千葉県茂原市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス茂原の概要

ダイアパレス茂原は、千葉県茂原市上林に位置し、新茂原駅から徒歩13分、茂原駅から徒歩27分という便利な立地にある8階建てのマンションで、築年月は1993年5月と比較的経年のある物件です。広さは49㎡から84㎡の間で、価格は380万円から1100万円のレンジで、市場における一般的な価格帯に位置していますが、立地や物件の状態から、特にファミリー層に適した住環境を提供していることが特徴です。

適正価格（売却）

ダイアパレス茂原の適正価格は、千葉県茂原市内の他の中古マンションと比較して、AIによる予想適正価格1509万円と現在の市場価格655万円との間に大きな開きがあり、売却するには不適当な時期であると示唆されています。市場の価格変動と当該物件の価格推移を見ると、一般的な物件価格が上昇傾向にある中、ダイアパレス茂原はわずかに価格が下落しており、投資や買い替えに関して慎重な判断を要します。

将来性

築年数が31年と既に一定の期間が経過しているダイアパレス茂原ですが、将来性についてAIが推測する偏差値は60と平均以上であり、周辺のインフラの発展や立地の良さが評価されています。駐輪場やプレイグラウンドなどの設備は、将来的にも地域密着型の住宅需要を満たすポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

ダイアパレス茂原は、交番が近くにないことから治安面で若干の不安があるものの、病院や医療施設が充実している上、スーパーやコンビニなどの日常生活を支える施設も揃っています。加えて、地盤が固く、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域に位置しており、茂原市立萩原小学校や茂原市立茂原中学校が近隣にあり、子育て家庭には安心の教育環境も整っています。

センチュリー茂原の概要

センチュリー茂原は、千葉県茂原市に位置しており、茂原駅から徒歩11分の距離にある1994年4月に築かれた4階建ての住宅施設で、合計20の住戸があります。この中古マンションは、54㎡の2SLDKが650万円から、65㎡の4LDKまで980万円の価格帯で提供されており、市場分析によればこの地域の同規模物件と比較して合理的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

最新のデータに基づくと、センチュリー茂原の適正価格偏差値は34と平均を下回る傾向にあり、近隣市場の動向と比較して7％の価格低下が見られますが、これは同市場内で観測された他物件の22％の値上がりとは対照的です。この点を鑑みると、現在の売り出し価格は753万円となっており、AIによる推測価格1726万円と比べると、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築30年のセンチュリー茂原は、将来性を示す偏差値が57ポイントと、エリア平均を上回る評価を受けています。立地の利便性や周辺のインフラ整備状況が、この数字に寄与していると考えられ、駅からの距離、生活施設へのアクセスの良さが、将来価値に期待をもたせる理由の一つです。

環境満足度

センチュリー茂原周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。加えて、病院や医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも複数立地しているため、日常生活に便利な環境です。また、洪水リスクの低減や津波・高潮の影響が少ないことも、環境満足度の高さを示しています。

アイディーコート茂原の概要

アイディーコート茂原は、千葉県茂原市に位置し、総戸数41室の7階建てマンションで、2006年3月築の比較的新しい物件です。築年数約17年となるアイディーコート茂原は、広さ67㎡から71㎡の間で3LDKの居住空間を提供し、売出価格は1,050万円から1,490万円の範囲に設定されており、茂原駅から徒歩10分の好立地にありながらも、地域の中古マンション市場に対して手ごろな価格での提供が魅力です。

適正価格（売却）

アイディーコート茂原の適正価格は、周辺市場の価格動向と比較して、現在の平均販売価格が1,311万円であり、マーケットデータに基づく適正価格評価では偏差値30を示しています。この評価は市場平均の35ポイントよりも劣っており、近年の千葉県茂原市の中古マンション価格が上昇する中でこの物件の価格は下落しているため、現段階では売却には不向きと判断されています。

将来性

アイディーコート茂原は、築年数の若さと駅近の立地により将来性の評価が偏差値55となっています。この評価は駅周辺の発展やアクセスの利便性を考慮した際に、他の同エリアのマンションに比べて潜在的な価値があることを示していますが、築年数による設備の老朽化などのリスクも考慮する必要があります。

環境満足度

アイディーコート茂原の環境満足度は偏差値53と評価され、治安や生活便利性が高い点がポイントです。交番まで605mと安心の距離があり、周辺には必要な医療施設や商業施設が充実していること、さらに教育施設として茂原市立茂原小学校が近くにある点も家族層には魅力的です。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、居住者にとっては大きな安心材料となっています。