千葉県千葉市中央区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランシャトレ蘇我の概要

「グランシャトレ蘇我」は、千葉県千葉市中央区宮崎2丁目1-27に位置し、広々とした66㎡から99㎡の間取りが特徴で、価格帯は2150万円から3980万円、蘇我駅から徒歩11分というアクセスの良さが売りです。2006年7月に建てられた7階建てのマンションは、41室から構成され、広々とした住環境と都市へのアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見ると、「グランシャトレ蘇我」の価格は、千葉市中央区の中古マンション市場における平均価格と比較して、やや高めであり、過去5年間の価格動向を分析したところ、同区域の中古マンション価格が28%の上昇を見せる一方で本物件は13%の価格下落が見られます。売却偏差値53というデータは、現在の市場価格よりもおよそ2388万円の成約価格が適正であることを示唆し、売り時を見極めるための参考になります。

将来性

将来性を評価した場合、「グランシャトレ蘇我」は周辺エリアのマンションと比べて築年数が3年程度若く、偏差値61と高評価です。最寄り駅までの距離、現状の物件状態、地域の発展可能性を考慮に入れると、中長期的な投資として検討の余地があります。

環境満足度

「グランシャトレ蘇我」の環境満足度は高く、周辺に警察署や病院、そして生活に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低く、近隣に良質な教育機関も存在しており、治安や生活利便性、教育環境を重視する居住者にとって魅力的な立地条件を持っています。

ヴィルヌーブ蘇我の概要

「ヴィルヌーブ蘇我」は、千葉県千葉市中央区宮崎2丁目に位置し、1994年10月に建設された全69戸の7階建てマンションで、蘇我駅から徒歩11分というアクセスの良い立地にあります。58㎡の1SLDKが約1,290万円から、84㎡の3LDKが約2,980万円という価格帯で取引されており、これは地域の平均市場価格と比較して、安定した投資価値を持つ物件と言えます。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ蘇我の売却価格は、同地区の中古マンション市場の5年間の価格上昇率29%に対して、11%の値下がりを記録しており、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格1,786万円に対して、平均売出価格が2,071万円となっていることから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築29年を迎えるヴィルヌーブ蘇我は、千葉市中央区の同価格帯の物件の平均築年数に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は47と、地域平均から大きく外れていないため、継続した価値を持つと判断されています。

環境満足度

治安面での安心感を提供する近隣の交番、43件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニといった充実した生活環境、加えて千葉市立大森小学校や千葉市立蘇我中学校といった教育機関が近隣に位置するヴィルヌーブ蘇我は、洪水や津波といった自然災害リスクが低いエリアにあり、環境満足度の偏差値は59と、住居としての魅力が高い地域であると評価されています。

ルアール蘇我プレミアムヒルズの概要

ルアール蘇我プレミアムヒルズは、千葉県千葉市中央区鵜の森町9-1に位置し、蘇我駅から徒歩14分に立地する、総戸数150戸の8階建てマンションで、1993年7月に建築された歴史を持ちます。広さは72㎡から105㎡の間で、価格は1,680万円から3,450万円の範囲に設定され、中心的な価格帯は2,280万円から2,390万円です。

適正価格（売却）

ルアール蘇我プレミアムヒルズの売却価格は、千葉市中央区内の中古マンション市場における平均価格に比べ、高い位置にあります。適正価格の評価としては偏差値63を獲得しており、特に近年のエリア内の不動産価格の上昇傾向と比較して、10％ほどのプライスダウンが見られるため、売却を考えているオーナーにとっては魅力的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築31年を数えるルアール蘇我プレミアムヒルズの将来性の偏差値は49となっており、千葉市中央区の同等の物件と比較しても、駅からの距離や立地の利便性を鑑みると標準的な数値ですが、継続的なメンテナンスや再開発の波がエリア内に押し寄せる可能性を勘案すると、将来的な価値の上昇を期待する見通しもあります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また複数の病院やスーパー、コンビニが近くに存在するなど、ルアール蘇我プレミアムヒルズは家族にとっても生活しやすい環境に恵まれています。さらに、国が提供するハザードマップにおいても安心の地盤を有し、洪水や高潮のリスクが低く評価されており、お子様の通学にも便利な千葉市立蘇我中学校が近隣にあるため、環境満足度としては偏差値48を記録しています。

コスモハイム千葉寺の概要

「コスモハイム千葉寺」は千葉県千葉市中央区千葉寺町に位置し、徒歩圏内に複数の駅が利用可能な6階建てのマンションで、総戸数33戸、平成2年（1990年）8月竣工となっています。広さは64㎡の2LDKから92㎡の3LDKまであり、価格帯は990万円から1580万円となっており、市場データに基づき、該当エリアでの中古マンション相場と比較しても、バランスの取れた価格設定がされています。

適正価格（売却）

千葉市中央区の不動産市況に即した分析によれば、コスモハイム千葉寺の売却適正価格は、データ推移を見ると平均偏差値が50に対し、本物件は52とやや高めであることがわかります。エリア内で同様の物件が過去5年で約29％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は12％の価格下落を経ているため、比較的お手頃な価格で市場に出されていることが伺えます。

将来性

コスモハイム千葉寺は築34年という事実と、周辺のインフラの発展に伴い、交通の便が良く生活利便性が高いエリアに位置しているために、中古マンション市場における将来性は期待できるものの、現在のAI分析による将来性の偏差値は46と、周辺物件と比較してやや見劣りする結果となっており、これからの市場環境の変化による影響を注視する必要があります。

