千葉県我孫子市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルピアージュ天王台の概要

「ルピアージュ天王台」は、千葉県我孫子市柴崎台3丁目に所在し、1990年3月に竣工した3階建てのマンションで、広さは86㎡から89㎡の間に位置する3LDK及び4LDKが主体で、売出し価格は幅広い層に訴求する2690万円から3290万円となっており、最寄りの天王台駅からは徒歩10分、東我孫子駅からは徒歩14分という好立地に恵まれ、周辺環境も充実しています。

適正価格（売却）

ルピアージュ天王台の適正価格は、市場データや物件特性を考慮した上で、我孫子市における中古マンション市況に照らし合わせて評価され、売却偏差値で71をマークしています。これは平均偏差値48を大幅に上回り、価格の安定性や投資としての妥当性が認められる数値です。近隣の同規模物件と比較しても価格上昇率が3％と穏やかであるため、購入者にとっても売主にとっても適正な市場価格が形成されていることが伺えます。

将来性

天王台駅近くに位置する「ルピアージュ天王台」は築34年とそれなりの経年を経ておりながら、将来性の偏差値は65と高評価を受けており、アクセスの良さやリノベーションの可能性等が評価されています。周辺の発展や都心へのアクセス改善が今後の価値向上に寄与すると見られており、長期的な居住や資産価値の観点から投資対象としても期待されています。

環境満足度

治安の良さを示す最寄りの交番からの距離や、周辺の医療施設、スーパー、コンビニの数、さらには洪水など自然災害のリスクが低いことを示すハザードマップ上の地盤の状況を反映し、ルピアージュ天王台の環境満足度は偏差値52を記録しています。また、近くにある公立の我孫子第三小学校が、子育て世代にとっても安心の環境要素となっているため、家族層を中心に高い満足度が得られていることが窺えます。

パルコート我孫子の概要

パルコート我孫子は千葉県我孫子市並木5丁目に位置し、JR常磐線我孫子駅から徒歩10分の距離に立地する、総戸数62戸の8階建てマンションです。間取りは78㎡の3LDKから92㎡の3SLDKまで多様であり、価格帯は1590万円から2680万円と、幅広いニーズに応える中古物件市場に出回っています。築年月は1994年3月であり、機能的な設備と耐久性を兼ね備えた建物としての魅力を持続しています。

適正価格（売却）

市場データとパルコート我孫子の売却価格を比較した結果、現在の売り出し平均価格が2139万円であり、これは我孫子市の中古マンション市場の推移に基づくAI推定適正価格1775万円と比較しても高値であり、売却偏差値56を記録していることから売り手にとって有利な状況と言えます。

将来性

我孫子市の中古マンション平均築年数を上回る30年の築年数を持ちながら、駅近立地と将来性の高さが評価されており、AIによる将来性偏差値は60ポイントと高評価を受けています。このことから、長期的な価値保存や資産性の見込みがあると分析されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在や、生活しやすさを裏付ける病院56件、スーパー4件、コンビニ10件の周辺施設が充実しており、また、自然災害リスクが比較的低い地域性を有し、我孫子市立並木小学校が近隣にあることも含め、環境満足度の偏差値は50を記録しています。

メゾンデュオーラ天王台の概要

「メゾンデュオーラ天王台」は、千葉県我孫子市泉4-1に位置し、天王台駅まで徒歩11分という通勤・通学に便利なロケーションを誇る築31年の6階建てマンションであり、緑豊かな住環境と日々の利便性を兼ね備えています。広さ63㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで、広範囲のニーズに応える間取りがあり、900万円から2299万円の価格帯により、ファミリー層からシングルまで、多様な層に対応できる物件です。

適正価格（売却）

メゾンデュオーラ天王台の売出し価格は、周辺市場の動向を分析した結果、適正価格としての偏差値が50を示しています。最も多くの取引がされている1200万円〜1480万円の価格帯は、地域内他マンションの価格準と比較しても妥当性が高く、我孫子市内の中古マンション市場の傾向に即した価設定であることが読み取れます。

将来性

この物件は、辺りの物件と比較して若干築年数が新しく、都心へのアクセスや生活利便施設が近隣に多いことから、将来性を見込んだ偏差値56を獲得しています。天王台駅への11分という距離は、特に通勤者にとって価値ある特徴であり、この利便性は今後も評価され続ける要素です。

環境満足度

治安、医療施設、教育環境を始めとする周辺環境は、メゾンデュオーラ天王台の大きな魅力であり、特に634m以内に交番がある点や、周囲に26件の医療機関、我孫子市立高野山小学校が近接している点は、家族層にとって安心感を提供します。自然災害に対する安全性も高く評価されており、環境満足度の偏差値が46となっています。

マノービューステージ我孫子の概要

マノービューステージ我孫子は、1990年2月竣工の5階建ての中古マンションで、千葉県我孫子市白山2丁目18-17に位置し、我孫子駅から徒歩11分、北柏駅から徒歩30分の距離にあるため、通勤や通学に便利です。92㎡の3LDKが1480万円から、135㎡の4LDKが3250万円という価格帯で、居住スペースの広さとアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

マノービューステージ我孫子における売却時の適正価格は、地域の市場価格と比較して高い評価を受けており、売却偏差値としては57となっています。このエリアの不動産市場における直近5年間の50％の価格上昇に反して、マンション価格は10％減少しており、平均売り出し価格2353万円に対し、予測適正価格は1931万円と見積もられ、現在が売り時である可能性が高いです。

