千葉県千葉市花見川区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズステージ幕張本郷の概要

ライオンズステージ幕張本郷は、千葉市花見川区に位置し、複数の駅にアクセス可能な立地にある1997年築の6階建マンションです。総戸数34戸の本物件は61㎡の3LDKから72㎡の2SLDKまでがあり、市場価格は1,740万円から2,880万円の範囲で推移しており、築年数の割に充実した設備と管理状態を保持しています。

適正価格（売却）

本物件の平米数に対する価格は、千葉市花見川区の中古マンション市場データと比較して、平均的な価格帯に位置していますが、価格帯は近隣物件の市場動向に即しており、近年の地域内傾向としてはやや価格上昇が見られるため、売却偏差値50と算出されています。

将来性

中心部へのアクセスの良さや、今後の千葉市の開発計画を考慮すると、ライオンズステージ幕張本郷の将来性は極めて有望であり、このエリアのマンション市場において偏差値62と高いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さ、教育施設の近接、生活利便施設の充実度などから環境満足度は偏差値51をマークしており、特に千葉市立幕張西小学校や千葉市立幕張本郷中学校などの優れた教育機関の近さはファミリー層にとって魅力的なポイントとなっています。

アンビシャス幕張台公園の概要

「アンビシャス幕張台公園」は2007年竣工の千葉県千葉市花見川区に位置する、幕張本郷駅から徒歩11分にある5階建てのマンションで、31室からなり、40㎡の1LDKから73㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、1640万円から3380万円の価格帯で市場に出回っており、特に2680万円から3280万円の範囲が市場での主流の価格帯です。

適正価格（売却）

この物件の売出し価格は、千葉県千葉市花見川区の中古マンション相場からみると売却偏差値52で、平均より6ポイント高く設定されているが、過去5年間で千葉市花見川区全体の物件価値が30％増加する中、アンビシャス幕張台公園は4％の価格下落を見せているため、適正推測価格2559万円に比べて現行の平均売出し価格2716万円と少し高めに見積もられている。

将来性

築年数17年の「アンビシャス幕張台公園」は、千葉市花見川区内同価格帯マンションの平均築年数より約7年年少であり、AIによる将来性偏差値54を記録しており、周辺エリアのマンション平均偏差値より4ポイント高い数値を示しています。

環境満足度

「アンビシャス幕張台公園」周辺は、交番が758m圏内にある治安の良い地域で、病院や医療施設が30件、スーパー3件、コンビニ10件があり、生活環境に優れる他、地盤が安定し洪水リスクが低い地域です。近くに習志野市立屋敷小学校や千葉市立幕張本郷中学校、習志野市立第六中学校が位置しており、子育てに適した環境となっています。

スマータス幕張本郷の概要

スマータス幕張本郷は千葉県千葉市花見川区に位置し、平米数58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、1992年築の中古マンションで、価格帯は1,400万円から2,898万円です;駅から徒歩14分の好立地で、緑豊かな住環境の中、快適な郊外生活が魅力となっており、5階建てのこの物件は、家族からシングルまで幅広いライフスタイルに対応可能です。

適正価格（売却）

スマータス幕張本郷は、周辺の中古マンション市場と比較して、58の偏差値を持つ価格設定であり、これは平均よりもやや高値であると評価されています;しかし、千葉市花見川区の中古マンション市場が過去5年で30％の値上がりを見せたのに対し、本物件は8％程度のプライスダウンを経験しており、現在価格が売却のチャンスであると見なされています。

将来性

スマータス幕張本郷の将来性は、築32年という年数を考慮しても、AIによる評価で偏差値50を獲得しており、これは周辺同様の物件と比べても平均的な将来性があると見込まれています;駅からの徒歩距離も利便性を高め、この地域の再開発計画など将来のエリア価値向上の可能性を反映している状況です。

環境満足度

スマータス幕張本郷は医療施設、スーパー、コンビニが周囲に充実している上に、治安については交番が1km以内にないものの、ハザードマップ上で地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています;さらに、習志野市立屋敷小学校や千葉市立幕張本郷中学校／習志野市立第六中学校といった教育施設の近隣にあって、子育て環境にも優れた生活満足度の高いマンションです。

エクセレントスクエア幕張本郷の概要

千葉県千葉市花見川区に位置するエクセレントスクエア幕張本郷は、築年数が約11年と新しめで、地震対策も施された堅牢な6階建てのマンションです。全室が65㎡の3LDKで統一され、ゆったりとした居住空間を提供しており、販売価格帯は約2980万円から3580万円と、地域相場に見合った価格設定がなされています。最寄りの幕張本郷駅まで徒歩10分と、交通アクセスにも優れていることが魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

エクセレントスクエア幕張本郷の販売価格範囲は、周辺地域の中古マンション市場を考慮すると、平均相場をやや上回るものの、適正価格での取引が可能であることが分析されています。特に3LDKの物件が充実しており、近隣エリアの発展や利便性を鑑みると、長期的な価値の維持が期待されるため、投資としても適した物件であると考えられます。

将来性

このマンションは、京成電鉄とJRの2つの幕張本郷駅が徒歩10分圏内にあるアクセス利便性の高い立地にあり、近年の周辺地域の開発進展を踏まえると、将来性においてもポジティブな見通しを持つことができます。築年数の比較でも新しさが際立ち、施設の維持状態や将来にわたる資産価値の見込みが、バランスの取れた評価を受けています。

