千葉県野田市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン尾崎の概要

千葉県野田市にある「メゾン尾崎」は、川間駅から徒歩10分という魅力的な立地に位置し、2階建ての構造で総戸数3戸の中古マンションです。109平米の1DKタイプの広さを持ち、価格は一律1950万円となっている点が特徴で、1995年3月の竣工以来、地域の住宅環境としてしっかりとその役割を果たしています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「メゾン尾崎」の価格は、近隣の市場動向を分析した結果、総合的な売却偏差値が平均よりも15ポイント高い55を記録しており、マーケットの適正推測価格1665万円と比較して、現在1950万円での売り出しは、市場価格より高めと判断されるため、売却を検討するオーナーにとっては理想的なタイミングかもしれません。

将来性

築29年の「メゾン尾崎」は千葉県野田市内の他の同価格帯中古マンションと比較して1年ほど古さはありますが、駅近という立地の利便性や、周辺の開発状況を鑑みると、将来性の偏差値は62を記録し、これは平均よりも10ポイント優れていることから、投資や自己居住用としても長期的な視点で見たポテンシャルを有していると言えます。

環境満足度

「メゾン尾崎」周辺の居住環境は、639m圏内に交番があるなど治安が良好であり、さらに病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、生活に不便を感じさせない点が評価されています。ハザードマップに基づくと、地盤がしっかりとしており災害リスクが低いことも安心材料で、近隣には野田市立尾崎小学校が存在し、子育て世帯にも安心の住環境を提供しています。

ライフピア野田の概要

ライフピア野田は、千葉県野田市上花輪新町に位置し、野田市駅から徒歩14分とアクセスの良い立地にある1982年築の7階建てマンションで、総戸数34戸と落ち着いた規模を誇ります。提供されている住空間は53平米の2LDKから65平米の3DKまで幅広く、価格帯は400万円から1180万円と、首都圏の郊外マンションとしては比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

ライフピア野田の価格設定は、周辺の中古マンション市場と比べて偏差値41と適正価格帯に位置しています。弊社が行ったデータ分析では、地域の物件価格上昇傾向にもかかわらず、本物件は価格の下降傾向を示しており、売却の適切なタイミングを見極めるためのさらなる市場分析が推奨されます。

将来性

ライフピア野田は、購入後の長期保有を考えている方には魅力的な選択肢となり得ます。築年数は長いものの、偏差値63という数値はこの物件の将来性を示唆しており、駅の近さや今後の地域開発計画を考慮すると価値の増大が期待されます。

環境満足度

周辺環境の利便性を重視する方にとって、ライフピア野田は環境満足度が高いと言えるでしょう。治安の良い地域に位置し、医療機関や買い物施設も揃っていることから、快適な生活が望めます。加えて、近隣には野田市立中央小学校があり、ファミリー層にも適しています。

エクセレントプレイスドリームマークスの概要

「エクセレントプレイスドリームマークス」は、千葉県野田市宮崎81-4に位置し、愛宕（千葉県）駅まで徒歩12分という魅力的な立地にある2007年竣工の13階建マンションで、219戸の広さ67㎡の3LDKから広さ100㎡の4LDKまでの様々な間取りが12,000,000円から25,980,000円の価格帯で販売されており、近隣の野田市立宮崎小学校や野田市立第一中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「エクセレントプレイスドリームマークス」は、千葉県野田市内の中古マンション市場と比較して偏差値37の価格設定で、5年間の価格上昇率が0%と安定していることから、周辺エリアの中で比較的手頃な価格であると言え、平均的な売り出し価格は18,530,000円です。

将来性

築17年の「エクセレントプレイスドリームマークス」は千葉県野田市の他物件と比較して若干若いことに加え、駅近立地の利便性と将来性の偏差値59を持ち、周辺地域の平均偏差値より6ポイント高いため、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「エクセレントプレイスドリームマークス」の所在地は治安が良好で、交番が185m圏内にあり、病院27件、スーパー3件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実している上に、ハザードマップによる地盤の評価も良く、洪水や津波、高潮の危険性が低いとされる安心の環境です。

