千葉県市川市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークシティ市川の概要

千葉県市川市市川南3丁目12に位置するパークシティ市川は、広さ68㎡の2LDKから148㎡の4LDKまでのバリエーションを持った、2001年8月竣工の24階建タワーマンションで、総戸数815戸と大規模な居住環境を提供しており、駅近で生活利便性の高さが特徴です。価格帯は3500万円から1億0600万円と幅広く、市川駅や国府台駅からのアクセスも良好で、都心への通勤にも適しています。

適正価格（売却）

市川市の中古マンション市場において、パークシティ市川の平米単価は適正とされる価格帯に位置し、売却偏差値は72と、地域の平均を上回る評価を受けています。近年の千葉県内の不動産価値の上昇を考慮しても、この物件は比較的安定した資産価値を維持していることが予想され、投資としても適切な選択と言えるでしょう。

将来性

築年数23年というパークシティ市川は、これからリノベーションや再開発の可能性も秘めており、将来性の偏差値は58と、地域内の平均よりも上位にランクされています。交通アクセスの良さや周辺の生活環境の充実が、将来的にも価値を維持、あるいは向上させる要因になると見られます。

環境満足度

パークシティ市川の環境満足度は、治安の良さや生活施設の充実度を反映して49と評価されています。周辺には交番や多数の医療施設、スーパーマーケットやコンビニエンスストアがあり、日々の生活に必要なものが手に入りやすい環境が整っており、住民の生活の質を高める要因となっています。

グリーンビレッジ市川の概要

グリーンビレッジ市川は、千葉県市川市平田に位置し、本八幡〔新宿線〕駅から徒歩10分の築年数28年の5階建てマンションで、広さ54㎡の2LDKから56㎡の3LDKまでの住戸が1980万円から3880万円の価格帯で提供されており、最寄り駅が複数ある交通利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

グリーンビレッジ市川の適正価格は、地域の平均価格と比較し、価格推移のデータを基に独自AIが分析したところ、市川市の中古マンション市場での5年間の平均価格上昇率は21％に対し、本物件は9％の価格上昇を見せており、現在の売出し価格が2827万円であり、マーケットの適正推測価格2093万円との差が見られますが、これは市場の動向により変動する可能性があります。

将来性

グリーンビレッジ市川は、築29年の建物であるものの、同地域の他のマンションと比べて相対的に新しく、将来性の評価は68ポイントと高めであり、駅近であることや、地域の発展に伴った価値の上昇が見込まれるほか、新たな交通網や施設の整備などの動向によってもその将来性は大きく変わる可能性があります。

環境満足度

グリーンビレッジ市川周辺は、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、治安や日常生活の利便性が良好で、地盤も安定し自然災害のリスクが低いエリアに位置する一方、高潮の影響を受けやすい地域であることから、環境満足度は一部慎重な評価もありますが、総合的な居住環境の充実度は高いと言えます。

市川市河原シティハウスの概要

市川市河原シティハウスは、千葉県市川市に位置し、妙典駅から徒歩14分にある1983年築の2階建てマンションで、3DK、50平米の間取りが特徴的な住環境を提供しており、物件価格は1180万円となっています。

適正価格（売却）

市川市河原シティハウスの価格は周辺の同条件物件に比べ、適正価格を示しており、市川市の中古マンション市場が過去5年で約31％の価値上昇を見せる中、本物件もその波に乗り32％の価格上昇を遂げていますが、マーケット分析に基づくAIの推定価格は746万円であり、現行価格の1180万円は販売側に有利な価格設定と捉えられます。

将来性

築40年以上の歴史を持つ市川市河原シティハウスは、その年数から多くの再開発が期待されており、AIによる統計データに基づく将来性評価では、エリア内の平均を大きく上回る83という高評価を得ており、物件としての価値向上が予測されます。

環境満足度

立地に関して、市川市河原シティハウス周辺は市川市立妙典小学校があり、生活に必要な医療施設も近隣に存在する一方で、コンビニやスーパーの数は限定的です。治安面では交番が徒歩圏内になく、災害リスク評価では洪水リスクは低いものの、津波や高潮の可能性があることを考慮する必要があります。

中央マンション行徳の概要

千葉県市川市新浜1丁目に位置する中央マンション行徳は、築年数約48年を経た6階建てのマンションで、総戸数70室、住戸の広さは58㎡から76㎡の間で変動し、価格帯は1180万円の3DKから2980万円の3LDKまでとなっており、周辺市場と比較しても安定した価値を持つ物件です。

適正価格（売却）

中央マンション行徳の適正価格の偏差値は56と、行徳地区の平均偏差値58に比べわずかに低めですが、過去5年間の市川市の中古マンション価格の平均上昇率21％に対し、本物件は47％の価格上昇率を示しており、マンションマーケットのAIが算出した推測適正価格1852万円に対して、現在の平均売出価格は2213万円と高く、投資利回りを考慮しても売却に適していると評価されます。

将来性

将来性の偏差値は市川市内の同エリアマンションと比較して高い84ポイントを記録しており、中央マンション行徳は行徳駅から徒歩12分という利便性の高さや、築年数の割に維持状態が良好であるため、中長期の資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

当マンションは市川市立南新浜小学校、市川市立新浜小学校といった教育機関が近隣にあり、周辺環境としては医療施設が48件、スーパー4件、コンビニ11件と生活必需施設が充実していますが、治安面での懸念点もあり、津波や高潮のリスクに対しては注意が必要です。