将来性

私たちのデータに基づくとマノービューステージ我孫子は、築34年とこの地域の平均築年数よりも古いながらも、将来性の偏差値は48と平均的です。駅からの距離が短いことや、進行中のインフラ整備が物件の魅力を保っており、将来的な価値の下落が少ないと推測されます。

環境満足度

マノービューステージ我孫子周辺は生活環境が整っており、最寄りの交番まで712m、地元の我孫子市立我孫子第四小学校や我孫子市立白山中学校があるため、治安の面でも教育環境の面でも良好です。医療施設や商業施設も充実していることから、環境満足度は45と評価されており、快適な住環境を求める方に適しています。

クレストコート我孫子の概要

クレストコート我孫子は、千葉県我孫子市の便利な立地に位置し、我孫子駅から徒歩11分、北柏駅から徒歩20分の距離にある62戸からなる9階建てのマンションで1996年2月に築かれ、広さは71㎡から87㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は1630万円から2690万円の範囲で、地域の平均価格帯と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

クレストコート我孫子の中古マンション市場における価格は、5年間で50%の価格上昇を見せた千葉県我孫子市の平均に対し、わずかに9%の価格下落と出ており、売却偏差値が平均の48に対して50という評価を得ています。この状況は、マンションマーケットAIによる適正価格評価で2164万円と推定されていることから、平均売出価格2186万円での取引では売り時と見ることができるでしょう。

将来性

築28年のクレストコート我孫子は、我孫子市内の同価格帯の物件と同等の築年数を持ちながら、AIによる将来性評価では平均の偏差値48に対し46とやや低いものの、駅近の立地が将来的な資産価値を持続させる要素として期待されます。

環境満足度

クレストコート我孫子周辺は生活利便性が高く、治安の良さに加えて、病院43件、スーパー3件、コンビニ8件といった施設が充実しているため、日常生活に不便を感じることが少ないエリアです。また、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいことが明らかになっており、教育機関として我孫子市立我孫子第四小学校や我孫子市立白山中学校が近くにあり、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。

ライブスクエアウエルズ我孫子の概要

ライブスクエアウエルズ我孫子は、千葉県我孫子市並木6丁目に位置する、我孫子駅から徒歩10分という利便性の高い7階建てマンションで、全52戸の2LDKから4LDKまでの広さのお部屋を提供しており、1996年の築でありながら1280万円（61㎡）から3280万円（102㎡）という幅広い価格帯で購入希望者に提供されています。

適正価格（売却）

千葉県内で価格推移を見ると、ライブスクエアウエルズ我孫子の中古マンション価格は適正価格偏差値53を記録しており、エリア内平均価格と比較し、過去5年間で周辺物件が50％プラスに対し、本物件は15％マイナスとなっており、折込済みの価格で売出中であることを示しています；マンションマーケットのAI分析に基づく推定価格1840万円と実際の平均売出価格2039万円のギャップが、売主に有利な価格設定がなされていることを示唆しています。

将来性

築28年という年数を経ておりながら、千葉県我孫子市内の他の物件と比べても駅近という立地の利点を持っているにもかかわらず、ライブスクエアウエルズ我孫子の将来性は偏差値43と評価されており、平均よりも劣ると分析されていますが、これは築年数の影響が考慮されているためです。

環境満足度

このマンションは、交番が667m以内にあり、治安の良さが見込まれるエリアに立地しており、生活に必要な医療施設やスーパー、コンビニも充実しております；さらに我孫子市立並木小学校や我孫子市立我孫子第一小学校が近く、子育て環境としても優れており、洪水や高潮のリスクが低い地域性も評価されるポイントです。

イトーピア我孫子サウスフィールドの概要

イトーピア我孫子サウスフィールドは、千葉県我孫子市船戸1丁目3-15に位置し、我孫子駅から徒歩11分の便利な立地にある1996年11月築の7階建てマンションです。総戸数は91室で、価格帯は1350万円の3LDK（68㎡）から3190万円の4LDK（95㎡）まで幅広く、主要価格帯は1790万円〜2290万円です。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション価格の動向を分析した結果、イトーピア我孫子サウスフィールドの適正価格偏差値は55と平均を上回ることが認められ、千葉県我孫子市の中古マンション市場価格が5年間で50%上昇している中で、同物件は18%の価格下落を見せています。マンションマーケットによる適正価格推測は1706万円であり、売り出し平均価格が2019万円となっているため、市場価格よりも高値での売却が予想されます。

将来性

イトーピア我孫子サウスフィールドは築28年となり、千葉県我孫子市の同価格帯マンションと同等の築年数ですが、駅からの距離が徒歩11分と魅力的な立地にあります。しかしAIによる将来性評価では偏差値41を記録し、エリア内マンションの平均と比較して7ポイント低い結果となっています。

環境満足度

交番が740m圏内に所在し、治安が良いことが想定されるイトーピア我孫子サウスフィールドは、病院などの医療機関38件、スーパー1件、コンビニ8件が周辺にある生活便利な地域です。さらにハザードマップで示される地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低い立地にあり、我孫子市立我孫子第四小学校や我孫子市立白山中学校といった教育機関の存在も家族にとって安心のポイントです。

