置しています。さらには八千代市立大和田西小学校や八千代市立萱田南小学校など、教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っていると評価できるでしょう。

ライネスハイム勝田台の概要

ライネスハイム勝田台は、千葉県八千代市に位置し、勝田台駅から徒歩13分の距離にある63㎡から83㎡の3LDKを中心とした住戸で構成された1994年築の4階建てマンションで、市場に出回る価格帯は600万円から1980万円で、平均的な物件価格は約1450万円から1480万円とされています。

適正価格（売却）

ライネスハイム勝田台の適正価格は、周辺地域の中古マンションの価格動向と比較して、標準偏差値は47で、八千代市全体の平均価格上昇率25％に対し、本物件は3％の価格低下を見せており、推測される適正価格1573万円に対して現在の平均売出価格が1433万円と評価されています。

将来性

築30年を迎えたライネスハイム勝田台の将来性は、徒歩圏内に3つの駅を利用できる立地条件を持ち、同地域の平均築年数と比較して若干新しいため、AIによる将来性評価では偏差値が56ポイントと、エリア内の他のマンションと比べて良好な評価を得ています。

環境満足度

周辺環境としては、治安面に少々課題がある一方で、ライネスハイム勝田台の周辺には医療施設が22件、スーパー2件、コンビニ4件があり、八千代市立村上東小学校が近所に存在するなど、住環境は充実しており、地盤がしっかりしており津波や高潮のリスクも低いとされています。

グーディッシュ村上の概要

千葉県八千代市に佇む「グーディッシュ村上」は、村上駅から徒歩14分に位置する魅力的な立地のマンションであり、2007年9月に竣工した10階建ての建物です。総戸数85戸で、広さは64㎡から69㎡の間の3LDKや2LDKがあり、価格帯は1090万円から2480万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「グーディッシュ村上」の適正価格については、周辺の中古マンション市場と比較して、総合の売却偏差値が40と若干低めですが、これは千葉県八千代市で近年25％の価格上昇を見せる市場に対して、本物件は3％の上昇に留まっているためです。しかし、マンションマーケットのAI分析により算出された適正推測価格は2265万円であり、現在の平均売り出し価格が1680万円となっているため、購入者にとっては魅力的な投資機会を示しています。

将来性

築年数が17年となる「グーディッシュ村上」ですが、エリア内の同価格帯マンションと比較して新しく、駅からのアクセスも良好です。機械学習に基づくマンションマーケットデータによると、将来性の偏差値は62と平均よりも高く、今後の資産価値の上昇が期待できる地域に位置していることを示しています。

環境満足度

「グーディッシュ村上」の周辺環境は、治安の面で交番が若干遠いものの、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しているため、日々の生活には便利です。国のハザードマップによれば、地盤も強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮からも比較的安全な立地です。また、教育環境も八千代市立村上北小学校や八千代市立村上東中学校など、複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても充実した環境です。

グリーンハイム村上の概要

八千代市村上1136-1に位置するグリーンハイム村上は、村上駅から徒歩13分の利便性を誇り、1991年に建設された4階建てのマンションで72㎡の3LDKから139㎡の5LDKまでの広さのラインナップを持ち、市場価格は690万円から1050万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、グリーンハイム村上は八千代市内の他物件と比べ平均よりも価格が低く、現在の売り出し価格平均1024万円に対してAIが推定する適正価格は1429万円とされており、今後の不動産市場の動向や物件のポテンシャルを考慮すると現時点では売却に向かない可能性が高いです。

将来性

駅近の立地と、築年数がエリア内の平均築年数より若いことから、将来性を見込むことができ、AIによる偏差値評価では55ポイントと平均と同水準であることが示されていますが、今後の都市開発や交通網の充実による価値の向上に期待が寄せられます。

環境満足度

グリーンハイム村上周辺は、八千代市立村上北小学校や八千代市立村上小学校などの教育施設が揃い、スーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域であることから、家庭を持つ層にとっては魅力的な環境が整っています。

