千葉県佐倉市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
スカイプラザユーカリが丘ウエストタワー
千葉県/佐倉市
スカイプラザユーカリが丘サウスタワー
千葉県/佐倉市
スカイプラザユーカリが丘イーストタワー
千葉県/佐倉市
ブライトアベニュー志津第2
千葉県/佐倉市
プレシオ南ユーカリが丘
千葉県/佐倉市
千葉県佐倉市にお住いの皆さま、不動産売却をお考えの方に、市内の駐輪場を備えた中古マンション市場に関する重要な情報をお届けします。佐倉市で現在確認できる中古マンションは60棟存在し、昨年1年間に市場に出た物件は459件にも上りました。その中で成約に至ったのは76件であり、活発な取引が行われていることが窺えます。直近1か月を見てみると、売り出されている物件数は25件となっており、物件の平均価格は1994万円。価格帯は幅広く、特に1680万円から2080万円の間に集中している様子が明らかです。佐倉市宮ノ台に位置するアネシスユーカリが丘は、この地域で最も高価な中古マンションで、1億6000万円（74.29平米）という価格がつけられています。一方、最も手頃な価格の物件は、ユーカリが丘五番町ハイツで、こちらは390万円（73.06平米）で手に入れることが可能です。長期的な価格の動向を見ると、2014年から2024年の10年間で、中古マンションの価格は31%上昇し、坪単価は64万円から84万円に跳ね上がりました。さらに、近年の5年間、2019年から2024年にかけては、坪単価が82万円から84万円へと、2%の上昇を見ています。このように、佐倉市では着実な資産価値の上昇が見られます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づく将来性予測では、「千葉県佐倉市 駐輪場」にある中古マンションの偏差値は52と算定されており、市区町村別のランキングでは8位に位置づけられています。買い時と判断される物件は3件、売り時と判断される物件は49件と、シグナルが発信されております。売り時とされる物件には、例えばスカイプラザユーカリが丘ウエストタワー、サウスタワー、イーストタワーなどがあります。本記事では、市内の中古マンションの売却を検討している方々の参考となるよう、マンションマーケットの独自調査による偏差値情報とともに、売却時に有利なおすすめ物件をご紹介しました。これから売却を進める際には、市場の動向や価格帯をしっかりと把握し、最適なタイミングでの取引を心がけましょう。
千葉県佐倉市にお住いの皆さま、不動産売却をお考えの方に、市内の駐輪場を備えた中古マンション市場に関する重要な情報をお届けします。佐倉市で現在確認できる中古マンションは60棟存在し、昨年1年間に市場に出た物件は459件にも上りました。その中で成約に至ったのは76件であり、活発な取引が行われていることが窺えます。直近1か月を見てみると、売り出されている物件数は25件となっており、物件の平均価格は1994万円。価格帯は幅広く、特に1680万円から2080万円の間に集中している様子が明らかです。佐倉市宮ノ台に位置するアネシスユーカリが丘は、この地域で最も高価な中古マンションで、1億6000万円（74.29平米）という価格がつけられています。一方、最も手頃な価格の物件は、ユーカリが丘五番町ハイツで、こちらは390万円（73.06平米）で手に入れることが可能です。長期的な価格の動向を見ると、2014年から2024年の10年間で、中古マンションの価格は31%上昇し、坪単価は64万円から84万円に跳ね上がりました。さらに、近年の5年間、2019年から2024年にかけては、坪単価が82万円から84万円へと、2%の上昇を見ています。このように、佐倉市では着実な資産価値の上昇が見られます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づく将来性予測では、「千葉県佐倉市 駐輪場」にある中古マンションの偏差値は52と算定されており、市区町村別のランキングでは8位に位置づけられています。買い時と判断される物件は3件、売り時と判断される物件は49件と、シグナルが発信されております。売り時とされる物件には、例えばスカイプラザユーカリが丘ウエストタワー、サウスタワー、イーストタワーなどがあります。本記事では、市内の中古マンションの売却を検討している方々の参考となるよう、マンションマーケットの独自調査による偏差値情報とともに、売却時に有利なおすすめ物件をご紹介しました。これから売却を進める際には、市場の動向や価格帯をしっかりと把握し、最適なタイミングでの取引を心がけましょう。
目次
1
スカイプラザユーカリが丘ウエストタワー
スカイプラザユーカリが丘ウエストタワー
2
スカイプラザユーカリが丘サウスタワー
スカイプラザユーカリが丘サウスタワー
3
スカイプラザユーカリが丘イーストタワー
スカイプラザユーカリが丘イーストタワー
4
ブライトアベニュー志津第2
ブライトアベニュー志津第2
5
プレシオ南ユーカリが丘
プレシオ南ユーカリが丘
6
マイキャッスルユーカリが丘
マイキャッスルユーカリが丘
7
ハイホーム第2志津駅前
ハイホーム第2志津駅前
8
デュオヒルズ志津
デュオヒルズ志津
9
ベルドゥムール志津駅前
ベルドゥムール志津駅前
10
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3街区
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3街区
11
スターリアユーカリが丘
スターリアユーカリが丘
12
ブライトアベニュー志津第1
ブライトアベニュー志津第1
13
ハイホーム佐倉1番館
ハイホーム佐倉1番館
14
ローズタウン志津駅前(A〜C)
ローズタウン志津駅前(A〜C)
15
パストラルハイム佐倉志津
パストラルハイム佐倉志津
16
メロディーハイム志津スウィートピア
メロディーハイム志津スウィートピア
17
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区
18
ユーカリが丘スカイプラザミライアタワー
ユーカリが丘スカイプラザミライアタワー
19
ネオハイツ佐倉南勝田台
ネオハイツ佐倉南勝田台
20
ライオンズステーションプラザうすい
ライオンズステーションプラザうすい
21
京成サンコーポ佐倉
京成サンコーポ佐倉
22
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘2街区
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘2街区
23
アパガーデンプレイス臼井駅前
アパガーデンプレイス臼井駅前
24
スカイプラザユーカリが丘センターハイツ
スカイプラザユーカリが丘センターハイツ
25
レクセルガーデン志津
レクセルガーデン志津
26
志津ハイリビング
志津ハイリビング
27
グランフォートユーカリが丘(壱番館･弐番館)
グランフォートユーカリが丘(壱番館･弐番館)
28
佐倉ステーションゲートサウスウイング
佐倉ステーションゲートサウスウイング
29
ハイホーム志津駅前
ハイホーム志津駅前
30
ダイアパレス勝田台
ダイアパレス勝田台
おすすめの千葉県佐倉市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
スカイプラザユーカリが丘ウエストタワー
偏差値
59
価格
1,380万円〜4,980万円
物件名
スカイプラザユーカリが丘ウエストタワー
築年月
1991年2月
平米数
68平米〜151平米
住所
千葉県佐倉市ユーカリが丘4丁目1 スカイプラザユーカリが丘ウエストタワー
階建
31階
最寄駅
地区センター駅徒歩3分, ユーカリが丘駅徒歩8分, 公園駅徒歩10分
総合
59
60 物件中
適正価格
51
60 物件中
将来性
70
60 物件中
環境
満足度
56
60 物件中
スカイプラザユーカリが丘ウエストタワーの概要
「スカイプラザユーカリが丘ウエストタワー」は、千葉県佐倉市の利便性に富むエリアに位置し、地区センター駅からわずか徒歩3分の距離にある31階建のタワーマンションです。単位平米数68㎡の2LDKから最大151㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1380万円から4980万円となっており、多くの居住者が2250万円から2680万円のリーズナブルな価格帯で購入しています。1991年の完成以来、総戸数263戸のこのマンションは、周囲の開発や整備と同様に価値を高め続けています。
適正価格（売却）
スカイプラザユーカリが丘ウエストタワーの現在の平均販売価格は2646万円で、マーケットの適正価格分析AIに基づく予測価格2605万円と近似しており、佐倉市の他の中古マンションの価格推移を踏まえても、8ポイント高い評価の偏差値51を持つ価格で提供されています。過去5年間で佐倉市内の類似物件が1%の価格上昇を見せたのに対し、この物件は18%の急激な価値向上を実現しており、このタイミングでの売却がオススメされます。
将来性
築33年を迎える「スカイプラザユーカリが丘ウエストタワー」は、千葉県佐倉市の平均よりやや歴史を感じさせる外観を持ちながらも、将来性に関する分析では偏差値70を獲得し、地区内の他の物件に比べて15ポイントも高い評価を受けています。駅からの距離、エリアの経済的発展、および地域の基盤整備の良さが、長期にわたる投資としての有望性を示唆しています。
環境満足度