環境満足度

エクセレントスクエア幕張本郷は、千葉市立幕張西小学校や千葉市立幕張本郷中学校等の教育施設が周辺に位置し、ファミリー層にとって魅力的な環境です。治安の良さや日常生活での利便性も高く、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、高水位のリスクも低く、地盤の強さから自然災害のリスクも抑えられるなど、居住者の満足度を高める要素が揃っていることが伺えます。

ルミネ幕張の概要

ルミネ幕張は、千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目に位置し、幕張駅から徒歩12分、京成幕張駅から徒歩14分、海浜幕張駅から徒歩17分とアクセスの良い立地にある5階建ての中古マンションで、1981年10月竣工の築43年の物件です。総戸数20室で、現在の販売価格は2LDK・65㎡の最低価格が1380万円から、3LDK・138㎡の最高価格が1980万円となっており、最も多い価格帯は1780万円から1880万円であるため、様々なニーズに応じた物件選びが可能です。

適正価格（売却）

ルミネ幕張の適正価格に関しては、同区域における価格推移を考慮すると、平均偏差値46に対し5ポイント高い51を記録しています。近隣の同条件物件が5年間で30%高騰した状況にあるのに対して、ルミネ幕張は6%価格が下落しているという結果が出ていることから、現在の平均売り出し価格が1671万円であるのに対し、マンションマーケットのAIが推測する適正価格が1592万円であることから、売却時の価格競争力があると言えます。

将来性

築43年のルミネ幕張は、千葉県千葉市花見川区で同価格帯の他マンションと比べるとやや築年数が古いものの、将来性の偏差値は平均よりも高い52をマークしており、駅近の利便性や周辺環境の発展も踏まえると、継続的な人気が見込まれる立地条件を備えているため、長期的な投資価値がある物件として期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、ルミネ幕張は交番が843m以内にあり、病院や医療施設が34件、スーパーマーケット3件、コンビニ4件が周囲に点在しており、生活に必要な施設が揃っています。また、近隣には千葉市立幕張南小学校や幕張南小学校子どもルーム、私立昭和学院秀英中学校などの教育機関が位置しているため、子育て世代にも魅力的なエリアです。国が公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方で、高潮影響の可能性はあるとされています。

ライオンズマンション幕張第2の概要

千葉市花見川区幕張町に位置する「ライオンズマンション幕張第2」は、検見川駅から徒歩10分の便利な立地にあり、平成2年7月に竣工された5階建てのマンションで、各住戸の広さは48平米から90平米に及びます。総戸数29戸と比較的小規模で、価格範囲は1,250万円から2,998万円、これは3LDKや2SLDKの間取りによって異なります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション幕張第2の価格帯は、地域の中古マンション相場と比較して適正価格の評価を受けています。適正価格の偏差値は60で、5年間の価格推移を見ると千葉県千葉市花見川区の物件価格が平均30%上昇したのに対し、このマンションは9%の価格下落を見せていますが、推測される適正価格1,651万円と現状の売出し平均価格2,279万円との差から、売り時と考えられる要素があります。

将来性

築34年の「ライオンズマンション幕張第2」は、千葉市花見川区における同価格帯のマンションの平均築年数より6年長いものの、駅からの距離と地域の発展を踏まえたAIによる将来性の評価は標準的です。地域の再開発や交通機関の整備など将来の潜在価値を考慮すると、偏差値49の将来性は変動の可能性を秘めています。

環境満足度

「ライオンズマンション幕張第2」周辺の生活環境は、治安を考慮すると交番が徒歩圏内にあるなど比較的良好な条件を備えています。さらに、日常生活に必要な医療施設や買い物施設も豊富に揃っており、ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクの低さも高い環境満足度を示している要因の一つですが、津波や高潮に対するリスクはやや高めな状況となっています。環境満足度の偏差値は37と、地域の豊かな生活基盤にも関わらず天災リスクが影響しています。

セントエルモ幕張の概要

「セントエルモ幕張」は、千葉県千葉市花見川区幕張町に所在し、幕張駅から徒歩11分に位置する1988年12月竣工の5階建て中古マンションです。全17室で構成されており、広さは一律67㎡の3LDKとなっており、価格帯は1790万円から2700万円で、市場における中心価格帯は1890万円から2188万円です。

適正価格（売却）

セントエルモ幕張は千葉市花見川区周辺の中古マンション価格推移を鑑みると、適正価格偏差値51を記録しており、同エリアの平均偏差値46を上回る評価を得ています。近隣物件との比較では、この5年で30%の価格上昇が見られる一方で、セントエルモ幕張は9%の価格低下が見受けられます。AIによる適正推測価格は1833万円で現在の売出し平均価格が1923万円であるため、市況に合わせた売却が有効と判断されます。

将来性

築36年のセントエルモ幕張は、千葉市花見川区の同価格帯のマンション平均築年数と比較して6年高く、AI評価で将来性の偏差値が49と平均値に近い数値を示しています。駅近の立地という利点を持ちつつ、建築からの年数を加味し少なからず影響があると見られますが、維持管理次第では価値の維持が見込まれます。

環境満足度

セントエルモ幕張の環境満足度は周辺施設の充実度と治安の2点で多角的に評価されており、治安面では最寄りの交番が837mとやや離れた場所にあることから、他の物件と比較して劣ると推察されます。一方で、医療施設35件、スーパー3件、コンビニ4件と生活利便性は高く、洪水や地盤の安定性等においても優れていますが、津波や高潮のリスクは若干考慮する必要があります。教育面では、千葉市立幕張南小学校や渋谷教育学園幕張中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

レーベン幕張本郷の概要

レーベン幕張本郷は、2017年に建てられた築6年のマンションで、千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目27に位置し、幕張本郷駅まで徒歩11分という良好な立地を備えており、広さは2SLDKの66㎡から3LDKの76㎡までのバリエーションがあり、価格帯は3480万円から4280万円で、主要な価格帯は3900万円台となっています。