環境満足度

コスモハイム千葉寺の周辺環境は、多くの生活関連施設が点在しており、病院やスーパー、コンビニが充実している点で評価が高いものの、最寄りの交番まで861mと少し距離があるため、治安面では若干の不安が指摘される場合もあります。さらに、地域の災害リスクについては、ハザードマップを参照した結果、地盤の安定性や津波被害のリスクが低いことから、環境安全面では高い評価がされています。

アーテージそがの概要

「アーテージそが」は、千葉県千葉市中央区南町に位置し、蘇我駅から徒歩10分の便利な立地にある8階建てのマンションで、築年月は1998年3月です。当該物件は70㎡の3LDKが1900万円から始まり、94㎡の大きな間取りでは3980万円までの価格帯で取引されており、このエリアの同程度の物件に比べて適切な価格設定がされていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

アーテージそがの適正価格を考える際、千葉県千葉市中央区の中古マンション市場のデータを基に、近隣物件の価格推移を比較し、売却偏差値を60と評価します。エリア内の同類物件の価格が近年高騰している中、本物件は適度な価格変動を保ちつつ、売り時を迎えているとの分析結果が出されています。

将来性

アーテージそがの将来性は、周辺のインフラ整備の進行やリノベーションの可能性を鑑みても、築年数という観点では平均偏差値よりわずかに下回る49点と予測されていますが、立地の良さが長期的な価値を保持する要因となっており、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

アーテージそがの周辺環境は、交番が近く治安が良好で、医療施設や商業施設が充実しており生活の利便性が高いことから、環境満足度の偏差値を43と評価します。さらに、千葉市立大森小学校、宮崎小学校、蘇我小学校や蘇我中学校などの教育施設が充実しており、家族層にとっても魅力的なエリアと言えるでしょう。

サンクレイドル蘇我シンフォニーの概要

サンクレイドル蘇我シンフォニーは、千葉県千葉市中央区末広に位置し、千葉寺駅、蘇我駅、本千葉駅の3つの駅が徒歩範囲内にある交通便利な場所に2007年8月に建てられた6階建てのマンションで、その広さは60㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格は2240万円から3450万円となっており、市場における主要な価格帯である2580万円から2600万円範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

サンクレイドル蘇我シンフォニーの価格は、千葉県千葉市中央区における中古マンション市場の分析データに基づくと、平均偏差値50に対して適正価格の偏差値は53と評価されています。これは、同区域内の中古物件価格が過去5年で約29%上昇している一方、このマンションは1%下落しており、予測される適正売却価格2386万円に対し、現行の平均売出価格2558万円であることから、売主にとって有利な売却条件が期待できる物件です。

将来性

サンクレイドル蘇我シンフォニーは築年数17年を数える中で、マンションの将来性をAI分析した結果、偏差値57と市内の同価格帯の平均築年数より新しく、立地の良さ、資産価値の持続性、周辺開発の進展などがその評価に影響を与えています。駅近の利便性に加え、千葉駅周辺のさらなる発展が期待されるエリアです。

環境満足度

サンクレイドル蘇我シンフォニーは治安維持のための交番が近くにあり、医療施設や小売店が周辺に充実し、地盤も安定しているため洪水のリスクが低い環境にあります。津波や高潮への危険性も比較的低く、近隣の千葉市立宮崎小学校を含む教育施設も揃っており、総合的にみて住みやすさに優れたマンションと言えます。

千葉東ガーデニアの概要

「千葉東ガーデニア」は、千葉県千葉市中央区道場北2丁目に位置し、東千葉駅から徒歩14分にある1989年6月竣工の7階建てマンションで、総戸数72戸、広さは73㎡の2LDKから105㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、1040万円から2580万円の価格帯で提供されており、その中で最も一般的な価格帯は1800万円から1980万円です。

適正価格（売却）

千葉東ガーデニアは、周辺同等物件の価格動向を考慮した市場分析により、適正価格の偏差値が52と平均より高めであり、特に千葉市中央区の中古マンション市場が過去5年間で29％の値上がりを見せる中、当物件はわずか2％の価格下落に留まっていることから、売却タイミングとしては適している可能性があります。

将来性

築年数が35年の「千葉東ガーデニア」は、同エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は偏差値56となっており、地理的利便性や建物の状態が良好であることが期待されることがその理由で、投資対象としても一定の可能性が認められます。

環境満足度

「千葉東ガーデニア」周辺は、最寄りの交番が857m離れており他物件と比較して安全面で劣る可能性があるものの、生活利便施設として病院が31件、スーパー4件、コンビニ12件と揃っており、千葉市立院内小学校、千葉市立鶴沢小学校、千葉市立本町小学校といった教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にとって高い環境満足度が期待できます。

ライオンズ蘇我フォレストマークスの概要

「ライオンズ蘇我フォレストマークス」は、千葉県千葉市中央区宮崎町に位置し、2007年3月に竣工した総戸数78戸のマンションで、広さは66㎡から92㎡と家族向けの間取りが特徴です。価格範囲は2,380万円から3,880万円で、蘇我駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

AIによる分析と近年の千葉市中央区の不動産価格推移を考慮した結果、ライオンズ蘇我フォレストマークスの適正価格は平均2,470万円と見積もられており、現在の市場価格である平均3,071万円は偏差値60として適正価格以上であることが示唆されており、売却検討のチャンスといえるでしょう。

将来性

築17年と新しい部類には入らないものの、ライオンズ蘇我フォレストマークスは、駅近立地という強みを持っており、AIによる将来性評価は偏差値39と平均より低いものの、周辺の交通の利便性や発展が見込まれる地区であることを考慮すると、ポテンシャルは無視できません。

