千葉県習志野市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス(A棟)の概要

「ザパークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス(A棟)」は、千葉県習志野市奏の杜2丁目にある、平成25年4月竣工のタワーマンションで、総戸数177の豪華な共同住宅です。津田沼駅から徒歩11分という利便性の高さと、56㎡から86㎡までの広さで価格範囲は3,880万円から7,480万円となっています。

適正価格（売却）

このエリアの中古タワーマンション市場を考察した際、'ザパークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス(A棟)'の売却価格における偏差値68は千葉県習志野市内の近隣物件と比較しても高く、マーケット分析を行った結果、現在の平均売出価格約5,346万円という数値は、適正価格とされる4,243万円より上回りますが、将来の価値を見込んで今後も価格が持続する可能性を指摘しています。

将来性

築年数が11年と比較的新しい'ザパークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス(A棟)'は、今後の価値の上昇も期待できる立地と施設となっており、将来性に関する偏差値58という評価は、同じ習志野市の市場平均よりも高い将来性を示唆するものと言えます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関といった環境における偏差値60は周辺環境に対する高い満足度を物語っており、近い距離に治安施設、多数の医療機関、スーパーやコンビニが充実しているほか、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校といった教育機関も近隣にあるため、子育て家庭にも適している住環境となっています。

エクセレントシティ津田沼奏の杜の概要

エクセレントシティ津田沼奏の杜は、千葉県習志野市奏の杜2丁目に位置し、津田沼駅まで徒歩10分という利便性の高い立地にある2021年築の現代的なデザインのマンションです。総戸数45戸のこのマンションは、38㎡の1LDKから56㎡の2LDKまでの広さを備え、3880万円から5540万円の範囲で市場に出ており、特に4780万円台での取引が活発です。

適正価格（売却）

エクセレントシティ津田沼奏の杜の売却価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値64と評価されており、特に近年の習志野市内での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みても、価値が均衡しており、適正価格とされています。マンションマーケットのAI予測価格は3964万円に対し、平均売出価格が4819万円という市場状況は、売主にとっては好条件の売り時を示唆しています。

将来性

築3年という新しさから見ても、エクセレントシティ津田沼奏の杜の将来性は明るいといえ、AIによる偏差値59は平均より高く、今後も価値が上昇する可能性が高いでしょう。加えて、駅近であり、今後のエリア開発が見込まれる点も、将来性の高さを裏付けています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性の両方が高く評価されており、周囲には警察署や消防署が近接しており、病院やスーパー、コンビニなど生活に欠かせない施設が充実しています。また、津田沼エリアは地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、習志野市立の複数の小中学校の近隣にあり、子育て世代にとっても非常に魅力的な環境が整っていることが、環境満足度の偏差値61にも表れています。

ザレジデンス津田沼奏の杜の概要

「ザレジデンス津田沼奏の杜」は千葉県習志野市に位置し、津田沼駅から徒歩12分というアクセスの良さが特徴の24階建てタワーマンションで、869の居住空間が提供され、2015年6月の竣工以来、幅広い層から注目を集めています。実際の取引データに基づくと、56㎡の2LDKは約3970万円から、90㎡の3LDKは最高1億0800万円の価格帯で取引されており、特に52.8〜56.0万円の価格帯が最も多くの取引が行われていることが見受けられます。

適正価格（売却）

価格分析の専門データによると、「ザレジデンス津田沼奏の杜」の売却価格は、習志野市内の中古マンション市場の平均価格からすると高値といえ、平均偏差値53に対して68と高い評価を受けています。過去5年間で周辺の類似物件価格が45％上昇する中、本マンションは14％価格が低下しており、AI推定の適正価格4549万円に比べ、売出し平均価格は5645万円となっており、この価格差は売却を考える上でのポイントかもしれません。

将来性

「ザレジデンス津田沼奏の杜」は築年数9年と、習志野市内の同価格帯の中古マンション平均よりも新しく、駅近の立地でありながら将来性の偏差値は46となります。築年数が相対的に新しいことや、複数路線のアクセス可能な地理的条件は、今後の市場価値においてプラスに働く可能性がありますが、AIによるデータ分析では同エリアのマンション平均よりもやや劣る将来性とされています。

環境満足度

治安の面で見た場合には、ザレジデンス津田沼奏の杜は交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っているなど、非常に利便性が高く住みやすい環境です。ハザードマップから見ても地盤は安定しており、自然災害リスクが低いことが認識されており、習志野市立谷津小学校や習志野市立向山小学校、習志野市立第一中学校などの教育施設も近隣にあるため、家族層にも適しているといえるでしょう。

ユニーブル津田沼リ･ノヴァスの概要

千葉県習志野市藤崎2丁目に立地する「ユニーブル津田沼リ･ノヴァス」は、新津田沼駅から徒歩12分という便利な立地にある7階建てのマンションで、78㎡から87㎡の広さを有する4LDKの部屋が2300万円から3950万円の価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較しても高い偏差値64を示し、過去5年間で習志野市の中古マンション相場が45％の上昇をみせる中、35％の価格下落を経験している事実を踏まえれば、現行価格は将来的な価値を見極める上で投資機会ともいえるでしょう。

