アドグランデ船橋山手
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,600万 〜 2,730万円
4階、3LDK、約71㎡の場合
| 参考相場単価 | 38万円/㎡ 〜 43万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,600万円 〜 2,730万円 | 4階, 3LDK, 約71㎡の例 |
| 売買履歴 | 56件 | 2024年07月02日更新 |
| 家賃相場 | 12万 〜 12.5万円 | |
| 表面利回り | 4.9％ 〜 6.1％ | 4階, 3LDK, 約71㎡の例 |
資産評価 [千葉県]★★★☆☆3.87
737人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 千葉県船橋市山手2丁目13-21
- 交通
- 京成本線「海神駅」徒歩13分
- 築年月
- 2007年6月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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アドグランデ船橋山手の基本情報
建物・設備
| 名称 | アドグランデフナバシヤマテ | 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 千葉県 船橋市 山手2丁目13-21 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒273-0045 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2007年6月 | 管理費 | 1㎡あたり122円 |
| 総戸数 | 58戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり128円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 2SLDK、3LDK、4SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 東新住販 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 井上工業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
千葉県船橋市山手2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数58戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅は京成本線の海神駅で徒歩13分、近隣の生活環境も良好です。新船橋駅から徒歩13分、東海神駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行9件
- ミニストップ海神3丁目 共同出張所(イーネットATM) (236 m)
- イオンクレジットサービスイオンモール船橋1号機 共同出張所(イーネットATM) (406 m)
- イオンクレジットサービスイオンモール船橋2号機 共同出張所(イーネットATM) (406 m)
- イオン銀行 イオンモール船橋店 (610 m)
- ATM イオンモール船橋店 (610 m)
- ミニストップ船橋北口 共同出張所(イーネットATM) (746 m)
- JAちば東葛行田支店 (769 m)
- 京葉銀行新船橋支店 (805 m)
- ミニストップ西船2丁目 共同出張所(イーネットATM) (973 m)
- 公園2件
- 県立行田公園 (628 m)
- 海神山緑地 (916 m)
- コンビニ10件
- ローソン 船橋西船二丁目店 (248 m)
- セブンイレブン 船橋山手店 (335 m)
- セブンイレブン 船橋海神5丁目店 (366 m)
- ミニストップ 船橋行田店 (511 m)
- ミニストップ 海神3丁目店 (700 m)
- ファミリーマート 船橋印内三丁目店 (702 m)
- ミニストップ 新船橋駅店 (783 m)
- デイリーヤマザキ 船橋印内2丁目店 (897 m)
- スリーエイト 行田店 (900 m)
- ローソン 船橋中央病院店 (938 m)
- スーパー7件
- Maruya(マルヤ) 西船橋店 (220 m)
- コープみらい ミニコープ西船店 (278 m)
- イオンモール船橋 (610 m)
- 東武ストア 新船橋店 (615 m)
- イオン 船橋店 (648 m)
- Maxvalu(マックスバリュ) 新船橋店 (955 m)
- イオンタウン新船橋 (969 m)
- 学校/教育施設5件
- 船橋市立行田東小学校 (351 m)
- 船橋市立海神中学校 (509 m)
- 船橋市立西海神小学校 (629 m)
- 船橋市立行田西小学校 (654 m)
- 船橋市立行田中学校 (804 m)
- 公共施設/機関7件
- 船橋警察署 新船橋駅前交番 (427 m)
- 船橋警察署 行田交番 (526 m)
- 船橋市北消防署行田分署 (598 m)
- 船橋市役所 西海神第1放課後ルーム (603 m)
- ここち西船橋図書館 (759 m)
- 青い鳥ホーム (861 m)
- 船橋市 葛飾公民館 (940 m)
- 病院/医療10件
- まつうら内科 (174 m)
- 大西小児科 (176 m)
- ひまわり歯科クリニック (177 m)
- くぼき歯科クリニック (182 m)
- 西船医院 (208 m)
- 船橋市特別養護老人ホーム朋松苑 (261 m)
- アップル歯科クリニック (273 m)
- 山崎内科外科クリニック (320 m)
- 船橋行田クリニック (469 m)
- ぐるーぷほーむ礎 (489 m)
- 幼稚園/保育園10件
- アリスなかよし保育園 (150 m)
- ひなぎく幼稚園 (321 m)
- 新船橋ここわ保育園 (334 m)
- 西船幼稚園 (350 m)
- 船橋市立行田保育園 (392 m)
- 健伸行田幼稚園 (470 m)
- ラブキッズ (501 m)
- プレスクール・ベル (591 m)
- 山野幼稚園 (633 m)
- 印内保育園 (643 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
アドグランデ船橋山手の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アドグランデ船橋山手の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,494万～3,730万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 船橋市の平均より8.2% 高い↑ 千葉県の平均より19.0% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 2,600万 〜 2,730万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
アドグランデ船橋山手の相場
- ㎡単価
- 38.3万円
- 坪単価
- 126.8万円
船橋市の相場
- ㎡単価
- 35.4万円
- 坪単価
- 117.2万円
千葉県の相場
- ㎡単価
- 32.2万円
- 坪単価
- 106.6万円
売買価格相場の未来予想
