千葉県千葉市稲毛区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークホームズ稲毛小仲台の概要

千葉市稲毛区小仲台に位置する「パークホームズ稲毛小仲台」は、緑豊かな住環境のなか、稲毛駅から徒歩12分という利便性の高いエリアに12階建て、全331室で構成され、2015年3月に竣工したマンションであり、平米数は68㎡から82㎡、価格帯は3080万円から4990万円で、特に3880万円から4080万円で取引されるケースが多いとされています。

適正価格（売却）

パークホームズ稲毛小仲台は、千葉県千葉市稲毛区における5年間の中古マンション価格の平均21％上昇に対し、3％の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格3947万円に対し、マンションマーケットがAIで推測する適正価格が3466万円となっているため、売却に適した時期であると評される物件です。

将来性

築9年の「パークホームズ稲毛小仲台」は、千葉市稲毛区の同価格帯マンションの平均築年数より若く、将来性を示すAIによる偏差値が55ポイントと、エリア平均よりも高い評価を受けています、駅近の立地も将来性を見込む大きな要素です。

環境満足度

周囲に治安維持に寄与する交番の存在や、必要十分な医療施設や商業施設が充実しているほか、国のハザードマップに則しても地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低いとされ、教育環境も千葉市立小中台小学校や中学校が近隣にあるため、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

エクセレントシティ稲毛小仲台の概要

エクセレントシティ稲毛小仲台は、千葉市稲毛区小仲台7丁目に位置する2019年3月竣工の6階建て、総戸数104戸という現代的な設備を備えたマンションで、3LDKの広さは63平米から71平米まであり、主要交通機関であるJR稲毛駅から徒歩10分の好立地に位置しています。

適正価格（売却）

エクセレントシティ稲毛小仲台は、地域の市場価格の推移と比較して、価格帯3850万円から4680万円での適正価格偏差値は60ポイントと高く、特に最多価格帯が4090万円から4190万円であることから、販売価格と市場価格との間に適切なバランスが取れていることが見て取れます。

将来性

このマンションの将来性は、築5年という比較的新しい建物であること、また千葉市稲毛区内での駅近立地が評価され、AIによる分析では将来性の偏差値が61ポイントと、エリア内の他の物件と比較して優れたポテンシャルを持つとされています。

環境満足度

エクセレントシティ稲毛小仲台の周辺環境には、治安の確保が見込める交番が近くにあり、また多数の医療施設や生活利便施設が点在し、千葉市立小中台小学校など教育環境も充実しているため、環境満足度の偏差値は48ポイントとなっていますが、実際の住みやすさは高く評価されることが予測されます。

レクセル稲毛パークスの概要

レクセル稲毛パークスは、千葉県千葉市稲毛区小仲台に位置し、2007年2月に竣工した地上9階建てのマンションで、種類豊富な66㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの多様な居住空間を提供する物件です。価格は2100万円から4380万円で、この地域のマンション市場における価格帯と照らし合わせた際にも、過去5年間の推移を見ると、平均的な市場価値を保ちながらも、時系列的な価格変動を考慮すると、一定の価値を維持していることが窺えます。

適正価格（売却）

レクセル稲毛パークスは、総合的な売却偏差値が54を示しており、中でも適正価格に関しては偏差値63を記録しており、このエリアの他の同条件の物件と比較しても、価格的に妥当な範囲に位置しています。特に、同じ稲毛区の中古マンション市場における過去5年の価格上昇率21％に対し、当該物件は13％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格2571万円と現在の売り出し平均価格3370万円を比較すると、売却に際して緊急性のある物件である可能性が高いと言えます。

将来性

レクセル稲毛パークスは築17年の物件でありながら、施設の維持管理が行き届いており、このエリアの同価格帯の物件の平均築年数に比べても若干の若さを保持しています。また、稲毛駅から徒歩11分という立地は、通勤や日常的な移動の便利さを提供し、将来性のひとつの指標ともなり得ますが、AIによる将来性の偏差値は46という数値を示しており、今後の価値推移については慎重な検討が求められます。