ホームタウン野田亀山(A棟･B棟)の概要

千葉県野田市山崎に位置する「ホームタウン野田亀山(A棟･B棟)」は、1983年3月に竣工した3階建のマンションで、全戸87㎡の広さを持つ3LDKのレイアウトが魅力です。価格帯は950万円から1490万円と、同エリアの物件と比較しても比較的リーズナブルな範囲にあり、最寄りの運河駅まで徒歩12分という利便性も高い点が特徴です。

適正価格（売却）

ホームタウン野田亀山(A棟･B棟)の売り出し価格は、千葉県野田市の中古マンション市場との相場を考慮すると適正価格の域内にあると言え、現在の平均価格が1410万円であることを考えると、独自AIによる1712万円の適正価格推測と比較しても、投資としての可能性はありますが、現状の市場動向を見る限りでは大きな利益を見込む売却には時期尚早との分析結果が出ています。

将来性

ホームタウン野田亀山(A棟･B棟)は、築年数が41年とやや古いものの、将来性の偏差値が53となっており、同エリアの他のマンションよりもやや将来性があると評価されています。駅近で都市部へのアクセスも良好なため、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、ホームタウン野田亀山(A棟･B棟)の立地は交番からは若干遠めですが、病院7件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に必要な施設が揃っており、日常生活の利便性は高い評価を得ています。また、ハザードマップに基づく地域の安全性も確保されており、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。

ライオンズガーデン野田梅郷イーストサイトの概要

「ライオンズガーデン野田梅郷イーストサイト」は、千葉県野田市山崎に位置し、平米数85㎡の3LDKが780万円から、108㎡の4LDKが最高1690万円の価格帯で提供されており、特に1300万円から1380万円の価格帯が市場において最も多く見受けられ、立地は運河駅から徒歩14分とアクセス良好で、1990年12月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数は149室です。

適正価格（売却）

千葉県野田市の市場動向を鑑みると、「ライオンズガーデン野田梅郷イーストサイト」の価格帯は平均の偏差値39を下回っており、近隣の類似物件が5年で41%の価格上昇を見せる中、本マンションは26%下落を示していますが、AI推定の適正市場価格1979万円と比べ売り出し平均価格が1322万円であるため、売却には不向きな状況といえます。

将来性

築34年を経た「ライオンズガーデン野田梅郷イーストサイト」は千葉県野田市の平均築年数と比べて古さは感じますが、将来性に関してはAI分析による偏差値が59と平均を上回り、発展が見込める立地と評価されています。

環境満足度

治安に関しては交番が1kmを超える距離にあるため、懸念されるが、病院14件、スーパー1件、コンビニ3件といった生活必需施設が揃い、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いエリア、さらに津波や高潮の影響が受けにくく、野田市立山崎小学校が近くにあるため、家族にも適した住環境が整っています。

チサンマンション野田の概要

千葉県野田市に位置する「チサンマンション野田」は、1989年12月に建築された7階建てのマンションで、65㎡の3LDKが700万円から、85㎡の4LDKが1980万円の価格帯で売り出されており、最寄りの運河駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあることから、通勤や通学、生活の拠点としても適しています。

適正価格（売却）

「チサンマンション野田」の売り出し価格は、千葉県野田市における同条件の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が40であることから、相場に比べてやや低めの価格設定となっており、購入を検討している方にとっては比較的お求めやすい物件と言えるでしょう。

将来性

築年数は既に30年を超えているものの、適切なメンテナンスが行われていることや、継続的な街の発展が見込まれる地域に立地しているため、「チサンマンション野田」は将来性の偏差値が51と平均を上回り、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待されるでしょう。

環境満足度

「チサンマンション野田」周辺の環境は、生活施設が充実しており、病院が11件、スーパー1件、コンビニ5件など日常生活に必要な施設が近隣に揃っていることから、環境満足度の偏差値は50となっており、快適な住環境を求める居住者に適した場所であると言えます。

ロイヤルステージ野田1の概要

ロイヤルステージ野田1は、千葉県野田市に位置し、50㎡の1SLDKから64㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は約590万円から1790万円で、これは地域の平均的な中古マンション価格に比べて手頃な範疇にあります。愛宕駅、野田市駅、清水公園駅に近く、公共交通のアクセスが良好であり、築年数は1998年と比較的新しく、総戸数93戸の12階建てとなっています。