将来性

建築から約33年が経過しているとはいえ、ユニーブル津田沼リ・ノヴァスは将来性においても偏差値59を記録し、周辺マンションの平均と比較して相対的な優位性を有しています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度、自然災害リスクの低さを考慮すると、ユニーブル津田沼リ・ノヴァスの環境満足度は偏差値54を記録しており、習志野市立第五中学校の近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

リノマークス津田沼の概要

千葉県習志野市津田沼6丁目に位置する「リノマークス津田沼」は、築30年を迎える中古マンションでありながら、その立地の良さと緑豊かな住環境が特徴です。総戸数65戸の8階建てで、各住戸は83㎡から86㎡の3LDK構造。京成津田沼駅から徒歩13分というアクセスの利便性と、新習志野駅、谷津駅へも徒歩圏内の立地は、多方面への移動に優れます。価格帯は2400万円から3280万円となっており、中古マンション市場における一定のニーズが見込める価格帯です。

適正価格（売却）

「リノマークス津田沼」は、適正価格偏差値70と高評価を得ており、このエリアの中古マンション市場の平均価格から見ても割安感があります。千葉県習志野市における中古マンション価格は過去5年で平均45％上昇している中、本物件の価格は8％程度の下落に留まり、マンションマーケット独自のAI分析では、1677万円が適正価格と算出されており、現在の平均売出価格である2877万円は、売却を検討するには適した時期であると評価されています。

将来性

1993年竣工の「リノマークス津田沼」は、築年数が31年とやや長いものの、将来性の評価は偏差値57を記録しており、周辺エリアの物件と比べても競争力のある数値です。駅からの距離、周辺の開発状況、施設の充実度を含む多面的な指標が評価されています。エリアとしても、引き続き人気が見込まれるため、長期的な投資としての潜在的な価値を秘めていると考えられます。

環境満足度

リノマークス津田沼の環境満足度は偏差値48となっており、治安、生活利便性、自然環境と複合的に考えると平均的な評価です。治安面では最寄りの交番が377mと近く、安心して暮らせる地域性があります。生活施設も整っており、病院35件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し日常生活が非常に便利です。また、地盤が固く、津波や高潮のリスクは比較的低いとされている点も魅力で、教育機関も周辺に複数存在し、子育て世代の家族にも適しています。

アルファステージ津田沼の概要

アルファステージ津田沼は、千葉県習志野市藤崎に位置し、新津田沼駅から徒歩13分、京成津田沼駅から徒歩15分に立地する3階建てのマンションで、75平米の3SLDKが2480万円から3580万円で取引されており、築年月は1998年11月であり、習志野市立藤崎小学校や習志野市立第五中学校が近くにあり、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

アルファステージ津田沼の市場価格は平均偏差値53に対し59と高く、千葉県習志野市周辺の不動産市場のデータを基に、過去5年間で周辺地域の中古マンションが平均45％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか2％の上昇にとどまり、マンションマーケットAIが推測する適正価格は2448万円であるため、現在の売出し価格3002万円が適切であるとは言えず、売り時と考えられます。

将来性

築26年を迎えたアルファステージ津田沼は、習志野市内の類似物件と比較して築年数が若干新しく、駅近の利便性が高いことから、AIによる将来性評価は平均を超える63ポイントを獲得し、今後も価値を維持あるいは向上させる可能性が高いと予測されます。

環境満足度

アルファステージ津田沼周辺は治安が良く、交番が255m以内にあり、病院をはじめとする医療施設34件、スーパー3件、コンビニ6件が点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、自然災害リスクにも強く、ハザードマップで示される地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクが低いことから、安心して生活できる環境が整っています。

ペルル津田沼の概要

「ペルル津田沼」は、千葉県習志野市谷津6丁目に所在する築年月1996年の中古マンションで、75㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの住戸が2380万円から3480万円で取引されており、利便性の高い立地にもかかわらず、この価格帯は地域内で比較しても相場に見合った適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

千葉県習志野市に位置する「ペルル津田沼」の売出し価格は、近隣の市場動向を鑑みても高い水準にあり、市場データ分析による適正価格は1963万円であることから、現在の平均売出し価格3205万円と比較すると、売却タイミングとしては恵まれた状況にあると評価されています。

将来性

津田沼駅から徒歩11分の「ペルル津田沼」は、28年の築年数を経てもその将来性は依然として保たれており、機械学習によるAI評価では将来性の偏差値が51となっており、これは同エリアのマンション平均とほぼ変わらない水準を示しています。

環境満足度

ペルル津田沼は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設やショッピング施設が充実しており、習志野市立谷津小学校や第一中学校が近隣にあるなど、家族にも優しい生活環境が整っていることから、環境満足度の評価は53とされています。

サニークレスト津田沼の概要

サニークレスト津田沼は、千葉県習志野市の藤崎2丁目に立地し、新津田沼駅徒歩11分、京成津田沼駅徒歩14分、津田沼駅徒歩15分と複数駅が利用可能な至便の地に位置しています。築年月は1990年10月で、規模は7階建ての計64戸、各居室の広さは71㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでと家族構成に応じた選択が可能で、売出し価格は1,980万円から3,880万円の範囲にて設定されており、市場における平均価格帯は2999万円から3180万円となっています。

適正価格（売却）

習志野市内の中古マンション価格推移を考慮した上で、サニークレスト津田沼の適正価格の偏差値は67と評価され、市場平均の53に対するポジティブな差異を示しています。過去5年の習志野市の同条件物件の価格が約45％上昇している中、本物件はわずかに6％の価格下落を示し、マンションマーケットAIによる予測価格2,024万円に対して、現売り出し平均価格が3,063万円となっていることから、売却のタイミングとしては好条件である可能性が高いです。

