千葉県四街道市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンクレイドル四街道の概要

サンクレイドル四街道は、千葉県四街道市四街道1474-16に位置する、2005年3月に築かれた7階建てのマンションで、総戸数は42室です。優れた立地にあり、四街道駅から徒歩10分という駅近でありながら、63㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1650万円から2380万円と、同地域の市場価格と比較しても妥当な範囲内にあります。

適正価格（売却）

サンクレイドル四街道の中古マンション価格は、千葉県四街道市の不動産市場の動向に基づいたデータ分析により、平均偏差値（46）と比較しても適正価格とされているものの、サンクレイドル四街道は過去5年間で15%の価格上昇率を示しており、AI推定の適正価格は2162万円で、市場平均の1886万円に比べてやや評価額が高いとされています。

将来性

サンクレイドル四街道は築19年と比較的新しいマンションで、四街道市内の同価格帯の他マンションと比較しても7年程度築年数が若いです。将来性の面では、AIによる評価では偏差値74ポイントを獲得し、このエリアの平均値を大きく上回る魅力がある一方で、地域発展の動向や新規開発情報などを鑑みたリサーチを通じて将来性を見極めることが重要です。

環境満足度

サンクレイドル四街道周辺は、治安の面で交番が255m以内にあり安全性が高く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、また地盤がしっかりしていて洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性が低い地域にあります。さらに、四街道市立中央小学校や四街道市立四街道小学校、四街道市立四街道西中学校といった教育施設が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。

エステスクエア四街道の概要

「エステスクエア四街道」は千葉県四街道市に位置し、1996年竣工の9階建てマンションで、59㎡の1SLDKから81㎡の4LDKまで多彩な間取りが揃い、四街道駅からは徒歩14分とアクセスが良好です。平均価格は約1,380万円と、この地域の中古マンション市場において、比較的手に取りやすい価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

エステスクエア四街道の中古マンション価格帯は1,280万円から1,880万円であり、周辺エリアの物件と比較して適正価格偏差値は44と評価され、その価値は市場における平均よりやや低い傾向にあることが示されています。過去5年間での千葉県四街道市の中古マンションの価格上昇率と対比して、エステスクエア四街道は価格が下落しているため、現在の売却市場においては売り時とは考えられません。

将来性

エステスクエア四街道は築28年経過していますが、立地の良さや維持管理の状況、そして四街道市の発展が予想される点を考慮すると、将来性の偏差値は63と評価されており、地域内の同条件マンションと比較しても将来性は高いと言えます。徒歩圏内の便利な立地は資産価値を維持しやすい要因となっています。

環境満足度

治安の良さが際立つエステスクエア四街道は、交番まで69mと至近距離にあり、病院や小売店が充実しているため生活環境に優れています。ハザードマップによると地盤も安定し、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、また、四街道市立中央小学校も近くにあるため、ファミリー層にとっても安心の住環境です。

サンクタス四街道ルパレの概要

「サンクタス四街道ルパレ」は、千葉県四街道市に位置し、四街道駅から徒歩12分の好立地にある2002年築の9階建のマンションで、総戸数95戸の規模を誇ります。広さは69㎡の3LDKから最大101㎡の4LDKまでとなっており、価格範囲は1700万円から2680万円で、市場のニーズに合わせた多様な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「サンクタス四街道ルパレ」の売出し価格は、周辺エリアの市場動向に基づいて検討され、平均価格から見ても適正価格帯に位置しています。具体的には、近隣の中古マンション価格が過去5年間で約45％上昇している中、当該物件は約6％程度の価格調整が見られる状況です。

将来性

建築から22年が経過しているものの、「サンクタス四街道ルパレ」は四街道市内で比較しても若い部類に入るマンションであり、維持管理が行き届いている点が評価されています。また、駅からの距離や周辺環境を鑑みると、売買に際しても一定の将来性が見込まれるエリアといえます。

環境満足度

「サンクタス四街道ルパレ」の近隣は、治安が良好で、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、家族連れに嬉しい教育施設も完備。加えて、国が公開しているハザードマップによると、自然災害リスクの低い地域であるため、高い環境満足度を持つ地域と言えるでしょう。

グランコート四街道の概要

千葉県四街道市に位置するグランコート四街道は、四街道駅から徒歩11分の立地にある1997年8月築の6階建てマンションで、64㎡〜70㎡の広さを誇る住戸は、価格帯1100万円から1680万円で売り出されており、最寄り駅からの近さやリーズナブルな価格帯が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

グランコート四街道の適正価格は、市場データとAI分析に基づき、平均的な適正価格推測が1559万円であるのに対して、実際の売出し価格は平均1363万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格と評価される可能性が高いとされています。

将来性

築年数が27年と経過しているものの、グランコート四街道は将来性についてAI分析によると平均的な偏差値49を記録し、立地の良さや周辺環境が評価され、今後の価値維持や上昇も期待できる物件として注目されています。

