ファミール津田沼
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,920万 〜 3,070万円
4階、3LDK、約65㎡の場合
| 参考相場単価 | 45万円/㎡ 〜 49万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,920万円 〜 3,070万円 | 4階, 3LDK, 約65㎡の例 |
| 売買履歴 | 281件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 9.5万 〜 11万円 | |
| 表面利回り | 4.1％ 〜 5.0％ | 4階, 3LDK, 約65㎡の例 |
資産評価 [千葉県]★★★☆☆3.99
746人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 千葉県船橋市前原西4丁目24-6
- 交通
- ＪＲ総武本線「津田沼駅」徒歩13分
- 築年月
- 1995年2月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ファミール津田沼の基本情報
建物・設備
| 名称 | ファミールツダヌマ | 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 千葉県 船橋市 前原西4丁目24-6 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒274-0825 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1995年2月 | 管理費 | 1㎡あたり186円 |
| 総戸数 | 203戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり205円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） 月額 9,000円〜11,000円 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | あり 月額 50円〜100円 |
| 分譲会社 | 丸紅 | バイク置き場 | なし |
| 施工会社 | 西松建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅・コンビニまで3分・公園まで3分 |
| ブランド | ファミール | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
千葉県船橋市前原西4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数203戸で8階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ総武本線の津田沼駅で徒歩13分、近隣の生活環境も良好です。新津田沼駅から徒歩16分、前原駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマートファミマ津田沼パルコ 共同出張所(イーネットATM) (268 m)
- ミニストップ津田沼駅北口 共同出張所(イーネットATM) (388 m)
- みずほ信託銀行津田沼支店 (624 m)
- 千葉興業銀行津田沼支店 (644 m)
- セブン銀行 新生銀行 津田沼フィナンシャルセンター 共同出張所 (676 m)
- 三井住友信託銀行津田沼支店 (676 m)
- みずほ銀行津田沼支店 (677 m)
- 新生銀行 津田沼フィナンシャルセンター (678 m)
- 千葉銀行津田沼駅前支店 (688 m)
- セブン銀行 津田沼パルコ 共同出張所 (693 m)
- 公園2件
- 中野木緑地 (719 m)
- 津田沼公園 (819 m)
- コンビニ10件
- ミニストップ 前原西4丁目店 (131 m)
- ローソン 船橋前原西店 (496 m)
- セブンイレブン 船橋前原西店 (511 m)
- セブンイレブン 船橋前原西6丁目店 (525 m)
- ローソン 津田沼北店 (560 m)
- ミニストップ 津田沼駅北口店 (632 m)
- ファミリーマート 津田沼駅北口店 (646 m)
- ローソン 津田沼東店 (668 m)
- セブンイレブン 船橋前原西2丁目店 (675 m)
- ローソン 津田沼駅南口店 (693 m)
- スーパー9件
- リブレ京成 アルビス前原店 (520 m)
- 北野エース 津田沼パルコ店 (708 m)
- ザ・ガーデン自由が丘 津田沼店 (737 m)
- フードウェイ津田沼店 (750 m)
- Y's mart Discover(ワイズディスカ) 飯山満店 (896 m)
- ベルク フォルテ津田沼店 (899 m)
- ダイエーモリシア津田沼店 (901 m)
- 業務スーパーミーナ津田沼店 (978 m)
- 河内屋津田沼店 (980 m)
- 学校/教育施設10件
- 船橋市立中野木小学校 (610 m)
- 船橋市立前原小学校 (651 m)
- 大原簿記公務員医療情報ビジネス専門学校津田沼校 (704 m)
- 船橋市立前原中学校 (753 m)
- 駿台予備学校津田沼校 (790 m)
- 習志野市立第一中学校 (850 m)
- キッズ☆ガーデン モリシア津田沼店 (851 m)
- 私立千葉工業大学 (944 m)
- ポピンズキッズルーム イオンモール津田沼店 (949 m)
- 放課後等デイサービスまりも (965 m)
- 公共施設/機関10件
- 船橋市役所 中野木第3放課後ルーム (177 m)
- 船橋東警察署 前原交番 (584 m)
- 船橋市役所 前原地域包括支援センター (603 m)
- 都市再生機構(独立行政法人) 千葉西住宅管理センター (637 m)
- かも行政書士事務所 (643 m)
- 都市再生機構(独立行政法人) 募集販売本部UR津田沼営業センター (673 m)
- 自衛隊千葉地方協力本部 船橋出張所 (675 m)
- 船橋市消防団第13分団2班 (691 m)
- 船橋市 東部公民館 (691 m)
- 船橋市東消防署前原分署 (691 m)
- 病院/医療10件
- サニーライフ船橋 (88 m)
- 瀬山整形外科 (159 m)
- コウノ歯科医院・歯科 (174 m)
- コウノ歯科医院・医科 (174 m)
- あかり整骨院 (186 m)
- さとうクリニック (249 m)
- SOMPOケアラヴィーレ津田沼 (268 m)
- 福楽園前原在宅センター (296 m)
- Cアミーユ船橋前原 (337 m)
- 治人接骨院はりきゅう院 (395 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 前原ひまわり保育園 (156 m)
- 船橋市立二宮保育園 (314 m)
- モンテッソーリたんぽぽ子供の家 (358 m)
- りりぱっとナーサリー津田沼園 (396 m)
- 京進のほいくえんHOPPA津田沼園 (552 m)
- 冨士見第二幼稚園 (554 m)
- カイルアインターナショナルスクール (592 m)
- ゆめのもり保育園 (634 m)
- たちばな保育園 (731 m)
- たちばな保育園 ぴよぴよ館 (731 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ファミール津田沼の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ファミール津田沼の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,518万～4,023万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 船橋市の平均より30.8% 高い↑ 千葉県の平均より44.6% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合 2,920万 〜 3,070万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ファミール津田沼の相場
- ㎡単価
- 45.7万円
- 坪単価
- 151.3万円