グリーンテラス我孫子の概要

「グリーンテラス我孫子」は、千葉県我孫子市船戸1丁目1-13に位置し、75㎡の3LDKから116㎡の5LDKまでの広さを提供する1988年築の総戸数43戸のマンションで、物件価格は1180万円から2980万円と幅広い選択肢があります。立地は、我孫子駅から徒歩10分、北柏駅から徒歩24分という二つの駅にアクセス可能な便利な位置にあり、7階建ての建物は市街地の快適な生活を約束します。

適正価格（売却）

グリーンテラス我孫子の適正価格は、千葉県我孫子市内の同じ範囲の中古マンション市場価格と比較して、総合的な売却偏差値が53となっており、地域の平均価格を反映していますが、5年間で千葉県我孫子市内で中古マンション価格が平均45%上昇している傾向にある中で、この物件は21%価値が下がっているため、現在の平均売り出し価格1922万円と比較して、適正推測価格とされる1723万円を基準に検討することが推奨されます。

将来性

築36年の「グリーンテラス我孫子」は、我孫子市内の同価格帯のマンションの中ではやや築年数が古い部類に入りますが、駅からの好立地性を評価されており、今後の街の発展やリノベーションの可能性も考慮に入れると将来性に関しても一定のポテンシャルが考えられます。ただし、AI評価による将来性の偏差値は37であり、エリア平均に比べて低めであることを認識する必要があります。

環境満足度

グリーンテラス我孫子は周辺環境が充実しており、治安の良いエリアにあります。交番が644m以内に位置し、病院や医療施設が50件、スーパー3件、コンビニ8件と、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に集中しています。ハザードマップでも安全地帯に位置しており、自然災害リスクが低いことも魅力です。また、子育て環境も考慮し、我孫子市立我孫子第四小学校や我孫子市立白山中学校が近隣にあります。

ニックアーバンステイツ我孫子の概要

「ニックアーバンステイツ我孫子」は、千葉県我孫子市つくし野に位置する緑豊かな住宅街に建つ、1989年築の6階建マンションです。総戸数54戸、広さは49㎡から67㎡で、価格範囲は1198万円から2780万円で、我孫子駅からのアクセスも良好（徒歩12分）で、ファミリー層にも独身のビジネスパーソンにも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ニックアーバンステイツ我孫子」の価格は、千葉県我孫子市のリアルな市場データと比較して適正であり、平均売却偏差値57を記録しています。地域の中古マンション価格が5年間で平均45％上昇している一方で、この物件は26％程度下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格1657万円に対して売り出し価格が2093万円となっており、購入者にとっては適切な価格交渉が期待できるチャンスです。

将来性

建築から35年が経過している「ニックアーバンステイツ我孫子」は、リノベーションによる価値向上のポテンシャルを秘めており、駅から12分という立地利便性も魅力の一つです。市場における将来性の偏差値は33と、エリア平均よりも低いものの、適切な建物管理と地域の発展に期待が持てれば、長期的な投資価値も見込むことができるでしょう。

環境満足度

我孫子市立並木小学校への近接や、交番、病院、スーパー、コンビニなどの施設が豊富にあることから、「ニックアーバンステイツ我孫子」の環境満足度は高いといえます。ハザードマップに基づく地盤の信頼性や洪水リスクの低さも、居住者にとっては安心材料になることでしょう。

エステスクエア我孫子2の概要

エステスクエア我孫子2は、千葉県我孫子市台田に所在し、重厚な造りの9階建てマンションで総戸数57戸、1996年竣工の歴史を持ちます。我孫子駅まで徒歩10分という利便性の高い立地にあり、価格帯は1600万円から3300万円で広さは69㎡から81㎡の範囲に渡り、現在の市場では特に1980万円から2270万円の間の物件が取引されています。

適正価格（売却）

エステスクエア我孫子2の価格は、独自AI分析により適正推測価格が1917万円とされる中、平均売出価格が2150万円であり、これは地域の平均価格よりも上回るものです。我孫子市の中古マンション市場は過去5年間で45％の価格上昇を見せているにもかかわらず、本物件は28％の価格下落を記録しており、市場平均に対する価格の優位性が確認できるため、購入者にとって良いタイミングであろうと判断されます。

将来性

築28年を経過したエステスクエア我孫子2は、我孫子市の他の物件と比べて平均的な築年数を有しており、築年数に起因する大幅な価値減は見込まれません。しかし、AIによる将来性評価では偏差値31とエリア平均を下回る結果となっており、これは可能性のある再開発やエリアのインフラ整備の行方にも左右されるため、投資目的での購入は慎重に考慮する必要があります。

環境満足度

エステスクエア我孫子2は、治安が良好な地域に立地しており、交番が近隣に位置する他、医療施設やショッピング施設が充実している点が高評価です。国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから安全面でも安心できます。また、周辺には品質の高い教育機関があり、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ロータリーパレス我孫子の概要

ロータリーパレス我孫子は、千葉県我孫子市並木5丁目に位置する、2006年6月竣工の8階建てマンションで、全84室から成り、64㎡の2LDKから88㎡の4LDKまで幅広い間取りがあります。最も人気の価格帯は約2200万円台であり、最寄りの我孫子駅から徒歩11分という好立地に加え、周辺の環境も良好で、ファミリー層から特に評価される物件です。

適正価格（売却）

ロータリーパレス我孫子の適正価格範囲は1850万円（64㎡）から3080万円（88㎡）で、市場における売り出し平均価格は2350万円となっており、総合的な売却偏差値は49と、地域の平均と比較してやや高い位置にあります。この数値は、過去5年間で近隣の同条件マンション価格が48％上昇したのに対し、ロータリーパレス我孫子は2％ほどの上昇にとどまることを示しています。

