千葉県市原市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバン姉崎の概要

千葉県市原市姉崎803-11に位置する「アーバン姉崎」は、1991年に築かれた3階建てのマンションで、各室の広さは49平米と一定しており、最寄りの姉ヶ崎駅から徒歩11分の便利な立地にあります。中古マンション市場では、価格帯は498万円から730万円で推移し、主に590万円から600万円の範囲で取引がされており、12室のうちの一室を所有する機会を提供します。

適正価格（売却）

アーバン姉崎の現行価格は市原市内の中古マンション市場と比較して偏差値47と評価され、平均価格から見るとやや優位な立場にありますが、過去5年間の市場動向と比較すると1％の僅かな下落が見られます。この状況は、マンションマーケットのAIによる適正価格推測の743万円と比較した時に、現在の売り出し平均価格564万円というデータから、投資としての売却タイミングを見極める材料となります。

将来性

築33年の「アーバン姉崎」は、千葉県市原市のマンション市場においても平均的な築年数を持つ物件ですが、その将来性はAIによる偏差値57と評価され、同エリア内の他のマンションと比較しても4ポイント高い数値が示されています。これは、駅の利便性や地域の開発状況などが影響しており、長期的な価値の維持が見込める可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内の589mに存在し、病院29件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在する生活便利なエリア「アーバン姉崎」は、環境満足度の偏差値50を記録しています。ハザードマップに基づいた分析でも安全性の高さが確認でき、市原市立明神小学校の近隣に位置することも家族層にとって魅力的なポイントです。

姉ヶ崎パークホームズの概要

姉ヶ崎パークホームズは、千葉県市原市椎津に位置し、平成6年(1994年)築の6階建てマンションで、総戸数は41戸です。住みやすい3LDKを中心に、広さは62㎡から76㎡で価格帯は630万円から1150万円、特に790万円から900万円の間で取引が活発です。姉ヶ崎駅から徒歩10分とアクセスが良好であり、ファミリー層に適したリビングスペースを提供しています。

適正価格（売却）

姉ヶ崎パークホームズの現在の価格範囲は、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均を上回る偏差値47を示しています。特に市原市では中古マンション価格が過去5年間に約38％の上昇を見せた中、この物件は3％程度の価格低下を経験しており、現在の平均売出価格が869万円でAI推測価格1040万円と比較しても、市場価格より低いため、投資家にとっての買い時の可能性があります。

将来性

このマンションは築年数が約30年とエリア内の同価格帯の平均築年数より若干新しいこと、駅近の好立地などから、AI分析に基づく将来性の偏差値は56と平均より高く、市原市における不動産市場へのポジティブな見通しを裏付けています。

環境満足度

市原市立姉崎小学校が近くにあり、治安の面では交番が626mの範囲にあります。地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も少ないとされる地域で、病院33件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常の生活環境としても優れていることから、環境満足度の評価は偏差値50となっています。

グランコート浜野2デュアルウィングスイーストウイングの概要

市原市八幡に位置するグランコート浜野2デュアルウィングスイーストウイングは、浜野駅からほど近い徒歩11分の距離にあり、1997年12月に竣工した9階建てのマンションで、広さ66㎡から70㎡の3LDKを中心に、7900万円から2180万円の幅で価格帯が設定されており、最も一般的な価格帯は1290万円〜1390万円で、その立地と価格帯から市原市内の市場においても注目を集めています。

適正価格（売却）

グランコート浜野2デュアルウィングスイーストウイングの価格帯は、周辺地域の市場価格と比較すると平均偏差値44に対して3ポイント高い47と評価されており、市原市内の中古マンション市場での5年間の価格上昇率と比較しても、本物件の価値上昇率は11％と控えめである一方で、AIによる適正価格は1550万円と算定されており、現在の平均売出し価格1394万円との差異から、投資機会としては熟考の余地があると言えます。