将来性

築34年を数えるサニークレスト津田沼は、習志野市における同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干古めではありますが、複数の駅へのアクセスの良さが大きな利点です。AI分析に基づく将来性の偏差値は52と、エリア平均と比較して同等の将来性を備えることが見込まれます。

環境満足度

サニークレスト津田沼周辺は、治安を示す指標として近隣の交番の存在が265m以内にあり、周辺施設としては病院42件、スーパー5件、コンビニ9件が確認できる充実した生活環境を構築しています。また、地盤が強く災害リスクが比較的低いこと、船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校など教育施設へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ジオ津田沼奏の杜の概要

「ジオ津田沼奏の杜」は、千葉県習志野市奏の杜1丁目に所在し、谷津駅から徒歩12分、津田沼駅から徒歩14分、東船橋駅から徒歩17分の距離に位置しており、2016年10月に竣工した6階建てのマンションで総戸数は84戸です。広さは67平米から87平米の間で、価格帯は3,998万円から5,780万円となっており、この地域の物件としては平均以上の価格と広さを提供しています。

適正価格（売却）

「ジオ津田沼奏の杜」の適正価格は、マンションマーケットのAI解析に基づいており、地域の平均価格推移を踏まえた偏差値が65ポイントであり、他の類似物件と比べて価格的にも優位であることが示されています；売却偏差値では、5年間で45％高騰する市場の中、本物件は7％の価格下落を見せており、適正推測価格4,251万円に対して現在の平均売り出し価格が5,168万円であるため、売り時と判断されることが可能です。

将来性

築8年の「ジオ津田沼奏の杜」は、習志野市の同価格帯の物件と比較して新しめで、周辺の交通アクセスの利便性を兼ね備えています；将来性の評価としてはAIが出した偏差値が52ポイントで、これは地域平均と同等であり、地域内での競争力を保ちつつ、投資としての安定した将来性を予測させています。

環境満足度

「ジオ津田沼奏の杜」周辺は生活利便施設が豊富であり、交番が613m以内にあり治安の面で高い評価を受けています、また、病院が51件、スーパーが2件、コンビニが10件と日常生活に必要な施設が整っております。国のハザードマップによれば、地盤が安定し洪水リスクが低い上、津波や高潮からも安全な環境にあり、教育施設としては習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校が近隣に存在しています。

ザパークハウス津田沼奏の杜テラスの概要

習志野市奏の杜3丁目に佇む「ザパークハウス津田沼奏の杜テラス」は、2013年5月に誕生した8階建の駅近マンションで、62戸の住居が揃い、59㎡の1SLDKから77㎡の3SLDKまでの間取りが存在し、広さに応じた3780万円から6480万円の価格帯で取引されております。

適正価格（売却）

このマンションは、千葉県習志野市の平均価格と比較して高い偏差値72を持ち、周辺相場が上昇傾向にある中、24％価値が下落していることから、市場推測価格3804万円と現行価格5228万円との差異を考慮すると、売却に適したタイミングと評価されます。

将来性

立地の良さから期待される「ザパークハウス津田沼奏の杜テラス」は、千葉県内同クラスの物件の中では平均的な築11年を数え、将来性の評価は平均以下の39とされていますが、交通アクセスの良さは資産価値を支える要素です。

環境満足度

住環境としての満足度が高いこのマンションは、治安の良さに加え、93件の医療施設やスーパー7件、コンビニ17件と充実した周辺施設があり、地盤が安定しており自然災害リスクが低い立地であるため、生活面での充実度は高いと言えます。

藤和ライブタウン津田沼2の概要

千葉県習志野市藤崎3丁目に位置する「藤和ライブタウン津田沼2」は、築年月1996年3月の3階建てマンションで、広さは66㎡から75㎡の間です。価格帯は1880万円から2490万円で、3LDKの間取りが主流であり、最寄駅である新津田沼駅まで徒歩13分、津田沼駅まで徒歩15分、前原駅まで徒歩17分と、3つの駅にアクセスできる利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「藤和ライブタウン津田沼2」の売却価格は、習志野市内の同様の物件の市場推移を鑑みると偏差値54と評価されています。過去5年の習志野市における中古マンション価格は31％上昇しておりますが、この物件は5％の価格上昇に留まっており、売り出し中の物件価格は、市場平均と比較して約9％高い2162万円です。

将来性

築年数28年の「藤和ライブタウン津田沼2」は、AI分析に基づいた将来性偏差値64を有しており、これは習志野市内の同規模物件の平均よりも13ポイント高い数値です。駅近でありながら比較的築年数が浅いため、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安や生活便利性に優れた立地に「藤和ライブタウン津田沼2」は存在します。近隣には交番があり、274m圏内に位置し、病院39件、スーパー3件、コンビニ7件が生活圏内にあります。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮リスクが低い評価を得ている地域です。また、船橋市立前原小学校や習志野市立藤崎小学校、習志野市立第五中学校へのアクセスも良好で、子育て環境にも適しています。