将来性

築18年であるロータリーパレス我孫子は、周辺の同価格帯のマンション平均築年数より若く、駅近という利点もあります。AIによる将来性評価では偏差値が59と高く、同地域のマンション平均偏差値を上回る将来性が期待されています。さらに、我孫子市の発展と共に地価上昇の可能性も秘めており、長期的な投資としても検討に値する物件です。

環境満足度

ロータリーパレス我孫子は、周囲に治安の良い環境を誇り、交番が740m以内にあります。また、45件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが存在し、生活利便性が高いことが特徴です。さらに地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとの情報もあり、我孫子市立並木小学校が近くにあるため、家族連れにも安心のライフスタイルを提供しています。

グローイングコート北柏の概要

グローイングコート北柏は千葉県我孫子市に位置し、北柏駅から徒歩10分という便利な立地にある1994年築の6階建てマンションで、現在の販売価格は6100万円から1880万円の範囲で60㎡〜63㎡の広さを誇ります。

適正価格（売却）

同エリアの不動産市場データに基づき、グローイングコート北柏は現在の平均売出価格が1236万円のAI予測適正価格に対して1146万円と判断されており、市場と比較して約7%下落していますが、将来的に価格回復が見込まれるため、投資目的の購入には適切であります。

将来性

築年数30年のグローイングコート北柏は、千葉県我孫子市における同条件の物件と比較して若干新しく、将来性を示す偏差値は49で、地域平均と同等を保ちつつ、周辺開発やエリアの人気上昇が今後の価値向上に貢献する可能性を秘めています。

環境満足度

グローイングコート北柏周辺には必要な生活施設が充実しており、医療施設24件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、ハザードマップに基づく地盤や津波リスク評価も安全性が高い一方で、治安面での注意点として交番までの距離が考慮されるべきです。

我孫子サンハイツの概要

千葉県我孫子市に位置する「我孫子サンハイツ」は築40年を超える歴史を持ちながらも、広さ67㎡から88㎡のゆとりある間取りで家族向けの住環境を提供しており、価格帯は640万円から1690万円までの幅広い選択肢を市場に提供しています。立地は我孫子駅から歩いて14分、北柏駅から19分と二つの駅を利用できる便利なポジションにあります。

適正価格（売却）

適正価格における売却偏差値49を持つ我孫子サンハイツは、周辺市場の動向に照らしてやや割安な価格設定となっており、現在の平均売り出し価格は約1017万円と、マンションマーケットの適正価格評価である1094万円よりも低いことから、購入者にとっては価値のある投資対象と考えられます。

将来性

将来性の偏差値が59と高く評価されている我孫子サンハイツは、築年数が平均よりも古いものの、周辺地域の発展とともに価値が見直される可能性があり、駅近の利便性も考慮すれば、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

我孫子サンハイツの環境満足度の面では、治安や生活利便性の良さが際立ち、交番が近く病院や商業施設が充実しており、我孫子市立根戸小学校や我孫子市立我孫子第四小学校が近くに存在するため子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

あびこハイマートの概要

「あびこハイマート」は、千葉県我孫子市緑2丁目に位置し、我孫子駅から徒歩14分の距離にある1973年10月竣工の5階建て中古マンションで、50室から構成され、広さは55㎡〜58㎡の間での3DKタイプが主流となっており、市場での価格帯は420万円から610万円となっています。

適正価格（売却）

我孫子市において、5年間で45％の価格上昇を見せた中古マンション市場にあって、「あびこハイマート」は9％価格が下がっており、マンションマーケットによるAI推定の適正価格784万円に対して現在の平均取引価格が610万円となっており、売却に関しての偏差値は47と平均を下回り、短期的には売り時とは言えない状況です。

将来性

築51年と我孫子市にある同価格帯のマンションよりもやや古い建物である「あびこハイマート」ですが、駅から徒歩圏内の利便性を持ち、将来性を示す偏差値は49で、市場平均と同水準を保っており、長期的に見た投資としては平均的な将来性が期待できます。

環境満足度

周辺設備として、「あびこハイマート」は病院20件、スーパー4件、コンビニ3件が存在し、日常の利便性が高い一方で、最寄りの交番までは925mあり治安面での懸念が示唆されますが、我孫子市立我孫子第一小学校が近く、ハザードマップによれば洪水の危険性が低く、高潮の影響も受けにくい地盤のしっかりした地域に位置しており、環境満足度の偏差値は55と他地域の物件に比べてやや高く評価されます。

パークハイツ我孫子台の概要

千葉県我孫子市の駅近くに位置するパークハイツ我孫子台は、築27年の歴史をもつ8階建てマンションで、総戸数100戸、広さは67㎡から80㎡の3LDKが主となっており、1180万円から2780万円の価格帯で、天王台駅から徒歩10分、東我孫子駅からは徒歩15分という利便性の良い立地にあるため、多くの家族層にとって住みやすく、実際に取引される際の最も多い価格帯は1380万円〜1488万円です。

適正価格（売却）

パークハイツ我孫子台の適正価格は、周辺地域の市場価格の推移を考慮し、独自のAI推定によると、売出し平均価格が1659万円に対して適正推測価格は1706万円とされており、市場平均偏差値に対して1ポイント高い49を記録していますが、近年の地域価格高騰に対して若干の下落傾向が見られるため、積極的に売却を考えるタイミングではないとされています。