適正価格（売却）

千葉市花見川区の他の中古マンション市場のデータと比較して、レーベン幕張本郷は平均偏差値より高評価を受けており、平均より価格上昇率が低いため、売却時には他物件よりもお得感がある可能性が高いとされ、現在推定されている適正市場価格は3938万円であることが機械学習データによって導かれています。

将来性

当マンションは、築年数の若さと駅近という好条件を備えつつも、将来性の評価は平均より劣る部分があるものの、中長期的な地価の上昇や周辺開発の進展により評価される可能性があり、特に鉄道アクセスの利便性や地域の成長性に注目すれば投資的観点でも注目される地域です。

環境満足度

安全性や日常生活の利便性を考慮すると、レーベン幕張本郷は周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、また国のハザードマップによれば地盤も安定し洪水や高潮へのリスクが低いエリアに位置しています。これに加えて千葉市立上の台小学校や千葉市立幕張本郷中学校といった教育施設が近くにあり、子育て環境としても優れた地域と言えます。

新検見川グリーンハイツの概要

千葉県千葉市花見川区に位置する「新検見川グリーンハイツ」は、1984年築の6階建てマンションで、63㎡の3LDKから73㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は880万円から2580万円となっています。立地は新検見川駅から徒歩14分と利便性が高く、緑豊かな住宅地にありながら、市立花園小学校や花園中学校など教育施設が充実しており、子育て環境にも適しています。

適正価格（売却）

新検見川グリーンハイツの中古価格は、千葉市花見川区の中古マンション市場と比較して偏差値52と評価され、地域の中古物件の価格上昇率が5年間で約29%であるのに対し、本マンションは若干価値が下落傾向にありますが、独自AIによる推測価格1544万円に対して売り出し中の物件は1682万円と売価が高めに設定されているため、市場状況に応じて適切な価格設定が求められます。

将来性

築40年を迎える新検見川グリーンハイツですが、将来性の偏差値は50と平均的です。駅からの距離や今後の地域開発、リノベーションの可能性などを考慮すると、現状維持かわずかな価値上昇が見込める可能性があります。特に駅近の立地は持続的な需要が期待できる要素です。

環境満足度

新検見川グリーンハイツ周辺は、交番や病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に多数存在し、環境満足度の偏差値は40となっています。さらに、治安の良さや地盤の安定性、洪水リスクの低さなど、住む人々にとって安心して日常生活を送る上で重要な要素が揃っており、子どもの教育機関も近隣に複数存在しているため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

ライオンズガーデン幕張の概要

「ライオンズガーデン幕張」は千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目に位置し、京成幕張駅から徒歩13分の便利な立地にあります。総戸数83室の7階建てで、1992年6月に竣工したこのマンションは、64㎡の3LDKが1200万円から、108㎡の4LDKが最大3190万円までという価格帯を持ち、市場で最も取引されている価格帯は1880万円から2280万円です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ライオンズガーデン幕張」の価格偏差値は55と、地域平均の46を上回っています。この地域では過去5年間で不動産価格が約29%増加していますが、本物件は14%の価格下落を見せており、売却推定価格は1714万円に対して現在価格が1992万円となっているため、売却に適したタイミングではないかと考えられます。

将来性

「ライオンズガーデン幕張」は築32年の物件で、千葉市花見川区内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、交通の便利さは魅力的です。しかし、AIによる将来性の偏差値は45となり、エリア平均値より5ポイント低い結果となっており、再開発などが計画されていない限り、大きな価値上昇は見込めないかもしれません。

環境満足度

周辺環境に関して、「ライオンズガーデン幕張」は交番が比較的遠い位置にありますが、病院12件、コンビニ4件が近隣にあり生活便利性は高いです。また、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域に位置しており、津波や高潮の危険性も少ないとされています。加えて、千葉市立幕張東小学校、千葉市立上の台小学校、千葉市立幕張小学校、千葉市立幕張中学校といった教育施設が周囲に複数存在し、子育て世帯には魅力的な点が多く見受けられます。

ダイアパレス幕張の概要

千葉市花見川区幕張町に位置する「ダイアパレス幕張」は、総戸数54戸の11階建築年1995年の中古マンションで、56㎡の2LDKが最低1580万円から、75㎡の2LDKは最高3800万円の価格帯を示し、幕張駅から徒歩12分の利便性と、品質を兼ね備えた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

周辺の市場動向を鑑みた場合、「ダイアパレス幕張」の売却価格は適正価格を上回る傾向にあり、現状の平均売出価格2283万円は、独自AIが予測する適正推測価格2074万円に比べて適正価格偏差値53を記録し、5年間での物件価値変動率は平均よりも下落していますが、売り時と評価されるケースが多いです。

将来性

「ダイアパレス幕張」は、築29年の物件としては標準的な年数にありながら、駅近立地という利点を有し、将来性の偏差値42をマークしていますが、これはエリア内他マンションの平均と比較してやや低い数値です。

環境満足度

立地に優れ、交番が634m以内にあり治安の良さ、病院やスーパー、コンビニといった生活インフラの充実、地盤の安定性、洪水や津波の脅威が低く高潮のリスクを含んだ環境であることから、環境満足度の偏差値は36と評価されています。

