ダイアパレス蘇我
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,660万 〜 1,740万円
4階、3LDK、約66㎡の場合
| 参考相場単価 | 25万円/㎡ 〜 28万円/㎡ | 2024年10月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,660万円 〜 1,740万円 | 4階, 3LDK, 約66㎡の例 |
| 売買履歴 | 133件 | 2024年11月16日更新 |
| 家賃相場 | 9万 〜 11万円 | |
| 表面利回り | 6.5％ 〜 8.0％ | 4階, 3LDK, 約66㎡の例 |
資産評価 [千葉県]★★★☆☆3.5
1191人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 千葉県千葉市中央区鵜の森町2-1
- 交通
- ＪＲ外房線「蘇我駅」徒歩13分
- 築年月
- 1996年3月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
ダイアパレス蘇我の販売中の中古物件
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ダイアパレス蘇我の部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
ダイアパレス蘇我の基本情報
建物・設備
| 名称 | ダイアパレスソガ | 管理会社 | コミュニティワン |
|---|---|---|---|
| 住所 | 千葉県 千葉市中央区 鵜の森町2-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒260-0816 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1996年3月 | 管理費 | 1㎡あたり195円 |
| 総戸数 | 51戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり237円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | ダイア建設 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・公園まで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
千葉県千葉市中央区鵜の森町に位置する分譲マンションで、総戸数51戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ外房線の蘇我駅で徒歩13分、ＪＲ外房線、ＪＲ内房線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。大森台駅から徒歩19分、千葉寺駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行7件
- ゆうちょ銀行さいたま支店淑徳大学千葉キャンパス内出張所 (603 m)
- ファミリーマート蘇我町二丁目 共同出張所(イーネットATM) (669 m)
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- ゆうちょ銀行 さいたま支店 ファミリーマート千葉宮崎店内出張所(ATM) (824 m)
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- 公園1件
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- セブンイレブン 千葉白旗店 (293 m)
- ファミリーマート 千葉南町三丁目店 (488 m)
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- ミニストップ 千葉今井店 (745 m)
- セブンイレブン 千葉蘇我町2丁目店 (777 m)
- セブンイレブン 千葉蘇我駅前店 (819 m)
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- セブンイレブン 千葉宮崎町中央店 (951 m)
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- 東武ストア 蘇我店 (653 m)
- トップマート 蘇我店 (867 m)
- Belc(ベルク) フォルテ蘇我店 (924 m)
- 学校/教育施設10件
- 千葉市立蘇我中学校 (215 m)
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- わくわくすまいる蘇我 (570 m)
- 淑徳大学 千葉キャンパス (590 m)
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- 千葉市立蘇我小学校 (743 m)
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- ノビルキッズ蘇我校 (826 m)
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- アンダンテ蘇我 (972 m)
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- 千葉市みやこ図書館白旗分館 (421 m)
- 千葉市 中央区 南部青少年センター (428 m)
- 千葉市 中央区 宮崎公民館 (604 m)
- 淑徳大学附属図書館千葉図書館 (643 m)
- 千葉市中央消防署蘇我出張所 (735 m)
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- 千葉南公共職業安定所 (825 m)
- 千葉地方検察庁 南町分室 (844 m)
- 病院/医療10件
- 有明歯科医院 (275 m)
- 南町歯科医院 (278 m)
- SOMPO(ソンポ)ケア そんぽの家 蘇我 (336 m)
- 吉井耳鼻咽喉科医院 (384 m)
- そがみなみ歯科クリニック (396 m)
- 柏木産婦人科 (406 m)
- しらはた訪問看護ステーション (451 m)
- 今井町診療所 (470 m)
- めぐみ歯科医院 (521 m)
- 大森台ケアセンターそよ風 (552 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 千葉市白旗保育所 (413 m)
- そがチャイルドハウス (466 m)
- ちびっこルーム・あはは (628 m)
- KidsResortSOGA (640 m)
- ローゼンそが保育園 (665 m)
- 大森保育園 (703 m)
- 千葉市蘇我保育所 (713 m)
- 大巌寺幼稚園 (775 m)
- 慈光保育園 (817 m)
- アベニールガーデン蘇我 (906 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ダイアパレス蘇我の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ダイアパレス蘇我の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,557万～1,966万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年9月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年10月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年10月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 千葉市中央区の平均より22.6% 低い↓ 千葉県の平均より22.8% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 1,660万 〜 1,740万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ダイアパレス蘇我の相場