将来性

このマンションは、築27年と地域平均より5年程度若く、将来性の偏差値は50ポイントでエリア平均より1ポイント高く、天王台駅からのアクセスも良好であるため、中長期的な価値の維持が期待される物件であり、駅近の利便性は将来にまたがって評価されるでしょう。

環境満足度

我孫子市立高野山小学校や我孫子市立我孫子中学校へのアクセスが良く、犯罪率の低い治安、充実した医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが近隣にあることで生活利便性が高いとされるパークハイツ我孫子台は、環境に関する偏差値も49と高く、洪水リスクの低い安心の地盤であり、津波や高潮の危険性の少ない地理的特性を有しています。

ダイアパレス我孫子船戸の概要

「ダイアパレス我孫子船戸」は、築15年を迎える千葉県我孫子市の落ち着いた住宅エリアに位置し、2007年11月に建築された6階建ての中規模マンションで、54戸の居住スペースを提供している点が魅力です。我孫子駅までの徒歩14分という利便性の高さもあり、67㎡から76㎡の広さの3LDKが1680万円から2980万円の価格帯で取引されており、このエリアでの物件選びを考えている方にとって慎重な検討が求められる物件と言えます。

適正価格（売却）

「ダイアパレス我孫子船戸」の適正価格は、千葉県我孫子市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値45とやや低めですが、近年の地域価格の急激な上昇を考慮すると、現状の平均売り出し価格は約1948万円で、売却時の適切なタイミングを見極めれば、市場価格2240万円との差に着目することで、潜在的な価値を見出すことができるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、築15年と比較的新しい「ダイアパレス我孫子船戸」は、近隣エリアにおける中古マンションの平均築年数より若く、駅近くの立地も良好でAI分析による将来性偏差値が54ポイントと期待値が高いことから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを持つと言えます。

環境満足度

環境満足度を検証する際、「ダイアパレス我孫子船戸」の周辺は、交番がそれほど多くはないものの、病院を始めとする医療施設が充実しており、生活に便利なコンビニも数多く存在します。さらに、地震や洪水、津波などの自然災害リスクが比較的低いとされる地域であり、教育施設も我孫子市立我孫子第四小学校や我孫子市立白山中学校が徒歩圏内にあり、家庭にとっても安心の居住環境が整っている点が高く評価されています。

グリーンコーポ天王台の概要

「グリーンコーポ天王台」と名付けられたこのマンションは千葉県我孫子市に位置し、天王台駅から徒歩10分の距離にある5階建ての佇まいです。総戸数53戸で1995年に建築され、平米数は62㎡から82㎡の間で展開し、多様なライフスタイルに応える居住空間を提供しています。当物件の販売価格範囲は1070万円から1780万円で、この地域における魅力と価値を反映した価格設定となっております。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、グリーンコーポ天王台の売却価格は現在1412万円の平均とされ、我孫子市における類似物件の価格上昇率と比較して若干低いため、現時点では売却を急ぐ必要のない物件と言えます。このマンションの適切な売却価格は、市場データと当社の独自AI分析によれば1539万円で、価格帯の下落傾向を考慮すれば、購入者にとっては現段階で投資価値のある選択肢になります。

将来性

築29年を迎えるグリーンコーポ天王台は、地域平均より若干古めながらも、将来性の偏差値は51と平均を上回る数値を示しており、交通の利便性や周辺環境の良さを背景に堅実な投資先と考えられます。特にアクセスの良さは、将来の資産価値に対する楽観的な見方を支える根拠となり得るでしょう。

環境満足度

周辺環境として地震や洪水の低リスクをはじめとする安全性が確保されつつ、592m圏内に交番があり、35件の医療施設、スーパー、10件のコンビニが点在するグリーンコーポ天王台は、日常の利便性と安心感を兼ね備えています。加えて、我孫子市立高野山小学校や我孫子市立我孫子中学校が近く、ファミリー層にとっても理想的な居住環境となるでしょう。

ルネ我孫子の概要

「ルネ我孫子」は千葉県我孫子市並木6丁目に位置し、我孫子駅から徒歩12分、天王台駅から徒歩30分という利便性の高い立地にある1988年築の7階建てマンションで、70㎡の3LDKから114㎡の4SLDKまでの広さで構成され、42室が居住空間として提供されています。

適正価格（売却）

「ルネ我孫子」の売り出し価格は980万円から2499万円の範囲にあり、平均価格は1574万円ですが、マンションマーケット独自のAI推定による適正価格は1706万円であり、この差異から現在売却するにはやや時期尚早である可能性が示唆されています。

将来性

築36年が経過しているものの、駅近立地の「ルネ我孫子」は将来性の偏差値が54と、エリア平均を上回る評価を受けており、中長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、交番が比較的遠く治安の不安が指摘されていますが、医療施設36件、スーパー2件、コンビニ8件と充実した生活利便施設が揃い、我孫子市立並木小学校や我孫子市立我孫子第一小学校も近くに位置するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

パシフィック我孫子グリーンタウン(1〜18号棟)の概要

「パシフィック我孫子グリーンタウン(1〜18号棟)」は、千葉県我孫子市白山3丁目8に位置し、我孫子駅から徒歩13分の距離にある287室からなる低層マンションで、64㎡の2LDKから最大95㎡の5LDKまでの間取りが存在し、1982年2月に築かれた歴史を持ちつつも、660万円から2099万円の範囲で多様なニーズに応える価格帯を提供しております。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、我孫子市内の同様の物件と比較して偏差値49と少し高めで、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1336万円と現在の平均売り出し価格1314万円が非常に近いことから、過去5年間で周辺中古マンション価格が48%上昇している市場環境の中で、10%の価格下落が見られるこの物件は、現状では売り時ではないと判断されるでしょう。