リバージュガーデンウィズ八千代の概要

「リバージュガーデンウィズ八千代」は千葉県八千代市に位置し、快適な通勤が可能な村上駅から徒歩10分の便利な立地にある2005年竣工の10階建てマンションです。総戸数109のこの物件は広さ70㎡から91㎡の間で、価格帯は1798万円から3100万円であり、特に2080万円から2160万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

八千代市内での近年の中古マンション市場を考慮すると、リバージュガーデンウィズ八千代は平均的な価格帯を若干下回る傾向にあり、過去5年間で周辺の物件が平均25％価格上昇する中、本物件は4％価格が下落しています。AIによる適正価格の推定では2488万円とされているが、実際の販売価格はそれを下回る2216万円で、現状は売却にあたって適切なタイミングではないと分析されています。

将来性

リバージュガーデンウィズ八千代は19年の築年数を有しながら、近隣マンションに比べて新しい部類に入ります。交通の便も良く、今後の価値上昇を見込む要素は多く、AI分析による将来性の評価も54と平均を上回る結果となっています。

環境満足度

安全性を考慮すると、リバージュガーデンウィズ八千代は交番が徒歩圏内にあり、治安環境は良好です。併せて、医療施設も27件、小売店が周辺に充実しており、日常生活に欠かせない設備が整っている点も魅力的です。自然災害に対するリスクも低く、近隣に地盤が固く洪水リスクの低いエリア、また津波や高潮の危険性の少ない地域が確認されています。更に、八千代市立村上中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

セレナハイム八千代中央の概要

「セレナハイム八千代中央」は、千葉県八千代市萱田町に位置し、築年月は1999年11月、8階建ての総戸数81戸で構成されています。八千代中央駅から徒歩14分という利便性の高い立地にありながら、2LDK・61㎡の住戸が約1020万円から、4LDK・85㎡の住戸が約2480万円と、同じエリア内の他物件と比較してもコストパフォーマンスが良いことが特徴です。

適正価格（売却）

市場分析とマンションマーケット独自の評価によると、セレナハイム八千代中央の適正価格の偏差値は41で、地域平均の48に比べて低めです。近隣の物件価格が上昇傾向にある一方で、本物件はやや価格が下がっている傾向が見受けられるため、購入時の交渉余地がある可能性が高いです。

将来性

八千代市の中でも交通アクセスが良好なこの物件は、築25年ながら近代的な間取りと設備が整っており、AIに基づく将来性評価も偏差値52と、エリア平均を上回っています。今後の再開発やインフラ整備の動向に注目し、資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安の良さを示す交番までの距離は464m以内です。また、周辺には充実した医療施設や商業施設があり、日々の生活に便利です。加えて、地盤が固く洪水リスクが低い点や、学校の充実（八千代市立大和田南小学校／八千代市立大和田中学校など）があり、家族層にも優れた住環境を提供しています。

サンクタス八千代緑が丘フォレストヴィラの概要

「サンクタス八千代緑が丘フォレストヴィラ」は、千葉県八千代市大和田新田に位置し、八千代緑が丘駅から徒歩約12分の距離にある、緑に囲まれた117戸の住宅です。広さは75㎡の3LDKから99㎡の4LDKまであり、築年数は2009年から始まり、今も新しさを保つ3階建ての物件です。購入希望者には、最も一般的な価格帯として2100万円～3100万円の範囲が提示され、住宅市場においても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンクタス八千代緑が丘フォレストヴィラの価格は、八千代市内の同条件の中古マンションが過去5年で平均24%の価格上昇を示している中、一定の価値を保ち続けています。売却偏差値は43とされ、購入時の平均価格からみると、現在有するポテンシャルはまだ十分に発揮されていないと評価されており、長期的に見て価格が上昇する可能性があります。

将来性

八千代市のマンションとしては、築年数が比較的新しく、将来性の偏差値は58と高めに設定されています。この地域は発展が見込まれるエリアで、駅近でアクセスも良好、また周辺環境も充実しており、長期的な視点での資産価値の上昇が期待できる物件です。

