千葉県富里市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グレージュ和光2番館の概要

グレージュ和光2番館は、千葉県富里市日吉台に位置し、55㎡から64㎡までの広さの住宅を提供しており、京成成田駅から徒歩10分、成田駅から徒歩14分とアクセス良好な場所にあります。1995年1月に建築された4階建てのこのマンションは、現在830万円の2LDKから1680万円の3LDKまでの範囲で販売されており、中古マーケットにおける最も一般的な価格帯は1480万円です。

適正価格（売却）

グレージュ和光2番館の価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較して、平均の偏差値43に対して48と高めで、近年千葉県富里市で目撃された27％の価格高騰に対して、当物件は16％の価格低下を示しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格推定は1546万円で、現在の平均販売価格が1422万円であることから、売却には不向きな時期と予測されています。

将来性

この物件は、築29年と近隣物件と比較して比較的新しい部類に入りますが、将来性に関するAIによる分析では平均よりも5ポイント低い42ポイントと評価されていますが、駅近という利点を持ち、将来の価値上昇が見込まれます。

環境満足度

グレージュ和光2番館は治安が良く、交番が467m以内にあります。また、周辺には33の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニがあり日常生活が便利です。国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、安心して生活できる環境と言えます。

成田プリンスハイツの概要

「成田プリンスハイツ」は、千葉県富里市日吉倉に位置し、京成成田駅から徒歩14分、JR成田駅からも徒歩15分という利便性が高い立地にあり、1993年3月に竣工した11階建ての総戸数153戸のマンションです。2LDKの56平米が830万円から、広さ79平米の4LDKで2080万円と、市場の需要に合った多様な間取りが用意されており、特に1290万円〜1490万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

成田プリンスハイツの価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値43に対し偏差値46とやや高めですが、マンションの市場価値と売り出し価格のデータ分析から、現在の平均売り出し価格1327万円はAIによる適正推測価格1535万円より低く、価格的には購入者にとって魅力的な価格帯にありますが、売り手にとっては将来の価格上昇を見込むことができる状況ではないと言えるでしょう。

将来性

築30年を超える成田プリンスハイツですが、千葉県富里市内の平均築年数より若く、駅からの距離が近いことから日常の生活利便性は高いです。AIによる将来性評価は平均よりやや低い45ポイントですが、成田空港へのアクセスや周辺の発展を考慮すれば、長期的な視点で見ると投資としてのポテンシャルはあります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクといった面で成田プリンスハイツの居住環境は良好です。周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、ハザードマップに基づく評価でも地盤の安定性や洪水、高潮リスクが低いことが明らかで、安心して生活できる環境が整っています。

ネオハイツ成田の概要

ネオハイツ成田は、1996年築の千葉県富里市日吉倉に位置する10階建てのマンションで、総戸数71戸、京成成田駅から徒歩12分、成田駅から徒歩13分という好立地にあり、63㎡の2SLDKから92㎡の3LDKまでの間取りが存在し、価格帯は1,250万円から2,580万円、市場に多く出回る価格帯は1,580万円から1,680万円です。

適正価格（売却）

近隣マンションの価格動向に鑑み、ネオハイツ成田の売却価格は平均偏差値43に対して38と若干低く評価されており、過去5年間の市場価格上昇を考慮すると、実際のマーケット価値が2,373万円近辺に推定される一方で、現在の販売価格はその推計値よりも低い1,680万円前後で推移しており、現在は売却にあたって適正なタイミングとは言えないことが示唆されています。

将来性

築28年とそれほど古くないネオハイツ成田は、同市内の類似物件と比較して駅近という利点を持ち、AIによる将来性評価では、偏差値44を記録し、エリア平均と比べて少し劣るものの、交通の利便性を考慮すると将来的な見直し余地があるといえます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、病院31件、スーパー3件、コンビニ7件など生活利便施設が揃い、ハザードマップによる地盤の評価もしっかりしており、洪水や高潮、津波のリスクが低いとされている点から、ネオハイツ成田は高い環境満足度を持つと言えるでしょう。