「スカイプラザユーカリが丘ウエストタワー」周辺は、治安の良い住環境が整っており、交番が600m以内にあり、病院や医療施設42件、スーパー8件、コンビニ7件が手の屈伸を借りずに揃っています。さらに、地盤の安定性や洪水のリスクが低いとされるハザードマップ上でも好評価を得ており、津波や高潮の心配も少ないエリアです。教育施設に関しても、佐倉市立志津小学校や佐倉市立志津中学校といった優れた学校が近くに存在し、子育て環境としても魅力的な立地と言えるでしょう。
2位
スカイプラザユーカリが丘サウスタワー
偏差値
56
価格
203万円〜4,980万円
物件名
スカイプラザユーカリが丘サウスタワー
築年月
1990年4月
平米数
65平米〜218平米
住所
千葉県佐倉市ユーカリが丘4丁目1 スカイプラザユーカリが丘サウスタワー
階建
29階
最寄駅
ユーカリが丘駅徒歩3分, 地区センター駅徒歩4分, 公園駅徒歩12分
総合
56
60 物件中
適正価格
54
60 物件中
将来性
56
60 物件中
環境
満足度
59
60 物件中
スカイプラザユーカリが丘サウスタワーの概要
千葉県佐倉市ユーカリが丘4丁目に位置するスカイプラザユーカリが丘サウスタワーは、ユーカリが丘駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある29階建てのタワーマンションで、総戸数244戸、築年月は1990年4月となっています。住戸の広さは65㎡の2LDKから218㎡の4LDKまでと様々で、市場価格は2030万円から4980万円と幅広い価格帯が設定され、中央価格帯は2480万円から3100万円です。
適正価格（売却）
創建から30年を超えるスカイプラザユーカリが丘サウスタワーは、その価格帯が地域平均の偏差値42に比べて偏差値54と高めに位置しています。現在の平均販売価格は2945万円であり、市場分析によるAI推定適正価格2717万円と比較してやや高いものの、近年の価格動向を見ると売却のチャンスである可能性が示唆されています。
将来性
築34年の歴史を持つスカイプラザユーカリが丘サウスタワーの将来性は、AI分析に基づく偏差値56となっており、一般的な同地域の物件に比べて標準的な将来価値が見込まれます。駅近で利便性に優れたこの場所は、建て替えや大規模なリノベーションによる価値の向上が期待される点も将来性評価を後押ししています。
環境満足度
交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが周辺に充実しているスカイプラザユーカリが丘サウスタワーは日常生活に便利なロケーションです。環境満足度の偏差値59は、治安や自然災害リスクといった要素も考慮した上での評価であり、近隣の佐倉市立志津小学校、佐倉市立志津中学校があることも家族層にとって魅力的と言えるでしょう。
3位
スカイプラザユーカリが丘イーストタワー
偏差値
51
価格
1,550万円〜3,980万円
物件名
スカイプラザユーカリが丘イーストタワー
築年月
1992年2月
平米数
68平米〜152平米
住所
千葉県佐倉市ユーカリが丘4丁目1 スカイプラザユーカリが丘イーストタワー
階建
31階
最寄駅
地区センター駅徒歩2分, ユーカリが丘駅徒歩7分, 公園駅徒歩9分
総合
51
60 物件中
適正価格
54
60 物件中
将来性
42
60 物件中
環境
満足度
56
60 物件中
スカイプラザユーカリが丘イーストタワーの概要
「スカイプラザユーカリが丘イーストタワー」は、千葉県佐倉市に位置し、地区センター駅から徒歩2分というアクセスの良さが魅力の31階建てタワーマンションです。築年は1992年で、263室の豊富な住戸構成を持ち、中古マンション市場では68㎡の2LDKが1550万円から、152㎡の3LDKでは3980万円という幅広い価格帯で取引されており、ユーカリが丘地区の中核をなす住まいとして多くの居住者に選ばれています。
適正価格（売却）
「スカイプラザユーカリが丘イーストタワー」の適正価格に関しては、千葉県佐倉市の同等エリアにおける中古マンション市場の分析に基づき、当物件が相対的に高めの評価を受けています。総合的な売却偏差値は51を記録し、AIによる適正価格推定値は2282万円ながらも、実際の平均売り出し価格は2556万円であるため、資産価値を精密に把握し売却を検討する所有者にとっては好機と言えるでしょう。
将来性
本物件の将来性を見る上で、築年数が32年であり、千葉県佐倉市内の同価格帯の物件の中ではやや古いものの、駅近の立地という強みがあります。AIによる将来性評価の偏差値は42と平均を下回るものの、立地やアクセスの良さは将来的な価値を見出す上での重要な要素であり、長期的な投資視点での検討が求められます。
環境満足度
「スカイプラザユーカリが丘イーストタワー」は、生活環境においても優れた利便性を誇ります。治安を支える交番も近くにあり、40件の医療施設、8件のスーパー、7件のコンビニという豊富な生活支援設備が周辺に点在し、洪水リスクが少ない地盤や、津波・高潮への安全性も確保されている点が特徴です。さらに、志津小学校や志津中学校といった教育機関も近隣にあるため、ファミリー層からの評価も高いです。
4位
ブライトアベニュー志津第2
偏差値
60
価格
930万円〜2,280万円
物件名
ブライトアベニュー志津第2
築年月
1990年3月
平米数
87平米〜95平米
住所
千葉県佐倉市西志津4丁目2-1 ブライトアベニュー志津第2
階建
5階
最寄駅
志津駅徒歩8分, 勝田台駅徒歩19分, 東葉勝田台駅徒歩21分
総合
60
60 物件中
適正価格
48
60 物件中
将来性
72
60 物件中
環境
満足度
60
60 物件中
ブライトアベニュー志津第2の概要
ブライトアベニュー志津第2は、千葉県佐倉市西志津4丁目2-1に位置し、築年数33年を超える歴史をもつ5階建ての中古マンションで、平米数は87㎡から95㎡の間に分布しており、価格は930万円から2280万円の範囲で推移しています。立地は非常に良好で、最寄りの志津駅まで徒歩8分という便利さがあり、勝田台駅や東葉勝田台駅へのアクセスも良いため、交通の利便性を重視する居住者に適しています。
適正価格（売却）
ブライトアベニュー志津第2の適正価格偏差値は48と評価され、千葉県佐倉市の平均偏差値42を上回っています。売出し平均価格1737万円に対し、AI推定適正価格が1852万円であることから市場価格よりも割安感があり、長期的な価値の観点から現在購入することは投資としても有効な選択肢と言えます。
将来性
ブライトアベニュー志津第2の将来性は偏差値72と高く、地域内の他のマンションに比べて将来性が期待されます。駅近の立地と千葉県佐倉市内での都市開発の進展が、不動産価値の向上をもたらす要因と見られ、長期的な視点で見ると資産価値の維持やアップが見込めるでしょう。
環境満足度
ブライトアベニュー志津第2は、治安や日常生活の利便性に優れた環境に位置しており、最寄りの交番が徒歩7分の距離にあり、医療施設や買い物施設も充実しています。さらに佐倉市立西志津中学校が近く、教育施設のアクセスも良い点が特徴です。ハザードマップにおいても地盤が固く、自然災害に対するリスクが低いと評価されているため、安心して居住できる地域と言えます。
5位
プレシオ南ユーカリが丘
偏差値
57
価格
1,980万円〜3,800万円
物件名
プレシオ南ユーカリが丘
築年月
2005年8月
平米数
61平米〜108平米
住所
千葉県佐倉市南ユーカリが丘2-1 プレシオ南ユーカリが丘
階建
14階
最寄駅
ユーカリが丘駅徒歩3分, 地区センター駅徒歩10分, 公園駅徒歩17分
総合
57
60 物件中
適正価格
47
60 物件中
将来性
66
60 物件中
環境
満足度
57
60 物件中
プレシオ南ユーカリが丘の概要
「プレシオ南ユーカリが丘」は、2005年8月に完成し、千葉県佐倉市南ユーカリが丘2-1に位置する14階建てのレジデンスで、総戸数277戸の大規模マンションです。61㎡の1SLDKから108㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1980万円から3800万円で、このエリアにおける平均的な市場価格帯に位置しています。立地はユーカリが丘駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇り、快適な通勤・通学や日々の外出に便利な環境が整っています。
適正価格（売却）
プレシオ南ユーカリが丘の価格帯は1980万円から3800万円で、特に2480万円から2580万円の範囲が市場ではもっとも流通しやすい価格帯です。千葉県佐倉市の中古マンション市場と比較して、この物件の価格偏差値は47となっており、適正価格の判断に際しては、地域内の中古マンション価格の推移と合わせて検討する必要があり、現在の価格は市場の平均よりやや高めであることを示しています。
将来性
築19年を迎えるプレシオ南ユーカリが丘ですが、将来性の偏差値は66と高めで、市場での評価も比較的良好です。このスコアは、周辺エリアのマンションと比較しても秀でており、駅からの距離、物件の状態、そしてエリアの発展ポテンシャルなどが考慮されています。投資や自己居住目的での購入を検討されている方にとって、長期にわたる価値の維持が期待できる物件と言えるでしょう。
環境満足度
プレシオ南ユーカリが丘周辺の生活環境は、日常の買い物に必要なスーパーが2件、コンビニが6件と充実しており、医療施設も26件と安心して生活できる環境が整っています。治安面での懸念として交番が1079mと多少離れている点が挙げられますが、国が公開するハザードマップの評価によると、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも大きな魅力となっています。