アーテージ津田沼の概要

千葉県習志野市谷津1丁目に位置し、最寄駅であるJR総武線「津田沼駅」から徒歩10分という利便性の高い「アーテージ津田沼」は、2000年11月に竣工された全39戸からなる7階建てのマンションで、幅広い層に対応する67㎡の2SLDKから101㎡の4LDKまで、様々なライフスタイルに合わせた間取りが提供されており、中古マンション市場においては3480万円から5680万円の価格帯で取引がされています。

適正価格（売却）

「アーテージ津田沼」の現在の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較し総合偏差値69と評価され、適正価格とされる平均価格帯からは高めで、習志野市の市場動向を考慮すると、売却時の利益を見込むことが可能と考えられます。

将来性

24年の築年数を持つ本物件は、同じ千葉県習志野市の平均築年数と比べてやや古さを感じますが、駅近立地という点で将来性の向上が期待され、新たな開発やエリア再生が予想される中での投資価値は注目されます。

環境満足度

「アーテージ津田沼」の周辺環境は、治安の良さが評価されるほか、緑豊かな公園が近くにあり、習志野市立谷津小学校をはじめとする教育機関も充実しているため、ファミリー層にも安心して住める住環境が整っています。

レールシティ津田沼の概要

レールシティ津田沼は千葉県習志野市谷津6丁目に位置し、東船橋駅からは徒歩14分という便利な立地にあり、築年月は1991年5月で総戸数は65戸の9階建てマンションです。広さは69㎡の2LDKから始まり、最大95㎡の広々とした空間も選択肢に含まれており、価格帯は2130万円から3698万円となっております。

適正価格（売却）

千葉県習志野市の中古マンション市場における平均価格と比較して、レールシティ津田沼は売却偏差値69を誇り、独自AIによる適正推測価格が1760万円とされている中、現在の平均売出価格が2872万円と高値安定を維持していることから、売主にとっては売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築年数が33年を迎えるレールシティ津田沼ですが、将来性の偏差値は54となっており、これは同地区内の他のマンションに比べて2ポイント高い数値であり、駅近の立地条件を踏まえれば、未来においても価値が維持される可能性が高いと分析されています。

環境満足度

レールシティ津田沼の環境満足度は45と評価されていますが、治安の良さを示す交番までの距離が364mと近く、また周辺には29件の医療施設、2件のスーパーマーケット、9件のコンビニが点在し、生活利便性の高さを物語っています。さらには、ハザードマップに基づく地盤の状況も良好で、船橋市立宮本中学校や習志野市立第一中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境が整っています。

ライオンズマンション津田沼第7の概要

ライオンズマンション津田沼第7は、千葉県習志野市に所在し、津田沼駅から徒歩11分の距離に位置する利便性の高い1990年竣工の中古マンションで、6階建て全38室の規模を誇ります。62㎡から65㎡の間の広さで構成されており、市場に出ている物件の価格帯は2,280万円から2,880万円に設定されていますが、このエリアで同規模の物件の平均価格と比較すると、価格帯が高めに設定されていることが分かります。

適正価格（売却）

適正価格としては、ライオンズマンション津田沼第7は総合的な市場分析に基づき、売却偏差値69を有しており、千葉県習志野市内の同条件物件の平均偏差値53を大きく上回っています。地域内の不動産市場が活況を呈する中、このマンションは過去5年で価格は13％下落しており、そのため売り急ぐ場合には、市場の適切価格である1449万円と比較して高めに売り出されている現状があります。

将来性

築34年を数えるライオンズマンション津田沼第7は、駅近という立地優位性を持ちながら、将来性の偏差値は47と、習志野市内の同様のエリアの平均より若干低い数値を示しています。この数値は、建物の老朽化や更新が必要となる可能性を示唆しており、改修やリノベーションを行うことで将来性を高める潜在能力を秘めています。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション津田沼第7は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあります。また、周囲には医療施設や買い物施設が充実しており、生活の利便性は高いです。習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校など教育機関も周辺にあり、ファミリー層にとっては魅力的な環境と言えます。ハザードマップに基づくと、地盤が安定していることや、洪水リスクが低いこともこの地域の住環境の強みです。

ザパークハウス津田沼奏の杜ブライトレジデンス(B棟)の概要

ザパークハウス津田沼奏の杜ブライトレジデンス(B棟)は、習志野市奏の杜2丁目に位置し、津田沼駅から徒歩10分のアクセスに加え、総戸数258戸の24階建てタワーマンションで、築年月は2013年4月、対象の広さは57㎡の2LDKから91㎡の3LDKまで多様で、価格帯は4100万円から7980万円で、市場における需要を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

この物件は、平均価格偏差値が55であり、適正価格偏差値が69と評価されており、周辺地域の中古マンション市場の傾向を分析した上で、5年間の価格変動率からみると、同地区の平均43％の価格上昇に対し、ザパークハウスは27％価格が下落しており、市場価格とAIによる適正推測価格との間に差があり、売り時とされる現在の状況が示されています。

将来性

築年数が11年で、将来性の偏差値が35と評価されている本物件は、同地域の平均と比較してやや低い数値を示していますが、立地の良さは将来的な価値の上昇に影響を与える可能性があり、その点で投資価値を見出すことができるかもしれません。

環境満足度

ザパークハウス津田沼奏の杜ブライトレジデンス(B棟)は、治安の良さを示す交番が近くにあり、周辺には充実した医療施設、スーパーやコンビニといった生活便利施設が充実している点、地盤が固く洪水リスクが低い環境や教育施設が充実していることから、環境満足度の指標としては62と高い数値を獲得しており、非常に住みやすいエリアと言えるでしょう。