デリード市川の概要

千葉県市川市大洲に位置する「デリード市川」は、市川駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る、6階建ての総戸数57室を有するマンションで、築年月は1998年3月となります。広さは51㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2498万円から4990万円で推移しており、千葉市内で求められる中古マンション市場のニーズを豊富に満たす物件となっています。

適正価格（売却）

デリード市川の適正価格は、地域の不動産市場データとAI分析によって算出された2537万円に対して、売り出し平均価格が3283万円であり、地域内の不動産価格の上昇率を勘案すると、平均的な中古マンション価格の上昇率を下回る5％の価格上昇に留まっているため、市場として適正な価値評価がされていると言えるでしょう。

将来性

築26年を迎えた「デリード市川」は、将来性の偏差値63を獲得し、この地域で同じ年数を経過したマンションの平均と比較しても、将来性が高いとAIによって評価されています。駅近でありながら、価格の上昇が穏やかであり、今後の市場価値の伸びが期待される物件です。

環境満足度

「デリード市川」の環境は、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点、そして国のハザードマップに基づいて安全な地盤が確認されるなど、環境満足度は非常に高いと評価されます。また、教育機関として市川市立大洲小学校や市川市立宮田小学校、市川市立第八中学校や市川市立大洲中学校が周辺にあり、家族層にも適した立地条件を備えています。

市川パークホームズの概要

市川パークホームズは、千葉県市川市東大和田2丁目に位置し、築年月1985年10月の歴史を持つ6階建てのマンションで、総戸数79室からなります。本八幡駅〔新宿線〕から徒歩10分、本八幡駅〔ＪＲ〕から徒歩11分、京成八幡駅から徒歩14分と複数のアクセスルートを持ち、市場価格は68㎡の3LDKが最低約2280万円から、88㎡の4LDKでは最高5480万円までの幅で取引されており、市川市内のマンションとしては平均以上の価格設定となっています。

適正価格（売却）

市川パークホームズの適正価格は、周辺地域の市況や過去の取引データに基づき、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格2369万円と比較すると、現在の平均売出価格3491万円はやや高めであり、売却の適正偏差値は69と評価され、市川市の中古マンション市場においても特に注目される価格帯に位置しています。

将来性

この物件の将来性は、39年の築年数にも関わらず偏差値68と評価され、本八幡駅周辺での便利な立地条件や千葉県市川市の平均築年数より古いながらも、その価値が見込まれることから、中長期の資産価値の維持も期待できるポテンシャルを持っていると捉えることができます。

環境満足度

市川パークホームズの環境満足度は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニ等の生活便利施設が充実している点や、教育施設として市川市立鶴指小学校、市川市立稲荷木小学校、市川市立大和田小学校、市川市立第八中学校が近隣にあることから、36とやや低い数値が示されていますが、日々の生活において必要な施設へのアクセスの良さや環境の安全性を考慮すれば、住民にとって住みやすい環境であると言えるでしょう。

メゾンブランシュ(市川市)の概要

「メゾンブランシュ」は千葉県市川市相之川に位置し、南行徳駅から徒歩12分という利便性と、17室の規模を誇る落ち着きある低層マンションです。築1974年12月のこの物件は、45㎡から50㎡の間の面積で、価格帯は910万円から1980万円と市川市内での中古マンション市場においても魅力的です。

適正価格（売却）

メゾンブランシュは、市川市内の同条件物件と比較した場合の偏差値54を記録し、価格の適正さにおいて平均を上回っています。近年市川市の中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、メゾンブランシュも例外なく43％のプレミアムが付加されており、平均売り出し価格が1573万円で、AI分析による適正価格1311万円と比較しても、市場価値が高いことが窺えます。

将来性

メゾンブランシュは築50年と歴史を感じさせる建物ですが、将来性偏差値は高く82を記録しており、市川市内の他のマンションと比較しても30ポイント高い数値で、その理由は、絶えず発展を続けるこのエリアのポテンシャルの高さにあります。

環境満足度

治安、生活の利便性、自然災害リスクといった多角的な視点で評価する環境満足度において、メゾンブランシュは偏差値31という結果を示していますが、交番が近接し、医療施設、スーパー、コンビニが充実している生活環境、そして地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域性を持つ一方で、津波や高潮の影響を受けやすい立地のため、リスク面での改善の余地があります。

プリンスハイツ市川の概要

市川市市川南に位置する「プリンスハイツ市川」は、築年数28年の8階建てマンションで、総戸数92戸の規模を誇ります。最寄りの市川駅から徒歩12分と交通の便が良く、提供される住空間は61㎡の3LDKから102㎡の4LDKまで幅広く、現在の売り出し価格は3280万円から5980万円の範囲にあります。立地、広さ、価格帯を考慮した場合、この物件は市川市の中古マンション市場においてバランスの取れた選択肢となっています。

適正価格（売却）

「プリンスハイツ市川」の適正価格は、市川市での中古マンション市場の動向とAIの分析により、高い評価を受けています。市場分析に基づくと、平均的な偏差値58に対して16ポイントも高い74という数値をマークしており、このエリアでの価格上昇率は過去5年間で約8％に留まる中、適正と推測される価格は2421万円であるにも関わらず、売り出し平均価格は4022万円となっており、売主にとっては好条件での売却が期待できる状況です。

将来性

将来性については、「プリンスハイツ市川」は築年数が28年と一定の年数を経過しているものの、偏差値61と評価されており、周辺エリアの同等条件マンションより9ポイント高く、投資や居住の観点からも期待値が高い物件です。最寄り駅までのアクセスの良さや、将来の価値を見据えたリフォームの余地などが評価されています。