環境満足度

レクセル稲毛パークス周辺の環境は、医療施設が55件、スーパー4件、コンビニ13件と生活に必要な施設が一定数存在しており、日々の生活の利便性は高いと言えます。加えて、千葉市立稲毛小学校などの教育機関が近隣に複数点在しており、子育て世代にも配慮された住環境を提供しています。ただし、交番が807m以内にないため、治安に関しては他の物件と比較してやや劣る可能性があるものの、地盤の安定性や津波・高潮へのリスクが低いとされる地理的特性を有しており、災害リスクの低減においても環境満足度の高い物件と評価できます。

稲毛グリーンパレーの概要

「稲毛グリーンパレー」は、千葉県千葉市稲毛区黒砂2丁目に位置し、ゆとりある79㎡から88㎡の間取りで、ファミリー層に適した物件となっており、1983年築の2階建のマンションでありながら、アクセスはみどり台駅徒歩11分、西千葉駅徒歩20分、京成稲毛駅徒歩21分と各方面への移動が容易であることが特徴です。

適正価格（売却）

稲毛グリーンパレーの売却価格帯は520万円から1130万円となっており、地域の価格相場と比較して若干高めですが、千葉市稲毛区のデータを基にした適正価格評価では偏差値52を記録し、この価格帯が市場での妥当な範囲内であることを示しています。

将来性

築年数が41年という点を考慮すると、将来性の偏差値は42と平均を下回りますが、交通アクセスの良さと、千葉市における再開発計画など将来の価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全性に関しては、最寄りの交番まで759mと近く、治安面で安心ですし、周辺には医療施設が27件、買い物施設が充実しており、災害リスクにおいても地盤が安定していることから、環境満足度の偏差値は46となっており、住みやすい地域としての魅力があります。

第3稲毛ハイツ(21〜25棟)の概要

第3稲毛ハイツ(21〜25棟)は、平米数67㎡から80㎡の広々とした3LDKが中心の千葉県千葉市稲毛区小仲台8丁目に位置し、京成稲毛駅から徒歩14分、稲毛駅から徒歩15分という利便性の高い立地にあります。1977年3月に竣工したこのマンションは5階建てで、現在の売り出し価格は520万円から1,590万円で、地域の中古マンション相場と比較しても、手頃な価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格評価の偏差値49を持つ第3稲毛ハイツ(21〜25棟)は、千葉市稲毛区の中古マンション市場を見ると、5年間で21%の価格上昇が見られる中、本物件は3%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIの推測適正価格1,022万円に対して、平均売り出し価格は997万円となっているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

第3稲毛ハイツ(21〜25棟)は築47年となりますが、将来性の偏差値68を誇り、似た条件のエリア内物件平均を18ポイント上回っています。都市近郊の立地にも関わらず、駅からのアクセスが良好で、元々の建設基準に即した堅牢な造りが評価され、将来的な価値維持や上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

第3稲毛ハイツ(21〜25棟)周辺は治安面での評価が分かれるエリアではありますが、生活環境は充実しており、病院17件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し、日常生活に不自由がありません。また、千葉市立西小中台小学校や千葉市立稲毛中学校など教育施設が近隣にあり、家族向けの住環境としては優れています。災害においても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して生活できるでしょう。

タウンハウス稲毛の概要

タウンハウス稲毛は、千葉県千葉市稲毛区穴川1〜2丁目に位置し、最寄りは天台駅から徒歩10分と好立地な2階建てのマンションで、1979年に建築された全57室からなり、提供される住空間は79㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで、価格帯は690万円から1050万円という幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

タウンハウス稲毛の売出し価格は、適正価格分析AIによる推測額921万円に比べ実際の平均市場価格806万円とやや低く、近隣同様の物件が5年間で21%上昇する中、本物件は2%の上昇に留まっていますが、これは全体的市場価格のバリエーションを反映し、購入機会としては魅力的なものと言えるでしょう。

将来性

築45年が経過しているタウンハウス稲毛はエリア内でやや年季の入った物件ですが、駅チカ立地と将来性偏差値60という数値が示すように、再開発や周辺環境の向上が期待され、中長期的な視野で投資対象としても適している可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、治安が良好であることが交番の近接性からも伺え、日常の買い物や医療アクセスに便利な立地であり、スーパーやコンビニが充実しているほか、地盤安定性や災害リスクの低さもポジティブなファクターとして評価できます。教育機関も充実しており、子育て環境としても優れており、国立千葉大学教育学部附属小・中学校や千葉市立轟町小・中学校が近隣に所在しています。