ライオンズマンション津田沼藤崎の概要

ライオンズマンション津田沼藤崎は、千葉県習志野市にある平成14年築の7階建マンションで、63㎡の1SLDKから84㎡の4LDKまでの間取りを提供しており、価格帯は約2180万円から3190万円の幅広いセレクションがあります。最寄りの新津田沼駅までは徒歩12分と通勤や通学に便利な立地に位置し、全43室の居住空間が都市生活者のニーズに答える構成をしています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション津田沼藤崎の適正価格を評価すると、近隣市場データと比較して平均偏差値より3ポイント高い評価を受けています。過去5年間の物件価格の動向を見ると、習志野市内で同様の物件が平均42%の価格上昇を見せるなか、本物件は6%の価格下落を記録しており、適正とされる2330万円の評価額に対して、現在の市場価格は平均2700万円となっているため、売却するには適したタイミングであることが予測されます。

将来性

築年数22年を迎えるライオンズマンション津田沼藤崎は、周辺の平均的な築年数より6年若く、比較的新しい物件です。そのため、保守的な費用が少なく済むとみられ、将来に向けた投資として評価すると、現地AIによる偏差値は同エリア平均と同等の52ポイントを獲得しており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション津田沼藤崎は交番が225m圏内にあり安心して生活できるエリアです。また、周辺には36件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニといった日常の利便性も高く、ハザードマップによる評価でも地盤が安定し洪水リスクが低いことが示されています。加えて、地域の教育環境も充実しており、習志野市立藤崎小学校や習志野市立第五中学校が近隣に位置するため、家族層にも適した生活環境が整っています。

ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルの概要

習志野市谷津に位置するライオンズガーデン谷津フレグランスヒルは、3LDKで70㎡から90㎡の快適な居住空間を提供し、価格帯2480万円から3690万円の間に設定され、駅徒歩圏内にありながら、静かな住環境を望む方に適した物件として評価されています。

適正価格（売却）

習志野市の中古マンション市場における価格動向を反映させたデータによると、ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルの適正価格は、地域の標準を下回る偏差値52を示し、近隣のマンションと比較して約1％の価格上昇に留まることが見受けられ、投資目的での購入にも適した時期と考えられます。

将来性

ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルは築23年という層にあっても、将来性に関する評価は高く、偏差値57を獲得しており、習志野市内での利便性及び将来の価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の良さ、必要な医療施設や商業施設が周辺に充実している点、天災リスクが低い地理的条件を備えている点から、ライオンズガーデン谷津フレグランスヒルの環境満足度は偏差値54と、快適な生活を支えるための条件を満たしていると言えるでしょう。

ゴールドコム津田沼の概要

千葉県習志野市谷津6丁目に位置する「ゴールドコム津田沼」は、津田沼駅から徒歩12分の利便性と、2002年6月の竣工以来、良好な管理状態を保っている8階建てのマンションです。65㎡の2LDKから88㎡の3LDKまで幅広い居住ニーズに対応し、価格範囲は2480万円から4150万円となっており、主な取引価格帯は3180万円から3480万円です。

適正価格（売却）

「ゴールドコム津田沼」の適正価格を分析すると、この地域の中古マンション市場における価格推移データに基づくと、近年5年間で周辺物件価格が43％増加している中、当マンションは15％の価格低下を示しており、総合売却偏差値67を得ています。現行の平均売出価格は3330万円で、マンションマーケットAIによる適正推測価格が2329万円であることから、売却検討には最適なタイミングであることが伺えます。

将来性

築年数22年の「ゴールドコム津田沼」は、周辺エリアの中古マンションと比較して築年数が4年若く、将来性の観点から見ると偏差値46と平均をわずかに下回りますが、複数の駅へのアクセスや地域開発が進行している点を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「ゴールドコム津田沼」周辺は、614m以内に交番があり、治安の良さが感じられます。さらに、54の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが存在し、日常生活に便利な立地です。都市計画に基づくハザードマップで地盤が安定しており洪水リスクが低く、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校などの教育施設も充実している点から、特に家族層に適した住環境が整っていると言えます。

津田沼パークハウスの概要

津田沼パークハウスは、千葉県習志野市に所在し、駅近で利便性が高い立地の中古マンションで、1982年6月に竣工した9階建てのマンションです。総戸数182戸の規模で、販売中の住戸は広さが73㎡から92㎡の3LDKで、価格範囲は980万円から2888万円となっており、このエリアの住宅市場における価格帯としては手頃であることが特徴です。

適正価格（売却）

津田沼パークハウスの中古住宅の価格帯である980万円から2888万円は、習志野市および周辺地域の不動産市場の動向を反映しており、独自のAI分析による売却偏差値56を持つことから、この地域では比較的適正な価格であると言えます。特に、中心価格帯である1980万円から2380万円は市場の平均的な価格帯とされ、販売時の価格設定においても有利な位置付けにあります。