環境満足度

「サンクタス八千代緑が丘フォレストヴィラ」周辺は、警察施設や医療機関、日常生活に必要なスーパーやコンビニが揃っており、環境満足度の偏差値46となっています。治安の良さや日常生活の利便性が高いことに加え、ハザードマップ上でも安全性が高いとされており、八千代市立高津中学校が近隣にあるなど、家族層にも適した立地条件が整っています。

ハイネス勝田台2番館の概要

千葉県八千代市下市場に位置する「ハイネス勝田台2番館」は、築年数も30年を超え、経年による価値変動が考慮されるべき物件ですが、70㎡〜74㎡の3LDKを持ち、8階建てで総戸数40戸の家族向けマンションとしてのポテンシャルを有しており、最寄り駅である東葉勝田台駅や勝田台駅に徒歩13分というアクセスの良さが自慢です。

適正価格（売却）

見込まれている販売価格880万円から2980万円は、千葉県八千代市内の中古マンション市場と比べ、適性を示す偏差値47とやや低めですが、マンションマーケットAIが割り出した推測適正価格は1467万円で現在の平均売り価格1272万円と比較しても、購入機会としては魅力的であると評価できるでしょう。

将来性

将来性は、立地の利便性や周辺施設の整備状況、エリアの発展性を加味してAIが算出した偏差値60となっており、千葉県八千代市の同築年マンション平均を上回る数値ですから、今後の価値向上が期待されるエリアに位置している点は投資としても有望です。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が少し離れてはいますが、周辺に27件の医療施設があり、コンビニも2件と日常生活に便利な施設がそろっているため、生活環境は比較的良好です。さらに、国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波、高潮といった自然災害の危険性も低いとされており、環境面での懸念が少ないエリアであることがポイントです。

ライフプラザ八千代台の概要

千葉県八千代市に位置する「ライフプラザ八千代台」は、京成大和田駅から徒歩13分、八千代台駅から徒歩18分という便利な立地にあり、築年月は1996年7月、3階建てのマンションで総戸数は90戸です。広さは73㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで様々で、価格帯は1080万円から2480万円に設定されており、市場における最も多い価格帯は1230万円から1380万円となっています。

適正価格（売却）

ライフプラザ八千代台の中古マンション価格は、総合売却偏差値が41であり、平均偏差値48に比較してやや低いことを示しています。千葉県八千代市で同条件の物件価格が過去5年間で約24％上昇している一方で、本物件は約2％の上昇に留まっています。マンションマーケット独自AIが計算した適正推定価格は1906万円であるため、現在の平均売出し価格1352万円との差異から、売却には適さない可能性が高いと言えます。

将来性

ライフプラザ八千代台の将来性を示す偏差値は60ポイントと同じ地域の他のマンションに比べて高く、築年数は28年で平均築年数に比べて若く、駅からの距離も徒歩圏内というメリットがあります。これらの要素が、この物件の市場価値を支え、将来性に対する期待を反映しています。

環境満足度

「ライフプラザ八千代台」周辺は、交番が686m以内にあり治安の面で良好です。医療施設が14件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が身近に揃っており、千葉市立柏井小学校も近くにあるため、子育てにも適した環境です。また、ハザードマップに基づく地盤の安全性や洪水・高潮のリスクを考慮しても、安心して生活できる地域と言えます。

コスモ八千代台の概要

千葉県八千代市八千代台西に位置する「コスモ八千代台」は、鉄骨鉄筋コンクリート造の4階建てマンションで、総戸数20戸、1988年築の築年数36年を誇ります。適度な広さの3LDK、86㎡の居住スペースを提供し、価格帯は920万円から2180万円で、八千代台駅まで徒歩11分の距離に立地しており、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「コスモ八千代台」の適正価格評価は、地域市場の価格推移分析に基づいて、平均偏差値48に対して42と評価されています。近年の千葉県八千代市での中古マンション価格は25%の上昇を見せている一方で、当物件は11%の価格下落を経験しており、現状での売却価格の平均は1034万円、AIによる適正推測価格は1511万円で、現在は市場価格を反映していないため売り時とは言えない状況です。