将来性

築年数27年を迎えるグランコート浜野2デュアルウィングスイーストウイングは、市原市における同じ価格帯の物件と比較して標準的な築年数を持ちながらも、駅近の利便性を備えることから、AIによる将来性偏差値は69と高く、都市開発や近隣施設の充実による将来価値の上昇が期待されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番が590m以内にあり、地震時の安全性も考慮された地盤の安定したグランコート浜野2デュアルウィングスイーストウイングは、そのほかにも医療施設11件、コンビニ9件と、生活利便施設が充実しているなど生活の質を重視する居住者への満足度が高い一方で、津波や高潮へのリスクが含まれる立地であり、市原市立石塚小学校などの教育機関の存在もファミリー層には魅力的です。

ヴェラハイツ五井第2の概要

千葉県市原市に位置するヴェラハイツ五井第2は、1996年6月の竣工以来、五井駅から徒歩12分の利便性の高い立地にあり、9階建ての総戸数79戸で構成された中古マンションです。各住戸は66㎡〜67㎡の3LDKで、市場における販売価格は約1290万円から1480万円の範囲にあり、均衡の取れた生活空間と実需者にぴったりの広さが魅力です。

適正価格（売却）

現在のヴェラハイツ五井第2の販売価格範囲は、市原市の中古マンション市場の動向を鑑みて、平均価格より若干高めの水準にありますが、この5年間で周辺の中古マンション価格が38%上昇している中、本物件は3%程度の僅かな下落を見せています。ただし、AIが算出した適正推測価格1556万円に比べて、平均売り出し価格が1357万円であることから、現段階では売却には不向きであり、市場価格の回復を期待する投資家にとっては魅力的な選択肢となる可能性があります。

将来性

ヴェラハイツ五井第2の将来性は、築28年の経過を経てもなお、AIによる偏差値評価で55ポイントを獲得し、エリア内の他の同価格帯マンション平均と比較してもわずかに上回る結果を示しています。この評価は、駅からの近さや街の発展性に裏打ちされたもので、積極的なリノベーションが期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面ではヴェラハイツ五井第2は交番まで775mという近さで安心感を提供し、30ヶ所の医療施設、2つのスーパー、9つのコンビニが周辺に点在し、生活の便利さを高めています。ハザードマップから判断すると、洪水リスクはありますが、津波の危険性は低く、地盤も安定しています。加えて、市原市立若葉小学校や市原市立若葉中学校といった教育施設の充実具合も、家族層には魅力的なポイントです。

グランコート浜野2デュアルウィングスサウスウィングの概要

グランコート浜野2デュアルウィングスサウスウィングは、千葉県市原市八幡に位置し、平米数65㎡から69㎡の間で展開する中古マンションです。築年月が1997年12月で、総階数9階建ての81戸から成り立ち、現在の市場価格は980万円から1880万円の範囲にて、3LDKを中心に取引されています。最寄駅であるJR内房線・浜野駅からは徒歩13分の距離にあり、八幡宿駅へも徒歩21分でアクセス可能であるため、交通の便も良く、都心へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

グランコート浜野2デュアルウィングスサウスウィングは、AIによる市場価格分析を基にした適正価格の偏差値が46であり、千葉県市原市の同規模の物件の平均偏差値44と比較して相場を若干上回る価格設定となっています。これは、過去5年間で中古マンションが38%の価値上昇を見せる中、本物件では9%の上昇率に留まっているため、現状での売却には適していないと判断されており、より市場価格に沿った投資判断が求められます。

将来性

グランコート浜野2デュアルウィングスサウスウィングの将来性は、AIによる評価で偏差値67を獲得しており、周辺エリアの物件平均を上回るポテンシャルを持つことが示されています。27年という築年数は市原市内の同じ価格帯のマンションと相当しますが、交通の利便性や今後の市原市の発展を考慮すると、価値の上昇が見込まれるエリアにあることが高評価の要因です。