6位
マイキャッスルユーカリが丘
偏差値
56
価格
980万円〜1,998万円
物件名
マイキャッスルユーカリが丘
築年月
1998年1月
平米数
58平米〜70平米
住所
千葉県佐倉市上座558-26 マイキャッスルユーカリが丘
階建
7階
最寄駅
ユーカリが丘駅徒歩8分, 志津駅徒歩12分, 地区センター駅徒歩13分
総合
56
60 物件中
適正価格
41
60 物件中
将来性
79
60 物件中
環境
満足度
49
60 物件中
マイキャッスルユーカリが丘の概要
「マイキャッスルユーカリが丘」は、千葉県佐倉市にある1998年築の7階建マンションで、58㎡から70㎡の広さを持つ住戸が9,800万円から1億9,800万円で取引され、最寄りのユーカリが丘駅からは徒歩8分の好立地に位置しています。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場データを参照すると、「マイキャッスルユーカリが丘」の適正価格は、平均販売価格が市場推定価格である1,920万円に対して実際の売出し価格が1,387万円平均であることから、市場価値と比べて割安感があることが見受けられます。
将来性
築年数が26年と比較的新しいこのマンションは、将来性を見極める上で重要な交通アクセスの良さや近隣施設の豊富さに恵まれ、AIによる分析では79ポイントの高い将来性スコアを得ており、市場における競争力が高いことを示しています。
環境満足度
生活利便性に優れた立地でありながら、治安の良さや地盤の安定性、洪水や津波のリスクが低い環境にあり、佐倉市立上志津小学校や佐倉市立志津中学校など教育施設へのアクセスも良好なことから、家族層にとっても高い環境満足度を提供しています。
7位
ハイホーム第2志津駅前
偏差値
56
価格
780万円〜1,890万円
物件名
ハイホーム第2志津駅前
築年月
1984年7月
平米数
72平米〜84平米
住所
千葉県佐倉市上志津1673-106 ハイホーム第2志津駅前
階建
7階
最寄駅
志津駅徒歩5分, ユーカリが丘駅徒歩20分, 地区センター駅徒歩24分
総合
56
60 物件中
適正価格
38
60 物件中
将来性
72
60 物件中
環境
満足度
57
60 物件中
ハイホーム第2志津駅前の概要
「ハイホーム第2志津駅前」は、千葉県佐倉市上志津に位置し、72㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの広さを持つ、計115室からなる1984年築のマンションです。志津駅からの徒歩5分という優れた立地にあり、中古価格は780万円から1890万円で、もっとも販売されている価格帯は1120万円から1180万円の間です。
適正価格（売却）
当マンションの現在価格は地域の平均偏差値42に対して38と少し低めですが、近年の取引データを見ると過去5年で約1%の価格上昇が見られる佐倉市の動向とは異なり、当マンションは21%の価格上昇を記録しています。マーケットデータに基づくAI推測価格が1811万円となっているため、現在の平均販売価格1096万円は将来価値を見込んだ投資として有望です。
将来性
「ハイホーム第2志津駅前」は築年数が40年を超えており、地域平均の築年数よりやや古いものの、将来性の評価は高く、AIによる将来性偏差値は72ポイントと、地区平均の55ポイントを大きく上回ります。また、鉄道アクセスの良さや周辺施設の充実が将来の価値を左右する重要な要素と考えられます。
環境満足度
このマンションは治安の面で良好な環境にあり、最寄りの交番はわずか289mの場所に位置しています。また、近隣には佐倉市立上志津小学校や佐倉市立西志津中学校などの教育施設も充実しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。ハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低く、安心して生活を送ることができるでしょう。
8位
デュオヒルズ志津
偏差値
55
価格
1,850万円〜3,280万円
物件名
デュオヒルズ志津
築年月
2014年1月
平米数
66平米〜82平米
住所
千葉県佐倉市西志津4丁目2-4 デュオヒルズ志津
階建
12階
最寄駅
志津駅徒歩10分, 勝田台駅徒歩20分, 東葉勝田台駅徒歩22分
総合
55
60 物件中
適正価格
34
60 物件中
将来性
73
60 物件中
環境
満足度
60
60 物件中
デュオヒルズ志津の概要
デュオヒルズ志津は、2014年築の千葉県佐倉市西志津に位置し、12階建ての総戸数183戸からなるマンションで、駅からのアクセス良好な立地にあります。66㎡の3LDKが約1850万円から、広さ82㎡の4LDKは最高3280万円で取引されており、このエリアでは価格帯2380万円から2480万円が最も一般的です。
適正価格（売却）
千葉県佐倉市の市場データに基づき、デュオヒルズ志津は周辺の中古マンション相場の5年間の上昇率1%と比較して22%という著しい価格上昇を遂げています。しかし、AIによる合理的な価格推計では3477万円と算出されており、現行の平均販売価格2476万円と考えると、市場価格はまだ成熟していないと判断されます。
将来性
築10年のデュオヒルズ志津の将来性は、AI分析による偏差値が73とエリア内の他物件と比較して抜きん出ており、平均13年の築年数を有する同価格帯マンションより新しく、さらに駅からの近距離にあるため、将来的な資産価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
デュオヒルズ志津の所在地は治安の良さが際立ち、近隣には西志津中学校をはじめとする教育機関が充実しており、医療施設43件、スーパー5件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常の買い物にも便利です。国が発表するハザードマップによれば、自然災害のリスクが低く、安心して生活できる環境が整っています。
9位
ベルドゥムール志津駅前
偏差値
54
価格
1,250万円〜1,980万円
物件名
ベルドゥムール志津駅前
築年月
2001年5月
平米数
67平米〜71平米
住所
千葉県佐倉市上志津1669-76 ベルドゥムール志津駅前
階建
5階
最寄駅
志津駅徒歩3分, ユーカリが丘駅徒歩16分, 地区センター駅徒歩20分
総合
54
60 物件中
適正価格
37
60 物件中
将来性
63
60 物件中
環境
満足度
62
60 物件中
ベルドゥムール志津駅前の概要
千葉県佐倉市に位置する「ベルドゥムール志津駅前」は、平米数67㎡から71㎡の3LDKを擁するマンションで、価格帯は1,250万円から1,980万円となっております。築20年を超えながらも、駅近の立地と耐震性能が評価され、周辺市場では一定の人気を保持しており、特に1,490万円から1,550万円の価格帯での取引が盛んです。
適正価格（売却）
売却推定価格における偏差値が37と示される「ベルドゥムール志津駅前」は、平均価格推移との比較から見て4ポイント低いものの、過去5年間で周辺地域と比較し約6%の価値上昇を遂げており、思わしい投資パフォーマンスを示しています。ただし、AIによる価格予測では現売出し価格が適性を大きく下回るため、長期的な価値保存・増加を見越した戦略が求められます。
将来性
駅からわずか徒歩3分の立地に加えて、築年数が周辺物件に比べて若いこともあり、将来性の偏差値は63と高評価されています。アクセスの良さと物件の新しさが予測される将来価値のアップにつながることが期待され、佐倉市における投資対象として目を向けるのも一考です。
環境満足度
「ベルドゥムール志津駅前」周辺は、治安面で安心できる環境として高く評価されており、地域社会の安全を支える交番が70メートル圏内に存在します。さらに、豊富な医療施設や日常生活を支えるスーパー、コンビニが充実し、基盤が強固なことから洪水リスクも低いと評価されています。また、教育機関として佐倉市立上志津小学校や佐倉市立西志津中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っています。
10位
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3街区
偏差値
53
価格
2,080万円〜3,580万円
物件名
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3街区
築年月
1999年7月
平米数
80平米〜91平米
住所
千葉県佐倉市南ユーカリが丘13-1 ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3街区
階建
6階
最寄駅
ユーカリが丘駅徒歩5分, 地区センター駅徒歩12分, 志津駅徒歩17分
総合
53
60 物件中
適正価格
48
60 物件中
将来性
60
60 物件中
環境
満足度
52
60 物件中
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3街区の概要
千葉県佐倉市に位置する「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3街区」は、ユーカリが丘駅から僅か徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築年月は1999年7月、総階数は6階建てで、46戸の居住スペースを提供し、広さは約80㎡から91㎡で3LDKから4LDKまでのゆとりのある間取りが展開されており、市場価格は2080万円から3580万円の範囲にて取引され、主な価格帯は2480万円から3190万円となっています。