将来性

「コスモ八千代台」の将来性は、築年数36年と同地域の他物件と比較してやや古いが、将来性の偏差値は48と平均を若干下回るものの、八千代台駅から徒歩11分の利便性を考えれば、リノベーションや再開発の潜在能力は秘めていると言えます。

環境満足度

「コスモ八千代台」は治安の良い立地にあり、最寄りの交番まで709mと近く、49件の病院、4件のスーパー、10件のコンビニが圏内にあるなど生活利便性に優れ、さらに地盤も安定しており自然災害に対するリスクが低い地域です。近隣には八千代市立八千代台小学校や八千代市立八千代台西中学校があり、子育て家庭にとっても安心の教育環境が整っています。

アルファグランデ八千代中央の概要

「アルファグランデ八千代中央」は千葉県八千代市大和田新田に位置し、69㎡の3LDKから124㎡の4SLDKまでが1380万円から3980万円で取引される11階建てのマンションで、総戸数は224戸にのぼります。2001年築という築年月からも安心して生活できる造りの質感を保ちつつ、最寄りの八千代中央駅から徒歩13分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、アルファグランデ八千代中央は平均的な中古マンション市場価格と比較して約11ポイント下落していることから、千葉県八千代市における他の物件と比べ現時点ではやや割安であることが見受けられ、売り時とは言えない状況ですが、購入時の投資としては妥当な価格帯と捉えられます。

将来性

築23年であるアルファグランデ八千代中央は、周辺のマンションと比較しても新しい方で、将来性の偏差値が47ポイントとエリア平均を下回るものの、駅近くの立地や、これまでの価格推移を見る限り、中長期での資産価値維持には期待が持てるでしょう。

環境満足度

環境面においては治安の指標となる交番がそれほど近くに無い点はややマイナスですが、周辺には医療施設や小売店が充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため生活の利便性や安全性は高く、八千代市立大和田西小学校／八千代市立萱田南小学校が近隣にあることも家族にとってはプラスポイントです。

アンビシャスガーデン勝田台の概要

アンビシャスガーデン勝田台は、広さ59㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの豊富な間取りが揃う千葉県八千代市に位置する2006年竣工の住宅地です。3階建てのこのマンションは、緑豊かな住環境と利便性を兼ね備え、最寄りの勝田台駅からは徒歩13分という、通勤や通学にも便利な立地に誇りをもち、さらに、村上（千葉県）駅や東葉勝田台駅にもアクセス可能で、多様な交通利用が可能です。

適正価格（売却）

アンビシャスガーデン勝田台の販売価格範囲は1,100万円から2,350万円で、それはエリア内の中古マンション市場と比較しても魅力的であり、最適な価格帯に位置しています。独自のAI分析によると、現在の市場平均価格から見て過小評価されている可能性があり、購入を検討するには適していると言えます。

将来性

築18年というアンビシャスガーデン勝田台ですが、同地域のマンションと比較して新しい築年数で、今後のリノベーションによる価値の上昇が期待できる立地特性を備えています。また、公共交通へのアクセスの良さは持続的な需要を見込むことができ、将来的な価値向上に寄与する要素が見受けられます。

環境満足度

八千代市立村上東小学校や八千代市立村上東中学校が近くにあるほか、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが周囲に点在するアンビシャスガーデン勝田台は、家族連れにも優しい環境です。ハザードマップによる評価では、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、治安面での若干の懸念はあるものの、総合的に安心して生活できる環境が整っています。

アトレ八千代村上ブライトアリーナの概要

「アトレ八千代村上ブライトアリーナ」は千葉県八千代市村上南に位置し、村上駅から徒歩10分という魅力的な立地にある2013年11月竣工の7階建てマンションで、全83戸の規模を誇ります。広さ74㎡から82㎡の3LDKを中心に展開し、2498万円から3499万円の範囲で価格設定されており、充実した共用施設と管理状況が好評を博しています。