幕張ファミールハイツの概要

幕張ファミールハイツは、1982年11月に竣工された総戸数576戸の大規模なマンションで、千葉市花見川区幕張町5丁目に位置し、69㎡の3SLDKから121㎡の4SLDKまで幅広い間取りがあり、価格は1,480万円から4,180万円の範囲で、特に2,480万円から2,699万円の間の物件が市場に多く存在します；幕張駅、京成幕張駅、海浜幕張駅と3つの駅が徒歩圏内にあり立地の利便性も魅力的です。

適正価格（売却）

幕張ファミールハイツの売却価格は、千葉県千葉市花見川区の中古マンション相場と比較して平均偏差値50を記録しており、近隣物件の価格上昇率29％に対して、幕張ファミールハイツの価格は20％下落しています；適正価格はAIによって2,518万円と推定されており、現行の平均売出価格2,532万円と比較するとほぼ適正価格であることが分かります。

将来性

幕張ファミールハイツは築42年が経過していることから、将来性の偏差値は38となり、同エリアの平均から見てやや低めですが、駅近という利点を持つため、交通利便性を重視する層には魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

幕張ファミールハイツ周辺は、治安の良さが確認できる交番まで664mと近く、医療施設や生活必需品を購入できる店舗も豊富に存在し、洪水リスクが低い地質の上に位置しています；周辺には千葉市立幕張南小学校など教育機関も充実しており、子育て環境としても評価できる地域です。

フェリカ幕張の概要

「フェリカ幕張」は千葉県千葉市花見川区幕張町に位置し、京成幕張駅まで徒歩11分の利便性を誇るマンションで、築年月は1994年4月であり、全5階建ての21室から成る住宅です。広さは75㎡から88㎡で、価格範囲は1780万円から3280万円となっており、特に2380万円から3090万円の間の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

フェリカ幕張の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮した場合、平均偏差値46に対して偏差値50と評価され、周辺地域の物件価格上昇率32％に対して21％の価値減少を経験しているため、現在の平均売出し価格2311万円は適正価格2292万円に近く、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築30年の「フェリカ幕張」は、千葉市花見川区内の同等物件と比較して若干の年数を重ねていますが、交通の便がよい立地であることが魅力的です。しかし、将来性の偏差値は37と周辺エリアの平均値と比較して12ポイント低い数値が出ており、リフォームや再開発などの要素も考慮した上での投資価値を検討する必要があります。

環境満足度

治安、日常生活施設、自然災害リスクを総合的に評価した「フェリカ幕張」の環境満足度は43ポイントとなっており、792m以内にある交番の存在や、病院12件、スーパー1件、コンビニ4件が身近な距離にあることがポイントです。さらに、周辺には千葉市立幕張東小学校、千葉市立上の台小学校、千葉市立幕張小学校、千葉市立幕張中学校があり、教育環境も充実しており、ハザードマップによると地盤が安定しているため津波や高潮からのリスクが少ないとされています。

エクセレント幕張本郷アネックスの概要

「エクセレント幕張本郷アネックス」は、千葉市花見川区幕張本郷に位置し、2000年11月に建設された築年数23年の8階建てマンションです。63㎡の2LDKが1880万円から、73㎡の3LDKが2900万円までの価格帯で、特に2380万円台が市場における主流価格帯となっています。総戸数50戸のこのマンションは、幕張本郷駅から徒歩10分の駅近立地で、レジデンスとしての利便性が魅力です。

適正価格（売却）

エクセレント幕張本郷アネックスの中古価格は、周辺の不動産市場データに基づいて、平均的な取引価格より若干低めであることがわかります。近年の千葉市花見川区の不動産価格推移を考慮すると、このマンションは推定される適正価格2700万円に対して、実際の売り出し平均価格が2371万円と抑えられており、投資や居住用の物件として現時点では割安感があると言えます。

将来性

築23年という年数の「エクセレント幕張本郷アネックス」は、その周辺地域における同等の物件に比べて若干新しいため、将来的な価値の維持が期待されます。さらに、重要な交通アクセスポイントである幕張本郷駅に近く、継続的な需要が見込まれる立地条件を有しているため、将来性の評価は高いと言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは、警察署からも564mと治安の良さが期待できる立地にあります。医療施設や生活に便利な商業施設も充実しており、ハザードマップによる評価でも安全性が高く、自然災害の危険性が低い地域であることが確認できます。子育てにも適した環境であり、千葉市立西の谷小学校、千葉市立幕張西小学校、千葉市立幕張本郷中学校、千葉市立幕張西中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ザパークハウス新検見川ウェストレジデンスの概要

千葉市花見川区に位置する「ザパークハウス新検見川ウェストレジデンス」は、2013年築の9階建てで180室を有するマンションであり、2LDK（60平米）のものが2280万円から、3LDK（86平米）のものが4000万円までの価格帯で売り出されており、特に2980万円から3190万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における千葉市花見川区の平均価格を踏まえると、ザパークハウス新検見川ウェストレジデンスは適正価格の指標として偏差値45を示しており、この地域の中古マンション価格が過去5年で29％上昇した中、同マンションは23％の上昇率に留まっており、売却には慎重な検討が必要と言えます。

将来性

新検見川駅から10分という利便性と、築11年の比較的新しい物件であることを考慮した場合、ザパークハウス新検見川ウェストレジデンスの将来性は偏差値78を記録しており、エリア内の他マンションと比較しても高い評価を受けています。

環境満足度

ザパークハウス新検見川ウェストレジデンスは、治安の良さと充実した周辺施設（交番、病院、スーパー、コンビニなど）が生活の質を高める一方で、ハザードマップにおけるリスク評価も安全性が高いことが分かり、また地域の教育機関として千葉市立検見川小学校や千葉市立真砂中学校が近隣にある点も魅力の一つです。