環境満足度

「プリンスハイツ市川」の環境満足度は、治安、生活利便性、自然災害リスクといった面で高い評価を受けています。地元の交番が徒歩圏内にあり、安全面に配慮されつつ、病院や商業施設が充実し、日常生活に必要なサービスが周辺に多く存在します。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、市川市立大洲小学校や市川市立市川小学校など教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

エクセレントシティ本八幡2の概要

エクセレントシティ本八幡2は、2017年竣工の新築同様のマンションで、千葉県市川市平田4丁目の利便性と快適性を兼ね備えた立地にあり、本八幡〔新宿線〕駅徒歩10分、本八幡〔ＪＲ〕駅徒歩11分、京成八幡駅徒歩13分と3つの駅が利用可能な好立地ながら、54㎡2LDKが3600万円、73㎡3LDKが最高6280万円の価格帯で、市川市内の他マンションと比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

エクセレントシティ本八幡2の中古マンション市場における適正価格は、売却偏差値58を示しており、市川市内の平均価格推移と比較しても適正であることが伺え、特に独自のAI価格評価による推測価格4126万円と現在の売出し平均価格4622万円を見ると、将来価値が見込める売り時と考えられます。

将来性

エクセレントシティ本八幡2は、将来性の高さを示す偏差値59を獲得しており、築年数わずか7年の若さと、駅近の便利なロケーションを背景に、千葉県市川市での不動産価値の将来的な上昇が期待できる見込みがあります。

環境満足度

エクセレントシティ本八幡2周辺は、環境満足度偏差値45と評価されており、治安の良さ、充実した生活インフラ、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定性など、様々な観点から高い住み心地を提供しており、市川市立鶴指小学校、市川市立平田小学校、市川市立大和田小学校、市川市立第八中学校などの教育施設も近隣に揃っており、ファミリー層には特にお勧めできる環境です。

モアグランデ下総中山の概要

モアグランデ下総中山は、千葉県市川市鬼高2丁目に位置する、2006年12月竣工の中古マンションであり、総戸数29戸、5階建ての低層マンションです。34㎡の1DKから86㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1680万円から4130万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定がされています。最寄りの下総中山駅、鬼越駅、京成中山駅まではいずれも徒歩圏内と立地条件は良好で、生活便利な設備が整っています。

適正価格（売却）

モアグランデ下総中山の適正価格は、中古マンション市場における膨大なデータを分析した結果、市川市内の平均価格偏差値58と比較して62を記録しており、ややプレミアムな価格設定となっています。近隣の同条件の物件と比較しても価格の上昇率が21％と、市場平均を上回る投資価値を持つことが示されており、将来の売却においても有利な立ち位置にあると推測されます。

将来性

将来性に関しては、モアグランデ下総中山は築年数が比較的新しい中古マンションであるため、長期的な価値の維持が期待されます。AIの分析に基づく将来性の偏差値は69で、周辺の同様のマンションよりも高い評価を受けており、駅近であることや今後のエリア開発などがポジティブな影響を与えると考えられます。

環境満足度

環境満足度については、モアグランデ下総中山は治安が良く、近隣に必要な医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に便利です。ハザードマップによる地盤の評価も良好で、洪水リスクは低いとされていますが、津波や高潮への警戒は必要です。家族にも適した環境であることから、市川市立鬼高小学校や市川市立第六中学校へのアクセスも良好であり、子育て世帯にはメリットが大きいと言えるでしょう。

パークハイツ(A棟･B棟)の概要

市川市富浜エリアに位置し、ゆとりある198㎡の居住空間を誇る「パークハイツ(A棟･B棟)」は、妙典駅から徒歩10分の利便性と、1984年の築年月を持ちながらも維持された佇まいを兼ね備え、市川市内のマンション市場においてその大きさと立地による価値を保持しています。

適正価格（売却）

千葉県市川市の不動産市場を鑑みると、「パークハイツ(A棟･B棟)」は73,000,000円から78,000,000円の価格帯と見られ、この地域の他物件に比べ価格の妥当性が見られますが、適正価格の偏差値82により、その価値が市場評価を反映していることがうかがえます。

将来性

築40年を迎える「パークハイツ(A棟･B棟)」は、駅からの至近距離という点で将来的な地価の安定や成長が見込まれますが、将来性の偏差値は37と市場平均を下回り、現時点での資産価値の上昇が限定的であることが示唆されています。

環境満足度

総合的な環境満足度の偏差値41を持つ「パークハイツ(A棟･B棟)」は、周辺の治安や生活利便性を考慮すれば、交番が729m圏内にあり、市川市立行徳小学校や市川市立第七中学校が近接している点、地盤の安定性と洪水リスクの低さなど、居住者にとって心地良い住環境を提供するポテンシャルを備えています。

アーデル市川の概要

「アーデル市川」は千葉県市川市大洲4丁目に位置し、市川駅から徒歩11分という通勤・通学に便利な立地にある6階建てのマンションで、1999年の竣工から数え、58㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの間取りで展開され、販売価格は2,580万円から5,680万円の範囲に設定されていることが特徴です。

適正価格（売却）

アーデル市川の現在価格は市川市の中古マンション平均価格の傾向と比較しても適正とされ、 独自のAI分析により推測された価格は2,524万円で、今市場に出されている平均価格3,810万円と比べ高い水準にあり売却に適したタイミングと判断されており、偏差値71を獲得しています。