将来性

築40年を超えた物件であるにも関わらず、津田沼パークハウスは将来性の指標となる偏差値52を獲得しており、適切なメンテナンスと再開発による地域価値の上昇が見込まれています。立地条件の良さが将来的な価値の維持や向上に寄与していると考えられ、習志野市谷津6丁目の魅力的な住環境は、中長期的な投資の機会を提供しています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さが評価されている津田沼パークハウス周辺の環境は、住みやすさを重視する層にとって高い満足度を提供しています。周囲には習志野市立谷津小学校や船橋市立宮本中学校などの教育施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも点在しています。ハザードマップによる評価も安全性を示しており、家族層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

ロイヤルプラザ津田沼の概要

「ロイヤルプラザ津田沼」は、千葉県習志野市藤崎に位置し、1987年3月に建設された、住宅として安定した需要が見込める8階建てのマンションであり、61㎡の2LDKが1580万円から、91㎡の広々とした居住空間が3390万円と、多様な層に適した価格帯で提供されています。立地としては、新津田沼駅からわずか徒歩10分の駅近物件で、日々の通勤・通学やレジャーに便利な生活が約束されます。

適正価格（売却）

千葉県の不動産市場に即したAI分析を駆使した結果、ロイヤルプラザ津田沼の適正価格は、近隣の中古マンション価格の平均を上回る偏差値56を記録しており、現在の価格は地域平均よりも価値が高いことが示されています。この情報をもとに、売買をご検討の方は、市場の動向を見極めつつ、資産価値の高い今の時期に適切な取引を模索されることが賢明です。

将来性

築36年を数えるロイヤルプラザ津田沼は、将来性偏差値52と評価され、同エリア内の他の物件と比較しても遜色のないポテンシャルを有しています。建物の維持管理状況やアクセスの良さを考慮すれば、今後も買い手の関心を引く物件であり続けるだろうと予測されます。

環境満足度

生活利便性に優れた「ロイヤルプラザ津田沼」周辺は、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に不自由を感じさせない環境です。治安の良さを示す警察施設の存在やハザードマップに基づく安全性の高さ、教育施設の近さなどが、環境満足度を53とし、安心して暮らせる地域であることを示しています。

リリーベル津田沼サーモスの概要

リリーベル津田沼サーモスは、千葉県習志野市津田沼7丁目に位置し、京成津田沼駅から徒歩10分の利便性を誇る6階建てのマンションで、平米数は60㎡から80㎡の間で展開されており、販売価格帯は2380万円から3780万円で、中心価格帯はアクセスの良さと生活利便性の高さを背景に30万円台の平均販売価格で取引されています。

適正価格（売却）

リリーベル津田沼サーモスの販売価格は、習志野市周辺の市場動向を鑑みてみると、平均的な価格帯よりも若干高めですが、その理由は立地の良さや維持管理の行き届いた建物の状態にあり、適正価格の偏差値は58と評価されており、特に駅近マンションを求める層にとっては適正と判断できる価格帯です。

将来性

リリーベル津田沼サーモスは築年数19年を迎えますが、地域内の他の物件と比較しても、その新しさから将来性は期待できる市場となっています。この地域は発展が見込まれており、将来的に価値が増す可能性があり、専門のAI分析による将来性の偏差値も54と、地域の平均を上回っています。

環境満足度

リリーベル津田沼サーモスは、生活の利便性が高く、治安の良さが保証された環境にあります。周囲には警察署、複数の医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、ハザードマップ上でも安全な地盤で洪水リスクが低いため、家族連れにも安心の住環境が提供されている点が、環境満足度の偏差値を50点としています。

東急ドエルアルス津田沼南の概要

東急ドエルアルス津田沼南は、千葉県習志野市津田沼6丁目に所在し、京成津田沼駅から徒歩14分という良好な立地に位置する1995年8月竣工のマンションで、6階建て33室からなり、広さは70㎡から75㎡の間で3LDKの間取りが中心です;現在の販売価格帯は1790万円から3180万円となっており、このエリアでの中古物件としては適正な価格範囲内にあります。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス津田沼南の売却価格は、市場の動向を反映して57の偏差値を示しており、習志野市の中古マンション市場において一般的な価格帯に比べて約6%価格が下落していますが、その一方で近隣の物件は5年間で43%の価格上昇を見せており、独自AIによる適正価格推定値1956万円と比較すると、現在の平均売出価格2383万円はやや高めですが、売り時と判断できる可能性もあります。

将来性

29年の築年数を持つ東急ドエルアルス津田沼南は、周辺のマンションと比べて若干新しい部類に入り、立地としては京成津田沼駅へのアクセスの良さが未来の価値をしっかりと支えています;AI分析による将来性偏差値54を記録しており、地域平均を2ポイント上回ることから、長期的な投資価値が見込める物件です。

環境満足度

治安の面では、東急ドエルアルス津田沼南の周りに交番が近接しており、34件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニがあり、日常生活に必要なアメニティが充実しています;また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域に位置しているため、環境満足度偏差値49とはいえ、リスクの低い生活環境を提供しています。

ライオンズヒルズ習志野の杜1番館の概要

「ライオンズヒルズ習志野の杜1番館」は千葉県習志野市本大久保に位置し、京成大久保駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションです。総戸数92戸で、1995年8月に建てられたこのマンションは、62㎡の3LDKが1480万円から、79㎡の3LDKが2480万円と、習志野市内での中古物件としてはリーズナブルな価格帯を保っており、これにより多くの価格帯が1950万円から2080万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

