千葉県鴨川市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

鴨川グランドタワーの概要

「鴨川グランドタワー」は、千葉県鴨川市に位置し、安房鴨川駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある33階建てのタワーマンションで、総戸数223戸、築年月は1992年11月で、69㎡の1SLDKから133㎡の3LDKまで、1698万円〜5980万円の価格帯で取引されており、市場における最も一般的な価格帯は2800万円〜3400万円です。

適正価格（売却）

鴨川グランドタワーの適正価格に関しては、地域のマーケットデータと比較して平均偏差値45に対する67の高値を示しており、遺伝的な価格推移に基づく予測では、マンションマーケットのAI分析による適正価格は約2307万円でありながら、現在の売出し価格は3320万円となっているため、売却に適していると判断されます。

将来性

築年数が32年とエリア内の同価格帯マンションと比較して若干古いものの、将来性の評価は地域平均を上回る59ポイントを獲得しており、交通アクセスの利便性や周辺開発といった要因が将来的な価値向上が見込まれる可能性を示唆しています。

環境満足度

鴨川グランドタワー周辺の安全性には不安がある一方で、生活便利性は高く、病院3件、スーパー1件、コンビニ2件が存在し、地盤の安定性や洪水リスクが低いことがハザードマップによって示されているものの、津波のリスクには注意が必要であり、高潮の影響は比較的少ないとされています。

鴨川マリーナハイツの概要

「鴨川マリーナハイツ」は、千葉県鴨川市に位置し安房鴨川駅から徒歩14分の距離にある1984年竣工の14階建てマンションで、約81戸が設けられており、提供されている住戸は50㎡の2DKが690万円から86㎡の3LDKが最高2300万円の価格帯に設定されており、中古マンション市場においてもっとも交易が活発な1000万円〜1200万円の範囲に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

鴨川マリーナハイツの適正価格は、千葉県鴨川市の中古マンション市場のデータを基にした売却偏差値で42と算出され、平均的な偏差値45に対して若干低い水準にあり、近年の地域内物件価格の48％上昇に対してこの物件は価格変動がなく、マンションマーケットAIによる適正推測価格1574万円に比べ、現在の売出し平均価格1082万円が示されており、買い手にとっては魅力的な価格で購入可能である一方、売主からみると魅力的な売却時期には至っていないと言えます。

将来性

築40年の鴨川マリーナハイツは、同エリア内の他の同価格帯マンション平均築年数に比べてやや古いものの、駅まで徒歩14分という利便性が評価され、AIによって算出された将来性偏差値は59と、地域平均の53を上回る数値を示しており、中長期的な視点で見た時に価値の向上が期待される物件と判断できます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が1042m離れているが、周辺に病院が4件、スーパーが3件あり、日々の生活に必要な施設が一定数揃っている一方でコンビニが無いことが不便と感じる可能性があるため、環境満足度の偏差値は30と低めですが、ハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、ただし津波発生時のリスクはあるものの、高潮の影響は受けにくいと位置づけられており、このように自然災害への安全性には配慮されています。さらに地域の教育施設として鴨川市立鴨川小学校が近隣にあり、家族層にとっても安心の立地です。

南鴨川シーハイツの概要

「南鴨川シーハイツ」は、千葉県鴨川市江見青木102に所在し、江見駅から徒歩12分の距離に位置する13階建てのマンションで、総戸数90室、1984年6月竣工です。このマンションの中古市場における取引価格範囲は、23㎡の1Kが900,000円から、96㎡の2LDKまでで10,000,000円と幅広く、中心となる価格帯は300万円〜398万円で形成されています。

適正価格（売却）

現行の市場価格を分析した結果、南鴨川シーハイツの売却適正価格偏差値は45と算出されており、千葉県鴨川市の中古マンション市場の動向と比較しても平均的な水準にあることが示されています。ただし、近年のエリア内の中古マンション価格の平均上昇率が48%に対して、当該物件は3%減少しており、AIによる推定価格679万円と対比して現在の平均売り出し価格は396万円となっているため、売却タイミングとしては慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築40年を迎える南鴨川シーハイツは、そのエリア内での同等物件に比べて若干古いですが、AIの分析による将来性偏差値は55点と、地域平均を2点上回っています。駅近の立地は利便性を高め、将来的な価値維持や上昇に影響を与える要因と考えられます。

環境満足度

南鴨川シーハイツの環境満足度は、近隣の交番が徒歩圏内に存在する点や、病院が4件、スーパーが1件といった生活利便施設が整っていることから、日々の生活に便利な立地と言えます。また、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波の危険性に対しては高いこと、高潮影響が少ないことも、ハザードマップを基に把握されていますが、環境の安全性に関しては複合的な要因を考慮する必要があります。

京王鴨川マンションの概要

京王鴨川マンションは、1975年5月に建築された千葉県鴨川市江見東真門4-1に位置する、地上11階建の総戸数91戸の中古マンションで、最寄りの江見駅からは徒歩11分と便利な立地にあります。提供されている住居の種類は1LDK（41㎡）から2LDK（61㎡）で、価格は180万円から780万円の範囲で、中心的な価格帯は300万円から380万円です。この物件は、その立地と価格で中古市場において比較的手頃な選択肢となっています。

適正価格（売却）

京王鴨川マンションの現在の価格帯は、千葉県鴨川市の中古マンション市場における平均価格から見て適正と言える偏差値41を示しており、近年の千葉県内での中古マンション市場の価格上昇により、同様の物件が48%の価値増を見せている中、本物件は価値が7%下落している状況です。AIによる分析では、適正推測価格は918万円であるにも関わらず、売り出し平均価格は391万円であり、市場価格との差により売却には不向きな時期であると言えます。

将来性

京王鴨川マンションは築49年を迎え、千葉県鴨川市の他の同価格帯の物件と比べて若干古いカテゴリーに入りますが、駅から徒歩11分の立地は将来の資産価値の観点からプラスに働く可能性があります。建物自体の将来性の偏差値は51と、周辺物件の平均からわずかに低いものの、立地条件を考慮すればその差は充分に覆ることが期待されます。

環境満足度

京王鴨川マンションの環境満足度は、周辺の治安が良好なことや、交番が近いこと、スーパーが徒歩圏内に2件あることなどから、日常生活における利便性は高いです。一方で、医療施設やコンビニの数が少ない点は不便と感じるかもしれませんが、国の公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方、津波には危険性が指摘されており、高潮への影響は対比的に少ないとされています。