将来性

築年数が42年と周辺物件より5年高い「パシフィック我孫子グリーンタウン」は将来性の偏差値が49で、エリア平均と同等となっていますが、駅からのアクセスの良さや、我孫子市の発展性を考えれば、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

我孫子第四小学校や白山中学校が周辺にあり、交番が743m圏内に位置する安全な環境で、医療施設が31件、コンビニが6件と生活利便性も高く、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、「パシフィック我孫子グリーンタウン」の環境満足度は非常に優れていると言えるでしょう。

キャッスル北柏第3の概要

キャッスル北柏第3は、千葉県我孫子市台田3丁目に位置し、北柏駅から徒歩11分の利便性を誇る1991年築の6階建てマンションで、総戸数26戸で広さは80㎡から87㎡の間に3LDKの室内を提供しており、販売価格は980万円から2180万円で、一般的な築30年以上の物件としては良好な状態を保っています。

適正価格（売却）

キャッスル北柏第3の中古物件価格は、千葉県我孫子市の同規模マンション市場と比較して売却価格が平均以下で、当マンションの価格は近年7%下落しており、マンションマーケットのAI評価では適正推測価格1559万円に対して現在の平均売り出し価格は1421万円となっているため、現時点では買い手にとってはお得な価格で購入できる可能性があります。

将来性

築33年を迎えるキャッスル北柏第3は、築年数の割に駅からの距離が近く、今後の再開発や周辺環境の変化による価値上昇の潜在性を秘めており、千葉県我孫子市の同カテゴリー物件の平均と比較しても成績は平均水準を保っています。

環境満足度

キャッスル北柏第3周辺には病院が12件と複数存在しており、交番も約1キロ内にあり、治安と健康面で安心感がありますが、スーパーが不在であり、コンビニは6件と日常の買い物には注意が必要になります。自然災害に対するリスクは比較的低く、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性が低い地域とされているため、安心して生活できる立地条件が整っています。

アイディーコート我孫子2番館の概要

アイディーコート我孫子2番館は、千葉県我孫子市我孫子3丁目1-19に所在し、我孫子駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある全28室の6階建マンションで、2006年1月の築で共通する66㎡の3LDKが1580万円から2280万円で取引されている物件です。

適正価格（売却）

我孫子市内の類似物件の価格動向を考慮した上で、アイディーコート我孫子2番館の平均販売価格は1820万円から1899万円となっており、マンションマーケットがAIを駆使して算出した適正価格2112万円に対して、現在の価格設定がやや下回っており、売却偏差値46としては売り時とは言い難い状況と分析されています。

将来性

アイディーコート我孫子2番館は、築18年を迎えつつありながら、交通利便性や近代的な設備を持つ点で将来性が見込まれるものの、機械学習によって集計された将来性の偏差値は48と、エリア平均と比較しても標準的な評価を受けています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、生活に必要なスーパーやコンビニの充実、地盤の安定性や災害リスクの低さを評価して環境満足度の偏差値は50に達しており、加えて周辺には我孫子市立我孫子第四小学校や我孫子市立白山中学校が所在し、家族層にとっても魅力ある環境が整っていると言えるでしょう。

ダイアパレス我孫子の概要

ダイアパレス我孫子は、千葉県我孫子市つくし野に位置し、我孫子駅から徒歩13分という交通の利便性を誇るマンションです。築年数は1989年とやや古めですが、7階建ての構造で、総戸数35戸の規模を持つこのマンションは、66㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広さの部屋が5,200万円から2,490万円の価格帯で販売されており、特に1,280万円の価格帯で取引されることが多いとされています。

適正価格（売却）

ダイアパレス我孫子の売出し価格は、千葉県我孫子市内の中古マンション市場との比較においては、平均価格から見た売却偏差値47とやや適正価格を下回る傾向にあります。近隣の同条件物件の価格上昇傾向に比べて4％の価格下落を示しており、現在の相場と比較して将来的に価値が上がる可能性が低いため、売却には慎重な戦略が求められます。

将来性

建築から30年以上が経過しているにもかかわらず、ダイアパレス我孫子の将来性は、AIによる分析で平均を上回る54の偏差値が示されています。主要な交通アクセスの良さや、地域の発展が見込まれる立地条件から、中長期的な視点での投資価値は保持されていると評価されています。

環境満足度

ダイアパレス我孫子の立地は、周辺に医療施設が充実しており生活利便性が高く、最寄りの並木小学校へのアクセスも良好です。ただし、最寄りの交番がやや離れている点が安全面の懸念材料となっています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮などの災害リスクが低いことも環境満足度の高さを後押ししています。

ヒルズ我孫子ガーデニアの概要

ヒルズ我孫子ガーデニアは千葉県我孫子市に位置し、1995年8月に完成した11階建ての総戸数98戸の中古マンションで、価格範囲は1080万円（59㎡の2LDK）から2880万円（84㎡の4LDK）まで多岐にわたり、最寄りの天王台駅からは徒歩14分という好立地にあります。

適正価格（売却）

ヒルズ我孫子ガーデニアの適正価格は、地域の不動産市場動向とAI推測価格を鑑みた場合、現状の平均売出し価格は1726万円とされ、地域平均価格との比較では、売り時とは言い難い状況ですが、今後の価格高騰を見越せば長期的な投資価値は見込める可能性があります。