アルファグランデ幕張本郷の概要

アルファグランデ幕張本郷は1996年竣工の千葉市花見川区幕張本郷に位置し、75㎡〜78㎡の間取りで設計された4LDKのマンションで、現在の価格範囲は1,980万円から2,880万円です。交通の便が良く、幕張本郷駅へは徒歩11分と生活利便性に優れており、建物は5階建ての中規模ながらも住環境や日々の生活に必要な施設が充実した立地にあります。

適正価格（売却）

市場データとAI予測を基に分析した結果、アルファグランデ幕張本郷の売出平均価格は2,255万円で、機械学習による推定適正価格2,375万円と比較して若干の下落傾向にありますが、近隣同様物件と比較しても価格のバランスは適正です。千葉市花見川区の市場価格が過去5年で32%の増加を見せる中、本物件の価値が25%落ち込んでいることは投資家にとって売り時を見極める上で重要な情報です。

将来性

築28年のアルファグランデ幕張本郷は、同エリアの他物件に比べて将来価値が期待される物件で、AIによる将来性偏差値は69と高評価を受けています。幕張本郷駅からの徒歩11分のアクセスは、魅力的な地域利便性として評価される要因であり、今後のエリアの発展や、マンション自体の維持・管理状況によっては価値がさらに向上する可能性があります。

環境満足度

周辺環境においては、アルファグランデ幕張本郷は治安、医療施設、買物施設が充実し、教育施設も含めた生活環境において満足度は高いです。特に治安の良さは、交番が753m以内に位置している点が示しており、病院30件、スーパー3件、コンビニ10件が生活圏内にあります。地盤も安定しており、自然災害リスクが低いと評価されています。教育環境も優れており、習志野市立屋敷小学校や千葉市立幕張本郷中学校などが近隣に存在します。

ロイヤルシャトー幕張本郷の概要

ロイヤルシャトー幕張本郷は、千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目に位置し、JR総武線の幕張本郷駅から徒歩10分の距離にあり、京成幕張本郷駅や京成大久保駅も利用可能です。1995年3月に竣工した6階建てのマンションで、55㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さを揃え、価格は1380万円から2480万円の範囲に設定され、築年数の割にリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー幕張本郷の適正価格は、エリア内の同じ条件の物件と比較して平均偏差値46に対して50と評価され、エリア内での価格高騰率が29%である一方、本物件は11%と控えめながらも市場価値を維持しています。マンションマーケット独自AIの推定価格は2317万円で、売却の適切なタイミングではないとの分析結果が出ています。

将来性

築年数が29年のロイヤルシャトー幕張本郷は、将来性に関しては偏差値69と高い評価を受けており、駅近の立地や市場価値の維持、周辺エリアとの比較からも将来価値が高まる可能性が示唆されています。

環境満足度

交番が近く、また病院やスーパー、コンビニが豊富にある生活便利な地区であり、ハザードマップ上でもリスクが低い地域にあたるロイヤルシャトー幕張本郷は、環境満足度の偏差値が53と評価され、治安や日常の利便性、自然災害リスクの少なさからも住みやすい地域と言えます。

ライオンズマンション幕張本郷第3の概要

ライオンズマンション幕張本郷第3は、1999年1月竣工の10階建てマンションで、総戸数38戸、千葉市花見川区幕張本郷3丁目に位置し、幕張本郷駅までは徒歩12分の距離にあります。65㎡の3LDKが2,080万円から、85㎡の4LDKが最大で2,980万円の価格帯となっており、比較的広さのある住空間を提供している物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション幕張本郷第3の価格帯は20,800,000円から29,800,000円で、このエリアの中古マンション市場における偏差値は49となっており、マンションマーケットのAI適正価格推定によると、現在の平均売出価格は23,390,000円で、適正推測価格23,880,000円と比較しても妥当な価格設定であると言えます。

将来性

築24年を迎えるライオンズマンション幕張本郷第3は、周辺エリアの中古マンションの平均築年数を下回る若さを保っており、近隣駅へのアクセスも良好です。本物件の将来性は偏差値70と評価されており、千葉市花見川区内の他の物件と比較しても将来的な価値が高まる可能性が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション幕張本郷第3周辺は、スーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、地盤も安定していて津波や高潮の危険性が低いことから、生活利便性と安全性に優れた立地条件を誇ります。地元の教育機関としては、千葉市立上の台小学校、西の谷小学校、幕張小学校、幕張本郷中学校があり、子育て環境としても適しています。

アルファスイート幕張本郷ヒルズの概要

「アルファスイート幕張本郷ヒルズ」は、千葉市花見川区に立地しており、平成19年11月に築かれた6階建てのマンションで、全23室の居住スペースがあります。千葉市花見川区幕張本郷3丁目27-16に位置し、最寄りの幕張本郷駅までは徒歩12分でアクセス可能です。広さは52平米の1LDKから70平米の2LDKまであり、市場価格は2380万円から3999万円の範囲内で形成されております。

適正価格（売却）

アルファスイート幕張本郷ヒルズの価格帯は2380万円から3999万円と、周辺相場と比較して合理的なレンジにありますが、マンションマーケットのAI分析によると平均価格2580万円の中古物件としては、やや割高な傾向にあり、現状の市場動向との兼ね合いを考慮すると、売り急ぐ必要はないといえるでしょう。

将来性

築17年という築年数からみても、アルファスイート幕張本郷ヒルズは比較的新しい部類に入り、駅近の利便性や今後の発展が見込める立地条件をもっているため、将来性の評価は高く、AIによる偏差値も57と平均以上の数値を示しており、資産価値の保存、あるいは増大が期待されます。