環境満足度

生活利便性の高いグランコート四街道は、治安の良さや医療施設、生活必需品を扱う店舗が充実しており、国が発表するハザードマップに基づくと自然災害リスクも低い点が評価されています。また、四街道市立四街道小学校や四街道市立四街道西中学校が近隣に存在するため、家族層にも適した環境です。

エクセル四街道美しが丘公園の概要

千葉県四街道市に立地する「エクセル四街道美しが丘公園」は、1995年2月に竣工した7階建てのマンションであり、全64戸が配置されています。広さは71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの範囲で、価格は1190万円から2080万円となり、四街道駅から徒歩14分という利便性の高い立地であることが特徴です。

適正価格（売却）

「エクセル四街道美しが丘公園」の売却価格の適正さを見ると、千葉県四街道市内の中古マンション市場の動向と比較し、平均偏差値が46に対して、本物件は49となっていることから、やや価格は高めと評価されます。これは、エリア内の類似物件価格が過去5年で平均45％上昇しているにも関わらず、当物件は1％の価格下落を示していることによるものです。

将来性

将来性の偏差値が58と評価されている「エクセル四街道美しが丘公園」は、築年数が29年と平均よりも若干年数が経過していますが、四街道駅から近い立地や今後のエリア開発の見込みなどから、中期〜長期的な資産価値の維持や向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安の面では、交番が903m以内にないことから安全性に留意が必要とされますが、「エクセル四街道美しが丘公園」は医療施設が18件、スーパー2件、コンビニが9件と生活便利施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点や、津波や高潮の影響が少ないというハザードマップ上の情報も良好な生活環境を裏付けています。また、四街道市立四街道小学校や四街道市立和良比小学校が近隣にあり、子育て世代には魅力的な環境です。

パーセル四街道の概要

千葉県四街道市四街道3丁目10-46に所在する「パーセル四街道」は、四街道駅から徒歩14分の立地にある1996年2月竣工の6階建てマンションで、38戸から成る住宅です。広さは61㎡から78㎡で、3LDKの部屋が880万円から1420万円という価格帯で売り出されており、このエリアの同様の物件よりも妥当な価格設定です。

適正価格（売却）

「パーセル四街道」の販売価格帯は、千葉県四街道市内の中古マンションの市場と比べて適正とされており、売却偏差値43は市場平均を幾分下回っていますが、同エリアの物件が過去5年で平均45％価格上昇している一方、本物件は13％価値下がりしており、現在のところ売り時ではないと推察されます。

将来性

築28年を迎える「パーセル四街道」は、駅近で生活利便性が高く、将来性の偏差値は57とエリア平均を上回り、長期にわたる住みやすさや価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

周辺には医療施設が11件、スーパー2件、コンビニ9件と充実した生活環境を誇り、ハザードマップを見る限り地盤がしっかりとしており洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから環境満足度の偏差値は49となっています。治安の面では交番が1kmを超える距離にあるため注意が必要ですが、教育施設として四街道市立四街道小学校や四街道市立和良比小学校、四街道市立四街道西中学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。

ヒューマンスクエア千葉四街道の概要

「ヒューマンスクエア千葉四街道」は、千葉県四街道市の静かな住宅地に位置し、1995年竣工の総戸数83戸を擁する8階建マンションで、56㎡の3LDKが980万円から、64㎡の3LDKが最高1699万円で取引されており、平均価格帯は1,080万円から1,180万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

四街道市内の中古マンション市場動向を反映させたヒューマンスクエア千葉四街道の価格は、周辺相場と比較して若干低めで、適性価格評価では平均価格1467万円に対して現行売出し価格平均が1155万円となり、市場価値より手頃であるが、今後の価格上昇を見越して長期保有が望ましいと分析されます。

将来性

築29年の「ヒューマンスクエア千葉四街道」は、地域の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅徒歩13分の立地は利便性が高く、将来性を示すAI分析偏差値61と、地域平均よりも高いポテンシャルを秘めていることが示されています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にないものの、ヒューマンスクエア千葉四街道周辺は病院や商業施設が充実し、地盤も安定しているため洪水リスクも低く、四街道市立四街道小学校と四街道市立和良比小学校が近く、子育て世代にも適した住環境であることが評価されています。

ダイアパレス千葉四街道の概要

ダイアパレス千葉四街道は、千葉県四街道市四街道3丁目に位置する、築年数が1994年の6階建てのマンションであり、全24室から成っています。平米数は63㎡から74㎡で、価格範囲は640万円から1580万円、中でも980万円から1030万円が一般的な取引価格帯です。利便性も高く、最寄りの四街道駅までは徒歩わずか10分の距離に位置しており、住みやすさとアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

ダイアパレス千葉四街道の価格帯は、現在の市場状況を考慮すると、適正価格の偏差値46を上回るものとされており、周辺エリアの中古マンション相場の上昇率に比べて低落は見られません。しかし、マンションマーケットによるAI推定価格が1255万円である一方で、現在の平均販売価格は1044万円となっているため、市場価値に対して割安で取引されていることが分かります。