将来性

ヒルズ我孫子ガーデニアの将来性は、立地や築年数を考慮すると、AI評価で偏差値59をマークすることから、同地域の他の物件に比べて将来的な価値上昇が期待され、特に駅へのアクセスの良さは評価されています。

環境満足度

環境面では、ヒルズ我孫子ガーデニアの立地は、治安面で他の物件に劣る可能性はある一方で、周辺には12の医療施設や5のコンビニがあり、洪水や津波のリスクが低いことを踏まえれば、比較的高い満足度が期待できる住環境です。

エステスクエア北柏2番館の概要

エステスクエア北柏2番館は、千葉県我孫子市台田2丁目の閑静な住宅地に位置し、北柏駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇る1996年竣工、5階建ての中古マンションで、広さ70㎡〜72㎡の3LDKが1050万円から1880万円で取引され、特に1180万円〜1560万円の価格帯が市場での流通が多く見られます。

適正価格（売却）

エステスクエア北柏2番館は適正価格の偏差値が47とされ、千葉県我孫子市のマンション市場における5年間の平均価格上昇率45%に対し、同マンションは2%下落していますが、マーケットデータに基づくAI推測価格が1546万円であることから、現在提示されている平均価格1404万円は、将来的な価格回復を見越せば投資機会とみなせるでしょう。

将来性

エステスクエア北柏2番館は、築年数が28年でありながら、駅近であること、千葉県我孫子市の同条件の平均築年数より7年若いことから、将来性偏差値は54と評価されており、継続的な人気が見込めるエリアにありながら、まだまだ価値が見直される余地を秘めています。

環境満足度

エステスクエア北柏2番館の環境満足度は偏差値40となっており、交番までの距離が902mと遠くはないものの、16件の医療施設や6件のコンビニが周囲に点在するなど生活利便性は比較的高く、国の公開するハザードマップに基づき地盤がしっかりしており洪水や高潮リスクが低い地域としても評価できます。

ノトスアゼリア天王台の概要

「ノトスアゼリア天王台」は千葉県我孫子市青山に所在し、1987年6月に完成した、平米数が71㎡から78㎡の間で展開される総戸数66の中規模マンションです。最寄りの天王台駅からは徒歩13分の距離にあり、住環境の利便性を考慮すれば、提案されている販売価格範囲750万円から1680万円、特に多くの取引が見られる1050万円から1280万円の帯は、地域市場において競争力を持つ価点であると評価されています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場価格と比較して、ノトスアゼリア天王台の適正価格の売却偏差値は48と算出され、現在の売出平均価格が1253万円であることを鑑みると、独自AIによる適正推測価格1360万円との差異が見られ、売却時における価格面での魅力はやや低下している状況です。

将来性

築年数が37年のノトスアゼリア天王台は、千葉県我孫子市における同等物件と比較し、将来性の偏差値は49と平均値をわずかに上回り、駅に近い立地条件などが考慮されると、継続的な需要が見込める可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、セキュリティが考慮された交番が徒歩圏内にあり、17件の医療施設や複数の買い物施設が周辺に密集しているため、生活の利便性は高いと考えられます。また、自然災害のリスクが低く、近隣には我孫子市立我孫子第三小学校が所在しており、家庭を有する層においても安心して暮らせる環境が提供されています。

ザフォレシスの概要

千葉県我孫子市台田1丁目に位置する「ザフォレシス」は、2019年築の14階建てで、充実した266室のレジデンスが展開され、3LDKの約68㎡のものが3,180万円からと、我孫子エリアでは比較的手が届きやすい価格設定であり、緑豊かな環境と都心へのアクセスも良好で、ファミリー層に適したマンションとして注目されています。

適正価格（売却）

「ザフォレシス」の適正価格帯は、エリアのマーケット状況や近隣の同等物件と比較し、3,180万円から4,390万円とされ、平均価格である3,700万円から3,980万円という幅で推移しており、適正かつ現実的な価格設定がなされていることから、投資家だけでなく実需の購入者からも関心が集まっています。

将来性

築後わずか数年の「ザフォレシス」は、先進の耐震技術を備え、我孫子駅から徒歩14分という利便性を考慮すると、将来性は依然として高く、特に若年層や新規ファミリーにとって魅力的な条件を備えており、長期間にわたり価値保持が期待できます。

環境満足度

「ザフォレシス」周辺地域は充実した生活インフラがあり、総合病院や教育施設、公園などが周囲に揃い、治安の面でも安心できる環境が整備されています。また、災害リスクが低く、自然災害の影響を受けにくい地理的特性も住民からの評価が高く、総合的な居住環境として満足度は高いといえるでしょう。

サンハイム湖北台の概要

サンハイム湖北台は千葉県我孫子市湖北台8丁目に立地し、築49年を迎える低層6階建てマンションで、33㎡の3DKから47㎡の3DKまでの広さを持ち、現在の市場価格は330万円から最高490万円までの間で販売されています。湖北駅から徒歩11分の好立地にあり、19室から成るこの物件は、緑豊かな住環境と充実した近隣施設を有しており、ファミリー層やリタイアメントを考える世代にも適した住まいです。