将来性

築25年を迎える「アーデル市川」ですが、AIによる将来性予測では、地域の平均と比べ偏差値45とやや劣るが、その駅近の立地条件を考慮すれば、周辺の再開発や交通網の充実といった要素が将来価値を左右する重要因子となり得るでしょう。

環境満足度

アーデル市川周辺の生活環境は充実しており、治安の良さを示す交番が近くにあり、また医療施設が76件、スーパーが6件、コンビニが22件と生活に必要な施設が集まっています。教育施設として、市川市立大洲小学校や市川市立第八中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適した環境で、環境満足度の偏差値は43となっています。

サーパス南市川の概要

サーパス南市川は、千葉県市川市田尻2丁目に位置し、最寄り駅の原木中山駅から徒歩約13分に立地する、1991年2月竣工の10階建てマンションです。このマンションは、60平米の2LDKが1480万円から、77平米の3LDKが3280万円までの価格設定で、市場に出回っている54の室内を豊かにする住居です。市川市の中古マンション市場において、購入者に求められる様々なライフスタイルに配慮した物件となっております。

適正価格（売却）

サーパス南市川の適正価格は、千葉県市川市の中古マンション相場と比較して、売却偏差値62を記録し、平均よりも優れた価格感を持ちます。この数値は、過去5年間で千葉県市川市内の中古マンション価格が平均21%上昇した中、サーパス南市川はわずか2%の価値向上に留まるものの、売り出し平均価格2243万円が適性を反映していることを示唆します。

将来性

33年の歴史を持つサーパス南市川ですが、将来性に関しては偏差値63と評価されており、同エリアの他マンションと比べても11ポイント高い数値を誇ります。築年数が平均よりも若干若いこと、駅に近い利便性が高い立地などがその理由であり、今後の価値向上が期待される物件です。

環境満足度

治安、医療、買い物の便利さに優れたサーパス南市川の環境満足度は、周辺に治安の良い環境を反映して警察署まで738mの距離であり、病院4件、スーパー3件、コンビニ6件が存在するなど、日々の生活に必要な施設が整っています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の影響を受けやすい地域であることには注意が必要です。

グランヒルズ行徳イーストの概要

「グランヒルズ行徳イースト」は千葉県市川市末広に位置し、1998年に建てられた4階建てのマンションで、広さは75㎡から90㎡の間に幅広く設定されており、価格帯は2550万円から3880万円となっています。立地は行徳駅から徒歩12分と駅近であり、生活に必要な施設へのアクセスも良好なエリアです。

適正価格（売却）

市川市の中古マンション市場において「グランヒルズ行徳イースト」の価格帯は、適正と評価される傾向にあり、現在の売出し平均価格が3221万円であるのに対し、マンションマーケット独自のAI分析による予想適正価格は2651万円となっていますが、市場価格の急激な変動や地域の発展状況を勘案した投資判断が必要です。

将来性

当マンションの将来性評価は高く、AI分析による偏差値が65点と市内の平均を大きく上回る数値を示しており、これは立地の良さや今後のエリアの発展が見込まれるためであると考えられます。市川市の具体的な都市計画や公共施設の整備計画にも着目し、長期的な価値向上の可能性を見込んでの購入が推奨されます。

環境満足度

「グランヒルズ行徳イースト」の環境満足度は、周辺に病院や教育施設が充実しており、生活の便利さを考慮するとかなり高く評価できますが、津波や高潮のリスクがあるため、災害リスクへの備えも重要視する必要があります；これは地域の安全性と直結する問題であり、特に家族での居住を考える際には注意が必要です。

市川コーポラスの概要

「市川コーポラス」は、37㎡の2DKから50㎡の2LDKまで、幅広い層に対応した千葉県市川市菅野に位置するマンションで、1971年8月に建てられた6階建ての総戸数56室です。京成八幡駅からは徒歩10分、本八幡駅（新宿線）からも徒歩10分と交通アクセスに優れ、販売価格は650万円から1980万円と市川市の中古マンション市場に見合った範囲にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「市川コーポラス」の価格水準は、マンションマーケットが開発したAI推計に基づく適正価格が1034万円であるのに対し、現在の売出し平均価格は1369万円と、適正価格を上回っており、総合的な売却偏差値は56と評価されております。

将来性

築53年経過しているにもかかわらず、市川コーポラスは近年の千葉県市川市の再開発動向と駅近の利便性を背景に、将来性の偏差値は53ポイントを獲得しています。これは、周辺の同価格帯マンションと比較しても1ポイント高い水準であり、長期的な価値の持続が期待されています。

環境満足度

市川コーポラスは、245m以内に交番が位置し、治安が良好であることが窺えます。また、地域内には医療施設78箇所、スーパー4店舗、コンビニ14店舗が点在し、昭和学院小学校・市川市立八幡小学校などの教育機関も充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波の危険性が低い地域ですが、高潮影響が予測されるため注意が必要です。環境満足度の偏差値は44となっています。

ライオンズマンション市川第7の概要

ライオンズマンション市川第7は、千葉県市川市東大和田に位置し、本八幡駅から徒歩12分の静かな住宅地にある、1987年3月竣工の5階建て総戸数35戸のマンションです。間取りは3DKから3LDKで57㎡から72㎡の広さがあり、価格帯は2100万円から3550万円で、市川市内の中古マンション市場においては程よい価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション市川第7の中古マンションの平均価格は現在、2811万円と、千葉県市川市内の他の同条件物件と比べると適正価格の偏差値62を記録しており、このエリア内での適性な価格帯で取引されています。過去5年間での市川市の中古マンション価格の平均上昇率を考慮した場合、ライオンズマンション市川第7は約9%の価格上昇を見せており、今後も安定した価格での売却が期待できる可能性があります。