適正価格（売却）

「アトレ八千代村上ブライトアリーナ」の現行価格は、周辺地域の物件と比較して適正価格偏差値39を記録し、市場評価はやや厳しく、投資家や居住目的の購入者にとっては手頃な価格帯であることを示しています。金融機関の住宅ローン利率変動や地域の不動産市場データを精査することで、より正確な購入タイミングや価格交渉の参考にすることが可能です。

将来性

「アトレ八千代村上ブライトアリーナ」は築9年で地域平均より新しく、将来性偏差値48を獲得しており、駅近で公共交通の利便性が高く、リノベーションなど将来的な価値向上の可能性を秘めています。周辺地域の開発計画や公共施設の整備状況を考慮すると、資産価値の伸びしろを見込むことができるでしょう。

環境満足度

「アトレ八千代村上ブライトアリーナ」周辺の生活環境は環境満足度偏差値50と高水準で、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、地盤の強固さや災害リスクの低さが評価されています。特に、徒歩圏内にある八千代市立村上中学校をはじめ教育機関のアクセスの良さは、子育て世代にとっても魅力的なポイントです。

勝田台パークホームズ2番館の概要

勝田台パークホームズ2番館は千葉県八千代市上高野に位置し、勝田台駅と東葉勝田台駅から徒歩11分とアクセスが良好な立地にあり、築年数は1995年10月の3階建てで、68㎡から75㎡のサイズの42室が存在し、価格は861万円から1380万円で、近隣の生活施設とのバランスを考えると、1250万円前後が市場の中心価格であることを示しています。

適正価格（売却）

勝田台パークホームズ2番館の適正価格は、千葉県八千代市内の相場と比べ、マンションの価格動向を分析した結果、5年間で周辺の物件が平均24％の価格上昇を見せている一方で、本物件は22％の価格下落を経験しており、現在の市場価格1205万円に対し、推定適正価格1406万円とAIによる分析が示していますから、購入を検討する際には価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

千葉県八千代市の勝田台パークホームズ2番館は、築29年という比較的新しいマンションでありながら、将来性に関してはAI分析による偏差値が38と平均より低く、今後の価値向上には積極的な管理とリノベーションが必要となる可能性が高いですが、通勤や通学に便利な立地であることが有利な要素となり得ます。

環境満足度

交通の利便性と生活至便施設が豊富な点は勝田台パークホームズ2番館の魅力の一つですが、最寄りの交番が950m以上離れた場所にあり、安全面での不安が指摘されるかもしれません。それを除けば、医療施設や商業施設が周辺に多く、地盤や自然災害に対するリスクも低いとされており、生活環境としては総合的に良好な評価を受けるでしょう。

ハイネス勝田台1番館の概要

ハイネス勝田台1番館は、千葉県八千代市下市場2丁目に位置し、東葉勝田台駅、勝田台駅、京成大和田駅へのアクセスが徒歩15分以内と利便性に優れた1989年築の11階建て総戸数60戸のマンションで、広々とした73㎡〜74㎡の3LDKが840万円〜1520万円の価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

市場分析によると、ハイネス勝田台1番館は、同エリアの他の中古マンション価格と比較して、5年間で25％の価格上昇を見せる八千代市にあって20％価格が下落しており、現在の平均売り出し価格1598万円は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1723万円と比べて低く、現時点では売却に適していない可能性があります。

将来性

ハイネス勝田台1番館は築35年の物件で、この地域の平均築年数に比べやや古いものの、優れたアクセス性が将来性を支えているものの、AIによる偏差値は39ポイントと地域平均より15ポイント低く、長期的な投資としての魅力はやや乏しいと評価されています。

環境満足度

周辺治安がやや不安視される可能性があるハイネス勝田台1番館ですが、29件の医療施設や2件のコンビニが近隣にあり、生活環境は充実しています。国のハザードマップによれば、このエリアは地盤がしっかりしており洪水や高潮、津波のリスクが低いことから、安全面での満足度は高いと言えるでしょう。