地域の市場データを基に分析したところ、「ライオンズヒルズ習志野の杜1番館」の適正価格偏差値は53と評価され、これは千葉県習志野市の中古マンション価格の平均値ですが、当該物件は近年5年で2％の価格下落を見せており、周辺相場の42％上昇と比較すると、売却のタイミングとしては価格が妥当かつ適正であると判断されます。マーケットの推測価格としては1837万円なのに対し、現在の平均販売価格が2027万円であるため、売主にとっては有利に働きそうです。

将来性

築年数は現在29年で、千葉県習志野市の同等条件の物件と比較して若干新しく、立地も駅から徒歩圏内と良好です。AIによる評価では、将来性に関する偏差値が56となっており、これは地域内の他のマンションと比べても高い将来性を示唆しています。人口動態や地域の再開発計画などを考慮した結果、この物件は資産価値の維持、あるいは向上が期待できると見られます。

環境満足度

ライオンズヒルズ習志野の杜1番館は、治安面で安心できるロケーションにあり、最寄の交番が415mの距離にあります。地元の医療施設や商業施設も充実しており、生活しやすく便利な日常を送れることが期待できます。また、災害リスクを考えた時にも、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いとされる地域特性を持っています。教育施設も近く、習志野市立屋敷小学校、習志野市立大久保東小学校、習志野市立第六中学校、習志野市立第二中学校が周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

パークグランディエデナガーデンコートの概要

「パークグランディエデナガーデンコート」は、築19年を迎える千葉県習志野市藤崎に位置する、75㎡から100㎡の広さを持ち、京成大久保駅から徒歩13分に立地する12階建て総戸数461室のマンションで、2LDKから4LDKまでの多様な間取りが特徴です。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は2180万円から3790万円の範囲内にあり、市場データに基づく適正価格評価では売却偏差値51を記録しており、習志野市内の同規模物件と比較して若干の不利が見られるものの、エリア内の物価上昇をみると長期的な投資としての魅力を保持しています。

将来性

築年数が若く駅近の立地条件を兼ね備えた「パークグランディエデナガーデンコート」は、将来性評価において偏差値54を獲得し、千葉県習志野市内の平均築年数よりも新しく、周辺のインフラ整備の進展と共に価値の上昇が期待されます。

環境満足度

パークグランディエデナガーデンコート周辺は、治安の良好さが保証される交番の近さや、豊富な生活関連施設、確かな地盤と洪水・津波リスクの低さから、環境満足度偏差値55を得ており、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも安心して推薦できる住環境です。

ライオンズマンション津田沼第6の概要

千葉県習志野市谷津6丁目に位置する「ライオンズマンション津田沼第6」は、1990年3月竣工の7階建てで、総戸数92室の築33年の中古マンションで、53㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は770万円から3580万円で、谷津駅から徒歩14分、東船橋駅から15分、船橋競馬場駅から17分と複数の駅へのアクセスが可能であり、その中でも2480万円から2780万円の価格帯が市場において最も取引されていることが確認されています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション津田沼第6」の適正価格評価は、習志野市内の中古マンション市場のデータを基にした機械学習分析結果に基づき、平均的な価格偏差値53に対して61と評価されており、これは近隣の中古マンション価格が5年で42％上昇しているのに対し、本物件は11％価値が下がっていることを意味しており、AIによる推定適正価格1704万円と現在価格2346万円との間に差があるため、現時点での売りに適している可能性が高いと考えられます。

将来性

築33年となる「ライオンズマンション津田沼第6」ですが、将来性の分析では偏差値48と市場平均の51に対してやや劣る数値が出ていますが、その理由としては、築年数の他にも、地域の再開発の進捗状況や将来の市場変動が影響している可能性があり、築年数による設備の老朽化や耐震性能などが今後の価格に反映される要素となっています。

環境満足度

「ライオンズマンション津田沼第6」は周辺環境として治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで361mと近く、近隣には病院を始めとする26の医療施設や生活に便利なスーパーマーケットやコンビニが充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水・津波・高潮のリスクが低い地域であり、教育施設も船橋市立宮本中学校や習志野市立第一中学校といった学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

サクラパーク大久保の概要

「サクラパーク大久保」は、習志野市本大久保2丁目に位置し、築29年の歴史を持つ6階建てのマンションで、京成大久保駅から徒歩11分の距離にあります。平米数は68㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、1480万円から2980万円の範囲で販売されており、その価格帯は地域の物件と比較しても妥当です。

適正価格（売却）

この物件の売却価格は、千葉県習志野市の中古マンション市場と比較して実際の売出し平均価格が1953万円で、AIによる適正推測価格1773万円との差異を示しており、過去5年間で近隣物件価格が43％上昇する中、サクラパーク大久保は6％の価格下落を見せていますが、適正価格の偏差値は53となっています。

将来性

京成大久保駅に近接しており交通利便性に優れた立地にあるサクラパーク大久保は、将来性の偏差値が52となっており、同築年数の物件と比較しても若干若いことから、将来的な価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

サクラパーク大久保周辺は、交番が768m以内にあり、治安面での安心感があります。また、医療機関31件、スーパー2件、コンビニ7件と生活利便施設が充実しており、習志野市立大久保小学校も近隣に存在するため、家族向けの住環境が整っており、環境満足度の偏差値は53と評価されています。