将来性

築37年経過しているライオンズマンション市川第7ですが、将来性の偏差値は61となり、駅近立地の利点と市川市の中古マンション価格動向を鑑みると、長期的な価値の維持が見込まれ、インフラ整備や街の発展とともに将来的な価値上昇も期待できる物件です。

環境満足度

ライオンズマンション市川第7の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番のアクセス、69の医療施設、4つのスーパー、15のコンビニが充実しており、日々の生活を支えるインフラが整っています。また、近くに市川市立鶴指小学校、市川市立稲荷木小学校、市川市立大和田小学校があり、子育て環境も充実しておりますが、津波や高潮のリスクはあるため防災意識を持つことが大切です。

ヒルズ市川菅野の概要

「ヒルズ市川菅野」は、千葉県市川市菅野4丁目に立地し、菅野駅から徒歩14分という魅力的な立地にあるマンションで、築年数は1998年4月となっており、中古マンション市場での価格は3LDK、71㎡のものが2380万円から、同じく3LDKで81㎡の最上階が4480万円という設定で、最多価格帯は3280万円から3480万円であり、その他にも多くの居住用オプションを提供しております。

適正価格（売却）

ヒルズ市川菅野は、売却適正価格偏差値を63とし、市川市内にある同条件の中古マンション平均価格と比較して、5年間で21%の価格上昇を示しているなか、本物件は11%の価格下落を見せていますが、AIによる適正価格評価は2560万円で、現在の平均市場価格が3329万円であることから、売主にとっては売り時である可能性が推測されます。

将来性

築26年となるヒルズ市川菅野は、市川市内の同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数であり、最寄り駅まで徒歩14分という駅近の好立地にありながら将来性の偏差値は平均よりも2ポイント低い49と評価されており、市場における中長期的な評価は留保されがちですが、立地や機能性は継続的な需要を見込める要素を兼ね備えています。

環境満足度

周辺環境としては、ヒルズ市川菅野は交番が658m圏内と治安が良好であり、医療施設が45件と充実しており、また近隣にはスーパー3件、コンビニ8件が立地し日常の買い物には困りません。地盤に関しては安定しており、洪水や津波のリスクも低めですが、高潮影響を受けやすい地域特性は留意が必要です。教育環境も昭和学院小学校など複数の学校が周辺に存在し、家族層にも適しています。

アービックコート市川の概要

アービックコート市川は、築28年を迎える千葉県市川市新田3丁目に所在する7階建てのマンションで、総戸数66戸、55㎡〜73㎡の広さの住戸を提供しており、価格帯は1770万円から4050万円と、地域の物件相場を踏まえた範囲で設定されています。近隣には菅野駅が徒歩14分、市川駅が徒歩17分、市川真間駅が徒歩18分の距離にあり、交通アクセスの良さも特徴の一つです。

適正価格（売却）

市川市内の中古マンション市場を基準に考慮した場合、アービックコート市川の平均価格は、適正価格とされる売却偏差値60に対して妥当な価格設定がされています。これは地域内の類似物件と比較し、価格の高騰率が過去5年で21%に対して8%下落していることによるものであり、買い替えや投資を考慮する際には、売り時を見極めることが重要です。

将来性

アービックコート市川は、市川市内における同価格帯の平均築年数と比較して若干年少であり、将来性の面では偏差値51を記録しています。立地の利便性や築年数を勘案すると、維持管理が適切に行われていれば、中長期的な価値保持や少なくとも価値の大きな損失を避けることが可能と見込まれます。

環境満足度

アービックコート市川の立地は、治安の良さを示す交番が680m以内に位置し、総合病院を含む医療施設が60件、日常の買い物に便利なスーパー3件、コンビニ15件が周辺に点在しており、日々の生活で必要な施設が揃っています。教育環境も充実しており、市川市立鶴指小学校や市川市立大洲中学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にも優しい環境であると言えます。

ルモン本八幡の概要

ルモン本八幡は千葉県市川市南八幡3丁目に位置し、平米数58㎡から83㎡の間で多様なライフスタイルに合わせた居住空間を提供する2000年5月竣工の6階建てマンションで、価格帯は2290万円の2LDKから4790万円の4LDKまでと、市川市内の中古マンション市場においてリーズナブルな価格設定で魅力を放っています。

適正価格（売却）

当該物件は、周辺の市川市の中古マンション市場と比較しても偏差値67と高評価で、一般的な価格上昇傾向にある中、わずかに価格が下落している状況から、売主にとっては売却のチャンスであることを示唆しており、買い手にとっても適正価格に近い価格で取引が期待できる可能性があります。

将来性

築24年のルモン本八幡は、JR本八幡駅や新宿線本八幡駅からほど近くアクセスに優れるほか、AIによる将来性分析でも偏差値55を獲得し、築年数のわずかな差を補う将来性があると評価されています。これは便利な立地と継続的な需要が予測されるエリアであることを反映しています。

環境満足度

ルモン本八幡は治安の良い住環境にあり、交番の近さや周辺に豊富な生活施設が整っているほか、学区としても市川市立稲荷木小学校や市川市立大和田小学校があり、子育て世代にも安心の環境を提供していますが、津波や高潮のリスクは注意が必要で、これらの情報を踏まえた上で居住する価値を見出すことができます。