環境満足度

ライオンズ蘇我フォレストマークス周辺は、治安が良く生活に必要な施設が充実しており、環境満足度は偏差値46です。国公立の千葉市立大森小学校や千葉市立宮崎小学校、千葉市立蘇我中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

アーテージそが2番館の概要

「アーテージそが2番館」は千葉市中央区南町に所在し、1999年11月に竣工した75㎡から92㎡の間の幅広い居住空間を提供する地上8階建てマンションで、1800万円から3690万円の価格帯にて販売されており、都心へのアクセスや日々の生活利便性を備えた駅近マンションとして注目されています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を元にした分析では、「アーテージそが2番館」の中古価格は、周辺地域の動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値50に対して+0ポイントと評価されておりますが、実際の売り出し平均価格2410万円がマンションマーケット独自AIにより算出された適正推測価格2398万円と近似していることから、市場価格を正しく反映した適正価格帯で取引されていると言えます。

将来性

築25年を迎えた「アーテージそが2番館」は、千葉市中央区の中古マンション市場において平均築年数と比較し若干年季が入ってはいるものの、駅から徒歩10分の立地条件や、周辺のインフラ整備の進行を考慮すると、将来的な価値の維持に期待が持てる物件で、AI分析による将来性の偏差値48は、一定のポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

治安の良い地域に位置することから、警察の交番まで徒歩5分以内という利点がある「アーテージそが2番館」は、医療施設や買い物施設などが豊富にあり、地盤がしっかりしている上に洪水のリスクも低いこと、津波への安全性や高潮へのリスクが比較的低いことなどから環境満足度偏差値44と評価され、さらには公教育施設として複数の小中学校が周辺にあることで、家族層にも適した住環境と言えます。

ルネサンス千葉マナーズコートの概要

「ルネサンス千葉マナーズコート」は、千葉市中央区に位置し、葭川公園駅から徒歩10分のアクセスの良好な地にあり、総戸数78戸の14階建てマンションです。築年月は2008年8月と新しめで、広さは64㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は2,180万円から3,990万円の範囲です。

適正価格（売却）

ルネサンス千葉マナーズコートの適正価格は、周辺の市場環境を鑑みて、総合の売却偏差値が平均と比べて2ポイント高い52を記録しており、5年間の地域価格上昇率29％に比べて15％の価格下落を示し、現在の平均売出し価格が2988万円であることから、適切な売出しタイミングであることが伺えます。

将来性

築年数16年のルネサンス千葉マナーズコートは、同エリアの類似物件と比較して比較的新しく、将来性の偏差値は44と少し低めですが、中央区の利便性の高さや今後の再開発の可能性を考慮すると、資産価値は一定の見込みがあります。

環境満足度

ルネサンス千葉マナーズコートの周辺環境は優れており、治安面で警察署まで268m、73件の医療施設、複数のスーパーやコンビニが利用できる点が魅力です。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いこと、近隣の学校として千葉市立院内小学校、千葉市立鶴沢小学校、千葉市立本町小学校があるため、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

千葉寺パークホームズの概要

千葉市中央区に位置する「千葉寺パークホームズ」は、千葉寺駅から徒歩13分の便利な立地にある7階建てのマンションで、平成4年3月竣工、総戸数29戸の規模を誇ります; 72㎡の3LDKが980万円から、83㎡の4LDKで2480万円の価格帯に設定され、地域の中古マンション市場と比較しても平均的な価格水準を維持しており、物件の価値を考慮するとこれらの価格は妥当と言えます。

適正価格（売却）

千葉市中央区の物件相場と同様の立地条件を持つ中古マンションにおいて、千葉寺パークホームズは適正価格の偏差値が53と、エリアの平均を上回っており、過去5年間に地域内での物件価格上昇率が29%に対して当マンションは10%の価格下落を記録していますが、それは部分的な市場変動によるもので、現在の平均売出価格は1752万円でAIによる評価額1576万円よりは高いものの、全体的には市場価格に見合った適正な水準を維持しています。

将来性

千葉寺パークホームズは築31年を経過しており、同価格帯のマンションと比較してやや年数を重ねていますが、駅からの距離が徒歩13分というアクセスの良さは将来性を示唆しています; AIに基づく将来性の偏差値は49であり、他の地区の物件と比較しても遜色ない水準を保っており、中長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

治安面では、千葉寺パークホームズは最寄の交番が徒歩約10分の場所にあるほか、近隣には医療施設が42件、スーパー2件、コンビニ8件といった生活利便施設が充実しています; 地盤情報とハザードマップを分析すると、洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も比較的少ないと判断できるほか、教育の点では千葉市立寒川小学校や葛城中学校などが近く、子育て環境としても適していると言えます。

ウインベルデュエット千葉寺町の概要

ウインベルデュエット千葉寺町は、千葉県千葉市中央区に位置し、利便性の高い千葉寺駅から徒歩10分の距離にある1991年3月竣工の4階建てマンションです。全26室のうち、現時点で市場に出ている1DK、28㎡の部屋は、315万円から850万円の幅で取引されており、中古マンション市況を考慮した適正価格は500万円台前半となることが見受けられます。

適正価格（売却）

千葉市中央区の中古マンション市場における価格動向を分析すると、ウインベルデュエット千葉寺町は総合的な売却偏差値50を記録、過去5年間で近隣物件が平均28％の価格上昇を見せる一方で、本物件は10％下落している状況から、現在提示されている平均価格555万円は販売側にとっては高値であり売却のチャンスともいえます。