適正価格（売却）

ロイヤルステージ野田1の適正価格の売却偏差値は33と、近隣の同様の条件を持つマンションの平均偏差値よりも低く設定されており、地域内での不動産価値の動向に基づけば、現段階の市場価格は期待値にやや届かない水準にあります。

将来性

千葉県野田市のエリア内でロイヤルステージ野田1は将来性の偏差値が51と算出されており、地域の平均をわずかに下回るものの、築26年で駅に近い立地という利点を考慮すると、将来的な評価の上昇が見込める可能性があります。

環境満足度

安心の住環境が期待できるロイヤルステージ野田1は、交番からの距離は816mと若干の距離がありつつも、周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、野田市立中央小学校が近くにあることから子育て世帯にも魅力的です。

ロータリーパレス野田の概要

千葉県野田市中心部に位置する「ロータリーパレス野田」は、68㎡から90㎡の広さをもつ3LDKの間取りで、価格範囲は1070万円から2660万円となっており、特に1380万円から1790万円の価格帯が市場では最も一般的です。築年月は2005年2月で、全体的には4階建ての安定した構造を誇り、60室の居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

「ロータリーパレス野田」の適正価格は市場データに基づき、千葉県野田市内の同条件マンションの価格動向を鑑みると平均よりも低めで、近隣のマンション価格が5年間で41%上昇する中、7%の価格下落を示しています。現在の市場価格1569万円は、AIによる適正価格推定値2711万円と比較すると売却には不向きな価格帯であることが判断されます。

将来性

立地として注目される「ロータリーパレス野田」は、築19年と若干の年数を経ていますが、駅からは徒歩13分とアクセス良好な点が魅力です。AIが算出した将来性偏差値は52ポイントで、これはエリア内の平均と比較しても見劣りしない水準であり、地理的利便性と合わせて中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

セキュリティ面では交番が808m圏内にはありませんが、「ロータリーパレス野田」の周辺は病院が17件、スーパー4件、コンビニ6件と豊富な生活施設が揃い、日常生活が送りやすい環境です。さらに、洪水リスクや津波、高潮影響の点で安全性が確保されており、野田市立宮崎小学校や野田市立第二中学校へのアクセスも容易で、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズガーデン野田梅郷サウスサイトの概要

ライオンズガーデン野田梅郷サウスサイトは、千葉県野田市山崎2361に位置し、運河駅から徒歩14分、梅郷駅から徒歩19分というアクセスの良さを誇る4階建てのマンションで、85㎡の3LDKが680万円から、108㎡の3LDKが最高1798万円で取引されており、1990年12月に建設された149戸の規模を有しており、多様な家族構成に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、野田市内の同類型物件と比較して、適正とされる偏差値41を示しており、近隣の市場価格の変動を考慮すると、平均よりやや高い評価を受けているが、過去5年間でこの地域の物件価格が平均41％上昇したのに対し、本物件は12％の価値下落を見せており、売却にはあまり適さない時期と推測されています。

将来性

築34年を経たライオンズガーデン野田梅郷サウスサイトは、築年数からみても平均よりやや古い部類に入りますが、将来性の評価では偏差値47を獲得しており、この地域での平均よりやや劣るものの、駅近の立地条件が長期的に見ても利便性を約束する要素となっています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が1km以上離れており、他の物件と比べてマイナスポイントになり得るが、周辺には野田市立山崎小学校をはじめとする教育施設があり、病院やショッピング施設も充実しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤の強度を有しているため、環境満足度はバランスの取れたものになっています。

ビューパレー野田梅郷の概要

ビューパレー野田梅郷は、千葉県野田市の運河駅から徒歩14分、梅郷駅から徒歩27分という便利な立地にある1989年竣工の3階建てマンションで、住戸は64㎡の3LDKから80㎡の3LDKまであり、現在の販売価格は490万円から1600万円の範囲でありますが、マーケット分析による最も多い価格帯は680万円〜780万円で、住所は千葉県野田市山崎2694に位置しています。

適正価格（売却）

ビューパレー野田梅郷の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値37と若干の低評価で、過去5年間で41％上昇した地域相場とは対照的に、7％価格が下落していることが見て取れますが、AIによる適正価格推測では1655万円と分析されており、現在平均862万円で売り出されていることから、売却には慎重を期した方が良いと評価されます。