環境満足度

環境満足度については、グランコート浜野2デュアルウィングスサウスウィングは偏差値30を記録しています。地域の安全性に優れ、交番が近くにあり、医療施設やコンビニエンスストアも充実していますが、スーパーマーケットの不在が生活利便性を下げる要因となっています。ハザードマップに基づく自然災害のリスク評価では、津波や高潮の影響を受けやすい一方で、地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価されています。また教育施設にも恵まれ、市原市立石塚小学校へのアクセスの良さも家族層にはメリットです。

市原八幡パークホームズの概要

市原八幡パークホームズは千葉県市原市に位置する、総戸数153戸で1995年に築かれた8階建てのマンションで、八幡宿駅からは徒歩10分という好立地にあります。広さは58㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は900万円〜2380万円と、市原市の中古マンション市場の中で手の届きやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

市原八幡パークホームズは、売却偏差値49というデータを基に、適正価格は千葉県市原市の中古マンション市場の相場と比較して妥当な価格帯に設定されています。現在の市場価格は1348万円で、近隣の物件価格推移を勘案したマンションマーケットによるAI推測価格1399万円と比較しても、買い手にとって魅力的な条件と言えます。

将来性

市原八幡パークホームズは築29年を迎え、周辺のマンションと同様の築年数を持つ物件ですが、駅近の立地は今後も需要が見込まれる要素です。AIによる将来性評価は平均と比較してやや低い偏差値47を示していますが、住みやすい地域環境とのバランスを考えた場合、今後も価値が維持、または上昇する可能性があると言えます。

環境満足度

市原八幡パークホームズ周辺は、治安に配慮された立地であり、交番まで471mと近距離です。生活利便性も高く、病院22件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺にあります。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い一方で、高潮には注意が必要です。教育機関としては、市原市立八幡小学校及び八幡小学校児童クラブが近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

ロイヤルステージ五井の概要

「ロイヤルステージ五井」は千葉県市原市に位置し、五井駅から徒歩13分の距離にある1995年11月竣工の6階建てマンションで、総戸数23室となっており、広さは49㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格は730万円から1180万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ロイヤルステージ五井の適性価格は、マンションマーケットデータに基づくと、市原市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値44に対して47を記録しており、市場価格の動向や立地を鑑みた上で、現在の市場価格が平均価格923万円ということから、買い手にとっては投資のチャンスかもしれませんが、売り手にとってはもう少し待つべき時期と言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、五井エリアにおける中古マンション市況、交通アクセスの良さを考慮しても、AIによる評価で偏差値47と標準平均よりわずかに低いスコアを付けられており、長期的な視点での価値向上はまだ未知数であることが伺えます。

環境満足度

安全性と生活利便性を考慮した環境満足度では、ロイヤルステージ五井は交通の便が良く、医療施設が充実している点は高評価ですが、治安に関するデータから見ると交番の距離がやや遠い等の要因から、他物件に比べ見劣りする可能性があるものの、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い点は安心材料です。

ダイアパレス市原八幡宿の概要

ダイアパレス市原八幡宿は、千葉県市原市五所612-1に位置し、八幡宿駅から徒歩12分のアクセス良好な立地にある1997年築の7階建マンションです。43戸の居住スペースは63㎡の3LDKから最大85㎡の5LDKまでと広さも選べ、販売価格は850万円から2030万円の範囲で、中心価格帯は1200万円から1320万円です。

適正価格（売却）

適正価格としては、市原市内の中古マンション市場において平均偏差値44に対し、ダイアパレス市原八幡宿は48と評価され、近年5年間で市原市の同条件物件が38％の価格上昇を見せる中、わずかに1％の上昇に留まっている点を鑑みると、現在の平均販売価格1258万円は、推定される適正価格1368万円に比べお買い得であると言えます。

将来性

将来性に関しては、ダイアパレス市原八幡宿が築27年と市原市の同価格帯マンションの平均築年数よりやや新しく、また駅近の立地条件を評価し、偏差値57ポイントを獲得しており、マーケットの平均より高い将来性が期待されます。