環境満足度

環境面では、アルファスイート幕張本郷ヒルズは医療施設26件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、また千葉市立上の台小学校や千葉市立幕張本郷中学校が近く、子育てにも適した環境です。治安面では交番が若干遠いものの、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害へのリスクも低いとされています。

オーベル幕張本郷の概要

「オーベル幕張本郷」は、千葉市花見川区幕張本郷7丁目に位置し、幕張本郷駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る6階建てのマンションです。2017年3月に竣工し、総戸数は53戸、提供する住戸は2LDK（56㎡）から3LDK（76㎡）で、市場価格は約2980万円から3980万円の範囲となっています。周辺エリアと比較しても新しい築年数と充実した住環境を備え、オーベル幕張本郷は魅力的な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

オーベル幕張本郷は、同じ千葉市花見川区内の他の中古マンションと比較して平均価格より若干低い傾向にあり、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格の予測では、より高額での取引が可能であると示されています。しかし、近年の市場動向を鑑みると、現行価格での売却は適切ではないと考えられ、投資としても慎重な判断が求められます。

将来性

築7年と比較的新しいオーベル幕張本郷は、地域内の他マンションと比較しても駅近であり、今後のエリア開発が見込まれる条件を備えながら、将来性を示す偏差値は56と平均を上回っています。この偏差値はエリアの新しい動向や将来の価値上昇を反映しており、住むだけでなく投資対象としても期待が持てます。

環境満足度

オーベル幕張本郷の立地環境は、治安の良い住宅地として知られ、必要な公共施設や商業施設が徒歩圏内に揃う利便性の高さが特徴です。医療施設や小売店が多く、教育機関も近隣に複数存在するため、ファミリー層には特に満足度の高いエリアとなっており、災害リスクも低いため安心して生活できる地域といえます。

ザパークハウス新検見川サウスレジデンスの概要

ザ・パークハウス新検見川サウスレジデンスは千葉市花見川区検見川町３丁目に位置する、平成24年築の10階建てのマンションで、総戸数101戸の規模を誇っており、3LDKの69平米タイプから4LDKの91平米までの間取りがあります。最寄りの新検見川駅からは徒歩11分という立地の良さを持ち、価格帯は2750万円から4480万円と評価されており、特に3000万円前後の物件が市場に多い状況です。

適正価格（売却）

千葉県内のマンション市場データに基づくと、ザ・パークハウス新検見川サウスレジデンスの平均販売価格は3100万円台で、近隣相場の相場動向と比較して若干の価格下落を見せつつも、依然として適正価格の範囲内と見られています。この物件の売却適正価格は地域の平均よりも高く評価されており、特に立地と建物の状態を踏まえたときに、投資対象としての魅力も持っています。

将来性

将来的な価値の見方として、ザ・パークハウス新検見川サウスレジデンスは築後12年と新しい部類に入り、建物の状態も良好であるため、今後の市場価値の下落リスクは低く、資産価値の維持が見込めます。この地域は発展が続いているため、将来性に関しても高い評価がされていますが、市場の動向と共に価格が変動する可能性も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

ザ・パークハウス新検見川サウスレジデンスの環境満足度は高く、治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物に便利な立地であり、またハザードマップにおける評価も良好で自然災害リスクが低いとされています。近隣には教育施設も豊富にあり、子育て世代にとっても生活しやすい環境が整っており、住環境に対する満足度は非常に高い評価を受けています。

プランヴェール新検見川の概要

千葉市花見川区に位置し、新検見川駅から僅か徒歩14分のプランヴェール新検見川は、1995年築の穏やかな住環境を誇る3階建てマンションです。幅広い層に適した57㎡の2LDKから広々とした80㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は940万円から1490万円と、手頃な範囲で市場に出されています。

適正価格（売却）

プランヴェール新検見川の適正価格は、千葉市花見川区内の他の中古マンションとの比較により、現行価格が平均相場よりもやや低めであることが示されています。総合的な市場の動向を反映し、AIによる評価では現在の売出し平均価格1327万円に対し、適正と推定される価格は1900万円前後になることから、価値が再評価される可能性があります。

将来性

築年数が29年で現代の建築技術により建てられたプランヴェール新検見川は、将来性の観点から見ても優れた投資対象となります。AIによる評価では将来性において64の高い偏差値を記録しており、同地区の他の物件と比較してもその将来価値が認められています。

環境満足度

プランヴェール新検見川は、治安の面で若干の課題はありますが、生活の利便性に優れ、近隣には複数の医療施設や学校が点在している点が評価されます。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や高潮の危険性も比較的低いことが確認されています。

ネオステージ幕張本郷の概要

「ネオステージ幕張本郷」は、千葉県千葉市花見川区に所在し、幕張本郷駅から徒歩13分の距離にある、築26年のマンションです。広さは65㎡の2LDKから85㎡の4LDKまであり、価格帯は1700万円〜3499万円で、このエリアの同規模の物件と比較しても平均的な価格帯に位置しています。また、総戸数31戸の規模感は、住人同士のコミュニティが育みやすい環境であることも特徴の一つです。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を考慮すると、「ネオステージ幕張本郷」は平均的な価格をやや下回る位置にあります。機械学習による適正価格評価では、2658万円とされているのに対して、現在の売出し平均価格は2336万円となっており、この差は購入検討者にとっては魅力的なポイントかもしれませんが、売主にとっては価格交渉の余地が残されています。

将来性

築26年のネオステージ幕張本郷は、千葉県千葉市花見川区における同類型のマンションと比べると、若干築年数が新しい部類に入ります。駅からのアクセス良好であり将来性の指標となる偏差値が53と平均を上回っているため、長期的な住まいや投資対象としても期待が持てる物件です。