船橋市の相場
- ㎡単価
- 34.9万円
- 坪単価
- 115.6万円
千葉県の相場
- ㎡単価
- 31.6万円
- 坪単価
- 104.6万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ファミール津田沼の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,930万〜3,070万円対前年同月比↑ | 2,920万〜3,070万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ファミール津田沼の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,780万〜4,198万円です。専有面積は約55㎡〜約82㎡です。全部で281件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約45万円 (約149万円) | - | - |
| 2024年4月 | 3,290万円 | 1〜5 | 3LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約54万円 (約181万円) | - | - |
| 2024年3月 | 3,290万円 | 1〜5 | 3LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約54万円 (約181万円) | - | - |
| 2024年3月 | 2,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約45万円 (約149万円) | - | - |
| 2024年2月 | 2,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約45万円 (約149万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で281件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は103.4万円となっております。
2011年〜2015年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は117.2万円となっております。以前の期間と比較して＋13.34％上昇しています。
2016年〜2020年では、165件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は134.4万円となっております。以前の期間と比較して＋14.65％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、124件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は167.6万円となっております。以前の期間と比較して＋24.67％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ファミール津田沼の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 16件 | 2,241.9万円（39.9万円） |
| 61〜70㎡ | 255件 | 2,951.4万円（45.3万円） |
| 71〜80㎡ | 11件 | 3,830万円（50.9万円） |
| 81〜90㎡ | 18件 | 3,256.7万円（39.4万円） |
ファミール津田沼の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,951.4万円（㎡単価45.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
ファミール津田沼の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,790.5万円 | 43.6万円 |
| 3階〜4階 | 2,829.2万円 | 43.3万円 |
| 5階〜6階 | 2,483.8万円 | 39.3万円 |
| 7階 | 3,209.1万円 | 46.5万円 |
| 8階 | 3,088.6万円 | 45.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,771.3万円 | 42.2万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,841.4万円 | 44.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,843.7万円 | 43.2万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,749.3万円 | 48.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,051.7万円 | 44.1万円 |
| 東 | 2,728万円 | 42.4万円 |
| 西 | 2,580万円 | 40.9万円 |
| 北/北東/北西 | 2,469.7万円 | 38.5万円 |
ファミール津田沼の売却のご相談
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ファミール津田沼の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価5,100 〜 6,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合 10万 〜 12.2万円 (表面利回り：4.1％ 〜 5.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で28件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 9.5万円 | 2LDK | 55.32㎡ | 19.0万円 | 9.5万円 | 1〜5 | 東 |
| 2018年10月 | 9.5万円 | 2LDK | 55.32㎡ | 9.5万円 | - | 1〜5 | 東 |
| 2018年9月 | 9.5万円 | 2LDK | 55.32㎡ | 9.5万円 | 9.5万円 | 1〜5 | 東 |
| 2018年8月 | 9.5万円 | 2LDK | 55.32㎡ | 9.5万円 | 9.5万円 | 1〜5 | 東 |
| 2018年7月 | 9.5万円 | 2LDK | 55.32㎡ | 9.5万円 | 9.5万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ファミール津田沼の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 8.9万〜9.4万円 55.32㎡ / - | 10.3万〜10.8万円 65.28㎡ / 東 | ||
| 2階 | 9.8万〜10.3万円 60.89㎡ / 東 | 11.2万〜11.8万円 65.98㎡ / 南 | ||
| 3階 | 11.3万〜11.8万円 65.98㎡ / 南 | 10.6万〜11.1万円 65.28㎡ / 東 | ||
| 4階 | 11.4万〜12万円 68.28㎡ / - | 10.4万〜10.9万円 65.28㎡ / 北東 | 12.8万〜13.4万円 75.18㎡ / 東 | |
| 5階 | 10万〜10.5万円 60.89㎡ / 東 | |||
| 6階 | 9.6万〜10.1万円 56.89㎡ / - | 10.5万〜11万円 65.28㎡ / 北東 | ||
| 7階 | 11.2万〜11.8万円 65.98㎡ / - | 11.3万〜11.8万円 65.98㎡ / 南東 | 10.8万〜11.4万円 65.28㎡ / 東 | |
| 8階 | 11.2万〜11.7万円 63.68㎡ / 南 | 12万〜12.6万円 68.28㎡ / 南 | 12万〜12.6万円 68.28㎡ / 南 | 14.5万〜15.2万円 82.73㎡ / 南 |
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