アルカサル西船橋の概要

千葉県市川市二俣に位置する「アルカサル西船橋」は西船橋駅から徒歩11分圏内にある1992年築の中古マンションで、7階建ての建物内に広さ54㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの各種間取りが揃い、市場価格は1,980万円から3,580万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

市川市の地域基準に照らし合わせたところ、アルカサル西船橋の平均取引価格は過去5年の市場価格動向と比較して安定しており、適正売却価格の偏差値は66と高く、現在の価格は売主にとって有利な水準にあると分析されています。

将来性

32年の歴史を持つアルカサル西船橋は、駅近の立地や周辺の発展により将来性の評価は偏差値56を獲得しており、エリア内の平均よりも若干高いことから、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安と利便性に優れたアルカサル西船橋周辺は、交番、病院、スーパーが徒歩圏内に充実しており、安全性においても地盤が堅固で洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の危険性があるため総合的な環境満足度には改善の余地が見られる状況です。

ルイシャトレ浦安の概要

ルイシャトレ浦安は、千葉県市川市南行徳3丁目の住宅地に位置し、南行徳駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあります。築年数は1996年9月となりますが、全34室からなるこの5階建てのマンションは、2LDKの65㎡が2,580万円から、3LDKの72㎡が3,880万円の価格帯で取引されており、徒歩圏内に3つの駅があることから、交通利便性を高く評価されています。

適正価格（売却）

ルイシャトレ浦安の価格帯は2,580万円から3,880万円と市川市南行徳エリアの中古マンション市場と比較しても適正であり、総合的な売却偏差値は67と高く、特にその価格の妥当性を示す適正価格偏差値は印象的です。市場データに基づくと、適正推測価格は2,190万円程度であるため、市場価格はやや高めですが、その価格が専有面積や立地条件と相応しいかを購入前に精査することが肝要です。

将来性

将来性を見る上で、ルイシャトレ浦安は築年数が28年とやや古いものの、交通アクセスの良さや地域内での流動性を考えると、偏差値は53と平均よりもやや上と評価されています。築年数による価値の低下を補う為には、駅近の立地や今後の地域開発などのポテンシャルを考慮に入れた投資判断が求められます。

環境満足度

治安面で見ると、ルイシャトレ浦安は交番が790m圏内にあり、近隣に70件の医療施設や7件のスーパー、16件のコンビニが点在するなど生活環境は非常に充実しています。加えて、市川市立富美浜小学校や浦安市立北部小学校など教育機関も充実しており、ハザードマップによると地盤安定性が高く洪水リスクは低いものの、津波や高潮への警戒は必要です。

コスモ市川グレイスフォルムの概要

コスモ市川グレイスフォルムは、千葉県市川市新田に位置し、市川駅からは徒歩11分の好立地にある1999年築の5階建てマンションで、総戸数46戸、68㎡の3LDKから82㎡の3SLDKまでの間取りがあり、市場価格は2780万円から4580万円で、特に3280万円〜3500万円の価格帯が売れ筋となっています。

適正価格（売却）

千葉県市川市にあるコスモ市川グレイスフォルムの適正価格評価は、地域の平均価格推移を鑑みると偏差値60と高く、市川市内の同条件の中古マンション価格が5年で約21%上昇した一方で、コスモ市川グレイスフォルムは7%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推定による適正価格2857万円に対し、現在の平均売出し価格3479万円で、売主にとって売り時と捉えられる状況です。

将来性

築25年が経過しているコスモ市川グレイスフォルムは、市川市における同じ価格帯の他のマンションと比べて平均的な築年数を有しており、交通の便が良く将来性の評価ではAIによる偏差値が49と、エリア内の平均から若干低い数値ですが、周辺環境の発展により価値の上昇が期待されます。

環境満足度

コスモ市川グレイスフォルム周辺は生活利便施設が充実しており、交番が530mの範囲内、病院が103件、スーパー9件、コンビニ25件が在り、治安も良好です。ハザードマップによる地盤の評価も高く、洪水リスクは低めですが、高潮には注意が必要です。教育施設として市川市立鶴指小学校、市川市立平田小学校、市川市立大洲小学校、市川市立宮田小学校など複数の小学校があり、中学校としては市川市立第八中学校や市川市立大洲中学校が近隣に位置しています。

コスモ行徳アーバンフォルムの概要

千葉県市川市末広1丁目10-18に位置する「コスモ行徳アーバンフォルム」は、行徳駅から徒歩10分、妙典駅からは徒歩14分の距離にあり、便利な立地条件を誇ります。この5階建てのマンションは2000年12月に竣工し、総戸数39室を擁しており、広さは56㎡から始まる2LDKから102㎡の4LDKまで多様な居住スペースを提供しており、築年数にもかかわらず、比較的良好な居住環境をキープしています。

適正価格（売却）

現在の「コスモ行徳アーバンフォルム」の販売価格は、2350万円から5280万円の範囲に設定されており、このエリアの中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値63という数値は、相場を反映した適正な範囲であることを示しています。市川市内の他の中古マンションの価格上昇を見ると、当該物件は価値堅持に成功しており、投資家や居住を検討している購入希望者にとって興味深い選択肢の一つです。

将来性

「コスモ行徳アーバンフォルム」の将来性の偏差値は57と、周辺地域の平均を上回っており、駅近という立地や、市川市の発展に伴う地域価値の上昇が期待されます。24年の築古さがありながらも、維持管理がしっかり行われていることや、交通アクセスの良さは資産価値を損なわず、中長期での購入後も安定した人気を維持するであろうことが見込まれます。