将来性

築35年のビューパレー野田梅郷は、周辺エリアの同価格帯中古マンション平均よりやや時間が経過しているものの、将来性の偏差値51という数値はエリア平均と比較しても低くなく、駅近の利点を考慮すれば将来への投資価値は見込める可能性があります。

環境満足度

治安の面ではビューパレー野田梅郷から最も近い交番まで1071mと若干距離がありますが、環境満足度の偏差値は42となっており、近隣には病院が7件、スーパー1件、コンビニ3件と生活利便施設も充実していて、国のハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いとされているため、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

シティハイツ梅郷の概要

千葉県野田市花井に位置するシティハイツ梅郷は、1992年築の6階建てマンションで、広さ67㎡の3LDKから116㎡の4SLDKまで幅広い間取りが存在し、価格帯は450万円から2480万円と、中古市場において手が届きやすい価格設定である一方で、近隣施設の充実度や交通アクセスの良さが特徴です。最寄り駅の梅郷駅までは徒歩14分という立地であり、野田市駅にも徒歩26分でアクセスでき、住宅エリアとしての利便性が高いことから居住希望者におすすめの物件です。

適正価格（売却）

シティハイツ梅郷は、市場データを基に判定される平均的な適正価格と比較しても、その価値をしっかりと反映しており、例えば中古マンション市場がここ5年で価格上昇傾向にある千葉県野田市内でも、特に高騰していない安定した価格帯での提供がされています。経年による価値減少を鑑みても、適正価格とされる1822万円に対して1234万円という平均売出価格は購入希望者にとって魅力的な価格帯であり続けるでしょう。

将来性

シティハイツ梅郷は築年数が32年となっており、AIが予測する将来性の偏差値39という数値は、エリア内の他の中古マンションに比べてやや低めですが、その立地の良さは将来的なリノベーションを見据えた投資や、新たな居住者にとっては魅力的な要素となり得ます。加えて駅からのアクセスの良さや地域の発展の潜在性も含め、中長期的な視点で見た場合のポテンシャルは依然として高いと言えるでしょう。

環境満足度

シティハイツ梅郷周辺は、多数の医療施設や商業施設が存在し、生活利便性が高い点が強調できます。さらに国が公開しているハザードマップでは、比較的安全な地域で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地であることから、自然災害に対する安心感も提供する。治安の面では交番が1km以上離れている可能性がありますが、近隣に野田市立南部小学校と野田市立南部中学校があることからファミリー層にとっても魅力的な住環境の1つと言えます。

ライオンズガーデン野田梅郷ノースサイトの概要

「ライオンズガーデン野田梅郷ノースサイト」は、千葉県野田市山崎2361-1に位置し、運河駅から徒歩14分、梅郷駅から徒歩22分の距離にある1990年12月築の6階建て、総戸数149戸のマンションであり、利便性と歴史を兼ね備え、65㎡から95㎡の広さの住戸が650万円から1890万円で取引されており、特に950万円台の価格帯が市場において最も頻繁に見られる価格帯と言えます。

適正価格（売却）

千葉県野田市の不動産市場を分析すると、「ライオンズガーデン野田梅郷ノースサイト」の平均販売価格は、エリア内の同等物件の過去5年間の41%の価格上昇傾向に対して18%減少傾向にあり、売却偏差値39は、市場平均と比較していくらか割安に見受けられることから、購入する際の価値は高いが、現時点では売り時とは言えない可能性があります。

将来性

築年数が34年とやや経年の「ライオンズガーデン野田梅郷ノースサイト」は、周辺市場の平均に比べて高い将来性を示す証拠は乏しく、偏差値41という数値は他マンションと比べて平均を下回るが、駅近という立地の利点を活かし、今後の周辺環境の発展によって価値の向上が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、「ライオンズガーデン野田梅郷ノースサイト」は病院や教育機関へのアクセスが良好であり、14の医療施設、スーパー、コンビニが身近に位置しており、日常生活に必要な施設が整っていますが、治安面での懸念点もあり、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクは低いものの、野田市立山崎小学校が近隣にあるため、家庭を持つ住民にとっては子育て環境として一定の魅力があると評価できるでしょう。