西千葉グリーンハイツ(1〜5号棟)の概要

千葉市稲毛区に位置する「西千葉グリーンハイツ(1〜5号棟)」は、築年数が1978年の比較的古い物件でありながら、74㎡から77㎡のゆったりとした間取りを提供する一方で、最寄りの作草部駅から徒歩14分の立地というバランスの良い住環境が特徴です。

適正価格（売却）

今日の不動産市場における4,400,000円から14,800,000円という販売価格は、千葉市稲毛区の中古マンション相場と比較してもリーズナブルで、特に630万円〜740万円の価格帯は購入者にとって魅力的な範囲であることが分析されています。

将来性

「西千葉グリーンハイツ」は築年数が長いものの、将来性の偏差値60を記録しており、駅近という利点を考慮すると、中長期の投資対象として価値が見込まれ、近隣の市場動向にも注意を払いながら検討する価値がありそうです。

環境満足度

周辺環境としては、交番が近くに位置し治安の良好さ、病院や買い物施設が充実しており、日々の生活に便利な立地の一方で、国のハザードマップにおいても安全な地盤を有しているため、自然災害に対するリスクが低く、家庭がある方にも安心して住める地域であると評価されています。

ウィズ稲毛ヒルトップテラスの概要

「ウィズ稲毛ヒルトップテラス」は、千葉県千葉市稲毛区園生町に所在し、穴川駅から徒歩10分の利便性を誇る立地にある8階建てのマンションです。2006年の築で、広さは70㎡の2SLDKから101㎡の4LDKまでの各住戸があり、1640万円から2580万円で売り出されており、特に1790万円から1890万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

千葉市稲毛区の中古マンション市場の動向を見ると、「ウィズ稲毛ヒルトップテラス」は平均偏差値51よりも低い41を記録しており、近年21%の価格上昇を見せる地域市場の中で、このマンションは6%の上昇にとどまっています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は2470万円と推測されており、現在の平均売出し価格1938万円は売り時とは言えない水準です。

将来性

千葉県内の同価格帯のマンションと比較して、「ウィズ稲毛ヒルトップテラス」は築年数が比較的新しく、駅からの距離が短いことから、将来性を示す偏差値は64と高く、同エリアのマンションの平均より14ポイント上回る評価を受けています。

環境満足度

治安の指標である交番まで693mという近さをはじめ、医療施設が29件、スーパー1件、コンビニ6件と充実した生活環境を享受できる「ウィズ稲毛ヒルトップテラス」は、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しており、さらに千葉市立柏台小学校／柏台小学校子どもルームが近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っています。

稲毛コーポの概要

「稲毛コーポ」は千葉市稲毛区小仲台に所在し、稲毛駅から徒歩13分の立地にある築47年のマンションで、総階数は4階建てとなっております。提供中の住戸は50㎡から62㎡の2LDKタイプで、市場価格は700万円の均一価格帯で展開されていますが、エリア全体の価格動向や建物の状態を考慮した場合、この価格は周辺市場に比べリーズナブルと言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在の稲毛コーポの価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、標準的な水準から少し下回る47の偏差値であり、市場推移を見ると千葉市稲毛区の同条件物件は過去5年で約23％の価格上昇率を見せている中、本物件は1％の価格低下を記録しています。マンションマーケットAIによる分析では、適正推測価格は1004万円とされており、実際の売り出し価格830万円とのギャップに着目すると、現時点での売り時ではないと分析されています。

将来性

築年数が47年とエリア内の同等物件と比較してやや古いものの、「稲毛コーポ」の将来性に対する評価は偏差値57と平均以上です。稲毛駅への徒歩アクセス可能性や、地域の開発状況を見越した市場価値の推移を考慮すると、長期的な投資対象として鑑みれば潜在的な価値は見込めると考えられます。

環境満足度

安全面では、稲毛コーポは交番から657mの距離にあり、周辺に62件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが点在するなど、生活利便性の高い立地を有しております。さらに、公的なハザードマップによれば、地盤の安定性、洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさなど、災害リスクが低いと評価され、千葉市立小中台小学校、千葉市立小中台南小学校、千葉市立園生小学校、千葉市立小中台中学校など、教育機関へのアクセスも良好です。