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アドグランデ船橋山手の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,600万〜2,730万円対前年同月比↓ | 2,600万〜2,730万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アドグランデ船橋山手の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,180万〜3,980万円です。専有面積は約65㎡〜約86㎡です。全部で56件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 3,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約48万円 (約159万円) | 東 | - |
| 2024年6月 | 3,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約48万円 (約159万円) | 東 | - |
| 2024年6月 | 3,680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約49万円 (約164万円) | 東 | - |
| 2024年5月 | 3,680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約49万円 (約164万円) | 東 | - |
| 2024年4月 | 3,680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約49万円 (約164万円) | 東 | 済 |
会員登録すると、全部で56件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は88.2万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は107.3万円となっております。以前の期間と比較して＋21.65％上昇しています。
2016年〜2020年では、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は117.6万円となっております。以前の期間と比較して＋9.56％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は154.9万円となっております。以前の期間と比較して＋31.74％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アドグランデ船橋山手の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 26件 | 2,712.7万円（39.1万円） |
| 71〜80㎡ | 29件 | 3,141万円（43.4万円） |
| 81〜90㎡ | 2件 | 2,955万円（34万円） |
アドグランデ船橋山手の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,141万円（㎡単価43.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
アドグランデ船橋山手の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| マンションの売買相場 | アドグランデ船橋山手の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−2.65%下落（-100万円）、前年比で−5.39%下落（-209.5万円）しています。 |
|---|---|
| 船橋市山手の売買相場 | アドグランデ船橋山手のある船橋市山手の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋1.03%上昇（＋35.7万円）、前年比で＋4.46%上昇（＋149.9万円）しています。 |
| 船橋市の売買相場 | アドグランデ船橋山手のある船橋市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−1.51%下落（-42.6万円）、前年比で−6.53%下落（-194.2万円）しています。 |
| 海神駅の売買相場 | アドグランデ船橋山手のある最寄りの海神駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋4.61%上昇（＋136.1万円）、前年比で＋6.85%上昇（＋198.3万円）しています。 |
アドグランデ船橋山手の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,443.5万円 | 34.8万円 |
| 3階〜4階 | 3,216.1万円 | 45.5万円 |
| 5階 | 2,955万円 | 34万円 |
| 6階〜7階 | 3,044万円 | 41.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,443.4万円 | 35万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,932.2万円 | 41.3万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,955万円 | 34万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,572.5万円 | 38.7万円 |
| 東 | 2,921.5万円 | 40.4万円 |
| 西 | 3,033.2万円 | 43.9万円 |
アドグランデ船橋山手の売却のご相談
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アドグランデ船橋山手の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2020年10月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価5,000 〜 6,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 10.8万 〜 13.2万円 (表面利回り：4.9％ 〜 6.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014年10月 | 11.9万円 | 2SLDK | 69.87㎡ | 11.9万円 | - | 1〜5 | 東 |
| 2014年9月 | 12.5万円 | 3LDK | 69.87㎡ | 12.5万円 | 12.5万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
アドグランデ船橋山手の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 10.8万〜11.4万円 69.87㎡ / 東 | 11.3万〜11.9万円 71.03㎡ / - | |
| 2階 | 11.1万〜11.7万円 69.87㎡ / 東 | 11.1万〜11.7万円 69.87㎡ / 東 | |
| 3階 | 11.2万〜11.7万円 69.87㎡ / 東 | 11.7万〜12.3万円 73.32㎡ / 東 | |
| 4階 | 11.2万〜11.7万円 69.42㎡ / 西 | ||
| 5階 | 14.7万〜15.4万円 86.87㎡ / 東 | ||
| 6階 | |||
| 7階 | 12万〜12.6万円 73.32㎡ / 東 |
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