適正価格（売却）
「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3街区」の売却価格は、周辺中古マンションの平均価格（偏差値42）に比べ、偏差値48を示し、市場価格が相対的に適正であると考えられておりますが、過去5年の価格上昇率は1％の中で、本物件は価格変動がないため、売却時には慎重な市場分析が必要とされており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測は2949万円であり、現行売出し価格平均2853万円と比較しても適切な価格設定がされていることが伺えます。
将来性
築25年の「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3街区」は、周辺エリアのマンション平均築年数に対して若干高齢ながらも、将来性に関する評価は偏差値60を獲得しており、特に駅からの距離が徒歩5分という非常に良好なアクセスにより、中長期的な資産価値維持が見込まれています。
環境満足度
「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3街区」は、交番が890mとやや遠いことはありますが、24件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在し、生活の利便性は高く、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水のリスクも低いとされ、教育環境も充実しており、特に佐倉市立上志津小学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した住環境が整っています。
11位
スターリアユーカリが丘
偏差値
53
価格
1,530万円〜2,680万円
物件名
スターリアユーカリが丘
築年月
2003年10月
平米数
65平米〜65平米
住所
千葉県佐倉市ユーカリが丘4丁目5-1 スターリアユーカリが丘
階建
7階
最寄駅
地区センター駅徒歩5分, ユーカリが丘駅徒歩7分, 公園駅徒歩12分
総合
53
60 物件中
適正価格
47
60 物件中
将来性
57
60 物件中
環境
満足度
56
60 物件中
スターリアユーカリが丘の概要
「スターリアユーカリが丘」は千葉県佐倉市ユーカリが丘に立地し、地区センター駅から徒歩5分という交通至便な地に2003年に建設されたマンションです。全40戸のこのマンションは、広さ65㎡の2LDKを中心にした構成で、価格帯は1530万円から2680万円と佐倉市の中古マンション市場に見合った水準を保っています。この地区は公共交通のアクセスが良く、生活施設が整っていることから、都市近郊型の住宅としての評価が高まっています。
適正価格（売却）
「スターリアユーカリが丘」の価格設定は適正価格偏差値47としては若干高めですが、千葉県佐倉市の中古マンション市場の動向を考慮すると、マンションマーケットのAI分析に基づく推定価格2386万円に比べ現在の平均売出し価格2190万円は購入のチャンスとも言えるでしょう。市場の波に乗じ、売却を検討されている方にとっては、価格交渉の余地を見込んだ適切な出発点と言えます。
将来性
開通から20年を迎える「スターリアユーカリが丘」では、将来性の偏差値が57と予想されており、千葉県佐倉市内の同類物件の平均よりも若干有利な将来が見込まれています。交通アクセスの良さが持続的な需要を保障し、エリアの発展とともに資産価値も見込まれるため、長期的な居住や投資の選択肢としても魅力的です。
環境満足度
「スターリアユーカリが丘」は環境満足度偏差値56を誇り、治安の良さ、周辺施設の充実度、地盤の安定性など、居住者にとって重要なファクターを総合的に満たしています。655m以内に交番があり、医療施設42件、スーパー8件、コンビニ7件が生活圏内に点在し、危険性の低い地域としての安心感を提供しています。教育機関も充実しており、佐倉市立志津小学校や佐倉市立志津中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても優れた環境です。
12位
ブライトアベニュー志津第1
偏差値
53
価格
1,180万円〜1,680万円
物件名
ブライトアベニュー志津第1
築年月
1990年3月
平米数
80平米〜98平米
住所
千葉県佐倉市西志津1丁目17 ブライトアベニュー志津第1
階建
3階
最寄駅
志津駅徒歩7分, 勝田台駅徒歩20分, 東葉勝田台駅徒歩21分
総合
53
60 物件中
適正価格
45
60 物件中
将来性
60
60 物件中
環境
満足度
54
60 物件中
ブライトアベニュー志津第1の概要
「ブライトアベニュー志津第1」は、千葉県佐倉市に位置し、物件サイズは3LDKの80㎡から4LDKの98㎡までのバリエーションを持ち、築年数は1990年とやや古めですが、価格帯は1180万円から1680万円と手頃で、最寄りの志津駅から徒歩7分の距離にあるため、公共交通へのアクセスは非常に便利です。
適正価格（売却）
現在の市場価格を見ると、ブライトアベニュー志津第1の物件は、同エリアの他のマンションと比較して適正価格で取引されており、価格帯は1180万円から1680万円の間で推移していますが、同じ条件の物件の市場動向を鑑みると、一部のユニットにおいては、より価値が高まる可能性も考えられます。
将来性
将来性においては、築年数が34年経過しているものの、駅からの近さや周辺のインフラ整備が良好なため、徒歩7分の利便性を備えたこの物件は、中長期的に見ても価値の維持や上昇が期待され、特に若い世代やファミリー層からの需要が見込めるでしょう。
環境満足度
環境面での評価は高く、ブライトアベニュー志津第1は治安の良さを示す交番の近さや、45件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニなどが徒歩圏内に揃っており、また地盤も安定しており自然災害リスクが低い点は、居住者にとって大きなメリットとなります。
13位
ハイホーム佐倉1番館
偏差値
53
価格
590万円〜1,680万円
物件名
ハイホーム佐倉1番館
築年月
1995年10月
平米数
67平米〜77平米
住所
千葉県佐倉市弥勒町65-1 ハイホーム佐倉1番館
階建
5階
最寄駅
京成佐倉駅徒歩15分, 大佐倉駅徒歩25分, 佐倉駅徒歩27分
総合
53
60 物件中
適正価格
37
60 物件中
将来性
77
60 物件中
環境
満足度
45
60 物件中
ハイホーム佐倉1番館の概要
ハイホーム佐倉1番館は、千葉県佐倉市弥勒町に所在し、67㎡から77㎡の広さの室内空間を有する、京成佐倉駅から徒歩15分の地点に立地する5階建てのマンションです。築年月は1995年10月1日で、141の居住空間から成り立ち、現代の住まい探しのニーズに応じた内装や設備を有しており、価格帯は590万円から1680万円の範囲にて取引が行われています。
適正価格（売却）
ハイホーム佐倉1番館の適正価格は、千葉県佐倉市内の同類型物件の平均価格と比較して、若干高めの設定が見られるものの、この地域における不動産価格の上昇傾向を考慮すると、将来の価値向上が見込めるため、5年間での価格高騰率が29％と高い数字を記録しており、長期的な資産価値増加の観点から現在投資を行うことが適切な選択であると評価されます。
将来性
ハイホーム佐倉1番館の将来性は、築29年の物件ながらもその維持状態と地域内でのポジションを勘案すると、将来に向けたポテンシャルが高いと評価されており、AI分析による将来性の偏差値77は、同エリアの他のマンションよりも21ポイント高い数値であり、これは地域内での需要が堅調で、長期的視点では価値が上昇する可能性があることを示唆しています。
環境満足度
ハイホーム佐倉1番館周辺の環境満足度は、治安面の指標としての交番距離がやや長めなものの、周辺に病院を含む13の医療施設や2軒のコンビニエンスストア、そして佐倉市立佐倉小学校があるため、家族層にとっては日常生活に必要な施設へのアクセスが容易であると言えます。加えて、国が公開するハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる住環境が整っています。
14位
ローズタウン志津駅前(A〜C)
偏差値
52
価格
530万円〜1,890万円
物件名
ローズタウン志津駅前(A〜C)
築年月
1977年8月
平米数
43平米〜86平米
住所
千葉県佐倉市上志津 ローズタウン志津駅前(A〜C)
階建
9階
最寄駅
志津駅徒歩9分, ユーカリが丘駅徒歩17分, 地区センター駅徒歩22分
総合
52
60 物件中
適正価格
46
60 物件中
将来性
54
60 物件中
環境
満足度
57
60 物件中
ローズタウン志津駅前(A〜C)の概要
千葉県佐倉市上志津に位置するローズタウン志津駅前(A〜C)は、築年数は45年を越えるものの、2017年に大規模改修工事を終えたため、建物の劣化には対策が施されており、43㎡の1Kから86㎡の3LDKまでバリエーション豊かな居住空間を提供しています。価格帯は530万円から1890万円で、特に最も需要がある価格帯は950万円〜1250万円の間で、購入しやすい価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