将来性

33年の築年数を有するウインベルデュエット千葉寺町は、周辺エリアの同価格帯物件の平均と比較して比較的新しい部類に入り、アクセスの良さを考えると将来性偏差値は48と近隣マンションの平均に近い数値を保持していますが、長期投資においてはさらなる価値向上を見込むためにはリノベーションなどの資産価値向上施策が必要となるでしょう。

環境満足度

ウインベルデュエット千葉寺町は治安の良好さや日常生活の利便性が魅力であり、最寄りの交番が徒歩圏内、さらには病院が複数存在し、コンビニやスーパーも充実しており、教育施設として千葉市立寒川小学校や複数の中学校が周辺に点在しています。自然災害リスクとしては洪水や津波の危険性は低めであり、この地域の環境満足度を高めています。

ガーデンコート蘇我の概要

千葉県千葉市中央区に位置する「ガーデンコート蘇我」は、1994年に築かれた6階建てのマンションで、総戸数57室を誇ります。物件の広さは60平米から80平米までの範囲で、価格は1430万円から2480万円となっており、多くの居住用途を満たしながらも、蘇我駅から徒歩10分の利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

「ガーデンコート蘇我」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データに基づいて、売却偏差値52と算出されており、千葉県千葉市中央区における平均偏差値よりやや高い位置付けです。その理由は、同地区のマンション価格が5年間で約29％上昇している中で、本物件は15％の価格低下を見せていながらも、現在の市場価格が適正とされる1596万円に比べて、1701万円と販売価格が設定されているためです。

将来性

築年数が30年に達する「ガーデンコート蘇我」の将来性偏差値は43と算出され、周辺地域のマンションと比較してやや劣るものの、駅近という立地条件の良さは長期的に見ても価値が高まる要因の一つとなり得ます。

環境満足度

「ガーデンコート蘇我」の周辺環境は、治安面で512メートル圏内に交番があることから良好と評価されており、また、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど日々の生活に必要な施設が充実しています。学校環境としても千葉市立蘇我小学校や千葉市立蘇我中学校が近く、家庭にお子様がいる居住者にとっても安心の環境です。

ナイスアーバン千葉の概要

千葉県千葉市中央区東千葉2丁目に所在するナイスアーバン千葉は、東千葉駅から徒歩14分の立地に1991年3月竣工の6階建て、42室のマンションで、2DKの43㎡の住戸が890万円から、2LDKの53㎡が1980万円までの価格帯で提供されており、手頃な価格で購入可能な中古物件として市場に登場しています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン千葉の市場価格は、千葉市中央区の他の中古マンションと比較してわずかに高い偏差値52を示していますが、過去5年間の地域市場の価格上昇傾向と比較すると、8%の価格下落を記録しており、機械学習に基づく適正価格推定1045万円に対し、平均1199万円での売り出しは売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築33年を経過するナイスアーバン千葉は、千葉市中央区内の同類の物件と比較して築年数が若干新しい部類に入り、AIアルゴリズムによる将来性評価でも平均的な偏差値50を維持しており、駅近の利便性を考慮に入れた場合、長期的な投資としてのポテンシャルを持つ物件と評価できます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が932mとやや遠めですが、生活環境は病院31件、スーパー3件、コンビニ9件と充実しており、ハザードマップによれば地盤は安定しており洪水リスクは低い一方で、高潮影響は考慮すべき点であり、近隣には千葉市立椿森中学校があるため、家庭を持つ方々にとっては子育てしやすい環境が整っています。

ライオンズガーデン千葉東の概要

ライオンズガーデン千葉東は、千葉県千葉市中央区東千葉2丁目にあり、東千葉駅から徒歩12分の立地に建つ1988年竣工の6階建マンションで、広さは57㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの33室があります; 価格帯は800万円から1780万円で、市場では1280万円から1300万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン千葉東の適正価格の偏差値は51で、これは千葉県千葉市中央区の中古マンション市場データを基にした平均値よりわずかに高いことを意味し、近年の同地域の中古マンション価格が29％の上昇を見せる中、17％の価格下落を示しているため、平均売出価格1360万円に対してAI推定の適正売出価格1306万円と比較して売り時である可能性が高いです。

将来性

ライオンズガーデン千葉東は築36年と千葉市中央区の同価格帯マンションの平均築年数よりやや古いものの、東千葉駅まで徒歩12分という駅近の利便性を備えているにも関わらず、AIによる将来性偏差値は41と平均より低く、エリア内での競争力は比較的低いと考えられます。

環境満足度

ライオンズガーデン千葉東は、交番が823mとやや遠いものの、近辺に33の医療施設、3のスーパー、10のコンビニがある充実した生活環境を備えており、地盤は安定しており洪水リスクも低いですが、津波や高潮の影響は比較的受けやすい可能性があります; 近隣には千葉市立院内小学校や千葉市立椿森中学校といった教育施設が立地しているため、家族層にも適しています。

ライトウェーブ千葉神明の概要

「ライトウェーブ千葉神明」は、快適なアクセスを誇る千葉県千葉市中央区に位置し、本千葉駅から徒歩10分の距離にある、1999年8月に竣工された10階建ての中古マンションで、総数44室から成り立ち、3DK（52㎡）は約1180万円から、3LDK（57㎡）では最大2798万円の価格帯で販売されており、現在の市場では1980万円から2230万円の間が最も売買されやすい価格帯です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、マンションマーケットによるAI分析を基にした推測価格が約1957万円である一方、現在の平均売出価格が1972万円であり、地域の価格推移を考慮すると、わずかながら市場価格を上回っているため、売り時と捉えられますが、同地区の他物件と比較すると、5年間で17％下落していることから、購入時には価格交渉の余地も見込むことが可能です。