適正価格（売却）

サンハイム湖北台は、売却時の適正価格偏差値46を持ち、千葉県我孫子市の物件としては平均よりも2ポイント低い価格帯に位置しています。エリア内の同様の中古マンション価格が5年間で45%の上昇を見せる中、サンハイム湖北台は26%の価格下落を経ており、マンションマーケットの推測では適正価格は約589万円と算定されるも、現在の平均売り出し価格が387万円となっているため、投資としてのタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築50年を迎えたサンハイム湖北台の将来性の偏差値は30と、エリア平均に比べて低めですが、駅近というメリットや現在の価格帯が将来的なリノベーションやエリアの開発によって上昇する可能性を秘めています。しかし、中長期的な価値の向上を考慮する場合、建物の老朽化に対する対策やエリアの成長動向に注目する必要があります。

環境満足度

サンハイム湖北台は、治安の良さや日常の利便性が高いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は58と、安心して暮らせる住環境として評価されています。549m以内に交番があり、17件の医療施設、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に点在し、洪水被害のリスクが低く、教育施設も充実しており、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

レイクコート天王台の概要

千葉県我孫子市に位置するレイクコート天王台は、1992年11月に完成した地上5階建てのマンションで、総戸数18戸のうち、広さはすべて130平米の4LDKで統一されており、価格帯は1200万円から1980万円に設定されています。最寄り駅である東我孫子駅と天王台駅が徒歩圏内にあり、交通利便性に優れ、ファミリー層に適した住環境が提供されています。

適正価格（売却）

レイクコート天王台の現行価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が38と低めに設定されており、千葉県我孫子市での同条件の物件が過去5年で平均45%の価格上昇を見せる中、本物件は9%の価格下落が見受けられます。市場に即した価格分析によれば、適正価格は約2424万円と予測されているため、現在の平均売出し価格1735万円は購入のチャンスとも言えますが、売却を考えている現所有者にとっては売り時とは言い難い状況です。

将来性

築30年を超えるレイクコート天王台ですが、千葉県我孫子市内の類似物件と比較しても、築年数は平均的で、将来性に関しての偏差値は49と平均値をやや上回っています。公共交通のアクセスが良い立地は魅力的であり、街の発展とともに価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

レイクコート天王台周辺の環境は、治安面で高い評価を得ており、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、複数の医療施設が周辺に点在しており、日常の買い物にはコンビニエンスストアが利用可能です。また、我孫子市立我孫子中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っている点が高い満足度につながっています。

コーポラス我孫子の概要

「コーポラス我孫子」は千葉県我孫子市つくし野に位置する、1973年築の6階建マンションで、広さ41㎡から69㎡の間に差異がある各種居住空間を提供し、我孫子駅からのアクセス良好な徒歩10分の距離にあります。3200万円から5500万円の価格帯が設定され、中古市場においても比較的手頃な価格で提供されており、生活利便施設が整っている地域性を反映しております。

適正価格（売却）

市場分析と我孫子市の動向を踏まえた際に、「コーポラス我孫子」の適正価格は築年数や立地を考慮し、平均価格と比較してやや低い傾向にありますが、近隣の物件と類似した条件を持ちながらも過去5年間で24％の価値下落を見せており、現在の売出し価格が市場推測価格よりも低く設定されているため、購入検討者にとって有利な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築年数が50年を超える「コーポラス我孫子」は、築古のマンションとしては一定の年数を重ねているものの、交通の利便性や今後の我孫子市の発展ポテンシャルを勘案すると、長期的な投資を考えたリノベーションなどの価値向上の余地はあり、AIによる分析では、現状よりも将来性が期待される要素を持ち合わせている可能性が示唆されています。

環境満足度

治安面で優れた立地にある「コーポラス我孫子」は、最寄りの交番まで675mと身近な安心感を提供し、55件に及ぶ医療施設や、買い物に便利なスーパー、コンビニが周辺に充実しています。自然災害にも比較的強いとされる地域で、洪水や津波のリスクが低いことから、安全な生活を優先する居住者にとって望ましい環境が整っていると評価されています。

コスモ我孫子の概要

千葉県我孫子市中里105に位置する「コスモ我孫子」は、湖北駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、総戸数38室、築30年を超える歴史を持ちます。このマンションは、広さが78㎡から88㎡の4LDKタイプで構成されており、市場価格は450万円から990万円の範囲で、中心価格帯は540万円から580万円です。

適正価格（売却）

「コスモ我孫子」の中古マンション価格は、千葉県我孫子市の不動産市場と比較して、平均偏差値48に対して38と評価されるなど、やや低めに設定されています。一般的に同地域のマンション価格が5年間で45%上昇している一方で、当該物件は12%の価値減少を見せており、適正推測価格が1410万円とされる中で、現行の売り出し平均価格709万円というから、市場に対する相対的な価値は低いと言えます。

将来性

建てられて33年の「コスモ我孫子」は、千葉県我孫子市内の他の中価格帯マンションと比較して、築年数が平均より7年若いですが、その将来性の偏差値は42と平均よりも低く、エリア内での競争力はそれほど高くありません。ただし、駅から近いことは利点として挙げられます。

環境満足度

「コスモ我孫子」の周辺環境は、交番が約1kmの範囲内にないため、安全性の面で他の物件と比較して不利な位置付けとなる可能性がありますが、病院13件、スーパー1件、コンビニ1件などの生活に必要な施設が揃っている点はメリットです。また、地盤は固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の危険性が低い点もプラスとされます。教育機関も充実しており、我孫子市立湖北小学校と我孫子市立湖北中学校が近郊に存在します。