環境満足度

立地に恵まれた「コスモ行徳アーバンフォルム」は、治安の良さや周辺施設の充実度から見た環境満足度偏差値が30とされ、特に市川市立新浜小学校や市川市立第七中学校までのアクセスの良さは子育て世代にとって魅力的です。洪水リスクが低い地盤に立っている一方で、津波や高潮の影響を受けやすいとされるポイントには注意が必要とされ、環境面での検討材料になります。

ライオンズコート市川の概要

「ライオンズコート市川」は千葉県市川市大洲4丁目に位置し、フラットなアクセスを誇る市川駅徒歩12分の至便性を持つ、1996年竣工の中層マンションです。総戸数29戸のこの物件は、53㎡の3DKから63㎡の3LDKまで様々なライフスタイルに対応できる間取りを提供しており、現在の市場価格は2080万円から3240万円の範囲で形成され、特に2500万円台が市場の活発な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ライオンズコート市川」の売却価格の適正性は、千葉県市川市の不動産市場推移データとAIの算出による平均偏差値58と比較し、62点と高く評価されており、近隣の同等物件との価格変動を考慮した場合、当マンションの価格抵抗力が示唆されます。ただし、AIによる適正価格推定2034万円とのギャップを踏まえると、現在の平均売出し価格2756万円は、市場価格としてはやや高めであり、売却を検討しているオーナーにとっては積極的な売り出しが推奨されます。

将来性

築28年となる「ライオンズコート市川」は、地元市川市内の類似マンションの平均築年数より若干新しく、交通利便性の高い立地であることが特徴です。しかし、AIが予測する将来性の偏差値43は市場平均50に比べるとやや劣りますが、適切なメンテナンスと周辺地域の開発状況次第では、将来的な価値向上の機運が見込まれます。

環境満足度

交通の利便性だけでなく、治安や日常生活の利便性についても「ライオンズコート市川」は得点が高い物件です。周辺には市川市立鶴指小学校、大洲小学校、宮田小学校など複数の教育施設が存在し、医療施設や商業施設も豊富で、住民の日々の生活を支える環境が整っています。ハザードマップに基づく地域のリスク評価も高く、長期的な居住地として安心して選べる地域です。

クレストフォルム市川南ウッドスクエアの概要

クレストフォルム市川南ウッドスクエアは、千葉県市川市に位置し、2002年築の10階建て総戸数258室のマンションで、広さは70㎡の3LDKから109㎡の4LDKまで、販売価格は2420万円から5100万円の範囲にあり、原木中山駅から徒歩14分という便利な立地に加え、最も多い価格帯は3100万円から3380万円で定まっております。

適正価格（売却）

クレストフォルム市川南ウッドスクエアの適正価格は、千葉県市川市内の中古マンション市場における推移と比較し、他物件が5年で21％高騰する中、当該物件は11％減少していることから、平均偏差値58に対し偏差値51で評価されており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は3206万円に対し、売出し価格は平均3303万円となっており、売却のタイミングとしては適切であるとされています。

将来性

同マンションの将来性は、千葉県市川市の同価格帯マンションの平均築年数より4年若く、徒歩14分の距離に最寄駅があり、利便性に優れるため、AIによる評価では偏差値68と、エリア平均よりも16ポイント高い将来性が見込まれています。

環境満足度

クレストフォルム市川南ウッドスクエア周辺環境は、治安の面で605m以内に交番があり安心感がある一方で、津波の危険性は比較的高めですが、洪水の危険は少ないとされています。また、医療施設5件、スーパー4件、コンビニ6件と充実した生活環境となっており、近隣に市川市立第六中学校もあり、家族層にも適した立地条件です。

コスモ市川妙典の概要

千葉県市川市本行徳に位置するコスモ市川妙典は、2000年築の8階建マンションで、妙典駅から徒歩12分、行徳駅から徒歩20分という便利な立地にあります。62㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は2680万円から4980万円の範囲で展開されており、市場の動向に応じた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

コスモ市川妙典は千葉県市川市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が59と、市場平均の58を上回っています。過去5年間の市場データに基づき、同エリアのマンション価格が21％上昇する中で、本物件は2％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIの推定適正価格が3104万円に対して、平均売出価格が3642万円となっていることから、現在売り出し時としては理想的な状況であると言えます。

将来性

築24年のコスモ市川妙典は、駅近という利点を持ち、千葉県市川市での同価格帯のマンションとしては平均築年数に相当します。AIが分析した将来性の偏差値は54で、周辺エリアのマンションと比較しても2ポイント高いため、将来的な価値の維持や成長が見込まれます。

環境満足度

治安面では、コスモ市川妙典は交番が777m圏内にあり安全性が高いです。日常生活に必要な医療施設19件、スーパー2件、コンビニ8件が存在し、快適な住環境が形成されています。洪水のリスクが低く、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、高潮の影響はありつつも津波の危険性は低いとされています。また、周辺には江戸川区立篠崎第三小学校、市川市立行徳小学校、江戸川区立篠崎第二中学校が位置し、教育環境も充実しています。

アクティス本八幡の概要

「アクティス本八幡」は、千葉県市川市東大和田1丁目に位置し、JR本八幡駅まで徒歩13分、新宿線本八幡駅まで徒歩14分、京成八幡駅まで徒歩17分とアクセス良好な立地にあるマンションです。築年月2007年12月、5階建ての建物で、36㎡の1DKから63㎡の2LDKまで、価格帯は1300万円から3780万円と、幅広いニーズに対応する物件です。