ローズタウン志津駅前(A〜C)の売却価格は、近隣地域の市場動向に則して評価すると、標準からやや上回る価値があると推測されており、具体的には独自のAI分析による適正評価額を1340万円と見積もり、現在の平均売り出し価格はその予測を下回る1130万円となっています。市場動向を見るに、購入に適した時期であると言えるでしょう。
将来性
駅から徒歩9分という立地条件を持つローズタウン志津駅前(A〜C)は、将来的な価値に関してAIによる評価では、エリア平均の偏差値52に対し54とやや優れた将来性を見込むことができます。駅近であり、需要の安定が見込まれるため、長期的にみても投資価値は高いと評価されています。
環境満足度
ローズタウン志津駅前(A〜C)の住環境は高い満足度を誇っており、治安面では最寄りの交番まで219mと近く、安心して生活できます。また佐倉市立上志津小学校や佐倉市立志津中学校など教育施設へのアクセスも良好です。必要な生活施設が揃っているため、ファミリー層にもおすすめの環境です。
15位
パストラルハイム佐倉志津
偏差値
52
価格
1,100万円〜2,180万円
物件名
パストラルハイム佐倉志津
築年月
1994年10月
平米数
64平米〜102平米
住所
千葉県佐倉市上志津 パストラルハイム佐倉志津
階建
11階
最寄駅
志津駅徒歩5分, ユーカリが丘駅徒歩13分, 地区センター駅徒歩17分
総合
52
60 物件中
適正価格
44
60 物件中
将来性
58
60 物件中
環境
満足度
54
60 物件中
パストラルハイム佐倉志津の概要
「パストラルハイム佐倉志津」は、葉や市街地の利便性と自然環境のバランスを兼ね備えた、千葉県佐倉市上志津に位置する1994年築のマンションで、64㎡の2SLDKから102㎡の4SLDKまで幅広いライフスタイルに対応する169室があり、価格帯は1,100万円から2,180万円で、立地の良さが際立つ志津駅から徒歩5分という駅近物件です。
適正価格（売却）
「パストラルハイム佐倉志津」の売出し価格は、千葉県佐倉市の中古マンション市場と比較してやや高めで、地域の平均価格上昇率を上回る1%の価格高騰を見せており、売却偏差値は平均よりやや低い44ですが、投資としてのアピールポイントを持っています。
将来性
駅近で日々の通勤・通学に便利な立地にあることから、将来性評価は58と平均よりも高いスコアを持ち、今後の発展が期待されるエリアにあるため、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれます。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの近さや、多数の医療施設、スーパー、コンビニが存在し、ハザードマップにおける地盤の安定性や洪水のリスクの低さ、さらに周辺には市立上志津小学校や志津中学校があるなど、ファミリー層にも適した生活環境が整っており、環境満足度は54と安心して生活できる水準です。
16位
メロディーハイム志津スウィートピア
偏差値
52
価格
1,400万円〜2,799万円
物件名
メロディーハイム志津スウィートピア
築年月
2006年3月
平米数
70平米〜88平米
住所
千葉県佐倉市井野1418-2 メロディーハイム志津スウィートピア
階建
7階
最寄駅
志津駅徒歩4分, ユーカリが丘駅徒歩19分, 勝田台駅徒歩20分
総合
52
60 物件中
適正価格
38
60 物件中
将来性
62
60 物件中
環境
満足度
56
60 物件中
メロディーハイム志津スウィートピアの概要
「メロディーハイム志津スウィートピア」は、2006年に建設された7階建てのマンションであり、千葉県佐倉市井野に位置し、総戸数は73戸です。設備面で魅力的な3LDK〜4LDKの広さを持つ各住戸は、70㎡から88㎡と家族にもゆったりとした生活空間を提供しています; 志津駅まで徒歩わずか4分、ユーカリが丘駅と勝田台駅へも徒歩圏内という利便性高い立地が特徴です。
適正価格（売却）
販売価格は1,400万円から2,799万円の範囲に設定され、地域の中古マンション市場の動向を考慮した場合、適正価格偏差値は38であり、同エリアの他の物件より価格が調整されていることを示しています。近隣市場の傾向から見ても、マンションマーケットAIによる適性価格推測に基づくと、価格面において購入の好機であることが伺えます。
将来性
築18年を迎えるこのマンションは、同地域内の相場と比較しても新しい部類に入り、将来性偏差値は62となっており、地域内の平均を上回ることから、投資や自己居住の観点で魅力があるといえます。駅近という立地は将来的な資産価値の維持や向上にも寄与するでしょう。
環境満足度
周囲には警察の交番が近く、治安の良さが期待できるほか、医療機関や買い物施設が豊富に存在するため生活利便性が高いです。国のハザードマップによれば、地盤が固く自然災害リスクが低い地域に位置しており、佐倉市立上志津小学校や佐倉市立西志津中学校、佐倉市立志津中学校が近いことから、子育て環境にも優れていると言えます。
17位
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区
偏差値
52
価格
1,810万円〜2,780万円
物件名
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区
築年月
1999年7月
平米数
64平米〜84平米
住所
千葉県佐倉市南ユーカリが丘14-2 ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区
階建
6階
最寄駅
ユーカリが丘駅徒歩4分, 地区センター駅徒歩11分, 志津駅徒歩17分
総合
52
60 物件中
適正価格
46
60 物件中
将来性
55
60 物件中
環境
満足度
55
60 物件中
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区の概要
千葉県佐倉市に位置する「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区」は、ユーカリが丘駅から徒歩わずか4分の距離にあり、交通アクセスの良さが自慢です。平米数は64㎡から84㎡のレンジで、2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は1810万円から2780万円と、同地区内での標準水準を保っております。1999年7月に建てられたこの6階建てのマンションは、44の居住ユニットで構成されており、住む人々に快適な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区」の現在の価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値46となっており、平均の偏差値42よりも高いことから適正な価格帯であると考えられます。しかし、過去5年で周辺の同条件の物件が1％の高騰を見せる中、本物件は29％もの価格下落を記録しており、市場価格に対して2284万円の売り出し価格は、AIが推測する適正価格2499万円よりも低く設定されているため、売却には慎重な検討が要求されます。
将来性
現在25年の築年数を数える「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区」は、周辺地域の同価格帯の物件と比較してやや年季が入っていますが、交通の利便性や今後の発展性を考えると、将来性の偏差値は55と平均よりも高く評価されています。駅近の立地や地域の発展が見込まれる中、投資としてのポテンシャルも期待できるでしょう。
環境満足度
「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘1街区」周辺の環境は、生活に必要な病院を始め、スーパーやコンビニが充実しているため、日常生活での利便性は非常に高いと言えます。治安面では、最寄りの交番が1026mの距離にあることから少し気がかりな要素ではありますが、周辺に佐倉市立上志津小学校があるなど家族にも優しい環境です。地盤も安定しており、自然災害リスクが低いという点も魅力の一つです。
18位
ユーカリが丘スカイプラザミライアタワー
偏差値
51
価格
2,700万円〜9,800万円
物件名
ユーカリが丘スカイプラザミライアタワー
築年月
2013年11月
平米数
55平米〜116平米
住所
千葉県佐倉市ユーカリが丘4丁目3 ユーカリが丘スカイプラザミライアタワー
階建
31階
最寄駅
地区センター駅徒歩4分, ユーカリが丘駅徒歩9分, 公園駅徒歩10分
総合
51
60 物件中
適正価格
45
60 物件中
将来性
56
60 物件中
環境
満足度
54
60 物件中
ユーカリが丘スカイプラザミライアタワーの概要
ユーカリが丘スカイプラザミライアタワーは千葉県佐倉市に位置し、地区センター駅から徒歩4分という優れたアクセスの地にある31階建てのタワーマンションです。2013年11月に竣工し、総戸数411戸のこのマンションは1LDKの55㎡が約2700万円から、2LDKの116㎡が最高価格約9800万円で取引されていることから、様々なライフスタイルに対応可能な間取りと価格帯のバリエーションを持っています。利便性と快適性を兼ね備えたこの物件は、居住者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ユーカリが丘スカイプラザミライアタワーは、周辺地域の中古マンション市場と比較して若干の価格下落を見せていますが、適正価格の売却偏差値は平均よりも高い45を記録しており、今後の市場動向やタイミングに応じた適切な売却戦略を立てることで適正な価格での売却が期待されます。また、同エリアで5年間で1%の価格上昇が見られた中で9%の価格下落が見られる本物件は、入念な市場分析と価格設定が求められる状況にあります。