将来性

築25年のライトウェーブ千葉神明は、千葉県千葉市中央区内の同価格帯の中古マンションと比較して若干若いものの、偏差値42と平均を下回る将来性が見込まれますが、三つの駅への徒歩圏内の利便性から、交通アクセスの良さは将来的な資産価値の維持に貢献する可能性があります。

環境満足度

セキュリティが整った周辺環境を提供している、「ライトウェーブ千葉神明」は、交番が670m以内に位置し、72件の医療施設、5件のスーパー、21件のコンビニがあり、日常の利便性が高く評価されています。地盤は安定していますが、津波や高潮のリスクには注意が必要です。また、千葉市立新宿小学校や千葉市立新宿中学校が近く、教育環境も整っています。

荒井ビルストークマンション千葉本町の概要

荒井ビルストークマンション千葉本町は、千葉市中央区本町に位置し、県庁前駅から徒歩10分にある1973年11月竣工の10階建てマンションで、総戸数27戸、広さは44㎡から48㎡の間で、価格帯は600万円から790万円となっており、この立地でこの価格帯は比較的リーズナブルと言えるでしょう。

適正価格（売却）

荒井ビルストークマンション千葉本町の売出し価格が、市場データとAIによる分析を基にした適正推測価格796万円に対して平均671万円であることから、現在は市場価格よりも低めに設定されており、投資目的ではなく自己居住を考える購入者にとっては好機かもしれません。

将来性

将来性の面では、荒井ビルストークマンション千葉本町の偏差値が63ポイントとなっており、エリア内での競争力は高いと評価されていますが、築51年の物件であるために長期的にはリノベーションや建て替えの可能性を検討する必要があります。

環境満足度

環境面での評価は、荒井ビルストークマンション千葉本町が治安の良い地域に位置し、交番が近くにあり、また千葉市立鶴沢小学校や本町小学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にとって魅力的な教育環境が整っており、生活便利施設も充実していて環境満足度は高いと言えるでしょう。

ダイアパレス蘇我の概要

「ダイアパレス蘇我」は千葉県千葉市中央区鵜の森町に位置し、広さ61㎡から70㎡の間の3LDKで構成され、価格帯は1180万円から2790万円となっており、立地良好な蘇我駅から徒歩13分の7階建て、全51室からなる1996年竣工の中古マンションで、現在最も多い価格帯は1740万円から2190万円です。

適正価格（売却）

市場調査とマンションマーケット独自AIの分析によれば、「ダイアパレス蘇我」の適正価格は平均偏差値50からやや低い47を示し、2083万円と予測される中、実際の平均売出価格が1939万円となっており、千葉市中央区の他の物件との価格上昇率を比較すると、近年の価格高騰率が比較的抑えられた水準にあることが伺えます。

将来性

築28年という年数を経過しているものの、「ダイアパレス蘇我」はエリア内での平均築年数と同等であり、将来性の偏差値は58と、周辺マンションの平均から8ポイント高く評価されており、駅近でアクセスの良さが今後の価値向上に繋がる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安面では交番が409m以内にあり、病院23件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に点在し、日々の生活に便利な環境であることに加え、地盤が安定し自然災害のリスクが低い地域にあるのが「ダイアパレス蘇我」の特徴で、更に近隣に千葉市立蘇我小学校と千葉市立蘇我中学校が位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

サンクタス蘇我シーズンエアシティの概要

サンクタス蘇我シーズンエアシティは、千葉県千葉市中央区宮崎町に位置し、千葉寺駅を最寄りとする10階建てのマンションで、総戸数128戸、築年月2007年3月の中古物件です。広さは1SLDKの62㎡タイプから4LDKの86㎡タイプまであり、価格帯は1480万円から2990万円と幅広く、主に1790万円から1880万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

サンクタス蘇我シーズンエアシティの適正価格は、近隣の中古マンション価格の動向と比較して、マンションマーケット独自AIの推測による平均偏差値50に対して44とやや低めです。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均29%上昇した中、本物件は4%の上昇にとどまり、推測適正価格2300万円に対して、現在の平均売出し価格が1955万円であることから、現時点では売り時ではないと分析されています。

将来性

築17年のサンクタス蘇我シーズンエアシティは、千葉市中央区内の同価格帯の物件と比較して新しい部類に入り、徒歩12分の駅近でありながら、将来性の高さを示す偏差値は68と平均より18ポイント高い値をマークしており、周辺開発や交通アクセスの良さから、中期的な資産価値の向上が期待されています。

環境満足度

サンクタス蘇我シーズンエアシティ周辺の環境は、医療施設が14件、スーパー1件、コンビニエンスストア7件と、日常生活に必要な施設が充実しており、家族にとっても便利な立地です。治安の面では、最寄りの交番まで860mと少し距離がありますが、国のハザードマップによれば地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも比較的低いことが確認できます。また教育環境として、千葉市立宮崎小学校が近隣にあり、子育て世帯にとって魅力的な条件を備えています。

道場北町マンションの概要

「道場北町マンション」は千葉県千葉市中央区に位置し、東千葉駅までのアクセスが徒歩13分と利便性が高い立地にある4階建ての物件で、全26室の規模を誇り、各室は一律35㎡の2Kタイプで1969年7月に建築されました。現在の売り出し価格帯は111万円から390万円となっており、このエリアの中古マンション市場における価格と比較しても手頃な範囲です。