稲毛ハイツ(A〜C棟)の概要

稲毛ハイツ(A〜C棟)は、千葉県千葉市稲毛区小仲台9丁目1に位置し、稲毛駅から徒歩13分の便利な立地にある5階建てのマンションで、1970年2月の竣工により築53年の歴史を持ちます。このマンションは120室からなり、広さは49㎡から76㎡の幅広い間取りがあり、価格は280万円から1280万円と千葉市の市場価格に合わせた適正範囲内で販売されており、最も一般的な価格帯は530万円から580万円です。

適正価格（売却）

稲毛ハイツ(A〜C棟)の適正価格は、近隣の中古マンション市場の価格推移を基に分析した結果、平均偏差値51に対して1ポイント低い49点であり、近年千葉市稲毛区では5年で21％の価格上昇が見られたにもかかわらず、このマンションは8％価格が下落しています。現在の一般的な売出し価格が平均641万円であるのに対し、621万円での販売となっているため、市場価格と比較して買い手にとっては魅力的な価格設定がなされています。

将来性

稲毛ハイツ(A〜C棟)の将来性は、マーケット分析AIによると偏差値51と評価されており、同地域の他の物件と比較してわずかに高い将来性が期待できます。築53年と古い建物ではありますが、立地の良さや駅からのアクセス性、そして千葉市内の開発動向などを踏まえた結果ではあり、購入後の価値維持や投資としても検討する余地があると言えるでしょう。

環境満足度

稲毛ハイツ(A〜C棟)周辺の環境は、治安面で交番が645m以内にあり、医療施設が57件、スーパー4件、コンビニ10件が点在しており、生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育施設としては、千葉市立小中台小学校、千葉市立小中台南小学校、千葉市立園生小学校、および千葉市立小中台中学校が周辺にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ドメイン西千葉の概要

「ドメイン西千葉」は千葉県千葉市稲毛区作草部町に所在し、最寄駅の天台駅から徒歩13分の立地にある、築年月2002年2月の5階建てマンションで、総戸数は65戸、広さは60㎡〜74㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1000万円から2080万円となっており、中心価格帯は1480万円〜1750万円です。

適正価格（売却）

「ドメイン西千葉」の売出し価格は、千葉市稲毛区のマンション市場における平均偏差値51に対して売却偏差値39と低めで、周辺相場の上昇に比べて価格下落が見られるため、適正推測価格2218万円に対し売り出し価格平均1562万円となっていることから現時点では売り時ではないと考えられます。

将来性

22年の築年数を持つ「ドメイン西千葉」は、稲毛区内の他の同価格帯マンションと比較して比較的新しく、駅近立地のため将来性評価は平均的であるもののAIによる将来性の偏差値は48となっており、エリア内のマンション平均から見ても1ポイント低いレベルです。

環境満足度

「ドメイン西千葉」は生活利便施設が充実しており、病院が21件、スーパー5件、コンビニ10件と日々の生活が便利で、治安の面では交番が802m以内にないため若干の不安はありますが、洪水リスクが低く津波や高潮からも安全な地域であることから環境満足度は高く、千葉市立都賀小学校や千葉市立千草台東小学校、千葉市立千草台中学校や千葉市立都賀中学校といった教育施設の近隣も魅力の一つです。

西千葉ハイツの概要

「西千葉ハイツ」は、千葉県千葉市稲毛区穴川1丁目に位置し、最寄駅である天台駅まで徒歩13分という好立地にある8階建てのマンションで、1972年11月に建築された計76室の物件です。各戸の広さは53㎡から64㎡で、価格帯は380万円から1480万円となっており、穴川（千葉県）駅や稲毛駅も徒歩圏内にあり、公共交通のアクセスが良好です。

適正価格（売却）

近年の千葉市稲毛区における中古マンション市場を考慮した場合、西千葉ハイツの平均売出し価格は相場に対して低い傾向にあります。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は約921万円ですが、現在の売り出し平均価格は783万円となっており、売却に際しては価格の見直しが必要かもしれません。

将来性

築年数が50年以上経過している西千葉ハイツは、改修・更新への投資が将来的に必要になる可能性が考えられますが、駅近であることや千葉市内での利便性を鑑みると、適切なメンテナンスが行われれば、長期的に見ても一定の需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が342m以内にあり、病院19件、スーパー1件、コンビニ5件と、生活に必要な施設が充実している点が魅力です。国立千葉大学教育学部附属小学校や中学校などの教育機関も近隣に存在し、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。