秋津第3団地の概要

千葉県習志野市秋津3丁目に位置する「秋津第3団地」は、新習志野駅から徒歩13分の立地にあり、1980年6月に建設された2階建てのマンションで、室数は186室です。広さは90㎡の4LDKから98㎡の4LDKまでとなっており、現在市場に出回る価格帯は1780万円から2780万円で、比較的手頃な価格帯の2080万円から2280万円の物件が多くみられます。

適正価格（売却）

秋津第3団地の適正価格については、千葉県習志野市の中古マンション市場の動向を考慮した上で、平均偏差値53に対して59と評価されています。このマンションは、近年のマーケットでは5年で45%の価格上昇が見られた一方、秋津第3団地は6%価格が下落しており、売却を考えるには好機とも考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、秋津第3団地の築年数は44年と千葉県習志野市の同価格帯の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近という利点を持ち、将来性の偏差値は平均を上回る55ポイントを得ています。これは、周辺環境の充実や駅へのアクセスの良さが評価される要因です。

環境満足度

秋津第3団地周辺の環境は、治安が良好であり、最寄りの交番が370m以内にあることが安心感に寄与しています。また、医療施設が21件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、習志野市立秋津小学校や習志野市立第七中学校などの教育機関も近隣に位置しています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクが低い環境で、津波や高潮の影響を受けにくい立地です。

習志野香澄4丁目住宅の概要

「習志野香澄4丁目住宅」は千葉県習志野市に位置し、新習志野駅から徒歩14分、京成津田沼駅から徒歩28分の利便性を誇るマンションで、5階建て総戸数94室を擁し、1981年の築でありながらも、広さ93㎡の3LDK住宅が2780万円という価格設定で、これは地域相場と比較しても高い競争力を持つ価格帯となっています。

適正価格（売却）

習志野市内の中古マンション市場の傾向を鑑みると「習志野香澄4丁目住宅」は適正価格として推定される2295万円と比べて売出し価格2780万円がやや高めですが、周辺地域における不動産価格の上昇傾向を考慮に入れると、現在の価格でも市場競争力があると言えるでしょう。

将来性

43年の築年数を有しているこのマンションは、千葉県習志野市の平均よりは年季が入っていますが、将来性の偏差値は55と平均を上回り、交通の便の良さや継続的なメンテナンスにより、今後も価値が維持される可能性が高いと評価されています。

環境満足度

「習志野香澄4丁目住宅」周辺は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、教育施設として習志野市立香澄小学校や習志野市立第三中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境が整っています。

マック実籾マンションの概要

千葉県習志野市に位置するマック実籾マンションは、実籾駅から徒歩11分という便利な立地にあり、二部屋の間取りで面積は36㎡から39㎡の幅を持っており、価格は290万円から680万円と幅広い予算に対応しています。1968年8月に竣工されたこの4階建てのマンションは、32世帯が暮らすことができ、周辺エリアと比較してもアクセシビリティと居住コストのバランスが取れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

マック実籾マンションの価格範囲は、周辺地域の中古マンション市場動向を鑑みると、適正価格とされるAI推測平均値518万円と比較して、やや高めの設定となっていますが、平米数の割に十分な手頃さを持っており、特に540万円から600万円の価格帯は購入希望者にとって魅力的な価格ポイントです。物件の価値と市場の動きを考慮すると、現在売り出されている平均価格553万円は売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築56年が経過したマック実籾マンションは、エリア内の同価格帯の物件と比較しても、築年数はやや古いものの、将来性についてはAIによる分析で高い偏差値56を獲得し、地域内のマンション平均よりも4ポイント高い評価を得ています。この数値は、立地の良さや周辺環境のポテンシャルを反映しており、長期的な観点での資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れ、実籾小学校や大久保東小学校、東邦大学付属東邦中学校などの教育施設も近隣に揃うマック実籾マンションは、環境満足度において高い評価を受けています。交番も近く、病院が37件、スーパー2件、コンビニ9件という充実した周辺施設とともに、洪水や津波のリスクが低い地盤の強さも市民からの信頼を獲得しており、ファミリー層からの関心が高まっています。

ウォームライトレジデンス1号棟の概要

ウォームライトレジデンス1号棟は千葉県習志野市屋敷4丁目に位置し、京成大久保駅から徒歩12分の距離にある1992年築の9階建てマンションで、部屋の広さは79㎡から83㎡の間で、価格帯は1558万円から2580万円となっており、この地域における同規模の物件と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

売却偏差値が51と評価されているウォームライトレジデンス1号棟は、千葉県習志野市の中古マンション市場における平均価格推移と比較して若干低めですが、過去5年間で42％の価格上昇が見られたこの地域で、わずか7％の価格下落を示しており、マンションマーケットがAIによって提示する適正推測価格1746万円と現売出し平均価格1828万円とのギャップから見て、売却のチャンスかもしれません。

将来性

築32年のウォームライトレジデンス1号棟は、千葉県習志野市の相場と比較し1年程度若く、将来性の偏差値は49と平均よりもわずかに劣りますが、駅から徒歩圏内にあることや周辺の市街地開発の動向を見ると、投資価値は今後も注目されるでしょう。

環境満足度

周辺の安全性を示す交番が734m圏内に位置し、環境満足度の偏差値は49となっており、病院が22件、コンビニが6件存在し、生活必需品のアクセスが良好です。加えて、習志野市立屋敷小学校や習志野市立大久保東小学校などの教育機関も近く、津波や高潮のリスクが低い地域であるため、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境と言えます。