適正価格（売却）

現在の道場北町マンションの価格は、千葉市中央区のマンション価格動向と比較して適正ではあるものの、現在の中古価格が平均価格からみればやや抑えられている模様で、同条件下の他物件が5年間で28%の価格上昇を見せる中、道場北町マンションは2%の上昇にとどまっています。市場分析から導き出される適正推測価格は約324万円で、これに対し実際の平均取引価格が209万円であることから、将来の価値上昇を見込んでの投資に適した時期ではない可能性があります。

将来性

道場北町マンションの将来性は明るいと推定されており、築55年という一見古さを感じさせる年数にも関わらず、AIによる評価では将来性に関する偏差値が62を記録し、周辺地域のマンションよりも約13ポイント高い値を示しています。これは立地の良さや駅の近さを高く評価されていることに起因すると考えられます。

環境満足度

環境面においては、道場北町マンションは非常に高い満足度を有しており、近隣には交番が727m以内にあり治安面での安心感があります。その他に医療機関が43件、スーパー4件、コンビニ12件と豊富な周辺施設が生活利便性を高めており、子育て世帯にも優しい環境であることが伺えます。また最近の気候変動を考慮したハザードマップでは、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低い一方で、高潮への備えが必要な条件も確認されています。

ダイアパレス蘇我6の概要

千葉県千葉市中央区宮崎町に位置する「ダイアパレス蘇我6」は、千葉寺駅から徒歩13分というアクセスの良い立地にあり、2008年築の8階建てで、全51戸の規模を誇ります。広さは74㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで様々で、中古マンション市場における価格は1,860万円から2,990万円の範囲にあり、このエリアで最も一般的な価格帯が2,280万円から2,500万円であることから、ユーザーにとって選択肢の広がる物件です。

適正価格（売却）

「ダイアパレス蘇我6」の中古物件価格は、千葉県千葉市中央区周辺の市場データをもとにしたAI分析によると、適正推測価格2,577万円とされており、現在提示されている平均売出価格2,417万円はかなり魅力的です。しかし、売却適正価格の偏差値が47とやや低めに設定されているため、投資や自身の居住用として検討する際は、周辺の市場動向に注意しながら購入のタイミングを見計らう必要があります。

将来性

築年数が16年の「ダイアパレス蘇我6」は、千葉市中央区の同じ価格帯の物件と比較して若干新しいため、近隣の築年数が平均して23年の物件と比較すると、このマンションの将来性は高いと言えます。AIが算出した将来性の偏差値が59ポイントとエリア平均より9ポイントも高いことから、インフラ整備の進むエリア内にあるこの物件は、長期的な価値の保持や資産価値の増加が見込める投資対象として適しています。

環境満足度

「ダイアパレス蘇我6」のある地域は、757m圏内に交番があり、治安の面で安心感があります。さらに、医療施設が19件、スーパーが3件、コンビニ8件が周辺に点在し、日々の生活に不可欠な施設が身近に揃っています。国のハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。千葉市立宮崎小学校が近くにあるため、子育て世帯にも理想的な環境です。

ライオンズマンション東千葉の概要

ライオンズマンション東千葉は、1988年4月に建設された千葉市中央区祐光4丁目に位置し、4階建てのコンパクトなマンションであり、33の居住ユニットが設けられています。単身者や学生に適した15㎡から19㎡の1Rが主であり、このエリアでは300万円～420万円の価格帯が一般的です。東千葉駅まで徒歩11分という利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東千葉の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値49と見積もられます。近年の地域市場の傾向を考慮すると、5年間で28％の価格上昇が見られる中、本物件は4％下落している事実から、現時点では販売よりも保有を推奨します。市場分析に基づくAIの価格予想では、理論的な価値は392万円とされていますが、売出し中の平均価格は355万円で、適正価格での売却は難しいと予測されます。

将来性

築36年のライオンズマンション東千葉は、地域内で比較しても相対的に新しい物件で、将来性の偏差値は54ポイントと高めであり、将来的な価値の増大が期待される立地にあることが評価されています。このスコアは、千葉市中央区のマンションの平均よりも4ポイント高く、利便性の高さが将来性の評価につながっています。

環境満足度

ライオンズマンション東千葉の環境満足度は、周辺施設の充実さにより高ポイントを獲得しており、治安面での懸念はあるものの、医療施設34件、スーパー4件、コンビニ10件という生活に便利な立地です。また、ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤が安定しており、千葉市立院内小学校が近くに存在するなど、ファミリー層にも配慮された環境が整っています。

エステスクエア青葉の森(1〜3棟)の概要

千葉県千葉市中央区に位置する「エステスクエア青葉の森(1〜3棟)」は、築25年の静かな住宅地にあり、75㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの配置のバリエーションがあり、価格帯は1330万円から2890万円で、最寄りの千葉寺駅からは徒歩12分と利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の基準として、エステスクエア青葉の森の平均売り出し価格1844万円は、エリアの中古マンション市場と比較してやや低い偏差値45を示しており、AIが予測する適正価格2109万円とのギャップが大きく売り手に有利な価格設定とは言えませんが、購入を検討している方にとっては魅力的な価格かもしれません。

将来性

このエリアのマンション市場において、エステスクエア青葉の森の将来性は偏差値59と高く、築26年である物件がこれだけのポイントを記録するのは、その質の高さと維持状態、そして千葉市内の好立地に起因しており、将来的に価値が上昇する可能性が提案されています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を考慮すると、エステスクエア青葉の森の環境満足度は偏差値41と平均をやや下回るものの、周辺の交番の近さや複数の医療施設、生活に必要な店舗の利便性を考えると、住みやすさは保証されており、特に千葉市立宮崎小学校が至近距離に位置していることは子育て世帯にとって大きな利点です。