環境満足度

ダイアパレス市原八幡宿周辺は、交番が551m以内にあり、治安面で優れた環境です。また、15の医療施設、スーパー1件、コンビニ8件が生活利便性を高め、市原市立五所小学校児童クラブと市原市立五所小学校が近隣にあり子育て世帯にとっても魅力的です。ハザードマップに基づいた地盤の強固さや洪水リスクの低さ、高潮への影響が比較的受けやすいものの津波発生時の安全性も配慮された地域です。

サンクレイドル五井2番館の概要

「サンクレイドル五井2番館」は、千葉県市原市に位置し、2007年に建築された9階建てで総戸数75戸のマンションです。五井駅から徒歩12分の利便性を持ち、64㎡の3LDKから82㎡の4SLDKまでの広さがあり、市場価格は1590万円から2900万円の範囲内で推移しています。主に1980万円から2080万円の間で取引されることが多く、市原市の住宅市場において中堅の地位を保ち続けています。

適正価格（売却）

「サンクレイドル五井2番館」の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低い傾向にあることから、偏差値44と評価されています。この地域の不動産価格は近年上昇傾向にあるものの、このマンションの価格は停滞しており、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格は2436万円に設定されていますが、現行の平均販売価格はそれに対して2066万円となっており、もし現在売却を考えているオーナーがいれば、もう少し市場が改善するのを待つことを推奨します。

将来性

築年数が17年となる「サンクレイドル五井2番館」は、市原市内の同額帯マンションと比較して新しい部類に入り、将来性は明るいと考えられており、AI分析による将来性偏差値は59となっています。これは駅近という利点と共に、地域内の他のマンションと比べて有利な立場にあることを意味しており、長期的な価値保持が見込めるでしょう。

環境満足度

「サンクレイドル五井2番館」の環境は、治安に若干の不安が指摘されるものの、医療施設や生活便利施設が充実しています。交番が比較的遠く、安全性にほんの少し陰りが見えるものの、スーパーやコンビニ、病院の数は生活をサポートします。また、地盤がしっかりしており、災害時のリスクは洪水に弱い点を除けば低いとされています。周辺には市原市立若葉中学校があり、子育てにも適した環境です。

ザガーデンアイルの概要

「ザガーデンアイル」は千葉県市原市五所に位置し、八幡宿駅から徒歩13分と駅近の好立地にある11階建てのマンションで、2008年7月に竣工しました。総戸数は314戸で、広さは70㎡の3LDKから102㎡の3SLDKまで幅広く、中古市場での売り出し価格は1700万円から3380万円の範囲にあり、特に2050万円から2180万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

市原市内の中古マンション市場のデータを分析すると、「ザガーデンアイル」の現在の価格は、過去5年間で周辺の同条件物件が平均38％上昇する中、9％価値が下落したことから、平均偏差値44に対して41とやや低めです。専門のAI分析によれば、適正推測価格が2691万円とされている中、現在の平均売出価格2174万円は、市場としては売り時ではないと判断されます。

将来性

築年数が16年と比較的新しく、千葉県市原市での同価格帯の物件と比較しても7年若いマンションである「ザガーデンアイル」は、AIによって将来性偏差値を59と評価されており、これは地域平均よりも7ポイント優れていることを意味しています。

環境満足度

「ザガーデンアイル」の周辺環境は、治安面での評価が高く、交番が徒歩圏内（326m以内）にあります。さらに、医療施設が14件、スーパー3件、コンビニ8件と日常生活に不可欠な施設が充実しており、地盤も安定しています。ただし、津波や高潮のリスクは留意すべき点であり、総合的な環境満足度は偏差値30と他マンションと比べるとやや低めです。

サンビュー光風台の概要

「サンビュー光風台」は千葉県市原市光風台2丁目に位置し、光風台駅から徒歩14分の好立地にある1995年11月竣工の7階建てマンションで、55㎡の2SLDKから69㎡の3LDKまでの住戸を総数89室提供しており、中古マンション市場における価格範囲は490万円から950万円です。