適正価格（売却）

市川市の住宅市場データに基づくと、アクティス本八幡の適正価格偏差値は59であり、平均価格を若干上回る水準です。市場分析では、この地域で同条件のマンション価格が5年間で21％上昇したのに対し、アクティス本八幡は1％のプレミアムが見られ、適正推測価格2605万円に対して現行価格が3146万円であるため、売主にとって有利な市況が続いていることが示唆されています。

将来性

アクティス本八幡は築17年と比較的新しく、将来性の偏差値は60と高評価を受けており、特に駅近の利便性とエリア内での比較的若い建物というのが魅力的なポイントです。そのため、長期的な視点での価値の維持や、投資としてのポテンシャルも期待されています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点がアクティス本八幡の特徴であり、周辺には交番が342m以内にあり、75件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが点在しています。また、地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクは認識する必要があります。教育施設として、市川市立稲荷木小学校や市川市立大和田小学校が近隣にあり、子育て環境としても良好です。

ロイヤルステージ行徳の概要

千葉県市川市に位置するロイヤルステージ行徳は、行徳駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、築年月は1994年12月で5階建てのマンションです。総戸数は49戸で、広さは2LDKで48㎡から61㎡の範囲であり、市場における価格帯は1,720万円から3,200万円に設定されています。その中でも最も取引が活発な価格帯は2,490万円から2,599万円であり、実需と投資の両面で関心を集めています。

適正価格（売却）

市川市の中古マンション市場を分析した結果、ロイヤルステージ行徳の価格帯は偏差値59と適正価格であることが示されており、市川市の平均偏差値58と比較しても遜色のない水準です。近隣の中古マンションが過去5年で約21％の価格上昇を見せている中、本マンションは約6％の価格上昇となっており、独自AIが推測する適正価格1,857万円に対して売り出し価格は平均2,398万円となっており、売却を考えるにあたり有利な条件が整っていることが伺えます。

将来性

築年数が30年に達するロイヤルステージ行徳は、市川市内の同価格帯のマンションに比べて平均より4年若く、将来性に関する偏差値は60と評価されています。この数値は市川の同条件物件の平均偏差値よりも8ポイント高いことを示しており、中長期的な投資価値の高さを物語っています。加えて駅からの徒歩圏内という立地も魅力的なポイントです。

環境満足度

ロイヤルステージ行徳周辺は、交番が徒歩約8分の距離にあり、治安の良さが期待できます。さらに、医療施設が62件、スーパー5件、コンビニ15件が周辺に存在し、買い物や日常の便利さは非常に高いです。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクは低いが、津波や高潮には注意が必要です。また、市川市立第七中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

パークハウス市川マスターレジデンスの概要

パークハウス市川マスターレジデンスは千葉県市川市大洲4丁目に位置し、市川駅から徒歩10分というアクセスの良い立地にあります。総戸数67戸のこの物件は、築年月が2009年10月で8階建て。広さは59㎡の1SLDKから83㎡の3LDKまであり、価格帯は3280万円から6880万円の範囲で、多くの家庭にとって魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

市川市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、パークハウス市川マスターレジデンスの価格は適正価格偏差値として64を記録しています。近隣の物件の中には価格上昇が見られる一方で、本物件は適性に比べて若干価格下落傾向にあり、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い可能性があることを示しています。

将来性

将来性の面では、パークハウス市川マスターレジデンスは偏差値42と評価されていますが、築年数が比較的新しいことや駅近の良好な立地を有しているため、今後の価値維持や上昇が期待されます。市川市の再開発情報や交通網の拡充など、周辺環境の変化も将来性に影響を与える重要なポイントです。

環境満足度

環境満足度では、パークハウス市川マスターレジデンスは偏差値43となっていますが、治安の良好さ、生活施設の充実、そして地盤の安定性などを考えると、住み心地は良いと判断できます。特に市川市立大洲小学校や市川市立第八中学校などの教育機関が近いことでファミリー層には適しており、日々の生活が便利で安心できる住環境が整っているため、総合的な満足度は高いと言えます。

ライオンズマンション南市川の概要

ライオンズマンション南市川は、千葉県市川市福栄3丁目に位置し、日本の住宅事情を象徴する1986年築の14階建て、総戸数498戸の大規模マンションです。南行徳駅から徒歩12分というアクセスの良さに加え、65㎡の3LDKから120㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、2180万円から4499万円の価格帯で市場に出回っておりますが、最も交易されやすい価格帯は3180万円から3488万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション南市川の現行価格は2180万円から4499万円とされており、近隣マンション市場の平均と比較しても偏差値は60と価格的に適正であることを示しています。近年の市川市の中古マンション市場のトレンドを見ると、価格は緩やかに上昇しており、購入後の資産価値の向上が期待される地域です。

将来性

築38年という長い歴史を持つライオンズマンション南市川ですが、将来性の評価は偏差値58と平均を上回っています。この評価の背後には、駅近の立地や周辺の生活環境の充実、および市川市の地域開発計画や人口動態のポジティブな傾向があります。

環境満足度

ライオンズマンション南市川周辺は、治安の良さを示す交番が近接し、生活利便施設も豊富で、55の医療施設、4つのスーパー、10のコンビニが存在しており、住民の日々のニーズを満たすのに十分な環境です。地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低い一方で、津波や高潮によるリスクへの注意も必要です。教育環境も充実しており、市川市立富美浜小学校や市川市立福栄中学校など、複数の学校が徒歩圏内に位置しています。