ヴェント蘇我エミネンテガーデンの概要

千葉県千葉市中央区に立地する「ヴェント蘇我エミネンテガーデン」は、大森台駅から徒歩13分という便利なアクセスを誇ります。2007年7月の竣工以来、55平方メートルから114平方メートルに及ぶ広さの多彩な間取りが、幅広いニーズに応じる物件であり、価格帯は1400万円から3300万円と、シングルからファミリー層までを見込んだ柔軟な設定です。

適正価格（売却）

現在の「ヴェント蘇我エミネンテガーデン」の適正価格は、千葉市中央区内の類似マンションとの比較において、平均市場価格から見るとやや下落傾向にあることがわかります。近年の地域価格上昇率を勘案すると、売出価格は最適なタイミングではないかもしれませんが、資産価値としては著しく低いわけではないため、購入者にとってはお得な機会とも言えるでしょう。

将来性

「ヴェント蘇我エミネンテガーデン」の将来性は、その築年数が平均より若く、駅近で利便性が高い立地が将来的な価値維持に寄与していることが推測されます。AIによる分析でも、このエリアの他の物件に比べ1ポイント高い偏差値を挙げており、地域内での競争力が存続していると見て良いでしょう。

環境満足度

周辺環境として、治安の面では交番が1キロメートル超の距離にあるものの、生活施設の充実ぶりは評価できます。スーパー、コンビニ、医療施設が周囲に点在し、日々の生活に困ることは少ないでしょう。さらに、洪水や高潮など自然災害のリスクが低い地域であることや、千葉市立大森小学校や千葉市立宮崎小学校が近隣にある点は、子どもを持つ家庭にとって特に魅力的な環境と言えるでしょう。

葛城ハイムの概要

葛城ハイムは千葉県千葉市中央区葛城1丁目に位置し、37㎡から69㎡のサイズで構成される6階建てのマンションで、築年月は1994年4月となっており、最寄駅である千葉寺駅からは徒歩14分と便利な立地です。価格帯は590万円から1780万円で、最もポピュラーな価格帯は1050万円から1230万円であり、このエリアの住宅市場を考慮すると比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

葛城ハイムの販売価格は、売却偏差値42を基にすると、千葉市中央区の他の中古マンション市場と比較した場合、価格が適正であることを示しており、現在の市場価格は1665万円の適正推測価格に対し、売出し平均価格が1215万円となっています。このことから、投資家や購入者にとっては魅力的な買い時である可能性があります。

将来性

葛城ハイムの将来性偏差値は46と、エリア平均と比較して僅かに劣るものの、駅からのアクセスが良好であり、30年の築年数は同価格帯のマンションに比べやや新しいため、これからの価値上昇の可能性は見込めるでしょう。

環境満足度

葛城ハイムは治安面で若干の懸念がありますが、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いという点で環境満足度の偏差値は53を獲得しています。さらに、近隣に複数の学校が立地しており、家族層にも支持される住環境を提供しています。

ウインベルコーラス蘇我の概要

千葉県千葉市中央区宮崎町に位置するウインベルコーラス蘇我は、大森台駅から徒歩12分、蘇我駅から徒歩16分に立地する、安定した需要が見込まれる住宅です。1993年に建設されたこのマンションは、3階建てで全19戸からなり、広さは71㎡から92㎡の間で3LDKから4LDKの間取りが中心です。市場に出される価格帯は800万円から2380万円で、1250万円から1450万円の価格帯が取引の多いセグメントです。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、ウインベルコーラス蘇我は平均的な偏差値49を記録しており、千葉市中央区内の同様規模の物件と比較してやや割安なセクションに位置しています。過去5年間の地域内中古マンション市場の動向を見ると、周辺の物件価格が平均28％上昇している一方で、本物件は14％の価格下落を経験していますが、理論価格と実取引価格の差異が小さいため、購入者にとっては価格交渉の余地がある可能性を示唆しています。

将来性

将来性の分析では、ウインベルコーラス蘇我の築年数は市内平均よりやや若く、駅からの距離も魅力的ですが、その将来性の偏差値は45と平均値50と比較してやや見劣り、特に新規開発の影響や交通の利便性の向上など地域全体の成長潜在力に対する直接的な連携が見られないため、短期的な価値上昇は期待しにくい状況です。

環境満足度

環境面ではウインベルコーラス蘇我は、治安面での評価が高く、交番が593m圏内にあります。生活利便施設が充実しており、近隣には病院が23件、スーパー4件、コンビニ6件があり、日常の買い物に困ることはありません。教育施設としては、千葉市立大森小学校と千葉市立宮崎小学校が選択肢として存在し、子育て家庭にも適しています。自然災害においてもハザードマップは安全なエリアを示しており、安心して生活できる環境が整っています。

コーポ東千葉の概要

千葉県千葉市中央区祐光3丁目に位置する「コーポ東千葉」は、築年数が1979年11月の4階建てマンションであり、総戸数17戸、広さは46㎡〜50㎡の3DKが主な間取りです。最寄駅の東千葉駅からは徒歩10分という利便性の高さを誇り、価格帯は430万円から700万円で、これは地域の市場価格と比較しても一般的な範囲内であると言えます。

適正価格（売却）

「コーポ東千葉」の市場価格は、周辺の中古マンション市況と比較してやや低めとされる傾向にあります。近隣エリアの価格推移を見ると、過去5年間で平均29％の高騰がある中、本物件は3％の価値下落を見せていることが特筆すべき点ですが、予測された適正価格989万円と現在の平均売り出し価格797万円との乖離を見ると、売却にあたっては市場動向を見極める必要があるでしょう。