将来性
築年数が11年と比較的新しいユーカリが丘スカイプラザミライアタワーは、千葉県佐倉市内の同等物件に比べて若いことと、駅近という立地条件から将来性が期待されています。AIによる評価でも将来性の偏差値は56を得ており、同区域の他のマンションよりも将来的な価値の上昇が予測される好立地な物件です。駅からの距離が短いことも資産価値を維持、向上させる重要な要因となり得ます。
環境満足度
治安の良さ、充実した生活インフラ、自然災害への安全性を考慮すると、ユーカリが丘スカイプラザミライアタワーは環境満足度が高いと言えます。交番が近隣にあるため治安面での懸念が少なく、41件の医療施設、8件のスーパー、7件のコンビニが周辺にあることから日々の生活に必要な施設が手軽に利用できます。さらに、佐倉市立井野小学校や佐倉市立志津中学校といった教育施設の近隣に位置しており、家族での居住にも適しています。
19位
ネオハイツ佐倉南勝田台
偏差値
51
価格
880万円〜2,080万円
物件名
ネオハイツ佐倉南勝田台
築年月
1995年3月
平米数
75平米〜80平米
住所
千葉県佐倉市井野1583-1 ネオハイツ佐倉南勝田台
階建
4階
最寄駅
勝田台駅徒歩13分, 東葉勝田台駅徒歩13分, 志津駅徒歩17分
総合
51
60 物件中
適正価格
40
60 物件中
将来性
67
60 物件中
環境
満足度
47
60 物件中
ネオハイツ佐倉南勝田台の概要
「ネオハイツ佐倉南勝田台」は千葉県佐倉市井野1583-1に位置し勝田台駅や東葉勝田台駅から徒歩13分の利便性の高い場所にあり、築年数は1995年3月の4階建てで構成された47室のマンションです。広さは75㎡〜80㎡の3LDKで価格帯は880万円から2080万円、市場のニーズに合わせた適正な価格設定がされており、中心価格帯は1390万円〜1680万円です。
適正価格（売却）
ネオハイツ佐倉南勝田台の適正価格は、この地域の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値は40となっており、独自のAI分析によると、適正推測価格は約2011万円ですが、現在の売出し平均価格は約1426万円と推定され、市場価格よりお得な水準にあります。
将来性
千葉県佐倉市での立地を考慮したネオハイツ佐倉南勝田台の将来性は、AIによる予測で偏差値67を記録し、周辺エリアのマンションと比較しても高評価です。築29年という年数が経過していますが、継続的な価値の保持が見込まれています。
環境満足度
ネオハイツ佐倉南勝田台の位置するエリアは生活施設が充実しており、病院が24件、スーパー4件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置するため、住環境としての満足度は高いと言えます。
20位
ライオンズステーションプラザうすい
偏差値
51
価格
1,750万円〜3,090万円
物件名
ライオンズステーションプラザうすい
築年月
2002年9月
平米数
72平米〜99平米
住所
千葉県佐倉市稲荷台1丁目8-1 ライオンズステーションプラザうすい
階建
14階
最寄駅
京成臼井駅徒歩2分
総合
51
60 物件中
適正価格
46
60 物件中
将来性
50
60 物件中
環境
満足度
58
60 物件中
ライオンズステーションプラザうすいの概要
千葉県佐倉市の京成臼井駅より徒歩わずか2分という利便性の高い場所に位置する「ライオンズステーションプラザうすい」は、2002年の竣工から20年あまりが経過した14階建てのマンションで、総戸数は131戸に及びます。広さは72㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1750万円から3090万円と、このエリアのマンション市場では比較的手が届きやすい価格帯となっており、ファミリー層にも適した物件であると言えます。
適正価格（売却）
ライオンズステーションプラザうすいの売出し中古マンション価格は、この地域の平均と比較しても偏差値46と適正とされており、適正推測価格が2383万円に対して平均売り出し価格が2180万円であることから、現時点で価値に見合った投資が期待できる物件です。5年間の価格動向を見ると、佐倉市の中古マンション価格が1%上昇している中、本物件は21%下落していますが、これはリノベーションや周辺地域の開発状況によって変動する可能性があります。
将来性
築22年のライオンズステーションプラザうすいですが、将来性の偏差値は50ポイントで、同じエリア内の他のマンションと比べて見劣りする数値ではありません。駅近という立地条件の良さは長期にわたって価値を保つ要素の一つであり、再開発や地域経済の活性化が進めば、より価値は上昇することが期待されます。このため、長期的視野に立った投資としてのポテンシャルは依然として秘めています。
環境満足度
ライオンズステーションプラザうすいの環境満足度の偏差値は58と高く、安全性や利便性の面で優れていることが示されています。交番が徒歩圏内にあることや、医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどの充実した周辺環境は日常生活において大きな利点となります。また、津波や高潮リスクが低い地域性、佐倉市立臼井小学校／佐倉市立間野台小学校が近隣にある点など、家族での居住にも安心感を提供しています。
21位
京成サンコーポ佐倉
偏差値
51
価格
500万円〜1,580万円
物件名
京成サンコーポ佐倉
築年月
1974年10月
平米数
66平米〜87平米
住所
千葉県佐倉市栄町19-5 京成サンコーポ佐倉
階建
7階
最寄駅
京成佐倉駅徒歩2分, 佐倉駅徒歩23分, 大佐倉駅徒歩30分
総合
51
60 物件中
適正価格
44
60 物件中
将来性
48
60 物件中
環境
満足度
61
60 物件中
京成サンコーポ佐倉の概要
京成サンコーポ佐倉は、千葉県佐倉市栄町に位置し、京成佐倉駅からわずか2分の好立地にある築45年のマンションで、7階建ての総戸数75室から成り、66㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い間取りが5,000万円から1,580万円という価格帯で提供されており、特に980万円から1,280万円の範囲が市場における主要な価格層となっています。
適正価格（売却）
京成サンコーポ佐倉の適正価格は、地域のマーケット動向と比較して平均偏差値が44となるほど、現行価格が周辺の同等物件に比べてリーズナブルである一方、過去5年間の1%の価格上昇に対し33%の価格下落が見られるなど、価格面で今後の動向を慎重に見極める必要があります。
将来性
本マンションの将来性の評価は偏差値48であり、周辺地域の平均より若干低いものの、交通アクセスの良さや、築年数の長さをカバーする潜在価値を持つ立地条件を有しているため、長期的な視野での投資価値は見込まれます。
環境満足度
京成サンコーポ佐倉周辺は、環境満足度の偏差値が61と高く、交番の至近距離にあることや、31件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが点在し、安全かつ便利な生活をサポートする環境が整っています。さらに佐倉市立佐倉小学校や佐倉市立佐倉中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した地域と言えるでしょう。
22位
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘2街区
偏差値
51
価格
2,270万円〜2,820万円
物件名
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘2街区
築年月
1999年7月
平米数
86平米〜133平米
住所
千葉県佐倉市南ユーカリが丘14-4 ガーデンラベニュー南ユーカリが丘2街区
階建
6階
最寄駅
ユーカリが丘駅徒歩4分, 地区センター駅徒歩11分, 志津駅徒歩16分
総合
51
60 物件中
適正価格
42
60 物件中
将来性
57
60 物件中
環境
満足度
53
60 物件中
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘2街区の概要
千葉県佐倉市に位置する「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘2街区」は、広さ86㎡から133㎡の間で展開される3LDKから4LDKの室内レイアウトを有し、穏やかな住環境として人気を集めている6階建てマンションです。1999年7月に建築されたこのマンションは、住所は南ユーカリが丘14-4で、ユーカリが丘駅からは徒歩約4分という優れた立地にあり、最寄り駅からのアクセスの良さが魅力の一つです。
適正価格（売却）
「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘2街区」の価格帯は2,270万円から2,820万円であり、地域の平均市場価格から見ると、このマンションの価格は適正であると見られています。千葉県佐倉市内で同程度の条件を持った中古マンション市場の動向を鑑みると、ガーデンラベニュー南ユーカリが丘2街区は適正価格帯での取引が見込まれるため、購入を検討している方にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢になり得ます。
将来性