環境満足度

「ネオステージ幕張本郷」の周辺環境は、日々の生活に便利な施設が充実しており、医療施設31件、スーパー4件、コンビニ8件が存在します。治安面に関しては、最寄の交番が徒歩10分以上の距離にあることからセキュリティに対する追加対策が求められるかもしれませんが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクは低いため、安心して居住できる環境と言えるでしょう。教育施設としては千葉市立上の台小学校、西の谷小学校、幕張本郷中学校が近くにあり、ファミリー層にも適しています。

ザパークハウス新検見川イーストレジデンスの概要

千葉県千葉市花見川区に位置し、新検見川駅から徒歩11分とアクセスに優れた「ザパークハウス新検見川イーストレジデンス」は、2013年に建設された8階建の総戸数150戸のマンションで、61㎡の2LDKが2,380万円から、96㎡の3LDKが4,490万円という価格設定で、近隣エリアにおける中古物件市場と比較しても競争力のある価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

千葉市花見川区の中古マンション市場における過去5年のデータを基にした分析では、近隣物件が平均32％の価格上昇を見せる中で「ザパークハウス新検見川イーストレジデンス」は8％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIにより算出された適正価格3,442万円に比べて現在の平均価格3,088万円は割安感があり、購入者にとっては有利な価格での投資機会を提示しています。

将来性

築11年と新しさを保つ「ザパークハウス新検見川イーストレジデンス」は、千葉市花見川区の他の物件と比較しても平均築年数が若く、将来性を示す偏差値は平均値である50ポイントを獲得しています。さらに、近隣のインフラ整備や地域開発の活発化が見込まれるため、価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「ザパークハウス新検見川イーストレジデンス」の立地環境は、590m圏内に交番があり安心感が高く、医療施設や商業施設が充実している点が特徴です。また、千葉市立検見川小学校、千葉市立真砂中学校が徒歩圏内にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境であり、自然災害に対してもリスクが低いことが確認されています。

八千代台パークハイツの概要

千葉県千葉市花見川区柏井1丁目に位置する「八千代台パークハイツ」は、八千代台駅から徒歩14分という便利な立地にあり、1973年8月に竣工した5階建てのマンションです。広さは58㎡から81㎡で、設備として2LDKから4DKまでの部屋が326室あります。市内でも比較的手頃な価格帯で取引されており、120万円から1190万円の価格範囲が見られ、550万円〜680万円が最も多く取引される価格帯です。

適正価格（売却）

八千代台パークハイツは、同エリアの中古マンション市場と比較して、平均偏差値46に対して適正価格偏差値は46ポイントと評価されています。この物件の売出し価格が814万円であるのに対し、同条件の物件が近年5年間で32%の価格上昇を見せている一方で、八千代台パークハイツは10%価格が下落しています。機械学習に基づいた分析では、適正推測価格は1055万円とされており、この物件が売り時でないことを示唆しています。

将来性

築年数が51年を数える「八千代台パークハイツ」ですが、将来性の偏差値は48で、地域平均に比べて1ポイント低い評価となっています。駅からの距離、物件の古さ、更地の可能性や再開発計画などの要素が踏まえられていますが、徒歩圏内にある駅の存在と今後のエリア開発の可能性はこの物件の魅力といえるでしょう。

環境満足度

「八千代台パークハイツ」は、710m以内に交番があるなどの治安面でのメリットがあり、49件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在し、普段の生活に必要な施設が揃っています。また、国が公開しているハザードマップに基づき、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが比較的低い地域であること、そして教育機関も充実しており、千葉市立花見川第一小学校や八千代市立八千代台東小学校が近くにあり、家族での快適な生活環境が整っていることが特徴です。

ソレイユ鷹の台の概要

千葉県千葉市花見川区柏井4丁目に所在する「ソレイユ鷹の台」は、1982年6月に建設された3階建てのマンションで、総戸数98戸を誇ります。各住戸は62㎡の1SLDKから78㎡の3LDKまであり、価格は390万円から1,490万円の範囲内で、京成大和田駅からは徒歩わずか12分の好立地に位置しています。

適正価格（売却）

ソレイユ鷹の台の価格帯は390万円から1,490万円となっており、地域の中古マンション市場と比較すると、適正価格の売却偏差値は41と低めであり、千葉市花見川区の平均偏差値が46であることを踏まえると、現時点での売却には不利である可能性があります。

将来性

築42年を迎えるソレイユ鷹の台は、将来性の偏差値が55と、地域平均の中古マンションと比較しても4ポイント高く、駅からの距離、エリアの発展性などを考慮すると、今後の価値上昇が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

ソレイユ鷹の台は周辺環境に恵まれており、最寄りの交番まで411mと近く、治安の面で安心です。また、近隣には病院や医療施設が豊富に存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの数も充実しています。さらにハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも魅力の一つです。学区としては千葉市立柏井小学校や八千代市立大和田南小学校の存在も家族層にはメリットとなるでしょう。

ライオンズマンション幕張台公園の概要

「ライオンズマンション幕張台公園」は、千葉市花見川区幕張本郷7丁目に位置し、京成線とJR線の幕張本郷駅から徒歩13分の距離にあります。平成12年9月に建築されたこの物件は5階建てで、総戸数は37戸となっています。各住戸の広さは64㎡から81㎡の間で展開され、1990万円から2430万円という価格帯で販売されています。これらは周辺の市場価格と比較しても適正な価格帯と言えるため、価格と立地のバランスを重視する購入者には特に魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション幕張台公園の平均販売価格は、千葉市花見川区の他の中古マンション市場と比較し、売却偏差値41を示しており、相場から見るとやや割安な可能性があります。2000年の竣工から経過年数を考えれば、価格帯は相場を大きく逸脱していないため、中古マンション購入を考える際の適切な選択と言えそうです。