将来性

築30年のダイアパレス千葉四街道は、駅からのアクセスが良好なことから、将来性の観点で見ると同エリア内マンションの平均よりも若干下回る偏差値52を記録していますが、都市機能の利便性は高く評価されており、今後の再開発やエリアの発展に伴う価値向上が期待されます。

環境満足度

治安の高い地域に立地しているダイアパレス千葉四街道は、周辺に警察の交番が近接しており、また医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。自然災害に関しても、国のハザードマップデータを基にした分析から、地盤の安定性が高く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域と言えます。教育機関も徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ロイヤルマンション四街道の概要

千葉県四街道市に位置する「ロイヤルマンション四街道」は、四街道駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、64㎡の3LDKが850万円から、84㎡の4LDKが最大1680万円という幅広いニーズに対応する価格設定で提供されています。築年月は1996年7月となっており、総戸数は46戸、建物は7階建てで構成されており、周辺市場と比較した場合にも一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「ロイヤルマンション四街道」は、地域のマンション市場動向を分析すると、売却偏差値44と平均よりわずかに低いものの、近年の千葉県四街道市の中古マンション価格が約45％上昇している中、本物件は3％の価格下落を示しています。マンションマーケットによる推測価格1635万円に対して、平均的な売り出し価格1304万円となっており、市場状況に鑑みると現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数が28年でありながら、四街道駅から徒歩12分という好立地を持つ「ロイヤルマンション四街道」は、将来性に関してAI分析による偏差値が56と平均より高く、継続的な価値を見込むことができる物件です。エリア内での競合分析を行った上での数値であるため、将来的な価値上昇や利便性を考えると、長期的な投資戦略において有望であると評価されます。

環境満足度

治安の面で交番が885m離れている点は考慮する必要がありますが、「ロイヤルマンション四街道」の抱える24時間体制のセキュリティシステムにより、安全性は保たれています。周辺には22件の医療施設と四街道市立四街道小学校及び四街道市立和良比小学校があり、子育て世帯にも優れた環境が提供されています。また、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も充実しており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響を受けにくい立地であることから、環境満足度の高い住居空間といえます。

東建ニューハイツ四街道の概要

「東建ニューハイツ四街道」は四街道市の中心に位置し、徒歩12分の距離に四街道駅を抱える6階建てのマンションで、1990年10月に建築された歴史を持ちます。その広さは64㎡の2SLDKから76㎡の3LDKまでと、ファミリー層にも適したサイズ展開がされており、市場に出る価格は290万円から1380万円の範囲にわたりますが、交易量は700万円から950万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

千葉県四街道市における中古マンション市場の動向を分析すると、「東建ニューハイツ四街道」の現行価格は、地域の平均価格に比べて低めに設定されており、この物件の適正価格とされる1277万円に対して、売り出し平均価格が805万円となっている事実から、今は買い手にとって有利な状態が見受けられますが、売却には適さないとされています。

将来性

立地の利便性を鑑みた将来性では、四街道駅から徒歩12分という恵まれたポジションにありながら、総合的な将来性は偏差値50と、エリア平均よりやや劣る数値を示していますが、地域の発展や再開発計画などの要因に左右される可能性があり、長期的な視野に立てば価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「東建ニューハイツ四街道」の環境満足度は、周辺の生活施設の充実度から見ても高い評価がされており、特に教育施設については四街道市立四街道小学校や和良比小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地となっています。さらに治安面においても、交番が遠からず位置しており、ハザードマップを確認する限り洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地していることから、安全性に優れた住環境と言えます。

ワコーレ四街道の概要

「ワコーレ四街道」は千葉県四街道市の閑静な住宅街に位置し、1990年建築の落ち着いた風格を備えた3階建てマンションであり、全36室を有し、平米数は65㎡から105㎡の間で、バリエーション豊かな間取りが魅力です。価格帯は中古市場において670万円から1480万円と、地域内のリーズナブルなオプションとして立ち位置が確立しており、四街道駅からは徒歩約14分と通勤や通学にも便利な立地が求められています。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、ワコーレ四街道の現行価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較すると、適正価格よりも低く設定されている様子が窺えます。一定期間内の地域相場の上昇率と比べて見ると、本マンションの価格は期待された範囲内での推移を見せていないため、長期的な資産価値を見極めるには注意が必要です。

将来性

築30年を超えるワコーレ四街道ではありますが、再開発計画や近隣施設の整備など地域全体のポテンシャルが今後の価値向上に影響を及ぼす可能性があり、四街道駅へのアクセスの良さは変わらないため、通勤利便性を重視する層へのアピールポイントは継続して保持していると言えるでしょう。

環境満足度

ワコーレ四街道周辺は、医療施設や商業施設が充実しており、日常の買い物や緊急時の対応に便利な環境です。また、治安の観点からは交番が1km圏内には存在しないものの、教育施設が近隣に複数点在し、家族層にとって安心して暮らせる地域性を有しています。自然災害リスクにも強く、穏やかで平和な生活を望む方には最適な立地条件を満たしています。