適正価格（売却）

市原市内の他物件との比較から、サンビュー光風台の売却価格偏差値は42と平均以下であり、過去5年間で市場価格が40%上昇する中、この物件は15%減少していることから、現時点では1204万円と推定される適正価格に対し実際の平均売出し価格716万円ということで、売り時とは見られていません。

将来性

サンビュー光風台の築年数は29年であり、市原市における同価格帯のマンションの平均築年数より若いものの、AIに基づく将来性評価は平均以下の44ポイントを記録しており、これからの価格上昇が期待されるかは不確かです。

環境満足度

治安の面では122m圏内に交番があり、病院を含む医療施設が10件、スーパー1件、コンビニ2件が近隣に存在し、生活利便性は高いことが挙げられます。国のハザードマップに基づく地盤の強固さも評価される要素であり、近隣には光風台三育小学校や市原市立双葉中学校など教育機関の利用にも便利な環境です。

グリーンみゆき姉ケ崎の概要

「グリーンみゆき姉ケ崎」は、千葉県市原市姉崎西に位置し姉ヶ崎駅から徒歩13分の所にある、2008年7月竣工の5階建てマンションです。総戸数38戸で、広さは57㎡の2LDKから71㎡の2SLDKまであり、販売価格範囲は1380万円から1980万円で、このエリアの中古マンション市場における価格帯としては競争力を持っています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、グリーンみゆき姉ケ崎は市原市の平均に比べてやや低い評価を受けていますが、同エリアの中古マンション価格が過去5年間で38%上昇している点を考慮すると、現在の価格である1609万円（平均価格）は将来価値を見込みつつ購入するには適した価格帯であると言えます。

将来性

将来性の面では、グリーンみゆき姉ケ崎は築年数が16年と平均築年数より若く、将来性評価では他エリアのマンションと比較して平均点数である53ポイントを獲得しており、長期的視野での投資に適しています。

環境満足度

環境満足度においては、グリーンみゆき姉ケ崎は市原市立姉崎小学校が近隣に位置しており、家族向けの立地として価値がありますが、交番が遠く治安がやや不安視される側面もあります。また洪水リスクがあるものの、地盤が安定している点は良好な環境要因と言えるでしょう。

ロータリーパレス姉ヶ崎の概要

市原市姉ヶ崎の閑静な住宅街に位置するロータリーパレス姉ヶ崎は、2007年竣工の7階建てマンションで、57㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの豊富な間取りと広さを誇ります。筆頭駅である姉ヶ崎駅までは徒歩12分という好立地で、市原市立明神小学校までのアクセスもしやすく、ファミリー層に適した環境が整っています。販売価格は1150万円から2288万円の範囲で、市場に応じた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ロータリーパレス姉ヶ崎の現在の価格設定は、地域の中古マンション市場の動向と比較してやや低い傾向にあり、平均偏差値に対して8ポイント低く、市原市内の類似物件が価格上昇している一方で、このマンションは過去5年間で11%の価格低下を見せています。適正と推測される価格は2365万円とされており、現在の売出し平均価格1515万円との乖離が指摘されており、売却時の市場価値との差を考慮すべきでしょう。

将来性

築17年と比較的新しいロータリーパレス姉ヶ崎は、今後の市原市の発展可能性と相まって、長期的に見て魅力的な投資対象である可能性を秘めています。周辺地域の平均より若干低い将来性偏差値43を持つものの、発展著しい千葉県市原市の中でも特に駅近で便利な立地が長期的に評価されることも期待されます。

環境満足度

ロータリーパレス姉ヶ崎周辺は、交番が徒歩圏内に存在し治安が良好で、また病院や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、生活環境に高い満足度を持っています。地盤の安定性や自然災害リスクについても情報が整っており、比較的安全な住環境であることが伺えます。教育施設の近接性もあり、子育て世帯に配慮した住み心地の良いエリアです。