将来性

築年数が24年のライオンズマンション幕張台公園は、将来性の評価は49と、周辺地域の平均と比べてやや劣るものの、駅近の立地条件や千葉市の中心部にアクセスしやすい点がプラスに働く可能性があります。また、新しい都市開発計画や公共施設の整備などの動向によっては、将来的な価値向上が期待できる地域の一つでしょう。

環境満足度

この物件は環境満足度における評価が51となっており、快適な居住環境を提供します。徒歩圏内には医療施設やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスは容易です。さらに近隣には習志野市立屋敷小学校や、千葉市立幕張本郷中学校／習志野市立第六中学校といった教育機関も揃っているため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション千葉鷹の台の概要

「ライオンズマンション千葉鷹の台」は、千葉県千葉市花見川区柏井4丁目に位置し、京成大和田駅から徒歩14分の距離にある1991年11月竣工の3階建てマンションで、全33戸の居住空間が提供され、平米数は72㎡から78㎡、価格帯は980万円から1590万円です。周辺は閑静な住宅地であり、千葉市立柏井小学校が近くにあることがファミリー層にとっての魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション千葉鷹の台」の適正価格は、近年の千葉市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均価格と比較した際の売却偏差値44となっており、地域の価格上昇傾向に対してやや遅れを取っていることを示していますが、現在の売出し平均価格1227万円は近隣物件と比較し適正と評価される範囲内であると言えます。

将来性

築33年を数える「ライオンズマンション千葉鷹の台」は、将来性の偏差値が56と地域平均を上回る数値を記録しており、駅近立地や周辺環境の整備状況から、将来的な価値の増加が期待される物件として位置付けられています。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の面で高い環境満足度を誇る「ライオンズマンション千葉鷹の台」は、最寄りの交番への距離は554mと安心の近さがあり、付近には病院が14件、スーパー2件、コンビニ4件があり暮らしやすい環境にありますさらに、ハザードマップによる評価でも地盤の構造がしっかりしており洪水や津波の危険性も低い、安全を考慮した立地条件であることが特長です。

コスモ新検見川2の概要

千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘に位置する「コスモ新検見川2」は、新検見川駅から徒歩14分の距離にあり、69㎡から101㎡のゆとりある間取りで、1990年4月に5階建てとして建設された全36戸のマンションです。価格帯は3LDKの880万円から4LDKの2780万円で、市場における中古物件としては、ファミリーに適した広さと利便性を備えていることが特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるデータ分析に基づくと、コスモ新検見川2の売却適正価格偏差値は45と、千葉市花見川区周辺の中古マンション市場と比較して若干低めであり、近年の地域市場の約32%の価格上昇に対して本物件は4％の価格下落を経験しています。AIによる予測では、推定売却価格は1789万円でありながら、平均的な売り出し価格は1472万円となっているため、投資としての売却は現時点ではあまり適さないと評価されています。

将来性

築34年のコスモ新検見川2は、地域内で比較しても新しめの物件に分類され、将来性に関してはAIによる偏差値が54であり、エリア平均よりも高い評価を受けています。駅へのアクセスの良さがプラス評価され、リノベーションやエリア開発の動向次第では価値の向上が期待できる物件といえるでしょう。

環境満足度

周辺環境としてコスモ新検見川2は、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が揃っている一方で、最寄りの交番が820m離れているため、治安面の心配があると言えます。しかし、地元公立の朝日ケ丘小学校、西小中台小学校、朝日ケ丘中学校が近隣にあり、子育て世代には良好な教育環境が整っています。自然災害リスクの低さもこの地域の大きな魅力であり、安心して生活できる点が高く評価されています。

藤和シティホームズ新検見川の概要

藤和シティホームズ新検見川は、千葉県千葉市花見川区花園町に位置し、快適な住環境を提供するファミリー向けのマンションです。全29室の3階建てで、72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1680万円から2580万円と幅広く、物件の状態や広さによって選択肢が多岐にわたります。築年月は1997年9月で、周辺の生活施設や公共の交通網へのアクセスも良好、新検見川駅へは徒歩約12分となっています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ新検見川の価格は、周辺の中古マンション市場と比較すると、平均価格2290万円の範囲内にありますが、現状の売り出し平均価格2257万円は、適正推測価格2492万円よりも低くなっています。このことから、千葉市花見川区の市場動向を見ると、近隣の物件が5年間で29%の価格上昇を見せているにも関わらず、本物件は20%ほどの価格下落を見せており、売却に関しては慎重な判断が求められます。

将来性

築27年の藤和シティホームズ新検見川は、AIによる解析に基づいた将来性の偏差値が52点と、地域平均をわずかに上回る結果となっており、徒歩圏内の交通利便性の高さや、中古マンションとしての維持状況が評価されています。この点からも、中長期の投資としての魅力を有する物件と言えるでしょう。

環境満足度

交番が近くに立地するなど、治安面で安心感がある点や、スーパーやコンビニなど生活利便施設が周辺に揃っているため、日常生活を快適に送ることができます。また、千葉市立朝日ケ丘小学校や千葉市立花園中学校など、教育施設も充実しておりファミリー層にも適していることがうかがえます。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波の危険性も低いとされる地域性も、この物件の環境満足度を高める要因の一つです。