将来性に関しては、ガーデンラベニュー南ユーカリが丘2街区は築25年を迎える物件ですが、駅からの距離が徒歩4分という立地の優秀さから、継続的な価値の維持が見込まれます。加えて、佐倉市の不動産市場は堅調で、同エリア内のマンション市場と比較してもこの物件の将来性は見込まれるため、中長期的な投資対象としても適していると言えるでしょう。
環境満足度
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘2街区の居住環境は、多くの施設が周辺に存在し、日々の生活に必要なアメニティが整っています。医療施設25件、スーパー2件、コンビニ6件という充実した施設構成で、住民の快適な生活をサポートしています。治安面については最寄りの交番が1km以内にないことから、若干の懸念はありますが、佐倉市立上志津小学校が近隣に位置し、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
23位
アパガーデンプレイス臼井駅前
偏差値
51
価格
1,450万円〜3,090万円
物件名
アパガーデンプレイス臼井駅前
築年月
2001年1月
平米数
58平米〜96平米
住所
千葉県佐倉市稲荷台1丁目8-2 アパガーデンプレイス臼井駅前
階建
10階
最寄駅
京成臼井駅徒歩2分
総合
51
60 物件中
適正価格
41
60 物件中
将来性
54
60 物件中
環境
満足度
58
60 物件中
アパガーデンプレイス臼井駅前の概要
千葉県佐倉市稲荷台に位置するアパガーデンプレイス臼井駅前は、京成臼井駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある2001年築の10階建てマンションで、全158室の居住空間を提供しています。58㎡の2LDKが1450万円から、96㎡の4LDKが最高3090万円で販売されており、環境と利便性を考えた際の主要な価格帯は1830万円から1950万円です。
適正価格（売却）
アパガーデンプレイス臼井駅前の売却相場は、千葉県佐倉市の不動産市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値41とされており、このエリアの中古マンション市場平均値よりやや低めです。近年の地域内での価格上昇傾向に比べ、少し下落しているものの、マンションマーケットのAIが示す適正価格推定値は2537万円で、現時点での平均売出価格1998万円と比較して、適正価格を下回っている可能性があります。
将来性
築年数が23年で周辺の平均よりも新しいアパガーデンプレイス臼井駅前は、将来性に関してAI予測の偏差値は54ポイントと標準的ですが、駅近という抜群のアクセスは、将来的にも需要が見込まれる要素の一つです。市街地としての発展や交通インフラの充実が、価値を維持し、あるいは向上させる可能性を秘めています。
環境満足度
環境満足度は偏差値58と評価され、治安の面で440m圏内に交番が存在し、周辺にはスーパー3件、コンビニ6件など生活便利施設が充実しています。医療施設が46件と健康面もサポートされ、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しています。教育環境も充実しており、佐倉市立臼井小学校及び佐倉市立間野台小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
24位
スカイプラザユーカリが丘センターハイツ
偏差値
50
価格
1,680万円〜3,880万円
物件名
スカイプラザユーカリが丘センターハイツ
築年月
1994年3月
平米数
86平米〜143平米
住所
千葉県佐倉市ユーカリが丘4丁目1 スカイプラザユーカリが丘センターハイツ
階建
13階
最寄駅
ユーカリが丘駅徒歩5分, 地区センター駅徒歩5分, 公園駅徒歩13分
総合
50
60 物件中
適正価格
43
60 物件中
将来性
52
60 物件中
環境
満足度
57
60 物件中
スカイプラザユーカリが丘センターハイツの概要
スカイプラザユーカリが丘センターハイツは千葉県佐倉市に位置し、ユーカリが丘4丁目1で、ユーカリが丘駅から徒歩5分という好立地にある13階建てのマンションです。876戸から成り立ち、1994年3月に築かれ、広さは86㎡から143㎡までの間で、価格帯は1680万円から3880万円で展開しています。
適正価格（売却）
スカイプラザユーカリが丘センターハイツの現在の価格帯は、地域市場の状況や同条件の物件と比較した売却偏差値を基にすると、適正価格の偏差値は43とされ、5年間の価格推移を見ると他の物件が平均1%の価格上昇に対し、このマンションは4%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2650万円に対して、平均売り出し価格は2221万円であり、買い時の可能性が示唆されています。
将来性
スカイプラザユーカリが丘センターハイツの将来性に関しては、築年数が30年であり、周辺の同価格帯物件と比べやや古い部類に入りますが、駅からの近さと周辺の利便性を考えると、偏差値52の評価を受けており、今後の価値変動に注目が集まる地域です。
環境満足度
治安の良さ、医療・買い物施設の充実度、教育機関の近さを含めた環境満足度は高く、スカイプラザユーカリが丘センターハイツは交番が695m以内にあり、病院が40件、スーパー8件、コンビニ7件が揃っており、佐倉市立志津小学校や佐倉市立志津中学校も近隣に位置しているため、家族層にも安心の生活環境を提供しています。
25位
レクセルガーデン志津
偏差値
50
価格
990万円〜2,490万円
物件名
レクセルガーデン志津
築年月
1998年11月
平米数
63平米〜93平米
住所
千葉県佐倉市西志津1丁目11 レクセルガーデン志津
階建
10階
最寄駅
志津駅徒歩9分, 勝田台駅徒歩18分, 東葉勝田台駅徒歩20分
総合
50
60 物件中
適正価格
41
60 物件中
将来性
50
60 物件中
環境
満足度
60
60 物件中
レクセルガーデン志津の概要
「レクセルガーデン志津」は千葉県佐倉市西志津1丁目11に位置し、1998年11月に建てられた10階建てのマンションで、総戸数204戸あり、63㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、多様なニーズに応える住空間を提供しています。最寄りの志津駅からは徒歩9分という優れたアクセスを誇り、勝田台駅も徒歩圏内で、幅広い世代から注目の立地です。
適正価格（売却）
レクセルガーデン志津の中古価格は990万円から2490万円となっており、市場データに基づく適正価格範囲内での取引が活発であることが確認されています。特に1580万円から1690万円の価格帯での売買が最も多く見られ、この範囲が現在の市場状況を反映した適正価格帯と言えるでしょう。
将来性
レクセルガーデン志津は、築年数26年を経過しているものの、同エリア内での他物件と比較しても若干新しい部類に入り、駅チカという利便性の高さから中長期的な投資パフォーマンスが見込まれます。AIによる分析結果では将来性として偏差値50を獲得しており、安定した人気を保持していることが示されています。
環境満足度
病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、531m以内に交番があるなど、レクセルガーデン志津の生活環境は安全性と利便性の両面で高い評価を受けています。また、近隣に佐倉市立西志津中学校があり、子育て世代にとっても魅力的なエリアであることから、環境満足度は偏差値60を記録、快適なマンションライフを送るための環境が整っています。
26位
志津ハイリビング
偏差値
50
価格
250万円〜480万円
物件名
志津ハイリビング
築年月
1972年3月
平米数
37平米〜39平米
住所
千葉県佐倉市井野1375-4 志津ハイリビング
階建
4階
最寄駅
地区センター駅徒歩12分, 井野（千葉県）駅徒歩13分, 志津駅徒歩13分
総合
50
60 物件中
適正価格
46
60 物件中
将来性
55
60 物件中
環境
満足度
50
60 物件中
志津ハイリビングの概要
「志津ハイリビング」は、千葉県佐倉市井野1375-4に位置し、地区センター駅まで徒歩12分、井野駅と志津駅まで徒歩13分というアクセスの良い立地にある1972年3月竣工のコンパクトな4階建マンションです。各戸は37㎡〜39㎡の2DKで構成され、現在の価格帯は250万円から480万円と、自らの生活スタイルに合わせたリーズナブルな住まいを探している方に最適です。
適正価格（売却）
志津ハイリビングは、総合的な市場分析に基づき、売却偏差値46の評価を受けており、近隣の物件と比較して価格は4ポイント高めです。データによると千葉県佐倉市周辺の中古マンション価格は5年間で2％上昇しているにも関わらず、同マンションは5％下落しており、現在の平均売出価格が適正推測価格628万円と比べて398万円と割安であることから、購入のチャンスと捉えることができます。
将来性
築52年の志津ハイリビングですが、千葉県佐倉市内の同等価格帯の物件と比べると16年ほど古いものの、将来性偏差値は55と平均よりも微増しており、駅からの距離と地域の発展性を考えると長期的な投資価値は見込めるかもしれません。特にリノベーションや周辺環境の向上が進めば、さらなる価値上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
志津ハイリビングの周辺環境は、治安に関して交番が891mとやや距離がありますが、病院やスーパー、コンビニが充実しており生活に必要な施設は十分に確保されています。佐倉市立井野小学校や佐倉市立志津中学校が近隣にあることから、家族での暮らしにも適しており、高潮や洪水のリスクが低い地域としても評価されています。