将来性

東千葉駅からのアクセスの良さを持ち、現在築45年という「コーポ東千葉」ですが、AIが予測する将来性の偏差値は55ポイントと平均より高く、駅近という立地条件が将来的な価値向上を期待させる要因となっています。築年数の古さが懸念される部分もありますが、維持管理状況によっては十分投資価値があると評価できるでしょう。

環境満足度

治安面においては交番が近隣になく不安要素があるものの、「コーポ東千葉」周辺では33の医療施設や、スーパーやコンビニ等の商業施設が豊富にあり、生活利便性は高いレベルです。また、地盤の安定性や災害リスクが低い点、さらに千葉市立院内小学校や千葉市立椿森中学校が近いため、家族層にとっても住みやすい環境が整っていると言えます。

リブポート末広の概要

「リブポート末広」は、千葉県千葉市中央区の末広2丁目に位置し、利便性の高い千葉寺駅から徒歩11分の場所に1990年に建てられた7階建てマンションです。56㎡の3DKから66㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格は700万円から1680万円の範囲となっていて、中心価格帯は980万円から1000万円です。

適正価格（売却）

リブポート末広の売却価格は、同地域の中古マンション市場と比較し、価格推移においては平均偏差値50に対して49とやや低めで、過去5年間の平均29%の価値上昇とは対照的に8%下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格1149万円に対して現在の売り出し平均価格は1078万円と評価されています。

将来性

築34年の「リブポート末広」は、千葉市中央区の同価格帯マンションの平均築年数より若く、最寄り駅からのアクセスも良好であり、エリア内のマンションと比べても平均的な将来性を持ちます。AIの推定による将来性の偏差値が50で、これはエリア平均と等しい評価です。

環境満足度

「リブポート末広」は治安の良さが評価される立地にあり、交番も近く、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に欠かせない施設が充実しています。洪水リスクは低い一方で、高潮には注意が必要です。教育施設としては、千葉市立寒川小学校、千葉市立葛城中学校、千葉市立末広中学校、千葉県立千葉中学校などが周辺に位置しています。

グリーンコーポ蘇我の概要

「グリーンコーポ蘇我」は、千葉県千葉市中央区蘇我1丁目に位置し、蘇我駅から徒歩10分の利便性を誇る6階建てのマンションで、59㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さの部屋が1080万円から2390万円の価格帯で売り出されており、近年の成約データによると、最も多くの取引が見られたのは1390万円から1490万円の間でした。1995年3月に建築された当マンションは、総戸数41戸と規模がコンパクトであり、ファミリー層など多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

現在の「グリーンコーポ蘇我」の適正価格は、千葉県千葉市中央区での他中古マンションと比較して偏差値47を示し、近隣エリアの平均的な価格成長率29％に対して13％下落しており、推定される適正価格1641万円に対して現在の平均売り出し価格が1495万円であり、現段階では売却よりも保有を推奨する数値をAIが割り出しています。

将来性

「グリーンコーポ蘇我」は築29年でありながら、千葉市中央区内の同価格帯中古マンションの平均築年数より若く、駅からの徒歩圏内という点からも将来性の偏差値は51と平均値よりも若干高い評価を得ており、今後の再開発や地域の発展によってはさらなる価値上昇が期待できるかもしれません。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの観点から「グリーンコーポ蘇我」の環境満足度は偏差値38となっていますが、交番までの距離が530mと近く、病院40件、スーパー4件、コンビニ13件が周囲にあり、生活に必要な施設が充実している点は高く評価される要素です。一方で国のハザードマップでは地盤が固く洪水リスクは低いものの、高潮の影響を比較的受けやすい立地であるため、その点は留意が必要です。教育施設としては千葉市立蘇我小学校や千葉市立蘇我中学校が近くに存在しています。

グランスイートブルーべイフロントタワーの概要

「グランスイートブルーべイフロントタワー」は、千葉県千葉市中央区中央港に位置する2012年築のタワーマンションで、価格帯は3LDKの72㎡が約2490万円から、4LDKの100㎡が約5680万円までとなっており、多くの住戸が3250万円〜3780万円の範囲に集中しています；住所は千葉県千葉市中央区中央港1丁目20-21で、千葉みなと駅から徒歩12分、市役所前（千葉県）駅から徒歩15分、新千葉駅から徒歩25分という利便性の高い立地に建つ22階建て、335戸の豪華なマンションです。

適正価格（売却）

「グランスイートブルーべイフロントタワー」の売却価格は、近隣のマンション価格動向と比較して、やや価格成長率が低い傾向にあることが見られますが、適正価格はマンションマーケットのAI分析では偏差値47と評価され、平均相場価格よりわずかに低い水準を示しています；このエリアでは過去5年間で平均29％の価格上昇が見られる中、当物件は2％の価格上昇に留まりますが、推測適正価格（3879万円）に比べ売り出し平均価格（3688万円）が低めに設定されているため、投資家や購入希望者にとっては魅力的な価格点と考えられます。

将来性

「グランスイートブルーべイフロントタワー」は築年数が比較的新しく、周辺環境の利便性と組み合わせて考えると、将来性評価偏差値は60と高めであり、千葉市中央港エリア内での立地や緑豊かな公園の近さ、さらには都市開発が進む可能性を考慮すると、中長期的に市場価値の維持または上昇が期待できる状況です。

環境満足度

「グランスイートブルーべイフロントタワー」を取り囲む環境は、治安面での安心感を提供する交番の近さや、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが身近に揃っていること、そして国のハザードマップから判断すると地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、高潮への影響も低いことから環境満足度においては高い評価が適切でしょう。