- ㎡単価
- 25.5万円
- 坪単価
- 84.3万円
千葉市中央区の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
千葉県の相場
- ㎡単価
- 33万円
- 坪単価
- 109.2万円
売買価格相場の未来予想
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ダイアパレス蘇我の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 | 2024年12月の参考価格 | 2025年1月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,700万〜1,780万円対前年同月比↑ | 1,660万〜1,740万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ダイアパレス蘇我の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,180万〜2,790万円です。専有面積は約61㎡〜約70㎡です。全部で133件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 2,280万円 | 1〜5 | 2LDK+S | 約66㎡ (約20坪) | 約34万円 (約114万円) | 南西 | - |
| 2024年10月 | 2,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約42万円 (約139万円) | 南西 | - |
| 2024年10月 | 2,490万円 | 6〜10 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約38万円 (約128万円) | 南西 | - |
| 2024年9月 | 2,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約42万円 (約139万円) | 南西 | - |
| 2024年9月 | 1,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約23万円 (約79万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で133件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は86.3万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72.6万円となっております。以前の期間と比較して-15.9％下落しています。
2016年〜2020年では、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73.2万円となっております。以前の期間と比較して＋0.88％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、89件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は111.1万円となっております。以前の期間と比較して＋51.68％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ダイアパレス蘇我の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 107件 | 2,056.6万円（32万円） |
| 71〜80㎡ | 18件 | 1,641.1万円（23.1万円） |
ダイアパレス蘇我の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,056.6万円（㎡単価32万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
ダイアパレス蘇我の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,086.3万円 | 31.8万円 |
| 3階〜4階 | 1,604.8万円 | 24.8万円 |
| 5階 | 2,044万円 | 31.5万円 |
| 6階 | 1,540万円 | 23.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,669.1万円 | 24.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,042.9万円 | 31.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,065.2万円 | 31.4万円 |
| 東 | 1,754.4万円 | 28.7万円 |
| 西 | 2,018万円 | 30.1万円 |
ダイアパレス蘇我の売却のご相談
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ダイアパレス蘇我の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年3月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,500 〜 5,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 9.1万 〜 11.1万円 (表面利回り：6.5％ 〜 8.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で10件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 10.4万円 | 3LDK | 66.12㎡ | 20.8万円 | - | 1〜5 | 西 |
| 2017年1月 | 10.4万円 | 3LDK | 66.12㎡ | 20.8万円 | - | 1〜5 | - |
| 2016年12月 | 10.4万円 | 3LDK | 66.12㎡ | 20.8万円 | - | 1〜5 | - |
| 2016年11月 | 10.4万円 | 3LDK | 66.12㎡ | 20.8万円 | 10.4万円 | 1〜5 | - |
| 2016年10月 | 10.4万円 | 3LDK | 66.12㎡ | 20.8万円 | 10.4万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ダイアパレス蘇我の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 9.6万〜10.1万円 66.12㎡ / 南西 | 9.3万〜9.8万円 66.12㎡ / 西 |
| 2階 | 8.8万〜9.3万円 61.07㎡ / 東 | |
| 3階 | 8.9万〜9.4万円 61.36㎡ / 東 | |
| 4階 | 10万〜10.5万円 66.12㎡ / 南西 | |
| 5階 | 9.7万〜10.2万円 66.12㎡ / 西 | 10万〜10.5万円 66.12㎡ / 南西 |
| 6階 | 9.8万〜10.3万円 64.5㎡ / 南西 | 9.8万〜10.3万円 64.5㎡ / 南西 |
| 7階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ダイアパレス蘇我へのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
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