27位
グランフォートユーカリが丘(壱番館･弐番館)
偏差値
50
価格
1,480万円〜4,480万円
物件名
グランフォートユーカリが丘(壱番館･弐番館)
築年月
1996年10月
平米数
92平米〜168平米
住所
千葉県佐倉市ユーカリが丘7丁目 グランフォートユーカリが丘(壱番館･弐番館)
階建
5階
最寄駅
井野（千葉県）駅徒歩2分, 公園駅徒歩10分, 中学校駅徒歩12分
総合
50
60 物件中
適正価格
48
60 物件中
将来性
58
60 物件中
環境
満足度
44
60 物件中
グランフォートユーカリが丘(壱番館･弐番館)の概要
グランフォートユーカリが丘（壱番館・弐番館）は、井野駅からほど近く、平成8年（1996年）築の千葉県佐倉市ユーカリが丘7丁目に位置する5階建てのマンションで、144室を備える幅広い層に適した居住空間です。広さは92㎡の3LDKから、広々とした168㎡の4LDKまで、価格帯は1480万円から4480万円と多様なライフスタイルにマッチしますが、最も取引が活発な価格帯は2240万円から2580万円の範囲に集中しており、千葉県内のマンション市場における穏健な価格設定が見受けられます。
適正価格（売却）
グランフォートユーカリが丘（壱番館・弐番館）は、その立地と条件を考慮すると、周辺のマンション市場と比較して平均偏差値が48で、適切な価格設定とされています。中でも、2517万円で売り出されている物件は、マンションマーケットがAIを活用して推定した適正価格2634万円よりも低価格であるため、購入者にとっては非常に魅力的な投資機会といえるでしょう。
将来性
グランフォートユーカリが丘（壱番館・弐番館）は、築年数が28年と佐倉市内の同じ価格帯の物件に比べ若干古いとはいえ、立地の良さが並外れており、最寄駅に徒歩わずか2分という利便性の高さから、将来性の偏差値は58と高い評価を受けており、エリア内のマンション市場においても注目されています。
環境満足度
グランフォートユーカリが丘（壱番館・弐番館）は、最寄駅からのアクセスや、交番が590m圏内にある安全性、周辺に15件の医療施設や5件のスーパー、4件のコンビニが揃っている利便性を兼ね備えており、また、地盤が強固で洪水リスクや津波、高潮の影響が低い地域であることから、環境満足度の偏差値は44となり、住環境の良さが際立っています。さらに、佐倉市立井野小学校が近くに位置するため、子育て世帯にも優れた住環境を提供しています。
28位
佐倉ステーションゲートサウスウイング
偏差値
49
価格
1,690万円〜2,999万円
物件名
佐倉ステーションゲートサウスウイング
築年月
2008年1月
平米数
62平米〜102平米
住所
千葉県佐倉市栄町14 佐倉ステーションゲートサウスウイング
階建
13階
最寄駅
京成佐倉駅徒歩2分, 佐倉駅徒歩25分, 大佐倉駅徒歩28分
総合
49
60 物件中
適正価格
43
60 物件中
将来性
46
60 物件中
環境
満足度
60
60 物件中
佐倉ステーションゲートサウスウイングの概要
京成佐倉駅より徒歩わずか2分というアクセスの良さを誇る「佐倉ステーションゲートサウスウイング」は、2008年1月の竣工から数え、堅牢な構造で千葉県佐倉市の住宅市場において高い評価を受けている13階建のマンションです。広さは62㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでの間で、価格帯も1690万円から2999万円と、地域市場に適した多様なライフスタイルに合う選択肢を提供しており、特に2280万円から2580万円のセグメントが購入者に支持されています。
適正価格（売却）
佐倉ステーションゲートサウスウイングの物件価格は、地域の中古マンション市場動向を分析したマンションマーケット独自のAIデータに基づくと、一般的な価格帯より若干高めですが、適正と判断される偏差値43を示しています。この地域の同条件物件が過去5年間で1%の価格上昇を見せる中、本物件は17%の価格低下を経験しており、AIが算出する適正価格2800万円に対して現在の平均売出価格は2383万円となっているため、売却には時期を見定める必要があると考えられます。
将来性
築16年を迎える本マンションは、周辺地域の平均築年数より約7年新しく、近年の建築技術による耐久性や機能性を備えています。また、京成佐倉駅に近接しており、将来性を測る上での重要なファクターである利便性は高いですが、マンションマーケットのAI分析によると将来性の偏差値は46で、地域平均より8ポイント低いという結果が出ています。
環境満足度
周辺環境としては、交番が106m圏内に位置し、治安の良さを物語っています。佐倉ステーションゲートサウスウイングは、医療施設が31軒、スーパー1軒、コンビニ6軒が周囲に点在する充実した生活環境を実現しており、さらに国が公開したハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水リスクが低いことが確認されています。津波や高潮に対する安全性も高く、佐倉市立佐倉小学校が徒歩圏内にあるなど子育て世代にも優しい立地条件を有しており、環境満足度の偏差値は60を記録しています。
29位
ハイホーム志津駅前
偏差値
49
価格
600万円〜2,200万円
物件名
ハイホーム志津駅前
築年月
1980年10月
平米数
64平米〜143平米
住所
千葉県佐倉市上志津1673-91 ハイホーム志津駅前
階建
11階
最寄駅
志津駅徒歩3分, ユーカリが丘駅徒歩19分, 地区センター駅徒歩23分
総合
49
60 物件中
適正価格
41
60 物件中
将来性
49
60 物件中
環境
満足度
58
60 物件中
ハイホーム志津駅前の概要
ハイホーム志津駅前は、千葉県佐倉市に位置し、快適な通勤アクセスを誇る志津駅からわずか徒歩3分に立地する1980年築の11階建てマンションで、総戸数199戸の規模を誇り、64㎡の4DKから143㎡の1Kまで幅広い間取りが存在し、市場では600万円から2200万円の範囲で取引されており、平均価格帯は1180万円〜1380万円であることがデータによって示されています。
適正価格（売却）
ハイホーム志津駅前における適正価格の偏差値は41と千葉県佐倉市の中古マンション市場平均値よりも僅かに劣るものの、周辺地域の中古物件が平均2％の価格上昇率を見せる中、本物件は過去5年で18％価格が下落しており、マンションマーケットがAIで算出した推測価格1812万円と現行の平均売り出し価格1263万円との間に大きな差があるため、現状では売却には不向きなタイミングであると考えられます。
将来性
築年数44年を数えるハイホーム志津駅前は、千葉県佐倉市内の同等価格帯の中古マンションと比較して14年ほど年季が入っていますが、その利便性の高さは駅近3分という立地により相殺され、AIによる将来性評価では平均的な偏差値49を獲得しており、さまざまな再開発計画が期待されるエリア内に位置していることから、長期的な視点ではポテンシャルが見込まれます。
環境満足度
住環境の質を重視する方にとって、ハイホーム志津駅前の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が222m圏内にあり、また47件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニエンスストアが徒歩圏内に点在しています；さらに、佐倉市立上志津小学校や佐倉市立西志津中学校が近隣にあることから子育て世代にも適した環境です。ハザードマップでも地盤の強固さや洪水リスクの低さが示され、津波や高潮に関する危険性も低いというデータがあります。
30位
ダイアパレス勝田台
偏差値
49
価格
1,600万円〜2,680万円
物件名
ダイアパレス勝田台
築年月
2003年12月
平米数
62平米〜84平米
住所
千葉県佐倉市井野1490-5 ダイアパレス勝田台
階建
9階
最寄駅
勝田台駅徒歩11分, 東葉勝田台駅徒歩11分, 志津駅徒歩13分
総合
49
60 物件中
適正価格
38
60 物件中
将来性
59
60 物件中
環境
満足度
50
60 物件中
ダイアパレス勝田台の概要
ダイアパレス勝田台は、千葉県佐倉市井野に位置し、多様な交通アクセスを誇る勝田台駅から徒歩11分の距離にある、2003年12月に築かれた9階建てのマンションで、62m²の3LDKが約1600万円、84m²で約2680万円という価格帯で取引されており、同エリア内での競争力を考慮すると、比較的リーズナブルな価格設定となっています。
適正価格（売却）
ダイアパレス勝田台の売却価格は、市場動向を考慮し、近隣の中古マンションと比較して適正とされる価格帯であり、特に62m²のユニットは、近隣マンションの価格変動率と比較しても適正な価格での取引が見込まれます。
将来性
築年数が21年であるダイアパレス勝田台は、駅からの距離やエリア内でのポジショニングを鑑みると、将来性の観点から見ても期待が持てる物件であり、特に周辺開発や交通インフラの充実が今後の価格動向や住環境の向上に影響を与えることが想定されます。
環境満足度
ダイアパレス勝田台の周辺は、治安の観点からすると交番が若干遠いものの、日々の生活に必要な医療施設や買い物施設が十分に揃っており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、住環境としては魅力的と言えます。
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